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一、寶雞宏觀經(jīng)濟(jì)分析及房地產(chǎn)市場(chǎng)整體概況二、區(qū)域樓市研究第一部 寶雞宏觀經(jīng)濟(jì)分析及房地產(chǎn)市場(chǎng)整體概寶雞作為西部老工業(yè)基地,地區(qū)生產(chǎn)總值自以來保持快速發(fā)展勢(shì)頭,GDP13%以上,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r,寶雞房地產(chǎn)市場(chǎng)處在高速發(fā)展期;2009-20132009-2013GDPGDP(億014.40% 2009-20130%0% 2010-20132010-2013商品房銷售面積(萬:㎡住宅銷售面2010-20132010-2013商品房銷售面積(萬:㎡住宅銷售面 增10.10%%%%%002010 2011 20122013%2010——2013常住人口(萬2010——2013常住人口(萬自然增長(zhǎng)率 0.9萬人,考慮寶雞為人口凈流出區(qū)域,扣除寶雞每年人口凈0.470.43萬人,按寶雞31㎡計(jì)算,人口增加對(duì)房地產(chǎn)需求面積僅13.31.5%5.6180萬㎡;兩者累計(jì)193.3萬㎡左右(-年均住宅銷售面積205萬㎡4.730.47萬人;百分點(diǎn);隴縣、千陽(yáng)、麟游、鳳縣、太白五個(gè)ft16.680.31個(gè)百分點(diǎn)。
第二部 區(qū)域樓1.(畝(畝(萬㎡(萬㎡態(tài)1111戶無93、㎡1:4房10套85層,6個(gè)2梯2戶,9個(gè)單23無㎡3:2房10套550976層28個(gè)125201290-9910套5棟多層。西124無132-20套處24(基㎡號(hào)4249648戶61224101-㎡30套25270戶2層2梯415套(畝(㎡(畝(㎡(㎡老城金五洲當(dāng)金臺(tái)區(qū)金臺(tái)大2816棟282924兩房三房:136-㎡月去化10套左老城東聯(lián)盟雅東風(fēng)路與聯(lián)盟路十字11棟1318、302224月去化10套以東風(fēng)路翰林華東風(fēng)路與大慶路十字107-18宅,12戶房:118-㎡月去化10套以東風(fēng)路東嶺國(guó)東風(fēng)路8層高層,2戶㎡;三月去化50套左10㎡左右,去化速度最快。但樓間老城區(qū)渭河以南板塊15-20套左右;0(畝(萬㎡(萬㎡側(cè)83216個(gè)單元,96035套左732326410423344㎡20套左63074㎡10號(hào)783211245三㎡20套左40(畝(萬㎡(萬㎡房8316-321三房:114-127右2戶內(nèi)4328122右718-33三房:114-157右1716-層,24右8罄兩房:94-97三房:113-1278818-層,24三房:118-124右10043212右48(府旁10-15套左右;(畝(㎡(㎡0158-3324;3層,20146-2712,2房:96-12101220-32層,2㎡3—1024-26三房:117-㎡售完,55460142三房:116-㎡8三迪世紀(jì)新城為疊加別墅,周邊被高層包圍,私密性受影響,銷售緩慢;御景南ft(畝(萬㎡(萬㎡8(府旁-別墅8015%石鼓ft御景
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