嘉湖新都小區(qū)清潔承包合同

嘉湖新都小區(qū)清潔承包合同嘉湖新都小區(qū)清潔承包合同

合同締約人：

甲方：SZ市JD物業(yè)治理有限公司

地址：SZ市FT區(qū)JD五路JD物業(yè)大樓六樓

聯(lián)系電話：XXXX

乙方：SZ市**物業(yè)清潔治理有限公司

地址：SZ市FT區(qū)**大廈北座501室

聯(lián)系電話：XXXX

為加強清潔工程治理，保證效勞質(zhì)量，甲方自愿將其受托治理的嘉湖新都之日常清潔工作發(fā)包給乙方，由其為上述小區(qū)供應專業(yè)化清潔效勞。為明確合同雙方的權(quán)利、義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照執(zhí)行。

一、物業(yè)根本狀況

嘉湖新都總占地面積2968.9㎡，總建筑面積29400㎡，總保潔面積35582㎡。小區(qū)由1棟(2座)27層(2層地下室)組成，共440戶。電梯4部，車位68個，每座每層10戶，13層為裙樓，3層有一空中花園，有公共衛(wèi)生間。

二、清潔效勞范圍：

為嘉湖新都紅線內(nèi)，包括但不限于大廈本體公共區(qū)域局部及全部小區(qū)內(nèi)的道路設施、綠地、溝渠井蓋、地下室、兒童游樂場、會所、公共衛(wèi)生間、停車場、電梯、各類通道、管道、地下雨水污水管網(wǎng)、標識標牌、平臺、垃圾中轉(zhuǎn)站、空置房、監(jiān)控室、治理處辦公室等一切公共區(qū)域及公共設施。

三、承包方式：采納由乙方包工、包料、包工具、包設備等整體承包小區(qū)清潔效勞的方式。

四、合同有效期：二○二一年六月一日至二○二*年五月三十一日止。合同期滿如需續(xù)約，甲乙雙方另行協(xié)商確定。

五、甲方責任：

1、全面監(jiān)視、指導、檢查、驗收乙方工作，發(fā)覺問題準時通知乙方，要求乙方準時予以處理，對乙方提出的合理建議和要求予以接受或供應幫忙。

2、如遇特別清潔工作需求時(如外來人員參觀、創(chuàng)優(yōu)檢查、臺風、火災等狀況)，有權(quán)要求乙方準時安排人員進展清潔工作。

3、有權(quán)制定相應之治理措施、監(jiān)視檢查標準等，以保證乙方根據(jù)合同及其他雙方議定之要求運作。

4、無償供應清潔工作所需之水電;但因乙方過錯或違反本合同商定鋪張清潔用水的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

5、負責本合同商定清潔效勞范圍內(nèi)與清潔相關(guān)且為甲方全部或供應的清潔設備的修復及完善(乙方自行增加的衛(wèi)生設施除外)。

6、按合同商定為乙方辦理結(jié)算手續(xù)。

六、乙方責任：

1、嚴格按本合同商定及其投標書中的承諾為甲方受托治理的小區(qū)供應專業(yè)化的日常清潔效勞;嚴格教育、培訓和治理派駐之清潔人員。遵守甲方制定的各項物業(yè)治理制度，聽從甲方的治理，愛惜甲方及小區(qū)財物，維護甲方良好形象。

2、乙方派駐甲方的全部工作人員，必需按甲方的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并提交全部工作人員有效身份證明文件(驗原件、留存復印件)。工作時間，全部乙方清潔效勞人員必需統(tǒng)一著裝、佩帶工卡上崗，每日按要求到甲方指定位置簽到，工作時間不得擅離崗位。

3、根據(jù)雙方協(xié)商人數(shù)，選擇素養(yǎng)良好，效勞熱忱，形象安康的專業(yè)人員(至少有一名經(jīng)甲方認可的現(xiàn)場清潔主管，需24小時待命)進場作業(yè)。

4、每月25日之前將下月清潔工作規(guī)劃以書面形式交甲方備案;每月25日之前以書面形式向甲方提交本月工作總結(jié)。調(diào)整的月度工作規(guī)劃需要報甲方備案。

5、乙方不得因其它樓宇的需要等任何緣由，隨便將本小區(qū)的清潔效勞人員調(diào)離;確需調(diào)離的，應征得甲方同意并需制定人員補充規(guī)劃，經(jīng)甲方批準前方可實施。

6、如遇有關(guān)部門進展檢查，乙方必需保證環(huán)境衛(wèi)生能達標，如因乙方緣由未能通過有關(guān)檢查，乙方將負責全部違約責任，甲方有權(quán)視詳細狀況對乙方實行相應懲罰。

7、日常工作中，乙方派駐清潔效勞人員若發(fā)覺小區(qū)公共設施、設備被損壞時，應準時通知甲方。

8、乙方現(xiàn)場主管應與甲方進展每日聯(lián)檢及月度評審，每月至少指派一名高層治理人員到甲方檢查承包范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生狀況，并積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高效勞品質(zhì)。

9、乙方應科學、合理安排進駐甲方工作現(xiàn)場之清潔效勞人員的工作時間和規(guī)劃，負責擔當乙方派駐甲方工作現(xiàn)場之清潔效勞人員的工資、住宿、福利及其他一切費用。因乙方員工發(fā)生勞動爭議而影響或有可能影響到本合同的履行，乙方應準時做出相應調(diào)整以保證本合同項下清潔效勞質(zhì)量。

10、乙方應積極聽取甲方對清潔工作的意見，仔細協(xié)作并完成其他特別清潔事項。如遇臺風、水浸、火災等緊急突發(fā)大事，有義務在甲方統(tǒng)一指揮下參與搶險工作。

11、垃圾中轉(zhuǎn)站的專用垃圾桶由甲方協(xié)調(diào)安排。

12、乙方承諾自行辦理公共責任保險。

七、工作人數(shù)、時間安排和工作要求、工作質(zhì)量標準：

1、乙方保證從二○二一年六月一日起即安排5人進入嘉湖新都小區(qū)現(xiàn)場。

2、工作時間：乙方應當根據(jù)附件四《嘉湖新都清潔工作狀況說明》中的商定安排作業(yè)時間;除經(jīng)甲方另行批準同意外，不得有時間差。

3、除非雙方另行商定，乙方派駐甲方工作現(xiàn)場的清潔效勞人員不得向甲方以外的任何單位和個人供應清潔效勞。

4、工作質(zhì)量標準：乙方應當根據(jù)附件二《清潔質(zhì)量檢查標準》和附件三《清潔作業(yè)頻率標準》規(guī)定的標準執(zhí)行。

5、在清潔用水用電治理方面，乙方承諾實行措施以盡可能節(jié)省用水用電以維護甲方合法權(quán)益：

A、不使用破損的水管;

B、在沖洗作業(yè)時使用高壓水槍;

C、教育培育員工節(jié)水意識;

D、準時提交月度用水規(guī)劃;

E、其它節(jié)水措施。

八、承包費用標準：

清潔效勞承包費用：每月人民幣陸仟貳佰伍拾零元零角零分整(RMB6250.00元)。

九、付款方式：

費用按月結(jié)算，每月10日前，乙方持其開具的效勞發(fā)票交給甲方結(jié)算上月的清潔承包費，甲方收到乙方發(fā)票之日起10日內(nèi)通過銀行支票付款。

十、合同履行保證金：

(一)彩世界、嘉多利花園、翠盈嘉園、嘉湖新都、芳鄰大廈、碧華庭居等6個治理處的清潔效勞是一個整體，合同履行保證金是對此整體清潔效勞的商定，乙方對其中一個/幾個小區(qū)清潔效勞的違約，甲方視為對此整體清潔效勞的違約。

(二)乙方需向甲方交納彩世界、嘉多利花園、翠盈嘉園、嘉湖新都、芳鄰大廈、碧華庭居等6個效勞工程的合同履行保證金壹拾萬元整(RMB：100000元)，在本合同到期后的一周內(nèi)，返還合同履行保證金。如發(fā)生以下狀況，合同履行保證金不予返還或相應扣減。

1、乙方未履行本合同商定的義務;

2、因乙方緣由給甲方造成經(jīng)濟損失。

十一、違約責任：

1、甲方每月開展的清潔評審主要以日檢的不合格項為依據(jù)，并實行每日聯(lián)合檢查的形式。不合格項分為一般不合格項和嚴峻不合格項兩類。

一般不合格：

一般不符合清潔質(zhì)量檢查標準的狀況;

嚴峻不合格：

A、在同一天的檢查中，發(fā)覺同一區(qū)域(指同一單元或方圓10平方米，下同)消失嚴峻臟污或同一區(qū)域有三個以上的清潔工程不到位。

B、在同一天的檢查中，發(fā)覺三處或以上區(qū)域消失一樣工程的不合格。

C、連續(xù)三日檢查中，同一區(qū)域消失兩次及以上一樣工程不合格。

D、在規(guī)定的整改時間內(nèi)未完成整改工程(因不行抗力緣由而無法完成的除外)。

E、員工離崗時間超過半小時或當值時間內(nèi)發(fā)生與工作明顯無關(guān)的行為。

F、其他有違職業(yè)操守或顧客意見較大，經(jīng)查證屬實的行為或結(jié)果等。

G、乙方未經(jīng)甲方同意私自調(diào)換員工的。

2、在檢查中發(fā)覺的一般不合格項，每項扣0.2分，并記錄在甲方《巡察檢查記錄表》中。

3、日考核實行百分制，總分值為一百分。日考核分到達99分者，不扣減合同款;日考核分低于99分者，扣減月合同款的0.1%;日考核分低于98分者，扣減月合同款的0.2%;日考核分低于97分者，扣減月合同款的0.4%。

4、每月一般不合格項總數(shù)不能超過450項。

5、在檢查中每發(fā)覺一處嚴峻不合格項，直接扣除月合同款的0.3%，但不計入一般不合格項的總數(shù)中。

6、無論任何緣由，乙方員工與甲方、業(yè)戶每發(fā)生1次爭吵，甲方有權(quán)扣除乙方月合同款的2%;與甲方、業(yè)戶每發(fā)生1次打架斗毆行為的，甲方有權(quán)扣除乙方月合同款的10%并可要求乙方馬上調(diào)換清潔效勞人員，乙方員工屢次發(fā)生爭吵、打架斗毆大事的，甲方有權(quán)參照前述標準扣減合同款項。

7、工作期內(nèi)如有清潔效勞人員短缺，甲方有權(quán)按合同商定酬金之平均每人每日費用的兩倍扣除作為違約金。

8、工作期內(nèi)如使用的清潔物料、工具、設備低于/少于/不符合投標書中所規(guī)定的質(zhì)量、數(shù)量、品牌、產(chǎn)地要求等，甲方有權(quán)根據(jù)投標書中列明之單價與短缺數(shù)量乘積的兩倍扣除作為違約金。

9、如乙方效勞質(zhì)量下降，甲方以書面形式通知后十二小時仍未改善，甲方有權(quán)雇傭任何所需人員進展上述改善，而所需一切費用則從合同款中扣除。如遇緊急突發(fā)大事如臺風等，而乙方未能準時清理，甲方有權(quán)雇傭工人進展有關(guān)工作，一切費用從合同款中扣除，但因不行抗力緣由所致除外。

10、因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位影響而未能選購到常用清潔用品，導致定期作業(yè)難以開展時，甲方不得在未付款期間對乙方賜予有關(guān)罰款(日常清潔除外)。

11、合同履行期間，因甲方失去物業(yè)治理權(quán)或因業(yè)主反對而導致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不擔當違約責任。

十二、合同自動終止情形：

1、乙方嚴峻違反合同商定，影響小區(qū)環(huán)境或?qū)е录追狡渌矫娴膰谰p害，經(jīng)甲方書面警告仍無效果的;甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失;

2、日考核分低于96分的，甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失;

3、在國家、省、市、區(qū)等各級衛(wèi)生檢查和創(chuàng)優(yōu)等清潔衛(wèi)生質(zhì)量評優(yōu)過程中，清潔未能達標的，甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失;

4、乙方將本合同權(quán)利義務分包或變相肢解分包的，甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失;

5、甲方連續(xù)三個月未能支付乙方清潔效勞費，乙方有權(quán)解除合同、要求甲方償付拖欠的清潔效勞費用及賠償因逾期付款所產(chǎn)生的利息損失。

十三、賠償責任

1、乙方負責擔當其派駐人員的工資、保險、勞保福利及其它一切費用，前述乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負責;

2、因乙方緣由造成任何人身傷亡大事或任何財產(chǎn)損壞、損失，乙方須負完全法律責任，并賠償甲方患病的一切損失;若乙方不付上述費用時，甲方有權(quán)從支付給乙方的合同款項中扣除上述費用，缺乏之數(shù)由乙方另行賠付;

十四、其它事項：

(一)雙方本著友好合作的原則商定，乙方進駐甲方現(xiàn)場后，若因清潔范圍擴大/縮小，需增加/削減費用時，由雙方另行協(xié)協(xié)商定;

(二)為便于雙方的正常工作聯(lián)系，乙方自行配備對講機及相應設備;乙方人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態(tài)良好;

(三)未經(jīng)雙方同意，任何一方不得透露合同相關(guān)內(nèi)容;

(四)甲方招標書、乙方投標書中承諾事項與本合同商定有相抵觸的地方，按本合同商定內(nèi)容執(zhí)行;本合同未作商定事項，根據(jù)甲方招標書、乙方投標書中內(nèi)容執(zhí)行;

(五)本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可另行訂立補充協(xié)議;若協(xié)商不成，交由當?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q;

(六)以下附件是本合同的不行分割的一局部，與本合同具有同等法律效力;

1、清潔外包質(zhì)量監(jiān)控要求

2、清潔質(zhì)量檢查標準

3、清潔作業(yè)頻率標準

4、清潔工作狀況說明

5、人員配置及費用預算

6、現(xiàn)場治理制度

7、安全作業(yè)制度

(七)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力，經(jīng)甲、