《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》 課件 第4章 工程量清單計(jì)價(jià)

第4章

工程量清單計(jì)價(jià)4.1概述

4.2工程量清單編制

4.3工程量清單計(jì)價(jià)

4.4清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算§4.1概述

4.1.1基本概念4.1.2實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的目的和意義4.1.3清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的主要區(qū)別一、工程量清單

工程量清單清單是指載明擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目等所有工程內(nèi)容的名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，是編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)，計(jì)算或調(diào)整工程量、索賠等的依據(jù)之一。主要作用如下：1.工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)提供了一個(gè)共同和平等的基礎(chǔ)。2.工程量清單是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。3.工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。4.工程量清單是調(diào)整工程價(jià)款、處理工程索賠的依據(jù)。4.1.1基本概念二、工程量清單計(jì)價(jià)

工程量清單計(jì)價(jià)方法是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。工程量清單計(jì)價(jià)所得到的工程造價(jià)應(yīng)包括完成工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成單位工程量的清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。4.1.1基本概念4.1.2實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的目的和意義一、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)是推動(dòng)工程造價(jià)管理改革的需要

二、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)有利于工程招投標(biāo)工作的開(kāi)展三、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)有助于業(yè)主對(duì)投資的控制四、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)是規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)秩序，適應(yīng)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要五、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)是我國(guó)建筑業(yè)與國(guó)際接軌的體現(xiàn)清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)是兩種不同的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。我國(guó)自2003年頒布實(shí)施《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》以來(lái)，經(jīng)歷了2008年、2013年兩次修訂，一直推行清單計(jì)價(jià)。清單計(jì)價(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的計(jì)價(jià)方式。在招標(biāo)投標(biāo)階段，建設(shè)單位（招標(biāo)單位）需要編制和公開(kāi)發(fā)布擬建工程的工程量清單，載明擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目等所有工程內(nèi)容的名稱(chēng)和工程量。同樣的工程內(nèi)容，不同的施工單位有可能采用不同的施工方案和施工方法，也就是說(shuō)施工過(guò)程和工作內(nèi)容有可能不同。定額計(jì)價(jià)就是擬建工程在確定了施工方法和施工過(guò)程以后，計(jì)算出每個(gè)工程內(nèi)容的工程量，進(jìn)而計(jì)算每個(gè)工程內(nèi)容的費(fèi)用。清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)程序和計(jì)價(jià)方法不同，主要體現(xiàn)在項(xiàng)目劃分、工程量計(jì)算規(guī)則、計(jì)量單位等方面。4.1.3清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的主要區(qū)別（一）項(xiàng)目劃分不全相同不管是清單計(jì)價(jià)，還是定額計(jì)價(jià)，要計(jì)算整個(gè)工程項(xiàng)目的工程造價(jià)，首先要對(duì)其進(jìn)行項(xiàng)目劃分，劃分為一個(gè)一個(gè)的工程內(nèi)容。清單計(jì)價(jià)時(shí)劃分的一個(gè)一個(gè)的工程內(nèi)容稱(chēng)為一個(gè)一個(gè)的清單項(xiàng)目（分項(xiàng)工程），定額計(jì)價(jià)時(shí)劃分的一個(gè)一個(gè)的工程內(nèi)容稱(chēng)為定額項(xiàng)目（定額子目）。清單項(xiàng)目劃分一般是以最終形成的工程內(nèi)容（構(gòu)件）為對(duì)象，所以有時(shí)涵蓋了該工程內(nèi)容（構(gòu)件）以及與其相關(guān)的其他工程內(nèi)容或工作內(nèi)容，也可以理解為綜合集成該工程內(nèi)容及其相關(guān)的工作內(nèi)容。定額項(xiàng)目（定額子目）主要是以施工過(guò)程為對(duì)象進(jìn)行劃分。相對(duì)清單項(xiàng)目劃分來(lái)說(shuō)，定額項(xiàng)目劃分得更細(xì)，所以有時(shí)候一個(gè)清單項(xiàng)目所包括的工作內(nèi)容（即應(yīng)該要完成的工作內(nèi)容）在定額項(xiàng)目劃分的時(shí)候就分屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上的定額項(xiàng)目。（一）項(xiàng)目劃分不全相同項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量計(jì)算規(guī)則工作內(nèi)容010101004挖基坑土方1.土壤類(lèi)別2.挖土深度3.棄土運(yùn)距m3按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算1.排地表水2.土方開(kāi)挖3.圍護(hù)（擋土板）及拆除4.基底釬探5.運(yùn)輸在定額項(xiàng)目劃分中，一般將上述五個(gè)工作內(nèi)容分別設(shè)置為獨(dú)立的定額項(xiàng)目。例如，在計(jì)量規(guī)范中，土方工程中“挖基坑土方”清單項(xiàng)目的工作內(nèi)容包含了排地表水、土方開(kāi)挖、圍護(hù)（擋土板）及拆除、基底釬探、運(yùn)輸?shù)任鍌€(gè)方面。（二）工程量計(jì)算規(guī)則不全相同清單項(xiàng)目的工程量稱(chēng)為清單工程量，按工程實(shí)體尺寸的凈量計(jì)算，不考慮具體的施工方法和加工余量。清單工程量是工程凈量，不是基于某一具體施工方法下的實(shí)際施工量。定額項(xiàng)目的工程量稱(chēng)為定額工程量，是基于具體施工方法下的實(shí)際數(shù)量。有些工程內(nèi)容的清單工程量與定額工程量計(jì)算規(guī)則是不同的。例如“挖基坑土方”，清單工程量是按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度（室外地坪至墊層底的深度）計(jì)算，不包括放坡及工作面的土方開(kāi)挖量；定額工程量則是按實(shí)際開(kāi)挖量計(jì)算，包括放坡以及工作面的土方開(kāi)挖量，即包含了為滿(mǎn)足施工工藝要求而增加的施工量。（二）工程量計(jì)算規(guī)則不全相同清單工程量計(jì)算規(guī)則既是定額工程量計(jì)算規(guī)則的發(fā)展，又是對(duì)定額工程量計(jì)算規(guī)則的揚(yáng)棄。它遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，注意科學(xué)的方法，將定額工程量計(jì)算規(guī)則中一些不適合清單計(jì)價(jià)的工程量計(jì)算規(guī)則作了實(shí)質(zhì)性的修改，反映了兩種不同目標(biāo)與用途的工程量計(jì)算規(guī)則的區(qū)別。（三）計(jì)量單位不全相同1.如果清單項(xiàng)目與對(duì)應(yīng)的定額項(xiàng)目的計(jì)量方式不同，那么二者的計(jì)量單位肯定不同。2.清單項(xiàng)目的計(jì)量單位一般采用基本的物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位，如m3、m2、m、kg、t等；定額項(xiàng)目的計(jì)量單位一般為擴(kuò)大的物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位，如10m3、10m2、100m3、100m2等?！?.2工程量清單編制

4.2.1一般規(guī)定4.2.2分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的編制4.2.3措施項(xiàng)目清單的編制4.2.4其他項(xiàng)目清單的編制4.2.5規(guī)費(fèi)項(xiàng)目的清單4.2.6稅金項(xiàng)目的清單4.2.7工程量清單編制的格式表格4.2.1一般規(guī)定招標(biāo)工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托、具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹?。招?biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位（項(xiàng)）工程為單位編制，由分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單組成。編制依據(jù)：1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范；2）國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和辦法；3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；4）與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；5）擬定的招標(biāo)文件；6）施工現(xiàn)場(chǎng)情況、地勘水文資料、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案；7）其他相關(guān)資料。構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的“五要件”——項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量，在分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的組成中缺一不可。采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一至九位應(yīng)按規(guī)范附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱(chēng)和項(xiàng)目特征設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。各位數(shù)字的含義是：一、二位為專(zhuān)業(yè)工程代碼（01-房屋建筑與裝飾工程，02-仿古建筑工程，03-通用安裝工程，04-市政工程，05-園林綠化工程，06-礦山工程，07-構(gòu)筑物工程，08-城市軌道交通工程，09-爆破工程，以后進(jìn)入國(guó)標(biāo)的專(zhuān)業(yè)工程代碼以此類(lèi)推）；三、四位為附錄分類(lèi)順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項(xiàng)工程順序碼，十至十二位為清單項(xiàng)目名稱(chēng)順序碼。1.項(xiàng)目編碼4.2.2分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的編制構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的“五要件”——項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量，在分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的組成中缺一不可。2.項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)按規(guī)范附錄的項(xiàng)目名稱(chēng)結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。3.項(xiàng)目特征應(yīng)按規(guī)范附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合擬建工程的實(shí)際予以描述。項(xiàng)目特征是確定一個(gè)清單項(xiàng)目綜合單價(jià)不可缺少的主要依據(jù)，在編制工程量清單時(shí)，必須對(duì)項(xiàng)目特征進(jìn)行準(zhǔn)確和全面的描述。4.2.2分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的編制構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的“五要件”——項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量，在分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的組成中缺一不可。4.計(jì)量單位計(jì)量單位應(yīng)按規(guī)定的計(jì)量方式和計(jì)量單位確定。有些清單項(xiàng)目有兩個(gè)或兩個(gè)以上計(jì)量單位，應(yīng)結(jié)合擬建工程的實(shí)際情況，確定其中一個(gè)為計(jì)量單位，但是在同一工程項(xiàng)目中的計(jì)量單位應(yīng)該一致。5.工程量工程量計(jì)算是指建設(shè)工程項(xiàng)目以工程設(shè)計(jì)圖、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行工程數(shù)量的計(jì)算活動(dòng)，在工程建設(shè)中簡(jiǎn)稱(chēng)工程計(jì)量。4.2.2分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的編制構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的“五要件”——項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量，在分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的組成中缺一不可。5.工程量工程計(jì)量時(shí)，每一清單項(xiàng)目匯總的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定：（1）以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字，第四位小數(shù)四舍五入。（2）以“m”、“m2”、“m3”、“kg”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)字，第三位小數(shù)四舍五入。（3）以“個(gè)”、“件”、“根”、“組”、“系統(tǒng)”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。4.2.2分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的編制構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的“五要件”——項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量，在分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的組成中缺一不可。編制工程量清單時(shí)如果出現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)范中未包括的項(xiàng)目，編制人應(yīng)做補(bǔ)充，并報(bào)告省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案，省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)匯總報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所。補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼由相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)工程代碼與B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，其中三位阿拉伯?dāng)?shù)字應(yīng)從001起順序編制，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目不得出現(xiàn)重碼。補(bǔ)充的工程量清單需附有補(bǔ)充項(xiàng)目的名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則、工作內(nèi)容。4.2.2分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的編制措施項(xiàng)目清單的編制需要考慮多種因素，除工程本身的因素外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等因素。由于影響措施項(xiàng)目設(shè)置的因素太多，現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范不可能將施工中可能出現(xiàn)的措施項(xiàng)目一一列出。在編制措施項(xiàng)目清單時(shí)，因工程情況不同，出現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)范中未列出的措施項(xiàng)目，可根據(jù)工程的具體情況對(duì)措施項(xiàng)目清單作補(bǔ)充。根據(jù)是否可以計(jì)算工程量，措施項(xiàng)目劃分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目，如腳手架、降水工程等，就以“量”計(jì)價(jià)，更有利于措施費(fèi)的確定和調(diào)整，稱(chēng)為“單價(jià)措施項(xiàng)目”；另一類(lèi)是不能計(jì)量的項(xiàng)目，如文明施工和安全防護(hù)、臨時(shí)設(shè)施等，就以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)，稱(chēng)為“總價(jià)措施項(xiàng)目”。單價(jià)措施項(xiàng)目清單的編制方法與分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目相同。4.2.3措施項(xiàng)目清單的編制其他項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：

（1）暫列金額；

（2）暫估價(jià),包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)；

（3）計(jì)日工；

（4）總承包服務(wù)費(fèi)。暫列金額應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備暫估單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算，列出明細(xì)表；專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專(zhuān)業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算，列出明細(xì)表。計(jì)日工應(yīng)列出項(xiàng)目名稱(chēng)、計(jì)量單位和暫估數(shù)量?？偝邪?wù)費(fèi)應(yīng)列出服務(wù)項(xiàng)目及其內(nèi)容等。出現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)范中未列的項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況補(bǔ)充。4.2.4其他項(xiàng)目清單的編制4.2.5規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單的編制4.2.6稅金項(xiàng)目清單的編制稅金項(xiàng)目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）增值稅；（2）城市維護(hù)建設(shè)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）地方教育附加。出現(xiàn)未列的項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定列項(xiàng)。規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：（1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)；（2）住房公積金；（3）工程排污費(fèi)。出現(xiàn)未列的項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)部門(mén)的規(guī)定列項(xiàng)。一個(gè)完整的工程量清單應(yīng)包括：封面、扉頁(yè)、總說(shuō)明、分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單、總價(jià)措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單等。其中，總說(shuō)明應(yīng)按下列內(nèi)容填寫(xiě)：（1）工程概況：建設(shè)規(guī)模、工程特征、計(jì)劃工期、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、自然地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)要求等（2）工程招標(biāo)和專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包范圍（3）工程量清單編制依據(jù)（4）工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求（5）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題4.2.7工程量清單編制的格式表格§4.3工程量清單計(jì)價(jià)

4.3.1工程量清單計(jì)價(jià)的一般規(guī)定4.3.2招標(biāo)控制價(jià)的編制4.3.3投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制4.3.4合同價(jià)款約定4.3.5施工階段工程計(jì)量與合同價(jià)款調(diào)整1.使用國(guó)有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。2.非國(guó)有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計(jì)價(jià)。3.工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。4.措施項(xiàng)目中的安全文明施工費(fèi)必須按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。5.規(guī)費(fèi)和稅金必須按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。6.采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程項(xiàng)目，應(yīng)在招標(biāo)文件、合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類(lèi)似語(yǔ)句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍。7.由于下列因素出現(xiàn)，影響合同價(jià)款調(diào)整的，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)：

1）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化；2）省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整；3）由政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。8.由于市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)影響合同價(jià)款的，應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偅⒃诤贤屑s定。9.由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費(fèi)用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。10.當(dāng)發(fā)生不可抗力，影響合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范中關(guān)于合同價(jià)款調(diào)整的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3.1工程量清單計(jì)價(jià)的一般規(guī)定一、招標(biāo)控制價(jià)的概念二、編制招標(biāo)控制價(jià)的一般規(guī)定三、招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù)、編制方法四、招標(biāo)控制價(jià)編制的格式表格4.3.2招標(biāo)控制價(jià)的編制一、招標(biāo)控制價(jià)的概念招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價(jià)。二、編制招標(biāo)控制價(jià)的一般規(guī)定1）國(guó)有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價(jià)。2）招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹坪蛷?fù)核。3）工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)私邮苷袠?biāo)人委托編制招標(biāo)控制價(jià)，不得再就同一工程接受投標(biāo)人委托編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。4）招標(biāo)控制價(jià)不應(yīng)上調(diào)或下浮。5）當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門(mén)審核。4.3.2招標(biāo)控制價(jià)的編制三、招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù)、編制方法招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù)：（1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（2）國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法（3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料（4）擬定的招標(biāo)文件及招標(biāo)工程量清單（5）與工程項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料（6）施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案（7）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息，當(dāng)工程造價(jià)信息沒(méi)有發(fā)布時(shí)，參照市場(chǎng)價(jià)（8）其他相關(guān)資料4.3.2招標(biāo)控制價(jià)的編制三、招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù)、編制方法招標(biāo)控制價(jià)的編制方法：1.綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及其費(fèi)用。2.分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和單價(jià)措施項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單中的項(xiàng)目特征描述及有關(guān)要求，確定綜合單價(jià)計(jì)算。3.總價(jià)措施項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和常規(guī)施工方案計(jì)價(jià)，其中安全文明施工費(fèi)必須按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算。4.其他項(xiàng)目應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)價(jià)：1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程盤(pán)清單中列出的金額填寫(xiě)；2）暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備單價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；3）暫估價(jià)中的專(zhuān)業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫(xiě)；4）計(jì)日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項(xiàng)目根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)確定綜合單價(jià)計(jì)算；5）總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的內(nèi)容和要求估算。5.規(guī)費(fèi)和稅金必須按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算。4.3.2招標(biāo)控制價(jià)的編制四、招標(biāo)控制價(jià)編制的格式表格招標(biāo)控制價(jià)使用的表格包括：封面、扉頁(yè)、總說(shuō)明、建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程、單位工程）匯總表、分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表、綜合單價(jià)分析表、總價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表、其他項(xiàng)目計(jì)價(jià)表、規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目計(jì)價(jià)表等?？傉f(shuō)明應(yīng)按下列內(nèi)容填寫(xiě)：1）工程概況；2）編制依據(jù)；3）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。4.3.2招標(biāo)控制價(jià)的編制一、投標(biāo)報(bào)價(jià)的概念二、編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的一般規(guī)定三、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù)、編制方法四、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制的格式表格4.3.3投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制一、投標(biāo)報(bào)價(jià)的概念投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報(bào)出的對(duì)已標(biāo)價(jià)工程量清單匯總后標(biāo)明的總價(jià)。二、編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的一般規(guī)定1.

投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹啤?.

投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)相應(yīng)規(guī)定和企業(yè)自身情況自主確定投標(biāo)報(bào)價(jià)。3.

投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于工程成本。4.

投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程量清單填報(bào)價(jià)格。項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)工程量清單一致。5.

投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的應(yīng)予廢標(biāo)。4.3.3投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制工程合同價(jià)款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，招標(biāo)人和招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)于合同形式的選擇，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程應(yīng)采用單價(jià)合同。也就是說(shuō)，合同約定的工程價(jià)款中包含的清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整。但是，工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)如果出現(xiàn)約定條件以外的情況，是允許調(diào)整的，而調(diào)整方式和方法應(yīng)在合同中約定。建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、施工工期較短，并且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可采用總價(jià)合同。緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。4.3.4合同價(jià)款約定正確的計(jì)量是發(fā)包人向承包人支付合同價(jià)款的前提和依據(jù)，工程量必須按照規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。工程計(jì)量可選擇按月或按工程形象進(jìn)度分段計(jì)量，具體計(jì)量周期應(yīng)在合同中約定。因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。招標(biāo)工程量清單所列的工程量是一個(gè)預(yù)計(jì)工程量，一方面是各投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，另一方面也是對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審的共同平臺(tái)，體現(xiàn)了招投標(biāo)活動(dòng)中的公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。發(fā)承包雙方竣工結(jié)算的工程量應(yīng)以承包人按照現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算的實(shí)際完成應(yīng)予計(jì)量的工程量確定，而非招標(biāo)工程量清單所列的工程量。4.3.5施工階段工程計(jì)量與合同價(jià)款調(diào)整施工中進(jìn)行工程計(jì)量，當(dāng)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)、工程量偏差，或因工程變更引起工程量增減時(shí)，應(yīng)按照承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計(jì)算。施工階段發(fā)生下列事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款：1）法律法規(guī)變化；2）工程變更；3）項(xiàng)目特征不符；4）工程量清單缺項(xiàng)；5）工程量偏差；6）計(jì)日工；7）物價(jià)變化；8）暫估價(jià)；9）不可抗力；10）提前竣工（趕工補(bǔ)償）；11）誤期賠償；12）索賠；13）現(xiàn)場(chǎng)簽證；14）暫列金額；15）發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。發(fā)包人與承包人對(duì)合同價(jià)款調(diào)整的不同意見(jiàn)不能達(dá)成一致的，只要對(duì)發(fā)承包雙方履約不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直到其按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式得到處理。4.3.5施工階段工程計(jì)量與合同價(jià)款調(diào)整§4.4清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算

利用綜合單價(jià)法計(jì)算各清單項(xiàng)目（分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和單價(jià)措施項(xiàng)目）的費(fèi)用，需要解決兩個(gè)方面問(wèn)題：確定其工程量和綜合單價(jià)。一、工程量的計(jì)算確定

二、綜合單價(jià)的計(jì)算確定一、工程量的計(jì)算確定招標(biāo)用工程量清單中載明的工程量是招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，是清單編制人按施工圖圖示尺寸和清單工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到的工程凈量。二、綜合單價(jià)的計(jì)算確定清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)是指完成單位工程量的清單項(xiàng)目（分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目）所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)之和。此綜合單價(jià)不是全費(fèi)用單價(jià)，而是部分費(fèi)用單價(jià)，因?yàn)橐?guī)費(fèi)和稅金等不可競(jìng)爭(zhēng)的費(fèi)用沒(méi)有包括在其中。綜合單價(jià)的計(jì)算通常采用定額組價(jià)的方法，即以計(jì)價(jià)定額為基礎(chǔ)進(jìn)行組合計(jì)算。由于清單項(xiàng)目與定額項(xiàng)目的工程量計(jì)算規(guī)則、計(jì)量單位、所包括的工程內(nèi)容不盡相同，綜合單價(jià)的計(jì)算不是簡(jiǎn)單地將其所包含的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行匯總，而是要通過(guò)具體計(jì)算后綜合而成。綜合單價(jià)的計(jì)算步驟：1.確定組合的定額子目2.計(jì)算各定額子目的工程量3.確定各定額子目的人、材、機(jī)消耗量4.確定各定額子目的人、材、機(jī)單價(jià)5.計(jì)算各定額子目的人、材、機(jī)費(fèi)用，合計(jì)得到直接費(fèi)6.計(jì)算管理費(fèi)和利潤(rùn)7.匯總計(jì)算清單項(xiàng)目合價(jià)，然后計(jì)算綜合單價(jià)綜合單價(jià)的計(jì)算步驟：1.確定組合的定額子目清單項(xiàng)目一般以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮，包括較多的工程內(nèi)容或施工過(guò)程，所以可能出現(xiàn)一個(gè)清單項(xiàng)目對(duì)應(yīng)多個(gè)定額項(xiàng)目的情形。那么，計(jì)算綜合單價(jià)的第一步就是“套”定額，要將清單項(xiàng)目所包括的工作內(nèi)容與定額項(xiàng)目的工作內(nèi)容進(jìn)行比較，從而確定該清單項(xiàng)目是由哪一個(gè)或哪幾個(gè)定額項(xiàng)目組成。2.計(jì)算各定額子目的工程量當(dāng)清單項(xiàng)目只對(duì)應(yīng)一個(gè)定額項(xiàng)目，應(yīng)計(jì)算此定額項(xiàng)目的工程量；當(dāng)清單項(xiàng)目對(duì)應(yīng)多個(gè)定額項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算各定額項(xiàng)目的工程量。綜合單價(jià)的計(jì)算步驟：3.確定各定額子目的人、材、機(jī)消耗量人、材、機(jī)的消耗量一般參照相關(guān)定額確定。在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)一般參照政府頒發(fā)的消耗量定額；編制投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)一般采用反映企業(yè)水平的企業(yè)定額，投標(biāo)企業(yè)沒(méi)有企業(yè)定額時(shí)可參照消耗量定額進(jìn)行調(diào)整。4.確定各定額子目的人、材、機(jī)單價(jià)人工單價(jià)、材料價(jià)格和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況及市場(chǎng)資源的供求狀況進(jìn)行確定，采用市場(chǎng)價(jià)格作為參考，并考慮一定的調(diào)價(jià)系數(shù)。5.計(jì)算各定額子目的人、材、機(jī)費(fèi)用，合計(jì)得到直接費(fèi)按確定的各定額子目人工、材料、機(jī)具的消耗量及人、材、機(jī)單價(jià)，與相應(yīng)的工程量相乘，得到各定額子目的人、材、機(jī)費(fèi)用，再合計(jì)得到直接費(fèi)。綜合單價(jià)的計(jì)算步驟：6.計(jì)算管理費(fèi)和利潤(rùn)企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)根據(jù)各地區(qū)規(guī)定的方法計(jì)算。一般是分別求出每個(gè)定額項(xiàng)目的管理費(fèi)和利潤(rùn)，隨后可求得每個(gè)定額項(xiàng)目的合價(jià)；也可以先求得所有定額項(xiàng)目的直接費(fèi)合計(jì)（即整個(gè)清單項(xiàng)目的直接費(fèi)），再計(jì)算整個(gè)清單項(xiàng)目的管理費(fèi)和利潤(rùn)。7.匯總計(jì)算清單項(xiàng)目合價(jià)，然后計(jì)算綜合單價(jià)先計(jì)算各定額子目的直接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)的合計(jì)費(fèi)用，再將各定額子目的合計(jì)費(fèi)用匯總計(jì)算，得到整個(gè)清單項(xiàng)目的合價(jià)。求得清單項(xiàng)目的合價(jià)以后，除以清單工程量，得出綜合單價(jià)：綜合單價(jià)=清單項(xiàng)目合價(jià)/清單工程量【綜合單價(jià)計(jì)算例題一】某工程的人工平整場(chǎng)地項(xiàng)目，清單工程量為80.24m2，定額工程量為192.89m2，每100m2的人工消耗量為3.15工日，日工資單價(jià)取110元/工日計(jì)算，未消耗材料和機(jī)械臺(tái)班。試計(jì)算該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。注：1）以上計(jì)算結(jié)果均以“元”計(jì)，保留兩位小數(shù)；2）計(jì)算管理費(fèi)、利潤(rùn)時(shí)均以直接費(fèi)作為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，管理費(fèi)費(fèi)率取9.65％，利潤(rùn)率取6%。解：清單項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的定額項(xiàng)目：

人工費(fèi)：110×3.15×192.89/100=668.36元

材料費(fèi)：0元

機(jī)械費(fèi)：0元

直接費(fèi)：668.36+0+0=668.36元

管理費(fèi)：668.36×9.65%=64.50元

利潤(rùn)：668.36×6%=40.10元

合價(jià)：668.36+0+0+64.50+40.10=772.96元

清單項(xiàng)目綜合單價(jià)：772.96/80.24=9.63元/m2【綜合單價(jià)計(jì)算例題二】某工程的現(xiàn)澆水磨石樓地面項(xiàng)目，清單工程量為125.96m2，對(duì)應(yīng)的定額項(xiàng)目包括兩個(gè)：水泥砂漿找平層、水磨石樓地面，定額工程量均為125.96m2，人工費(fèi)基價(jià)、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及其單價(jià)如下：①水泥砂漿找平層（100m2）：人工費(fèi)1537.09元，預(yù)拌干混地面砂漿2.02m3、水0.60t、其他材料費(fèi)38.37元，干混砂漿罐式攪拌機(jī)0.34臺(tái)班。預(yù)拌干混地面砂漿、水、干混砂漿罐式攪拌機(jī)的單價(jià)分別為589.52元/m3、4.39元/t、236.27元/臺(tái)班。②水磨石樓地面（100m2）：人工費(fèi)8601.60元，白水泥白石子漿1.73m2、水泥27kg、金剛石（三角形）30塊、金剛石（200×75×50）3塊、平板玻璃5.17m2、油漆溶劑油0.53kg、水5.60t、其他材料費(fèi)44.26元，灰漿攪拌機(jī)0.29臺(tái)班、平面水磨石機(jī)10.78臺(tái)班。白水泥白石子漿的單價(jià)為683.59元/m2、水泥0.51元/kg、金剛石（三角形）4.50元/塊、金剛石（200×75×50）為12.50元/塊、平板玻璃15.00元/m2、油漆溶劑油8.20元/kg、水4.39元/t?；覞{攪拌機(jī)臺(tái)班單價(jià)為182.80元/臺(tái)班、平面水磨石機(jī)21.99元/臺(tái)班。試計(jì)算該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。注：1）以上計(jì)算結(jié)果均以“元”計(jì)，保留兩位小數(shù)；2）計(jì)算管理費(fèi)、利潤(rùn)時(shí)均以直接費(fèi)作為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，管理費(fèi)費(fèi)率取6.8％，利潤(rùn)率取6%。某現(xiàn)澆水磨石樓地面項(xiàng)目，清單工程量為125.96m2，對(duì)應(yīng)的定額項(xiàng)目包括兩個(gè)：水泥砂漿找平層、水磨石樓地面，定額工程量均為125.96m2，人工費(fèi)基價(jià)、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及其單價(jià)如下：①水泥砂漿找平層（100m2）：人工費(fèi)1537.09元，預(yù)拌干混地面砂漿2.02m3、水0.60t、其他材料費(fèi)38.37元，干混砂漿罐式攪拌機(jī)0.34臺(tái)班。預(yù)拌干混地面砂漿、水、干混砂漿罐式攪拌機(jī)的單價(jià)分別為589.52元/m3、4.39元/t、236.27元/臺(tái)班。解：水泥砂漿找平層定額項(xiàng)目：