商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同

商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同甲方：

乙方：

第一章總則

第一條一至六層商場(chǎng)由全體業(yè)主托付甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)治理，乙方所購(gòu)置的一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱為商鋪。

其次條甲方具有獨(dú)立的法人資格，承受全體業(yè)主的托付對(duì)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理。

乙方是樓號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）的業(yè)主，該商鋪的建筑面積是平方米。購(gòu)置該商鋪總價(jià)款為元（大寫(xiě)人民幣：）（以實(shí)際面積結(jié)算金額為準(zhǔn)）

第三條本合同有效期自乙方購(gòu)置該商鋪的合同生效之日起自行生效，按當(dāng)日起算，即________年____月____日起至________年____月____日止。在本合同終止前____日內(nèi)，甲方就該鋪面對(duì)乙方發(fā)出書(shū)面業(yè)主公告。在本合同終止前____日內(nèi)，乙方需向甲方書(shū)面提出處置該鋪面的選擇申請(qǐng)。

其次章商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)

第四條乙方購(gòu)得商鋪，對(duì)該商鋪擁有產(chǎn)權(quán)；乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方，同時(shí)托付甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)治理。甲方將托付經(jīng)營(yíng)的全部商鋪面積統(tǒng)一招商，根據(jù)經(jīng)營(yíng)要求統(tǒng)一安排品牌。

第五條在合同有效期內(nèi)，乙方不得與該商鋪場(chǎng)地上經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系，更不能達(dá)成任何形式的合同或商定，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部擔(dān)當(dāng)。

第六條在本合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓，甲方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的書(shū)面通知后才能轉(zhuǎn)給

第三方，在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給

第三方時(shí)，乙方必需事先商定商鋪買(mǎi)受人無(wú)條件承接本合同并遵守本合同的全部商定，且轉(zhuǎn)賣(mài)合同金額不得高于本合同商定的商鋪總價(jià)款。甲方不對(duì)乙方超過(guò)合同商定商鋪總價(jià)款的局部擔(dān)當(dāng)按如下

第七條商定商鋪收益回報(bào)。

第七條甲乙雙方商定在托付期限內(nèi)由甲方根據(jù)以下商定支付乙方商鋪收益回報(bào)：從第________年到第________年甲方每年根據(jù)本合同商定商鋪總價(jià)款乘以9%向乙方支付年收益回報(bào)，從第________年到第________年甲方每年根據(jù)本合同商定商鋪總價(jià)款乘以10%向乙方支付年收益回報(bào)，從第________年到第________年甲方每年根據(jù)本合同商定商鋪總價(jià)款乘以11%向乙方支付年收益回報(bào)。以上商定年收益回報(bào)率均為稅前收益。

第八條甲乙雙方商定年度收益起算日為_(kāi)_______年____月____日。乙方前兩年的收益回報(bào)甲方已提前支付。第________年及第________年以后的收益回報(bào)甲方分月支付，從________年____月____日開(kāi)頭在每月的____日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶（開(kāi)戶名：，帳號(hào)：）。甲方支付乙方收益回報(bào)時(shí)，乙方同意甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收政策扣除收益回報(bào)的用以支付國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)（不含個(gè)人所得稅）后再支付乙方。托付期限內(nèi)如國(guó)家稅收政策調(diào)整，甲方依據(jù)國(guó)家政策做相應(yīng)調(diào)整。

第三章商場(chǎng)管理

第九條托付期限內(nèi)依據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求，甲方有權(quán)在全部托付甲方代理經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等，所發(fā)生的裝修費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，托付期限完畢后，乙方如不托付甲方連續(xù)經(jīng)營(yíng)，甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第十條托付期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、治理權(quán)等全部權(quán)益，乙方不得干預(yù)甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報(bào)，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)其干預(yù)行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)

第十一條甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和治理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、治理權(quán)。

第十二條甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù)、商品檢驗(yàn)、衛(wèi)生檢疫等事宜。

第十三條甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

第五章乙方的權(quán)利與義務(wù)

第十四條乙方擁有獵取本合同

第七條規(guī)定之利益回報(bào)的合法權(quán)益。

第十五條乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí)，必需先向甲方書(shū)面提出，甲方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)并以市價(jià)回購(gòu)。否則，只有甲方提出書(shū)面放棄，才可轉(zhuǎn)售其他買(mǎi)受人，在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí)，按本合同

第六條執(zhí)行。

第十六條本合同全部條款對(duì)該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買(mǎi)受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止。

第六章違約責(zé)任

第十七條甲方應(yīng)按時(shí)將合同商定的乙方應(yīng)得的收益回報(bào)支付乙方，如甲方未按時(shí)支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報(bào)的千分之五支付違約金。

第十八條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方違反本合同，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，任何一方違約致使商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

第十九條非因甲方的過(guò)錯(cuò)而引起的爆炸、地震、水患等不行抗力緣由給乙方及其商鋪造成損失，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)幫助乙方辦理賠償事宜。

第七章通知

其次十條任何書(shū)面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊(cè)地址送達(dá)后，即應(yīng)當(dāng)視為傳達(dá)。

第八章合同變更和終止

其次十一條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、削減或修改，均須雙方協(xié)商全都，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

其次十二條如因不行抗力的緣由造本錢(qián)合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。不行抗力發(fā)生方應(yīng)自大事發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方。

第九章?tīng)?zhēng)議的解決及其它

其次十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可直接向法院起訴。

其次十四條本合同的附件、變更文件、補(bǔ)充商定文件均為本合同不行分割的局部。

其次十五條本合同與該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同（合同號(hào)為）同時(shí)簽定同時(shí)生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

________年____月____日________年____月____日

商鋪托付經(jīng)營(yíng)合同2

甲方：

乙方：

丙方：

甲、乙雙方在公平自愿、互惠互利、協(xié)商全都的根底上，就工程房屋的經(jīng)營(yíng)治理等事宜達(dá)成全都并簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條工程房屋根本狀況

1、工程房屋坐落于南京市鼓樓區(qū)管家橋9號(hào)199號(hào)華新商業(yè)廣場(chǎng)層號(hào)商鋪，建筑面積為㎡。

2、工程房屋經(jīng)營(yíng)收益權(quán)由甲方從乙方處受讓，受讓期為8年。自年月日至年月日止。

其次條托付經(jīng)營(yíng)治理期限

自年月日至年月日止。

第三條工程房屋的托付經(jīng)營(yíng)治理收益的支付與擔(dān)當(dāng)方式

1、在托付經(jīng)營(yíng)治理期限內(nèi)，乙方須按如下商定向甲方支付經(jīng)營(yíng)治理收益：

(1)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)治理收益為￥：元整(大寫(xiě)：)。

(2)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)治理收益為￥：元整(大寫(xiě)：)。

(3)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)治理收益為￥：元整(大寫(xiě)：)。

(4)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)治理收益為￥：元整(大寫(xiě)：)。

(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經(jīng)營(yíng)治理收益￥：元整(大寫(xiě)：)。

(7)、本合同期限內(nèi)，上述經(jīng)營(yíng)治理收益乙方每年度支付一次，分別為每年月日前支付。其中20xx年的經(jīng)營(yíng)治理收益自簽訂本合同之次日計(jì)算。

(8)、經(jīng)營(yíng)治理收益所產(chǎn)生的相關(guān)效勞稅費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)從應(yīng)付支付甲方的經(jīng)營(yíng)治理收益中代扣代繳。

2、乙方除以現(xiàn)金方式支付上述經(jīng)營(yíng)治理收益外，應(yīng)將上述費(fèi)用付至以下賬戶：戶名：開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)：

3、自本合同簽訂之日起至托付經(jīng)營(yíng)治理期限屆滿之日止，因工程房屋所產(chǎn)生的物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)、推廣費(fèi)等費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方無(wú)須擔(dān)當(dāng)上述費(fèi)用。

第四條工程房屋的治理

1、托付經(jīng)營(yíng)治理期限內(nèi)，乙方對(duì)工程房屋擁有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，并有權(quán)根據(jù)統(tǒng)一治理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一動(dòng)作原則適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式。乙方有權(quán)打算工程房屋的使用方式，并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，甲方對(duì)乙方的打算不得干預(yù)。甲方同意乙方或?qū)嶋H承租客戶依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要在場(chǎng)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更工程房屋之間的尺寸或合作，分割出租、裝修等。但不影響甲方的經(jīng)營(yíng)治理收益。

2、托付經(jīng)營(yíng)治理期限內(nèi)，甲方不得以任何形式參加或干預(yù)乙方對(duì)工程房屋的經(jīng)營(yíng)治理。非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得與任何第三方就工程房屋達(dá)成任何形式。任何內(nèi)容的協(xié)議或文件，且不因乙方自身債務(wù)或責(zé)任影響工程房屋的托付經(jīng)營(yíng)治理。

3、托付經(jīng)營(yíng)治理期限內(nèi)，經(jīng)乙方、丙方書(shū)面許可，甲方有權(quán)將本合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，詳細(xì)根據(jù)甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之相關(guān)商定執(zhí)行。

第五條違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第三條商定向甲方支付經(jīng)營(yíng)治理收益;否則，每逾期一日，須按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付違約金。

2、甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同第四條商定，否則，乙方有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)丙方按與甲方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中所載條款收回該商鋪的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，若因甲方的上述違約行為造成乙方或招商客戶經(jīng)濟(jì)損失的，全部損失(包括因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi))概由甲方擔(dān)當(dāng)。

3、如甲方因債務(wù)等緣由被他人追索而導(dǎo)致目標(biāo)房屋無(wú)法正常使用和經(jīng)營(yíng)的，則乙方有權(quán)單方解除合同;若因此造成乙方或招商客戶損失的，全部損失(包括因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)概由甲方擔(dān)當(dāng)。

4、甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》解除的，本合同自動(dòng)解除。

5、本合同解除已發(fā)生的經(jīng)營(yíng)收益由乙方以日為單位進(jìn)展計(jì)算支付給甲方，未發(fā)生的經(jīng)營(yíng)收益不予支付，詳細(xì)的收益金額乙方按公式：年收益總額/年實(shí)際天數(shù)已發(fā)生天數(shù)進(jìn)展計(jì)算并支付。

第六條擔(dān)保條款

丙方為乙方履約供應(yīng)擔(dān)保，如乙方未能依約履行合同義務(wù)，則由丙方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議處理

如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第八條送達(dá)及其他

1、甲、乙、丙三方在本合同中所供應(yīng)的通訊地址及電話系三方確認(rèn)的送達(dá)及聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知;否則，任何一方根據(jù)未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書(shū)面函件，無(wú)論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達(dá)之效力。

2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各執(zhí)一份，自三主簽字、蓋章后之日起生效。

3、本合同簽訂地為南京市號(hào)。

甲方：乙方：

身份證號(hào)碼：法定代表人：通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日月日

丙方：

法定代表人：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

年月日

商鋪托付經(jīng)營(yíng)合同3

托付方（甲方）：

受托方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就托付經(jīng)營(yíng)治理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

一、托付治理內(nèi)容及托付期限

一、甲方將自己全部的建筑面積共計(jì)平方米、位于區(qū)層號(hào)之（商鋪/寫(xiě)字樓）全權(quán)托付乙方對(duì)外出租及治理。

二、甲方托付乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營(yíng)治理協(xié)議書(shū)》，代收租金。

三、托付期限為年，即自年___月日至年__月__日止。

二、租金

一、投資者托付經(jīng)營(yíng)回報(bào)為該鋪位的租賃收入。

二、投資回報(bào)（只能選擇一種，打√）

①、甲方同意賜予乙方個(gè)月免租期的優(yōu)待，購(gòu)置（商鋪/寫(xiě)字樓）

前三年租賃收入，乙方須按人民幣元/平方米，共計(jì)元一次性返還給甲方（可在甲方交購(gòu)房首期款內(nèi)抵扣），從年月日至年月日終止；三年后，乙方可以根據(jù)商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商；在該商鋪沒(méi)有出租出去期間，乙方無(wú)須支付甲方租金。

②、甲方同意賜予乙方個(gè)月免租期的優(yōu)待，購(gòu)置（商鋪/寫(xiě)字樓）前三年租賃收入，不管該商鋪有無(wú)出租，乙方須每月按人民幣_(tái)____元/平方米，每月租金人民幣元整按月返還甲方，從年月日至年月日終止；三年后，乙方可以根據(jù)商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商；在該商鋪沒(méi)有出租出去期間，乙方無(wú)須支付甲方租金。

③、乙方根據(jù)商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商；在該商鋪沒(méi)有出租出去期間，乙方無(wú)須支付甲方租金。

三、自簽訂本協(xié)議之日起，乙方每月二十日之前（節(jié)假日順延）將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(hào)（一次性返租的除外）。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、托付經(jīng)營(yíng)治理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣(mài)、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必需承受并連續(xù)履行本協(xié)議書(shū)商定的條款內(nèi)容。

二、托付經(jīng)營(yíng)治理期間，甲方有義務(wù)參加商城的推廣與宣傳，并協(xié)作乙方共同樹(shù)立及維護(hù)該商鋪的良好公眾形象，不得做有損乙方聲譽(yù)的`事情，不得違反乙方的治理規(guī)定。

三、甲方向乙方出具托付書(shū)，供乙方開(kāi)展有關(guān)代租代收工作。租金稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方收取租金后，應(yīng)開(kāi)具租賃發(fā)票給甲方（抬頭由甲方指定）或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。

四、甲方每月按當(dāng)月租金總額的%提成給乙方作為代收租金手續(xù)費(fèi)。（給付乙方費(fèi)用的商定）

五、甲方托付乙方治理的（商鋪/寫(xiě)字樓），若乙方已出租給另一方，由乙方自行按商城治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；若未出租出去，由甲方按商城治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月15日前支付給乙方。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

一、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進(jìn)展合法經(jīng)營(yíng)。

二、乙方有義務(wù)經(jīng)營(yíng)治理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。

三、在托付經(jīng)營(yíng)治理期間，乙方將該商鋪經(jīng)營(yíng)用途改做其它經(jīng)營(yíng)用途的，在不損害甲方利益、社會(huì)公共利益及國(guó)家利益的狀況下，甲方應(yīng)予準(zhǔn)許。轉(zhuǎn)變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)由乙方根據(jù)法律、法規(guī)統(tǒng)一治理的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理。

五、違約責(zé)任

一、乙方應(yīng)按時(shí)將所收取的商鋪?zhàn)饨鸾桓都追?，如延期交付，每延期一天，則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給甲方。

二、在托付經(jīng)營(yíng)治理期間，甲方不得擅自提出解除或終止合同，否則按乙方有關(guān)規(guī)定進(jìn)展懲罰，并賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。

三、若該商鋪未出租期間，甲方?jīng)]有按時(shí)支付治理費(fèi)給乙方，每延期一天，則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給乙方。

六、其他

一、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù)，同時(shí)須抵押權(quán)人或受權(quán)人書(shū)面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù)，否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)。

二、在該商鋪經(jīng)營(yíng)期間，乙方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)的變化，轉(zhuǎn)變?cè)撋啼伒难b修風(fēng)格，以更好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。

三、如遇到地震、洪水等自然災(zāi)難或不行抗力的事故災(zāi)難時(shí)，可依據(jù)實(shí)際狀況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對(duì)本協(xié)議在受影響期間的回報(bào)做出相應(yīng)調(diào)整。

四、本協(xié)議一式叁份，甲方一份，乙方兩份。自簽字蓋章后生效。甲方：乙方：物業(yè)治理有限公司代表人：代表人：

住宅：地址：

電話：電話：

簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：

商鋪托付經(jīng)營(yíng)合同4

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，甲方打算將自己全部的通成世紀(jì)廣場(chǎng)的鋪位在托付經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)托付乙方經(jīng)營(yíng)，詳細(xì)托付事項(xiàng)商定如下：

第一條：托付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地

商鋪?zhàn)湮恢茫篲_______________（根本狀況以商品房銷(xiāo)售合同所示為準(zhǔn)）

商鋪建筑面積：________平方米

商鋪使用面積：________平方米

商鋪總價(jià)款為：____________萬(wàn)元

購(gòu)房合同號(hào)：

其次條：托付經(jīng)營(yíng)方式

甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)治理的一切事項(xiàng)均托付于乙方處理，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)治理的一切活動(dòng)。

第三條：詳細(xì)托付經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)

1、乙方可以聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動(dòng)產(chǎn)治理公司合作經(jīng)營(yíng)治理；

2、乙方有權(quán)自行確定、調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式；

3、在保證甲方商定利益的前提下，乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。

第四條：托付經(jīng)營(yíng)期限

本合同商定商場(chǎng)鋪位的托付經(jīng)營(yíng)期限為：____年。自乙方正式營(yíng)業(yè)(不包括招商期間的四個(gè)月試營(yíng)業(yè)時(shí)間)________年____月____日____時(shí)起開(kāi)頭計(jì)算至________年____月____日時(shí)止。

第五條：雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方在托付經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)根據(jù)商定的時(shí)間、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益。雙方商定：

回報(bào)利益以貨幣（人民幣）方式收支。

乙方自本合同商定托付經(jīng)營(yíng)期限開(kāi)頭日（________年____月____日）起每滿三個(gè)月后(先付后租)于次一個(gè)半月為結(jié)算日，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益（含稅）。商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益計(jì)算方式如下：

商鋪經(jīng)營(yíng)年回報(bào)利益=商鋪總房?jī)r(jià)數(shù)×7%

2、商鋪的回報(bào)額及支付期限：甲乙雙方商定按簽定已生效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所實(shí)際成交合同金額的肯定比例作為托付經(jīng)營(yíng)治理期間的回報(bào)額，即按購(gòu)房合同金額的7%支付年租金。

商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益屆時(shí)由甲方自行憑本托付經(jīng)營(yíng)合同書(shū)由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶（指未辦理按揭的）。

3、在托付經(jīng)營(yíng)期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營(yíng)；同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)展重新分割、布局。托付經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)，在甲乙雙方不在連續(xù)維持托付經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)。

4、甲乙雙方商定，在托付經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以自己的名義進(jìn)展，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方不干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5、甲方應(yīng)積極協(xié)作乙方的經(jīng)營(yíng)治理活動(dòng)，為乙方供應(yīng)一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的條件（應(yīng)準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)房屋全部權(quán)證書(shū)、身份證明以及必需的簽字、蓋章之類的手續(xù)。）

6、因商鋪經(jīng)營(yíng)治理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)；甲方托付經(jīng)營(yíng)所得（租金所得）而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人的，由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

7、在托付經(jīng)營(yíng)期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)治理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

8、在托付經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)商鋪無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得有銷(xiāo)售、抵押商鋪的侵害商鋪全部權(quán)人的行為。

9、在本合同托付經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí)，甲方如需出售、租賃或另行托付他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)置、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán)。

10、商鋪的財(cái)產(chǎn)以外保險(xiǎn)，由甲方出資投保，受益人為甲方。

11、在托付經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時(shí)，其產(chǎn)權(quán)受讓方須連續(xù)履行本合同商定的權(quán)利和義務(wù)。

第六條：違約責(zé)任

1、乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益，甲方有權(quán)要求乙方按約履行。若乙方在逾期5個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，自第六個(gè)工作日起逾期每日可按三個(gè)月商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益的萬(wàn)分之三向乙方加收滯納金。

2、本合同執(zhí)行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。因一方的緣由致使本合同無(wú)法正常履行的，視為違約，違約方賠償因此而給對(duì)方造成的損失。

第七條：不行抗力

遇不行抗力或不行歸責(zé)于乙方緣由而造成的商鋪損失或滅失，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向甲方說(shuō)明狀況，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。遇投保財(cái)產(chǎn)損失、滅失的，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定以保險(xiǎn)公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，按〈投保法〉和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。

第八條：業(yè)主委員會(huì)、合同期滿的商定

在本合同正式履行期間，乙方會(huì)同有關(guān)方面召集商場(chǎng)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，本合同托付經(jīng)營(yíng)期滿前三個(gè)月就以后的重大經(jīng)營(yíng)決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會(huì)洽商確定。

第九條：爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)吵，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商未成的按以下方式解決：

1、提交

2、到人民法院起訴。

第十條：生效、其他

本合同中未盡事宜，由合同雙方共同協(xié)商形成書(shū)面補(bǔ)充商定，所及事項(xiàng)以最終書(shū)面補(bǔ)充商定為準(zhǔn)。

本合同一式六份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，開(kāi)發(fā)商執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：____________

代表：____________

乙方：____________

代表：____________

________年____月____日

商鋪托付經(jīng)營(yíng)合同5

托付方(甲方)：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

受托方(乙方)：

地址：

電話：

為了使甲方物業(yè)能夠獵取最大的經(jīng)濟(jì)效益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其它相關(guān)法律，法規(guī)等規(guī)定，就甲方購(gòu)置的億都家居建材城商鋪托付乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理事宜，甲乙雙方本著公平互利的原則，達(dá)本錢(qián)合同，并共同遵守。

第一條托付事項(xiàng)

一、托付經(jīng)營(yíng)的商鋪根本狀況

甲方購(gòu)置坐落在億都家居建材城第幢層號(hào)商鋪，共計(jì)間，猜測(cè)總建筑面積平方米。

二、托付經(jīng)營(yíng)目的

1、為使億都家居建材城標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作，交易富強(qiáng)，擴(kuò)大知名度，甲方同意乙方依據(jù)本合同規(guī)定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理。

2、乙方對(duì)億都家居建材城進(jìn)展整體規(guī)劃，根據(jù)業(yè)種業(yè)態(tài)的分布要求，以優(yōu)質(zhì)效勞標(biāo)準(zhǔn)的治理培育市場(chǎng)。

3、雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)置的商鋪通過(guò)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和治理，有助于市場(chǎng)的快速成長(zhǎng)，有利于提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。

三、托付經(jīng)營(yíng)期限

甲方同意將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理，托付期限為十年，即從年月日(以實(shí)際開(kāi)業(yè)日期為準(zhǔn))至年月日止。在托付經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，雙方不得解除或終止本合同，否則按本合同第三條處理。

四、托付條款

1、甲方同意將所購(gòu)商鋪在合同履行期間的前三年(即年月日至年月日)給乙方無(wú)償使用，乙方享受對(duì)該商鋪的使用、收益權(quán)，并不需向甲方支付任何費(fèi)用;

2、上述三年經(jīng)營(yíng)托付期為市場(chǎng)的培育期，甲方托付乙方統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，培育費(fèi)用(即招商費(fèi)用、廣告費(fèi)用、治理費(fèi)用等)由乙方擔(dān)當(dāng);

3、后七年(即年月日至年月日)由乙方統(tǒng)一代為出租，為更好保障甲方利益，乙方同意按以上時(shí)間開(kāi)頭計(jì)算給甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付給甲方的固定回報(bào)時(shí)，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金總額10%做為市場(chǎng)治理費(fèi)，全部收入稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng);第四、五年每年租金為￥元(大寫(xiě)元整)，第六、七年每年租金為￥元(大寫(xiě)元整)，第八、九、十年每年租金為￥元(大寫(xiě)元整)。

五、租金支付時(shí)間及方式

1、支付時(shí)間：后七年的租金，每滿一年期最終一個(gè)月內(nèi)一次性支付給甲方，若甲方緣由造成乙方未能按時(shí)支付，則付款時(shí)間順延。

2、租金支付方式：乙方在規(guī)定的支付期間內(nèi)將租金打入由乙方指定銀行，甲方自行開(kāi)設(shè)的銀行帳戶中。

其次條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方承受甲方的托付，根據(jù)本合同的商定，完成有關(guān)托付事項(xiàng)。

二、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房契約的商定準(zhǔn)時(shí)與開(kāi)發(fā)商辦理商鋪交接手續(xù)，并在此后十日內(nèi)將商鋪交付乙方;因甲方緣由致使乙方不能按期正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;同時(shí)乙方的商鋪經(jīng)營(yíng)使用時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng);若因第三方緣由造成乙方不能按期正常使用該商鋪的，乙方的商鋪使用期限不延長(zhǎng)。

三、乙方在托付經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)因該商鋪使用而產(chǎn)生的物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，均由乙方擔(dān)當(dāng)，乙方不得向甲方收取費(fèi)用。

四、甲方不行撤銷(xiāo)地給予乙方使用，出租該商鋪及收益的權(quán)利，確認(rèn)乙方在本合同期限內(nèi)始終有上訴權(quán)利。依據(jù)本條商定，乙方除有自己的名義直接與承租人簽訂租憑合同獵取收益外，在本合同經(jīng)營(yíng)期間或租憑合同的履行過(guò)程中，因侵權(quán)人或承租人違反租憑合同等治理制度行為的，乙方還有權(quán)利以自己的名義或者甲方的名義向承租人提起訴訟，需甲方供應(yīng)相關(guān)授權(quán)和證照協(xié)作的，甲方因賜予以幫助，否則按本合同第五條商定標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

五、甲方若轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前十日告知乙方轉(zhuǎn)讓條件，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，乙方未行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知受讓人本合同之內(nèi)容，并要求受讓人嚴(yán)格遵守本合同