融矩研展部天目湖高爾夫項(xiàng)目可可行性研究報(bào)告

天目湖高爾夫工程可行性分析報(bào)告融矩研展部1Part1:城市環(huán)境分析一、城市根本概況二、城市經(jīng)濟(jì)分析2城市概況——地理位置中國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣〔市〕長三角休閑旅游名城蘇浙皖邊界商貿(mào)中心溧陽—南京---130公里溧陽---鎮(zhèn)江---130公里溧陽---常州---80公里溧陽---無錫---108公里溧陽---上海----220公里溧陽---杭州----200公里130KM200KM220KM溧陽榮譽(yù)中國明星縣(市)中國優(yōu)秀旅游城市全國生態(tài)示范縣(市)中國十佳休閑生態(tài)城市第九屆全國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣(市)第45位2021年縣域GDP在江蘇排第13位長三角地區(qū)重要的準(zhǔn)備制造業(yè)配套基地福布斯“2007年中國最正確商業(yè)城市榜〞排名前503城市概況——行政區(qū)劃溧陽位于江蘇省蘇南,蘇浙皖三省交界處,行政上隸屬于常州,地處長江三角州，屬上海經(jīng)濟(jì)區(qū)?？偯娣e1535.87平方公里,下轄10個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)。全縣有77.32萬人口，人口密度每平方公里503人。城區(qū)概況:溧陽城區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地15.89平方公里，城市人口15.84萬人，人均建設(shè)用地為100.31平方米。溧陽城區(qū)現(xiàn)狀呈單中心團(tuán)塊狀結(jié)構(gòu)，城市中心位于東、西大街與南大街、平陵路交匯處。城市沿交通干線向外開展，呈星狀布局。1992年以后，隨著市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)以及城市行政中心的南移，城市建設(shè)用地向北、向南拓展，城市建設(shè)用地框架初步拉開。總體上看，溧陽城區(qū)現(xiàn)狀用地由三個(gè)片區(qū)構(gòu)成：老城區(qū)、南部新區(qū)、市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。4城市主要分區(qū)老城區(qū)：鳳凰路與建設(shè)路之間，是溧陽老城區(qū)所在地，作為溧陽城區(qū)開展的核心城區(qū)，城市功能較為齊全，設(shè)施較為完善，是全市的商業(yè)效勞、文化教育中心?，F(xiàn)狀公共設(shè)施主要沿東、西大街與平陵中路兩側(cè)布置。由于人口密度大，工業(yè)用地的置換力度較小，造成老城區(qū)內(nèi)居民居住生活環(huán)境較差。該區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地8.51平方公里。南部新區(qū)：建設(shè)路以南，溧陽行政中心所在地，是上一輪規(guī)劃以來的重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)之一。隨著行政中心的建成，該區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)出溧陽新興城市的開展風(fēng)貌，成為溧陽市開展的重要載體?，F(xiàn)狀行政中心沿南環(huán)路、燕苑路布置建設(shè)，其他公共設(shè)施沿燕山路、天目路布置。該片區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地4.93平方公里。市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：鳳凰路以北，是溧陽市城區(qū)新一輪工業(yè)開展的主要集聚區(qū)域，該區(qū)開展態(tài)勢(shì)良好，工業(yè)門類齊全，根底設(shè)施齊全；隨著新港鋼鐵工業(yè)園和蕪太運(yùn)河以北2.8平方公里的第三期工程建設(shè)全面啟動(dòng)，將進(jìn)一步拓展開發(fā)區(qū)開展空間，該區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地2.45平方公里。中心片區(qū)：位于北環(huán)河、灣溪河、寧杭公路、東環(huán)路所組成的內(nèi)環(huán)圈以內(nèi)，是溧陽城市開展的核心區(qū)域，規(guī)劃為全市的政治、文化、商貿(mào)中心和生活居住區(qū)。昆侖片區(qū)：位于北環(huán)河以北區(qū)域，以工業(yè)用地為主。燕山片區(qū)：位于寧杭公路片區(qū)南側(cè)、寧杭鐵路以北區(qū)域，是以交通集散、物流、文化教育為主的多功能綜合片區(qū)。城西片區(qū)：位于灣溪河西側(cè)、寧杭公路以北、團(tuán)結(jié)路兩側(cè)區(qū)域，以工業(yè)用地、商貿(mào)、體育、居住及近郊風(fēng)景區(qū)為主的綜合片區(qū)。5開發(fā)區(qū)概況:江蘇省溧陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是溧陽唯一的省級(jí)工業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，成立于1992年，全區(qū)總面積120平方公里，其中城區(qū)面積27平方公里，總?cè)丝?1.8萬人。經(jīng)過多年的培育和開展，開發(fā)區(qū)已經(jīng)形成了以重慶啤酒常州天目湖啤酒、溧陽德盛食品等企業(yè)為代表的食品加工業(yè)，以江蘇上上電纜集團(tuán)、江蘇華朋集團(tuán)等企業(yè)為代表的輸變電設(shè)備制造業(yè)，以江蘇申特鋼鐵、江蘇上齒汽車齒輪、江蘇正昌集團(tuán)等企業(yè)為代表的機(jī)械冶金業(yè)，以溧陽羅地亞稀土新材料、溧陽龍沙化工、溧陽巨神化學(xué)集團(tuán)等企業(yè)為代表的醫(yī)藥化工業(yè)，以愛億無限〔溧陽〕數(shù)碼科技開展、溧陽桑夏科技、江蘇賽為能源科技等企業(yè)為代表的電子軟件業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)。全區(qū)現(xiàn)有企業(yè)近千家，效勞網(wǎng)點(diǎn)6800余家，各項(xiàng)效勞配套設(shè)施日趨完善，是溧陽市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。現(xiàn)有企業(yè)2300余家，其中工業(yè)企業(yè)1000余家.年銷售超億元企業(yè)17家，其中超百億元1家，超50億元企業(yè)3家。2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值:201.7億元人民幣，工業(yè)銷售收入：567.3億元，財(cái)政收入25.4億元。6天目湖景區(qū)介紹天目湖〔國家AAAA級(jí)景區(qū)〕江蘇省五大旅游度假區(qū)之一天目湖鎮(zhèn)概況天目湖鎮(zhèn)〔區(qū)〕由原天目湖旅游度假區(qū)、天目湖鎮(zhèn)人民政府、平橋鎮(zhèn)一區(qū)兩鎮(zhèn)合并。另外，天目湖工業(yè)園位于天目湖旅游度假區(qū)與溧陽城區(qū)交界之處，是溧陽市工業(yè)經(jīng)濟(jì)新的增長極，成立與2003年5月，屬于省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū).7區(qū)域未來展望城市總體規(guī)劃1、城市性質(zhì)蘇、浙、皖邊界地區(qū)具有山水特色的現(xiàn)代化工貿(mào)、旅游城市。2、城市結(jié)構(gòu)規(guī)劃城市結(jié)構(gòu)形態(tài)為星狀布局結(jié)構(gòu)，城市主要交通軸線向北、向西、向南延伸，適當(dāng)向東拓展，由西北、東南兩片楔形綠地系統(tǒng)，城郊風(fēng)景區(qū)以及規(guī)劃主干道分隔成五個(gè)片區(qū)：中心片區(qū)、昆侖片區(qū)、燕山片區(qū)、城西片區(qū)、城南片區(qū)，在城市北、南、西部布置三個(gè)工業(yè)區(qū)；沿平陵路、西大街形成“十〞字型城市中心。3、城市近期建設(shè)規(guī)劃開展的目標(biāo)和重點(diǎn)：初步形成中等城市格局，城市建設(shè)用地向南、西拓展，生活性用地重點(diǎn)完善、建設(shè)中心片區(qū)、燕山南區(qū)。用地布局：主城片區(qū)南部——新開展居住用地以南環(huán)路、南大街、寧杭公路、燕山路為界，新增居住用地約124.59公頃。完成建設(shè)路西延伸、錢家路、龍亭路、體育路延伸段、昆侖北路改造和清溪路沿線景觀帶、燕鳴北路等市政工程，啟動(dòng)南片區(qū)公園、燕山風(fēng)景區(qū)、西郊風(fēng)景區(qū)以及碼頭街濱河綠地工程。天目湖旅游區(qū)溧陽房地產(chǎn)開展方向,向南(天目湖旅游區(qū))開展8寧杭城鐵2021年通車———帶動(dòng)溧陽快速融入長三角經(jīng)濟(jì)圈寧杭城鐵全長251公里，已于2021年12月開建，設(shè)計(jì)時(shí)速250公里，日開140對(duì)快速列車，2021年建成通車后，將可讓溧陽40分鐘內(nèi)直達(dá)寧波、杭州中心城市。寧杭城鐵全線共設(shè)10站,其中溧陽站全線規(guī)模第二,并將建設(shè)成為全封閉\全立交車站。寧杭城鐵建成將加大溧陽對(duì)南京、杭州兩中心城市經(jīng)濟(jì)輻射的吸納能力，促進(jìn)溧陽經(jīng)濟(jì)開展更快的融入長三角，未來開展?jié)摿Σ豢晒懒?。沿線站點(diǎn)：初定12站，分別是南京南——上坊〔江寧〕——溧水——瓦屋山——溧陽——新宜興——丁蜀——新長興——湖州南——德清——塘棲〔余杭〕——杭州東。9小結(jié)溧陽位于江蘇省蘇南,蘇浙皖三省交界處,行政上隸屬于常州;溧陽市,下轄10個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū),全縣有77.32萬人口;溧陽城區(qū)現(xiàn)狀用地由三個(gè)片區(qū)構(gòu)成：老城區(qū)、南部新區(qū)、市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。規(guī)劃城市結(jié)構(gòu)形態(tài)為星狀布局結(jié)構(gòu)，城市主要交通軸線向北、向西、向南延伸(天目湖旅游區(qū),目前溧陽城市開展重點(diǎn)方向)，適當(dāng)向東拓展;寧杭城鐵2021年通車，將帶動(dòng)溧陽快速融入長三角經(jīng)濟(jì)圈；10城市經(jīng)濟(jì)分析11經(jīng)濟(jì)背景——經(jīng)濟(jì)開展六年來，溧陽經(jīng)濟(jì)高速開展，03年以來呈明顯加速上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。增速排名較高,但總量排名位次落后。房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎縮停滯穩(wěn)定開展高速開展溧陽為22.8%經(jīng)濟(jì)的快速開展將推動(dòng)房地產(chǎn)市場快速開展，根據(jù)GDP增速和房地產(chǎn)市場開展關(guān)系判斷，奉化房地產(chǎn)業(yè)處于高速開展階段。12經(jīng)濟(jì)背景——消費(fèi)增長伴隨經(jīng)濟(jì)高速增長,消費(fèi)亦保持較快開展速度。增速雖然較快,但占經(jīng)濟(jì)總量比重依然較低。13經(jīng)濟(jì)背景——收入增長伴隨經(jīng)濟(jì)高速增長,消費(fèi)亦保持較快開展速度。增速雖然較快,但占經(jīng)濟(jì)總量比重依然較低。發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均工資收入（美元）800～20002000～30003000～50005000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展。以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展。以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型根據(jù)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系模型判斷，奉化房地產(chǎn)正處于平穩(wěn)開展期，潛力較大，開展勢(shì)頭看漲。141-4月全市財(cái)政收支狀況良好1-4月,我市財(cái)政全口徑收入完成27.3億元，完成年度預(yù)算的40.34%，同比增長39.8%;一般預(yù)算收入完成10.4億元，完成年度預(yù)算的39.15%，同比增長27.72%。1-4月，我市財(cái)政總支出17.2億元，同比增長54.52%，一般財(cái)政支出累計(jì)完成8.3億元，同比增長62.15%?！藏?cái)政局〕

1-4月我市效勞業(yè)投資保持快速增長1-4月，全市效勞業(yè)累計(jì)完成投資11.01億元，同比增長30.2%。其中，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)增長較快，完成投資3.15億元,同比增長1.6倍；住宿和餐飲業(yè)完成投資6100萬元,同比增長74.3%；衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)完成3750萬元，同比增長50%。〔統(tǒng)計(jì)局〕1-4月我市民營經(jīng)濟(jì)開展態(tài)勢(shì)良好

截止4月30日，全市凈增私營企業(yè)258戶，完成進(jìn)度為48.7%，其中戴埠鎮(zhèn)完成進(jìn)度達(dá)90%；新增注冊(cè)資本19.16億元，完成進(jìn)度60.6%，其中別橋鎮(zhèn)完成進(jìn)度達(dá)205.0%，竹簀鎮(zhèn)完成進(jìn)度139%；個(gè)體工商戶凈增757戶，完成進(jìn)度35.7%，其中天目湖鎮(zhèn)完成進(jìn)度達(dá)73.3%。

2021年上半年溧陽全是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況15經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀溧陽市以機(jī)械、建材、建筑安裝、旅游等為支柱產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)在2005年獲得了較大開展，2005年末，溧陽市有15家工業(yè)企業(yè)〔集團(tuán)〕總產(chǎn)值超億元，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的27.8%，提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中江蘇上上集團(tuán)、江蘇華朋集團(tuán)和江蘇正昌集團(tuán)工業(yè)總產(chǎn)值均在5億元以上。力士集團(tuán)、方正稀土、天目湖啤酒飲料公司等一大批規(guī)模大、效益好、市場競爭力強(qiáng)、享譽(yù)全國、領(lǐng)先同行的企業(yè)逐漸涌現(xiàn)。從溧陽市經(jīng)濟(jì)開展方向上看，該市將重點(diǎn)開發(fā)天目湖旅游區(qū)以及市區(qū)與天目湖之間的帶狀生態(tài)工業(yè)園區(qū)以及生態(tài)住宅區(qū)，因此，隨著整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的壯大，預(yù)計(jì)第一產(chǎn)業(yè)所占比例仍將逐步降低，第二和第三產(chǎn)業(yè)將穩(wěn)步開展，尤其是隨著天目湖旅游區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)，第三產(chǎn)業(yè)所占比例將會(huì)有一個(gè)較大幅度的提高。在江蘇省54個(gè)市〔縣〕中，溧陽市整體水平中等偏上，約居于20-30名之間；但僅就蘇南地區(qū)比較來看，溧陽市整體經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較低。就多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較來看，溧陽市與江蘇省同級(jí)別縣市第一名的差距相對(duì)較大，在國民生產(chǎn)總值、人均GDP、財(cái)政收入以及人均儲(chǔ)蓄存款來看，僅為第一名數(shù)值的20-40%之間。通過以上數(shù)據(jù)比較來看，作為蘇南地區(qū)新興中小型城市，一方面溧陽市經(jīng)濟(jì)開展水平相對(duì)不高，經(jīng)濟(jì)根底相對(duì)較弱；另一方面也說明溧陽市還具有較大的開展?jié)摿?，在長江三角洲整體經(jīng)濟(jì)飛躍的21世紀(jì)，相信交通地位愈顯重要的溧陽市，經(jīng)濟(jì)必將再上一個(gè)新臺(tái)階。16小結(jié)17Part2:房地產(chǎn)市場分析18商品房成交均價(jià)環(huán)比上升

至12月份全市商品房成交均價(jià)為5237元/㎡，環(huán)比上升3.60％；其中，商品住房成交均價(jià)為4884元/㎡，環(huán)比上升5.19％。全市商品房成交均價(jià)為4924元/㎡；其中，商品住房成交均價(jià)為4549元/㎡。房價(jià)穩(wěn)中有升，住宅價(jià)格上漲了約15%，但商品房價(jià)格仍低于全省平均水平。常州市統(tǒng)計(jì)局的商品房交易量再創(chuàng)歷史新高

全年實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積888.5萬平方米，銷售額437.5億元，分別比上年增長76.1%、98.8%，均創(chuàng)歷史新高。全年住宅實(shí)現(xiàn)銷售面積787.2萬平方米，增長85.0%,銷售額358.1億元，增長104.7%。常州房地產(chǎn)市場分析19溧陽房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r圖溧陽房地產(chǎn)開發(fā)情況（單位：萬平米）2021年房地產(chǎn)業(yè)明顯上升，全年商品房銷售面積66.9萬平方米，其中住宅54.16平方米，分別比上年增長44.15%和35.0%。溧陽房地產(chǎn)逐年開發(fā)量漲幅較大房價(jià)高位運(yùn)行和宏觀政策的不斷出臺(tái)的大環(huán)境下，銷售量和施工量依然處于上漲趨勢(shì)。溧陽房地產(chǎn)投資額度逐年走勢(shì)（單位：億元）20圖溧陽房地產(chǎn)銷售量逐年走勢(shì)〔單位：萬平米〕溧陽房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r商業(yè)用房成交量逐年呈快速增長的走勢(shì)，2007年商業(yè)用房成交量創(chuàng)歷史新高。從市場調(diào)查反響,溧陽房屋出現(xiàn)供不應(yīng)求局面,目前根本無房源可售21白金漢宮獨(dú)棟7280元\㎡總價(jià)500萬\套之內(nèi)陽光城市(27F高層)2008年開盤4000元\㎡目前二手房6900元\㎡祥和福邸多層6800元\㎡陽光巴黎多層洋房4700元\㎡文化公園(御園)小高層7100元\㎡各區(qū)域房價(jià)一覽22住宅市場小結(jié)23從溧陽城區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場來看，市區(qū)房地產(chǎn)供不應(yīng)求，開展?jié)摿艽?，做別墅工程是沒有任何問題的;但作為一個(gè)游區(qū)內(nèi)的別墅，尤其是接近度假別墅類型的工程，貿(mào)然以城市別墅的市場行情來同等歸納，這是不可取的。我們還需要進(jìn)一步調(diào)查研究！24Part3:區(qū)域環(huán)境分析一、工程區(qū)域介紹二、江蘇高爾夫球場分析三、天目湖別墅市場分析四、周邊區(qū)地高爾夫別墅工程介紹五、本工程可行性分析總結(jié)25問題梳理：1、政策對(duì)水源保護(hù)區(qū)建筑條件是如何規(guī)定的？2、高爾夫球場在當(dāng)?shù)亍仓苓叀车膬?yōu)勢(shì)如何？3、天目湖地區(qū)別墅市場行情怎么樣？4、高爾夫球場會(huì)不會(huì)給工程帶來利好？26天目湖旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)于1992年4月，1994年7月被江蘇省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)旅游度假區(qū)，2001年1月被國家旅游局評(píng)定為國家首批AAAA級(jí)旅游度假區(qū)。天目湖旅游度假區(qū)位于蘇、浙、皖三省交界處的江南歷史名城溧陽市境內(nèi)，距市區(qū)僅8公里，距滬，寧，杭，蘇，錫，常等大中城市均在80——230公里之間。滬寧高速、寧杭高速、錫宜高速、揚(yáng)溧高速直通天目湖旅游度假工程區(qū)域介紹天目湖擁有豐富的旅游資源，工程湖為載體環(huán)境優(yōu)美，利于居住。27工程主要資源優(yōu)勢(shì)介紹天目湖鄉(xiāng)村俱樂部坐落位于天目湖東岸，這一攬山環(huán)水的絕境佳地，湖光山色盡收眼底，俱樂部背山面湖，湖景線長達(dá)3000多米。建成后總占地面積66萬坪.28對(duì)天目湖水源保護(hù)政策分析29第十四條在飲用水水源準(zhǔn)保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止以下行為：〔一〕新建不接入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)直接向水體排放污水的工程；〔二〕新建、擴(kuò)建化學(xué)制漿造紙、制革、染料、印染、電鍍、化肥、農(nóng)藥、食品、釀造、淀粉、化工、醫(yī)藥以及其他排放含磷、氮污染物的企業(yè)〔工程〕和可能造成水體污染的工程；〔三〕建設(shè)高爾夫球場、廢物回收〔加工〕場和有毒有害物品倉庫、堆棧，或者設(shè)置煤場、灰場、垃圾填埋場；〔四〕排放或者傾倒油類、酸液、堿液、劇毒廢渣廢液、含病原體的污水、工業(yè)固體廢物、放射性廢氣廢液等有毒有害廢棄物；〔五〕使用農(nóng)藥等有毒物毒殺水生生物、炸魚和使用電器工具捕魚；〔六〕在水體清洗裝貯過油類或者有毒有害污染物的車輛、船舶和容器等；〔七〕向水體直接排放人畜糞便、傾倒生活垃圾；〔八〕銷售、使用含磷洗滌用品；〔九〕從事水上餐飲經(jīng)營活動(dòng)；〔十〕開山采石和進(jìn)行破壞林木、植被、水生生物等影響飲用水水源保護(hù)的活動(dòng)；〔十一〕法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他禁止行為。

溧陽市飲用水水源保護(hù)方法〖2021.11〗30第十五條在飲用水水源二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)除禁止本方法第十四條規(guī)定的行為外，還禁止以下行為：〔一〕設(shè)置排污口；〔二〕新建、改建、擴(kuò)建排放水污染物和存在水環(huán)境污染隱患的建設(shè)工程；〔三〕開辟產(chǎn)生污染物的旅游景區(qū)；〔四〕設(shè)置裝卸垃圾、糞便、油類和有毒有害物質(zhì)的碼頭；〔五〕擅自通行裝運(yùn)油類、糞便和其他有毒有害物質(zhì)的船舶和車輛；〔六〕從事船舶、機(jī)動(dòng)車等修造、拆解作業(yè)，或者在水域內(nèi)采砂、取土；〔七〕從事水產(chǎn)養(yǎng)殖、集中式畜禽養(yǎng)殖和捕撈作業(yè)活動(dòng)；〔八〕在水域滯留、停泊住家〔漁〕船等。第十六條在飲用水水源一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)除禁止本方法第十四條、第十五條規(guī)定的行為外，還禁止以下行為：〔一〕新建、改建、擴(kuò)建與供水設(shè)施和保護(hù)飲用水水源無關(guān)的一切建設(shè)工程；〔二〕船舶和排筏航行、停泊及作業(yè)〔執(zhí)行飲用水水源保護(hù)公務(wù)的船只除外〕；〔三〕從事旅游、游泳、垂釣和一切可能造成污染飲用水水源的活動(dòng)。31溧陽市近期公布的飲用水源保護(hù)方法中，明確提出禁止高爾夫球建設(shè)和新建、改建、擴(kuò)建與供水設(shè)施和保護(hù)飲用水水源無關(guān)的一切建設(shè)工程，而天目湖屬于一級(jí)水源保護(hù)區(qū)，也同樣受方法限止。本工程如果想改建、或擴(kuò)建，必須經(jīng)過層層審批，程序相當(dāng)繁瑣，阻礙較大，同時(shí)我們認(rèn)為，工程原有方近兩年為什么遲遲未繼續(xù)建設(shè)原因，和這些政策存在不無關(guān)系。32江蘇高爾夫球場地分析33球道設(shè)計(jì)風(fēng)格以模擬仿造國際知名球場特色球道，長度約250M，寬度在80M左右，球道中間種植球場球道用草種〔百慕達(dá)419〕，果嶺種植〔GREENEAGLE〕草種，球道寬約40～60M，兩旁按規(guī)劃設(shè)計(jì)種植長草及區(qū)內(nèi)植物襯景庭園。天目湖高爾夫球介紹球場面積：3000畝球場長度：7100碼球洞數(shù)：18洞標(biāo)準(zhǔn)桿：72桿草種：球道草種選用草地百慕達(dá)419；球洞區(qū)草種選用GREENEAGLE設(shè)計(jì)師：AMERICAN-YISHI設(shè)計(jì)

34收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)35區(qū)域周邊高爾夫球場分布121天目湖高爾夫俱樂部2常州香樹灣高爾夫俱樂部33南京太陽島高爾夫俱樂部4545南京鐘山國際高爾夫俱樂部南京銀杏湖高爾夫俱樂部6南京昭富國際高爾夫俱樂部677無錫太湖國際高爾夫俱樂部88蘇州太湖國際高爾夫俱樂部張家港雙山高爾夫俱樂部991010江蘇新東海高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部11121112江蘇昆山太陽島高爾夫俱樂部江蘇昆山光明高爾夫俱樂部大上海國際高爾夫俱樂部蘇州中興高爾夫俱樂部蘇州金雞湖國際高爾夫俱樂部蘇州三陽高爾夫俱樂部江蘇龍濤國際鄉(xiāng)村俱樂部蘇州太陽島國際高爾夫俱樂部13141516171814151617181319浙江湖州溫泉高爾夫俱樂部1920金壇金沙灣鄉(xiāng)村高爾夫球場203612345678910111214151617181319天目湖高爾夫球面臨的市場格局周邊高夫球場已經(jīng)形成群體效應(yīng)，打球也去選擇性多的地方?？蛻舾颈唤亓鳎厩驁隹蛻糁荒芤劳斜臼?。地處常州城市凝聚集力較差，球場未來潛力看低。周邊生態(tài)資源很多，天目湖景觀優(yōu)勢(shì)被弱化。2037球場介紹編號(hào)球會(huì)名稱區(qū)域球場面積球場長度球洞數(shù)標(biāo)準(zhǔn)桿草種設(shè)計(jì)師1江蘇天目湖高爾夫俱樂部溧陽300071001872球道草種選用草地百慕達(dá)419；球洞區(qū)草種選用GREENEAGLEAMERICAN-YISHI設(shè)計(jì)2江蘇常州香樹灣高爾夫俱樂部常州1221084928————3南京太陽島高爾夫俱樂部南京溧水縣230070411872球道草種選用草地Kentuckybluegrass；球洞區(qū)草種選用Bentgrass著名高爾夫球場設(shè)計(jì)師Nelson&Haworth4南京鐘山國際高爾夫俱樂部南京玄武區(qū)36711059627108球道草種選用百慕大419、黑麥草；球洞區(qū)草種選用老鷹草、早熟禾加里·皮亞（GaryPlayer）5南京銀杏湖高爾夫俱樂部南京江寧－1080027108

David-Jonsa設(shè)計(jì)6南京昭富國際高爾夫俱樂部南京浦口186468931872球道草種選用草地百慕大；球洞區(qū)草種選用剪股穎錢南欣7江蘇無錫太湖國際高爾夫俱樂部無錫188871211872球道草種選用暖季型草、冬季交播；球洞區(qū)草種選用本特草宋寶健8蘇州太湖國際高爾夫俱樂部蘇州200072721872——著名球場設(shè)計(jì)大師GrahamMarsh9張家港雙山高爾夫俱樂部張家港137772691872球道草種選用草地Tastalum；球洞區(qū)草種選用TifdwarfNelson&Haworth10江蘇新東海高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部太倉122671461872——科林-蒙哥馬利設(shè)計(jì)38編號(hào)球會(huì)名稱區(qū)域球場面積球場長度球洞數(shù)標(biāo)準(zhǔn)桿草種設(shè)計(jì)師11江蘇昆山太陽島高爾夫俱樂部昆山130072081872——

日本著名園藝師規(guī)劃設(shè)計(jì)12江蘇昆山光明高爾夫俱樂部昆山150070011872球道草種選用草地高麗芝、野芝；球洞區(qū)草種選用高麗芝日本的入江勉13大上海國際高爾夫俱樂部昆山600070661872

————

14蘇州中興高爾夫俱樂部蘇州150070891872球道草種選用草地百慕達(dá)419；球洞區(qū)草種選用百慕達(dá)Tifdwarf世界著名球星和球場設(shè)計(jì)大師杰克·尼克勞斯設(shè)計(jì)15蘇州太陽島國際高爾夫俱樂部蘇州市250071621872——

16蘇州金雞湖國際高爾夫俱樂部蘇州－73721872球道草種選用草地早熟禾；球洞區(qū)草種選用剪股穎國際著名高爾夫球場設(shè)計(jì)師湯姆皮爾森(美國)17蘇州三陽高爾夫俱樂部蘇州市172571601872球道草種選用草地本特草；球洞區(qū)草種選用百慕達(dá)——

18江蘇龍濤國際鄉(xiāng)村俱樂部江陰185371151872——

美國著名高爾夫球場設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)19浙江湖州溫泉高爾夫俱樂部湖州40001102527108球道草種選用百慕達(dá)419；球洞區(qū)草種選用本特草尼爾-哈沃斯(NelsonHaworth)先生設(shè)計(jì)39球會(huì)名稱價(jià)格會(huì)員會(huì)員嘉賓訪客租桿費(fèi)（元/套）租鞋費(fèi)（元/雙）租車費(fèi)（元/輛）其他費(fèi)用果嶺費(fèi)球僮費(fèi)果嶺費(fèi)（18洞/9洞）球僮費(fèi)果嶺費(fèi)（18洞/9洞）球僮費(fèi)江蘇天目湖高爾夫俱樂部免費(fèi)150平日400周末及假日650150平日600周末及假日90015020050200設(shè)施費(fèi)50元江蘇常州香樹灣高爾夫俱樂部免費(fèi)60平日150周末及假日20060平日150周末及假日20060--

5030--

南京太陽島高爾夫俱樂部180/150--平日570/490周末及假日800/680--平日680/540周末及假日980/750--20050100太陽傘20元南京銀杏湖高爾夫俱樂部免費(fèi)--平日580/420周末及假日880/650------15050--果嶺費(fèi)已包含球僮費(fèi)、球車費(fèi)、清潔費(fèi)、設(shè)施費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)南京昭富國際高爾夫俱樂部免費(fèi)150平日240周末及假日400150平日300周末及假日50015010050200保險(xiǎn)費(fèi)10元；租傘20元/把江蘇無錫太湖國際高爾夫俱樂部280已包含平日460周末及假日690已包含平日570周末及假日890已包含20040200租傘20元球場費(fèi)用介紹40球會(huì)名稱價(jià)格會(huì)員會(huì)員嘉賓訪客租桿費(fèi)（元/套）租鞋費(fèi)（元/雙）租車費(fèi)（元/輛）其他費(fèi)用果嶺費(fèi)球僮費(fèi)果嶺費(fèi)（18洞/9洞）球僮費(fèi)果嶺費(fèi)（18洞/9洞）球僮費(fèi)江蘇張家港雙山高爾夫俱樂部免費(fèi)--平日160/120周末及假日360/260--平日260/200周末及假日560/400--17050160~200200江蘇昆山光明高爾夫俱樂部免費(fèi)80平日350周末及假日500100平日500周末及假日8008020050100-200--

大上海國際高爾夫俱樂部18洞：240；27洞：360

平日：18洞：540；27洞：810周末及假日：18洞：980；27洞：1470

平日18洞：690；27洞：1035周末及假日18洞：1210；27洞：1815

--17050200租傘費(fèi)20元/把蘇州中興高爾夫俱樂部免費(fèi)100平日400/600周末及假日600/900100平日600/900周末及假日900/135010015050--

設(shè)施費(fèi)(會(huì)員免費(fèi)；嘉賓、訪客150元)蘇州三陽高爾夫俱樂部210/130100平日380/300周末及假日720/640100平日430/350周末及假日720/640100100-20050300保險(xiǎn)10元；設(shè)施費(fèi)會(huì)員(75元；嘉賓、訪客100元)江蘇龍濤國際鄉(xiāng)村俱樂部免費(fèi)100平日200/100周末及假日450/300100平日350/250周末及假日550/350100--

50200--

江蘇新東海高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部免費(fèi)120平日380周末及假日780120----20050220更衣柜20元球場費(fèi)用介紹本工程整體費(fèi)用處在蘇南高爾夫球場的中間位置41金沙灣鄉(xiāng)村俱樂部由華人高球界傳奇人物呂良煥先生設(shè)計(jì)的金沙灣高爾夫，利用獨(dú)特的山勢(shì)地貌將經(jīng)典的高爾夫形態(tài)創(chuàng)意呈現(xiàn)。金沙灣高爾夫是呂良煥老師在大陸設(shè)計(jì)的唯一18洞國際錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場，也是其傾注一生心血的收山之作。球道全長達(dá)令人驚嘆的7710碼，居華東區(qū)之首。球場前九洞地處丘陵，山勢(shì)連綿起伏，松林環(huán)繞，風(fēng)景怡人；后九洞臨湖而建，波光鱗鱗，山水相依，氣蘊(yùn)悠遠(yuǎn)。舉目遠(yuǎn)眺，視野曠達(dá)，一派湖景與山景交融的勝境，流露山水高爾夫的真意。――高爾夫會(huì)所介紹6600多平米的高爾夫會(huì)所，擁有卓越的硬件設(shè)施和完善的功能空間。江蘇金壇金沙灣高爾夫地址：江蘇省常州市金壇薛阜鎮(zhèn)金沙彎路8號(hào)規(guī)模：18洞/72桿/7710碼設(shè)計(jì)師：呂良煥42常州香樹灣高爾夫俱樂部位于江蘇常州是常州首家會(huì)員制國際高爾夫俱樂部，占地122畝，9洞高爾夫球場，每洞間距70-200碼，寬度為20-35米，球場依山傍水，溪水環(huán)繞、視野遼闊、空氣清新，每洞景觀極富有變化，讓你有不同的感受，一身輕松。配有40道打席高爾夫練習(xí)場，長度200碼.周邊高爾夫球場介紹江蘇常州香樹灣高爾夫俱樂部球會(huì)地址：江蘇省常州市長江東路東2號(hào)郵編：213022球場面積：122畝球場長度：1084碼球洞數(shù)：9洞標(biāo)準(zhǔn)桿：28桿

43江蘇常州香樹灣高爾夫俱樂部44南京銀杏湖國際高爾夫俱樂部，球場具有27洞國際標(biāo)準(zhǔn)，球道總長10800碼國際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場，球場的設(shè)計(jì)充分表達(dá)了高爾夫球運(yùn)動(dòng)的傳統(tǒng)理念與精髓，它不但秉承了這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)自然、和諧、優(yōu)雅的風(fēng)格，并在此根底上巧妙地融入了中國鄉(xiāng)村特色，使雅致、深遠(yuǎn)的個(gè)性滲透到俱樂部的每個(gè)環(huán)節(jié)。球場造型自然合理，每個(gè)球道風(fēng)格統(tǒng)一，卻各具風(fēng)采，球道、果嶺、障礙的設(shè)置廣泛采納了高爾夫球權(quán)威人士的意見，在合理巧妙的根底上增添了極大的難度，使球場充滿挑戰(zhàn)與回味。由于設(shè)計(jì)者(David-Jonsa)的出眾才華和施工的一絲不茍，銀杏湖國際高爾夫俱樂部，宛如自然天成，魅力無窮，歡送挑戰(zhàn)。南京銀杏湖高爾夫俱樂部球會(huì)地址：江蘇省南京市江寧開發(fā)區(qū)谷里鎮(zhèn)銀杏湖1號(hào)球場長度：10800碼球洞數(shù)：27洞設(shè)計(jì)師：David-Jonsa設(shè)計(jì)周邊高爾夫球場介紹454647周邊高爾夫球場介紹鐘山國際高爾夫俱樂部坐落于南京紫金山東麓，占地3671畝，標(biāo)準(zhǔn)18洞球場、9洞燈光球場，這里是高壇傳奇人物加里·皮亞〔GaryPlayer〕簽名球場，EDA、美國貝爾高林、WATG聯(lián)袂打造——大師手筆彰顯國際風(fēng)范。道路和球道是線狀景觀帶，在丘陵和水系間蜿蜒游走，現(xiàn)李家山以保存原始生態(tài)為主，使球道和自然景觀以及鐘山風(fēng)景區(qū)融為一體。還擁有64打位練習(xí)場,供初學(xué)者練習(xí)。高級(jí)會(huì)所、五星級(jí)酒店和高爾夫景觀別墅。鐘山國際高爾夫球場同時(shí)配備了高級(jí)會(huì)所與國際會(huì)議中心，1350平方米的無柱多功能廳，各式會(huì)議、宴會(huì)廳，多種娛樂設(shè)施：室內(nèi)泳池、溫泉浴、桑拿按摩房、網(wǎng)球場、健身中心、歌舞廳、KTV包廂等一應(yīng)俱全。4849與周較近幾個(gè)球場比照得出，除香樹灣高爾夫外本球場不具備明顯的競爭優(yōu)勢(shì)。球會(huì)名稱區(qū)域球場面積（畝）球場長度（碼）球洞數(shù)標(biāo)準(zhǔn)桿草種設(shè)計(jì)師江蘇天目湖高爾夫俱樂部溧陽300071001872球道草種選用草地百慕達(dá)419；球洞區(qū)草種選用GREENEAGLEAMERICAN-YISHI江蘇常州香樹灣高爾夫俱樂部常州1221084928————南京太陽島高爾夫俱樂部南京溧水230070411872球道草種選用草地Kentuckybluegrass；球洞區(qū)草種選用Bentgrass著名高爾夫球場設(shè)計(jì)師Nelson&Haworth南京鐘山國際高爾夫俱樂部南京玄武區(qū)36711059627108球道草種選用百慕大419、黑麥草；球洞區(qū)草種選用老鷹草、早熟禾加里·皮亞（GaryPlayer）金壇金沙灣鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部

金壇77101872呂良煥

南京銀杏湖高爾夫俱樂部南京江寧32101080027108——David-Jonsa設(shè)計(jì)規(guī)模：第3球洞數(shù)：18洞球場長度：第4設(shè)計(jì)師：比較普通比照分析本場情況：50業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)分析本球場在業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)較差，主要集中在草皮差、管理差。本案：天目湖高爾夫俱樂部51業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)尚可江蘇金壇金沙灣高爾夫52江蘇常州香樹灣高爾夫俱樂部

業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)較差53南京鐘山國際高爾夫俱樂部業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)較好54南京銀杏湖高爾夫俱樂部

褒貶不一55業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)較差，影響了本球場的吸客能力！56本工程以高爾夫球場作為工程主要賣點(diǎn)影響范圍有限，輻射區(qū)域只能集中在周邊幾個(gè)小縣，并且業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)較差，對(duì)外市客戶吸引能力較小，客戶吸引能力小意味著本工程別墅受關(guān)注度變小57天目湖別墅市場分析58占地面積:62416平方米竣工時(shí)間:2021-2-28總戶數(shù):72售樓戶來源：溧陽常州等地現(xiàn)房均價(jià):7280元\㎡周邊別墅工程介紹59企業(yè)管理資源網(wǎng)

企業(yè)管理資源網(wǎng)

60聆湖翠谷樓盤地址：溧陽市天目湖鎮(zhèn)開發(fā)商：溧陽市華晨房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品：雙拼、聯(lián)排共25戶總建筑面積：13000㎡面積范圍：主力戶型200㎡左右銷售價(jià)格：10000元左右/㎡開盤時(shí)間：2021年11月27日占地13000多平米，規(guī)劃為聯(lián)排與雙拼共25席高端城市別墅，在社區(qū)內(nèi)部，聆湖翠谷突出生態(tài)和綠色人居理念，將山坡地塊環(huán)境特征與整個(gè)環(huán)境完美融合，巧妙布置九曲花街的景觀模式，營造雙景互動(dòng)的生態(tài)別墅；社區(qū)內(nèi)林蔭路、庭、院等綠色組合，經(jīng)過道路起坡，群山環(huán)繞、參差屋舍、斜陽疊翠；工程還與天目湖地域特征完美結(jié)合，巧妙利用地塊地勢(shì)西高東低、層次豐富的特征，因勢(shì)利導(dǎo)，對(duì)地塊進(jìn)行科學(xué)分析，創(chuàng)新設(shè)計(jì)前后相差20-30米的“山墅〞，實(shí)現(xiàn)“戶戶景不同〞的觀景。周邊別墅工程介紹61金橋國際開發(fā)商：溧陽市昆侖房產(chǎn)規(guī)劃產(chǎn)品：獨(dú)棟雙拼一期46戶獨(dú)棟二期獨(dú)棟6戶雙拼18戶雙拼〔更改疊拼〕30戶二期總計(jì)54戶占地：280畝總建筑面積：18.6萬㎡一期17000㎡二期8800㎡面積范圍：一期366-500㎡左右二期獨(dú)棟380㎡雙拼310-350㎡疊拼40-110㎡銷售價(jià)格：8000-10000元左右開盤時(shí)間：一期2006年二期2021年銷售情況：一期已售23戶二期27戶客戶群體：主要來源于常州其他：疊拼為雙拼戶型一分6戶銷售時(shí)帶裝修天目湖·金橋國際別墅位于風(fēng)景秀麗的天目湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，工程定位為國際高端別墅。占地500畝，四面環(huán)山涉水，風(fēng)景宜人。別墅區(qū)內(nèi)規(guī)劃有娛樂城、五星級(jí)國際酒店，248棟獨(dú)立別墅錯(cuò)落有致，居住于自然完美結(jié)合。天目湖作為國際最早審批的4A級(jí)旅游區(qū)，經(jīng)過幾十年的開展，周邊星級(jí)賓館，高爾夫，豪華游輪等高級(jí)設(shè)備齊全，交通非常方便。天目湖已經(jīng)定位為長三角最有價(jià)值的休閑旅游地，所在地溧陽市也全面嵌入滬寧杭一小時(shí)都市圈。周邊別墅工程介紹62楓林花園〔度假公寓〕樓盤地址：天目湖馬鞍山，楓林度假酒店東開發(fā)商：溧陽市楓林置業(yè)規(guī)劃產(chǎn)品：山地別墅16幢獨(dú)立別墅總建筑面積：23240㎡〔包括酒店局部〕別墅面積：5523㎡面積范圍：300-500㎡左右銷售價(jià)格：8000-10000元左右/㎡開盤時(shí)間：2007年周邊別墅工程介紹別墅區(qū)共有16座別墅，1座會(huì)所，占地約50畝，其地勢(shì)從25米至57米，錯(cuò)落超過30米。由美國興方建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，在處理小區(qū)規(guī)劃時(shí)，借用了意大利托斯卡尼式的山丘園林風(fēng)格，以期到達(dá)借景以小見大的突出效果。景觀有會(huì)所廣場、跌水公園、景觀平臺(tái)、山頂公園等設(shè)施。63天目湖城市廣場樓盤地址：天目湖牌樓東，迎賓路北側(cè)開發(fā)商：江蘇皇珈置業(yè)規(guī)劃產(chǎn)品：度假院宅占地：開發(fā)局部127畝〔整體為200畝〕總建筑面積：開發(fā)局部10萬㎡〔包括酒店局部〕度假院宅：3000㎡面積范圍：120-200多㎡左右120㎡多層復(fù)式200多㎡聯(lián)排銷售價(jià)格：未定預(yù)計(jì)7000元左右/㎡開盤時(shí)間：未售目湖·城市廣場工程總投資1億美元，工程總規(guī)劃用地127畝，總建筑面積約10萬平方米，是由恒豐集團(tuán)〔香港〕投資，江蘇皇珈置業(yè)開發(fā)的“集商業(yè)、酒店、度假〞為一體的綜合性工程。周邊別墅工程介紹64樓盤名總套數(shù)可售套數(shù)度假公寓（楓林花苑）55金橋國際東區(qū)2期5427金橋國際西區(qū)1期3523金橋國際東區(qū)1期4422天目湖香樟茗岸二期603聆湖翠谷252白金瀚宮7257天目國際村三期6210合計(jì)357149天目別墅工程分析天目湖別墅工程存在著較大的抗性，別墅開盤都在2021年以前，近兩年多銷售下來，仍有42%的存量沒有售完，可見別墅去化速度是何等的慢，同時(shí)也可看出當(dāng)?shù)厮艹适艿膭e墅總基數(shù)很低。65周邊高爾夫球別墅工程介紹66南京·鐘山國際高爾夫別墅物業(yè)地址：南京紫金山東麓，玄武區(qū)環(huán)陵路9號(hào)開發(fā)商：南京鐘山國際高爾夫置業(yè)工程占地面積：3671畝〔其中球場占地約2400畝〕建筑面積：8—10萬平方米建筑類別：獨(dú)立別墅工程總套數(shù)：300車位：1:0.86容積率：0.15綠化率：60.28%價(jià)格：45000元/平米主力面積：700—1200㎡物業(yè)費(fèi)：6.5元/平米〔每月〕物業(yè)公司：高力國際物業(yè)

鐘山國際高爾夫別墅區(qū)總占地3671畝，其中球場占地約2400畝，別墅及配套設(shè)施占地約1200,共計(jì)約300棟獨(dú)立別墅，分多期開發(fā)，其總體容積率0.13，在別墅的整體布局上，將別墅與球場巧妙穿插，使別墅暗隱與林木與球道間，在別墅內(nèi)可以欣賞球場優(yōu)雅的高爾夫運(yùn)動(dòng)，而球場上的球手卻意識(shí)不到別墅的存在；在整體工程規(guī)劃設(shè)計(jì)理念上希望做到人與自然達(dá)成和諧共存之美，把鐘山風(fēng)景區(qū)的巍峨與雄渾同高爾夫球場連綿錯(cuò)落的綠色海洋做到相互輝映，每一處別墅都擁有自己獨(dú)享的景觀.一期別墅用地范圍為環(huán)陵路以東，高爾夫8、9號(hào)球道以西，南面與酒店相對(duì)，北面與地塊次入口相鄰。一期別墅地塊內(nèi)建有18棟高尚別墅一棟頂級(jí)豪華別墅及一棟配套物業(yè)管理用房。用地面積為56438m2，總建筑面積為14633m2，其中地上局部建筑面積為9445.57m2，地下局部建筑面積為5188.32m2。在單體別墅設(shè)計(jì)上邀請(qǐng)了美國著名的BLA公司，共設(shè)計(jì)了五款風(fēng)格，其為美國懷特式，西班牙式兩款，意大利式兩款。在戶型面積上，從335平米，408平米，429平米，511平米，653平米，外加一套1500平米超大戶型。別墅層高除頂級(jí)別墅為三層外均為兩層并每戶都有一個(gè)挑高3。6米以上的半下沉式地下室。高爾夫球場名稱：南京中山國際高爾夫球俱樂部別墅客戶來源：華東地區(qū)企業(yè)主6768南京·明發(fā)珍珠泉9號(hào)物業(yè)地址：浦口浦口區(qū)珍珠街178-1號(hào)開發(fā)商：明發(fā)〔集團(tuán)〕南京房地產(chǎn)開發(fā)建筑類別：獨(dú)立、聯(lián)排、雙拼、疊加別墅工程總套數(shù)：87車位：獨(dú)棟、雙拼有雙車位，聯(lián)排、疊加單車位

容積率：0.3綠化率：60%價(jià)格：平均1200萬/套主力面積：平米物業(yè)費(fèi)：5元/平方米(每月)高爾夫球場名稱：南京昭富國際高爾夫俱樂部別墅客戶來源：南京、蘇北、安徽等企業(yè)主明發(fā)珍珠泉9號(hào)由香港明發(fā)集團(tuán)打造的，位于浦口區(qū)珍珠泉風(fēng)景區(qū)內(nèi)，與明發(fā)珍珠泉大酒店毗鄰，工程西臨老山國家森林公園，北臨昭富國際高爾夫，東臨定山景區(qū)，南臨珍珠街，距離市中心約20公里。工程占地中包含近1萬平方米的內(nèi)湖〔人工湖〕，外部緊鄰珍珠泉近600萬平方米的外湖〔天然湖〕風(fēng)格為歐式皇家，賣點(diǎn)主要為周圍的自然景觀，特別是珍珠泉湖景，價(jià)格將由景觀的不同有較大差異，配套設(shè)施有一網(wǎng)球場，緊鄰明發(fā)珍珠泉大酒店公寓，酒店公寓配套的露天游泳池將對(duì)別墅業(yè)主開放。工程總87套，為獨(dú)棟，聯(lián)排，雙拼，疊加4種類型別墅，獨(dú)棟別墅39套；雙拼別墅10棟共20套；聯(lián)排別墅1棟24套共24套；疊加別墅3棟，共計(jì)53棟，總占地約150畝有。面積在248.2㎡至495.2㎡之間，容積率僅為0.3。69企業(yè)管理資源網(wǎng)

企業(yè)管理資源網(wǎng)

7071物業(yè)地址：濱湖區(qū)梅梁湖漁港板塊開發(fā)商：無錫太湖苑置業(yè)建筑類別：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅以及精裝公寓占地面積：403600平方米建筑面頰：500000平方米工程總套數(shù)：1346車位：1：1.7容積率：0.5綠化率：53%價(jià)格：14500元/平方米物業(yè)費(fèi)：3元/平方米〔每月〕元錫·太湖錦園高爾夫球場名稱：