廣昌縣濱江東路東側(cè)地塊修建性詳細規(guī)劃

廣昌縣濱江東路東側(cè)地塊修建性詳細規(guī)劃

DETAILEDCONSTRUCTIVEPLANNINGOFTHEPLOTONTHEEASTSIDEOFBINJIANGEASTROAD,GUANGCHANG

2023.03

目錄

CONTENTS

1背景研究

BACKGROUNDANALYSIS

2戰(zhàn)略定位

DEVELOPMENTSTRATEGY

3總體設(shè)計

OVERALLPLANNING

4詳細設(shè)計

DESIGNFEATURES

5系統(tǒng)設(shè)計

SYSTEMSETTING

6小區(qū)規(guī)劃

CELLPLANNING

研究

BACKGROUNDANALYSIS

武夷西麓,撫河源頭

白蓮故里,江東新城

區(qū)域人文印象

白蓮之鄉(xiāng)撫河源頭蘇區(qū)北門古色人文

廣昌鐘靈毓秀、人杰地靈。有廣昌孟戲、

廣昌是蘇維埃中央革命根據(jù)地的重要組成部

廣昌因盛產(chǎn)白蓮，而被譽為“中國白蓮之廣昌縣是撫州市的南大門，江西第二大河流蓮神太子廟會等民俗活動.也有摩崖石刻

分，有"中央蘇區(qū)北大門"之稱。毛澤東五

鄉(xiāng)，有全國最大的蓮花博覽園——廣昌蓮花撫河的發(fā)源地，有撫（河）源飛瀑。、千年古剎定心寺，明代古寺龍風(fēng)巖,明

進廣昌，留下氣壯山河的光輝詞章《減字木

科技博覽園。清建筑群，明代雯峰書院，宋代雁塔等歷

蘭花?廣昌路上》.有蘇區(qū)遺址，高虎腦紅軍

烈士紀念碑被列為愛國主義教育基地.史古跡。

城市空間演化軌跡

一城一江，團塊集聚跨河發(fā)展，實現(xiàn)跨越沿江展開，軸線拓展

□團塊獻階段：1990年代，砌江□豐蛇蜥展階段：2000包垢，慚耀□跨河發(fā)展階段：201昨后,姍

河灣北側(cè)呈團狀聚集，建成區(qū)僅2平方公里設(shè)開始提速，在G206國道交通帶動下，沿路越式發(fā)展時期，商務(wù)中心帶動了江東組團形成；

左右，城市建設(shè)速度遲緩。工廠企業(yè)開始興起，工業(yè)園區(qū)開始建設(shè)，城吁江西岸，在G206和工業(yè)園區(qū)帶動下，帶形空

市拓展速度加快。間填充與軸線柘展，形成一江兩岸發(fā)展格局。

未來城市發(fā)展格局

能級提升：跨江北進，有機生長

□沿江北拓，產(chǎn)城對接

?主要發(fā)展方向是在現(xiàn)狀河西新城區(qū)的基礎(chǔ)上沿江向北，與北部產(chǎn)業(yè)園區(qū)

連接整合，促進產(chǎn)城融合聯(lián)動。

□跨江東進，產(chǎn)城融合

?在目前河?xùn)|政務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)上，結(jié)合雙評價開發(fā)適量城市功能組團，擴大

河?xùn)|新區(qū)規(guī)模，將吁江兩岸打造為中心城區(qū)標志性景觀帶。

?強化東西向的產(chǎn)城功能融合，適當跨江東進，弱化南北長距離通勤。

;利野暨；.???％震磐□有機生長，戰(zhàn)略留白

?構(gòu)建“大帶狀、小組團”的空間形態(tài)：組團式帶狀形態(tài)能夠增強空間結(jié)

構(gòu)穩(wěn)定性，規(guī)劃將城區(qū)劃分為多個組團，通過交通干線串聯(lián)。

未來城市發(fā)展格局

沿江北拓，南北連接的重要區(qū)域

東西濱江軸線的一個核心區(qū)位

雙為《士杰公R

1妨〃苒R；/

3,

項目區(qū)位

□基地位于廣昌主城區(qū)河?xùn)|新區(qū)，縣政府

北側(cè)；規(guī)劃范圍南至蓮鄉(xiāng)大道、S222,

西至吁江，東北至城北大道。

□規(guī)劃范圍79.3公頃，合1189畝。

基地周邊

開發(fā)態(tài)勢

行政單位：

縣政府、公安局等

公共設(shè)施：

廣昌縣體育中心、青少年活動中心、

商｝1kg已套：

蓮花大酒店等

然：

廣昌一中、廣昌縣吁源學(xué)校、吁江鎮(zhèn)中心小學(xué)、

紅黃藍天才幼兒園、童心幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源。

住宅小區(qū)：

蓮江世紀豪庭、濱江豪庭、金橋江錦、陽光花園

等。

基地建設(shè)情況

現(xiàn)狀及已建成：

濱江東路，蓮鄉(xiāng)大道，濱河公園，碧桂園住宅，順化村

在建或計劃建設(shè)：

活力灣廣場、婦幼保健院、返鄉(xiāng)孵化創(chuàng)業(yè)中心、幼兒園

、嬰幼服務(wù)中心

已選址：

安置區(qū)

基地建設(shè)情況

活力灣廣場、婦幼保健院、返鄉(xiāng)

孵化創(chuàng)業(yè)中心、幼兒園、嬰幼服

務(wù)中心

基地概貌

設(shè)計地塊位于兩河交匯處，規(guī)劃面積79.3公頃。

地塊中部為近期保留村莊順化村。

現(xiàn)狀用地

規(guī)劃范圍內(nèi)基本為一般耕地及山丘林地，另外有

部分村莊居民點及水塘。

現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表

面積比例

序號用地類別代碼類別

(ha)(%)

城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地H118.0324.07%

城市建設(shè)用地H1111.9515.95%

道路與交

其

其通設(shè)施用

1S15.236.98%

中

中地

公園綠地G16.728.97%

村莊建設(shè)用地H146.088.12%

二E建設(shè)用地E56.8875.93%

水域E11.552.07%

2其農(nóng)月目地E255.3373.86%

中

其耕地E2153.5871.53%

中林地E231.752.34%

3總用地面積79.3100.00%

地形分析

(1)地形高程分析

從用地高程來看，高程在119-150之間

，本區(qū)東北部和東部地形較高，山丘最高

高度在150米左右?？傮w上看，規(guī)劃區(qū)內(nèi)

相對高差較小。

基地高程分析

DISTANCEBETWEENSITEAND

(2)地形坡度分析

從用地坡度來看，規(guī)劃范圍大部分地勢

較為平坦，在15%以下，適宜作為城市

建設(shè)用地。

部分山坡較為陡峭，坡度超過25%。

基地坡度分析

DISTANCEBETWEENSITEAND

道路主要標高

濱江東路標高和蓮鄉(xiāng)大道已經(jīng)建成，主要標

高如圖。

國十空間均體切劃銜住

者善鄉(xiāng)

城鎮(zhèn)開發(fā)邊界

永久基本農(nóng)田

生態(tài)保護紅歧

學(xué)前教育布點專項規(guī)劃濟

*匕初九

在《廣昌縣學(xué)前教育布點專項規(guī)劃》(2020-2035)

中，此片區(qū)規(guī)劃一座15班幼兒園。最新建筑方案設(shè)計

為24班。

命兒047

〃?工太才*兒&一尖耳“比4

周邊教育設(shè)施

在項目周邊1公里范圍內(nèi)，有永華學(xué)校（現(xiàn)為廣昌縣吁

源學(xué)校）和廣昌縣第一中學(xué)，

2

2戰(zhàn)略定位

DEVELOPMENTSTRATEGY

連山鏈江，如意東來

一帶兩廊，山水滲透

三核引領(lǐng)，三區(qū)協(xié)同

城市格局

城市功能組團：

基地位于城市江東組團，吁江東岸，緊鄰商務(wù)中心組團，

與老城組團、產(chǎn)業(yè)園區(qū)隔江相望；具有東側(cè)山體公園提供

的生態(tài)屏障，為片區(qū)建設(shè)提供了優(yōu)良的生態(tài)條件和完善的

城市配套，為其高品質(zhì)特色化的功能提供了充實基礎(chǔ)。

本地塊功能選擇：

高品質(zhì)特色新城，一個綠色、人文、智慧、

產(chǎn)城江融合的新城市樣板。

發(fā)展目標

廣昌東部副中心.生態(tài)居住樣板區(qū)

帶動區(qū)域升級的引爆點，配套完善、生態(tài)宜居的現(xiàn)代化復(fù)合型街區(qū)

最美蓮鄉(xiāng)河?xùn)|副中心

創(chuàng)新人文商務(wù)休閑街區(qū)

高品質(zhì)全配套樣板社區(qū)

總體設(shè)計

3OVERALLPLANNING

圈街融合，核心引領(lǐng)

兩河三岸，網(wǎng)絡(luò)滲透

一環(huán)貫穿，空間聯(lián)動

設(shè)計策略

策略一：連山通水

背景群山

設(shè)計策略

□承南啟北，擎引河西

?構(gòu)建內(nèi)外通達的交通網(wǎng)絡(luò)

,多條山水通廊

-架設(shè)4座橋梁

P多彩步行系統(tǒng)

設(shè)計策略

策略三

強心帶動，地標引領(lǐng)

設(shè)置區(qū)域商業(yè)配套，增加河?xùn)|行政中心板塊粘合力

返鄉(xiāng)孵化創(chuàng)業(yè)中心

設(shè)計策略

總平面圖

廣昌東部副中心

50150：HX

生態(tài)居住樣板區(qū)

1商業(yè)休閑中心帶動區(qū)域升級的引爆點,

2步行商業(yè)街

3婦幼保健院配套完善、生態(tài)宜居的

4濱河景觀公園

5返鄉(xiāng)孵化創(chuàng)業(yè)中心

6生態(tài)居住區(qū)現(xiàn)代化復(fù)合型街區(qū)

7托育中心

8幼兒園

9鄰里服務(wù)中心

10保留村落

11特色田園

12安置小區(qū)

13沿街商業(yè)

總體鳥瞰圖

總體鳥瞰圖

土地利用規(guī)劃

用地名稱及代碼

用地面占總用

用地面積占總用地

一級類二級類三級類積地比例

合計比例(％)

(hm2)(%)(hm?)

代碼名稱代碼名稱代碼名稱

城鎮(zhèn)住宅070二類城鎮(zhèn)

070126.5233.5%

用地102住宅用地

城鎮(zhèn)社區(qū)

居住用

070702服務(wù)設(shè)施一一——0.260.3%40.2850.8%

地用地

農(nóng)村宅基070一類農(nóng)村

070313.4917.0%

地301宅基地

080幼兒園用

0804教育用地1.321.7%

公共管404地

理與公

085.336.7%

共服務(wù)醫(yī)療衛(wèi)生080公共衛(wèi)生

08064.015.1%

用地用地603用地

090零售商業(yè)

0901商業(yè)用地3.724.7%

101用地

商業(yè)服

09務(wù)業(yè)用7.309.2%

地商務(wù)金融

0902—一3.584.5%

用地

1401公園綠地一7.369.3%

綠地與--

14開敞空9.2311.6%

間用地

1402防護綠地一一1.872.4%

交通設(shè)城鎮(zhèn)道路

121207—一16.2620.5%16.2620.5%

施用地用地

1302排水用地一一——0.310.4%

公用設(shè)

130.400.50%

施用地

1309環(huán)衛(wèi)用地一一0.080.1%

陸地水

171701河流水面—一0.490.6%0.490.6%

域

總用地79.28100.0%

功能分區(qū)

以承接城市商業(yè)與商務(wù)功能輻射和城市新

的品質(zhì)居住為方向，濱江東岸地塊將發(fā)展

成為以高品質(zhì)居住、商業(yè)休閑為核心的城

市新區(qū)，其功能包含：

商業(yè)休閑片區(qū)

活力居住片區(qū)

教育醫(yī)療片區(qū)

醫(yī)療服務(wù)片區(qū)

返鄉(xiāng)孵化創(chuàng)業(yè)中心

鄉(xiāng)村振興片區(qū)

地塊編碼

規(guī)劃劃分為1個地塊，其中

居住地塊：S1-S8

商業(yè)地塊：S12

返鄉(xiāng)孵化創(chuàng)業(yè)中心地塊：S13

S11

文像育地塊：S9、S10

主要技術(shù)經(jīng)濟指標

分地塊經(jīng)濟技術(shù)指標

用地面積容積率計容面積建筑面積建筑密度綠地率限高要求用地面積容積率計容面積建筑面積建筑密度綠地率限高要求

高18F39528高15F24150

S1小高11F0小高11F15180

23336.811.944532822%35%54S6

商業(yè)及配套5800283481.9446470洋房9F414021%35%45

總建筑面積

45328商業(yè)及配套3000

總建筑面積46470

用地面積容積率計容面積建筑面積建筑密度綠地率限高要求

高18F798100

S2用地面積容積率計容面積建筑面積建筑密度綠地率限高要求

34564.152.586410商業(yè)及配套660020%35%54

高

總建筑面積8641018F68233

S7小高11F40480

705932.215530421%35%54

用地面積容積率計容面積建筑面積建筑密度綠地率限高要求商業(yè)及配套46591

高18F73057總建筑面積155304

S3

34117.862.275057商業(yè)及配套200018%35%54

總建筑面積75057用地面積容積率計容面積建筑面積建筑密度綠地率限高要求

100108.2

住宅

用地面積容積率計容面積建筑面積建筑密度綠地率限高要求7

高S8商業(yè)1176.09

18F1360856674331.80102013.6116%35%54

S4小高11F8404配套729.25

2431221%54

12877.081.89商業(yè)及配套230035%102013.6

總建筑面積

總建筑面積243121

用地面積容積率計容面積建筑面積建筑密度綠地率限高要求用地面積容積率計容面積建筑面積建筑密度綠地率限高要求

高15F24150S9托育中心12824

S5小高11F22770128141.01282430%40%20

25894.871.975092022%35%45總建筑面積12824

商業(yè)及配套4000

總建筑面積50920

主要技術(shù)經(jīng)濟指標

分地塊經(jīng)濟技術(shù)指標

用地面積容積率計容面積建筑面積建筑密度綠地率限高要求

S10幼兒園13333

133331.001333316%50%20

總建筑面積15594

用地面積容積率計容面積建筑面積建筑密度綠地率限高要求

S11醫(yī)院60073

27256.792.206007330%30%60

總建筑面積60073

用地面積容積率計容面積建筑面枳建筑密度綠地率限高要求

S12商業(yè)33935

15990.162.123393543%20%54

總建筑面積33935

用地面積容積率計容面枳建筑面積建筑密度綠地率限高要求

S13數(shù)字經(jīng)濟辦公70120

36034.471.957012030%25%72

總建筑面積70120

4詳細設(shè)計

OVERALLPLANNING

山水新城

樂活江灣

未來家園

魅力原鄉(xiāng)

設(shè)計特征

山水新城

倚山靠水，打造生態(tài)新城意象

樂活江灣

園街交融，演繹蓮鄉(xiāng)風(fēng)情故事

未來家園

詩意棲居,構(gòu)建濱水未來社區(qū)

魅力原鄉(xiāng)

保留并修補順化村，打造蓮鄉(xiāng)

原鄉(xiāng)生活。

設(shè)計特征

特征1山水新城：倚山靠水，打造生態(tài)新城意象

山水新城

DynamicNewTown

構(gòu)建山水通廊，打造生態(tài)新城

□打造吁江濱河公共服務(wù)與休閑景觀帶

□構(gòu)建景觀通廊，聯(lián)通山水

□引入“微空間、微改造“，提升城區(qū)公共空間品質(zhì)

?完善組團各類設(shè)施可達性和服務(wù)品質(zhì)；

?以人為本，針對舊村公共空間短板進行“針灸式"和"修補式”改造為主的社

區(qū)公共空間改造方式。

項目名稱項目面積項目類型項目內(nèi)容

沿吁江河打造濱江公園，結(jié)合戶外休閑，釋放夜

濱江公園9.52公頃新建

間活力

山水通廊1.8公里新建山水聯(lián)系

返鄉(xiāng)孵化創(chuàng)業(yè)中心3.60公頃新建返鄉(xiāng)孵化創(chuàng)業(yè)中心

區(qū)域配套商業(yè)3.34公頃新建完善區(qū)域配套

沿街商業(yè)2.5公里新建營造便利生活圈

生態(tài)社區(qū)26.22公頃新建打造蓮鄉(xiāng)樣板社區(qū)

景觀升級+產(chǎn)業(yè)依托現(xiàn)有村莊，建設(shè)集休閑旅游、田園客棧為一

秀美鄉(xiāng)村1。18公頃

提升體的田園新村

設(shè)計特征

多彩綠帶■想工坊

Coloursheart

向心內(nèi)聚，營造全時活力焦點?自然髏場

JK

規(guī)劃設(shè)計結(jié)構(gòu)：一中心三園

心

一滑板樂園

一中：廣昌體育中心居住

??流云廣場

三園：全民健身園友鄰中心L智慧云動環(huán)

創(chuàng)意運動園?智趣花園全民健身園

游泳德瞥館

自然教育園迎賓廣場廣昌體育中心

,次:獨：雅憩云廊多彩運動場

縣政府商業(yè)

街頭健身場

多彩綠帶

總平面圖

生態(tài)停車場

入口廣場

泡水梯臺

q人生||￡夜場

JSK.

望江平臺

浮動碼頭