房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -清風(fēng)徐來(lái)水波不興-2023年上半年市場(chǎng)分析報(bào)告 -新峰

20232023上半年2023.7.10今年政策環(huán)境仍處寬松期，多重利好政策如清風(fēng)頻頻而來(lái)，但市場(chǎng)遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)好風(fēng)憑借力,送我上青云的狀態(tài)，平靜的市場(chǎng)尚徘徊在本輪房地產(chǎn)弱修復(fù)中，如水面波瀾不起。CONTENTS濟(jì)策PART1CONTENTS濟(jì)策PART1濟(jì)劃位PART22023年上半年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告架構(gòu)策策場(chǎng)PART3PARTPART4CONTENTCONTENT l國(guó)家經(jīng)濟(jì) 2023年，全球經(jīng)濟(jì)增速預(yù)計(jì)為1.9%，所有經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)前景均顯暗淡，成為數(shù)十年來(lái)增速最低的年份之一。2022年，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為3.0%，低于此前的預(yù)期值（5.5%2023年，GDP增速設(shè)定了5%左右的增長(zhǎng)目標(biāo)。2023年中國(guó)繼續(xù)開(kāi)放、擴(kuò)大需求為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值593034億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.5%，比一季度加快1.0個(gè)百季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)4.5%，二季度增長(zhǎng)6.3%。從環(huán)比看1500000.01000000.0500000.00.0國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%第一產(chǎn)業(yè)（億元）第一產(chǎn)業(yè)（億元）第三產(chǎn)業(yè)（億元）7000006000005000004000006000005000004000003000002000001000000l2011-2022年中國(guó)的出生和凈增人口（萬(wàn)人）—對(duì)科技創(chuàng)新、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈等領(lǐng)域，出臺(tái)針對(duì)性的減稅對(duì)科技創(chuàng)新、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈等領(lǐng)域，出臺(tái)針對(duì)性的減稅降費(fèi)政策，提高企業(yè)創(chuàng)財(cái)政政策方面，進(jìn)一步加大減稅降費(fèi)的力度、政策性金融工具等準(zhǔn)財(cái)2023年上半年房地產(chǎn)政策方向供給端11233452023年上半年房地產(chǎn)政策及中央對(duì)房地產(chǎn)重要表態(tài)1月2月2月20日，國(guó)資委2月22日，財(cái)政部性租賃住房供給，配合做好保交樓、穩(wěn)民生工2月24日，央行、銀保監(jiān)會(huì)加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)4月17日，銀保監(jiān)會(huì)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)城市，收購(gòu)存量住房用箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市4月25日，自然資源部4月28日，中央政治局會(huì)議2023年上半年房地產(chǎn)政策及中央對(duì)房地產(chǎn)重要表態(tài) 4月5月展，依法合規(guī)加大對(duì)新市民等群體保障性租賃住房建設(shè)融資6月29日，交易商協(xié)會(huì)融資服務(wù)質(zhì)效有關(guān)事項(xiàng)的通知》。提出要切信等方式，積極為符合條件的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資提供沈陽(yáng)1.31/3.28/4.6/4.14烏魯木齊1.5北京2.16/3.17/3.31>公積金貸款系數(shù)上調(diào)，二手房首付比例降低存住房公積金沈陽(yáng)1.31/3.28/4.6/4.14烏魯木齊1.5北京2.16/3.17/3.31>公積金貸款系數(shù)上調(diào)，二手房首付比例降低存住房公積金揚(yáng)州6.25杭州5.18取消限購(gòu)，其原有住房無(wú)需三年限售限購(gòu)：蕭山區(qū)寧圍街道部分區(qū)域放寬至9月30日南京2.3/2.28/3.2重慶3.23所得稅退稅為前期購(gòu)房資金套、非住宅2000元/套購(gòu)房補(bǔ)貼武漢1.11/2.6代表城市錫、杭州、寧波、貴陽(yáng)、廣州、蘇州、南京、天津、清遠(yuǎn)、烏蘭5此前9個(gè)月保持不變4.304.304.54.2043.653.653.553.535此前9個(gè)月保持不變4.304.304.54.2043.653.653.553.53在下一次發(fā)布LPR之前有效。這是自去年8月以來(lái)第一次調(diào)整，此前連續(xù)9個(gè)月保持在經(jīng)濟(jì)預(yù)期偏弱的市場(chǎng)環(huán)境下，降息所傳達(dá)的政策信號(hào)意義大于實(shí)際意義2021年1月-2023年6月LPR月度走勢(shì)2023年22城住宅用地推出、成交情況-55%-92%-88%-57%-51%-56%-10%-10%-57%-19%-70%-79%-72%-59%-50%-51%-63%-63%-70%-35%-16%-55%-37%7-76%-17%-37%-13%-39%-35%l上半年，商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)02021年1-2月-2023年6月全國(guó)商品住宅累計(jì)銷售情況__________________—— / 00002023年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)住宅投資累計(jì)為442022年1-2月-2023年6月房屋住宅累計(jì)新開(kāi)工面積及增速0 622 0 l2021年1-2月-2023年6月房地產(chǎn)累計(jì)竣工面積及增速0—— 8 -15.3 0房地產(chǎn)累計(jì)竣工面積（萬(wàn)平方米）—房地產(chǎn)竣工面積累計(jì)增長(zhǎng)（%）l 一一一一一94.06 一一一一一94.06在經(jīng)濟(jì)換檔、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等多重因素下，房地產(chǎn)2023-2024年是復(fù)蘇之年，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之路一波三折（主因內(nèi)需不足、信心不振，疤痕效應(yīng)，資產(chǎn)負(fù)債表衰退，主動(dòng)去庫(kù)存周期，房地產(chǎn)硬著2023年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供給、需求兩端l城市定位沈陽(yáng)是我國(guó)歷史文化名城沈陽(yáng)是我國(guó)重要的以裝備制造業(yè)為主的重工業(yè)基地五、建設(shè)區(qū)域性文化創(chuàng)意中心六、打造國(guó)家新型工業(yè)化示范區(qū)八、打l城市規(guī)劃沈陽(yáng)市鐵西區(qū)（經(jīng)開(kāi)區(qū)、中德園）“西峽灣·國(guó)際城”板塊規(guī)劃3月15日正式對(duì)外發(fā)布該板塊將搭建橫跨大堤路的“城市陽(yáng)臺(tái)”，使城市空間與渾河濱水空間沈陽(yáng)·中關(guān)村、中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地兩大核心板塊與“西峽l城市規(guī)劃沈陽(yáng)首個(gè)百億級(jí)項(xiàng)目“和平灣生態(tài)科創(chuàng)示范區(qū)”6月24日召開(kāi)開(kāi)工儀式百億級(jí)片區(qū)王家灣板塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)儀式于6月26日舉行6月沈陽(yáng)最新軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃圖發(fā)布！規(guī)劃2條快線+18條普線+中低運(yùn)量軌道交通長(zhǎng)度1長(zhǎng)度123園452號(hào)線支線4164號(hào)線北延77986建，其中4號(hào)線和2南將于今年通車。另外9號(hào)線東延線和10號(hào)備注：目前方案正在研究編制，具體線路和規(guī)模以國(guó)2023年以來(lái)，沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升、向上向好發(fā)展態(tài)勢(shì)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增勢(shì)強(qiáng)勁，總體完成預(yù)期、實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局。服務(wù)業(yè)穩(wěn)步向好，接觸型聚集型服務(wù)業(yè)持續(xù)顯著恢復(fù)消費(fèi)市場(chǎng)加快復(fù)蘇回暖，升級(jí)類商品銷售增消費(fèi)市場(chǎng)加快復(fù)蘇回暖，升級(jí)類商品銷售增長(zhǎng)較快30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%3032城市經(jīng)濟(jì)30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%30322023年上半年，沈陽(yáng)全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值繼續(xù)跑贏全國(guó)、全?。∩习肽耆袑?shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3725.8億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.6%。比一季度提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)第一產(chǎn)業(yè)增加值125.4億元，增長(zhǎng)4.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1343.4億元，增長(zhǎng)10.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2257.1億元，增長(zhǎng)4.7%。00沈陽(yáng)GDP總量(億元)沈陽(yáng)GDP增長(zhǎng)率（%）201020112012201320142015201620170020102011201220132014201520162017123456789162738495l城市經(jīng)濟(jì) Q戰(zhàn)略科學(xué)家領(lǐng)銜的“項(xiàng)目+團(tuán)對(duì)參與核心技術(shù)攻關(guān)的團(tuán)隊(duì)，給予最 Q戰(zhàn)略科學(xué)家領(lǐng)銜的“項(xiàng)目+團(tuán)對(duì)參與核心技術(shù)攻關(guān)的團(tuán)隊(duì)，給予最對(duì)在沈轉(zhuǎn)化成果、創(chuàng)辦科技型企業(yè)的人才團(tuán)隊(duì)，在啟動(dòng)階段，給予最高助兩年，出站后到我市企業(yè)工作041000萬(wàn)元啟動(dòng)資金；在發(fā)展階段，給予最高2000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。城市經(jīng)濟(jì)沈陽(yáng)航空航天城重大項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)周期2年，投產(chǎn)后預(yù)計(jì)建設(shè)周期2年，投產(chǎn)后預(yù)計(jì)線束產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，有力推動(dòng)國(guó)內(nèi)先進(jìn)線束制造與航空建設(shè)熱潮迭起。由沈陽(yáng)沈飛線束科技有限公司投資建設(shè)的航空線束研發(fā)中心和生產(chǎn)基地項(xiàng)目正式開(kāi)工。沈飛線束未來(lái)將在輻射上下沈飛線束未來(lái)將在輻射上下游產(chǎn)業(yè)、聚集發(fā)展要素、提升區(qū)域發(fā)展能級(jí)方面發(fā)揮關(guān)鍵性、引領(lǐng)性和支撐性作用，有力推動(dòng)地區(qū)航空產(chǎn)業(yè)建鏈、航空航天城建設(shè)注入強(qiáng)勁動(dòng)空工業(yè)重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)能外溢為主線，目標(biāo)是打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的航空航天產(chǎn)業(yè)制造基地、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范基地、輻射東北的航空貨運(yùn)物流14家央企重磅簽約！6月底的沈陽(yáng)群星璀璨6月24日至26日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委在沈召開(kāi)深化東北地區(qū)國(guó)資國(guó)企改革現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)和國(guó)資央企助力東北全面振興座談會(huì)。14家中央企業(yè)與沈陽(yáng)市圍繞共同建設(shè)重大工程、重大項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目1個(gè)、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目1個(gè)。包括總投資100億元的沈陽(yáng)新型建筑材料產(chǎn)業(yè)聯(lián)合重組項(xiàng)目，總投資50億元的沈北新區(qū)分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目，總投資30億元的沈陽(yáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及文商旅融合發(fā)展項(xiàng)目，總投資25億元的中城集團(tuán)、沈北水務(wù)2家沈陽(yáng)國(guó)企與央企混改項(xiàng)目等。同步深入策劃高質(zhì)量央地合作項(xiàng)目群，沈陽(yáng)全市現(xiàn)儲(chǔ)備具有簽約條件的央地合作項(xiàng)目13個(gè)，預(yù) l 2022年末全市常住人口914.7萬(wàn)人，比上年增加2.9萬(wàn)人。2022年末，東北三省常住人口9643.7萬(wàn)人。較2021年年末減少86.1萬(wàn)人；較“七人普”數(shù)據(jù)減少207.8萬(wàn)人。根據(jù)此前公布的《沈陽(yáng)建設(shè)國(guó)家中心城市行動(dòng)綱要》顯2000年-2022年沈陽(yáng)常住人口變化--常住人口（萬(wàn)人） 2000年2005年2010年2011年2012年2013年2014年201普此間10年，沈陽(yáng)實(shí)現(xiàn)年均1.13%的增長(zhǎng)率，居?xùn)|北各城市首位，高于全國(guó)0.6個(gè)百分點(diǎn)。城市定位城市規(guī)劃城市經(jīng)濟(jì).城市人口2023年上半年沈陽(yáng)房地產(chǎn)主要政策時(shí)間軸4.6，在沈“靈活就業(yè)人員”可自愿繳存住房公積金4.13，“沈五條”補(bǔ)充內(nèi)容出臺(tái)，二環(huán)外非限購(gòu)區(qū)域首付比例降低至20% 2.17，生育三孩的本地戶籍家庭每月補(bǔ)貼500元3.28，正式實(shí)施“商貸轉(zhuǎn)公積金”非限購(gòu)區(qū)域擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款非限購(gòu)區(qū)域擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)A/B/C/D類人才2孩以上家庭男女2022年10月1日至2023年6月30日，購(gòu)買住房的職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母均可申請(qǐng)?zhí)崛　绊樜坏盅骸?、“先還后貸”兩種方式辦理“商代轉(zhuǎn)公積金”稅教育費(fèi)附加稅（滿5年且唯—————— ——2023年沈陽(yáng)“春季房交會(huì)”市級(jí)、區(qū)級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼細(xì)則優(yōu)惠形式優(yōu)惠時(shí)間對(duì)個(gè)人購(gòu)買參展樓盤的商品住房，給予100元/平方米補(bǔ)貼2023年沈陽(yáng)“春季房交會(huì)”市級(jí)、區(qū)級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼細(xì)則優(yōu)惠形式優(yōu)惠時(shí)間對(duì)個(gè)人購(gòu)買參展樓盤的商品住房，給予100元/平方米補(bǔ)貼渾南區(qū)1、對(duì)新建商品住房及二手住房均給予契稅50%補(bǔ)貼2、到售樓處看房的，由餐飲商會(huì)提供會(huì)員單位“就餐優(yōu)惠券”3、開(kāi)展購(gòu)房抽大獎(jiǎng)活動(dòng)沈河區(qū)1、100平以下房源給予5000元補(bǔ)貼2、100-150平房源給予7500元補(bǔ)貼3、150-200平房源給予10000元補(bǔ)貼4、250平以上房源給予15000元補(bǔ)貼皇姑區(qū)購(gòu)買新建商品住宅房屋，按備案合同價(jià)格的1%給予消費(fèi)補(bǔ)貼2023沈陽(yáng)“春季房交會(huì)”，市、區(qū)、企、項(xiàng)目四重優(yōu)惠加倍釋放，短期提振市場(chǎng)信心，但成交表現(xiàn)不及預(yù)期2023沈陽(yáng)春季房交會(huì)各區(qū)參展項(xiàng)目數(shù)量150項(xiàng)目數(shù)量解讀：網(wǎng)站查詢，參展項(xiàng)目、優(yōu)惠形式簡(jiǎn)潔明了，提高宣傳力解讀：網(wǎng)站查詢，參展項(xiàng)目、優(yōu)惠形式簡(jiǎn)潔明了，提高宣傳力沈陽(yáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策2020、2023年沈陽(yáng)兩輪“春季房交會(huì)”優(yōu)惠區(qū)域、優(yōu)惠形式、優(yōu)惠時(shí)間對(duì)比2022年沈陽(yáng)“春季房交會(huì)”市級(jí)、區(qū)級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼細(xì)則2023年沈陽(yáng)“春季房交會(huì)”市級(jí)、區(qū)級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼細(xì)則2、到售樓處看房的，由餐飲商會(huì)提供會(huì)員單位“就餐優(yōu)惠券”3、開(kāi)展購(gòu)房抽大獎(jiǎng)活動(dòng)2、二手住房均給予契稅50%補(bǔ)貼2、多家銀行給予商業(yè)貸款利率優(yōu)惠2020年出臺(tái)的“沈八條”嚴(yán)控力度，從土地溢價(jià)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、房?jī)r(jià)監(jiān)管等方面進(jìn)行多維嚴(yán)格調(diào)控，當(dāng)時(shí)沈陽(yáng)調(diào)控力度系東北力房交會(huì)購(gòu)房補(bǔ)貼效果不明顯，長(zhǎng)期執(zhí)行會(huì)對(duì)地方財(cái)政將造成一定壓力，同時(shí)麻木購(gòu)房者心理預(yù)期，因此需要更和平0蘇家屯0蘇家屯530地地660000003332.32.3332023年沈陽(yáng)供地清單各區(qū)域供應(yīng)明細(xì)表供應(yīng)占地供應(yīng)建筑2023年沈陽(yáng)供地清單各區(qū)域供應(yīng)明細(xì)表供應(yīng)占地供應(yīng)建筑供應(yīng)宗數(shù)132523A-2號(hào)地塊3雅馨苑北-1/-29658根據(jù)沈土掛[2023]2號(hào)公告顯示，四宗地塊進(jìn)行掛牌公告，交易的地成交，可以說(shuō)是本年度第一次真正意義上的商品住宅用地出讓。三環(huán)路三環(huán)路42312023年6月21日沈陽(yáng)出讓公告地塊價(jià)米)12223 目4 ZD2023-00163154ZD2023-001631542023年上半年，沈陽(yáng)經(jīng)營(yíng)性用地共有6宗成交，其中居住用地僅有一宗保障性租賃住房22稱160203002400250600單位說(shuō)明：面積(萬(wàn)㎡)；總價(jià)(萬(wàn)元)；單價(jià)(元／㎡1223485678922全國(guó)城市土拍熱度分化嚴(yán)重，在杭州今年上供應(yīng)土地特點(diǎn)：2023年住宅用地供地清單中，計(jì)劃供應(yīng)地塊多集成交用地性質(zhì)：2023年上半年，沈陽(yáng)共成交25宗工業(yè)用地、1宗商業(yè)用2023年上半年，渾南區(qū)成交13宗地塊，蘇家屯區(qū)成交70商品住宅市場(chǎng)02015-2023年半年度商品住宅年度供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)0122071246712207117861174911786113251074810928106941014010358107481092810694101409215865379787588692072287588692067429857244907835447457366363976044867128536545589186166285877775645385983783111402981223021444016643976222015上半年2015下半年2016上半年2016下半年2017上半年2017下半年2018上半年2018下半年2019上半年2019下半年2020上半年2020下半年2021上半年2021下半年2022上半年2022下半年2023上半年0一季度出臺(tái)的重磅利好政策對(duì)市場(chǎng)促進(jìn)作用明顯，鎖定大量意向客戶成交，但隨后利率的一降再降引起觀望情緒25020001299212992126801247912262123481208811757113981119514810534120995514914513812011016595103961981097611088 48 46 4527 411212612090 1073310711 110971059312245123051053710917120671239311763108641146212288124081124411428121481147412222127171161701661761261571424145917870707678797982898588872529212474 7800020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-09商品住宅市場(chǎng)截止至2023年6月全市商品住宅存量947.9萬(wàn)方，去化周期17.2個(gè)月，較2022年同期庫(kù)存量大幅下降，去化周期至年初高位處再次回歸合理去化周期范疇。160014001200100080060040020002022.1-2023.6沈陽(yáng)月度庫(kù)存走勢(shì)庫(kù)存合理區(qū)間(去化周期)1406.21381.31337.51341.01334.11281.01254.11252.21232.01188.81148.31105.71080.61042.41010.8986.1971.6947.9252050供給平衡嚴(yán)重供給不足商品住宅市場(chǎng)057.853.040.035.917.215.618.119.319.513.482023年上半年全市商品房各類型庫(kù)存及去化周期商品住宅市場(chǎng)2023年上半年沈陽(yáng)市各物業(yè)形態(tài)供銷情況002015-2023年上半年沈陽(yáng)商品住宅各物業(yè)類型成交占比2015-2023年上半年沈陽(yáng)住宅市場(chǎng)整體成交面積段占比情況201.5年2023年上半年l201.5年2023年上半年2015-2023年沈陽(yáng)新建商品住宅成交套均面積對(duì)比2015和2023年上半年：90-144平中產(chǎn)“腰部客群壯大”。成交占比提升高達(dá)21個(gè)百分點(diǎn)。2023年上半年沈陽(yáng)新建商品住宅三級(jí)需求梯度2023年上半年住宅各面積段供應(yīng)情況8834112023年上半年住宅各面積段成交情況5782023年上半年住宅各面積段庫(kù)存情況商品住宅市場(chǎng)5000004517042023年上半年沈陽(yáng)商品住宅各環(huán)線供銷情況2015-2023年上半年沈陽(yáng)商品住宅各環(huán)線成交占比0.l樓市高開(kāi)低走，開(kāi)年利率三連降，客戶觀望情緒加劇五條”發(fā)布，首貸利率由3.9%繼續(xù)下降至3.8%，考02184624773732982952023年4月2023年5月-0-月均成交量（套）50969969上半年新峰重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的77個(gè)項(xiàng)目中，活躍度排名前三的區(qū)域分別為沈北、皇姑和渾南。0933532327426822950559460458454356341314249218050商品住宅市場(chǎng)02023年上半年商品住宅各區(qū)供銷情況 0 2023年上半年12258832023年上半年12258832293456789悅景新世界華發(fā)中東和平首府中海領(lǐng)館壹號(hào)天達(dá)1號(hào)公館佳和新城保利天匯沈陽(yáng)奧園會(huì)展廣場(chǎng)繁華里澳海云杉賦萬(wàn)科明日之光旭輝東宸府華潤(rùn)置地時(shí)代之城中海匯德理保利和光嶼湖碧桂園大城印象綠地新里羅斯福公館華潤(rùn)置地榮華府金地江山風(fēng)華招商公園1872保利紫云融創(chuàng)西城宸閱榮盛和悅名邸保利云上中旅萬(wàn)科城萬(wàn)科渾南新都心萬(wàn)達(dá)盛京ONE亞泰城中金時(shí)代啟城2023年上半年商品住宅各區(qū)成交面積TOP3項(xiàng)目七星大街棋盤山沈撫高灣蒲河北正良北蒲 首府荷蘭村陶瓷城望花陵北李官衛(wèi)工東站沈撫中南街金廊長(zhǎng)白會(huì)展商品住宅市場(chǎng)七星大街棋盤山沈撫高灣蒲河北正良北蒲 首府荷蘭村陶瓷城望花陵北李官衛(wèi)工東站沈撫中南街金廊長(zhǎng)白會(huì)展板塊排名TOP102023年上半年123456789招商公園1872招商公園1872 12345678912345館6789銷售面積銷售金額銷售均價(jià)1250726.228829376022896993237860456789銷售面積銷售金額銷售均價(jià)1250726.228829376022896993237860456789商品住宅市場(chǎng)12345678900前十房企銷售情況3002001000華發(fā)榮盛大悅城美的招商旭輝富禹金地金科中海保利碧桂園l商品住宅市場(chǎng)3002001000華發(fā)榮盛大悅城美的招商旭輝富禹金地金科中海保利碧桂園可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備面積（萬(wàn)㎡）45.1439.839.9930.1772.0931.7449.6244.6937.5784.76101.34250.27254.1215.3129.5196.724.442.6商品住宅取證庫(kù)存（萬(wàn)㎡）22.413.611.4221.636.913.476.9129.132.9424.0621.0154.325.538.64.2近12個(gè)月銷量（萬(wàn)㎡）4.6313.0610.766.316.913.7530.783.8818.4528.2919.9830.8922.6633.6759.0217.6110.067.2-0-商品住宅存量去化年數(shù)4.80.32.70.50.40.72.40.80.70.30.40.8--土地可供開(kāi)發(fā)年數(shù)9.73.03.74.84.32.39.74.63.612.59.53.83.30.92.416.014.012.010.08.06.04.02.00.0l商品住宅市場(chǎng)套數(shù)共59846套，同比增長(zhǎng)115.9%；面積共469.4萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)118.6%；金額共275.7億元，同比增長(zhǎng)117.4%；均價(jià)5873元/平，同比下降0.5%。2023年1-5月沈陽(yáng)存量房備案走勢(shì)2023年1月2023年2月2023年3月202-0-均價(jià)（元/㎡）2023年1-5月沈陽(yáng)存量住宅備案走勢(shì)2023年1月2023年2月2023年3月=0-均價(jià)（元/㎡）供銷量?jī)r(jià)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)l2023年上半年，商品房市場(chǎng)熱度持續(xù)下降，供銷齊降，降至冰點(diǎn)；庫(kù)存量2044萬(wàn)㎡，去化周期31個(gè)月，有所延長(zhǎng)。2018-2023年半年度商品房年度供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)000500652022/8 2022/8 2023年上半年沈陽(yáng)商品房成交面積區(qū)域排行002023年上半年沈陽(yáng)各區(qū)商品房庫(kù)存情況00宅庫(kù)0宅庫(kù)2023年上半年沈陽(yáng)商品房業(yè)態(tài)成交情況2.617.92.617.9成交均價(jià)2023年上半年全市商品房各類型庫(kù)存及去化周期02022-2023年上半年沈陽(yáng)商品房業(yè)態(tài)月度成交占比走勢(shì)供應(yīng)量2018-2023年半年度公寓年度供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)0.......251914149617101890000..10120.12331040302002023年上半年公寓各區(qū)域庫(kù)存及去化周期走勢(shì)9776005004003002001000旭輝鉑宸府華潤(rùn)萬(wàn)象云璽世紀(jì)楓景匯金地金城領(lǐng)峯融創(chuàng)盛京宸院大悅城E魔方保利紫荊公館越秀星匯云錦云尚天成名仕財(cái)富中心0.000.501.001.502.002.50l供應(yīng)量2.9萬(wàn)㎡2018-2023年半年度寫(xiě)字樓年度供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)86420442332018上半年2019上半年2020上半年2021上半年0....0 ..80706040302080706040302002023年上半年沈陽(yáng)九區(qū)寫(xiě)字樓供求表現(xiàn)02023年上半年寫(xiě)字樓各區(qū)域庫(kù)存及去化周期走勢(shì)17251725268112,0001,5001,000500062.0130909165136198732663供應(yīng)量21.5萬(wàn)㎡633.0萬(wàn)㎡2018-2023年半年度商業(yè)年度供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)033330002023年上半年沈陽(yáng)九區(qū)商業(yè)供求表現(xiàn)02023年上半年商業(yè)各區(qū)域庫(kù)存及去化周期走勢(shì)12012010080604020039097888372494692787724343324504003503002502001501000948183供應(yīng)量2.6萬(wàn)㎡21.6億元降2018-2023年半年度別墅年度供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)0....9483005042661896311119426618963111196040302002023年上半年沈陽(yáng)九區(qū)別墅供求表現(xiàn)■2023年上半年別墅各區(qū)域庫(kù)存及去化周期走勢(shì)928886884242沈北新區(qū)渾南區(qū)鐵西區(qū)于洪區(qū)沈河區(qū)蘇家屯區(qū)大東區(qū)和平區(qū)皇姑區(qū)0100806040200TOP3項(xiàng)目—越秀岄湖郡、潤(rùn)悅灣、嘉潤(rùn)香再現(xiàn)低點(diǎn)。整體庫(kù)存量因供應(yīng)萎縮有所下降，但因銷售不理想，公寓市場(chǎng).寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量大幅萎縮，存量消耗緩慢，全市九區(qū)全系去化周期之長(zhǎng)已達(dá)驚人程度，商業(yè)市場(chǎng)別墅市場(chǎng)陽(yáng)房下半04陽(yáng)房下半04年展望2019年首開(kāi)入市51個(gè)項(xiàng)目,整體首開(kāi)去化率58%2020年首開(kāi)入市46個(gè)項(xiàng)目,整2023年上半年首開(kāi)項(xiàng)目情況2327G1G7G14G1G7G14中鐵逸都首開(kāi)：推出房源404套，整體去化67套，去化率17%，成交金額約0.41億元；57Y3Y3Y2Y4Y1①項(xiàng)目位于沈北新區(qū)七星大街板塊，項(xiàng)目于2021年09月17日由中鐵以樓面價(jià)2520元/㎡拍得，2022年5月30日項(xiàng)目定Y2Y4Y1Y5Y5首開(kāi)房源④成交客戶以地緣性剛改客戶，其次為外阜及部分老城區(qū)投資客戶，成交類型中以渠道帶客為主，客戶對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)首開(kāi)房源潤(rùn)悅灣首開(kāi)：推出房源54套，整體去化50套，去化率93%，成交金額約0.97億元；清水合院別墅13450元/㎡————31——②項(xiàng)目依托環(huán)線、快速路、緊鄰地鐵3號(hào)線（建設(shè)中預(yù)計(jì)23年通車項(xiàng)目臨近渾河與渾河西