合肥1912創(chuàng)新文化商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目定位及概念策劃(2009)課件

南京1912集團(tuán)技術(shù)執(zhí)行:方格智業(yè)機(jī)構(gòu)2009.5合肥1912項(xiàng)目整體概念策劃報(bào)告中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商文化與商業(yè)，一直以來似乎都是一對(duì)矛盾?！拔幕每床毁嶅X，商業(yè)賺錢不好看”。1912集團(tuán)卻以活生生的成功商業(yè)實(shí)例，化“矛盾”為“和諧”，自信地行走于商業(yè)與文化之間，名利雙贏，贏得無數(shù)喝彩。創(chuàng)造時(shí)尚并彰顯文化的1912告訴我們：文化，不僅僅是用來觀賞、學(xué)習(xí)的，文化，也可以是用來享受、贏利的。[南京1912]昔日總統(tǒng)府邸今朝城市客廳在創(chuàng)造南京流行休閑時(shí)尚最強(qiáng)音的同時(shí)，也讓南京深厚的“民國文化”更加名揚(yáng)四海，深入人心。中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商[揚(yáng)州1912]昔日鹽商老宅今朝城市客廳以揚(yáng)州的盧氏鹽商老宅為基點(diǎn)，在富有江淮特色的古建筑群落中，創(chuàng)造出統(tǒng)治城市休閑語匯的古城興奮點(diǎn)。揚(yáng)州，由此又多了一個(gè)值得夸耀的城市名片。中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商[無錫1912]古運(yùn)河畔的文化休閑長廊在以“休閑名城”為目標(biāo)的城市理想中，無錫這座江南名城、太湖明珠，有幸結(jié)緣1912。一個(gè)城市，由此憑添了一抹別樣的風(fēng)情；一方土地，由此開始了一種動(dòng)感的生活。中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商附：1912的核心價(jià)值為什么全國有超過50個(gè)大中城市，力邀1912進(jìn)駐？城市文化的復(fù)興與回歸，關(guān)鍵并不是簡單的物質(zhì)建造，而是在文化發(fā)掘和整合的基礎(chǔ)上，展開有效的運(yùn)營，通過商業(yè)的方式，實(shí)現(xiàn)文化更大效力、更可持續(xù)的傳揚(yáng)。1912——中國首席文化商業(yè)街區(qū)連鎖運(yùn)營商，讓文化與商業(yè)的銜接發(fā)力，創(chuàng)新城市文化消費(fèi)形態(tài)，打造更富現(xiàn)代意義的城市文化名片。[效益]從“種豆得豆”到“種豆得瓜”的城市傳奇：“以文化帶動(dòng)商業(yè)，以商業(yè)弘揚(yáng)文化”的互哺多贏

3萬M2的營業(yè)總額超過3億，年支付租金4000萬以上；南京1912進(jìn)駐商家50余家，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)3000余個(gè)；日平均客流2萬余人，節(jié)假日客流達(dá)到5-6萬；周邊住宅、寫字樓價(jià)格普遍上揚(yáng)，地王屢現(xiàn)……中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商附：1912的實(shí)戰(zhàn)案例南京1912讓玄武區(qū)收獲的，不只名望日隆。就業(yè)崗位的增加：南京1912為周邊城區(qū)直接提供就業(yè)崗位3000個(gè)。財(cái)政稅收的上繳：街區(qū)可統(tǒng)計(jì)年?duì)I業(yè)收入1.5億，稅收2000余萬，實(shí)際估計(jì)營業(yè)收入超過3億。商業(yè)租金的回報(bào)：南京1912每年向省政協(xié)上繳4000萬租金。人潮洶涌的客流：日平均客流2萬人，節(jié)假日高峰客流5-6萬人。各界名流的接待：平均每年接待政府領(lǐng)導(dǎo)、各界名人近百批次。周邊區(qū)域的帶動(dòng)：周邊二手住宅價(jià)格上漲3000-4000元/平米，土地價(jià)格上升明顯，地王頻現(xiàn)。新聞媒體的報(bào)道：截止2008年9月，1912受到了包括海外媒體以及中央電視臺(tái)在內(nèi)的近100多家媒體報(bào)道，發(fā)布各類新聞信息5000多條。在GOOGLE上搜索關(guān)于1912的文章近7千萬篇，在百度上搜索關(guān)于1912的文章近3百萬篇。中國首席文化商業(yè)地產(chǎn)連鎖運(yùn)營商[戰(zhàn)略]1912戰(zhàn)略宏圖，在世界的驚艷之間，拉開序幕：立足華東布局全國三年之內(nèi)十街競開以長三角為中心的華東地區(qū),是1912未來三年戰(zhàn)略重點(diǎn)；借助長三角的經(jīng)濟(jì)高地效應(yīng),積極謀求全國范圍布局；三年之內(nèi),1912直營連鎖街區(qū)計(jì)劃達(dá)到10家?？萍贾?中部崛起核動(dòng)力-合肥[1912的又一次驚艷發(fā)現(xiàn)]合肥＊1912項(xiàng)目概念策劃II合肥印象III蜀山風(fēng)采IV地塊分析V合肥1912概念定位Ⅵ總結(jié)建議I安徽風(fēng)范合肥1912概念定位V新融合創(chuàng)造全新亮點(diǎn)推行三元互融實(shí)現(xiàn)三層結(jié)合總體思路總體思路合肥1912概念定位V新融合實(shí)現(xiàn)三層結(jié)合——文化發(fā)展飛躍消費(fèi)休閑領(lǐng)袖城市空間升華創(chuàng)造全新亮點(diǎn)——“新文化”1、徽文化2、“新文化”

推行三元互融——經(jīng)濟(jì)新徽商文化迎客松人本新升級(jí)

IV地塊分析I安徽風(fēng)范II合肥印象III蜀山風(fēng)采V合肥1912概念定位Ⅵ總結(jié)建議合肥＊1912項(xiàng)目概念策劃安徽——“中部龍頭位置優(yōu)越”承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地帶

位于中國華東地區(qū)，是中國經(jīng)濟(jì)最具發(fā)展活力的長江三角洲的腹地，東鄰江蘇、浙江，北接山東，西有湖北、河南，南有江西，是中國實(shí)施西部大開發(fā)、加快中西部發(fā)展戰(zhàn)略的橋頭堡，具有獨(dú)特的承東啟西、連南接北的區(qū)位優(yōu)勢。

I安徽風(fēng)范安徽——“靈秀山水古徽賈地

”世界自然文化遺產(chǎn)和燦爛古徽州文化的集聚地漫游黃山仙境

徐霞客五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳。……天下游子癡絕處，無夢(mèng)神游到徽州。

黃山：以"震旦國中第一奇山"而聞名。

I安徽風(fēng)范安徽——“靈秀山水古徽賈地

”世界自然文化遺產(chǎn)和燦爛古徽州文化的集聚地九華山：聞名天下的佛教圣地。中國四大佛教名山之一。天柱山：古稱“皖山”，被漢武帝封為“南岳”。七仙女故鄉(xiāng)。I安徽風(fēng)范安徽——“靈秀山水古徽賈地

”世界自然文化遺產(chǎn)和燦爛古徽州文化的集聚地中國明清徽派建筑博物館。西遞宏村：世界文化遺產(chǎn)，自然古村落。以世外桃源般的田園風(fēng)光、保存完好的古村落形態(tài)、工藝精湛的徽派民居聞名天下。I安徽風(fēng)范老子莊子曹操周瑜安徽——“人文薈萃名人輩出”由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻(xiàn)杰出卓越I安徽風(fēng)范安徽——“人文薈萃名人輩出”由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻(xiàn)杰出卓越朱元璋李鴻章胡雪巖I安徽風(fēng)范安徽——“人文薈萃名人輩出”由古至今人文歷史璀璨奪目文化貢獻(xiàn)杰出卓越胡適陳獨(dú)秀楊振寧……I安徽風(fēng)范I安徽風(fēng)范中部龍頭位置優(yōu)越靈秀山水古徽賈地人文薈萃名人輩出1912之安徽印象：安徽一片讓人留戀不已的新熱土。憑借其優(yōu)越的地理位置，倚仗其獨(dú)特的山水風(fēng)光，崇仰其名揚(yáng)海外的徽派精髓。安徽，以其不尋常的風(fēng)貌，用“賓客滿天下”迎客松般的熱情，歡迎1912——一種代表全新文化的新載體的光臨。安徽中部熱土徽賈之鄉(xiāng)

合肥＊1912項(xiàng)目概念策劃II合肥印象III蜀山風(fēng)采IV價(jià)值分析V合肥1912概念定位Ⅵ總結(jié)建議I安徽風(fēng)范合肥印象

合肥，中部靠東，承東啟西；為皖之中，聯(lián)系江淮，半徑500公里范圍內(nèi)，覆蓋7省1市５億最具有消費(fèi)能力的人口。

與長三角地區(qū)無縫連接，是東部沿海到內(nèi)地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的必經(jīng)之地。這個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人力資源豐富，綜合商務(wù)成本低，具有明顯的競爭力、廣闊的市場前景和突出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略地位。合肥——“中部喉舌發(fā)展堡壘”“承東啟西、貫通南北”，是長三角與內(nèi)地對(duì)接的中轉(zhuǎn)站合肥/Hefei合肥500公里經(jīng)濟(jì)圈EconomicCirclewithin500KMtoHefei500KMII合肥印象合肥歷史悠久，自秦朝置合肥縣，合肥已有2200多年的歷史，素以“三國故地、包拯家鄉(xiāng)、淮軍搖籃”著稱。合肥市因東淝河與南淝河于此匯合而得名，古往今來，為兵家必爭之地。兩千多年前，這里就已開始形成商業(yè)都會(huì)。秦、漢在此設(shè)郡縣，明、清為廬州府治，民國時(shí)為安徽省省會(huì)，如今已是千檣鱗次、商賈輻湊的商業(yè)都會(huì)。合肥——“三國舊地包拯故里”“淮右襟喉，江南唇齒”，古代兵家力爭之地II合肥印象II合肥是國際重要、國內(nèi)一流的知識(shí)創(chuàng)新中心、技術(shù)創(chuàng)新中心，是高水平、高技術(shù)人才聚集中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。擁有各類專業(yè)技術(shù)人員30萬人，在校大學(xué)生48萬余人，每萬人擁有專業(yè)技術(shù)人員比例名列全國第三。擁有各類研究機(jī)構(gòu)358個(gè)，高等院校59所，高新技術(shù)企業(yè)450余家。合肥——“人文首郡科教名都”全國首個(gè)也是唯一的科技創(chuàng)新試點(diǎn)城市，世界科技城市聯(lián)盟會(huì)員城市

合肥印象II2009年一季度合肥GDP同比增長14.9％，增幅位列全國省會(huì)城市第一名。合肥家用電器綜合生產(chǎn)能力居全國第3位，汽車整車產(chǎn)量全國第9位。相繼被授予“國家級(jí)汽車及零部件出口基地城市”、“國家節(jié)能與新能源汽車示范推廣試點(diǎn)城市”、“中國服務(wù)外包示范城市”和“國家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地”等稱號(hào)。

合肥——“中部龍頭后勁十足”加速崛起的新興工業(yè)城市，全國綜合實(shí)力百強(qiáng)城市中排名25

合肥印象II中部龍頭后勁十足中部喉舌發(fā)展堡壘三國舊地包拯故里人文首郡科教名都1912之合肥印象：合肥一座正在崛起的特色之都。以地理之優(yōu)越成其“氣宇”，以經(jīng)濟(jì)之強(qiáng)盛筑其“筋骨”，以人文之積淀添其“神采”?！肮谲娭l(xiāng)”所蘊(yùn)涵的，不僅是一種源于城市傳統(tǒng)的驕傲，更是一種勇爭第一、敢于拼搏的城市氣質(zhì)。天造一半，人造一半。合肥人的拼搏，配得上上蒼的恩賜。合肥，必將在新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮中占據(jù)更為引人矚目的地位。合肥科技之都中國樂土合肥＊1912項(xiàng)目概念策劃II合肥印象III蜀山風(fēng)采IV地塊分析V合肥1912概念定位Ⅵ總結(jié)建議I安徽風(fēng)范蜀山風(fēng)采III國家一級(jí)大型機(jī)場——合肥駱崗機(jī)場緊鄰東南；京九、合九、寧西鐵路，合寧、合安、合銅、合蕪、合徐高速公路，以及正在建設(shè)中的合寧、合武高速鐵路，合六、合淮阜高速公路均在此交會(huì)。蜀山——“交通咽喉戰(zhàn)略樞紐”地處全國交通規(guī)劃的樞紐位置，鐵路、公路、航空、通訊基礎(chǔ)設(shè)施完備蜀山風(fēng)采蜀山區(qū)座落著中國科技大學(xué)、安徽大學(xué)等27所高等院校，有中科院合肥分院等56所科研院所。安徽名人館、安徽科技館、合肥科技館、合肥圖書館等一批國內(nèi)一流的科教文化設(shè)施規(guī)劃占地約47平方公里的中國科學(xué)城正處在紅紅火火建設(shè)之中。蜀山——“研發(fā)心臟科學(xué)之城”高等教育發(fā)達(dá)，科研實(shí)力雄厚，位居全國領(lǐng)先地位III蜀山風(fēng)采合肥市1995年評(píng)選的“合肥十景”,蜀山區(qū)占有其四：五里飛虹、蜀山春曉、環(huán)城翡翠和琥珀流光。2006年評(píng)選的“合肥新十景”，蜀山區(qū)境內(nèi)有“天鵝湖畔、蜀山攬勝、科學(xué)綠島”三個(gè)完全景境，并擁有“翡翠環(huán)城、墨荷瓊林”兩個(gè)景點(diǎn)的部分景致。

蜀山——“城市綠肺生態(tài)走廊”自然環(huán)境宜人，人文景觀眾多

III蜀山風(fēng)采科學(xué)城建設(shè)的啟動(dòng)和位于該城核心區(qū)的蜀山新產(chǎn)業(yè)園，蘊(yùn)藏著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無限商機(jī)。政務(wù)文化區(qū)的建成將為外來投資者提供更加便捷高效的服務(wù)，形成了一個(gè)全新的投資服務(wù)“高地”。

蜀山——“經(jīng)濟(jì)臂膀投資佳地”兩大國家級(jí)開發(fā)區(qū)，合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎

III蜀山風(fēng)采經(jīng)濟(jì)臂膀投資佳地交通咽喉戰(zhàn)略樞紐研發(fā)心臟科學(xué)之城城市綠肺生態(tài)走廊1912之蜀山印象：如果說合肥是中部崛起的核動(dòng)力，那么蜀山是這個(gè)巨人騰飛的引擎。蜀山將成為合肥乃至中國未來的大腦中樞，是科技產(chǎn)業(yè)、科研創(chuàng)新的基地。蜀山騰飛引擎大腦中樞III合肥＊1912項(xiàng)目概念策劃II合肥印象III蜀山風(fēng)采IV價(jià)值分析V合肥1912概念定位Ⅵ總結(jié)建議I安徽風(fēng)范IV價(jià)值分析價(jià)值分析項(xiàng)目概況：地址：地塊位于主干道黃山路與懷寧路交叉口北側(cè)位置。規(guī)模：占地面積67畝，建筑面積約23000平方米?，F(xiàn)狀：毗鄰高新區(qū)，周邊新建樓盤較多，附件有在建大型商業(yè)體。目前區(qū)域?qū)儆谛聟^(qū)與老城交界地帶，商業(yè)配套匱乏。IV價(jià)值分析區(qū)域商業(yè)發(fā)展概況：現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)無成型的商圈，多以社區(qū)商業(yè)為主；受到市區(qū)核心商圈的沖擊，未來區(qū)域內(nèi)百貨業(yè)發(fā)展受困；區(qū)域商業(yè)體分布零散，難以形成集群效應(yīng)；區(qū)域城市化水平極高，消費(fèi)潛力巨大。IV價(jià)值分析S優(yōu)勢■項(xiàng)目緊鄰主干道，交通優(yōu)勢明顯?！龅貕K容積率低，沿街面狹長，有利于街區(qū)商業(yè)布局?！鲰?xiàng)目周邊高檔住宅具備強(qiáng)大的消費(fèi)潛力?！?912街區(qū)品牌影響力和豐富商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。W劣勢■本地塊被主干道分割成獨(dú)立兩部分，不利于后期經(jīng)營。■項(xiàng)目處于新區(qū)，商業(yè)培育期較長?！鲰?xiàng)目缺少外部景觀、歷史、文化等資源的軟性支撐?！鲰?xiàng)目緊鄰快速干道，不利于項(xiàng)目消費(fèi)人群積聚。O機(jī)會(huì)點(diǎn)■當(dāng)?shù)卣恼咧С?，?duì)本項(xiàng)目關(guān)注度較高，可產(chǎn)生相應(yīng)的社會(huì)效應(yīng)?！龊戏什惋嬓蓍e娛樂業(yè)態(tài)整體檔次較低，急需提檔升級(jí)?！鲰?xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)高檔餐飲休閑業(yè)態(tài)匱乏。T威脅點(diǎn)■周邊在建大型商業(yè)對(duì)本項(xiàng)目有一定的競爭性?！鲋苓吷鐓^(qū)商業(yè)對(duì)本案影響較大。IVV合肥1912概念定位合肥蜀山安徽良莠不齊各自為鎮(zhèn)業(yè)態(tài)匱乏潛力巨大起步較晚中部低谷特色/起點(diǎn)領(lǐng)袖/先驅(qū)升華/飛躍項(xiàng)目總體戰(zhàn)略定位合肥