商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主自用部位裝修管理方案

商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主自用部位裝修管理方案_物業(yè)經(jīng)理人商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主自用部位裝修治理方案

業(yè)主住戶、裝修施工單位，進(jìn)展房屋裝飾裝修活動(dòng)，必需嚴(yán)格遵守《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》和治理處制定的各項(xiàng)規(guī)定。

1、土建局部：

(1)一切樓宇外的改建、擴(kuò)建、搭建及其他違章建筑，都在制止之列，包括在公共部位加設(shè)門、財(cái)神等。如消失以上問(wèn)題，治理處將實(shí)行強(qiáng)硬措施予以制止。外墻、戶與戶之間的隔墻，不允許打砸及鉆孔。外墻不允許安裝管道及其他附屬物，必需嚴(yán)格保持建筑物外觀的統(tǒng)一。承重構(gòu)造的鋼筋混凝土柱、梁、板及承重墻不得有任何形式的破壞，包括在梁、柱、板上鉆孔。

(2)廚房、衛(wèi)生間裝修時(shí)，防水很可能被破壞，應(yīng)補(bǔ)做防水，確保地面不滲漏后，再做地面層。(裝修期間不允許有積水現(xiàn)象)

(3)室內(nèi)地面裝修厚度不得超過(guò)2cm，允許鑿毛。

(4)室內(nèi)隔墻撤除，除在裝修申請(qǐng)時(shí)在圖紙上注明外，拆墻時(shí)必需請(qǐng)治理處人員到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核前方可施工。拆墻嚴(yán)禁使用5磅以上大錘，新砌隔墻，應(yīng)使用輕質(zhì)建筑材料。

(5)不允許改動(dòng)門窗、玻璃顏色、外墻顏色，外墻上的公共設(shè)施、設(shè)備、不允許進(jìn)展任何形式的外墻裝飾(包括遮陽(yáng)蓬、雨蓬、花蓬、涼亭等)。

(6)為保持工程外觀統(tǒng)一，由進(jìn)展商統(tǒng)一在工程安裝智能化閉路監(jiān)控系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)。住戶安裝隱形防盜網(wǎng)必需安裝在室內(nèi)。

（7）本協(xié)議引用中華人民共和國(guó)建立部令(第110號(hào))《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》：

第五條、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，制止以下行為：

(一、)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。

(二)、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸、撤除連陽(yáng)臺(tái)的磚混凝土墻體，不得更改外陽(yáng)臺(tái)鋁合金門、窗。

第六條、裝修人員從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有以下行為：

(一)、搭建建筑物、構(gòu)建物；

(二)、轉(zhuǎn)變住宅外立面，在非承重墻外墻上開(kāi)窗。

第十五條、裝修人進(jìn)展裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

2、電器局部：

(1)、依據(jù)開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的電負(fù)荷，已設(shè)計(jì)好家用電器容量。若超載或電量不夠，治理處不負(fù)責(zé)辦理增容，敬請(qǐng)諒解。

(2)、不得改動(dòng)主配電箱和箱內(nèi)的電器設(shè)備，不得將配電箱暗裝在木制家具內(nèi)或封閉。

(3)、改動(dòng)室內(nèi)線路，除裝修申請(qǐng)時(shí)必需申報(bào)外，應(yīng)依據(jù)國(guó)家施工標(biāo)準(zhǔn)施工。電線、電器零部件、使用國(guó)標(biāo)產(chǎn)品，零線、接地線不得混接，不得只接零線不接地線，不允許將電線直接埋入墻內(nèi)。全部線路應(yīng)使用阻燃PVC管，轉(zhuǎn)角處使用接線盒，在管內(nèi)穿線。

(4)、接線盒、開(kāi)關(guān)盒、插座盒等不得安裝在木制家具內(nèi)或木質(zhì)地板上，避開(kāi)電線接觸不良引起火災(zāi)。

(5)、住戶可視對(duì)講機(jī)不允許自行撤除。裝修時(shí)應(yīng)實(shí)行愛(ài)護(hù)措施，避開(kāi)損壞、喪失。

影響裝修必需撤除或移位時(shí)，應(yīng)向治理處申報(bào)，請(qǐng)專業(yè)人員操作，自行拆卸造成系統(tǒng)故障或損壞要賠償損失。

(6)、裝修完工，裝修單位按實(shí)際電器線路繪制竣工圖，治理處、業(yè)主各一份，以便于日后檢修。

3、裝飾局部：

(1)、不允許改動(dòng)陽(yáng)臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)欄桿(包括顏色和式樣)。不允許以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)或搭建、改建、擴(kuò)建，卷閘門可安裝在室內(nèi)。

(2)、吊頂如采納木質(zhì)構(gòu)造必需作防火處理。(刷防火涂料或用防火板)

(3、)商鋪裝飾裝修，除遵照本協(xié)議外還需簽定(《商鋪裝修協(xié)議》，特殊制止占用公共場(chǎng)地。廣告、標(biāo)志牌不得占用公共空間。燈光不得影響樓上住戶。

4、給排水、衛(wèi)生浩具：

(1)、不得改動(dòng)給水、排水主管道和在排水主管道上接收，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有的排水管道位置選擇衛(wèi)生潔具。

(2)、排水管道裝修施工時(shí)，必需防止泥沙、水泥、雜質(zhì)等掉入，避開(kāi)管道堵塞。排水管道如須封閉，檢查口處要留出20cm見(jiàn)方的活動(dòng)門，衛(wèi)生間吊頂在排水管道疏通口處也應(yīng)留一塊活動(dòng)板。

(3)、裝修前請(qǐng)業(yè)戶做好衛(wèi)生問(wèn)及廚房的試水工作，裝修后開(kāi)發(fā)商、治理處將不對(duì)此擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。

5、空調(diào)安裝：

室外機(jī)必需按治理處的統(tǒng)一規(guī)劃，按規(guī)定的室外機(jī)安裝位置安裝。室外管道鋪設(shè)要橫平豎直，冷凝水排水管安裝到指定的排水管道。不遵守以上規(guī)定，治理處將實(shí)行強(qiáng)制措施以保證工程外觀的統(tǒng)一。

6、裝飾裝修常規(guī)治理：

(l)、裝修隊(duì)伍進(jìn)入施工時(shí)，務(wù)必先行檢查電器線路，確認(rèn)電器線路良好，運(yùn)行正常。檢查給排水管道，確認(rèn)排水管道暢通，避開(kāi)以后產(chǎn)生糾紛；

(2)、裝修時(shí)間為正常工作日每天8：00至12：00，14：30至19：00；重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié))，周六、周日不得拆打。超時(shí)施工影響已入住業(yè)主休息、不聽(tīng)從治理態(tài)度惡劣的，治理處將實(shí)行臨時(shí)停電措施，強(qiáng)制停工；

(3)、裝修施工不得占用公共通道、場(chǎng)地和設(shè)施。不得影響公共秩序和衛(wèi)生，必需關(guān)好進(jìn)戶門裝修，避開(kāi)污染。搬運(yùn)裝修材料和清運(yùn)裝修垃圾時(shí)，必需留意實(shí)行愛(ài)護(hù)措施。不得損壞墻面、地面、道路、樓梯、扶手、欄桿、燈飾等公共設(shè)施，如有損壞須照價(jià)賠償；

(4)、裝修工人憑裝修出入證在規(guī)定時(shí)間進(jìn)出工程。裝修工人進(jìn)入工程或在工程內(nèi)活動(dòng)必需佩戴裝修出入證。裝修工人不得竄棟、竄戶或到與裝修單位無(wú)關(guān)的部位、公共場(chǎng)所等處逗留、便溺。違反以上規(guī)定將視為可疑人員處理。不聽(tīng)勸阻的，治理人員有權(quán)沒(méi)收裝修出入證，清出工程。

(5)、裝修工人應(yīng)遵守國(guó)家和地方法律、法規(guī)。不得亂扔煙頭、雜物，亂扔裝修垃圾、不得隨地吐痰，污染公共部位、踐踏

草坪，損毀花木；制止在工程內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、及其它違規(guī)行為；

(6)、制止五噸以上車輛，及攜帶易燃、易爆、腐蝕性化學(xué)物品、危急品和漏油車輛進(jìn)入工程。漏油車輛污染工程道路應(yīng)清理潔凈，賠償損失，運(yùn)送裝修材料車輛由裝修負(fù)責(zé)人帶入工程，并協(xié)作值班人員作好記錄，隨車人員下車登記。允許進(jìn)入時(shí)問(wèn)：每天上午8：00-12：00，下午l4：30-19：00。限速5km/h，且不允許在私家車位或草坪上停放；

(7)、為保證工程安全及公共秩序，裝修垃圾由裝修工人袋裝后運(yùn)至指定地點(diǎn)，業(yè)戶不得自行清運(yùn)，并負(fù)責(zé)將運(yùn)送道路清理潔凈。治理處統(tǒng)一清運(yùn)，并向業(yè)戶收取垃圾清運(yùn)費(fèi)2元／㎡。嚴(yán)格制止高空拋物，否則治理處將賜予嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)制裁。造成經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡的，將由肇事單位和肇事人擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；

(8)、制止違章用電。裝修機(jī)電工具用電，必需使用電纜線或護(hù)套線，不準(zhǔn)單線并用和用插頭將電線插入插座，或?qū)筛娋€插入插座。不準(zhǔn)使用碘鎢燈，電爐及超負(fù)荷用電，因以上緣由跳閘后果自負(fù)；

(9)、房屋裝修施工場(chǎng)地，嚴(yán)禁吸煙。油漆、稀釋劑等易燃易爆化學(xué)物品，應(yīng)單獨(dú)存放，油漆施工作業(yè)期間，要實(shí)行安全措施，防火防爆。嚴(yán)禁使用空壓機(jī)進(jìn)展噴漆作業(yè)(因噴漆作業(yè)已發(fā)生多起爆炸事故)；

(10)、文明施工．完工清場(chǎng)。電焊明火作業(yè)，必需實(shí)行防火措施，報(bào)治理處批準(zhǔn)。依據(jù)消防法規(guī)，要求每50平方米建筑面積必需配備一支滅火器。每個(gè)裝修工人都要會(huì)使用滅火器。滅火器要放在明顯、易拿的位置；

(11)、裝修施工單位人員，原則上不允許在工程內(nèi)留宿。確需留宿，須經(jīng)業(yè)主辦理?yè)?dān)保手續(xù)，裝修施工負(fù)責(zé)人持業(yè)主托付書(shū)，辦理留宿手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)最多允許入住兩人看管機(jī)具。留宿人員晚10點(diǎn)前必需歸宿，并不得將親屬或其他人員帶入工程。晚上10點(diǎn)至早上6點(diǎn)制止留宿人員進(jìn)出工程或在工程公共部位活動(dòng)，收音機(jī)、電視機(jī)音量不得過(guò)大；

(12)、嚴(yán)禁將裝修剩下的砂漿、水泥漿、涂料、油漆及稀釋劑、冷底油等倒入排水管道，若治理處巡查發(fā)覺(jué)，將嚴(yán)厲處理。裝修完工初檢，治理處將重點(diǎn)檢查并嚴(yán)峻查處：

(13)、裝修負(fù)責(zé)人每天必需對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展安全檢查，防止發(fā)生高空墜落，避開(kāi)發(fā)生裝修安全事故。

7、嚴(yán)肅申明：

治理處保存要求業(yè)戶對(duì)全部裝修進(jìn)展更改或復(fù)原的權(quán)力，(如該項(xiàng)工程影響工程整體或嚴(yán)峻影響外觀、樓宇構(gòu)造安全、公共設(shè)施安全)即使該項(xiàng)工程在治理處批準(zhǔn)下已經(jīng)完成，治理處也會(huì)發(fā)出更改／復(fù)原通知，業(yè)戶接到更改復(fù)原通知應(yīng)以工程整體利益為重，在一個(gè)月內(nèi)完成此項(xiàng)更改/復(fù)原工程，并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如業(yè)戶在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，不予協(xié)作進(jìn)展更改／復(fù)原，治理處將以其他方式，(包括向有關(guān)部門報(bào)告、人民法院起訴等)完成此項(xiàng)更改／復(fù)原工程，所需費(fèi)用仍由該業(yè)戶擔(dān)當(dāng)。

8、裝修施工單位：

不得承接