2023年資產(chǎn)評估學(xué)試題答案

學(xué)年第二學(xué)期A.整個開發(fā)期B.整個銷售期

C.整個開發(fā)期和銷售期D.整個開發(fā)期和銷售期的一半

考試試卷（A卷）（閉卷）

6、某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表:

課程名稱：資產(chǎn)評估學(xué)合用班級:

容積率1.01.21.41.61.82.02.2

題號一二三E9五六七A九十總分

修正系數(shù)1.01.11.31.41.61.82.0

得分可比案例宗地地價為每平方米2700元，容積率為2.0,待估宗地規(guī)劃的容積率為1.8,經(jīng)容積率修正后的

可比實(shí)例價格最接近于（B）元/平方米。

評閱人

A.2160B.2400C.2430D.3240

1、資源資產(chǎn)評估的實(shí)質(zhì)是（C）。

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共計10分）請將答案添入答案表

A.各類資源資產(chǎn)實(shí)體B.有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的結(jié)合體

C.使用資源經(jīng)營權(quán)益的本金化D.使用資源經(jīng)營權(quán)益的費(fèi)用化

題號12345678910

8、某圖書出版公司的一項(xiàng)外購地圖出版權(quán)，原始成本為10萬元，該項(xiàng)版權(quán)已攤銷6萬元，則該出版權(quán)的成

答案

新率為（B）

A.30%B.40%C.50%4D.60%

1、資產(chǎn)評估的時點(diǎn)性是指以被評估資產(chǎn)在（C）的實(shí)際狀況，對資產(chǎn)價值進(jìn)行的評估估算。

9、上市公司股票的清匏價格是（D

A.評估日期B.評估工作日期C.評估基準(zhǔn)日1）.過去、現(xiàn)在及未

A.資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值B.資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值

2、資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價格之間的關(guān)系是（D）。

C.凈資產(chǎn)與上市流通總股數(shù)的比值D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值

A.前者必須高于后者B.項(xiàng)目評估期、項(xiàng)目生產(chǎn)期

10、對于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)（C）擬定其評估值。

C.前者必須低于后者D.前者可以高于、低于或者等于后者

A.出場銷售價格減去銷售贄用和所有稅金

3、運(yùn)用市場法時選擇3個及3個以上參照物的目的是（C

B.出場銷售價格減去銷售費(fèi)用、所有稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤

A.為了符合資產(chǎn)評估的政策B.為了體現(xiàn)可比性的規(guī)定

C.出場銷售價格減去銷售贄用、所有稅金和稅后凈利潤

C.排除參照物個別交易的特殊性和偶爾性D.便于計算

D.可收回凈收益

，1、A設(shè)備系2023年9月1日購進(jìn)，購進(jìn)價格為200000元，評估基準(zhǔn)日為2023年9月1日。該設(shè)備2023

二、多項(xiàng)選擇題（每題分，共計分）請將答案添入答案表

卦220

年和2023年的定基價格指數(shù)分別是120%和110%。該設(shè)備的重置成本最接近于（A）元。

A.183333B.218182C.220000D.240000題號111213141516171819110

5、用成本法評估土地時，土地取得費(fèi)的計息期應(yīng)為（C）o

D.隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，具有成本優(yōu)勢的水力、風(fēng)力發(fā)電發(fā)展加快

答案

E.為達(dá)成環(huán)保規(guī)定，國家規(guī)定應(yīng)使用脫硫裝置

5、下列特性中屬于房地產(chǎn)價格特性的是（ACD）?

1、下列關(guān)于資產(chǎn)評估的目的表述對的的有（ABE）。

A.房地產(chǎn)價格與用途相關(guān)B.房地產(chǎn)價格是土地購買價格

A.資產(chǎn)評估的目的分為一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體

C.房地產(chǎn)價格具有可比性D.房地產(chǎn)價格具有個別性

化

E.房地產(chǎn)價格是由政府定價

B.資產(chǎn)評估般目的或者資產(chǎn)評估的基本目的是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定

6、森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對森林資源資產(chǎn)評估通常是對其中的

C.資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點(diǎn)的公開市場價值

（BDE）進(jìn)行評估。

D.資產(chǎn)評估特定目的決定資產(chǎn)評估的價值類型，是界定評估對象的基礎(chǔ)

A.森林野生動植物資產(chǎn)B.森林景觀資產(chǎn)C.林地所有權(quán)

E.資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型都有

D.林木資產(chǎn)E.林地資產(chǎn)

重要的影響

7、商譽(yù)的特性重要表現(xiàn)在（ABCD

2、成本法評估的基本前提條件重要是（AB）o

A.不能離開公司單獨(dú)存在

A.被估資產(chǎn)處在維續(xù)使用狀態(tài)或被假定處在繼續(xù)使用狀態(tài)

B.多項(xiàng)因素共同作用的結(jié)果

B.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益可以支持其重置及其投入價值

C.公司長期積累的一項(xiàng)價值

C.被估資產(chǎn)已經(jīng)不能繼續(xù)使用

D.不是一項(xiàng)單獨(dú)的能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)

D.資產(chǎn)機(jī)會成本可預(yù)測

E.可以脫離公司單獨(dú)存在

E.要有一個活躍的公開市場

8、以下關(guān)于股票投資的評估說法對的的有（ACDE）o

3、市場法評估的基本前提重要是（AB）o

A.股票投資具有高風(fēng)險高收益的特點(diǎn)，假如被投資公司破產(chǎn)，股票投資人不僅得不到分紅，還也許血本無

A.要有一個活躍的公開市場

歸

B.公開市場上要有可比資產(chǎn)及其交易活動

B.股票的市場價格可以直接作為股票的評估值、

C.有充足時間進(jìn)行分析判斷

C.非上市交易股票價值的評估一般采用收益法

D.有可預(yù)測的資產(chǎn)收益

D.上市交易股票假如存在非法炒作的現(xiàn)象，那股票的市場價格就不能完全作為評估的依據(jù)，而應(yīng)以股票的

E.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益可以支持其重置及其投入價值

內(nèi)在價值作為評估的依據(jù)

4、.火力發(fā)電設(shè)備中，需要考慮的經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有（BE）。

A.由于能源緊張，上網(wǎng)電價上漲E.對普通股的評估可以分為固定紅利型、紅利增長型和分段型股票價值評估

B.發(fā)電使用的煤炭價格上調(diào)9、關(guān)于流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，說法對的的有.（ABCDI

C.設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用增長A.流動資產(chǎn)評估重要是單項(xiàng)資產(chǎn)評估

4）.會計的基本目的為公司管理.、會計核算和會計信息披露服務(wù)；資產(chǎn)評估的基本目的位資產(chǎn)交易和產(chǎn)

B.必須合理擬定流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間

權(quán)變動服務(wù)。

C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點(diǎn)

2、資產(chǎn)評估的具體程序？（8分）

D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動

答：明確評估業(yè)務(wù)的基本領(lǐng)項(xiàng)

資產(chǎn)的現(xiàn)值

簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

E.一般不需要考慮功能性貶值和實(shí)體性貶值

編制資產(chǎn)評估計劃

10、公司評估中選擇折現(xiàn)率的基本原則有（ABC）o

現(xiàn)場調(diào)查

A.折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會成本。收集資產(chǎn)評估資料

B.行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但是行業(yè)平均收益率可作為折現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)。評估估算

C.銀行票據(jù)的貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率。編制和提交評估報告

資產(chǎn)評估工作底稿歸檔

D.應(yīng)高于國庫券利率

E.折現(xiàn)率不高于投資的機(jī)會成本3、影響無形資產(chǎn)價值的因素有哪些？（8分）

三、填空題：（每空1分，共14分）答：影響無形資產(chǎn)價值的因素重要有：①開發(fā)成本。?般來說，技術(shù)復(fù)雜限度較高、需要較高開發(fā)成本

1、根據(jù)被評估的資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為：可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)的無形資產(chǎn)，其價值往往也較高。無形資產(chǎn)的開發(fā)成本涉及發(fā)明創(chuàng)導(dǎo)致本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等

2、資產(chǎn)評估的三種基本方法也場法、收益法、成本法。項(xiàng)目。②產(chǎn)生追加利潤的能力。在一定的環(huán)境、制度條件下，其可認(rèn)為使用者產(chǎn)生的追加利潤越多，其價值

3、待估資產(chǎn)成新率-待俄資走尚亙使用至限4ft估配已使用年限璜估資產(chǎn)尚可使用至限ZXL弊就越大。③技術(shù)成熟限度。一項(xiàng)技術(shù)的開發(fā)限度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)成果的風(fēng)險就越小，其價值

4、收益法的基本要素：預(yù)期收益、折現(xiàn)率（資本化率）、收益的連續(xù)時間就相對越高。④剩余經(jīng)濟(jì)使用年限。⑤無形資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。比如，?項(xiàng)無形資產(chǎn)所有權(quán)價值高于該無形資

5、在房地產(chǎn)評估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益的時候，則運(yùn)用成本法評估較為合適產(chǎn)的使用權(quán)價值。⑥同類無形資產(chǎn)的市場狀況。⑦同類無形資產(chǎn)的發(fā)展及更新趨勢。同類無形資產(chǎn)的發(fā)展及

6、評估某探礦權(quán),經(jīng)計算各項(xiàng)重置成本合計為250萬元,加權(quán)平均效果系數(shù)為1.8,探礦權(quán)使用費(fèi)為2萬元，則更新速度越快，該無形資產(chǎn)的貶值速度就越快，其預(yù)期可以發(fā)明超額利潤的期限就越短，從而價值也就越低。

其探礦權(quán)價值為452萬元，五、計算題（共計32分）

6、發(fā)明專利權(quán)的期限為二±年，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限為士年，均自申請日起計算。1、被評估資產(chǎn)為一臺2年前購置的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)

備賬面原值為10.2萬元，其中，購買價為8萬元，運(yùn)雜費(fèi)1.6萬元，安裝費(fèi)中直接成本0.4萬元，間接成本

四、簡答題（共計24分）為0.2萬元。根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價格比2年前上漲20缸運(yùn)雜費(fèi)上漲80%,安裝費(fèi)中直接成

1、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別？（8分）本上漲40%,間接成本占直接成本百分率不變。該設(shè)備的重置成本是多少？

答：1）.會計的基本職能是反映和監(jiān)督；資產(chǎn)評估的基本職能是評估和征詢。

解：（1）計算直接成本

2）.會計中對資產(chǎn)的確認(rèn)和計價大量采用歷史成本；資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)確認(rèn)和計價重要以資產(chǎn)效用和市場

購買價=8X（1+20%）-9.6（萬元）

價值為基礎(chǔ)。

運(yùn)雜費(fèi):1.6X(1+80%)=2.88(萬元)

3）.會計中資產(chǎn)計價大量采用成本核算方法：資產(chǎn)評估中還運(yùn)用預(yù)期收益折現(xiàn)、市場售價類比等方法。

安裝費(fèi)中的直接成本=0.4X(1+40%)=0.56(萬元)年稅金=9,855,000X(12%4-6%)=1,773,900元

直接成本=購買價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)中的直接成本5)年營運(yùn)費(fèi)用：

=9.6+2.88+0.56=13.04(萬元)年營運(yùn)費(fèi)用=344,925+864,000+115,200+1,773,900=3,098,025元

<2)計算間接成本(3).估算凈收益

間接成本占直接成本的百分率年凈收益=年有效毛收入一年營運(yùn)費(fèi)用

=0.24-(8+1.64-0.4)=2%=9,855,000-3,098,025

間接成本=13.04X2%=。.26(萬元)=6,756,975元

(3)計算重置成本(4).計算房地產(chǎn)價格

重置成本=直接成本+間接成本房地產(chǎn)的剩余收益期為45年，貝IJ：

=13.04+0.26=13.30(萬元)房地產(chǎn)價格=6,756,975+6%X[1-1/(1+6%)45]

2、某房地產(chǎn)公司于2023年5月以出讓方式取得?塊土地50年使用權(quán)，并于2023年5月在此地塊上建成?=104,434,671元

座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時造價為每平方米3,800元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。目前，該類型建筑的重置價格房地產(chǎn)單價=104,434,6714-12,000

為每平方米4.800元。該大樓總建筑面積為12,000平方米，所有用于出租。據(jù)調(diào)查，本地同類型寫字樓的租=8,703元

金一般為天天每平方米2.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)用一般為年租金的3.5器維修費(fèi)為(5).評估結(jié)果

建筑物重置價的L5樂房產(chǎn)稅為租金收入的12樂其他稅為租金收入的6樂保險費(fèi)為建筑物重置價的0.2%,經(jīng)評估，該寫字樓房地產(chǎn)在2023年5月的價格為104,434,671元，單.價為每平方米8,703元。

報酬率擬定為6樂試根據(jù)以上資料評估該寫字樓在2023年5月的價格。(8分)3、估計某礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的價格，參照資產(chǎn)有三個,其價格分別為7200萬元,8000萬元,8500萬元,礦石儲量分別

解：(1).估算年有效毛收入為1000萬噸，1200萬噸，1300萬噸,品位分別為3%,2.9%,2.8%,差異調(diào)整系數(shù)分別為0.95,0.975,0.955,己

年有效毛收入=2.5X365X12,000X(1-10%)=9,855,000元知該待估礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的儲量為1100萬噸，品位3.25%(8分)

(2).估算年營運(yùn)費(fèi)用

x(〃x@xtx0x2x5)]

1)管理費(fèi)：解：尸二目-------------------------

n

年管理費(fèi)=9,855,000X3.5%=344,925元

2)維修費(fèi):P」(7200x幽*萼*0.95+8000*幽xZx0.975+8500x幽*萼*0.955)