合信物業(yè)公共設施日常維修計劃方案

合信物業(yè)公共設施日常維修計劃方案合信物業(yè)公共設施日常修理規(guī)劃方案

序號類別工程日常修理

規(guī)劃方案標準實施效果

1區(qū)內道路路面、人行道、緩路徑、道牙治理員每天巡察檢查二遍修理工按工程修理規(guī)程實施。路面修繕質量標準，人行道鋪設修繕標準。平坦、無坑塵洼、無積水、無缺損。

2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈治理員每天檢查一遍工程部修理工按專業(yè)操作規(guī)程實施。電氣作業(yè)安全操作規(guī)程，燈具施工技術標準。燈泡正常使用，燈罩完好清潔燈桿及燈座無破損。

3園林綠地綠化、雕塑小品、循環(huán)水池治理員每天檢查一遍治理員進展綠化補種，園藝修理。綠化工作標準；園林工作標準。綠化治理設施、設備齊全完好；雕塑小品等園藝完好；綠化完好；循環(huán)水系統(tǒng)暢順。

6消防設施及排水管網消防掌握室報警系統(tǒng)、消防器材及設備、室外消防栓及、給排水管水泵結合器、工程部人員每周檢查一遍專業(yè)修理工按相關修理規(guī)程實施。排水管施工技術標準；

消防設施施工技術標準。管道暢通，無塞；無泄漏；消防設施正常有效。加壓泵工作正常，室內外消防栓正常，應急照明正常消防掌握室火災自動報警系統(tǒng)正常。給排水設施正常。

7公共標

志設施標識牌、警示牌圍欄播送車棚治理員：每周檢查一遍工程部；專業(yè)修理工按相關修理規(guī)程實施。標識清晰，無污積，損壞；安放堅固。標志設施完好；標志物損壞。

8景觀道

噴泉路面和相關環(huán)境及健身器材治理員：每周檢查一遍工程部：專業(yè)修理工按相關修理規(guī)程實施。無損壞，噴泉正常，能夠使用平坦、無坑塵洼、無積水、無缺損。噴泉完好

10

公共智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛治理系統(tǒng)、智能掌握中心保安部長：每天對攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，掌握器，攝像頭等的外觀及掌握性能巡察、檢查一遍。工程部專業(yè)人員負責按智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準維護。系統(tǒng)性能良好，正常運行；設施完好，干凈有序，無破損。外觀運行狀況檢查一遍；各系統(tǒng)電腦外觀，運行狀況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據的運行狀況等檢查一遍設備完好。

11電梯電梯各系統(tǒng)設施治理員，對電梯的運行狀況進展巡察每周一次。工程部專業(yè)人員負責監(jiān)視相關部門系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準維護。系統(tǒng)性能良好，正常運行；設施完好，干凈有序，無損壞。系統(tǒng)性能良好，正常運行；設施完好，干凈有序，無損壞。符合國家標準

公共設施定期維護規(guī)劃及實施方案

序號類別工程日常修理

規(guī)劃方案標準實施效果

1區(qū)內道路路面、人行道、緩路徑嚴禁裝修期車輛擠壓人行道及道牙，嚴禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年對局部損壞嚴峻的路面、道牙、人行道板進展翻新面積應掌握在1每年內，其它掌握在5每年內。工程專業(yè)人員加強裝修督查，嚴禁施工車進入區(qū)內道路；翻新工作由工程部自行組織專業(yè)修理工或托付有關施工單位實施。小區(qū)道路使用治理規(guī)定；路面施工質量標準；人行道鋪設技術標準。削減不必要的路面受污損和破壞；使局部損壞嚴峻路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。

2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈燈桿每年對碰撞掉漆位置進展刷漆一次；每月清潔燈具一次；每年檢修線路一遍。由工程部按相關作業(yè)規(guī)程維護；對于破損燈具及老化線路經更換。無老化，照明設施完好，燈具施工標準實現(xiàn)良好的燈具外觀，照明系統(tǒng)正常有效啟用，照明設施線路完好率95%以上

3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井化糞池每半年清理一次，每年度清理井內雜物一次每年全面修理完善一次。由工程部按相應作業(yè)標準實施?；S池清理作業(yè)規(guī)程作業(yè)規(guī)程，井內無沉積物。化糞池內無沉積物，出口暢順，井蓋正常使用，密合，流水通暢。

4公共標

志設施標識牌、警示牌每月清潔標志一次，每半年對標志安放根底穩(wěn)固狀況進展檢查維護，每半年對標識進展維護一次。由工程部責實施，每5年更換一次。住宅區(qū)標識、警示牌制作安裝及治理規(guī)定。標志清潔美觀，安放穩(wěn)固，標示清楚。

5園林綠地、

綠化、雕塑、小品春夏季各補換3-6綠地一次，樹木補種春夏各一次，每次3；花木每半月修剪一次；草坪、喬木每月修剪一次，循環(huán)水每周更換一次，每周清潔園林小品、健身器械一次；依據病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進展三次大消殺和四次日常消殺。由公司根據相應作業(yè)規(guī)程實施，自第三年起按10更換綠地草坪。綠化工作標準，園林工作標準。綠草叢，樹木青春，剪切整齊；

雕塑、小品完整清潔，流水清清。

6車庫每年對車場側局部道牙損壞屢次修補進展更新一次，對因施工質量造成的局部沉陷損壞，上報公司由公司組織實施或托付相關施工單位；維護費用逐年遞增10。路面施工質量標準；停車場地面施工技術標準。停車場地面均衡，有效發(fā)揮功用，使局部損壞嚴峻通過翻新延長其使用壽命，場地平坦，無積水。

7消防設施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓們半年排一次水，檢修一次。由工程部組織實施。開啟敏捷、不泄漏。正常有效使用，外觀完好。

8公共職

能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，車輛治理系統(tǒng)，智能掌握中心對各系統(tǒng)的設施，設備性能及連接運行、傳輸，顯示狀況進展月檢。由工程部按相應維護保養(yǎng)規(guī)程實施；本系統(tǒng)設備20年更換一次。智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準。

9背景噴泉音樂每天不定時檢查

每月進展螺絲緊固一次，由工程部智能化人員按相應維護保養(yǎng)規(guī)程實施。音響效果、正常播放，無損壞音響效果完好，播放器正常播放背景音樂

10治理及商業(yè)用房每月檢修一次設施、設備，每半年檢查一次電氣線路，每兩年內粉刷一次，每半年對其他