消防維保合同

--合同編號：消防維保合同委托方：受托方：XXXXXX消防工程有限公司日期：年月日委托方：（以下簡稱甲方）受托方：XXXXXX消防工程有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)《消防法》、《中華人民共和國建筑設計規(guī)范GBJ16-87（95）》、《建筑工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》，為了保障甲方物業(yè)服務區(qū)域的消防系統(tǒng)工程正常運行，發(fā)生火災時能發(fā)揮應有的作用，減少火災造成的損失和危害，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同，由雙方共同遵守執(zhí)行。具體內容及相關項目如下：第一條維修保養(yǎng)范圍及內容：工程項目名稱：XXXXXX工程地點：建筑面積：住宅XXXXXXm2商業(yè)XXXXXXm2工程內容：甲方所轄部分物業(yè)消防自動報警及消防自動滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。具體如下：聯(lián)動控制器共臺、型號XXXXXX，火災感煙探測器共個，火災感溫探測器共個，輸入模塊共個。動作模塊共個、消防廣播只、自動噴淋頭XXXXXX只、消火栓頭只、防火卷簾門共樘、防火門共扇、消防電梯臺、消防泵、噴淋泵聯(lián)動臺、送排風機27臺、以上設備分布在XXXXXX的各個區(qū)域。工程項目名稱：XXXXXX工程地點：建筑面積：住宅XXXXm2商業(yè)XXXm2工程內容：甲方所轄部分物業(yè)消防自動報警及消防自動滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。具體如下：聯(lián)動控制器共X臺、型號XXXXXX，光電探頭XX個，輸入模塊共XXX個。動作模塊共XX個、消防廣播只、自動噴淋頭XXX只、消火栓頭XX只、防火卷簾門共樘、防火門共XX扇、消防電梯X臺、消防泵、噴淋泵聯(lián)動X臺、送排風機臺、以上設備分布在XXXXXX的各個區(qū)域。工程項目名稱：金輿名苑工程地點：建筑面積：住宅XXXXXXm2商業(yè)XXXXXXm2工程內容：甲方所轄部分物業(yè)消防自動報警及消防自動滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。具體如下：聯(lián)動控制器共X臺、型號安吉斯，火災感煙探測器共XX個，火災感溫探測器共XX個，輸入模塊共XX個。動作模塊共XX個、消防廣播XX只、自動噴淋頭XXX只、消火栓頭XXX只、防火卷簾門共樘、防火門共XX扇、消防電梯X臺、消防泵、噴淋泵聯(lián)動X臺、送排風機X臺，以上設備分布在XXXXXX的各個區(qū)域。工程項目名稱：XXXXXX工程地點：建筑面積：住宅XXXm2商業(yè)XXXm2工程內容：甲方所轄部分物業(yè)消防自動報警及消防自動滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。具體如下：聯(lián)動控制器共X臺、型號XXXXXX，火災感煙探測器共XX個，火災感溫探測器共XX個，輸入模塊共x個。動作模塊共個、消防廣播只、自動噴淋頭XXx只、消火栓頭XX只、防火卷簾門共樘、防火門共XX扇、消防電梯X臺、消防泵、噴淋泵聯(lián)動X臺、送排風機臺、以上設備分布在城XXXXXX的各個區(qū)域。共計總面積：住宅73622.97m2*0.70元/m2=51536.08商業(yè)54145.29m2*1.00元/m2=54145.29第二條合同期限：維保有效期為1年，自202x年月日至202X年月日止。第三條保養(yǎng)合同價款及支付方式：（一）合同維保期內維保費包干總價為105681元，大寫拾萬零伍仟陸佰捌拾壹圓整。按住宅0.70元/m2計算，商業(yè)1.00元/m2計算。（二）甲方按4度分期等額支付相應款項，乙方在每季度度維保工作結束后，持有甲方指定人員簽字確認的本季度內所產(chǎn)生的定期檢查檢測報告和發(fā)生的維修結果報告，交甲方工程部長審核簽字后，轉交財務部審核并扣除本度應扣款項（如有）批準后，甲方在十五個工作日向乙方支付實際付款（本度應付款元-應扣款=實際付款）。（三）付款方式：轉賬支付第四條維保內容及方式：（一）月檢、季檢、年檢：月檢在每月30日前完成，季檢在季度末最后一天完成，年檢須在本合同期限屆滿前一個月完成。檢查內容須按照本合同由甲乙雙方商定的養(yǎng)護計劃（見附件）實施，每次檢查完畢，乙方須提供書面檢測記錄報告，并由甲方指定負責人在檢測報告上簽字確認，雙方各留一份。（二）日常維修：在本合約的有效期限內，在甲方的設備運行期間，如有小故障發(fā)生(如單個探頭發(fā)生隔離、故障等)，在不影響火災報警控制器正常工作時，乙方應在4小時內到達設備故障發(fā)生現(xiàn)場。并及時解決設備故障，保障設備的正常運行。（三）緊急維修：在甲方的設備運行期間，如有重大故障發(fā)生（如整個回路癱瘓），火災報警控制器無法正常運行時，乙方應在1小時內趕到甲方設備故障現(xiàn)場，并及時解決設備故障，保障設備的正常工作。第五條雙方責任：（一）甲方責任：1.配合乙方做好消防維保的移交工作，乙方每次例行檢查、維修、維護時，應安排相關人員協(xié)助乙方的工作。甲方應對消防自動報警及自動滅火系統(tǒng)的運行情況做相關記錄，確保維保工作的順利進行。2.甲方向乙方提供一套消防系統(tǒng)竣工資料，其中包括消防報警系統(tǒng)平面圖及系統(tǒng)圖地址編碼表，主要產(chǎn)品設備資料等。在技術服務過程中，乙方如需原設計、施工單位提供的有關資料，甲方應牽頭作好協(xié)調工作。3.在維護保養(yǎng)期間，為乙方提供必要的水、電。4.加強現(xiàn)場巡查工作，及時指出乙方維保工作中存在的問題，并提出限期整改要求。5.在維保期間，若因非乙方的人為原因或甲方人員操作不當以及不可抗拒外來因素等造成系統(tǒng)設備故障損壞，其產(chǎn)生的費用由甲方承擔。上述原因出現(xiàn)的設備損壞需維修時，雙方另行簽訂維修（協(xié)議）合同。（二）乙方責任：1.根據(jù)合同規(guī)定的維護范圍提交維護計劃，經(jīng)甲方確認后按計劃進行維護，每月一次定期維護，每半年度進行一次全面的聯(lián)動測試。如遇甲方臨時通知要求對合同維保對象進行緊急處理，乙方應在4小時內到達并開始工作，保障其正常運行。否則乙方支付甲方500元/次的違約金作為處罰。2.如發(fā)現(xiàn)重大故障時，乙方需在12小時內維修好，并使其正常運行。接到報修，應在4小時內到達現(xiàn)場進行檢修，并在12小時內恢復正常運行，否則乙方支付甲方200元/次的違約金作為處罰。3.建立消防系統(tǒng)設施設備臺賬和安全維修檔案，對巡檢、例檢所有檢查項目中發(fā)現(xiàn)的問題維修處理措施、結果進行詳細的記錄，由甲方代表簽字存檔備查。4.甲方消防控制室值班人員如有變動，乙方要及時派專業(yè)技術人員進行培訓，詳細介紹系統(tǒng)的組成，操作要領，注意事項和檢查、維修方法，使每位值班人員可以正確和熟練操作設備，發(fā)生火災故障時懂得處理方法。5.乙方應遵守和執(zhí)行國家、地方有關建筑、消防設施和法規(guī)的技術規(guī)范，定期向甲方（按月）報告合同規(guī)定工作范圍內消防設施的運行情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。6.乙方進場維保人員充分尊重甲方的意見，與甲方密切協(xié)調配合，確保安全。7.乙方在對某些隱蔽工程進行維修時，有不可避免要對原裝飾進行改動、拆除，由甲、乙雙方協(xié)商解決。若乙方擅自改動原裝飾、裝修造成的損失，由乙方承擔。8.乙方應嚴格執(zhí)行日常維修定期檢修和緊急排查事故等維護保養(yǎng)工作。每次保養(yǎng)后，乙方應向甲方提供一份由乙方專業(yè)技術人員簽名認可的保養(yǎng)記錄，并由甲方指定代表人簽字確定。9.消防設施、設備在使用過程中，嚴重損壞至無法修復需要更換部件時，乙方需向甲方主管部門提出，經(jīng)甲方同意后，乙方再行補換。10.乙方在維護保養(yǎng)、檢修、更換和安裝期間，一切安全責任由乙方自行承擔。11.若因乙方維保原因造成火災或系統(tǒng)設備損壞及其它事故，乙方必須賠償全部損失并承擔所有的法律責任。12.商業(yè)部分在乙方實施的改動中若出現(xiàn)噴淋、栓頭無故噴水而造成的損失或引起的商業(yè)責任由乙方負全部責任。但使用方擅自改動或使用不當造成的責任由使用方自行承擔。13、在維保期間，如系統(tǒng)管網(wǎng)等其它需刷、補漆的，乙方可協(xié)助完成，費用由甲方負責。14.在消防維保期間，如非甲方原因造成的消防部門檢查通報或處罰責任應由乙方負責（消防維保費未付除外）第六條維修材料供應方式：（一）乙方在保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)中需要更換零配件，應及時向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，乙方可進行。在維修保養(yǎng)中，200元以內的材料費、維修費由乙方承擔。每次更換零配件完畢，乙方須提供更換零配件報告，甲方須在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份。（二）200元以上的材料費由甲方承擔，若更換單價超過200元以上的材料，乙方書面報告給甲方，在得到甲方相關人員認可后，方能進行更換，更換費用由甲方承擔。（三）在維保期間甲方未支付乙方當季費用，乙方出示書面報告，30個工作日甲方未處理，乙方有權不對項目消防進行維護保養(yǎng)。且后果由甲方負責。第七條違約責任及糾紛解決方式：（一）雙方不得無故終止合同，否則由違約方向守約方賠償未執(zhí)行部分的50%作為違約金，給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方應當承擔因此而給對方造成的經(jīng)濟損失。（二）本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。（三）本合同及其補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力，均遵照中華人民共和國和國家有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。（四）本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向項目所在地基層人民法院起訴。第八條安全責任：（一）甲方在簽訂合同時，有權審查乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書，施工簡歷及安全施工記錄，并復印存檔。如在本合同執(zhí)行期內乙方證照到期，乙方應及時更新確保有效，并將更新后的證照復印加蓋鮮章交甲方留存。（二）甲方派相關管理人員作為監(jiān)護人，在乙方定期維護和檢測前交代現(xiàn)場安全技術措施及注意事項，并做好記錄。（三）乙方派出專業(yè)技術人員需具備消防主管部門頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書（相關證件復印件交甲方留存），并派維修經(jīng)驗豐富的維修技術人員（聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX），承擔本合同約定的消防設施的維修保養(yǎng)工作。第九條合同生效及有效期：本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，具體有效期為：本合同約定的維保工作開始日期至結束日期。第十條其它：（一）本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。（二）維保計劃和乙方提供的易損配件價格表作為合同附件，與合同具同等法律效力。（三）若遇不可抗力的因素和非乙方人為因素造成設備損壞，乙方應予免責。（四）本合同一式三份，雙方簽字蓋章后生效。其中甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份。甲方：（簽章）乙方：（簽章）營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：公司地址：許可證號碼：單位負責人：公司地址：聯(lián)系電話：法定代表人：傳真電話：