老舊小區(qū)外立面改造工程概況

老舊小區(qū)外立面改造工程概況第一節(jié)綜合編制說明綜合說明改造工程起著美化、改善工作環(huán)境的重要作用，其施工質(zhì)量好壞直接關(guān)系到整個改造工程的使用壽命。我公司在編制本工程方案時，以全面提高改造工程質(zhì)量為第一宗旨，現(xiàn)闡述如下：本工程的施工組織設(shè)計，是根據(jù)現(xiàn)場實際條件和充分理解設(shè)計圖紙的基礎(chǔ)上編制的，是我公司為高速、安全、文明、低耗承建本工程，全面實現(xiàn)甲方要求和設(shè)計圖紙?zhí)岢龅母黜椧笞龀龅纳髦爻兄Z。我們將充分發(fā)揮公司優(yōu)勢和成熟先進的改造工程施工技術(shù)，科學地組織交叉作業(yè)，精心施工，嚴格履行合同，以一流的項目管理，一流的工程質(zhì)量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服務(wù)水平建設(shè)本工程。在工程施工過程中嚴格要求、嚴格制度、嚴格管理、嚴格責任，真正做到每項工作質(zhì)量達標，每道工序質(zhì)量受控，每個分項工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)，每項服務(wù)業(yè)主滿意，以過程精品鑄精品工程。我們對工程質(zhì)量負有終生責任，我們有信心、有能力將該工程做好。多年來，我公司對承攬的改造工程不論規(guī)模大小、時間長短及造價高低，都采用高于相關(guān)工程項目要求的工藝方案施工，要求分項工程合格率100%，單位工程合格率100%，單項工程一次交驗率100%，優(yōu)良率不低于95%；公司在每年度竣工項目中，都有多個工程獲市、省、國家級優(yōu)質(zhì)工程獎；工程質(zhì)量管理達到公司質(zhì)量目標和質(zhì)量保證手冊標準。對于“2015年某區(qū)雜居小區(qū)改造項目（二期）”的施工，必須在原有工藝方案基礎(chǔ)上著重抓好“認真”二個字，同樣的工藝方案不同的工作態(tài)度，點點滴滴的差別將使最終結(jié)果與預期效果形成天壤之別。因此改造工程的施工必須堅持人人認真、層層認真、事事認真三個原則，施工時每一個工序、環(huán)節(jié)，每掛一塊裝飾面、每釘一枚釘、每刷一道漆都要認真操作，結(jié)合各項保證措施和管理制度才能很好完成本工程的施工，讓客戶滿意。根據(jù)以上要求，我公司組織有關(guān)的技術(shù)人員，認真會審圖紙，參照國家行業(yè)標準的量化施工標準，制定相應(yīng)的技術(shù)措施及施工方案來編制本施工組織設(shè)計。編制依據(jù)及執(zhí)行的主要法律、法規(guī)和規(guī)范1.本改造工程招標文件、設(shè)計圖紙、招標答疑及招標控制價等資料；2.本公司組織的工地自行考察資料；3.市場和社會調(diào)查資料；4.公司類似改造工程生產(chǎn)經(jīng)營能力、經(jīng)驗和資料；5.根據(jù)本公司的ISO9001國際質(zhì)量標準相關(guān)文件；6．揚州市安全生產(chǎn)、文明施工的相關(guān)規(guī)定；7、國家相關(guān)法規(guī)及規(guī)范我公司在本工程的設(shè)計和施工中全部采用現(xiàn)行中華人民共和國的相關(guān)技術(shù)法規(guī)。在設(shè)計和施工過程中對于暫無規(guī)范和標準可執(zhí)行的項目，則以我公司企業(yè)標準為依據(jù)。在本工程施工期間，若有新的適合本工程的國家標準出臺，則執(zhí)行新的標準。（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范：TC"2.建筑設(shè)計規(guī)范："\fC

《高層民用鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》

《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

（2）建筑設(shè)計規(guī)范：TC"2.建筑設(shè)計規(guī)范："\fC

《民用建筑設(shè)計通則》

《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》

《建筑采光設(shè)計標準》《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》

《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（3）幕墻設(shè)計規(guī)范：TC"1.幕墻設(shè)計規(guī)范："\fC

《建筑幕墻》

《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》

《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》

《建筑幕墻工程技術(shù)規(guī)程》（玻璃幕墻分冊）《玻璃幕墻光學性能》

《建筑幕墻物理性能分級》

《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（4）檢測驗收規(guī)范《建筑幕墻平面內(nèi)變形性能檢測方法》《建筑材料放射性核素限量》《建筑密封材料試驗方法》（5）鋁材規(guī)范：《鋁合金建筑型材》《鋁及鋁合金陽極氧化、陽極氧化膜的總規(guī)范》《鋁幕墻板板基》《鋁及鋁合金波紋板》《工業(yè)用鋁及鋁合金熱擠壓型材》《氟碳漆噴涂型材》（6）玻璃規(guī)范：《浮法玻璃》《建筑用安全玻璃鋼化玻璃》控制鍍膜玻璃》《鍍膜玻璃第二部分低輻射鍍膜玻璃》《鋁合金玻璃幕墻》（7）鋼材規(guī)范：TC"6.鋼材規(guī)范："\fC

《優(yōu)質(zhì)碳素結(jié)構(gòu)鋼》《不銹鋼熱軋鋼板》《低合金高強度結(jié)構(gòu)鋼》《合金結(jié)構(gòu)鋼》《鋼《不銹鋼冷加工鋼棒》《不銹鋼熱軋鋼板》《碳鋼焊條》《低合金鋼焊條》《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程》《鋼結(jié)構(gòu)焊逢外形尺寸》《高強度螺栓連接的設(shè)計、施工及驗收規(guī)程》《涂裝前鋼材表面銹蝕等級和除銹等級》《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》（8）橡膠及塑料制品類TC"7.膠類及密封材料規(guī)范："\fC

《硅酮建筑密封膠》《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》《建筑窗用彈性密封劑》《《建筑密封材料試驗方法》《幕墻玻璃接縫用密封膠》（9）建筑配件類TC"7.膠類及密封材料規(guī)范："\fC

《緊固件機械性能自攻螺釘》《緊固件機械性能螺栓、螺釘和螺柱》《緊固件機械性能螺母粗牙螺紋》《緊固件機械性能、螺母、細牙螺紋》《緊固件機械性能自攻螺釘》編制原則1.確保工期原則：本改造工程的施工的面較廣，工期較短，圍繞工期要求采取各項技術(shù)和管理措施，以確保本工程如期完工。2.確保質(zhì)量原則：按照招標文件要求，我公司將嚴格按照國家規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量達到合格。在保修期內(nèi)，我們將隨時提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；即使保修期滿后，非屬我公司施工原因造成的質(zhì)量問題，我公司也將盡力予以解決，滿足業(yè)主的一切合理要求。3.精心施工原則：聯(lián)系公司實際情況，全面發(fā)揮優(yōu)勢：根據(jù)本工程的施工要求，我公司發(fā)揮本公司的管理優(yōu)勢，強化計劃管理，做到施工隊伍的準軍事化管理，應(yīng)用最先進的施工技術(shù)，精良的加工設(shè)備，完整的檢測手段來完成成本工程的加工、制作、安裝與服務(wù)。4.遵守設(shè)計意圖原則：依據(jù)招標文件及裝飾施工圖紙等資料，結(jié)合裝飾內(nèi)容、規(guī)模、功能等要求，經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員反復分析，為此本改造工程遵照設(shè)計師的思路，遵守設(shè)計圖紙各部位的設(shè)計要求與節(jié)點進行施工配套，從而達到高標準、高質(zhì)量的裝飾效果。第二節(jié)本工程概況工程簡介1．工程名稱：2015年某區(qū)雜居小區(qū)改造項目（二期）2．工程地點：某市某區(qū)汕頭路21號3．資金來源：財政資金5．工期：90日歷天。6．質(zhì)量標準：合格。7．建設(shè)單位：某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房屋征收與補償管理處施工現(xiàn)場概況1．主體概況本工程為2015某區(qū)雜居小區(qū)改造項目（二期），主要施工內(nèi)容為東苑小區(qū)維修改造工程1#、2#、3#樓、公共活動室、小區(qū)市場內(nèi)外墻重新粉刷涂料；1#、2#、3#樓窗戶外均設(shè)鋁合金雨篷，所有防盜窗刷油漆，整體廚房外掛部分重新清洗刷漆；小區(qū)道路破損修復，整體路面黑化，路面井增高，散水整理，增設(shè)減速帶；自行車棚和1#樓南側(cè)健身器材翻新、刷漆；規(guī)整小區(qū)線路，增加室外消火栓，清理排水溝，疏通化糞池及污水管道；更換原有鐵藝欄桿；晾曬區(qū)制作晾衣桿；小區(qū)道閘移至路邊，建成品門房；擋土墻切角；增加單元普通門禁系統(tǒng)；公共活動室更換窗；粉刷小區(qū)擋土墻設(shè)為景觀墻；補植小型灌木等。2．施工條件本工程三通一平已完成，但臨近街道及民房，施工場地較狹小。施工臨時用水、電滿足施工要求。有關(guān)勘探資料齊全。有關(guān)項目審批手續(xù)齊全。施工難點要點分析1、本工程在裝飾過程中，必須做好各項安全防范措施，保證工程進度，保證工程質(zhì)量是本工程的關(guān)鍵。2、施工工期緊，質(zhì)量標