建筑工程造價課件

第一章工程造價概論工程造價概論§1.1工程造價的基本概念一、工程造價的含義

（一）業(yè)主角度一項固定資產(chǎn)投資的全部費用總和，從項目的決策開始，到項目交付使用止。

決策階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招投標階段施工階段竣工驗收

（二）承包商角度建造一個項目的價格，由市場形成價格，是需求主體投資者和供給主體建筑商共同認可的價格，即承發(fā)包價格。兩種造價含義的區(qū)別：前者：投資者范疇后者：價格管理范疇（出售商品和勞務(wù)）管理性質(zhì)管理目標前者：項目決策的正確性，降低造價后者：提高造價，追求高額利潤根本區(qū)別：在市場上追求的經(jīng)濟利益不同。二、工程造價的特點（由工程建設(shè)特點所決定）大額性個別性、差異性動態(tài)性層次性兼容性三、工程造價計價特征（由工程造價特點決定）單件型計價多次性計價組合性計價方法的多樣性依據(jù)的復(fù)雜性§1.2

工程造價原理一、工程造價計價的基本原理與方法

1.基本原理：工程項目的分解與組合

建設(shè)項目是一個工程綜合體，工程造價的計算中，對項目的分解過程是工程計價的前提，而工程項目計價過程就是一個逐步組合的過程。2.方法項目分解→分項工程

建設(shè)項目

↓

單項工程（能獨立使用）

↓

單位工程（不能獨立使用）

↓

分部工程（結(jié)構(gòu)相似，所用機械材料大致相同）

↓

分項工程（不具有完整的使用價值，實質(zhì)為施工過程）

計算工程量（最重要、最繁重的一個環(huán)節(jié)）確定單價按規(guī)定計算造價

分部分項工程造價→單位工程造價→單項工程造價→

建設(shè)項目總造價

工程造價=∑（工程實物量×單位價格）二、工程造價控制的基本原理和方法1.原理：全過程動態(tài)控制

全過程：以設(shè)計階段為重點，前者控制后者。

動態(tài)：動態(tài)因素---價格變化，工程變更，自然因素等。投資控制、質(zhì)量控制、進度控制三大目標2.方法a.可行性研究；

b.限額設(shè)計；

c.價值工程（價值=功能/成本）；

d.招標投標；

e.合同管理。三、工程造價管理四、工程造價咨詢工程造價構(gòu)成建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資工程造價流動資產(chǎn)投資流動資金設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金工程建設(shè)其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅廣義狹義靜態(tài)投資動態(tài)投資§2.1建筑安裝工程費用構(gòu)成§2.1建筑安裝工程費用構(gòu)成建筑安裝工程費（一）直接費（二）間接費（三）利潤（四）稅金直接工程費措施費1.人工費2.材料費3.施工機械使用費環(huán)境保護費文明施工費安全施工費臨時設(shè)施費夜間施工增加費二次搬運費大型設(shè)備進出場及安拆費模板及支架腳手架已完工程及設(shè)備保護施工排水降水企業(yè)管理費規(guī)費1.工程排污費2.工程定額測定費3.社會保障費4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險一、直接費：由直接工程費和措施費組成。

（一）直接工程費：指施工過程中構(gòu)成工程實體的各項費用。

1.人工費=∑（工日消耗量×日工資單價）

=∑（工程量×定額人工消耗量×日工資單價）

直接工程費=人工費+材料費+機械費2.材料費=∑（材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費

=∑（工程量×定額材料消耗量×材料基價）

+檢驗試驗費3.施工機械使用費=∑（臺班消耗量×臺班單價）

=∑（工程量×定額臺班消耗量×臺班單價）直接工程費=∑工程量×定額人工消耗量×日工資單價工程量×定額材料消耗量×材料基價）

+檢驗試驗費工程量×定額臺班消耗量×臺班單價例題∶2-1

某抹灰工程，工程量1000。人工定額消耗量10㎡工日，定額單價22.75元工日。材料㎡水泥：定額消耗量30公斤10㎡，單價260元噸；砂子：定額消耗量0.5m310㎡，單價30元m3。

機械：共消耗10臺班，單價100元臺班。計算：該抹灰工程的直接工程費。（二）措施費：

指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。

措施費=直接工程費×綜合費率（費率：建筑工程取0.9~1.0%;安裝工程取0.7~0.9%）直接費=直接工程費+措施費二、間接費：由規(guī)費、企業(yè)管理費組成

（一）規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須交納的費用。

（二）企業(yè)管理費：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。間接費的計算（一）間接費=直接費×間接費費率（%）（二）間接費=（人工費+機械費）×間接費費率（%）（三）間接費=人工費×間接費費率（%）三、利潤:指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利（一）利潤=（直接費+間接費）×利潤率（%）（二）利潤=（人工費+機械費）×利潤率（%）（三）利潤=人工費×利潤率（%）四、稅金：

指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。營業(yè)稅=營業(yè)額×稅率（3%）（直接費+間接費+利潤）城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅（7%，5%，1%）教育費附加（3%）營業(yè)稅×稅率建筑安裝工程費用（直接費+間接費+利潤+稅金）習題：1.某項目中建筑安裝工程費用為560萬元，設(shè)備工器具購置費用330萬元，工程建設(shè)其他費用為133萬元，基本預(yù)備費為102萬元，漲價預(yù)備費為55萬元，建設(shè)期貸款利息為59萬元（沒有固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅），則靜態(tài)投資為

A.1023B.1125C.1180D.12392.下列費用中屬于直接工程費的是

A．施工中損耗的輔助材料費B．混凝土施工過程中需要的模板費

C．施工中需要的腳手架攤銷費用D．支架的支、拆、運輸費用3.建設(shè)項目總投資中的固定資產(chǎn)投資用于與建設(shè)項目的工程造價

A.是同一含義B.在量上相等

C.沒有關(guān)系D.在構(gòu)成要素上不同4.我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成中，二次搬運費屬于

A.直接工程費B.人工費

C.措施費D.企業(yè)管理費§2.2設(shè)備及工器具購置費用構(gòu)成一、設(shè)備購置費：達到固定資產(chǎn)標準（使用年限2年以上，單位價值2000元以上）二、工器具及生產(chǎn)家具購置費：非固定資產(chǎn)標準。設(shè)備原價+運雜費=設(shè)備原價×（1+運雜費率）設(shè)備購置費×定額費率習題：1.設(shè)備購置費的組成為

A.設(shè)備原價+采購與保管費B.設(shè)備原價+運費+裝卸費

C.設(shè)備原價+運費+采購與保管費D.設(shè)備原價+運雜費2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的計算方法是

A.原價+運雜費B.原價×（1+運雜費率）

C.原價×（1+運雜費率）×（1+損耗率）D.設(shè)備購置費×定額費率3.下列費用中只包含于設(shè)備運雜費中的是

A.運費B.采購及保管費

C.包裝費D.車輛購置附加費§2.3工程建設(shè)其他費用一、土地使用費

二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用§2.4其它一、預(yù)備費：

（一）基本預(yù)備費：在初步設(shè)計及概預(yù)算內(nèi)難以預(yù)料的費用。包括：設(shè)計變更、自然災(zāi)害、驗收時對隱蔽工程的挖掘和修復(fù)。

基本預(yù)備費=（§2.1+§2.2+§2.3）×基本預(yù)備費率（二）漲價預(yù)備費

指建設(shè)項目建設(shè)期內(nèi)為價格等變化的預(yù)測預(yù)留費用。PF=∑It*[（1+f）t–1]二、建設(shè)期貸款利息

qj=（pj-1+1/2*Aj）*i三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)實際完成投資額×稅率設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費基本建設(shè)項目投資：0%、5%、15%、30%更新改造項目投資：0%、10%習題：1.教育費附加的計費基礎(chǔ)是

A.土地使用稅B.營業(yè)稅

C.印花稅D.企業(yè)所得稅2.建筑安裝工程費中的稅金是指

A.營業(yè)稅、增值稅和教育費附加

B.營業(yè)稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和教育費附加

C.營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅和教育費附加

D.營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅3.某項目建設(shè)期兩年，第一年貸款100萬元，第二年貸款200萬元，貸款分年度均衡發(fā)放，年利率10%，則建設(shè)期貸款利息為

A.30萬元B.15萬元

C.25.5萬元D.25萬元4.某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅為

A.32.81萬元B.31.60萬元

C.31.00萬元D.34.12萬元5.某建設(shè)項目投資構(gòu)成中，設(shè)備及工器具購置費2000萬元，建筑安裝工程費1000萬元，工程建設(shè)其他費500萬元，預(yù)備費200萬元，建設(shè)期貸款1800萬元，應(yīng)計利息80萬元，流動資金貸款400萬元，則該建設(shè)項目的工程造價為

A.5980萬元B.5580萬元

C.3780萬元D.4180萬元工程建設(shè)定額§3.1工程建設(shè)定額概述一、工程建設(shè)定額的概念:

是指在正常的施工條件下和合理的勞動組織、合理使用材料及機械的條件下，完成單位合格建設(shè)產(chǎn)品所必需的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標準。

二、工程建設(shè)定額的分類(一)按定額構(gòu)成的生產(chǎn)要素(勞動者、勞動手段和勞動對象)分類

(二)按照定額的編制程序和用途分類

(三)按照編制單位和執(zhí)行范圍不同分類

三、工程建設(shè)定額的特點

(一)定額的科學性

(二)定額的系統(tǒng)性

(三)定額的統(tǒng)一性

(四)定額的權(quán)威性

(五)定額的相對穩(wěn)定性和時效性（一般在5～10年之間。）§3.2人工、材料、機械臺班消耗定額的確定一、人工消耗定額的確定

人工消耗定額(也稱勞動定額)——是指在正常技術(shù)組織條件和合理勞動組織條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間，或在一定時間內(nèi)生產(chǎn)的合格產(chǎn)品數(shù)量。

（一）勞動定額的基本表現(xiàn)形式1.時間定額：指在正常生產(chǎn)技術(shù)組織條件和合理的勞動組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級的工人小組或個人，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的工作時間。

時間定額以“工日”為計量單位，每個工日工作時間按現(xiàn)行制度規(guī)定為8h。如工日／m3、工日／m2、工日／m、工日／t、工日／座等。

2.產(chǎn)量定額

指在正常的生產(chǎn)技術(shù)組織條件和合理的勞動組織條件下，某工種、某技術(shù)等級的工人小組或個人，在單位時間內(nèi)(工日)所應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。

產(chǎn)量定額以“產(chǎn)品的單位”為計量單位，如m3／工日、m2／工日、m／工日、t／／工日、塊(件)／工日等。

3.時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系時間定額和產(chǎn)量定額之間的關(guān)系是互為倒數(shù)關(guān)系，即：

時間定額=1/產(chǎn)量定額

或時間定額×產(chǎn)量定額=l

時間定額便于計算某工序(或工種)所需總工日數(shù)，核算工資和編制施工作業(yè)計劃。

產(chǎn)量定額便于施工隊向工人分配任務(wù)，考核工人勞動生產(chǎn)率。

（二）施工過程及分類1.施工過程：建筑安裝施工過程由勞動者、勞動對象、勞動工具三要素組成。施工過程完成必須具備以下三個條件：

(1)施工過程是由不同工種、不同技術(shù)等級的建筑安裝工人完成的。

(2)必須有一定的勞動對象：建筑材料、半成品、成品、構(gòu)配件。

(3)必須有一定的勞動工具：手動工具、小型機具和機械等。

2.施工過程的劃分：

工序—工作過程—綜合工作過程（三）工作時間的分類（四）測定時間消耗的基本方法計時觀察法測時法寫實記錄法工作日寫實法（五）勞動定額確定方法第一種方法：其他工作時間以占工作延續(xù)時間的比例表達

定額工作延續(xù)時間=基本工作時間/1-其他各項時間所占百分比（％）

第二種方法：其他工作時間以占基本工作時間的比例表達，

定額工作延續(xù)時間=基本工作時間(1+其他各項時間所占百分比％)例題：某型鋼支架工作，測時資料表明，焊接每噸型鋼支架需基本工作時間為50h，輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間、不可避免中斷時間、休息時間分別占工作延續(xù)時間的3％、2％、2％、16％。試確定每焊接“T”型鋼支架的人工時間定額和產(chǎn)量定額。

解：二、材料消耗定額的確定

材料消耗定額是控制材料需用量計劃、運輸計劃、供應(yīng)計劃、計算材料倉庫面積大小的依據(jù)，也是企業(yè)對工人簽發(fā)限額材料單和材料核算的依據(jù)。有必需的材料消耗和損失的材料消耗兩類。

（一）材料消耗量的計算

材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量

損耗率是占材料消耗量的比例：

材料消耗量=材料凈用量／[1-材料損耗率％]

損耗率是占材料凈用量的比例

材料消耗量=材料凈用量×(1+材料損耗率％)

（二）材料消耗定額的確定施工周轉(zhuǎn)材料的計算：套公式非周轉(zhuǎn)材料消耗定額的確定：現(xiàn)場觀察法，實驗室實驗法，統(tǒng)計分析法，理論計算法如：例題：

計算1（1/2）標準磚（240×115×53）外墻每1m3砌體磚和砂漿消耗量。已知磚耗損率為1％，砂漿耗損率為1％。

=522塊

磚消耗量=522×(1+1％)=527塊

砂漿凈用量=(1－0.24×0.115×0.053×522)×1.07=0．253m3

砂漿消耗量=0.253×(1+1％)=O．256m3

三、機械臺班消耗定額的確定

(一)機械時間定額

機械時間定額=1/機械臺班產(chǎn)量定額

(二)機械臺班產(chǎn)量定額

機械臺班產(chǎn)量定額=1/機械時間定額

§3.3預(yù)算定額一、概念：規(guī)定消耗在合格質(zhì)量單位工程的分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的人工（工日）、材料、機械（臺班）的數(shù)量標準，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。二、定額的組成(一)總說明(二)建筑面積計算規(guī)則(三)分部工程定額(四)定額附錄三、預(yù)算定額的計量單位1.斷面有一定形狀和大小，長度不定：m

如：樓梯欄桿，木裝飾條，管道線路安裝等。2.厚度有一定規(guī)格，長寬不定：m2

如：地面、樓面、墻面、天棚面抹灰等。3.長厚寬都變化：m3

如：土方、鋼筋混凝土構(gòu)件等。4.鋼結(jié)構(gòu)：重量與價格差異大，形狀不固定：噸5.構(gòu)造復(fù)雜的：個，臺，座，組，樘等。

如：鑄鐵結(jié)構(gòu)安裝，鑄鐵水斗等。四、定額的應(yīng)用

（一）用來進行工料分析

（二）用來計算施工圖預(yù)算價格例題3-1:毛石基礎(chǔ)（M5），工程量100m3；混合砂漿抹灰，工程量1000m2。問：1.人工、材料、機械消耗量？

2.施工圖預(yù)算價格是多少？注意1.查定額時一定對號入座，標明編號；2.計算是請逐步列項；3.單位一定要寫清楚。五、定額計價原理

（一）工料單價法計價原理

1.準備計算依據(jù)：預(yù)算定額，圖紙，規(guī)范等

2.列項目：

場地平整土（石）方工程樁與地基基礎(chǔ)工程砌筑工程混凝土及鋼筋混凝土工程廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程

金屬結(jié)構(gòu)工程屋面及防水工程防腐、隔熱、保溫工程

3.工程量的計算（圖紙、預(yù)算定額）

4.套定額基價

5.計算

6.取費計算其他費用

7.匯總、裝訂文件直接工程費=∑（分部分項工程量×相應(yīng)基價）（二）實物法計價原理

1.準備計算依據(jù)

2.列項目同前

3.工程量的計算

4.查定額：使用定額的人、材、機消耗量（根本區(qū)別）

5.計算：

人材機定額消耗量×人材機市場單價直接工程費=∑分部分項工程量×6.取費計算7.匯總、裝訂文件例題：墻面貼瓷磚100m2（砂漿粘貼）；現(xiàn)澆天棚抹水泥砂漿1000m2；地面貼地磚1000m2（缸磚，勾縫，水泥砂漿粘貼）。

市場單價如下：人工：50元/工日瓷磚：100元/m2水泥砂漿：20元/m3人工：35元/工日水泥砂漿：25元/m3機械：35元/臺班人工：50元/工日地磚：720元/m2水泥砂漿：20元/m3機械：40元/臺班30元/臺班1.2.3.試用兩種方法計算直接工程費?！?.4工程單價和單位估價表一、工程單價：一般是指單位假定建筑安裝產(chǎn)品的不完全價格，通常是指建筑安裝工程的預(yù)算單價和概算單價。（基價）二、單位估價表：又稱工程預(yù)算單價表，是以貨幣形式確定定額計量單位某分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件直接費用的文件。序號項目單位單價數(shù)量合計12345綜合人工水泥混合砂漿M5普通粘土磚水灰漿攪拌機200L合計工日m3千塊m3臺班XXXXXXXXXXXXXXX12.451.394.340.870.23XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

表3.4.1單位估價表計量單位：10m3把三種“量”與“價”分別結(jié)合起來定額編號工程名稱計量單位單位價值其中附注工資材料費機械費4-234-244-25空斗墻一眠一斗空斗墻一眠二斗空斗墻一眠三斗10m310m310m3XXXXXXXXXXXX表3.4.2單位估價匯總表單位：元

§3.5定額的換算一、砌筑砂漿換算

1.換算原因當設(shè)計圖紙要求的砌筑砂漿強度等級在預(yù)算定額中缺項時，就需要調(diào)整砂漿強度等級，求出新的定額基價。

2.換算特點由于砂漿用量不變，所以人工、機械費不變，因而只換算砂漿強度等級和調(diào)整砂漿材料費。

3.砌筑砂漿換算公式：

換算后定額基價=原定額基價＋定額砂漿用量

×（換入砂漿基價－換出砂漿基價）例題：3-2水泥砂漿砌筑磚基礎(chǔ)，強度由M5變?yōu)镸2.5。求：換算后基價。二、抹灰砂漿換算

1.換算原因當設(shè)計圖紙要求的抹灰砂漿配合比或抹灰厚度與預(yù)算定額的抹灰砂漿配合比或厚度不同時，就要進行抹灰砂漿換算。

2.換算特點第一種情況：當抹灰厚度不變只換算配合比時，人工費、機械費不變，只調(diào)整材料費；第二種情況：當抹灰厚度發(fā)生時，砂漿用量要改變，因而人工費、材料費、機械費均要換算。3.換算公式：

第一種情況的換算公式：換算后定額基價

=原定額基價＋抹灰砂漿定額用量×（換入砂漿基價-換出砂漿基價）

第二種情況換算公式：換算后定額基價=原定額基價＋（定額人工費+定額機械費）×（K-1）＋∑（各層換入砂漿用量×換入砂漿基價－各層換出砂漿用量×換出砂漿基價）式中:K——工、機費換算系數(shù)，且

K=設(shè)計抹灰砂漿總厚÷定額抹灰砂漿總厚各層換入砂漿用量=（定額砂漿用量÷定額砂漿厚度）×設(shè)計厚度各層換出砂漿用量=定額砂漿用量工程量清單計價§4.1工程量清單概述一、工程量清單概念：

由建設(shè)工程招標人發(fā)出的對招標工程的全部項目和內(nèi)容，按統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算擬建招標工程的分部分項工程數(shù)量的表格。二、工程量清單的作用

是編制招標工程標底和投標報價的依據(jù)。為投標者提供一個公開、公平、公正的競爭環(huán)境。是計價、詢標、評標的基礎(chǔ)。為施工過程中支付工程季度款提供依據(jù)。為辦理工程結(jié)算、竣工決算及工程索賠提供重要依據(jù)。三、工程量清單分類：分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單必須有！可有可無！四、清單內(nèi)容：工程量清單說明、工程量清單表現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量工程內(nèi)容1010401001帶形基礎(chǔ)1.墊層材料種類、厚度2.混凝土強度等級3.混凝土拌合料要求4.砂漿強度等級m325281.鋪設(shè)墊層2.混凝土制作、運輸、澆筑、振搗、養(yǎng)護3.地腳螺栓二次灌漿2010401002獨立基礎(chǔ)3303010401003滿堂基礎(chǔ)20004010401004設(shè)備基礎(chǔ)15145010401005樁承臺基礎(chǔ)1600工程量清單構(gòu)成

序號清單編碼

01——04——01——001——xxx

項目名稱：以工程實體命名項目特征：重要參數(shù)計量單位：采用基本單位工程數(shù)量：根據(jù)《計規(guī)》規(guī)則、圖紙計算工程內(nèi)容：具體工程，決定報價組成，是報價的基礎(chǔ)§4.2工程量清單計價基本原理一、基本過程：統(tǒng)一的工程量清單標準格式統(tǒng)一的工程量清單計量規(guī)則項目設(shè)置規(guī)則招標要求和施工設(shè)計圖紙國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料工程量清單工程造價各種信息、資料和指數(shù)企業(yè)定額建設(shè)項目的標底價格建設(shè)項目的投標價格二、計價原理（綜合單價法）符合工程量清單的工程量計算綜合單價：分部分項工程單價為全費用單價，包括直接工程費、間接費、利潤、稅金（措施費也可按此法生成）取C=分項工程材料費/（人工費+材料費+機械費）

C0=本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費/

（人工費+材料費+機械費）（1）當C>C0時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2間接費⑴×相應(yīng)費率3利潤（⑴＋（2））×相應(yīng)利潤率4合計⑴+⑵+⑶5含稅造價⑷×（1+相應(yīng)稅率）（2）當C<C0值得下限時，以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項工程的間接費和利潤。序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2其中人工費和機械費人工費+機械費3間接費⑵×相應(yīng)費率4利潤⑵×相應(yīng)利潤率5合計⑴+⑶+⑷6含稅造價⑸×(1+相應(yīng)稅率)（3）如該分項工程的直接費僅為人工費，無材料費和機械費

費時，以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2直接工程費中人工費人工費3間接費⑵×相應(yīng)費率4利潤⑵×相應(yīng)利潤率5合計⑴+⑶+⑷6含稅造價⑸×(1+相應(yīng)稅率)3.

分部分項工程費

=∑分部分項工程量×分部分項綜合單價4.措施項目費

=∑措施項目工程量×措施項目綜合單價5.

單位工程報價

=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費6.

單項工程報價=∑單位工程報價7.

建設(shè)項目總報價=∑單項工程報價三、定額與清單計價的區(qū)別

計價依據(jù)不同

1.依據(jù)定額不同

2.采用單價不同

A按主管部門頒發(fā)的預(yù)算定額計算B企業(yè)定額，或企業(yè)自主選定合適定額A人、材、機采用定額計價或政府指導(dǎo)價B根據(jù)市場價，由企業(yè)自主確定3.費用項目不同費用劃分不同

A政府主管部門規(guī)定B工程量清單計價規(guī)范，本企業(yè)情況A由定額直接工程費、措施費、間接費、利潤、稅金構(gòu)成B由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費構(gòu)成。

采用的計價方法不同本質(zhì)特性不同

A采用工料單價法或?qū)嵨锓ㄓ嬎阒苯庸こ藤M，然后以此為基礎(chǔ)計算措施費、間接費、利潤、稅金。B采用分部分項工程綜合單價法，分別計算分部分項工程項目費，措施項目費、其他項目費。A計劃價格，量價合一B市場價格，量價分離小結(jié)重點：工程量清單計價原理難點：定額與清單計價區(qū)別作業(yè)：內(nèi)容：查找一篇與建筑工程造價相關(guān)的文章。形式：每人交一份，感興趣的同學準備講解。講解要求：做成PowerPoint，時間在十分鐘以內(nèi)！政策：參加講解者期末成績提高一檔，講解優(yōu)秀者期末免考！

工程量的計算§5.1概述一、工程量的概念：擬建項目的實體數(shù)量二、工程量計算規(guī)則預(yù)算定額的工程量計算規(guī)則（工料單價法、實物法中的工程量）工程量清單計價規(guī)范的工程量計算規(guī)則（綜合單價法中的工程量）

三、工程量計算順序

按施工順序列項計算按定額的編排順序列項計算按順時針方向列項計算按先橫后豎、自上而下、從左到右的順序列項計算按構(gòu)件的分類和編號順序計算靈活運用各方法，統(tǒng)籌安排計算順序，項目不重不漏、數(shù)據(jù)準確可靠四、工程量計算方法在計算式旁標記出所計算構(gòu)件的代號或其所在部位列表計算（門窗工程）計算精度：m3,m2,m,t,中間計算保留3位小數(shù)，最后匯總保留兩位小數(shù)；座，只，套，樘，公斤等，取整數(shù)。統(tǒng)一算式，以便復(fù)合和校對。利用常用數(shù)據(jù)—“三線一面”計算工程量§5.2建筑工程量計算第一部分基數(shù)計算（“三線一面”）一、“三線”：外墻外邊線（L外）、外墻中心線（L中）、內(nèi)墻凈長線（L內(nèi)）

L中=L外-墻厚×4L內(nèi)=平面圖中相同厚度內(nèi)墻和注意：計算在裝飾裝修前外墻拐角可能為圓形或非直角面標注起點（外邊線、中心線、定位軸線）二、“一面”：建筑面積（S）（一）概念：建筑物各層面積的總和。包括：使用面積：直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和輔助面積：為輔助生產(chǎn)或生活所占用凈面積之和結(jié)構(gòu)面積：墻柱等結(jié)構(gòu)所占的面積之和（二）建筑面積的計算（建設(shè)部326號文件）

根據(jù)施工平面布置圖，按統(tǒng)一計算規(guī)則的規(guī)定計算出來的?？傮w概念是房屋外墻的外邊線或建筑物水平投影的外邊線的長乘寬求得。一幢房屋可分段來計算，也可按其相同尺寸形狀來計算，最后累加合計，即為該房屋的建筑面積。

以外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，不包括外裝修（抹灰、裝飾材料等）尺寸。

層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，二層及二層以上面積加入一層建筑面積內(nèi)。高低連跨建筑物須分別計算建筑面積時，中間的共用部分給高跨計算。高低跨連通時，變形縫計算在低跨面積內(nèi)。1.單層建筑物建筑面積的計算

按各層建筑面積之和計算。首層，外墻勒腳以上的外圍水平面積；二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。

①多層房屋按間層數(shù)計算建筑面積。

②當各樓層建筑面積不同時，應(yīng)分別計算。

③同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分被計算。

④層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積。

2.多層建筑物建筑面積的計算

3.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及其相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻外圍水平面積計算（不包括采光井、防潮層、保護墻）。層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積。

4.坡地建筑物的架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積；設(shè)計加以利用無圍護結(jié)構(gòu)的計算1/2面積；設(shè)計不利用的不計算建筑面積。

5.多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用凈高超過2.10m的部位計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位計算1/2面積；設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不計算面積。6.建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積。7.建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積。有永久性頂蓋的無圍護結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。8.建筑物頂部有維護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.2m及以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積。架空通廊9.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。10.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m時，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。11.有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按頂蓋水平投影面積1/2計算。12.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。最上層無頂蓋，上層樓梯不計算建筑面積。13.建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。14.有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。15.以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。16.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。17.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。18.下列項目不計算建筑面積：

①建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）

②建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層

③屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

④勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、莊市棉、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相聯(lián)通的裝飾性陽臺、挑廊。

⑤無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

⑥獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。注釋：

勒腳（plinth）：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。層高：（storyheight）：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。變形縫（deformationjoint）：伸縮縫、沉降縫、地震縫的總稱。架空層（emptyspace）：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方而形成的建筑空間。自然層（floor）：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。

一、平整場地：是指±300mm以內(nèi)的就地挖、填、找平平整后自然地坪≦300第二部分土方工程

定額：按建筑物外墻邊線每邊各加2m,以㎡計.對于規(guī)則矩形及不規(guī)則多邊矩形的工程量可由下式計算：

S場=S底+2L外+16﹝S底=底層建筑面積﹞S底200200若為弧形或其他不規(guī)則圖形則需另行計算

按設(shè)計圖示尺寸的建筑物首層面積算.即清單：S場=S底±300mm以外豎向布置得挖土或山坡切土。按設(shè)計圖是尺寸以體積計算。（定額清單一致）

注意：

不再計算場地工程量土方體積以挖掘前的天然密實體積計.二、挖土方：三、挖基礎(chǔ)土方

定額：

1.土的分類：四類土

2.放坡起點：開始放坡時的挖土深度（查定額）土壤類別放坡起點（m）人工挖土機械挖土在坑內(nèi)作業(yè)在坑上作業(yè)一、二類土1.21：0.51：0.331：0.75三類土1.51：0.331：0.251：0.67四類土2.01：0.251：0.101：0.333.工作面c（隨深度增加，施工難度增加，基礎(chǔ)工程施工所需增加的工作面）基礎(chǔ)類型工作面磚基礎(chǔ)200mm毛石、條石基礎(chǔ)150mm砼基礎(chǔ)300mm4.挖溝槽：

挖土寬度在3m以內(nèi)（包括3m），挖土長度是槽寬3倍以上時，按體積計算。

①不放坡不支板：V=（B+2*c）*H*L

②放坡：V=（B+2*c+H*K)*H*LV=[H1*（B+K*H1）+B*H2]*L

③支擋土板：V=（B+2*c+0.2）*H*L

說明：

外墻按圖示中心線長度計算；內(nèi)墻按地槽槽底凈長度計算，內(nèi)外突出部分(垛、附墻煙囪等)體積并入溝槽土方工程量內(nèi)計算。5.挖基坑

基坑底面積在20m2以內(nèi)（不包括加寬工作面）

V=H（a+2c+Kh）*（b+2c+Kh）

+1/3k2H3KHcab

清單

按設(shè)計圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度（基礎(chǔ)墊層底表面標高至室外設(shè)計地坪標高）計算。

項目說明：放坡、工作面開挖包括在挖基礎(chǔ)土方報價內(nèi)棄土運距、施工增量的棄土運輸包括在報價內(nèi)。支撐、支護列入措施項目費內(nèi)四、回填土1.基礎(chǔ)回填土：指基礎(chǔ)施工以后，將槽坑四周未作基礎(chǔ)部分進行回填制室外設(shè)計地坪標高。

基礎(chǔ)回填土體積=挖方體積-室外設(shè)計地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積2.房心回填土：指由室外設(shè)計地坪填至室內(nèi)地坪墊層地面標高的夯填土。房心回填土體積=主墻間凈面積×填土厚度厚度大于120mm

清單中土方回填包括指定范圍內(nèi)的運輸以及借土回填的土方開挖、放坡等施工的增加量包括在報價內(nèi)，而在定額中，需查定額計算：余土外運：V余=V挖-V回填

借土回填：V借=V回填-V挖土方體積按挖掘前天然密實體積算項目說明：第三部分樁與地基基礎(chǔ)工程一、樁基礎(chǔ)概念：

將某種構(gòu)件或某種材料事先埋入地基之中，以達到提高地基承載能力的那些構(gòu)件或材料。由樁和樁承臺組成。

基礎(chǔ)：承受建筑物全部荷載，并將其傳給地基地基：建筑物下方受建筑物影響的地面土層樁的分類按傳力及作用性質(zhì)分類按施工方法分類按構(gòu)成材料分類端承樁摩擦樁打（壓）入樁灌注樁旋噴樁、噴粉樁鋼筋混凝土預(yù)制樁、管樁混凝土灌注樁灰土擠密樁灰土井樁震動水沖樁二、工程量的計算1.確定土質(zhì)級別2.確定施工方法、工藝流程，采用機械，預(yù)制樁、鉆孔灌注泥漿運距3.計算規(guī)則：定額：按體積算

V=樁身截面面積×樁長（包括樁尖）

①灌注樁鋼筋籠另列項計算（以噸計）

②接樁：預(yù)制樁12m以上按接頭個數(shù)算（方樁、管樁）按接頭長度算（板樁）按接頭面積算（硫磺膠泥錨接）③泥漿護壁列項計算清單：

按設(shè)計圖示尺寸按樁長或根數(shù)計算項目說明：試樁與打樁間的間歇時間、機械在現(xiàn)場的停滯應(yīng)包括在報價內(nèi)。成孔、護壁、鋼筋籠、預(yù)制樁刷防護材料應(yīng)包括在報價內(nèi)。接樁應(yīng)在工程量清單中描述接頭材料。三、地基及邊坡處理計算規(guī)則項目名稱工程量計算規(guī)則地下連續(xù)墻按設(shè)計圖示墻中心線長乘以厚度乘以槽深以體積計算振沖灌注碎石按設(shè)計圖示孔深乘以孔截面面積以體積計算地基強夯按設(shè)計圖示尺寸以面積計算錨桿支護按設(shè)計圖示尺寸以支護面積計算土釘支護按設(shè)計圖示尺寸以支護面積計算“地下連續(xù)墻”項目適用于各種導(dǎo)墻施工的復(fù)合型地下連續(xù)墻工程“錨桿支護”應(yīng)注意：

①鉆孔、布筋、錨桿安裝、灌漿、張拉等搭設(shè)的腳手架，應(yīng)列入措施項目費；

②錨桿應(yīng)按混凝土或鋼筋混凝土相關(guān)項目編碼列項。“土釘支護”項目是與土層的錨固。項目說明：第四部分砌筑工程一、內(nèi)容：磚（石）砌體，砌塊砌體，磚構(gòu)筑物，磚散水，地坪，地溝等二、基礎(chǔ)與墻身的劃分1.砌體基礎(chǔ)與墻（柱）身使用同一種材料時：以設(shè)計室內(nèi)地坪為界（有地下室者，以地下室室內(nèi)地坪為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻（柱）身。+0.00室內(nèi)設(shè)計地坪分界線2.基礎(chǔ)與墻（柱）身使用不同種材料時：

交接處在設(shè)計室內(nèi)地坪+300mm以內(nèi)時，以交界處為界（如圖1）超過300mm時，以設(shè)計室內(nèi)地坪為界（如圖2）

≤300mm+0.00室內(nèi)設(shè)計地坪分界線＞300mm+0.00室內(nèi)設(shè)計地坪分界線圖1圖2三、工程量計算規(guī)則

1.磚基礎(chǔ)工程量的計算：按設(shè)計圖示尺寸以體積（m3）計算。

帶形磚基礎(chǔ)體積=基礎(chǔ)斷面面積×基礎(chǔ)長度

基礎(chǔ)斷面面積（按折加高度算）：基礎(chǔ)斷面面積=基礎(chǔ)寬度×基礎(chǔ)高度基礎(chǔ)高度=設(shè)計圖示高度+大放腳折加高度大放腳折加高度=放腳斷面積/墻厚考慮因素：等高、不等高、墻厚度、放腳層數(shù)基礎(chǔ)斷面面積（按折加面積算）：基礎(chǔ)斷面面積=基礎(chǔ)墻寬度×基礎(chǔ)高度+大放腳增加面積等高：大放腳增加面積=0.007875n（n+1）不等高：大放腳增加面積=0.007875[n（n+1）

-∑半層放腳層數(shù)值]等高、不等高大放腳示意圖放腳層數(shù)折加高度（m）增加斷面1/2磚(0.115)1磚(0.24)1?磚(0.365)2磚(0.49)2?磚(0.615)3磚(0.74)(m2)等高不等高等高不等高等高不等高等高不等高等高不等高等高不等高等高不等高一二三四五六七八九十0.1370.411

0.1370.342

0.0660.1970.3940.6560.9841.3781.8382.3632.9533.610.0660.1640.3280.5250.7881.0831.4441.8382.2972.7890.0430.1290.2590.4320.6470.9061.2081.5531.9422.3720.0430.1080.2160.3450.5180.7120.9491.2081.511.8340.0320.0960.1930.3210.4820.6720.901.1571.4471.7680.0320.080.1610.2530.380.530.7070.901.1251.3660.0260.0770.1540.2560.3840.5380.7170.9221.1531.4090.0260.0640.1280.2050.3070.4190.5630.7170.8961.0880.0210.0640.1280.2130.3190.4470.5960.7660.9581.1710.0210.0530.1060.170.2550.3510.4680.5960.7450.9050.01580.04730.09450.15750.23630.33080.4410.5670.70880.86630.01580.03940.07880.1260.1890.25990.34650.44110.55130.6694基礎(chǔ)長度

外墻按中心線長計算，內(nèi)墻墊層按基礎(chǔ)凈長線計算，基礎(chǔ)按內(nèi)墻凈長線計算外墻中心線長外墻中心線長內(nèi)墻基礎(chǔ)凈長內(nèi)墻基礎(chǔ)凈長外墻扣除項目：

應(yīng)扣除地梁（圈梁）、構(gòu)造柱、單個面積0.3m2以上的孔洞所占體積。不扣除項目：

不扣除基礎(chǔ)大放腳T形接頭處的重疊部分（附圖）及嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)砂漿防潮層和單個面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積，附墻柱垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程量內(nèi)。

基礎(chǔ)大放腳T形接頭處的重疊部分2.實心磚墻工程量計算

按設(shè)計圖示尺寸以體積（m3）計算

V=墻厚×墻高×墻長墻厚：磚數(shù)（厚度）1/41/23/413/225/23計算厚度（mm)5311518024036549061574053240115標準磚墻高

①外墻高度：

斜（坡）屋面無檐口頂棚者算至屋面板底（如圖1）；有屋架且室內(nèi)外均有頂棚者算至屋架下弦底面另加200mm（如圖1）；有屋架無頂棚者算至屋架下弦底加300mm（如圖4）；出檐寬度超過600mm時，應(yīng)按實砌高度計算（如圖4）；平屋面算至鋼筋混凝土板底（如圖3）。圖1：圖2圖3：200圖4：②內(nèi)墻高度

位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；無屋架者算至頂棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至樓板頂；有框架梁時算至梁底面。③女兒墻高度

從屋面板上表面算至女兒墻頂面（外墻的延伸，如有混凝土壓頂時算至壓頂下表面）。

④山墻高度按其平均高度計算。⑤圍墻

從室外地坪算至壓頂上表面（如有混凝土壓頂時算至壓頂下表面），圍墻柱并入圍墻體積內(nèi)。墻長①外墻長度：中心線長②內(nèi)墻長度：內(nèi)墻凈長扣除項目

應(yīng)扣除過人洞、空圈、門窗洞口、單個面積0.3m2以上的孔洞所占體積，嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁（包括過梁、圈梁、挑梁）及凹進墻內(nèi)的壁龕、管槽、暖氣槽，消火栓箱所占的體積。不扣除項目

不扣除梁頭、板頭、門窗走頭、磚墻內(nèi)的加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管的體積以及單個面積在0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積。突出墻面的腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套的體積亦不增加。突出墻面的磚垛并入墻體體積內(nèi)計算。墻內(nèi)磚平旋、磚拱旋、磚過梁體積不扣除，應(yīng)包括在報價內(nèi)。3.其他砌體工程量計算項目名稱工程量計算規(guī)則空斗墻、空花墻、填充墻按設(shè)計圖示尺寸以外形體積計磚煙囪、水塔按設(shè)計圖示筒壁平均中心線周長乘以厚度，再乘以高度以體積計磚煙道按設(shè)計圖示尺寸以體積計磚窯井、檢查井、磚水池、化糞池按設(shè)計圖示數(shù)量計算石坡道以水平投影面積計地溝、明溝按設(shè)計圖示尺寸以中心線長度計算磚散水、地坪按設(shè)計圖示尺寸以面積計算例題：

如圖所示：三層建筑物，墻為M2.5水泥砂漿磚砌。四角均有構(gòu)造??；各層均設(shè)有圈梁，梁高為180mm，梁寬同墻厚；過梁：高120mm,寬同墻厚；C-1:1500*1600,M-1:1200*2500,M-2:900*2000;板厚130mm。求：根據(jù)施工圖計算墻身工程量。M-2M-2M-2M-2M-1M-1C-13702403600360036005800

一層平面圖二、三層平面圖+0.003.306.309.3010.20剖面圖400040004000C-1/C-2M-1M-2M-2M-2KJ1KJ1KJ1KJ26000+0.005600KJ1第五部分混凝土及鋼筋混凝土工程一、內(nèi)容：

混凝土構(gòu)件預(yù)制現(xiàn)澆現(xiàn)澆砼基礎(chǔ)現(xiàn)澆砼柱現(xiàn)澆砼梁現(xiàn)澆砼墻現(xiàn)澆砼板、樓梯、雨篷等1.現(xiàn)澆砼基礎(chǔ)

分類：帶形基礎(chǔ)獨立基礎(chǔ)滿堂基礎(chǔ)設(shè)備基礎(chǔ)樁承臺基礎(chǔ)

計算規(guī)則：

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件和伸入承臺基礎(chǔ)的樁頭所占體積。

帶形基礎(chǔ)(1)外墻基礎(chǔ)體積

=外墻基礎(chǔ)中心線長度×基礎(chǔ)斷面面積(2)內(nèi)墻基礎(chǔ)體積

=內(nèi)墻基礎(chǔ)底凈長度×基礎(chǔ)斷面面積+T形接頭搭接體積

梯形階梯形矩形

獨立基礎(chǔ)(1)矩形基礎(chǔ)：V=長×寬×高(2)階梯形基礎(chǔ)：

V=∑各階(長×寬×高)

滿堂基礎(chǔ)（筏形基礎(chǔ)）(1)有梁式滿堂基礎(chǔ)體積

=（基礎(chǔ)板面積×板厚）+（梁截面面積×梁長）(2)無梁式滿堂基礎(chǔ)體積=底板長×底板寬×板厚a、無梁式b、有梁式c、箱式

箱形基礎(chǔ)箱形基礎(chǔ)體積=頂板體積+底板體積+墻體體積

砼基礎(chǔ)墊層基礎(chǔ)墊層工程量

=墊層長度×墊層寬度×墊層厚度2.現(xiàn)澆混凝土柱

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積。

V=柱截面積×柱高

柱高的計算規(guī)定：

有梁板的柱高，應(yīng)以柱基上表面（或樓板上表面）算至上一層樓板上表面之間的高度計算。

H

無梁樓板的柱高，應(yīng)以柱基上表面（或樓板上表面）至柱帽下表面之間的高度計算。HH

無樓隔層的柱高，應(yīng)以柱基上表面至柱頂?shù)母叨扔嬎?/p>

構(gòu)造柱按全高計算（自地圈梁頂部至柱頂部），嵌接墻體部分并入柱身計算aH構(gòu)造柱斷面：一字形S=(d1+a)×d2L形S=(d1×d2)+a/2×(d1+d2)十字形S=(d1×d2)+a×(d1+d2)T形S=(d1×d2)+a/2×d1+a×d2討論：構(gòu)造柱高與圈梁相交時，接頭工程量如何處理？

框架柱的柱高應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計算依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身體積內(nèi)計算

牛腿3.現(xiàn)澆砼梁

框架梁(KJL)：V=梁截面積*梁長主梁柱主梁長算至此次梁主梁次梁長度主梁：算至柱側(cè)面次梁：算至主梁側(cè)面主主主主次次平面圖剖面圖柱注：截面小的梁長度算至截面大的梁側(cè)面

過梁（GL）：門窗洞口

V=過梁截面積*梁長單梁（DL）：

V=截面面積*設(shè)計梁長圈梁（QL）：

V=截面面積*梁長按門窗洞口外圍寬加500mm計外墻：中心線長內(nèi)墻：凈長討論：過梁與圈梁連接時如何處理？4.現(xiàn)澆混凝土墻

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占提及，扣除門窗洞口及單個面積0.3m2以外孔洞所占提及，墻垛及突出墻面的部分并入墻體體積內(nèi)計算。5.現(xiàn)澆混凝土板

按設(shè)計圖示面積乘以厚度以體積計算。

①有梁板包括主、次梁，按梁板體積之和計算

②無梁板，按板和柱帽體積之和計算

③平板，按板實體體積計算

6.其他樓梯：按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面計算，不扣除寬度小于500mm的樓梯井，深入墻內(nèi)部分不計算。雨篷、陽臺：按設(shè)計圖示尺寸以墻外部分體積計算。散水、坡道：以面積計算電纜溝、地溝：以中心線長計算后澆帶：以體積計算+0.00例題

如圖所示：單層建筑，高3米。C=1500*1500；M=900*2200；墻交界處有方形構(gòu)造柱；板厚：100mm；頂層圈梁：200*200；過梁：高—120mm,寬—墻厚。求：混凝土工程量。2501201000010000100050060601201201000870CCMM平面圖基礎(chǔ)剖面圖構(gòu)造柱10000.........................100010001000M-1M-1C-1C-1+3.20+3.60+0.00工程造價控制內(nèi)容：決策階段工程造價管理設(shè)計階段工程造價管理招投標階段工程造價管理施工階段工程造價管理竣工階段工程造價管理

全過程造價管理（Whole

Process

Cost

Management，WPCM）決策階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段招投標階段施工階段竣工驗收階段投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算價實際造價前者控制后者,后者補充前者.各階段工程造價計價形式一、建設(shè)項目投資決策與工程造價的關(guān)系

工程造價的確定與控制貫穿于項目建設(shè)全過程，但決策階段各項技術(shù)經(jīng)濟決策，對該項目的工程造價有重大影響，直接關(guān)系到工程造價的高低，在項目建設(shè)各大決策中，投資決策階段影響工程造價的程度最高，即達到80%~90%。第一部分決策階段工程造價中國最著名的爛尾樓--巨人大廈18層。38層。54層。64層。巨人大廈設(shè)計不斷加碼。1994年初，巨人大廈開工典禮。史玉柱剛想對外宣布巨人大廈要建成中國第一高樓64層，話都到嘴邊，面對著珠海市長、市委書記梁廣大殷勤的目光，史玉柱頭腦一熱：“64層也沒與國內(nèi)一些高樓拉開太大距離?！笔酚裰灰а?，脫口而出：“巨人大廈要建72層?！笔酚裰斈瓿闪酥袊蟾母镲L云人物。

1993年，中國經(jīng)濟過熱發(fā)展，只要有房子就能賣掉。甚至連“樓花”都能賣掉。深圳寫字樓價格漲到了一萬五、兩萬。珠海當時在修大港口、大機場、還有跨海大橋，史玉柱被這個熏陶，認為珠海也會像深圳一樣成為國際大都市。蓋72層的巨人大廈需要12億，此時，史玉柱手中的只有1億現(xiàn)金。史玉柱將賭注壓在了賣樓花上。1993年，珠海西區(qū)別墅在香港賣出十多億“樓花”?？傻鹊?994年史玉柱賣樓花的時候，中國宏觀調(diào)控已經(jīng)開始，對賣“樓花”開始限制，必須投資到一個數(shù)額才能拿到預(yù)售許可證，后來越來越規(guī)范，限制越來越多。史玉柱使出渾身的宣傳本事，也只賣掉了1億多“樓花”。蓋高樓，地下部分最花錢。地下20米之后都是巖層。巨人大廈一共打了68根樁，最短的樁打了68米，最長的樁打了82米，僅打樁花了史玉柱一億多。1996年巨人大廈資金告急，史玉柱貸不到款，決定將保健品方面的全部資金調(diào)往巨人大廈。此時，腦黃金每年已經(jīng)能為巨人貢獻1個多億利潤?！拔铱梢杂媚X黃金的利潤先將巨人大廈蓋到20層。先裝修20層。賣掉這20層，再蓋上面的。”沒成想，保健品業(yè)務(wù)因資金“抽血”過量，再加上管理不善，迅速盛極而衰。腦黃金賣不動了。1997年初巨人大廈未按期完工，國內(nèi)購樓花者天天上門要求退款。媒體“地毯式”報道巨人財務(wù)危機。得知巨人現(xiàn)金流斷了之后，“巨人三個多億的應(yīng)收款收不回，全部爛在了外面?！辈痪?，只建至地面三層的巨人大廈停工?！熬奕思瘓F”在貢紅和媒體心目中的形象轟然倒塌。二、決策階段影響工程造價的因素1.項目建設(shè)規(guī)模

合理確定項目建設(shè)規(guī)模，不僅要考慮項目內(nèi)部各因素間的數(shù)量匹配、能力協(xié)調(diào)、還要使所有生產(chǎn)力因素共同形成的經(jīng)濟實體在規(guī)模上大小適應(yīng)，以合理確定和有效控制工程造價。2.項目建設(shè)標準

建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標準、配套工程、勞動定員等。

3.項目建設(shè)地點

項目投資費用（土地、拆遷、運輸?shù)龋?；項目建成后的使用費（原料、燃料運入費、產(chǎn)品運出費等）。4.工程技術(shù)方案

生產(chǎn)工藝方案的確定：先進適用、經(jīng)濟合理；主要設(shè)備的選用。

三、建設(shè)項目可行性研究四、建設(shè)項目投資估算（估算指標）五、建設(shè)項目財務(wù)評價

控制工程造價的關(guān)鍵是在設(shè)計階段，在決策作出后，設(shè)計階段對投資的影響度約為75%~95%。第二部分設(shè)計階段工程造價“設(shè)計師筆下一條線，投資千千萬”設(shè)計前準備工作初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計設(shè)計交底和配合施工設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算工程價款調(diào)整一、民用建筑設(shè)計與工程造價的關(guān)系１．小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計２．住宅建筑的平面布置３．住宅單元的組成、戶型、住戶面積４．住宅的層高和凈高５．住宅的層數(shù)６．住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇二、設(shè)計方案的優(yōu)選

１．設(shè)計招投標２．設(shè)計方案競選３．價值工程優(yōu)化設(shè)計方案（Ｖ＝Ｆ／Ｃ）三、設(shè)計概算

方法：概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)算法等。三級概算：總概算表、單項工程總概算表、單位工程概算表。四、推行限額設(shè)計

1.限額設(shè)計：按照設(shè)計任務(wù)書批準的投資估算額進行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進行施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策。２．作用：是設(shè)計人員與經(jīng)濟管理人員密切配合，克服了相互脫節(jié)現(xiàn)象，改變了設(shè)計過程不算帳、設(shè)計完成見分曉的現(xiàn)象，能夠做到既屬于經(jīng)濟的統(tǒng)一，達到動態(tài)控制的目的。悉尼歌劇院建設(shè)悉尼歌劇院的傳奇故事這個夢幻般的建筑物的設(shè)計藍圖當初差一點被埋沒在廢紙簍里方案付諸實施時遇到了難以想象的困難工程險成爛尾樓直到1973年10月，經(jīng)過近15年（從1957年設(shè)計開始算歷時17年）的艱難曲折，悉尼歌劇院終于幾度擱淺、幾度絕望后，建設(shè)竣工。落成和對外開放時間比預(yù)計整整晚了10年，總花費5000萬英鎊，是設(shè)計估算的14倍多。第三部分招投標階