重慶住宅市場調研報告12月

重慶住宅市場調研報告目錄PART1、城市根本環(huán)境研究PART2、經濟環(huán)境研究PART3、房地產市場環(huán)境研究PART4、重慶市場開展建議2021年

重慶實現(xiàn)“十三五〞良好開局PART1城市根本環(huán)境研究PART

1城市規(guī)劃情況/城市區(qū)位重慶地處長江上游經濟帶核心地區(qū)，中國東西結合部，是中國政府實行西部大開發(fā)的重點開發(fā)地區(qū)；重慶是中國西部唯一集水陸空運輸方式為一體的交通樞紐；重慶是“成渝經濟圈〞的重要組成局部，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展重點布局的直轄市、未來長江上游地區(qū)的經濟中心。PART

1城市規(guī)劃情況/城市概況四川省湖北省貴州省陜西省湖南省渝北區(qū)渝中區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)巴南區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)潼南縣合川區(qū)銅梁縣大足縣永川區(qū)江津區(qū)綦江縣南川區(qū)萬盛區(qū)武隆縣長壽區(qū)梁平縣涪陵區(qū)豐都縣墊江縣忠縣開縣石柱縣城口縣巫溪縣云陽縣奉節(jié)縣巫山縣萬洲區(qū)彭水縣黔江區(qū)酉陽縣秀山縣雙橋區(qū)榮昌縣壁山縣北碚區(qū)沙坪壩區(qū)重慶市重慶地處中國西三角經濟圈的樞紐位置重慶是中國長江上游地區(qū)唯一聚集水、陸、空交通資源的特大型城市,西南地區(qū)綜合交通樞紐之一

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1城市環(huán)境研究/城市交通鐵路：成渝線、渝黔線、襄渝線、渝懷線、遂渝線、渝鄭線、渝昆線、蘭渝線〔建設中〕、渝利線〔建設中〕、成渝客?！餐ㄜ嚒?、渝萬鐵路〔通車〕、渝黔新線〔建設中〕公路：重慶高速公路四通八達，2021年全市高速公路將達2525公里，預計2021年達3000公里。水運：重慶的水運，順長江東行，萬噸級的輪船可順江至武漢，南京，上海等地，以及沿海城市。航空：2021年，江北機場完成旅客吞吐量2926萬人次，增長15.8%，旅客吞吐量首次超過西安機場，在全國十大機場中排第八位，增速位居十大機場之首。2021年10月，重慶黔江武陵山機場交由重慶機場集團公司管理。2021年12月1日，機場旅客吞吐量突破3000萬人次。2021年2月18日，國務院批準增設和恢復包括江北機場在內的19家口岸進境免稅店。“大重慶〞規(guī)劃范圍PART

1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃中心城區(qū)邊界主城邊界都市區(qū)邊界重慶主城規(guī)劃空間布局結構示意圖PART

1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃主城空間布局結構示意圖〔2007－2021〕未來重慶城市開展將形成“一城五片、多中心組團式〞空間布局結構PART

1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃重慶的地形特點決定了其空間結構不同于一般平原型城市的“同心圓〞或“方塊狀〞，未來空間結構將呈現(xiàn)“一城五片，多中心組團式〞特征，主城區(qū)劃分為5個片區(qū)、16個組團和6個獨立功能區(qū)。“五片〞即按照“兩江四岸〞的山水格局，將主城分為五大片區(qū)，各片區(qū)在空間上相對獨立，人口規(guī)模不低于100萬，具備完善的城市功能，居住與就業(yè)平衡，屬于相對獨立和完整的子城市概念。各個片區(qū)內有假設干組團，并依照具體條件形成為一個城市中心和多個城市副中心。都市區(qū)城市中心主要指中央商務區(qū)〔CBD〕，由江北城、解放碑和彈子石濱江地區(qū)組成。城市副中心除已有的沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪以外，另外重點建設西永和茶園。由此形成“一個中心，六個副中心〞的格局。片區(qū)規(guī)劃示意圖

一個中心，六個副中心規(guī)劃示意圖

2021-2021版交通規(guī)劃：一是明確構建“5+4〞對外戰(zhàn)略通道，規(guī)劃5條國際貿易大通道和4條國家級綜合運輸通道，全面支撐起重慶承東啟西、聯(lián)通南北的國家中心城市交通體系。二是明確市域重大交通設施布局，規(guī)劃形成“一樞紐十六干線五支線〞鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線〞公路網(wǎng)以及“一大三小〞市域機場布局，同時加快長江上游航運中心建設，實現(xiàn)多級帶動下的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展。三是明確構建符合重慶特色的城市交通網(wǎng)絡，全面實施公交優(yōu)先開展策略，規(guī)劃2021年形成12條線路的軌道線網(wǎng)，以及“六橫七縱一環(huán)七聯(lián)絡〞882公里的快速路網(wǎng)。未來形成一樞紐十六干線五支線〞鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線〞公路網(wǎng)以及“一大三小〞市域機場布局PART

1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃重慶是國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，現(xiàn)已形成了電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費品制造等千億級產業(yè)集群。PART

1城市環(huán)境研究/城市產業(yè)PART

1城市環(huán)境研究/城市概況總結空間規(guī)劃“一城五片、多中心組團式”交通規(guī)劃產業(yè)布局電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費品制造等千億級產業(yè)集群。城市地位重慶是“成渝經濟圈”的重要組成部分，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點布局的直轄市、未來長江上游地區(qū)的經濟中心。十六干線五支線”鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線”公路網(wǎng)以及“一大三小”市域機場PART

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經濟環(huán)境研究重慶GDP總量及增長情況在二線城市中處于領先水平，近三年GDP穩(wěn)定增長但增速降低，三產比例在二線城市中較為落后PART2市場環(huán)境研究/經濟開展水平研究橫向數(shù)據(jù)橫向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：中指研究院PART

2市場環(huán)境研究/城市居民消費力研究重慶城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在二線城市中最低，社零總額較高，增幅逐年下降。橫向數(shù)據(jù)橫向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：中指研究院PART

2市場環(huán)境研究/固定資產投資研究重慶固定資產投資及房地產開發(fā)投資額均在二線城市中名列前茅，且房地產開發(fā)投資增幅近4年都穩(wěn)定增長。橫向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)橫向數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：中指研究院固定資產投資快速上漲市民可支配收入水平較低城市GDP穩(wěn)步增長品牌開發(fā)商大舉進入重慶經濟開展處于二線城市中領先水平，市房地產處在穩(wěn)步開展階段，有穩(wěn)定客群，整個城市房地產有較好的市場根底。PART

2市場環(huán)境研究/宏觀總結PART

2市場環(huán)境研究/開發(fā)投資額重慶房地產開發(fā)投資額連年上升，自2021年-2021年，始終保持在2000億元以上。數(shù)據(jù)來源：中指研究院PART

2市場環(huán)境研究/銷售價格走勢截止2021年，重慶房地產銷售價格為7466.9元/平，銷售面積達2127.69萬平。數(shù)據(jù)來源：中指研究院PART

2市場環(huán)境研究/住宅價格指數(shù)重慶房地產市場價格處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢，月環(huán)比漲幅在2%以內，2021年11月住宅價格指數(shù)為7507元/平。數(shù)據(jù)來源：中指研究院PART

2市場環(huán)境研究/住宅成交面積走勢重慶房地產成交面積在較為平穩(wěn)，月均在125-200平之間，自2021年11月到達近4年來的頂峰，達268.7萬平。數(shù)據(jù)來源：中指研究院PART

2市場環(huán)境研究/可售面積重慶房地產可售面積逐年減少，從歷史高值2021年2月的1779.7萬平，減少至2021年11月的1323.2萬平。數(shù)據(jù)來源：中指研究院PART

2市場環(huán)境研究/出清周期重慶房地產可售面積逐年減少，從歷史高值2021年2月的1779.7萬平，減少至2021年11月的1323.2萬平。數(shù)據(jù)來源：中指研究院開發(fā)投資額逐步增加出清周期逐漸縮短量價逐步提升，空間小開發(fā)風險較小利潤空間較小重慶房地產市場較為完善，成熟，處于穩(wěn)定開展的階段，近年來，銷售價格，成交量以及開發(fā)投資額等呈現(xiàn)上升趨勢，出清周期逐漸縮短，開發(fā)風險小，利潤空間小。PART

2市場環(huán)境研究/宏觀房地產市場總結PART

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房地產市場環(huán)境研究PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔交易市場〕交易市場：環(huán)比量升價跌，銷供比下降至1.36，出清周期縮短全市價格走勢：環(huán)比下跌1.24%，同比上漲1.58%，為7089元/平米全市需求：成交268.71萬平米，環(huán)比增長0.33%，同比增長87.94%全市供給：新批197.61萬平方米，環(huán)比增長5.52%，同比增長137.65%供求比照：銷供比下降至1.36，短期市場供不應求庫存去化：庫存上升3.22%至1323.19萬平方米，去化速度加快熱銷工程：中小戶型、低總價熱銷，重慶萬達城居首企業(yè)銷售：中國恒大以22.35億元銷售額居本月榜首數(shù)據(jù)來源：中指研究院全市價格走勢：2021年11月，環(huán)比下跌1.24%，同比上漲1.58%，為7089元/平米PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔交易市場〕數(shù)據(jù)來源：中指研究院區(qū)域價格走勢：2021年11月，重慶商品住宅渝中區(qū)價格最高，為10548元/平方米。巴南區(qū)價格增長最高，環(huán)比增長6.44%。圖：重慶商品住宅區(qū)域價格走勢PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔交易市場〕數(shù)據(jù)來源：中指研究院全市需求：2021年11月，重慶商品住宅銷售面積為268.71萬平方米，環(huán)比增長0.33%，同比增長87.94%。2021年1-11月，重慶商品住宅銷售面積為1896.16萬平方米，同比增長28.10%。圖：重慶商品住宅銷售面積走勢PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔交易市場〕數(shù)據(jù)來源：中指研究院區(qū)域需求：2021年11月，重慶商品住宅渝北區(qū)成交面積最大，為76.74萬平方米，占全市商品住宅成交面積的28.56%。圖：重慶商品住宅區(qū)域需求情況PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔交易市場〕數(shù)據(jù)來源：中指研究院全市供給：2021年11月，重慶商品住宅批準上市面積為197.61萬平方米，環(huán)比增長5.52%，同比增長137.65%。2021年1-11月，重慶商品住宅累計新批上市1511.22萬平方米，同比增長25.94%。圖：重慶商品住宅批準上市面積走勢PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔交易市場〕數(shù)據(jù)來源：中指研究院區(qū)域供給：2021年11月，重慶商品住宅渝北區(qū)批準上市面積最大，為59.12萬平方米，占全市商品住宅批準上市面積的29.92%。圖：重慶商品住宅區(qū)域供給情況PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔交易市場〕數(shù)據(jù)來源：中指研究院供求比：2021年11月，重慶商品住宅銷供比由上月的1.43下降到1.36，短期市場供不應求。2021年1-11月，重慶商品住宅銷供比為1.25，整體供不應求。圖：重慶商品住宅銷供比走勢PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔交易市場〕數(shù)據(jù)來源：中指研究院庫存去化：截至2021年11月底，重慶商品住宅可售面積為1323.19萬平方米，環(huán)比增長3.22%，與上年同期相比降低8.73%。按照近6個月平均銷售情況，庫存需要7.50個月消化完畢，較上月縮短0.51個月。圖：重慶商品住宅可售面積和出清周期走勢PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔交易市場〕數(shù)據(jù)來源：中指研究院銷售套數(shù)排行：2021年11月，重慶住宅銷售套數(shù)TOP10共成交8798套，其中7個工程套均面積低于全市，6個工程套總價低于全市。沙坪壩重慶萬達城以1846套的銷售套數(shù)位居首位。表：2021年11月重慶住宅銷售套數(shù)排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1重慶萬達城沙坪壩184616.83603710.1691552保利觀瀾江北176516.31853013.9292793龍湖u城沙坪壩7445.2750212.6571364中昂星匯北碚7275.5950472.8277395御龍?zhí)旆褰?999.3897149.111341306潤豐水尚渝北6998.4456904.80121697融創(chuàng)濱江壹號沙坪壩6476.0569004.1894658康橋融府渝北6315.5778774.3888699魯能領秀城南岸5285.6660713.441076510貝蒙天地沙坪壩5124.6948832.299245合計879883.78689157.749566PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔交易市場〕數(shù)據(jù)來源：中指研究院銷售金額排行：2021年11月，重慶住宅銷售金額TOP10共成交61.59億元，其中6個工程套總價高于全市，5個工程套均面積高于全市。江北保利觀瀾以13.92億元的銷售金額位居首位。表：2021年11月重慶住宅銷售金額排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1保利觀瀾江北176516.31853013.9292792重慶萬達城沙坪壩184616.83603710.1691553御龍?zhí)旆褰?999.3897149.111341304潤豐水尚渝北6998.4456904.80121695中渝廣場渝北4214.7593624.451131066康橋融府渝北6315.5778774.3888697長嘉匯南岸4454.5994434.34103978融創(chuàng)濱江壹號沙坪壩6476.0569004.1894659魯能領秀城南岸5285.6660713.441076510中昂星匯北碚7275.5950472.827739合計840883.17740561.599973PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔交易市場〕數(shù)據(jù)來源：中指研究院房企銷售：本月，中國恒大以22.35億元的銷售金額位列第1位，保利地產和融創(chuàng)中國位列第2位和第3位。1-11月，融創(chuàng)中國在重慶銷售金額同比增長116%，銷售金額為105.37億元，位居首位，龍湖地產和中國恒大位列其后。表：2021年11月重慶銷售額排行榜表：2021年1-11月重慶銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1融創(chuàng)中國105.37116%2龍湖地產92.96-5%3中國恒大90.8574%4金科股份55.3430%5魯能集團51.1796%6保利地產51.1564%7香港置地49.2092%8萬科44.7024%9葛洲壩33.80147%10招商蛇口30.02100%合計

604.5555%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)1中國恒大22.35204020.77107632保利地產19.03252422.4984583融創(chuàng)中國15.83188319.5081144大連萬達13.48250520.5265665龍湖地產13.42207115.4087106金科股份10.09163014.0871657中渝置地10.038107.21139208香港置地8.197308.5296239魯能集團7.04115410.65660510招商蛇口6.587557.079305合計126.0316102146.228619PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔交易市場〕數(shù)據(jù)來源：中指研究院土地市場：量跌價升，出讓金總量同比下降推出：11月環(huán)比增加90.40%，今年供地量低于上年同期成交：11月環(huán)比增加101.05%，成交總量同比下降24.78%出讓金：11月環(huán)比增加122.18%，今年總量同比下降18.73%樓面價：今年整體樓面價上升，11月環(huán)比上升37.77%溢價率：今年溢價水平提高，11月環(huán)比下降7.76%總價排行榜：

渝中區(qū)地塊總價36.4億，位居首位樓面價排行榜：

渝中區(qū)地塊單價最高，為7088元/平方米溢價排行榜：九龍坡區(qū)宅地居首位，溢價31.56%企業(yè)拿地：11月聯(lián)發(fā)集團拿地金額最高，1-11月龍湖地產以56.7億元金額居首PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔土地市場〕數(shù)據(jù)來源：中指研究院推出：2021年1-11月，重慶市共推出各類用地265宗，共計1818.3萬平方米，同比減少27.71%。其中，推出住宅用地57宗，共計536.3萬平方米，同比減少21.36%；商辦用地36宗，共計97.2萬平方米，同比減少58.60%。本月，全市累計推出各類用地16宗，共計198.3萬平方米，環(huán)比增加90.40%，同比減少52.86%。其中，推出住宅用地6宗，共計49.9萬平方米，環(huán)比增加19.77%，同比減少32.88%；商辦用地2宗，共計5.6萬平方米，環(huán)比減少72.65%，同比減少93.45%。PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔土地市場〕表：重慶土地推出情況(統(tǒng)計口徑為建設用地面積)

土地類別2016年11月2016年1-11月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地198.390.40%-52.86%1818.3-27.71%住宅用地49.919.77%-32.88%536.3-21.36%商辦用地5.6-72.65%-93.45%97.2-58.60%工業(yè)用地130.4355.51%-49.92%1108.1-30.14%數(shù)據(jù)來源：中指研究院成交：2021年1-11月，重慶市共成交各類用地256宗，共計1799.7萬平方米，同比減少24.78%。其中，成交住宅用地56宗，共計535.1萬平方米，同比減少20.83%；商辦用地33宗，共計96.3萬平方米，同比減少58.12%。本月，全市累計成交各類用地16宗，共計201.1萬平方米，環(huán)比增加101.05%，同比減少48.82%。其中，成交住宅用地5宗，共計48.7萬平方米，環(huán)比增加16.85%，同比減少34.51%；商辦用地3宗，共計9.7萬平方米，環(huán)比減少40.99%，同比減少88.69%。PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔土地市場〕表：重慶土地成交情況(統(tǒng)計口徑為建設用地面積)

土地類別2016年11月2016年1-11月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地201.1101.05%-48.82%1799.7-24.78%住宅用地48.716.85%-34.51%535.1-20.83%商辦用地9.7-40.99%-88.69%96.3-58.12%工業(yè)用地130.4355.51%-43.62%1091.6-25.97%數(shù)據(jù)來源：中指研究院出讓金：2021年1-11月，重慶市共收入土地出讓金463.1億元，同比下降18.73%。其中，住宅用地出讓金為368.1億元，同比下降6.39%；商辦用地出讓金為35.8億元，同比下降67.14%。本月，全市累計土地出讓金61.1億元，環(huán)比增加122.18%，同比下降15.38%。其中，住宅用地出讓金為53.4億元，環(huán)比增加231.06%，同比增長27.02%；商辦用地出讓金為2.5億元，環(huán)比減少70.50%，同比下降86.62%。PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔土地市場〕表：重慶土地出讓金情況土地類別2016年11月2016年1-11月絕對量(億元)環(huán)比同比絕對量(億元)同比整體用地61.1122.18%-15.38%463.1-18.73%住宅用地53.4231.06%27.02%368.1-6.39%商辦用地2.5-70.50%-86.62%35.8-67.14%工業(yè)用地4.5135.68%-58.55%51.1-22.93%數(shù)據(jù)來源：中指研究院樓面價：2021年1-11月，重慶市各類用地樓面均價為1802元/平方米，同比上升16.77%。其中，住宅用地樓面均價為2779元/平方米，同比上升19.58%；商辦用地樓面均價為2114元/平方米，同比下降4.62%。本月，全市各類用地樓面均價為2261元/平方米，環(huán)比上升37.77%，同比上升53.27%。其中，住宅用地樓面均價為3807元/平方米，環(huán)比上升154.81%，同比上升45.30%；商辦用地樓面均價為1501元/平方米，環(huán)比下降49.47%，同比上升15.71%。PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔土地市場〕表：重慶土地樓面價情況土地類別2016年11月2016年1-11月絕對量(元/㎡)環(huán)比同比絕對量(元/㎡)同比整體用地226137.77%53.27%180216.77%住宅用地3807154.81%45.30%277919.58%商辦用地1501-49.47%15.71%2114-4.62%工業(yè)用地448-43.66%-25.39%51516.45%數(shù)據(jù)來源：中指研究院溢價率：2021年1-11月，重慶市各類用地平均溢價率為12.80%，比上年同期上升11.21個百分點。其中，住宅用地溢價率為16.54%，比上年同期上升14.26個百分點。商辦用地溢價率為0.07%，比上年同期下降0.13個百分點。本月，全市各類用地平均溢價率為2.05%，比上月下降7.76個百分點，比上年同期上升1.75個百分點。其中，住宅用地溢價率為2.35%，比上月下降15.62個百分點，比上年同期上升2.35個百分點。商辦用地溢價率為0.00%，與上月持平，比上年同期下降1.17個百分點。PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔土地市場〕表：重慶土地溢價率情況土地類別2016年11月2016年1-11月絕對量環(huán)比同比絕對量

同比整體用地2.05%-7.76%1.75%12.80%11.21%住宅用地2.35%-15.62%2.35%16.54%14.26%商辦用地0.00%0.00%-1.17%0.07%-0.13%工業(yè)用地0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%數(shù)據(jù)來源：中指研究院總價排行榜：2021年11月，重慶居住用地成交總價TOP5中，渝中區(qū)地塊居首位，成交價為36.41億元。上榜地塊成交價均超過0.75億元。PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔土地市場〕表：2021年11月重慶居住用地成交總價排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價(萬元)樓面地價(元/㎡)溢價率競得方1-11月排名1渝中區(qū)渝中組團H分區(qū)3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03號宗地51360036405670880.00%GLLChengduPte.Ltd.22巴南區(qū)李家沱-魚洞組團Q分區(qū)Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01號宗地402188106500264810.34%聯(lián)發(fā)集團重慶房地產開發(fā)有限公司103巴南區(qū)李家沱組團R分區(qū)R13-3/02、R13-5/01、R13-8/01、R13-10/01號宗地3755564600612250.00%重慶云鷗產業(yè)有限公司214九龍坡區(qū)西彭組團C標準分區(qū)C30-1/03地塊729669600131631.56%重慶創(chuàng)大地產集團有限公司475巴南區(qū)李家沱組團B分區(qū)B07-4/01、B07-3/02號宗地37808756320000.00%中鐵房地產集團西南有限公司50數(shù)據(jù)來源：中指研究院樓面價排行榜：2021年11月，重慶居住用地成交樓面價TOP5中，渝中區(qū)地塊居首位，成交樓面價為7088元/平方米。其余上榜地塊樓面價均高于1000元/平方米。PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔土地市場〕表：2021年11月重慶居住用地成交樓面價排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價(萬元)樓面地價(元/㎡)溢價率競得方1-11月排名1渝中區(qū)渝中組團H分區(qū)3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03號宗地51360036405670880.00%GLLChengduPte.Ltd.32巴南區(qū)李家沱-魚洞組團Q分區(qū)Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01號宗地402188106500264810.34%聯(lián)發(fā)集團重慶房地產開發(fā)有限公司213巴南區(qū)李家沱組團B分區(qū)B07-4/01、B07-3/02號宗地37808756320000.00%中鐵房地產集團西南有限公司304九龍坡區(qū)西彭組團C標準分區(qū)C30-1/03地塊729669600131631.56%重慶創(chuàng)大地產集團有限公司405巴南區(qū)李家沱組團R分區(qū)R13-3/02、R13-5/01、R13-8/01、R13-10/01號宗地3755564600612250.00%重慶云鷗產業(yè)有限公司45數(shù)據(jù)來源：中指研究院溢價排行榜：2021年11月，重慶居住用地溢價率TOP5中，九龍坡區(qū)地塊居榜首，溢價率為31.56%。PART3市場環(huán)境研究/截止2021年11月重慶市場情況〔土地市場〕表：2021年11月重慶居住用地溢價率排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價(萬元)樓面地價(元/㎡)溢價率競得方1-11月排名1九龍坡區(qū)西彭組團C標準分區(qū)C30-1/03地塊729669600131631.56%重慶創(chuàng)大地產集團有限公司112巴南區(qū)李家沱-魚洞組團Q分區(qū)Q17-2/01、Q18-2/0