某某大學學生宿舍空調(diào)安裝租賃方案

**大學公寓空調(diào)安裝租賃方案目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"**大學公寓空調(diào)施工安全方案 02\o"CurrentDocument"**大學公寓空調(diào)租賃方案 10**大學公寓公調(diào)安裝調(diào)試、試運行和驗收方案 15\o"CurrentDocument"**大學公寓空調(diào)企業(yè)售后、維修、服務(wù)及管理運行方案 17**大學公寓空調(diào)安裝技術(shù)方案**大學校區(qū)位于河南省**,為改善**學校學生公寓住宿條件，提高學生生活質(zhì)量，做好學生公寓空調(diào)安裝工作，結(jié)合學生公寓現(xiàn)狀，特制定**大學公寓空調(diào)安裝技術(shù)方案，確保在項目實施過程中文明施工、安全施工，降低對學校師生生活學習的影響，確保工程順利推進。項目的工作要點為：運輸和安裝過程中采取必要措施確保安全文明施工；保證施工質(zhì)量的同時，確保在約定的期限內(nèi)完成空調(diào)的安裝、調(diào)試和試運行、驗收工作。****公司**年**月**日**大學公寓空調(diào)安裝技術(shù)方案一、備貨期方案根據(jù)學校要求，我公司確定的備貨期為15日，為按時完成項目目標任務(wù)，我公司特制定以下備貨期方案。（一） 備貨組織保障措施1、 合同簽訂之日起立即成立**學生公寓空調(diào)安裝項目領(lǐng)導小組，確定項目負責人、技術(shù)負責人和材料采購員，明確各自分工。2、 項目領(lǐng)導小組組織對安裝工人進行技術(shù)、安全和文明施工培訓。（二） 備貨時間保障措施1、 項目領(lǐng)導小組2日內(nèi)完成與空調(diào)廠商及河南市場負責人的對接、簽訂供貨合同。2、 項目領(lǐng)導小組5日內(nèi)完成與空調(diào)廠商河南技術(shù)服務(wù)商的對接、簽訂安裝及售后服務(wù)合同。3、 項目負責人5日內(nèi)完成與學校的前期協(xié)商，確認校區(qū)供電增容安裝變壓器的具體周期、提供施工用房的具體位置坐落。4、 技術(shù)負責人5日內(nèi)完成進場前測量，確認空調(diào)安裝的位置、所需工具，做好進場準備。5、 技術(shù)負責人15日內(nèi)完成對空調(diào)、電表、電料和工具設(shè)備的驗收。（三） 備貨質(zhì)量保障措施1、 項目領(lǐng)導小組直接與空調(diào)廠商及河南市場負責人的對接簽訂供貨合同，確保為學校提供貨真價實的產(chǎn)品。2、 技術(shù)負責人及時組織對空調(diào)、電表、電料和工具設(shè)備的驗收，確保提供的產(chǎn)品符合學校的要求，杜絕不合格品進入校園。二、安裝方案根據(jù)學校的要求，我公司確定的安裝期為10日，自備貨期屆滿開始計算。為按時完成項目目標任務(wù)，我公司特制定以下安裝方案。（一）工作實施步驟本方案的施工步驟具體分為以下五個步驟：1、 前期協(xié)商與進場準備，包括：（1） 與學校確認提供施工用房的具體位置坐落。（2） 進場前測量，確認空調(diào)安裝的位置與所需工具，做好進場準備。2、 電表安裝（1） 電表安裝位置安全適當。（2） 及時驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3、 空調(diào)安裝（1） 空調(diào)搬運就位搬運前進行空調(diào)箱體外觀檢查?？照{(diào)就位后打開包裝，檢查空調(diào)機及零件是否和技術(shù)資料相符。檢查連接冷媒管和蒸發(fā)器是否有明顯的小孔、變形及氮氣保壓情況等現(xiàn)象。檢查其他零部件，如壓縮機、室內(nèi)機等是否有因運輸而松動，或者遭遇野蠻裝卸而脫落或損壞。開箱后空調(diào)及附件是否有損壞、遺漏現(xiàn)象。（2） 空調(diào)安裝安裝位置按照約定執(zhí)行。選擇好安裝位置后，在墻上開孔，開出的墻孔應(yīng)內(nèi)高外低，孔徑應(yīng)與隨機塑料墻管匹配。規(guī)范施工，降低空調(diào)運行時產(chǎn)生的震動與噪音，確保排水通暢。4、 空調(diào)調(diào)試和試運行空調(diào)安裝完成時逐一調(diào)試試運行，確保調(diào)試和試運行一次到位。5、 驗收空調(diào)調(diào)試和試運行完成后，及時告知學校按照約定的方式組織驗收。驗收后在每一臺安裝空調(diào)上張貼空調(diào)標簽，標示空調(diào)出廠信息、安裝信息及24小時服務(wù)熱線，并對所有在安裝的空調(diào)設(shè)備統(tǒng)一編號建立電子檔案交學校備案。（二）計劃時間表序號工序工期1安裝電表、空調(diào)10日2空調(diào)調(diào)試和試運行5日3驗收學校確定三、施工組織方案（一）投入項目實施的人員1、項目負責人的職責（1）項目實施過程的全職組織者和指揮者。（2） 具體負責項目質(zhì)量、工期，安全目標的管理監(jiān)督工作。（3） 組織編制項目質(zhì)量保證計劃、各類施工技術(shù)方案、安全文明施工組織管理方案并督促落實工作。（4） 負責工程的驗收工作。2、 技術(shù)負責人的職責（1） 負責處理項目實施過程中遇到的技術(shù)性問題。（2） 負責編制施工技術(shù)方案。（3） 負責空調(diào)搬運、安裝、調(diào)試及試運行工作。（4） 配合項目負責人及學校的驗收工作。3、 現(xiàn)場負責人的職責（1） 負責施工現(xiàn)場的安全文明施工。（2） 負責施工現(xiàn)場的施工質(zhì)量。（3） 負責施工進度控制。（4） 負責施工資料的提交。（5） 對進場的施工材料進行質(zhì)量檢查。（6） 配合項目負責人及學校的驗收工作。4、 材料采購員的職責（1） 負責施工材料的采購和備貨。（2） 負責施工材料的資料收集。（二）資金計劃為確保本項目的正常運作，制定如下資金使用保障措施：1、 對于本項目的工程款，實行?？顚Ｓ茫坏门灿糜谄渌こ獭?、 對于本項目出現(xiàn)之臨時資金問題，我公司將調(diào)撥工程備用金，確保工程之正常使用。四、安全施工方案（一） 施工質(zhì)量控制1、 目標：安全、環(huán)保、文明施工。2、 難點和重點（1） 施工程序安排不當造成工序交接不嚴格，上道工序的遺留問題造成下道工序的質(zhì)量問題。（2） 設(shè)備材料供應(yīng)及保管造成的損壞。3、 質(zhì)量保證措施（1） 制定完善的施工方案及嚴格執(zhí)行施工技術(shù)文件、質(zhì)量管理標準、規(guī)范和工藝措施，做好施工前一切準備工作。（2） 全部安排從業(yè)1年以上熟練工人，具有熟練的技能和協(xié)作能力。（3） 設(shè)備、材料按性能要求，分別妥善管理，嚴格執(zhí)行發(fā)放制度。（4） 施工中各工序都應(yīng)執(zhí)行自檢和專檢制度，關(guān)鍵地方設(shè)專人檢查，出現(xiàn)問題及時糾正，不留隱患，上道工序不合格不轉(zhuǎn)入下道工序施工。（二） 施工安全措施以遵紀守法落實責任、強化管理為中心，確保施工人員的安全健康。1、 堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，層層建立責任制。2、 進入現(xiàn)場必須嚴格遵守現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，項目負責人對施工人員要做好工程介紹和現(xiàn)場安全教育。3、 嚴格按照安全用電操作規(guī)程，凡手持電動工具的使用必須通過符合安全規(guī)定的漏電保護裝置。4、 查隱患、查漏洞、查麻痹思想，經(jīng)常不斷的進行安全教育。5、 嚴格執(zhí)行現(xiàn)場用火制度。同時經(jīng)常檢查電氣焊工具是否漏電，以防易燃易爆等不安全因素的產(chǎn)生。6、 施工人員嚴格執(zhí)行安全及消防制度要求。五、文明施工方案（一） 目標確保在項目實施期間，盡量控制噪聲和粉塵，嚴格執(zhí)行文明施工，減少對學校內(nèi)部環(huán)境和辦公人員日常工作造成的影響。（二） 環(huán)保措施1、 注意對施工中生產(chǎn)的粉塵、垃圾的管理和控制；注意降低振動產(chǎn)生的噪聲，減少對學生和辦公人員的影響。2、 搬運過程中，盡量輕拿輕放，減少噪聲的產(chǎn)生。（三） 文明施工管理“以人為本、嚴防干擾、降低污染、保護環(huán)境”為宗旨，文明施工。1、施工人員管理管理和約束施工人員在施工過程中的行為和舉止。（1） 施工人員進場時進行嚴格的文明施工教育和培訓。（2） 進場后對本單位進場施工人員進行登記，及時上報學校，進行匯總并統(tǒng)一管理。施工過程中發(fā)生人員流動的，及時更改登記記錄。（3） 現(xiàn)場施工人員統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一胸卡。建立工作牌制度，進入現(xiàn)場的所有施工人員及施工管理人員必須佩戴工作牌。（4） 嚴禁施工人員在施工現(xiàn)場抽煙、聚眾打牌、飲酒鬧事、傳閱淫穢物品和發(fā)生打架斗毆及進行黃、賭、毒等非法活動。（5） 施工過程中不得破壞學生公寓內(nèi)部的設(shè)施。如有損壞，我公司予以修復。噪聲管理盡可能選取噪聲指標排放低的施工機械，對機械進行定期維修、保養(yǎng)，提高機械性能，盡量降低噪聲污染。對施工噪音及施工所產(chǎn)生的振動的進行有效的控制，合理安排施工作業(yè)時間。3、 場容場貌管理統(tǒng)一管理施工現(xiàn)場的場容場貌和施工保潔。施工場地的清理清潔符合學校的合同要求，做到工完、料盡、場地清。**大學公寓空調(diào)租賃方案為確保學生公寓空調(diào)租賃工作安全、有序、規(guī)范進行，現(xiàn)就學生公寓空調(diào)租賃提出以下解決方案。一、 指導思想在為學生提供良好的生活與學習環(huán)境的同時，倡導低碳、環(huán)保、節(jié)約理念，安全使用空調(diào)。二、 總體原則學生報到時統(tǒng)一申請租賃，學校以班為單位受理申請，以系（院）為單位統(tǒng)一安排，學生報到時直接與我公司簽訂《空調(diào)租賃合同》，交付押金和租金，承擔空調(diào)使用中產(chǎn)生的電費。三、 租賃方案我公司設(shè)立校園服務(wù)機構(gòu)，學生報到時直接在校園服務(wù)機構(gòu)與我公司簽訂合同，交付押金和租賃費用。我公司按學校規(guī)定時間和標準安裝，并按協(xié)議進行維護。（一） 空調(diào)租賃數(shù)量的統(tǒng)計學?？稍谌雽W報到通知中附加空調(diào)租賃簡要說明，在學生處的成績查詢系統(tǒng)增加空調(diào)租賃登記頁面提前統(tǒng)計，學生在報到時確認簽訂租賃合同。（二） 申請安裝流程公寓所有成員達成一致意見后，與我公司簽訂合同，交付押金、租賃費用，申請安裝空調(diào)，領(lǐng)取空調(diào)遙控器后，入住安裝空調(diào)的學生公寓。電費由公寓成員協(xié)商分攤。未經(jīng)許可自行調(diào)換公寓而產(chǎn)生的問題由調(diào)換者本人承擔。（三） 公寓調(diào)整1、 公寓成員因中途退宿導致空調(diào)租賃情況發(fā)生變化，由此產(chǎn)生的費用結(jié)算由公寓內(nèi)全體成員協(xié)商解決；2、 因轉(zhuǎn)專業(yè)、年級調(diào)整等原因需調(diào)整公寓的，應(yīng)首先根據(jù)學生空調(diào)使用需求，在調(diào)整后的班級、專業(yè)的公寓范圍內(nèi)安排相應(yīng)公寓；3、 寒暑假期間，學校對留校學生安排集中住宿。集中住宿同學須服從學校安排。4、 因校區(qū)調(diào)整、公寓維修等原因進行集中調(diào)整的，由學校根據(jù)學生需求制定安排方案。（四） 空調(diào)租賃費用與押金學生報到時直接與我公司簽訂合同，交付押金和租賃費用?？照{(diào)租賃押金：一次性收取，空調(diào)租賃合同終止或解除后，學生憑押金收據(jù)到我公司校園服務(wù)機構(gòu)退還押金?？照{(diào)租賃費用：老生按剩余學年進行預(yù)交；新生按全部學年進行預(yù)交。2、空調(diào)租賃費用及押金數(shù)額押金元/間租金 元/年/間3人4人5人6人3人4人5人6人單位：元/人單位：元/年/人（五）電費學生公寓供電采用智能電表管理系統(tǒng)校園一卡通充值解決，費用分攤由公寓成員協(xié)商解決。學生退、換公寓時，因空調(diào)使用產(chǎn)生的電費分攤及電表剩余電量退費分配問題由公寓成員協(xié)商解決。校園卡可以通過手機移動端APP軟件進行充值，掛失等操作。系統(tǒng)可以通過例如支付寶、微信等移動支付端口進行充值操作，再通過校園網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)實時的充值，而無需定時定點的人工充值，解決了學生在使用卡時卡上無余額而無法消費的問題。此外在移動APP端實現(xiàn)實時掛失操作，可以及時避免學生卡被盜刷的風險，把學生的損失降到最低。四、空調(diào)零售價與租出價對比的合理性分析統(tǒng)一的空調(diào)租賃不僅可以大幅節(jié)省學生開支，同時也對校園安全意義重大。（一）空調(diào)租賃可大幅節(jié)省學生開支對于學生而言，在學生公寓購買安裝空調(diào)遠不如租賃空調(diào)合算。以格力大1.5匹定頻冷暖空調(diào)為例，在京東商城購置需要花費3799元，加上電表、電料及施工費用預(yù)計260元，每個學生公寓的學生共需要花費4059元。3年畢業(yè)后，空調(diào)和電表當做二手家電處理不超過500元。每個學生公寓的學生3年時間用于空調(diào)的花費不低于3550元。而租賃我公司的空調(diào)，每個學生公寓的學生3年時間用于空調(diào)的花費則相對較小。（二）空調(diào)租賃有利于校園安全讓學生隨意自行購置空調(diào)，將給學校帶來極大的用電安全隱患。同時，空調(diào)屬于耐用型白色家電，良好的使用維護方可發(fā)揮最大效用；而校園需要一個安靜的環(huán)境，不能讓社會閑雜人員隨意進出。因此，空調(diào)租賃企業(yè)建立起良好的統(tǒng)一的售后服務(wù)體系，可以極大地促進校園安全。五、管理維護方案1、 設(shè)立校園服務(wù)機構(gòu)定點維修服務(wù)中心，提供咨詢及報修服務(wù)。2、 定點維修服務(wù)中心服務(wù)點接受24小時報修電話，維修時間為當日的8：00—18:00（18:00后報修次日8:00后上門）。做到2小時響應(yīng),24小時內(nèi)予以修復（24小時不能修復的更換備機），確保學生公寓空調(diào)正常使用。3、 空調(diào)設(shè)備每年進行定期檢查和免費清洗保養(yǎng)，維修、更換不收取費用（人為損壞學生負責）。4、 做好報修登記，確保學生公寓安全。工程師須憑派工單上門維修，維修完成由報修人員簽字確認，學生評價服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)中心跟進回訪，服務(wù)評價差的及時更換。5、 維修服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，憑有效工作證件和派工單上門服務(wù)，遵守學校規(guī)章制度和學生公寓管理規(guī)定。六、租賃期限及屆滿事宜1、 租賃期限根據(jù)學校的要求，我公司確定該批空調(diào)的租賃期限為—年，自投入使用起計算，服務(wù)期限同租賃期限。2、 租賃期限屆滿后的交接租賃期限屆滿，雙方協(xié)商續(xù)約事宜。如續(xù)約不成，雙方可協(xié)商對合同項下的空調(diào)和相關(guān)電表、電料處理，或者委托第三方進行評估作價后給予學校方優(yōu)惠處理。安裝調(diào)試、試運行和驗收方案―、安裝調(diào)試與試運行方案空調(diào)經(jīng)安裝完好后，把整個線路都連接完后，接通電源，我公司人員對空調(diào)進行調(diào)試和試運行，檢查空調(diào)的各功能及壓縮機的運轉(zhuǎn)情況。安裝調(diào)試要求1、 安裝的空調(diào)為未使用過的新空調(diào)2、 安裝地點：招標人指定地點及位置。3、 安裝標準：符合國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求和技術(shù)標準，與學生公寓整體協(xié)調(diào)美觀。4、 聽從學校管理，施工過程中不得破壞學生公寓內(nèi)部的設(shè)施。如有損壞，我公司予以修復。5、 因產(chǎn)品質(zhì)量缺陷造成的故障我公司予以更換。6、 我公司免費提供安裝調(diào)試服務(wù)。安裝調(diào)試、試運行注意事項及內(nèi)容：1、 制冷操作：空調(diào)制冷需室外溫度約20°C以上、43°C以下才能正常工作。2、 制熱操作：熱泵型空調(diào)制熱需室外溫度在-7C以上才能正常工作。3、 試機運行不少10分鐘，檢測參數(shù)值主要有：工作電壓：190~240V時的運轉(zhuǎn)狀況?？照{(diào)的出風口與房間溫差，夏天應(yīng)大于8C，冬天應(yīng)大于15C。工作電流在35C時一般比額定電流值稍低。檢查室內(nèi)、外機有無振動、摩擦和其他噪音。（5） 室內(nèi)機是否有漏水現(xiàn)象，排出室外的冷凝水是否正常。（6） 配置安全、可靠，無漏電現(xiàn)象。（7） 進出風口溫度測試。（8） 空調(diào)安全測試（溫度、絕緣、啟動、過載等）。二、驗收方案空調(diào)安裝調(diào)試與試運行方案完成后，及時告知學校組織驗收。1、 現(xiàn)場調(diào)試、試運行完成后，雙方簽字認可。如在調(diào)試過程中發(fā)現(xiàn)空調(diào)不符合學校的技術(shù)要求，我公司應(yīng)在15日內(nèi)免費維修或更換合同空調(diào)的相應(yīng)不合格部分，以確?？照{(diào)性能達到學校要求。2、 在現(xiàn)場調(diào)試、試運行過程中，學校如對空調(diào)的質(zhì)量或技術(shù)性能有任何疑問，有權(quán)選擇雙方認可的第三方并授權(quán)其按相關(guān)技術(shù)標準及條款測試空調(diào)的質(zhì)量和性能，測試結(jié)果由雙方認可。如測試結(jié)果不符合相應(yīng)技術(shù)要求，我公司負責更換空調(diào)并承擔由此引起的一切費用。3、 如果調(diào)試、試運行結(jié)果不符合相關(guān)技術(shù)要求，我公司將無條件更換不合格空調(diào)。在調(diào)試成功完成后，合同空調(diào)需經(jīng)受8小時的連續(xù)運行測試。測試項目包括：制冷性能、振動、振動或噪音指標、機械性能、電器性能。（在8小時連續(xù)運行測試過程中，學校對空調(diào)的性能和質(zhì)量如有任何疑問，學校有權(quán)選擇雙方認可的第三方，授權(quán)其按照相關(guān)技術(shù)規(guī)格要求和標準檢測空調(diào)的性能和質(zhì)量，測試結(jié)果由雙方認可。雙方可自行決定派遣代表目擊測試過程及結(jié)果。）企業(yè)售后、維修、服務(wù)及管理運行方案—、使用培訓（一） 我公司在學校內(nèi)開展的各項工作（如安裝、維修、保養(yǎng)等），必須嚴格按照安全規(guī)范操作，并遵守學校安全規(guī)章制度相關(guān)規(guī)定,保證廣大師生的人身和財產(chǎn)安全，防止安全事故的發(fā)生。（二） 我公司對學生在現(xiàn)場進行操作、保養(yǎng)方面培訓，讓學生了解設(shè)備的詳細情況，學習必要的操作和能獨立清洗、保養(yǎng)的技能。培訓包含以下內(nèi)容：1、 向?qū)W生介紹空調(diào)操作及維護方法（1） 向?qū)W生介紹空調(diào)的操作和使用功能。（2） 讓學生了解空調(diào)的特點各部分的結(jié)構(gòu)名稱，懂得最基本的故障分析和一些非空調(diào)故障的現(xiàn)象，并認真閱讀《使用說明書》。（3） 讓學生懂得正確使用和保養(yǎng)知識：如使用電壓、最低工作電壓；定期清洗室內(nèi)機過濾網(wǎng)；定期清潔室外機灰塵、油污；夏天過后不再開機