二手房購房協(xié)議

二手房購房協(xié)議一、甲方與乙方甲方：即出售方，具有合法房屋所有權(quán)的自然人或法人。乙方：即購買方，具有購房意愿并具備購房資格的自然人或法人。二、房屋基本信息1.房屋地質(zhì)本次購房的房屋位于_____________（填寫詳細(xì)地質(zhì)）。2.房屋面積本次交易的房屋總面積為_________（填寫數(shù)字及單位）。3.房屋現(xiàn)狀本房屋為二手房，現(xiàn)狀如約定：__________（填寫描述，如裝修情況、設(shè)施配套等）。三、購房過程及價格1.交易過程1.1甲方提供房屋合法證件及相關(guān)權(quán)屬證明材料，如房產(chǎn)證、土地使用證等。1.2乙方核對甲方提供的房屋證件及權(quán)屬信息，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)和歷史糾紛調(diào)查。1.3雙方協(xié)商確定房屋的交易價格，并簽訂本購房協(xié)議。1.4乙方按約定支付甲方購房定金（如有）。1.5乙方辦理房屋貸款手續(xù)（如需要），確保購房資金的合法來源。1.6乙方與甲方辦理房屋過戶手續(xù)。1.7乙方支付剩余購房款項，并辦理相關(guān)稅費(fèi)。2.房屋交付2.1甲方保證所售房屋完全符合國家及地方相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，并承諾無任何擔(dān)保和負(fù)債。2.2甲方按約定時間將房屋及相關(guān)權(quán)屬證件交付給乙方。2.3乙方驗收房屋及相關(guān)設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)缺陷，應(yīng)及時通知甲方，雙方協(xié)商解決。2.4乙方確認(rèn)收到房屋和相關(guān)權(quán)屬證件，并簽署相關(guān)接收確認(rèn)文件。3.購房價格及支付方式3.1本次購房交易的總價為___________（填寫數(shù)字及貨幣單位）。3.2乙方支付方式：定金：_____________（填寫定金金額及支付時間）貸款：_____________（填寫貸款金額及支付時間）尾款：_____________（填寫尾款金額及支付時間）3.3如乙方逾期支付，應(yīng)按協(xié)議約定支付逾期利息。四、權(quán)益與責(zé)任1.房屋權(quán)益4.1乙方自簽訂購房協(xié)議之日起，享有房屋所有權(quán)，可以合法占有、使用、處分房屋。重大質(zhì)量問題擔(dān)保、財產(chǎn)保全和訴訟的情形2.房屋風(fēng)險責(zé)任乙方在房屋交付之后，享有相應(yīng)的權(quán)益，但要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任：房屋因自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的，乙方可以要求甲方賠償，并解除購房合同；乙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋被征收或沒收的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.乙方違約5.1若乙方在購房過程中出現(xiàn)逾期付款、拒絕辦理過戶手續(xù)等違約行為，視作乙方解除本購房協(xié)議，甲方有權(quán)保留所支付的定金，并追求違約責(zé)任。5.2乙方違約的，甲方除保留定金外，還有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金、賠償損失、支付違約利息等。2.甲方違約5.3若甲方不能按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本購房協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.4甲方違約的，除返還款項外，還應(yīng)支付乙方相同數(shù)額的違約金。六、其他條款1.稅費(fèi)本次購房產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)，具體金額及支付時間按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)執(zhí)行。2.協(xié)議解釋本購房協(xié)議的解釋、變更、補(bǔ)充及爭議解決，雙方均應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.合同生效本購房協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。4.合同內(nèi)容本購房協(xié)議正本一式兩份，甲