第三部分項(xiàng)目總體策劃與構(gòu)想

第三部分項(xiàng)目總體策劃與構(gòu)想項(xiàng)目總體籌劃與設(shè)想

重慶被辟為中國的第四個(gè)直轄市以后，特別是中國行將參與WTO時(shí)，經(jīng)濟(jì)開展的超前引導(dǎo)性曾經(jīng)十分清楚。在沿海及特區(qū)經(jīng)濟(jì)的政策優(yōu)勢逐漸失掉時(shí)，重慶正以她新的擴(kuò)容性以及中央賦予的政策優(yōu)勢掀起中國經(jīng)濟(jì)開展的新熱潮。目前，投資重慶市場的富商巨賈以及多年創(chuàng)業(yè)有成的成功人士已不能滿足于普通寓居式的寓居環(huán)境和〝居者有其屋〞的現(xiàn)狀，他們需求擁有一塊真正屬于他們自己的休閑方式與社會交往和溶入自然的寓居環(huán)境。在緊張的社交和任務(wù)中，他們只能在彌漫硝煙的商戰(zhàn)中包圍、撕殺，無暇顧及在擠壓的城市空間還能不能留有自己的公家空間。他們需求屬于成功者自己的，可以滿足各種生活要素需求的休閑生活空間！他們需求新的可以提供順應(yīng)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代生活節(jié)拍的生活形式。近期，中國房地產(chǎn)開展研討專家提出了一個(gè)新銳而又具有指點(diǎn)意義的房地產(chǎn)開發(fā)的新命題：郊區(qū)房地產(chǎn)在距離不超越20公里，車程不超越40分鐘，可以開發(fā)第二居所和休閑度假房地產(chǎn)。這個(gè)〝公式〞充沛提醒了郊區(qū)地產(chǎn)的開展趨向。世外桃源就是這種〝公式〞的代表作，發(fā)明并滿足于成功者和中產(chǎn)階級需求的一種新的生活形式——亞假日生活形式。這種生活形式的詳細(xì)表達(dá)就是城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)。第七章項(xiàng)目的開發(fā)理念世外桃源項(xiàng)目的開發(fā)理念是項(xiàng)目開發(fā)的精心機(jī)緒，是指點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)與項(xiàng)目實(shí)施的綱領(lǐng)。整個(gè)項(xiàng)目的籌劃與組織實(shí)施必需按開發(fā)理念去執(zhí)行。因此，整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)謀劃、組織、執(zhí)行都必需以開發(fā)理念去統(tǒng)帥。由于本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍比擬廣，系統(tǒng)比擬復(fù)雜。本項(xiàng)目的開發(fā)理念只對其新銳的項(xiàng)目理念停止開發(fā)，主要包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念、項(xiàng)目要開發(fā)的主題、項(xiàng)目開發(fā)的重生活形式、重生活理念的構(gòu)思等。一、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念世外桃源項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)思想來自樸素的理念：都市生活盼望重返自然。商品住宅開展到明天，購房者的動機(jī)已由〝有瓦為房〞的生活需求轉(zhuǎn)向〝溫馨享用〞的生活素質(zhì)追求，而從促使地產(chǎn)商和修建師們應(yīng)更超前地組合這些重生活的需求概念，更大膽地發(fā)明優(yōu)質(zhì)的生活空間。而社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的開展，高速路網(wǎng)的出現(xiàn)和汽車進(jìn)入百姓人家，為在城區(qū)之外修建融于自然山水的居所提供了理想的能夠性。這就是為什么在新世紀(jì)之初，廣州地域突出涌現(xiàn)一批山水環(huán)境樓盤〔重慶局部項(xiàng)目也正在效仿〕的重要緣由之一。鬧市安家的概念正在逐漸淡出，甚至成為無法的選擇，消費(fèi)者與樹立者的共同理念是：環(huán)境貴乎自然山水、修建貴乎山水融合。世外桃源項(xiàng)目由于其天文位置的優(yōu)越和重慶直轄市的城市功用輻射增強(qiáng)以及沙坪壩、北碚的開展前景，加之有水天花園的前期〝熱身〞，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)具有前瞻性和時(shí)代感，把人和自然的言語凝煉成修建言語，停止標(biāo)志性修建的理念締造。項(xiàng)目依據(jù)自身的稀缺資源，將以生態(tài)環(huán)境修建作為項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)理念。以人與自然的親和溝通，寓居者生活環(huán)境質(zhì)量的改善，有效地組織人的活動空間為主要設(shè)計(jì)目的。別墅區(qū)各功用單體的組合布置與復(fù)合功用相結(jié)合，以對寓居者對水景、山景、江景等生態(tài)植被環(huán)境的可近性和視覺感為動身點(diǎn)，并合理的組織人車流線，契合旅游、度假、休閑者的生活習(xí)氣，并滿足各功用區(qū)各年齡階級的寓居者活動的不同需求。世外桃源項(xiàng)目將依照〝別墅度假，安康環(huán)境，文明教育，體育運(yùn)動，旅游會所〞的五維空間停止規(guī)劃設(shè)計(jì)，〝以人為本〞，高終點(diǎn)、高規(guī)范，努力營建一個(gè)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)、與自然環(huán)境相親和的人居環(huán)境，并表達(dá)中產(chǎn)階級和成功人士〝自我價(jià)值〞完成的理想家園。同時(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充沛思索自然環(huán)境的屬性，運(yùn)用生態(tài)學(xué)觀念，結(jié)合社區(qū)文明的現(xiàn)代內(nèi)容停止規(guī)劃設(shè)計(jì)，以發(fā)明表達(dá)寓居特征、可繼續(xù)開展的跨世紀(jì)旅游度假的〝亞假日生活〞形式的夢境空間。世外桃源還將以溫泉資源作為主要開發(fā)對象，停止深度開發(fā)。以完成〝溫泉旅游度假村＋景色休閑度假村＋綠色運(yùn)動村＝城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)〞的設(shè)想。世外桃源針對旅游度假的主題在設(shè)計(jì)理念方面將表達(dá)以下詳細(xì)內(nèi)容：1、自然之上，最大限制的依托自然地貌，因勢利導(dǎo)，屏棄過多人工雕琢的痕跡，令旅游度假者欣賞到自然的美景，在真實(shí)的自然風(fēng)景中回歸自我；2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)多樣化，防止相同；3、最大限制的思索投資規(guī)模與投資效益并確保環(huán)境可繼續(xù)開展。二、項(xiàng)目的開發(fā)主題直轄后的重慶為許多有識之士提供了更寬廣的開展空間和有限的商業(yè)時(shí)機(jī)，也培育了有數(shù)成功的商界名流。隨著他們生活水平的提高，他們已不再滿足于〝居者有其屋〞的寓居現(xiàn)狀，他們盼望擁有一塊真正屬于他們自己的休閑式社會交往和溶入自然的寓居環(huán)境，使他們可以在輕松而自由自在的環(huán)境和氣氛中與商界名流，在笑談中尋覓靈感和樹立友誼，進(jìn)而籌劃商戰(zhàn)的搏殺，得以在網(wǎng)球場或桌球室笑談財(cái)富與人生，在花園式的居室里享用撫愛和親情。這是成功者的公家領(lǐng)地。他們除了追求高尚休閑文娛的生活方式外，他們需求對子女的教育，對晚輩的贍養(yǎng)，對安康的盼望，對度假的需求，對浪漫的怡情等。同時(shí)，城市的喧囂與擁堵、吵雜、污染、交通等效果使成功人士和中產(chǎn)階級們無法讓生活中出現(xiàn)的新的〝煎熬〞繼續(xù)干擾他們。他〔她〕們決計(jì)要走出為任務(wù)和生計(jì)的〝門欄〞，他〔她〕們要尋覓新的生活空間。因此，世外桃源項(xiàng)目籌劃的主題是：高水準(zhǔn)的成功者的休閑生活空間——城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)。三、生活形式——亞假日生活形式重生活形式是一種概念，又是理念的提升。結(jié)合目前地產(chǎn)界開發(fā)理念的多元化和異端化的傾向，我們在高度總結(jié)的基礎(chǔ)上停止了概括與提煉，提出了新銳的重生活理念——〝亞假日生活形式〞。亞假日生活形式——其真實(shí)涵義在于有別于〝假日住宅〞和〝旅游住宅〞的一種〝半假日〞式的寓居生活形式。其生活來源于從目前被媒體炒熱的〝5+2〞生活形式中嶄露頭角的一種新穎而前衛(wèi)的生活形式。其特點(diǎn)是：1、寓居人群有別于普通的工薪人員；2、不單純是二次置業(yè)人士；3、不是完全意義上的單純居所〔第一居所〕；4、帶有〝移動〞辦公性質(zhì)又有假日休閑性質(zhì)的生活形式；5、在休假功用上休假日多于法定假日，在任務(wù)功用上周任務(wù)日少于國度法定任務(wù)日〔每周少于5天〕的生活居所；6、地處優(yōu)美的環(huán)境中。如山、水、景等。7、住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)更看重業(yè)主的休閑功用，與郊區(qū)住宅有著質(zhì)的差異；8、亞假日住宅的配套設(shè)備更能滿足休閑的文娛性、項(xiàng)目的容積率比擬低；9、亞假日住宅宅型面積普通〝嬌小〞，廚房設(shè)計(jì)為開敞式，臥室采光較好；10、在結(jié)構(gòu)方式上以聯(lián)排別墅、低層住宅方式為特點(diǎn)；11、適宜運(yùn)用人群為：企業(yè)成功人士〔老板〕，中產(chǎn)階級，任務(wù)地點(diǎn)隨意組合〔可在家辦公族〕的，不受上下班時(shí)間約束的人群，有較多的節(jié)假日用于旅游、休閑的〝樂水族〞；12、寓居地與城市距離不超越20公里，車程在40分鐘以內(nèi)。四、重生活理念的構(gòu)思世外桃源項(xiàng)目的開發(fā)理念是從現(xiàn)代人的重生活形式和重生活方式為契機(jī)停止開發(fā)的。為使項(xiàng)目的重生活概念更詳細(xì)化，我們對重生活的方式與理念提出更詳細(xì)化的規(guī)范：1、無情調(diào)的風(fēng)情小鎮(zhèn)。能使山水、人文、效勞三者合一的〝風(fēng)情小鎮(zhèn)〞。2、路程在20公里以內(nèi)，車程約40分鐘以內(nèi)。3、住宅生活便利，產(chǎn)權(quán)有保證。4、與景區(qū)堅(jiān)持一定的距離，但氣候條件要好，空氣清爽，四季清楚。5、綠化率高，房屋密度低，全體環(huán)境優(yōu)秀。6、房屋價(jià)錢適中，大約15萬元就可買一套。7、戶型新穎，以組團(tuán)方式組織修建，讓人發(fā)生歸屬感。8、小區(qū)配套要完全，會所設(shè)置完備，社區(qū)人文環(huán)境要好。9、在小區(qū)內(nèi)，要樹立迷你城市廣場。廣場周邊布置歐式咖啡館、酒吧、餐廳、面包房、花店、水果攤等，晚間可以在廣場上開個(gè)party。這種重生活方式就是我們要發(fā)明的〝亞假日生活形式〞！這種重生活方式就是我們要建造的——城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)。

第八章項(xiàng)目的產(chǎn)品開發(fā)要點(diǎn)在項(xiàng)目的總體開發(fā)中，主要是項(xiàng)目的功用開發(fā)。在項(xiàng)目功用中本章主要思索別墅的開發(fā)和項(xiàng)目規(guī)劃的開發(fā)。一、別墅的開發(fā)世外桃源項(xiàng)目的主要修建物是別墅。項(xiàng)目的開發(fā)目的也就是別墅的開發(fā)。別墅的存在不時(shí)和山水文明有著密不可分的聯(lián)絡(luò)。而中國人的許多肉體也可以說是山水孕育出來的。中國的美學(xué)思想如：氣、風(fēng)、骨、神等都與山水有關(guān)；中國的哲學(xué)思想，如老莊哲學(xué)就離不開山水的孕育，中國的國畫、詩詞、古典園林從某種意義上說也來源與山水。別墅的規(guī)劃和環(huán)境設(shè)計(jì)以及別墅的鑒賞都遭到山水文明的嚴(yán)重影響。?宋書.謝靈運(yùn)傳?中寫到〝修營別業(yè)，傍山帶江，進(jìn)幽居之美〞。這幽居之美，無非是為了滿足人的一種肉體與心靈的追求。所以說，從古至今，別墅是人在財(cái)富的擁有和文明沉淀到一定水平后，心靈與自然伸張的一種肉體需求。別墅的籌劃主要是對別墅功用的籌劃，在不同景觀區(qū)區(qū)分規(guī)劃袖珍別墅，景觀別墅，落水別墅，聯(lián)排別墅、獨(dú)立式豪宅別墅等。世外桃源項(xiàng)目所處的位置十分適宜建造別墅，把文明和哲學(xué)思想的精髓充沛匠造在別墅中，使別墅具有靈氣。別墅是整個(gè)基地樹立的〝魂〞。整個(gè)基地都必需按這個(gè)〝魂〞的精要去設(shè)計(jì)、去嚴(yán)判、去建造。使別墅的〝魂〞充沛飄散在整個(gè)基地的每一方寸之間，成為重慶別墅運(yùn)用之最高境界。〔一〕別墅的作風(fēng)戰(zhàn)略在普通人眼中，別墅不時(shí)都是時(shí)興、經(jīng)典、溫馨、豪華寓居條件的標(biāo)志，但以往眾多別墅〝農(nóng)民屋〞式的外形與結(jié)構(gòu)，卻令不少高品味的消費(fèi)者事與愿違。近年，不少本國建材公司在深化中國房地產(chǎn)市場的同時(shí)，也帶來了卻構(gòu)作風(fēng)各異的新式木結(jié)構(gòu)別墅和輕鋼結(jié)構(gòu)別墅。世外桃源項(xiàng)目在結(jié)構(gòu)方面可局部采用以下結(jié)構(gòu)方式：1、木結(jié)構(gòu)別墅木結(jié)構(gòu)是美式別墅中歷史最悠久的結(jié)構(gòu)方式。據(jù)研討，美國的木結(jié)構(gòu)房屋最早可以追溯到十八世紀(jì)，而目前美國已建的113萬棟別墅中，就有98%屬于木結(jié)構(gòu)。由此可見，木結(jié)構(gòu)房屋并不是普通人所想象的那么不堪年月和風(fēng)雨。木結(jié)構(gòu)別墅中簡直一切的建造資料都是各式各樣的木材制品，面這些木材制品在消費(fèi)進(jìn)程中，經(jīng)過不同的消費(fèi)順序，曾經(jīng)具有防潮、防蟲、耐高溫等特點(diǎn)。與普通的磚混結(jié)構(gòu)房屋相比，木結(jié)構(gòu)別墅樹立的本錢低、環(huán)保、抗震等優(yōu)點(diǎn)更是顯而易見的。不過，木結(jié)構(gòu)房屋最大的特點(diǎn)，還是其上下層墻面不用全部對齊，為樓面設(shè)計(jì)提供了有限的想象空間?？梢?，木結(jié)構(gòu)別墅是喜歡復(fù)古、追求休閑的最好選擇。目前，深圳仙湖山莊別墅與汕頭海外商品公司會所及豪華別墅都選擇用木結(jié)構(gòu)別墅，作為銷售賣點(diǎn)推行，效果相當(dāng)好。對世外桃源項(xiàng)目來說，藍(lán)色貝利家園、獨(dú)身別墅與情侶別墅可局部選擇木結(jié)構(gòu)別墅。2、輕鋼結(jié)構(gòu)別墅輕鋼結(jié)構(gòu)是近年由國外引進(jìn)的新興修筑理念之一，是在木結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的新開展，它以局部型鋼與鍍鋅輕鋼作為房屋的支承和圍護(hù)，具有極強(qiáng)的堅(jiān)實(shí)性、防風(fēng)、防震性以及更好的防蟲性、防潮性、防火性、防腐性和為所欲為的可塑性，并具有很強(qiáng)的綠色環(huán)保概念。曾經(jīng)在廣西北海穆天子山莊別墅和廣東紫云山莊高爾夫社區(qū)別墅、深圳蛇口鯨山美式別墅上選擇了輕鋼結(jié)構(gòu)，都取得較好的效果?！捕硠e墅產(chǎn)品的戶型戰(zhàn)略新式別墅結(jié)構(gòu)先進(jìn)、樣式多樣，結(jié)構(gòu)簡易，裝修完全，對世外桃源來說，面積在60—250平方米之間。一樓為公共活動空間，二樓為公家生活空間的兩層式別墅是契合中國人和重慶人生活方式的主流類型。由于重慶市場的特點(diǎn)和旅游度假的基本需求，我們把面積普通控制在60—250平方米之間〔不包括豪宅〕，戶型種類布置在20個(gè)左右，供各類人士選擇?！踩硠e墅物業(yè)的設(shè)計(jì)謀略1、營建別墅物業(yè)的修建藝術(shù)作風(fēng)別墅物業(yè)對修建藝術(shù)作風(fēng)的追求超越其它普通住宅對修建藝術(shù)作風(fēng)的追求，這是由別墅物業(yè)自身特征和對環(huán)境的要求形成的。修建藝術(shù)作風(fēng)，就是修建的本體特征，經(jīng)過修建外型、資料、顏色、飾物等要素綜合表現(xiàn)出來。修建藝術(shù)作風(fēng)關(guān)于物業(yè)的價(jià)值影響水平在別墅物業(yè)上的表現(xiàn)，超越其它各種物業(yè)。由于別墅物業(yè)充沛表達(dá)和滿足了人們心思存在的各種嗜好及人們生來就存在的獨(dú)異性和尊重感。例如：廣東龍湖山莊的日式、歐式、美式別墅，正是因其共同的修建藝術(shù)作風(fēng)，使其單價(jià)高于普通的別墅一倍左右。修建藝術(shù)作風(fēng)越具獨(dú)異性，其審美價(jià)值越恒久，其保值性也越強(qiáng)，如碧濤苑。反之，修建作風(fēng)，越缺少獨(dú)異，審美價(jià)值隨著時(shí)間而落伍，其保值性也越弱，之所以稱某些別墅為農(nóng)民房，也正因其修建作風(fēng)與農(nóng)民自建房毫無區(qū)分。世外桃源別墅物業(yè)依據(jù)山水的散布和位置的不同，修建作風(fēng)可區(qū)分選擇：歐陸式、美式、中國傳統(tǒng)式修建作風(fēng)。2、維護(hù)別墅物業(yè)的私密性密性是寓居物業(yè)追求的一個(gè)基本要素，詳細(xì)指寓居人員擁有的高度私有環(huán)境空間。關(guān)于別墅物業(yè)來講，其對私密性的要求也較高。私密性好的別墅物業(yè)價(jià)值高于私密性差的別墅物業(yè)。目前在別墅物業(yè)的結(jié)構(gòu)中主要有四種：〔1〕獨(dú)立式；〔2〕連體獨(dú)立式；〔3〕連體復(fù)式；〔4〕TOWNHOUSE。在這四種結(jié)構(gòu)中，從私密角度來思索價(jià)值由高到低依次為：獨(dú)立式>連體獨(dú)立式>連體復(fù)式>TOWNHOUSE。一百多年前，英國人取得廬山別墅的開發(fā)權(quán)后，首先是對別墅區(qū)域停止縝密的規(guī)劃，按山地的自然走向?qū)⒌貕K聯(lián)系成相反大小出售，規(guī)則別墅由業(yè)主自行設(shè)計(jì)，但設(shè)計(jì)方案必需經(jīng)過開發(fā)公司嚴(yán)厲審查，必需具有本國修建藝術(shù)的典型作風(fēng)，而且開發(fā)公司云集了事先世界上最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師。因此，廬山的黃金地段——東谷長沖河兩側(cè)，幾百棟區(qū)分代表幾十個(gè)國度修建作風(fēng)。設(shè)計(jì)精巧典雅的別墅與秀麗清爽的大自然諧和地融合在一同，相互媲美，成為廬山的一大景觀。一百多年過去了，這一區(qū)域的別墅修建依然被公認(rèn)是中國及至世界同類地形中規(guī)劃最合理、最迷信、修建最精巧的模范。在世外桃源項(xiàng)目中，應(yīng)用天文位置和市場細(xì)分調(diào)查，專門劃出局部地塊出售給業(yè)主，由開發(fā)商一致設(shè)計(jì)，提供30多種設(shè)計(jì)方案供業(yè)主選擇，最后由開發(fā)商和業(yè)主決議一致方案，交由開發(fā)商停止一致開發(fā)。這樣，即維護(hù)了業(yè)主對別墅私密性的要求，又便于開發(fā)商與業(yè)主對別墅修建作風(fēng)的對接。3、完善別墅物業(yè)的配套會所配套會所是專供別墅物業(yè)寓居人員休閑文娛的場所，它延展了別墅物業(yè)自身的功用，補(bǔ)償了由于選址上的要求所形成的缺乏和人們除居家生活之外的文娛需求。配套會所的設(shè)備種類有多種，世外桃源其配套會所設(shè)備更側(cè)重度假休閑目的，具有特殊性、獨(dú)立性。如：網(wǎng)球場、游泳池為居家型常備。而中、中餐廳，俱樂部，那么多為消閑度假型常備。別墅物業(yè)配套會所的種類性和層次，也反映著需求群體和效勞群體的差異性，并因此決議著別墅物業(yè)的價(jià)值大小。其效勞和需求群體層次越高，別墅物業(yè)價(jià)值也越大。例如：深圳觀瀾豪園配套功用設(shè)備有酒店、會所、高爾夫球場、鄉(xiāng)村俱樂部等一系列滿足消閑度假之用。世外桃源在帕特南溫泉度假中心設(shè)立基地大型專業(yè)會所，還在每個(gè)寓居區(qū)設(shè)立了餐飲及文明室、俱樂部等分會所，充沛完善寓居者的會所功用。4、優(yōu)化別墅物業(yè)的自然資源和人文資源自然資源在這里指不可再生的資源和自然生態(tài)環(huán)境。人文資源指天然景觀和人文環(huán)境。自然資源和人文資源是別墅物業(yè)選址首先必需思索的，它是決議著別墅物業(yè)價(jià)值最重要要素，即別墅物業(yè)其它要素均可模擬重造，唯獨(dú)自然資源和人文資源是不可重造的，真正顯示出其無獨(dú)有偶和價(jià)值永世性。例如：深圳東部海岸度假別墅物業(yè)金海灘，其獨(dú)有的全視角無遮擋優(yōu)美海景，依山階梯的布置使得戶戶均可俯瞰海景，這一得天獨(dú)厚的自然資源為東部海岸所獨(dú)有，其不可重復(fù)性使得其別墅物業(yè)價(jià)值與鬧郊區(qū)內(nèi)的獨(dú)立區(qū)別墅價(jià)值相差無幾。又如：蛇口碧濤苑別墅為依海而筑的海邊別墅，其海景資源在蛇口并非無獨(dú)有偶的，真正使其價(jià)值具有恒久性的是蛇口這一〝國際社區(qū)化〞優(yōu)雅的人文景觀和人文環(huán)境，這種物業(yè)所處的社區(qū)環(huán)境和物業(yè)所發(fā)明出的社區(qū)環(huán)境與自然資源同等重要。世外桃源的自然資源是得天獨(dú)厚的。人文資源是需求精心設(shè)計(jì)和依據(jù)自然景觀停止人工雕飾的。在世外桃源的各個(gè)景區(qū)都有不同的人文景觀，歐式、美式、亞洲式和中國民族作風(fēng)的人文景觀，使別墅物業(yè)的自然資源和人文資源失掉最大的優(yōu)化。5、注重別墅物業(yè)自身的市場性別墅物業(yè)的市場因其特殊性而具有一定的獨(dú)立性，從某一角度講是游離于整個(gè)房地產(chǎn)市場之外的。這是由于別墅物業(yè)的業(yè)主關(guān)于寓居環(huán)境的獨(dú)立性、私有性和自然溫馨性上的追求超越生活配套上的要求，比起鬧市繁華他們更喜歡靜謐。別墅物業(yè)永遠(yuǎn)只是某一局部人才干享有的繁華。優(yōu)質(zhì)的別墅物業(yè)具有良好的保值增值性，使其在任何時(shí)期都為窮人階級追捧的對象。同時(shí)別墅物業(yè)最完美地表達(dá)表達(dá)了人類、審美情味和特性化作為財(cái)富的意味性，充溢著購置者的團(tuán)體顏色，購置者的喜歡對別墅物業(yè)價(jià)值的影響，某種水平超越市場要素。〝曲高和寡〞，越特殊的東西，其一般性就越突出，其可比擬性也越少。別墅物業(yè)市場是一個(gè)充溢特性化的特殊市場。因此，在世外桃源別墅物業(yè)的設(shè)計(jì)上，除了普通市場化的要素外，還應(yīng)注重特殊化的市場要素，如富豪階級的特殊需求。我們在藍(lán)色貝利家園中設(shè)計(jì)了58套頂級別墅，專為富豪階級度身定做。二、項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)樹立部把樹立優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)放到十分重要的任務(wù)議程上，由樹立部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室掌管，1999年推出了?商品住宅功用認(rèn)定管理方法?，對商品住宅及環(huán)境提出量化目的體系，包括設(shè)計(jì)目的，樹立質(zhì)量控制方法和驗(yàn)收檢測方法等，國際房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近十余年的開展，曾經(jīng)明白營建出溫馨平安、衛(wèi)生方便、文明優(yōu)美的寓居環(huán)境與寓居修建的運(yùn)營理念，而建造融于自然山水之中的寓居修建亦成為修建師的愿望和購房者的追求。世外桃源是一個(gè)融于自然山水之中的城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)。因此，在修樹立計(jì)方面，必需結(jié)合其特點(diǎn)，開收回融于自然山水之中的優(yōu)質(zhì)住宅?！惨弧抽_發(fā)城市邊緣休閑小鎮(zhèn)的可行性環(huán)顧世界工業(yè)興旺國度有一個(gè)共同特點(diǎn)就是城鄉(xiāng)生活水平差異小，其中一個(gè)重要緣由是交通系統(tǒng)興旺，我國經(jīng)濟(jì)先進(jìn)地域城市近年來對公路、橋梁和交通工具的改良樹立投入少量資金，交通系統(tǒng)正以迅猛勢頭開展，大大改動了人們出行習(xí)氣，交通出行距離迅速擴(kuò)展。社會生活的另一面是房屋消費(fèi)行為上已出現(xiàn)了〝二次置業(yè)〞者，其中許多置業(yè)人士是到城市郊區(qū)選購一套房屋，作為周末渡假之用，在城區(qū)邊緣，車行時(shí)間在40分鐘以內(nèi)的樓盤，只需環(huán)境條件和管理水平好的都成了搶手貨，甚至發(fā)生了一批炒房者，追捧優(yōu)質(zhì)樓盤。同時(shí)由于經(jīng)濟(jì)才干的提高，銀行按揭的協(xié)助以及人們對身體安康的關(guān)注，都令以前覺得很悠遠(yuǎn)的山地、河灘成為方便抵達(dá)的中央，這使得開發(fā)自然山水環(huán)境的寓居環(huán)境有了理想的可行性。〔二〕設(shè)計(jì)原那么與指點(diǎn)思想依據(jù)地塊特點(diǎn)和項(xiàng)目市場定位剖析，世外桃源對規(guī)劃設(shè)計(jì)提出以下設(shè)計(jì)要求：1、堅(jiān)持原有地形、維護(hù)原有植被，在開發(fā)商品別墅〔住宅〕的同時(shí)又維護(hù)金龍湖景色區(qū)的全體性。2、獸性化的設(shè)計(jì)指點(diǎn)思想，〝以人為本〞注重滿足溫馨、平安、方便、私密等方面的要求。3、尋覓適宜山地形狀的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法，要求處置好住宅〔別墅〕單元面湖靠山的景觀要求。樹立修建作風(fēng)的特性化，又同時(shí)要求諧和融合于山林。4、避開湖面與地塊之間過境車道帶來的一系列不利要素。5、在規(guī)劃及修樹立計(jì)中貫串〝市場觀念〞和〝品牌戰(zhàn)略〞，以完成社會效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的無機(jī)結(jié)合?！踩骋?guī)劃設(shè)計(jì)手法1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)形狀在修建物組群空間處置方面，有別于常用的梯田式布置，大膽應(yīng)用地形的高差位置變化，布置樓房〔別墅〕的位置與朝向，從投影平面上思索日照要求與樓間〔別墅〕綠地的空間布置，在豎直方向那么思索防止修建物之間視野阻隔與攪擾，以最大限制滿足每個(gè)住戶單元有觀湖面山的兩種視覺空間。在組群平面布置上匝山勢陳列，維護(hù)原有山〔坡〕脊輪廓線，路途規(guī)劃以曲線迂繚繞行，形成開敞活動的空間感和通透的景觀面，構(gòu)成融于山林，整齊有致的山地修建組群。在修建體量散布方面，將多層修建物布置在山丘腳底，以便展現(xiàn)該類型樓房豐厚多彩的修樹立計(jì)作風(fēng)，將低層聯(lián)體別墅布置在山丘腰部，以便越過山腳的多層聯(lián)體別墅向湖面方向取景；山脊線另側(cè)，布置較矮的獨(dú)立式別墅，這樣能較益處置修建物之間陽光遮擋效果，嘉陵江邊的TOWNHOUSE樓層不高，應(yīng)用山勢落差，不會遮擋江面景觀。2、靜態(tài)交通組織本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)已超前思索汽車保管量增大的能夠性，每套別墅〔含多層或聯(lián)排〕平均1~2個(gè)車位。車多帶來的難題是泊車位與綠地空間的矛盾，本項(xiàng)目采用集中式或獨(dú)立式車庫的泊車方式。在局部集中式修建物中，首層架空層作車行道和車庫兼觀景臺三種功用，增加了車行道和車庫占用綠地比率。路途采用盡端式布置，車輛在連道的首層架空層內(nèi)通行，抵達(dá)目的地后，就地在車道邊的泊位停靠，人員可下車走到觀景臺，或直接上樓。首層連廊構(gòu)成了有頂?shù)能嚨篮蛙噹?，便利上落車的人群，同時(shí)增加了人車相擾的時(shí)機(jī)。對外來訪客的汽車，亦思索以停車便利性，在小區(qū)入口左近的會所俱樂部周邊設(shè)置了露天停車場，空中用植草磚，配以矮小喬木遮擋夏日猛烈陽光。車道采用反光資料標(biāo)志，盡量增加車路照明，以增加車道夜間照明對住房室內(nèi)空間的攪擾。步行系統(tǒng)那么統(tǒng)籌思索交通便捷與園景構(gòu)圖兩方面，步行碎石徑或穿越綠地或依傍車道，構(gòu)成較生動的路途作風(fēng)，而又防止了機(jī)動車穿行對休閑活動人群的攪擾。3、樹立綠化系統(tǒng)山地的原生植被將最大限制保管，關(guān)于必需動土的中央，用透水建材固土，筑緩坡并以蔓生植物掩蓋，盡量少筑石擋上墻。在修建物首層，車道靠山的一側(cè)淺開挖，另一側(cè)懸空，下面仍保管土地和植物，并且添加攀援植物，沿立柱而上，形成立面綠化，增加立柱對全體景觀的不利影響。車道懸空一側(cè)設(shè)置花槽，栽懸垂植物，添加空中綠化的層次感，增加破土面積，培植平面綠化，故小區(qū)綠地率達(dá)60％以上。人工栽植種類方面，留意選用適宜的本地物種，以求高的抗蟲抗災(zāi)才干，防止追求低價(jià)名貴植物誤將公共綠地設(shè)計(jì)為植物博覽會。4、樹立屏蔽系統(tǒng)項(xiàng)目地塊雖然環(huán)境優(yōu)美，但相關(guān)于高質(zhì)素生活的要求來說，仍有許多不利要素，需求以屏蔽的手法加以隔離，以發(fā)明出一個(gè)適宜家居生活的室內(nèi)空間。首先是車流噪音效果，區(qū)內(nèi)外都有通行車輛，在區(qū)內(nèi)的車輛上坡時(shí)收回的噪音較大，為隔音外墻體用加氣混凝土砌塊，厚20公分，砌塊外部的氣孔穴對聲響衰減有清楚作用。外墻外表用致密飾面層加涂料，增強(qiáng)對聲響的反射，樓房之間保管矮小樹木，起吸音墻作用，外界聲響侵入戶內(nèi)的主要途徑是窗戶，本項(xiàng)目修建選用塑鋼共擠型材，配雙層夾膠玻璃的窗戶結(jié)構(gòu)，可到達(dá)防水密閉的作用，隔音效果良好。重慶修建物也有保溫效果，夏季直射陽光是重慶地域修樹立計(jì)需防止的不利要素，夏季直射陽光的時(shí)間長、強(qiáng)度大，對室內(nèi)空調(diào)電能損耗大，另外劇烈的陽光亦不利室內(nèi)活動，如操作電腦或午睡等，本項(xiàng)目選用的夾層玻璃和加氣混凝土砌塊墻體可較益處置陽光幅射效果，另內(nèi)在設(shè)計(jì)坡面屋頂和窗楣的時(shí)分亦留意遮陽的作用。住宅區(qū)內(nèi)的渣滓搜集運(yùn)輸、廢水處置皆留意屏蔽處置，以增加對空氣和綠地的污染。5、疏理地表水系由于是山坡地，破土開工之后，如不馬上處置裸土，會形成雨水沖涮，禍及保管的植被，完工后由于路面和屋面不留水，會增大地表徑流，另外山頂淺層水由于破土截流亦會引發(fā)地表逞流水的效果。在處置方法上，盡量維護(hù)植被。破土開工的中央，盡量用疏水資料復(fù)蓋，比如植草磚、碎石疏水槽等以增加逞流水，在小區(qū)主入口處，設(shè)置小型園景水池，碎石緩坡池底，以接納地表水，起到緩沖池作用。6、創(chuàng)作山地修建方式因應(yīng)環(huán)維護(hù)坡的需求，區(qū)內(nèi)修建物采用〝?shù)跄_樓〞結(jié)合首層架空的設(shè)計(jì)手法，構(gòu)成山地修建物的劇烈特征。首層作車行道，靠山邊內(nèi)側(cè)作車庫，懸空外側(cè)形成花槽觀景臺，添加亞熱帶風(fēng)情，坡面屋頂以紅瓦掩蓋，與坡地矮小樹木的濃蔭融合，分配出生氣盎然的環(huán)境顏色。樓房的立面對視覺影響極大，采用綠色塑鋼窗配淺綠色夾膠玻璃、米黃色墻面，以柔和明快的顏色融入山林背景。另外注重以墻面的各種結(jié)構(gòu)線條調(diào)整視覺比例，添加情味。修建群落順山勢自然散布，保管山脊線。各樓的朝向并無嚴(yán)厲的一致，而是著重室外向外的視覺景觀取向，避開了許多不利的視覺攪擾。整個(gè)修建組群與山林背景諧和融入，彼此間又整齊有序，路途順山勢盤桓流利，設(shè)計(jì)全體效果是動態(tài)相宜。7、發(fā)明溫馨的室內(nèi)空間室內(nèi)生活空間絕非復(fù)雜的幾何概念，而是由修建藝術(shù)手法發(fā)明的視覺空間，和生活設(shè)備支持的功用空間。修建師在采光景觀，氣流組織，功用分區(qū)等方面都應(yīng)十分注重運(yùn)用美學(xué)、心思學(xué)以及成功范例所提供的閱歷．逐項(xiàng)細(xì)心調(diào)整。機(jī)電配置方面，盡量從〝溫馨、平安〞角度思索，采用諸如分質(zhì)供水，壓差式中央排煙道，用戶中央空調(diào)系統(tǒng)等價(jià)錢功用比合理的新技術(shù)與新產(chǎn)品。

第九章項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目的總體規(guī)劃就是要回答項(xiàng)目在市場中的位置與項(xiàng)目將要行走的方向效果。依據(jù)項(xiàng)目的市場剖析和項(xiàng)目確立的市場定位，本章對項(xiàng)目停止全方位籌劃并提出相關(guān)專業(yè)意見。一、項(xiàng)目技術(shù)目的世外桃源項(xiàng)目的總體技術(shù)目的為：總占空中積：1500畝其中水面面積：300畝總修建面積：≦500,000m2容積率：≦0.5掩蓋率：≦20％綠地率：≧60％基地設(shè)計(jì)總戶數(shù)約5000戶人口規(guī)模約15000人二、項(xiàng)目用地目的世外桃源項(xiàng)目用地目的見下表：

世外桃源項(xiàng)目用地構(gòu)成一覽表組團(tuán)項(xiàng)目稱號占空中積〔畝〕修建面積〔m2〕容積率AA1南洋樂齡公寓2506545,0001.0385A2南洋先生公寓6545,0001.0385A3南洋貴族學(xué)校12035,0000.4375BB1東籬休閑度假村16013075,0000.8654B2嘉陵高爾夫練習(xí)場301,5000.0750CC1歐美商業(yè)文娛村4104025,0000.9375C2未來世紀(jì)迷信公園405,0000.1875C3帕特南溫泉度假中心浪高溫泉度假村20080,0000.6000C4浪花溫泉酒店5020,0000.6000C5藍(lán)色貝利家園8017,5000.3281DD1東亞綠色運(yùn)動場陶城滑草場海盜船熱氣球運(yùn)動場2306012000.030D2維頓網(wǎng)球公園韓國旱地滑雪場007射擊場9018000.030D3情侶別墅和落水別墅8045,0000.8437E陶園古城150100,0001.0000F金龍水上運(yùn)動中心300金龍湖水面算計(jì)1500497,0000.4970三、項(xiàng)目總體規(guī)劃思緒總體布置主要要依據(jù)項(xiàng)目修建物的運(yùn)用功用、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及開發(fā)商的意見，并充沛思索基地的特點(diǎn)和周圍環(huán)境、修建體量等要素停止布置。本方案只提出總平面的布置要點(diǎn)?！惨弧稠?xiàng)目基本規(guī)劃要點(diǎn)1、充沛思索未來開展，以高終點(diǎn)、高規(guī)范規(guī)劃本基地。以生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)理念規(guī)劃該項(xiàng)目。2、全部按低密度別墅加以大批洋房〔藍(lán)色貝利貧賤家園〕的設(shè)計(jì)目的予以規(guī)劃。3、中央主入口要有現(xiàn)代特征，契合重慶市作為直轄市的〝綠色籠統(tǒng)修建的要求〞。富有特征、美觀小氣。4、基地內(nèi)圍墻以各半島的外線停止設(shè)置。接近212國道的圍墻為透視式。5、在公路邊設(shè)5米綠化帶再設(shè)圍墻，圍墻內(nèi)設(shè)5米寬高樹綠化帶再設(shè)路途，以防塵土過多進(jìn)入基地并予以隔音?！捕晨傮w規(guī)劃規(guī)劃設(shè)想世外桃源項(xiàng)目的設(shè)計(jì)創(chuàng)意基于對項(xiàng)目的市場定位：效勞支出為中高層以上的中產(chǎn)階級和成功人士，故屬于較初級的基地社區(qū)規(guī)劃?；氐娜w設(shè)計(jì)規(guī)劃，采用全圍式，雙圍合式為主調(diào)，陳列式、板式、集中式為裝點(diǎn)的群體組合理念與處置手法。整個(gè)基地分解為三個(gè)功用區(qū)塊〔東籬半島、桃源半島和金龍湖〕，合計(jì)6個(gè)組團(tuán)〔A、B、C、D、E、F組團(tuán)〕。各組團(tuán)之間，既相互獨(dú)立，自成一體，又經(jīng)過空間輪廓、修建外觀外型的圍合，營形成出親切和諧和的生活氣氛，獨(dú)自成勢的寓居內(nèi)聚性空間環(huán)境——〝共享大庭園〞。又具有組團(tuán)之間的相互聯(lián)絡(luò)，相互映托，成為相互借景的無機(jī)性全體，完成新型山水社區(qū)鮮明特征的全體籠統(tǒng)。各組團(tuán)之間，采用了大環(huán)形交通路網(wǎng)停止銜接，一改普通常用的平直、十字形路網(wǎng)。區(qū)內(nèi)的路途，除滿足交通外，已充沛失掉硬化、伸展。路網(wǎng)不再只是為交通而效勞，而是與環(huán)境取得了無機(jī)聯(lián)絡(luò)和相互融合。在各個(gè)圍合式組團(tuán)環(huán)境里，有歐美作風(fēng)的休閑廣場，結(jié)合小區(qū)項(xiàng)目籠統(tǒng)標(biāo)志的主題水景、園林綠化與環(huán)藝小品及多處停止主題設(shè)計(jì)的，通向住客會所、公共文體活動區(qū)的〝樹林綠色步行街〞，以及一條近千米兩側(cè)各有15米寬，專門種植了樹木、草坪及布置了石椅、雕塑小品等，〝?shù)刂泻ｏL(fēng)情的東蘺小道〞，供區(qū)內(nèi)散步、休閑之用。整個(gè)基地的開展都有完善的支路與干道接駁。環(huán)區(qū)小路與中央小道——東蘺小道繞基地接駁。各組團(tuán)小區(qū)又有各自獨(dú)立的區(qū)內(nèi)路途自成體系。半島與湖、半島與半島之間都有迷信合理的規(guī)劃路途與之銜接，使之車行道和人行道自然分開、自然分合。使整個(gè)基地的車行道和人行道疏通無阻。繞湖而建的獨(dú)身別墅和情侶別墅是世外桃源的修建特征和藝術(shù)鑒賞品。小巧小巧的袖珍別墅是他們的貼身之作。是知識獨(dú)身和情侶們最正確的〝隱身之地〞和〝耍處〞?？偲矫嬷蟹秩齻€(gè)功用區(qū)塊，即桃源半島區(qū)塊，東籬半島區(qū)塊和金龍湖水上區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊都有各自的獨(dú)立特性和實(shí)踐功用。世外桃源項(xiàng)目初步規(guī)劃分區(qū)方案如以下圖：1、東籬半島區(qū)塊靠212國路途邊主入口處沿主要干道旁坐落商業(yè)文娛村，以此向向基地外部延伸，使其成為〝世外桃源〞的效勞基地。中央主入口沿基地外部主干道——東蘺小道右側(cè)規(guī)劃南洋貴族學(xué)校的南洋先生公寓和南洋樂齡公寓，延伸至嘉陵江方向?yàn)槟涎筚F族學(xué)校。東蘺小道左側(cè)為歐美商業(yè)文娛村，將規(guī)劃為世外桃源的〝鬧市〞。中央主入口垂直至嘉陵江方向之東蘺小道右側(cè)規(guī)劃東籬度假休閑村、嘉陵高爾夫練習(xí)場，左側(cè)為帕特南溫泉度假村。中央入口與主干道基地入口位于東蘺半島沿212國道旁，基地以現(xiàn)有干道作為中央入口處。不只直接駁接基地的212國道已有干道〔東蘺小道〕，而且與A組團(tuán)與C組團(tuán)緊緊相連。既方便基地的寓居者和旅游者的出入方便，又防止了新開干道帶來的修建體量的添加?；⌒慰s小的歐式中央入口廣場與開敞的C組團(tuán)歐美商業(yè)文娛村、步行休閑空間構(gòu)成中

央綠軸，處于基地的中心腸位，并與周邊的A組團(tuán)南洋先生公寓與南洋樂齡公寓發(fā)生必要的對應(yīng)與聯(lián)絡(luò)中央入口廣場對整個(gè)基地的環(huán)境設(shè)計(jì)起主導(dǎo)作用。在設(shè)計(jì)方面，十分注重歐美式的修建作風(fēng)和周邊修建物的協(xié)調(diào)。在制景與配景方面，充沛對歐美作風(fēng)的文明外延的開掘，發(fā)明出全景式的、氣魄龐大的歐美作風(fēng)之世外桃源的中央入口廣場。在基地中央出入口的視覺軸線上，有著美妙狀觀的弧形入口門廊，平地瀑布、疊水噴泉、亞馬遜河〝叢林截景〞等。南洋貴族學(xué)校占地200多畝的美式〔或亞洲式〕教育基地——南洋貴族學(xué)校將成為基地的興奮點(diǎn)，她的建成將極大的提升整個(gè)重慶社會力氣辦學(xué)〔貴族學(xué)?！车膶哟??；亟逃龍@區(qū)，將引進(jìn)國外或國際知名學(xué)校結(jié)合辦學(xué)，走〝教育品牌〞之路，樹立一所重慶市名符其實(shí)的貴族學(xué)校。與學(xué)校配套的先生公寓，將是先生讀書的最重要的后勤保證。帕特南溫泉度假中心帕特南溫泉度假中心包括浪高溫泉度假村，浪花溫泉酒店、藍(lán)色貝利家園等。該區(qū)域是基地的溫泉旅游度假中心。該中心將構(gòu)成重慶較高層次的浪高溫泉特征旅游區(qū)和重慶首個(gè)高爾夫球場的接待中心。在旅游區(qū)中央的浪花溫泉四星級大酒店，將成為迎接重慶乃至全國會議、論壇以及重慶高爾夫球場球員的接待中心。依水而建的58套〝藍(lán)色貝利〞家園——初級別墅群將修建物的設(shè)計(jì)推向極至，將是整個(gè)基地最耀眼的亮點(diǎn)。東蘺休閑度假村接近嘉陵江的東蘺休閑度假村是重慶中產(chǎn)階級的休閑樂園。該休閑度假村將構(gòu)成中產(chǎn)階級的休閑度假人世樂園。歐美商業(yè)文娛村歐美商業(yè)文娛村將引進(jìn)歐、美、亞國度的商業(yè)修建作風(fēng)，建造重慶及至中國的一流商業(yè)文娛強(qiáng)化區(qū)。如美國的華盛頓、意大利的羅馬商業(yè)作風(fēng)、法國的巴黎的霓裳服裝作風(fēng)、鹿特丹的漁港風(fēng)情、日本的東京的商業(yè)文明、印度的孟買珠寶、中華民俗商品等商業(yè)作風(fēng)等。在文娛方面引進(jìn)俄羅斯的歌舞扮演、泰國風(fēng)情的芭提亞夜總會等，為基地的文娛增添異域風(fēng)情。南洋樂齡公寓南洋樂齡公寓是基地專業(yè)的〝養(yǎng)老中心〞和學(xué)校先生的〝家眷院〞。一方面，為成功人士贍養(yǎng)晚輩的晚年居所；另一方面，又是成功人士布置子女就讀南洋學(xué)校，其父母協(xié)助照看孩子的〝兩代同堂〞居所。2、桃源半島區(qū)塊從中央廣場主入口處沿212國道至北碚方向陸地范圍依次規(guī)劃韓國游樂運(yùn)動場〔旱冰滑雪場〕、維頓網(wǎng)球公園、007射擊〔射箭〕運(yùn)動場、海盜船、陶城滑草場。以此方向延伸接近〝水天花園〞規(guī)劃〝陶園古城〞。沿金龍湖邊布置景觀別墅、袖珍別墅和情侶別墅。東亞綠色運(yùn)動場功用弱小的東亞體育運(yùn)動場館，將成為草地滑翔喜好者、草地賽車手、旱地滑雪喜好者、〔馬術(shù)競技者〕的演練場和競技場?；氐木G色運(yùn)動中心，將把熱氣球和滑雪，滑草與高爾夫練習(xí)場，水上運(yùn)動與草地賽車，體育休閑與健身健美結(jié)合起來。成為基地內(nèi)外人士現(xiàn)代體育運(yùn)動的〝熱點(diǎn)〞。10個(gè)聯(lián)體規(guī)模澳洲維頓網(wǎng)球公園，成為重慶富豪紳士聚會的休閑文娛場所。風(fēng)情小鎮(zhèn)—陶園古城古色古香的〝陶園古城〞將把基地的修建走向引向逆向思想。在節(jié)次鱗比的歐美修建群中，突然出現(xiàn)一座現(xiàn)代的四合院修建和〝清明上河圖〞上的古修建作風(fēng)，讓人似乎走到了宋風(fēng)古韻的意境。對那些具有劇烈復(fù)古情節(jié)的中產(chǎn)階級無疑是一種撫慰性最強(qiáng)的吸引力。3、金龍湖水面區(qū)塊本組團(tuán)為金龍湖湖面，面積約300畝，主要功用為日、中式水上旅游中心。水面是世外桃源項(xiàng)目最具吸引力的中央。除用來連接各小區(qū)和單位的景觀外，還作水上旅游之用。位于項(xiàng)目中央的金龍湖是整個(gè)社區(qū)開展的重要一環(huán)。提供不同的水上運(yùn)動，既發(fā)揚(yáng)水的最大功用，又使度假村增添無敵景觀。湖光山色，相映成趣。二座日式游艇碼頭將把重慶的水上運(yùn)動帶向一個(gè)新的高度。10只游〔快〕艇和20只龍舟帶著滿臉堆笑的游客在湖水中穿越，使人似乎進(jìn)入到了水上運(yùn)動的較高境界。在另一片水域中，水上射擊運(yùn)動的驚險(xiǎn)搏殺，讓游客閱歷了一場真槍實(shí)彈的演練。在釣魚基地，人們不用回味那種驚險(xiǎn)和心跳；只需靜靜的看著湖面，享用氣定神閑后的激越與〝成功〞。擁有1000多名泳客的自然游泳場，比室內(nèi)游泳池有過之而無不及。使基地和外來游客在炎熱的夏季里，享用清涼、溫馨的水上生活?！踩抄h(huán)境設(shè)計(jì)基地的環(huán)境是充沛應(yīng)用已有的山、水、江自然資源，最大限制的不破壞原有自然資源和植被。強(qiáng)調(diào)人與自然的無機(jī)融合、營建各功用區(qū)的特征文明與情調(diào)。在設(shè)計(jì)中竭力采用自然式山水規(guī)劃，現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)，用足項(xiàng)目的優(yōu)勢資源，力爭發(fā)明一幅世外桃源般的旅游度假、休閑圣地。本基地在環(huán)境設(shè)計(jì)中結(jié)合自然水景、雕塑、小品等多種方式、力圖發(fā)明一種全新的〝亞假日生活〞的度假休閑重生活方式，嘗試在綠蔭生態(tài)環(huán)境中引入多方面的環(huán)境主題，真正做到一步一景、舉目皆景，幽默盎然的綠色山水家園。把中央出入口與基地中心綠軸相互結(jié)合布置，給寓居者提供豐厚的視覺享用。如：1、在各功用組團(tuán)，結(jié)合功用不同與區(qū)分設(shè)計(jì)特征環(huán)境與雕塑、小品等。如普通寓居區(qū)設(shè)計(jì)一定量的雕塑、琴臺、林蔭小道、知書亭、兒童樂園、園藝等。2、在南洋先生公寓區(qū)，雕塑以名人迷信家，高新技術(shù)方面的模型、IT產(chǎn)品雕塑模型等。3、在南洋樂齡公寓那么以豐厚老年人生活的琴棋書畫為主停止雕塑小品設(shè)計(jì)。4、在東籬休閑度假村的環(huán)境設(shè)計(jì)上那么應(yīng)側(cè)重于浪漫、溫馨與情調(diào)的主顏色停止修建雕塑，小品的塑造。5、在東亞綠色體育運(yùn)動區(qū)，那么應(yīng)以體育、綠色安康為主停止雕塑、小品籌劃。如知名國度運(yùn)發(fā)動，有代表性的競技項(xiàng)目等。6、在陶園古城，環(huán)境設(shè)計(jì)那么應(yīng)充沛開掘現(xiàn)代和濃郁中央顏色的修建小品為主線停止塑造與籌劃?！菜摹尘G化設(shè)計(jì)世外桃源項(xiàng)目在環(huán)境的總體掌握上，以〝綠〞為中心。在整個(gè)項(xiàng)目的全體視覺中，充溢了〝綠〞字，綠與世外桃源天衣無縫，自然天成。從綠色運(yùn)動場到中央入口廣場，從溫泉度假村到嘉陵江邊，從歐美商業(yè)文娛村到藍(lán)色貝利家園，從陶園古城到高爾夫練習(xí)場，一直充溢著綠字。為了把綠字文章做足，整個(gè)基地的項(xiàng)目綠地率到達(dá)60％以上。園林綠化普通分為中、西兩種，西式園林規(guī)劃普通較為標(biāo)榜〝歐陸式園林作風(fēng)〞，〝?shù)刂泻ｏL(fēng)情〞，〝凡爾賽作風(fēng)〞，〝北美作風(fēng)〞等。由于西式園林相對獨(dú)立，可塑性大、奏效快且清楚，所以本項(xiàng)目可采用西式園林設(shè)計(jì)。而中式園林由于占地較大，且與修建外觀作風(fēng)關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)，可塑性不大，所以應(yīng)在局部范圍里慎審采用。1、歐美作風(fēng)花園前期綠化應(yīng)注重〝快、美、顯〞三方面，所以主要由多種平面外形組成的歐美式花園，十分適宜項(xiàng)目前期的尊貴覺得。2、湖邊綠化項(xiàng)目的2個(gè)半島均臨金龍湖，可在臨湖一邊修建一列花圃。主要亦應(yīng)以歐美式作風(fēng)為主，同時(shí)交叉一些中國江南作風(fēng)裝點(diǎn)其間。注重花藝的外型和修剪，另外可間插一列〝花籃路燈〝。令景致此起彼落，富于變化。在基地內(nèi)的幾段湖邊，區(qū)分栽上極富江南氣息的垂柳、鐵鑄雕花的休閑座椅。兩邊栽上月季、杜鵑裝點(diǎn)臨近建成的花棚式長廊、翠荷綠柳、鳥語花香，一派南國的絢麗風(fēng)景?！参濉辰煌ㄒ?guī)劃依據(jù)基地的天文條件和周圍的交通狀況，交通組織以確?；貎?nèi)路途實(shí)質(zhì)性的人車分流，各人行功用區(qū)內(nèi)路途系統(tǒng)基本無車輛進(jìn)入的原那么停止交通組織。1、本項(xiàng)目作為城市邊緣的度假及休閑小鎮(zhèn)，思索高檔社區(qū)的存在，家庭小車作為主要的交通工具，項(xiàng)目路途由入口的32米小道〔主干道〕，26米干道，各小區(qū)由18米路途銜接，寓居區(qū)由8米路構(gòu)成。2、中央入口小道效勞于整個(gè)項(xiàng)目，路面寬度為32米，其中包括各8米寬的雙向機(jī)動車道，中間6米寬的綠化外型帶，以及兩側(cè)各5米寬的綠化人行道。機(jī)動車與人行道之間用樹木作為分隔帶，不只使交通更多平安，而且還能美化周圍環(huán)境。3、寬26米的干道(為林蔭路，四塊板方式，路中設(shè)4米綠化帶),銜接入口小道與其它區(qū)城〔如會所、高爾夫練習(xí)場、綠色運(yùn)動基地、各住宅區(qū)等〕的路途。4、小區(qū)內(nèi)路面寬18米，采用有規(guī)律的單行控制，并與干道相連。交通擁堵地帶布置環(huán)道，以使外部交通流利。居民區(qū)外部路途為8米。5、路燈將沿街布置。其它設(shè)備如排水方法、流水管道、供水管道、以及電線、弱電線路將在施工時(shí)區(qū)分裝置。6、基地內(nèi)主干道仍保管212國道起至金龍湖出水壩至嘉陵江的〝L〞型的外部干道，各組團(tuán)之間組織干道交通為基本車行道。7、先進(jìn)的管理設(shè)備將使本基地路途疏通，出行便捷，路途運(yùn)用效率高。完善的步行系統(tǒng)將會成為本基地的又一特征，人車分流、互不攪擾，使寓居者能依據(jù)團(tuán)體喜好選擇出行方式，以滿足各種不同要求的需求。8、結(jié)合人行道和綠化帶布置步行系統(tǒng)，設(shè)1.5——3米硬質(zhì)步行道。依據(jù)度假別墅區(qū)的功用不同，可區(qū)分設(shè)置園內(nèi)林蔭道，豐厚路途的平面感、層次感和遲滯性。9、為增加車輛噪聲的攪擾，寓居與車行道均堅(jiān)持一定的距離，用綠化和林蔭吸收并增加噪音。在別墅群體的外側(cè)，沿著修建的走勢設(shè)置環(huán)形路途，出入口與其毗鄰，車輛可沿著外環(huán)形路途直接進(jìn)上天上或地下車庫。普通別墅區(qū)設(shè)置公用或集中式停車場，高尚別墅區(qū)設(shè)置室內(nèi)車庫。交通組織規(guī)劃依照分期開發(fā)的思緒規(guī)劃路途，并基本以路途作為分期的邊界限?？墒狗制陂_發(fā)組團(tuán)具有最大的完整性，并有利于營建首期開發(fā)的環(huán)境氣氛。在組團(tuán)中心均設(shè)有環(huán)形消防車道，以備緊急形狀下消防車道能順利進(jìn)入消防撲救面。內(nèi)院緊急消防車道采用草皮硬塑成品路面，能接受消防車輛的荷載。在金龍湖西北區(qū)與西北區(qū)之間的湖面〔即D、C組團(tuán)〕之間布置一座〝過湖橋〞——圓夢橋。便于溝通體育運(yùn)動區(qū)與度假村之間的聯(lián)絡(luò)與活動。〝過湖橋〞可設(shè)置為車行道，西北區(qū)與車行道出口相接，西北區(qū)與車行道入口相連，構(gòu)成溝通主要基地的重要橋梁。設(shè)置二處公交車停車場，以便到基地來的游客與旅游者的車輛?？?。一處設(shè)在C組團(tuán)的歐美商業(yè)文娛村；另一處設(shè)在D組團(tuán)的東亞綠色運(yùn)動場。同時(shí)便于寓居者交往車輛修繕及加油方便，在歐美商業(yè)文娛村接近212國道地段設(shè)置加油站，并裝備汽車修繕廠各一個(gè)，為基地的有車族人士效勞?！擦稠?xiàng)目修建作風(fēng)在國際品牌人士的潛看法里，自身品牌的識別性是人生最耀眼的精彩局部。他可以終身穿一種樣式的服裝；他可以終生抽一個(gè)品牌的香煙。做地產(chǎn)項(xiàng)目也一樣，需求做出自己的作風(fēng)來，具有識別性、才具有靈性。這就是修建作風(fēng)。如今，中國〔地產(chǎn)界〕大地勁吹歐陸風(fēng)。年輕的直轄市也有歐陸風(fēng)狂吹的歷史。但大多都取其皮毛，不得要領(lǐng)。要么，裝潢一下門面，作作大門。世外桃源是重慶市的一個(gè)有一定規(guī)模的大型社區(qū)，其作風(fēng)應(yīng)具有一定的現(xiàn)代神韻和超前性。經(jīng)過我們對社區(qū)的總體定位，由于整個(gè)項(xiàng)目是由兩個(gè)相互分別的半島組成，因此，在修建作風(fēng)上，我們初步擬定本基地的修建作風(fēng)以半島的分界限為基準(zhǔn)，以兩種作風(fēng)停止籌劃。即歐美作風(fēng)和中國現(xiàn)代民俗作風(fēng)停止修建作風(fēng)設(shè)計(jì)規(guī)劃。1、歐美作風(fēng)世外桃源的歐美修建作風(fēng)布置在東蘺半島。歐美作風(fēng)從外延與外延都有其共同性和亮點(diǎn)。比如修建思想，反映和提醒的是，歐美人民一種民族情節(jié)和奮發(fā)向上的一種肉體。比如教育，充沛表達(dá)的一種全民的素質(zhì)教育。比如文娛，表達(dá)的是熱情與愉悅。比如運(yùn)動，表達(dá)的是安康與生機(jī)。在年輕的直轄市，由于國度〝西部開發(fā)〞政策的吸引，外來人口逐漸增多。單調(diào)的歐陸修建作風(fēng)和鄉(xiāng)洋氣息的巴渝作風(fēng)已不能滿足直轄市開展的需求。市情和〝民意〞需求多樣作風(fēng)來表達(dá)城市的修建神韻和風(fēng)情。因此，選擇歐美修建作風(fēng)一是表達(dá)修建美學(xué)在基地住宅中的運(yùn)用效果。二是歐美作風(fēng)在重慶還沒有重彩的渲染過，運(yùn)用歐美作風(fēng)將給人以清爽、明快的直感。三是歐美作風(fēng)所宣揚(yáng)的肉體和顏色運(yùn)用所帶來的奮發(fā)向上的生機(jī)將極大地吸引購房者的留意力，發(fā)生修建物業(yè)的銷售動力。2、中國古民俗作風(fēng)世外桃源的中國民俗作風(fēng)布置在桃源半島。中國民俗作風(fēng)在現(xiàn)代修建中的運(yùn)用是不多見的。目前，炒得較熱的就是成都的〝芙蓉古城〞。據(jù)了解，〝芙蓉古城〞曾經(jīng)取得了成功。〝芙蓉古城〞成功的密鑰是迎合了社會和局部人的趨新、趨奇心思，在〝洋風(fēng)〞的大兵壓境下，變招變術(shù)，在〝中國民風(fēng)〞上作足了文章。在重慶，我們思索重慶人們的接受感情和修建作風(fēng)的變數(shù)，在桃源半島上，劃出150畝的土地，設(shè)計(jì)制造〝中國古民俗作風(fēng)〞居所——陶園古城。〔在中國民俗作風(fēng)中，可局部地運(yùn)用川西民居作風(fēng)。〕歐美作風(fēng)將使世外桃源這個(gè)中國的〝鄉(xiāng)土項(xiàng)目〞穿上〝洋裝〞，使世外桃源更富有新的含義。中國古民俗作風(fēng)將會使重慶的修建作風(fēng)中吹過些清涼的民俗風(fēng)，在重慶的修建物中增添一個(gè)〝新種類〞；也就是說，在重慶將會降生一個(gè)〝西洋味的中式世外桃源〞。也就是說，重慶的世外桃源是經(jīng)過〝留學(xué)〞歸來的新版世外桃源。四、項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃世外桃源項(xiàng)目擬采用組團(tuán)式規(guī)劃來停止規(guī)劃，同時(shí)充沛思索各組團(tuán)之間的聯(lián)絡(luò)和子項(xiàng)目之間的互動。整個(gè)項(xiàng)目基地共分為六大組團(tuán)，詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃初步想象見附圖?！惨弧矨組團(tuán)1、A組團(tuán)是南洋教育園區(qū)。該組團(tuán)東臨嘉陵江，西接212國道，北銜基地已有東西向干道——東蘺小道A段，南靠未來的市輕工學(xué)校。占空中積約250畝，修建面積100,000平方米，全部為低層和多層修建。A組團(tuán)將充沛應(yīng)用臨主小道----212國道的便捷交通優(yōu)勢，布置具有對外功用的南洋貴族學(xué)校及其配套設(shè)備。2、A組團(tuán)分為A1區(qū)和A2區(qū)、A3區(qū)。A1區(qū)為南洋樂齡公寓，占空中積65畝，修建面積45,000平方米。A2區(qū)為南洋先生公寓，屬于貴族學(xué)校的配套設(shè)備，占空中積約65畝，修建面積45,000平方米;A3區(qū)為南洋貴族學(xué)校，占空中積約120畝，修建面積35,000平方米?！捕矪組團(tuán)1、B組團(tuán)是東籬休閑度假村和嘉陵高爾夫練習(xí)場。該組團(tuán)北與金龍湖水壩入嘉陵江入口處相接，毗鄰重慶市高爾夫球場；西與基地外部南北向支線——東蘺小道B段相連，東瀕嘉陵江。占空中積約160畝，修建面積76,500平方米，為TOWNHOUSE獨(dú)立式別墅。B組團(tuán)將充沛應(yīng)用沿嘉陵江和臨市高爾夫球場的優(yōu)勢，布置東籬休閑度假村和嘉陵高爾夫練習(xí)場。同時(shí)，在接近嘉陵江一側(cè)適當(dāng)布置歐美式區(qū)域景觀休閑廣場和釣魚場、淺水浴場〔擬意〕等。2、B組團(tuán)分B1區(qū)和B2區(qū)。B1區(qū)為東籬休閑度假村，占空中積約130畝，南與A組團(tuán)南洋貴族學(xué)校毗鄰，北與B組團(tuán)B2區(qū)嘉陵高爾夫練習(xí)場為鄰，西與南北向基地干道——東蘺小道B段相接，東與嘉陵江接壤，自然水景相擁入懷，是建造度假休閑居所的最正確場所。產(chǎn)品為目前較盛行的TOWNHOUSE聯(lián)排別墅和獨(dú)立式別墅，且沿江陳列布置，修建面積75,000平方米。B2區(qū)為嘉陵高爾夫練習(xí)場，占空中積約30畝，緊接B2區(qū)。接近金龍湖水壩入嘉陵江入口處并毗鄰重慶市高爾夫球場，是專為高爾夫球場設(shè)置的預(yù)備高爾夫練習(xí)場。同時(shí)，在接近嘉陵江一側(cè)適當(dāng)布置歐美風(fēng)情休閑廣場和釣魚場〔擬意〕，淺水浴場〔擬意〕等。該練習(xí)場設(shè)10余個(gè)練習(xí)球道，并設(shè)小型高爾夫會所，會所修建面積約1,500平方米，將存物柜的更衣室、附著盥洗設(shè)備的休息室以及咖啡室、棋牌室、用餐室等設(shè)備基本設(shè)置在會所?！踩矯組團(tuán)1、C組團(tuán)是世外桃源的旅游度假村——帕特南溫泉旅游度假中心。本組團(tuán)占空中積約410畝。詳細(xì)范圍為北向經(jīng)過金龍湖與市內(nèi)最大的高爾夫球場接壤；西鄰南金龍湖〔沿212國道方向〕；南與A組團(tuán)及基地內(nèi)東西干道——東蘺小道A段相接；東向毗鄰基地南北干道——東蘺小道B段與B組團(tuán)隔路相望。2、C組團(tuán)設(shè)置有成功人士寓居的豪園與溫泉旅游度假基地、商業(yè)文娛村、科技公園等。共分C1區(qū)、C2區(qū)、C3區(qū)、C4和C5區(qū)。C1區(qū)為〝歐美商業(yè)文娛村〞，占空中積約40畝，同時(shí)配有商業(yè)步行街、文娛設(shè)備、肉菜市場、大批的住宅以及醫(yī)院、銀行、郵局、電信等社區(qū)配套設(shè)備，為整個(gè)社區(qū)的綜合配套所在地。C2區(qū)為〝未來世紀(jì)科技公園〞，占空中積約40畝，修建面積0.5萬平方米。該公園主要是為重慶以及南洋學(xué)校先生配套的高科技公園。主要有航天、宇宙飛船、深?？萍?、信息科技、珍異植物等現(xiàn)代高科技產(chǎn)品展現(xiàn)公園。C3區(qū)為浪高溫泉旅游度假村，占空中積約200畝，修建面積8萬平方米。同時(shí)在沿湖一帶布置袖珍型情侶別墅區(qū)。C4區(qū)為四星級酒店----浪花溫泉酒店，占空中積50畝，修建面積2萬平方米，位于帕特南溫泉度假中心最高處，成為旅游度假和重慶市的初級會議的接待中心，同時(shí)也是高爾夫球場球員的接待中心。C5區(qū)為高尚別墅區(qū)——〝藍(lán)色貝利〞家園。占空中積約80畝，修建面積1.75萬平方米。限量制造、限量供應(yīng)，是富豪新貴族的頂級別墅。既表達(dá)擁有者的身份位置，又有極強(qiáng)的收藏價(jià)值。本區(qū)域共建造58幢初級別墅，面向重慶貴族階級開放?！菜摹矰組團(tuán)1、D組團(tuán)是東亞綠色運(yùn)動場。本組團(tuán)占空中積約230畝，該組團(tuán)北向接E組團(tuán)半島，西向緊靠212國道，東與東金龍湖相連，南與南金龍湖相擁。該組團(tuán)由兩個(gè)互連的半島組成，此半島向金龍湖方向延伸，有湖光山水之妙。2、該組團(tuán)為綠色體育運(yùn)動中心，共分D1區(qū)、D2區(qū)和D3區(qū)。D1區(qū)占空中積約60畝，為陶城滑草場〔40畝〕、海盜船〔8畝〕、熱氣球運(yùn)動場〔12畝〕，并配有大批修建物，約1200平方米。D2區(qū)占空中積約90畝，以體育運(yùn)動為主的21世紀(jì)綠色安康運(yùn)動場，主要項(xiàng)目設(shè)置有——40畝維頓網(wǎng)球公園〔10片〕、25畝韓國旱地滑雪場、25畝007射擊〔射箭〕運(yùn)動場。配套修建為1800平方米。D3區(qū)占空中積約80畝，為低密度落水別墅和情侶別墅。該區(qū)修建面積4.5萬平方米。主要位置在沿金龍湖一圈，布置低密度別墅獨(dú)身和情侶別墅。〔五〕E組團(tuán)E組團(tuán)為陶園古城。該組團(tuán)占空中積為150畝，詳細(xì)范圍為北向接近在建工程水天花園，西向緊靠212國道，東向毗鄰東金龍湖，南向接壤D組團(tuán)的東亞綠色運(yùn)動場。陶園古城是?世外桃源?項(xiàng)目唯逐一個(gè)具有中國民俗風(fēng)情的仿古修建群。整個(gè)古城占空中積為150畝，修建面積為100,000萬平方米，約有1000多戶心儀仿古修建者將成為該園的主人。〔六〕F組團(tuán)F組團(tuán)是世外桃源項(xiàng)目的水上運(yùn)動中心。金龍湖分東金龍湖和南金龍湖。東金龍湖與D、E組團(tuán)相鄰至園夢橋。以圓夢橋以西至C組團(tuán)和212國道、D組團(tuán)所圍成的水面為南金龍湖。在金龍湖上可設(shè)日式水上快艇游和劃水運(yùn)動〔中國龍舟〕、水上射擊、游泳等運(yùn)動項(xiàng)目。

第十章項(xiàng)目開展主題論述項(xiàng)目開展主題是世外桃源項(xiàng)目開發(fā)的關(guān)鍵。由于本項(xiàng)目規(guī)模較大和項(xiàng)目主題各異，為了使本定位籌劃報(bào)告具有延續(xù)性和實(shí)效性，我們將項(xiàng)目七個(gè)開展主題另章論述，停止逐一詳細(xì)剖析，以增強(qiáng)本報(bào)告的可操作性。一、教育開展主題論述教育曾經(jīng)成為社區(qū)構(gòu)成的主體——家庭生活的重心，成為決議社會開展前景的必要要素的明天，我們將一個(gè)一個(gè)大型社區(qū)推向社會的時(shí)分，只需我們將教育實(shí)在做到位，肯定會對有教育看法及責(zé)任感的家庭、社會乃至政府發(fā)生一個(gè)大的震動和推進(jìn)。由此為重慶房地產(chǎn)消費(fèi)者帶來嶄新的消費(fèi)觀念，并在拉動土地升值上有弱小的帶動力。因此在我們設(shè)計(jì)的社區(qū)中，將不會將教育僅僅作為房地產(chǎn)的啟開工具然前任由其自生自滅，我們不會將教育僅僅作為房地產(chǎn)中心甘情愿的配套條件讓它淪為一個(gè)二、三流的學(xué)校，我們是在踏踏實(shí)實(shí)做房地產(chǎn)的同時(shí)認(rèn)仔細(xì)真地辦教育，將教育的概念融合在整個(gè)基地之中，讓教育真正為每一個(gè)社區(qū)的主體——家庭效勞，讓教育成為社區(qū)的主題后，它同時(shí)也會成為令主體自豪的緣由。當(dāng)我們將社區(qū)教育形式及概念展如今教育者、家長和先生的眼前，它將會把中國教育界鼎力倡議的素質(zhì)教育、基礎(chǔ)教育、社區(qū)教育、終身教育相結(jié)合的實(shí)際帶向?qū)嶋H。而另一方面當(dāng)教育為社區(qū)確立一個(gè)高終點(diǎn)的定位，提升社區(qū)的全體素質(zhì)籠統(tǒng)，為社區(qū)的配套打下基礎(chǔ)，關(guān)于拉動土地升值，確立買家決計(jì)有直接的作用。它關(guān)于消費(fèi)者而言是一個(gè)嶄新的房地產(chǎn)消費(fèi)觀念的引入，是消費(fèi)者自我完善，自我生長空間的最正確選擇。因此當(dāng)我們站在泛地產(chǎn)的高度，用跳出房地產(chǎn)看房地產(chǎn)的目光，將教育這個(gè)社區(qū)永久的主題發(fā)揚(yáng)出來，更好的為社會和消費(fèi)者效勞?！惨弧辰逃涮椎谋匾栽O(shè)制南洋國際雙語〔貴族〕學(xué)校，不只是為了陪襯本項(xiàng)目的市場需求，而且也是為項(xiàng)目的久遠(yuǎn)大計(jì)思索，更是從投資報(bào)答的經(jīng)濟(jì)角度去設(shè)計(jì)。依據(jù)重慶市城郊人口調(diào)查顯示，2001年1~5月，居民家庭消費(fèi)轉(zhuǎn)型加快，出現(xiàn)清楚〝拐點(diǎn)〞現(xiàn)象。從物質(zhì)消費(fèi)轉(zhuǎn)向滿足享用和開展需求的消費(fèi)，以吃用為主的物質(zhì)型消費(fèi)繼續(xù)下降。文教文娛、旅游、康體、寓居等享用和開展型消費(fèi)成為消費(fèi)熱點(diǎn)。近幾年，居民家庭用于教育的支出不時(shí)以兩位數(shù)增長。1~5月，重慶市居民家庭人均用于文教文娛用品及效勞支出費(fèi)用296.43元，同比增長29.8%。其中用于教育支出156.67元，同比增長33.6%?？墒牵貞c并未有比擬像樣的高層次的教育學(xué)校。因此，南洋貴族學(xué)校作為重慶私立學(xué)校的先驅(qū)，將引領(lǐng)重慶較高層次的私立學(xué)校進(jìn)入重慶，提升重慶的教育層次和層次。2001年6月8日，重慶市政府第83次常務(wù)會議討論經(jīng)過，加快實(shí)施科教興渝的戰(zhàn)略決議。對復(fù)興全市教育推出了系列嚴(yán)重舉措，其中對辦學(xué)體制和投資條件、興辦私立學(xué)校都有明文規(guī)則：〝我市將采取民辦公助、公辦民助、股份制辦學(xué)〞等形式，樹立多元辦學(xué)新體制，吸引境內(nèi)外人士或機(jī)構(gòu)協(xié)作辦學(xué)、投資辦學(xué)或捐資助學(xué)。積極開展民辦高中階段教育和初等教育。民辦學(xué)歷教育，在土地征用、稅費(fèi)減免、招生失業(yè)及師生有關(guān)待遇等方面與公辦學(xué)校同等看待。允許民辦學(xué)校在保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，逐漸收回辦學(xué)本錢，并失掉滾動開展。單位、企業(yè)、團(tuán)體用于改善辦學(xué)條件設(shè)立助學(xué)金、獎學(xué)金等的捐贈，經(jīng)審核同意，允許稅前列支。〞這些政策，不只為民辦學(xué)校大開了綠燈，而且為教育投資提供了政策基礎(chǔ)。因此，設(shè)置南洋貴族學(xué)校是很有必要的，她是世外桃源項(xiàng)目地產(chǎn)整合開發(fā)形式的支撐點(diǎn)之一?！捕呈劳馓以错?xiàng)目教育主題開展思緒1、辦學(xué)思緒興辦重慶市一流的貴族學(xué)?！涎髧H雙語學(xué)校。南洋貴族學(xué)校是一所真正意義上的貴族學(xué)校。該校屬于社會力氣辦學(xué)的民營學(xué)校。學(xué)?？珊陀鴮毝艽髮W(xué)、美國加州大學(xué)等知名學(xué)?；驀H知名學(xué)?！踩绫本┚吧綄W(xué)?！辰Y(jié)合辦學(xué)。實(shí)行從小學(xué)到中學(xué)——國外大學(xué)的延續(xù)教育機(jī)制。使先生從小學(xué)退學(xué)到大學(xué)畢業(yè)完成〝終身教育〞一向制，真正使先生教育完成一體化。2、辦學(xué)形式采用開展商出地，與國外和國際學(xué)校聯(lián)辦的方式，保證開展商投資不要太大。同時(shí)為增加對學(xué)校的投入，有關(guān)住宿等配套設(shè)備不由學(xué)校投入和配套，更多地由小區(qū)配套，并實(shí)行有償運(yùn)用。學(xué)校的辦學(xué)形式以〝股份結(jié)合辦學(xué)〞的形式為佳。即與境內(nèi)外的知名學(xué)校結(jié)合興辦為主〔約請國際北京景山學(xué)?；蛎绹?、英國的知名學(xué)校等〕，結(jié)合投資，共同收益，即由境外或國際具有知名品牌的學(xué)校出品牌、管理形式和辦學(xué)的初創(chuàng)投資，由開發(fā)商重慶中安地產(chǎn)公司出地皮和局部樹立投資，或共同組成教育股份公司停止教育投資和教學(xué)管理，學(xué)校運(yùn)營。學(xué)校只設(shè)置教學(xué)室和教學(xué)設(shè)備以及必要的、國度規(guī)則的體育教學(xué)運(yùn)動場館、田徑運(yùn)動場等。除了教員宿舍外，學(xué)校不另行給先生提供住宿，先生宿舍的處置是靠先生家長購置先生公寓來處置?！步Y(jié)合擬向協(xié)作單位：境外英國寶盾大學(xué)、美國加州大學(xué)。境內(nèi)是北京景山學(xué)校，中國南洋開展集團(tuán)的南洋國際雙語學(xué)校等。〕3、學(xué)校教育體系設(shè)置學(xué)校教育結(jié)合國度教育部〝九年義務(wù)教育〞的規(guī)則，實(shí)行從干練園末尾到高中畢業(yè)分段教育體系。干練園：3—6歲兒童。小學(xué)到高中十年制教育。出國留學(xué)預(yù)科：情愿出國留學(xué)的繼續(xù)教育之本校高三先生及校外適齡先生?！踩辰逃\(yùn)營教育作為一種產(chǎn)業(yè)，除了向社會提供〝優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品〞外，還必需有一定的經(jīng)濟(jì)報(bào)答。這就必需有一種實(shí)在可行的運(yùn)營方式與戰(zhàn)略。本方案提供以下三種運(yùn)營〔學(xué)校收費(fèi)方式〕方式的思緒。1、教育儲藏金：在退學(xué)時(shí)一次性收取一定量的教育儲藏金〔15—30萬元〕，在先生離校時(shí)全額返還。2、教育助學(xué)金：在退學(xué)時(shí)一次性收取一定量的教育助學(xué)金〔15—30萬元〕，在先生退學(xué)時(shí)，無償分配一套住房。房價(jià)在教育助學(xué)金中扣除，離校時(shí)只返還除去房價(jià)的剩余教育助學(xué)金。3、教育按揭：由國度金融單位與項(xiàng)目開發(fā)商共同開發(fā)，取得中國人民銀行同意，向先生家長發(fā)放的消費(fèi)存款業(yè)務(wù)。經(jīng)過銀行的支持，為眾多有志到南洋貴族學(xué)校讀書又有力一次交清學(xué)雜費(fèi)的先生，提供靈敏的交費(fèi)方式。按揭方法：借款人央求將子女送入南洋貴族學(xué)校就讀時(shí)，先支付一局部首期學(xué)雜費(fèi)，余額向銀行作抵押按揭存款，抵〔質(zhì)〕押物為銀行認(rèn)可的財(cái)富〔或置辦世外桃源的房產(chǎn)〕，借款人必需在按揭期內(nèi)以月供的方式還清全部存款本息。〔四〕報(bào)答方式學(xué)校投資的報(bào)答經(jīng)過教育儲藏金或購房款的變通方式來表達(dá)。在結(jié)合辦學(xué)的學(xué)校運(yùn)營形式下，以股份上市的方式下取得遠(yuǎn)期報(bào)答?！参濉硨W(xué)校樹立與操作要領(lǐng)1、學(xué)校稱號：南洋貴族學(xué)校〔暫定名〕2、學(xué)校規(guī)?？傉伎罩蟹e為185畝，總修建面積為8萬平方米〔不含運(yùn)動場地〕，其中南洋學(xué)校占地120畝，修建面積3.5萬平方米，約35個(gè)班。南洋先生公寓占地65畝，修建面積4.5萬平方米。設(shè)計(jì)學(xué)校容納人數(shù)為1500人。實(shí)踐在校方案人數(shù)為1000人。配套設(shè)備為樂齡公寓、先生公寓〔樂齡公寓不在學(xué)校范圍計(jì)算〕。整個(gè)修建以多層為主。3、先生公寓先生公寓是專為先生提供的住宿區(qū)。該公寓以助學(xué)金的方式由先生家長在操持就學(xué)時(shí)，一同操持入住手續(xù)，先生可無償運(yùn)用。在先生在學(xué)校就讀時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校。在先生離校時(shí)，如先生家長情愿留下該房屋，學(xué)?？稍谄渲鷮W(xué)金中扣除，產(chǎn)權(quán)歸購置者一切〔詳細(xì)操作方法另案籌劃〕。先生公寓占地約65畝，修建面積約4.5萬平方米。大約可建造1000戶，即可安排1000名先生住宿。二、旅游開展主題有資料顯示，已成為我國國民經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)的旅游業(yè)正堅(jiān)持微弱增長勢頭，繼去年取得快速增長之后，往年仍將是片面歉收的一年，估量往年的旅游總支出將到達(dá)4500億元，特別是春節(jié)、〝五一〞、國慶三個(gè)長假，外出旅游人數(shù)超越1億人。惋惜的是，由于假期時(shí)間固定，且受旅游地域時(shí)節(jié)影響，不能選擇最正確機(jī)遇領(lǐng)略自然風(fēng)景，因此假日的休閑性并不突出。目前中國國度旅游局已向國務(wù)院提出建議，在中國片面落實(shí)帶薪休假制度，該方案現(xiàn)正在醞釀之中。假設(shè)建議被采用，國際將采取一定措施確保帶薪休假制度的落實(shí)，中國城市職工可供休閑的節(jié)假日將由114天添加到120多天，這意味著城市人口一年中將有三分之一的時(shí)間屬休閑時(shí)間，休閑將成為人們重要的生活方式。為了順應(yīng)市場的變化，位于景色區(qū)的項(xiàng)目打出了〝假日住宅〞的旗幟，以山水、田園風(fēng)景為賣點(diǎn)，以〝度假＋投資〞的雙重魅力來吸引北京的消費(fèi)族。從城市基礎(chǔ)設(shè)備尤其是高速路的開展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷形式，開發(fā)項(xiàng)目全部或局部完成了旅游功用。近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)開展繼續(xù)升溫，成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)，旅游房地產(chǎn)的概念浮出水面，市場運(yùn)營也已初露端倪?？梢赃@樣說，旅游地產(chǎn)是〝整合地產(chǎn)〞的一支勁旅，但不是說，什么樣的地塊都可以做旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)的資源要素是十分重要的一環(huán)。〔一〕旅游配套的必要性世外桃源旅游地產(chǎn)的資源除了山景、湖景、江景外，還有龐大的溫泉資源。在這里，我們對旅游項(xiàng)目的籌劃，在很大水平上是作好溫泉資源這個(gè)大文章。眾所周知，在京城，昌平的小湯山是以溫泉而知名的；無獨(dú)有偶，八達(dá)嶺溫泉度假村也是以一口熱水井而帶旺一方物業(yè)。近兩年，隨著北京市房地產(chǎn)業(yè)的開展，〝溫泉入室〞已成為開發(fā)商提高物業(yè)層次的一張新牌。截止到目前，北京市已有10個(gè)左右的新建商品房小區(qū)在市地?zé)峁芾硖幍脑试S下打鑿地?zé)峋?，成為京城為?shù)不多的〝溫泉人家〞。其中，寶隆城、鵬潤家園、恒松園的地?zé)釡厝淹度脒\(yùn)用，嘉禾園、華邸·尊邸、建龐大廈、玫瑰園、洋橋溫泉居、華輝園、陽光100正在興修。北京市地?zé)峁芾硖幍年惤ㄆ教庨L說，地?zé)釡厝挠猛?，僅僅是開發(fā)商看好地?zé)岬囊粋€(gè)方面。開發(fā)商看好地?zé)岬牧硪粋€(gè)緣由是地?zé)峋木C合造價(jià)不高。正常狀況下，一口地?zé)峋木C合造價(jià)僅和燃煤鍋爐差不多，比燃油、燃?xì)忮仩t小得多，且具有不占地、不占人、操作復(fù)雜、運(yùn)轉(zhuǎn)本錢高等優(yōu)勢。在北京，多一口地?zé)峋?，就可以增加一個(gè)小鍋爐，對首都的環(huán)境維護(hù)也起著重要的作用。在四川雅安，為開發(fā)雅安周公山溫泉旅游度假勝地，三大跨國設(shè)計(jì)公司，一家咨詢公司為該公司把脈、籌劃、設(shè)計(jì)。美國AM設(shè)計(jì)集團(tuán)，為項(xiàng)目作出了全國旅游界最宏偉的方案：把四川雅安周公山打形成為一個(gè)最具規(guī)模、最上層次、具有國際一流水平的以溫泉為主的大型休閑旅游度假中心。方案總投資23億元人民幣建造。從重慶市的地下熱田散布來看，目前已探明的有南岸區(qū)的〝海棠曉月〞片區(qū)，北碚的金龍湖片區(qū)等，地下1000米左右就可開采到地?zé)釡厝?。?jù)報(bào)道，目前，〝海棠曉月〞已把以〝海棠曉月〞為基點(diǎn)的20平方公里的溫泉開采權(quán)〝買斷〞。由此說明，溫泉地?zé)彡P(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)具有無足輕重的作用?！捕呈劳馓以错?xiàng)目旅游地產(chǎn)的開展思緒在世外桃源項(xiàng)目中心位置〔即C組團(tuán)〕，劃出一片中央，特別是在沿湖一帶樹立旅游溫泉旅游區(qū)和高尚別墅區(qū)。浪高旅游溫泉旅游區(qū)區(qū)分設(shè)置：獨(dú)身旅游別墅，情侶旅游別墅，蜜月別墅等。高尚別墅區(qū)為藍(lán)色貝利家園。帕特南溫泉度假中心總占空中積為330畝，方案修建面積為11.75萬平方米。容積率為0.463。其中浪高溫泉度假村占地200畝，修建面積為8萬平方米；浪花溫泉酒店占空中積50畝，修建面積2萬平方米；藍(lán)色貝利家園占地80畝，修建面積為1.75萬平方米，共58戶。帕特南溫泉度假中心是為重慶乃至國際成功人士特設(shè)的成功家園和旅游者的樂土，屬于半封鎖式會員休閑度假基地，同時(shí)又是高爾夫球場接待中心。1、浪高溫泉度假村浪高溫泉度假村占地200畝，總修建面積為8萬平方米。這是專為重慶及外地的獨(dú)身貴族們和長線投資者設(shè)計(jì)的別墅。投資者為重慶市內(nèi)有一定資產(chǎn)的政府要員、社會新貴及中產(chǎn)階級。他們一局部可以自用，也可以返租，由開發(fā)商給其一定的報(bào)答，投資者屬于產(chǎn)權(quán)人。旅游度假別墅在設(shè)計(jì)上運(yùn)用空間不需求很大，只是適用，與酒店不同的是，私密空間較好，而且與自然相對融合，因此，旅游度假別墅比擬適宜上述人士運(yùn)用。浪高溫泉度假村的消費(fèi)〔投資〕者，大多來自重慶和四川的有車族。浪高溫泉度假村的水源全部運(yùn)用溫泉地?zé)豳Y源，每戶都有白硫磺水為之沐浴、為之清潔、為之消毒。使別墅村的住戶成為安康、清潔之家。在別墅村內(nèi)設(shè)置村內(nèi)會所，專為別墅村內(nèi)的住戶效勞。2、浪花溫泉酒店在C組團(tuán)項(xiàng)目的中心位置，設(shè)立浪花溫泉酒店，充沛應(yīng)用溫泉地?zé)岬睦懑熥饔?，增?qiáng)溫泉之〝白硫磺〞藥理作用之賣點(diǎn)，發(fā)明溫泉假日飯店之魅力。四星級浪花溫泉酒店，占地約50畝，設(shè)計(jì)客房230余套。具有集住宿、餐飲、文娛、健身、桑拿、會議等多項(xiàng)功用?？傂藿娣e約2萬平方米，基地溫泉會所也將在此樹立。浪花溫泉酒店為時(shí)權(quán)旅游酒店性質(zhì)。為面向高爾夫球會員，浪花溫泉酒店也可成為度假型酒店。將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間〔或分值〕，出售每一個(gè)時(shí)間〔或分值〕的一定年限的運(yùn)用權(quán)。關(guān)于高爾夫球會員，可依據(jù)高爾夫球會員的消費(fèi)時(shí)間，擁有一定年限內(nèi)，在該酒店每年一定時(shí)間或一周的寓居權(quán)。浪花溫泉酒店既供外地或本地旅游者以及持久停留者運(yùn)用，同時(shí)向高爾夫球場的球員片面開放。并且作為高爾夫球場球員的主要接待中心，向高爾夫球場的球員提供吃、住、玩的全方位效勞。酒店的功用設(shè)置將首先思索旅游者和度假人士的身份、位置，最好和旅游別墅結(jié)合起來，停止一致塑造，協(xié)調(diào)開發(fā)與管理。浪花溫泉酒店同時(shí)又可成為重慶市的高層次接待中心。在溫泉會所，應(yīng)用時(shí)權(quán)酒店的間隙時(shí)空組織接待在重慶以及國際有影響的會議、論壇等，使其作為浪花酒店的運(yùn)營補(bǔ)充。3、藍(lán)色貝利家園在19世紀(jì)，歐洲的一些國度，風(fēng)聞貴族以及后裔和社會賢達(dá)們血管里活動的血是藍(lán)顏色的。因此，人們經(jīng)常把皇室貴族以及達(dá)官貴人稱做藍(lán)色貴族。我們在為58棟世外桃源頂級別墅命名時(shí)，為其特意命名為〝藍(lán)色貝利〞。由于，他們的主人是〝下流社會〞的財(cái)富代表者。在帕特南溫泉度假中心的西南方向地勢較高的中央開拓一片貧賤家園——藍(lán)色貝利。藍(lán)色貝利是帕特南溫泉度假中心的頂級豪宅，寓居人群是社會的頂尖才俊，社會賢達(dá)，財(cái)富企業(yè)家等。他們是川渝或國際的富豪階級。因此，藍(lán)色貝利就是為富豪階級打造的富豪家園。高尚別墅區(qū)——藍(lán)色貝利占地80畝，方案修建面積為：1.75萬平方米，容積率為0.328，共限量建造58套頂級別墅。藍(lán)色貝利將享用〝森林浴〞的美國木質(zhì)別墅。28棟時(shí)興木結(jié)構(gòu)美國極品別墅與30棟花園洋房以美式生活理念停止規(guī)劃，將廳房與靜動空間合理布置，片面提升〝藍(lán)色貴族〞的生活素質(zhì)。藍(lán)色貝利將溫泉地?zé)峤尤爰抑?，讓白硫磺的藥理作用給藍(lán)色貴族們以暖和、清潔和安康。藍(lán)色貝利融于山林之中，掩映在花木叢中，諧和、幽雅。三、度假休閑開展主題度假休閑，歷來為人們作為一種極端高尚的生活方式在追求、向往。在上半年剛剛完畢的北京國貿(mào)夏季展會上，老牌度假型項(xiàng)目龍慶峽快樂無量大依然繼續(xù)著投資品牌，而新亮相的龍慶峽項(xiàng)目金色假日酒店、南戴河項(xiàng)目碧海藍(lán)天海濱別墅、北戴河項(xiàng)目海景聽濤別墅、?？谛率澜缍燃倬频甑葞准舀敽笃鹬悒暷敲戳肀脔鑿?，紛繁打出度假招牌，成為展會一大亮點(diǎn)。度假型項(xiàng)目雖無去年在展會的火爆局面，但懸掛在項(xiàng)目展臺頂上的異地城市稱號還是吸引了不少買房人的留意力。〝CEO的公家高檔別墅、職業(yè)經(jīng)理人的海景公寓，距北京200多公里、美麗的南戴河海濱〞，〝在全國著名的北戴河度假勝地?fù)碛袔Мa(chǎn)權(quán)、平裝修現(xiàn)房別墅，收費(fèi)贈送私家花園及車位，會員公用游艇協(xié)會、馬會、狩獵俱樂部〞……這些辭藻優(yōu)美的宣傳品確實(shí)令許多熱衷投資的買房人怦然心動?！惨弧扯燃傩蓍e項(xiàng)目的資源要素在現(xiàn)代，休閑度假村的主要資源就是水資源。水，是人的靈感及生命源泉，人對水的感情是自然的。吉地不可無水?，F(xiàn)代所謂〝無水不成園〞，一定了水是住宅的血液。小區(qū)有水就有了靈氣，一切都活起來了。水對提升寓居質(zhì)量作用不小，適當(dāng)?shù)乃敖Y(jié)構(gòu)，能起到豐厚空間環(huán)境和調(diào)理小氣候的作用，增強(qiáng)寓居的溫馨感；水是生態(tài)環(huán)境中最具動感、最生動的要素，將水、綠色植物、雕塑作品無機(jī)融合，住宅小區(qū)會更有回歸自然的覺得；大面積水域還能吸收空氣中的塵埃，起到污染空氣的作用，這對居民的感官、心思和肉體安康大有裨益。園中的一條小溪，一池清潔的湖水，都可以令人感到肺腑俱凈、腦醒神明。這表達(dá)了人類在臨時(shí)歷史演化進(jìn)程中構(gòu)成的與生俱來的欣賞自然、享用自然的生命的天分和對自然的情感心思依賴，而這種依賴往往離不開對水的依賴?！捕呈劳馓以错?xiàng)目休閑主題的開發(fā)思緒世外桃源項(xiàng)目離沙坪壩僅有17公里，車程不過40分鐘；離北碚也只要17公里，車程也不過40分鐘。既有金龍湖的湖景〔水景〕、又有嘉陵江的江景，可謂〝水源茂盛〞。如此大的水資源，是制造度假別墅的上乘資源。世外桃源項(xiàng)目將充沛應(yīng)用這一上乘資源，在東蘺半島接近嘉陵江一側(cè)建造東籬休閑度假村和在桃源半島靠水天花園一側(cè)修建陶園古城休閑度假村。1、東籬休閑度假村東籬休閑度假村緊鄰嘉陵江，自然水景相擁入懷，特別適宜建造度假休閑居所。由于東籬休閑度假村是沿嘉陵江方向的狹長地帶，加之有基地內(nèi)干道——東蘺小道在西側(cè)，因此，度假休閑村在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，其別墅群只能依江規(guī)劃?；疽?guī)劃想象是沿嘉陵江和東蘺小道B段的方向〝板式〞陳列。東籬休閑度假村占空中積為130畝，修建面積為7.5萬平方米，容積率0.865。東籬休閑度假村主力戶型為TOWNHOUSE聯(lián)排別墅。產(chǎn)品設(shè)計(jì)東籬休閑度假村的產(chǎn)品主要是戶型的設(shè)計(jì)選擇多樣化，可提供20種以上優(yōu)質(zhì)、前衛(wèi)的戶型供休閑度假人士選擇。東籬休閑度假村產(chǎn)品種類以以后的搶手聯(lián)排別墅——TOWNHOUSE產(chǎn)品為主。在全體布局上以〝板式〞的修建方式沿嘉陵江陳列，并在沿江和沿路的陳列組合上，以戶型大小區(qū)分層次?？拷厼楦邔哟蔚拇髴粜?。戶型配比此類消費(fèi)者主要是沙坪壩和北碚以及主城區(qū)的二次置業(yè)人士，是〝亞假日生活形式〞的享用者。從寓居角度上看，此類消費(fèi)者主要思索自用者為多，并適當(dāng)思索一局部投資者。投資類普通選擇的戶型較小，比例相對要少一些，在70—90平方米左右的可占20％。自用類普通選擇戶型稍大些，在150—250平方米之間，比例可占到80％。2、陶園古城陶園古城是基地的仿古民俗風(fēng)情修建物，整個(gè)古城占空中積為150畝，修建面積為10萬平方米，約有700戶心儀仿古修建者將成為該園的主人。陶園古城在總體規(guī)劃上以中國古民俗風(fēng)情為基調(diào)，充沛展現(xiàn)中國民俗文明的淵源和深沉的文明外延，將文明與住宅，民俗與房地產(chǎn)，古文明與現(xiàn)代修建作風(fēng)、技術(shù)協(xié)調(diào)一致同來，向重慶以及國際的民俗修建的喜愛者提供一份精巧的禮品?？傮w規(guī)劃以宋城閣、臨安閣，秦淮閣、京韻閣等為獨(dú)立區(qū)域沿地形分塊布置。宋城閣取自宋朝〝清明上河圖〞之繁華市貌為基礎(chǔ)，描畫宋朝卞京開封的宋風(fēng)修建。修建面積約2萬平方米。由于宋城閣的修建是以街道的方式規(guī)劃，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)方式是一層為商鋪，二三層為住宅。住宅的主要戶型為中式兩房一廳住宅為主，面積以80—120平方米為主。臨安閣取自南宋遷都在臨安時(shí)，南宋暫時(shí)〝國都〞的修建面貌。主要描畫南宋時(shí)期蘇杭一帶的修建作風(fēng)：民風(fēng)憨厚，作風(fēng)清秀。修建面積約2.5萬平方米。以蘇杭的修建作風(fēng)并適當(dāng)交叉一些川西民居的修建作風(fēng)停止無機(jī)的協(xié)調(diào)與塑造。產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)方式以庭院式修建為主，主要戶型以兩房一廳住宅為主，面積以100平方米為主。秦淮閣中國