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成都大魔方項(xiàng)目商業(yè)部分設(shè)計(jì)任務(wù)書F樓層示意圖2F——主題:品質(zhì)生活空間:檔次:中檔+中高檔;集中式商業(yè):建筑面積1.2萬平米,主力店——中高檔時(shí)尚精品百貨店7500平米,基本時(shí)尚——E-LAND,Esprit,UNIQLO共約4500平米;商業(yè)街區(qū):建筑面積1萬平方米,次主力店——Sport100約2000平米,運(yùn)動用品選擇——theNorthFace,Aigle,Columbia,Timberland、Nike等共約3500平米,數(shù)碼——APPLE、迪信通約1000平米,餐飲品牌選擇——一茶一座,避風(fēng)塘,必勝客等共約3500平米;3F樓層示意圖3F——主題:歡樂生活天地:檔次:中檔+中高檔;集中式商業(yè),建筑面積1.2萬平米,主力店——中高檔時(shí)尚精品百貨店7500平米,精致家居——伊利諾伊、生活本色、兒童購物約4500平米;商業(yè)街區(qū),建筑面積0.9萬平米,兒童職業(yè)體驗(yàn)館5000平米,KTV2000平米,餐飲——家庭餐飲如德莊、劉一手約2000平米4F樓層示意圖4F——主題:愜意人生走廊:檔次:中檔為主;集中式商業(yè),建筑面積1.2萬平米,主力店——中高檔時(shí)尚精品百貨7500平米,健康休閑——5-6F樓層示意圖5-6F——主題:文化萬象世界:影視娛樂:中影影院(IMAX廳)各層6000平米;餐飲選擇——主題餐飲如自助餐,商務(wù)餐飲如銀杏三、交通設(shè)計(jì)要求1)外部交通動線設(shè)計(jì)原則:由于本項(xiàng)目商業(yè)部分可達(dá)性不強(qiáng),購物中心的主要出入口設(shè)置和位置更為重要,既方便引導(dǎo)客流進(jìn)入,又要防止門口過于分散而流失客流,不利于引導(dǎo)客流上升到上層樓面;避免地面車流、貨流與人行道路交叉,為地面人群暢順進(jìn)入購物中心創(chuàng)造通暢和安全感2)內(nèi)部交通動線設(shè)計(jì)原則:后場動線——從停車卸貨開始經(jīng)過商品管理,接著上升降貨梯,到進(jìn)入倉庫的這個(gè)過程是后勤補(bǔ)給動線,此動線的特點(diǎn)是要夠?qū)挸?、至?80公分,以上才足夠人員和推車通過;亮度要足夠,一般大約300-400照度、等同于辦公室的亮度即可;通道兩側(cè)壁面要做耐撞處理,地坪要平順耐磨使推車不受阻礙;而這條動線一般要讓客人看不見走不到的才是合理設(shè)計(jì)。水平動線——每一層賣場以電扶梯為中心來做引導(dǎo)客人走向的通道成為水平動線,這條水平動線分為主要動線和次要動線兩種,一般看賣場面積大小來決定動線的寬度,通常主動線寬240-210公分,次動線寬180-150公分。主動線大多是環(huán)繞全場呈一個(gè)回字型,這會使消費(fèi)回游在全場各處,可以同時(shí)看到靠壁面的和中庭的商品,是最重要且很少再變動的動線。垂直動線——從地面層借助電扶梯,電梯,步梯來運(yùn)送消費(fèi)者上下到每一個(gè)營業(yè)樓層的過程稱作垂直動線。電扶梯是能毫不等待、又能源源不斷運(yùn)送客人到每一個(gè)樓層的主要垂直動線,一般在中庭位置設(shè)置1-3部扶梯,1部觀光梯;主通道每50米需要設(shè)置一部扶梯。四、商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要求4.1建筑設(shè)計(jì)要求:通常購物類商鋪的標(biāo)準(zhǔn)店鋪的進(jìn)深/寬度范圍為8.5*10米(標(biāo)準(zhǔn)單間鋪位面積控制在60-80平米),次主力店的面積要求通常為1500-2000平米,店鋪的寬度不低于17米。項(xiàng)目總樓層為6層,1層層高建議6米左右,2-3層每層層高為5米左右,柱間距8.4-9米,5-6層考慮影院的位置,層高需根據(jù)IMAX廳要求提供具體設(shè)計(jì)方案,報(bào)甲方審核;項(xiàng)目每層餐飲的面積為:1F約3500平米,2F約2000平米左右,3約百貨一般工程要求:精品超市一般工程要求:兒童職業(yè)體驗(yàn)館一般工程要求:電玩城一般工程要求:KTV一般工程要求:4.2交通組織解決和預(yù)留地下卸貨區(qū)的位置及交通,卸貨區(qū)的位置建議放置于-1層,具體位置的放置主要考慮不影響車行主干道的車輛行駛,建議放置在新建項(xiàng)目地下的靠近百貨區(qū)域,在卸貨區(qū)車輛轉(zhuǎn)彎半徑約為9米,高度為3.5-4.5米,面積不少于200平米,同時(shí)配有2部2噸的貨梯。4.3空間設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)是一個(gè)重中之重。內(nèi)部空間要具有多樣性、靈活性、可變性、多維性的特點(diǎn)。在充分滿足商業(yè)功能的需求下創(chuàng)造出一個(gè)充滿個(gè)性、彰顯現(xiàn)代特征的購物中心。4.4建筑立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)要充分考慮目前住宅和百貨的情況,與其有一定統(tǒng)一性,整體設(shè)計(jì)沉穩(wěn)、時(shí)尚、現(xiàn)代特色;4.5地下的車庫設(shè)計(jì)在地下一、二層,合理設(shè)置停車場分區(qū)。五、配套設(shè)施及機(jī)電設(shè)備:1)照明:整體照明要求明亮,主通道照度不小于400-500lux(局部可靈活處理),停車場不小于40lux;2)空凋:設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng);3)電梯:自動扶梯圍繞中廳盤旋上升,1F建議手扶電梯不少于10部,其他各層扶梯數(shù)量遞減,建議設(shè)計(jì)剪刀梯即兩上兩下,中庭要求具有2部觀光電梯同時(shí)要求不少于2部可以從外部直接進(jìn)入高層的升降電梯,以及4部不低于2噸貨梯(2部百貨,2部購物中心),以上電梯除貨梯和扶梯以外其余均包括觀光電梯、外部直升電梯均可直接通往地下停車場,貨梯至-1層即可;4)排煙:項(xiàng)目有23%的餐飲(每層均有餐飲或含餐飲元素的租戶),充分考慮排油煙和給排水及排污的位置,要求在每層預(yù)留3-5個(gè)半徑約為1-1.5米的排煙管道,并且在每層至少預(yù)留1個(gè)同樣大小的煙道;5)衛(wèi)生間:每層不少于4套衛(wèi)生間,要求空間寬敞,并配備嬰兒護(hù)理間、整理儀容間、吸煙區(qū)等,設(shè)備與裝修須符合整體定位。六、其他輔助設(shè)施1)辦公用房:2)服務(wù)臺:面積20平米,建議位置在一層,在主入口,可視性好,裝修風(fēng)格與店面設(shè)計(jì)統(tǒng)一,主要功能為顧客咨詢服務(wù)、停車票領(lǐng)取、音效廣播等;殘疾人設(shè)施:須考慮殘疾人通道,交通通道按無障礙設(shè)計(jì),衛(wèi)生間須考慮殘疾人設(shè)施;休息區(qū)域:面積50平米左右,間隔100米長度需要設(shè)置一處休閑區(qū)域;其它:須設(shè)置閉路電視系統(tǒng)、音響廣播系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。七、平面布置1)項(xiàng)目主出入口的大門尺寸,寬不少于10米,高度不低于5米(凈高)2)客流動線建議設(shè)計(jì)環(huán)形動線,直線
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