海口美麗沙項(xiàng)目外發(fā)資料(宣講稿)

目錄一、前言二、項(xiàng)目核心價(jià)值三、項(xiàng)目發(fā)展思路1，市場(chǎng)格局3，項(xiàng)目發(fā)展思考目錄一、前言

?？谖挥诤Ｄ鲜”辈?，是國(guó)際旅游島省會(huì)城市，省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通的中心。雙核城市之一，但在知名度、地產(chǎn)價(jià)格上卻落后于三亞。海口——全國(guó)省會(huì)城市中的房地產(chǎn)價(jià)格洼地【市場(chǎng)格局】

?？凇っ利惿抄偰希捍笕齺喥瑓^(qū)瓊北：大海口片區(qū)瓊東：東線片區(qū)【市場(chǎng)格局】瓊北：以剛需為主的市場(chǎng)，中低端物業(yè)為主流，置業(yè)客戶看重?？诘某墒炫涮住⑽幕瘖蕵?lè)及城市氛圍瓊東：以旅游度假需求為市場(chǎng)，中端物業(yè)為主流，置業(yè)客戶被國(guó)際盛事舉辦地及自然資源所吸引，如博鰲亞洲論壇、萬(wàn)寧的石梅灣等。瓊南：市場(chǎng)以旅游度假需求為主，以高端的度假型物業(yè)為主流，置業(yè)客戶看重是瓊南的自然景觀和氣侯條件。除了海洋屬性以外，更重要的是城市屬性與文化屬性。國(guó)際旅游島省會(huì)城市須要能夠領(lǐng)引海南的標(biāo)桿項(xiàng)目，須要一張代言海南的新名片。海口正被邊緣化，中低端項(xiàng)目為主導(dǎo)，超高端項(xiàng)目缺失【項(xiàng)目發(fā)展思考】全國(guó)省會(huì)城市中的房地產(chǎn)價(jià)格洼地?？谡贿吘壔?，中低端項(xiàng)目占主導(dǎo)，超高端項(xiàng)目缺失如何為?？谡院Ｄ?，走向全國(guó)項(xiàng)目以怎樣的高端形象沖破?？谥械投擞∠鬄橹鞯氖袌?chǎng)封鎖思考引領(lǐng)區(qū)域，跳出?？趧?chuàng)造市場(chǎng)，將成為項(xiàng)目發(fā)展的核心問(wèn)題小結(jié)項(xiàng)目區(qū)位地理位置：項(xiàng)目位于?？诤５閸u西部，西側(cè)隔?？跒澈臀骱０断嗤?，北側(cè)面向瓊州海峽，東鄰世紀(jì)大橋，是?？谑泻诵臑I海區(qū)最具特色的區(qū)域。項(xiàng)目總占地3300畝！目錄一、前言二、項(xiàng)目核心價(jià)值三、項(xiàng)目發(fā)展思路1，項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)2，項(xiàng)目發(fā)展愿景3，目標(biāo)客戶定位目錄二、項(xiàng)目核心價(jià)值進(jìn)入國(guó)際旅游島第一品牌之列，成為代言國(guó)際都市海濱生活新名片；引領(lǐng)全新的健康生活理念及生活模式，將項(xiàng)目打造成海濱都市品質(zhì)生活示范區(qū)；開(kāi)啟并成功運(yùn)營(yíng)全新商業(yè)模式，打造成各業(yè)態(tài)領(lǐng)軍標(biāo)桿；承載城市地標(biāo)使命，打造國(guó)際旅游島最具都市特色的旅游景區(qū)?！景l(fā)展目標(biāo)】1，項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)2，項(xiàng)目發(fā)展愿景3，目標(biāo)客戶定位目錄

二、項(xiàng)目核心價(jià)值國(guó)際旅游海濱都會(huì)·品質(zhì)休閑生活中心國(guó)際旅游島樞紐休閑度假養(yǎng)生天堂人文藝術(shù)商旅之都濱海都市生活示范區(qū)【發(fā)展愿景】比肩維多利亞港項(xiàng)目定位：歷史上古代南海海上絲綢之路的必經(jīng)之地全球中環(huán)北部灣、泛珠三角和中國(guó)與東盟自由貿(mào)易區(qū)的重要貿(mào)易和文化交流窗口中國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游島的“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”等政策未來(lái)保持經(jīng)濟(jì)兩位數(shù)以上的較快發(fā)展速度海口港將成為北部灣地區(qū)重要的物流中心之一?？趪?guó)際旅游島省會(huì)城市，定位為“陽(yáng)光?？?、娛樂(lè)之都、品位之城”世界一流的都市休閑目的地，全國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新示范市和全國(guó)綠色低碳城市項(xiàng)目位居?？诒辈繛硡^(qū)最優(yōu)越的海岸線段，與市區(qū)最為核心的繁華商圈僅一橋之隔占據(jù)海甸島人文浪漫之地，周邊高檔社區(qū)林立國(guó)際旅游島門(mén)戶，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心區(qū)項(xiàng)目定位1：國(guó)際旅游島樞紐【發(fā)展愿景】【發(fā)展愿景】關(guān)鍵詞：門(mén)戶、省會(huì)、城市、經(jīng)濟(jì)、文化、樞紐自然資源社區(qū)屬性國(guó)際配套項(xiàng)目定位2：休閑度假養(yǎng)生天堂【發(fā)展愿景】生活主張匯聚品質(zhì)資源涵養(yǎng)生活平臺(tái)?？诳諝赓|(zhì)量全國(guó)省會(huì)城市排名第一；城市海洋文化資源豐富而獨(dú)特頂級(jí)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)；濱海廣場(chǎng)；公園；人造沙灘；國(guó)際游艇港；島嶼濱海奇觀；熱帶風(fēng)情園林張弛有度、享受人生五公里海岸線、三面環(huán)海；文化藝術(shù)氣息濃郁【發(fā)展愿景】關(guān)鍵詞：度假、養(yǎng)生、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)外雙海、超高層、歡樂(lè)南洋文化文化承載品質(zhì)匯聚項(xiàng)目定位3：人文藝術(shù)商旅之都【發(fā)展愿景】高端旅游目的地舊社會(huì)南洋建筑群所集聚的商貿(mào)居住特色是?？诘墓爬蠚v史文化高端消費(fèi)；藝術(shù)品位；城市頂級(jí)風(fēng)景線超高層觀光酒店；國(guó)際免稅店；奢侈品展；主題體驗(yàn)國(guó)際現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格；學(xué)術(shù)文化氛圍；教育文化傳承海南的城市會(huì)客廳【發(fā)展愿景】關(guān)鍵詞：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、文化、藝術(shù)、教育、奢華、繁榮【發(fā)展愿景】項(xiàng)目定位4：濱海都市生活示范區(qū)高速發(fā)展椰風(fēng)海韻都市繁華生活環(huán)境生活方式生活境界生活典范示范先驅(qū)國(guó)際旅游島時(shí)期，省會(huì)城市高速發(fā)展階段面朝大海，春暖花開(kāi)海南島最具城市都會(huì)屬性的區(qū)域熱帶濱海度假風(fēng)情；國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)；綜合體休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、消費(fèi)悠然自得，淡然自若代表國(guó)際趨勢(shì)引領(lǐng)社會(huì)潮流和發(fā)展方向國(guó)際濱海奢華主義生活享受平臺(tái)【發(fā)展愿景】關(guān)鍵詞：高品質(zhì)、生活、享受、優(yōu)雅項(xiàng)目定位發(fā)展愿景國(guó)際旅游島樞紐休閑度假養(yǎng)生天堂人文藝術(shù)商旅之都國(guó)際旅游島門(mén)戶經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心區(qū)匯聚品質(zhì)資源涵養(yǎng)生活平臺(tái)海南的會(huì)客廳支撐點(diǎn)五公里海岸線、三面環(huán)海；文化藝術(shù)氣息濃郁頂級(jí)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)；濱海廣場(chǎng)；公園；人造沙灘；國(guó)際游艇港；島嶼濱海奇觀；熱帶風(fēng)情園林張弛有度，享受人生國(guó)際現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格學(xué)術(shù)文化氛圍教育文化傳承高端消費(fèi)，藝術(shù)品位觀光酒店、國(guó)際免稅店、奢侈品展、主題體驗(yàn)“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”等政策城市配套成熟國(guó)際旅游島省會(huì)城市區(qū)位優(yōu)越，人文浪漫之地【發(fā)展愿景】濱海城市生活典范國(guó)際濱海奢華主義生活享受平臺(tái)省會(huì)城市高速發(fā)展面朝大海，春暖花開(kāi)熱帶濱海度假，國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、消費(fèi)悠然自得，淡然自若代表國(guó)際趨勢(shì)，引領(lǐng)社會(huì)潮流和發(fā)展方向目錄一、前言二、項(xiàng)目核心價(jià)值三、項(xiàng)目發(fā)展思路創(chuàng)新五大系統(tǒng)的關(guān)系及價(jià)值五大系統(tǒng)整合發(fā)展，相互依存，相互促進(jìn)，共同締造國(guó)際濱海都市品質(zhì)；第一系統(tǒng)（大環(huán)境和市政配套系統(tǒng)）：整合項(xiàng)目整體形象和價(jià)值的達(dá)成；第二系統(tǒng)（低密度養(yǎng)生別墅系統(tǒng)）：展露美麗沙擁有專(zhuān)屬海南島居生活的濱海綠色健康本質(zhì)；第三系統(tǒng)（高層都市住宅系統(tǒng)）：驅(qū)動(dòng)區(qū)域人氣，同時(shí)承擔(dān)項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的重任；第四系統(tǒng)（商業(yè)綜合系統(tǒng)）：搭建多元化商業(yè)旅游設(shè)施，為?？诒镜鼐用窦巴鈦?lái)游客提供可代表國(guó)際旅游島中心的品味生活及服務(wù)，帶出美麗沙獨(dú)具的價(jià)值亮點(diǎn)；第五系統(tǒng)（島嶼式別墅系統(tǒng)）：作為收官典藏之作，落實(shí)收成整個(gè)項(xiàng)目的最終價(jià)值。【五大系統(tǒng)的構(gòu)建】第一系統(tǒng)大環(huán)境和市政配套第二系統(tǒng)低密度養(yǎng)生別墅（悠然海岸）第三系統(tǒng)高層都市住宅(黃金海岸)第四系統(tǒng)商業(yè)綜合（上城）第五系統(tǒng)島嶼別墅(棕櫚島）五大系統(tǒng)的關(guān)系及演繹【五大系統(tǒng)的演繹】按照項(xiàng)目各個(gè)地塊屬性及產(chǎn)品分類(lèi)，劃分為四個(gè)不同性質(zhì)的小區(qū)。項(xiàng)目整體及每個(gè)地塊間擁有共同的大環(huán)境和市政配套，在四個(gè)小區(qū)之間建立一個(gè)中間管理層級(jí)，構(gòu)建五大系統(tǒng)。大環(huán)境和市政配套Environmentandsupportingmunicipal水系統(tǒng)Watersystem景觀綠化系統(tǒng)Landscapegreeningsystem機(jī)動(dòng)車(chē)系統(tǒng)Vehiclesystem健康步道系統(tǒng)Healthtrailsystem重要城市節(jié)點(diǎn)系統(tǒng)Importanturbannodesystem低密度養(yǎng)生別墅系統(tǒng)TheLowDensityhealthvillasystem養(yǎng)生別墅Healthvilla小高層住宅Smallhigh-riseresidential療養(yǎng)會(huì)所Convalescenceclubs商業(yè)綜合系統(tǒng)IntegratedBusinessSystem高層住宅High-riseresidential觀光酒店TouristHotel商業(yè)中心businesscenter島嶼別墅系統(tǒng)Islandvillasystem島嶼別墅Islandvilla新世界·美麗沙高層都市住宅系統(tǒng)High-riseCityresidentialsystems高層住宅High-riseresidential人造沙灘Artificialbeach運(yùn)動(dòng)會(huì)所SportsClub【五大系統(tǒng)的演繹】第一系統(tǒng)：大環(huán)境和市政配套系統(tǒng)內(nèi)容：

水系統(tǒng)、景觀綠化系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車(chē)系統(tǒng)、健康步道系統(tǒng)、重要城市節(jié)點(diǎn)系統(tǒng)等分布：貫穿于項(xiàng)目所有地塊【五大系統(tǒng)的構(gòu)建】①世紀(jì)廣場(chǎng)和濱海休閑廣場(chǎng)

項(xiàng)目發(fā)展資源：定位：1、海南省重要活動(dòng)舉辦地;2、代言?？诔鞘新糜蔚男戮包c(diǎn)。營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展思考：打造國(guó)際級(jí)旅游平臺(tái)；利用一線海景資源，打造含有特色水景、人造彩虹等奇觀的景觀廣場(chǎng)，為市民及游客提供更多濱海親水公共空間，提升項(xiàng)目形象及知名度。與政府合作，舉辦一年一度“新世界跨年大型焰火晚會(huì)”新春長(zhǎng)跑、音樂(lè)會(huì)、活動(dòng)。聚焦城市目光，將濱海都市生活方式傳導(dǎo)出去，形成海南傳統(tǒng)年度盛事關(guān)鍵詞：高科技、觀賞、參與、贊嘆、驚訝、生活情調(diào)

世紀(jì)廣場(chǎng)濱海休閑廣場(chǎng)公園綠地②5公里濱海長(zhǎng)廊項(xiàng)目發(fā)展資源：定位：代言城市海岸線，打造成為既能觀賞又能參與的海上奇跡，成為海南旅游必去的標(biāo)志性景點(diǎn)。營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展思考：塑造濱海長(zhǎng)廊：利用其將整個(gè)社區(qū)連為一體，充分體現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì)及一線海景資源。注重公共區(qū)域的細(xì)節(jié)設(shè)置，建立公共直飲水系統(tǒng)、雙輪智能電動(dòng)車(chē)巡警等關(guān)鍵詞：

安全、人性、環(huán)保、氣魄、胸懷、驚嘆③學(xué)校（中學(xué)、小學(xué)和幼兒園）項(xiàng)目發(fā)展資源：定位：1、國(guó)際頂級(jí)教育配套2、省內(nèi)知名學(xué)校營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展思考：引進(jìn)格頓雙語(yǔ)幼兒園等著名國(guó)際學(xué)校，形成獨(dú)特的教育資源，提升項(xiàng)目形象及尊貴感。提供0-18歲的“雙語(yǔ)、雙文化”教育環(huán)境關(guān)鍵詞：

教育、文化、健康、交流

④人造內(nèi)海項(xiàng)目發(fā)展資源：定位：海南島面積最大的人造內(nèi)海營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展思考：通過(guò)海水凈化系統(tǒng)，達(dá)到國(guó)家二類(lèi)水標(biāo)準(zhǔn)，具備可養(yǎng)殖條件打造社區(qū)的可循環(huán)用水系統(tǒng)，節(jié)約部分生活用水，環(huán)保低碳。打造珊瑚景區(qū)，配置潛水設(shè)備，住戶可以感受大自然海洋生物的獨(dú)特魅力。提供市民及游客旅游觀光的場(chǎng)所。成為美麗沙最大價(jià)值創(chuàng)造的賣(mài)點(diǎn)。關(guān)鍵詞：首創(chuàng)、唯一、驚嘆、奇觀第二系統(tǒng)：低密度別墅養(yǎng)生系統(tǒng)建筑類(lèi)別：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排疊加別墅、小高層、住宅服務(wù)配套：高端會(huì)所、養(yǎng)生中心主題：養(yǎng)生概念演繹：悠然海岸克萊恩蒙塔納位于瑞士南部瓦萊州的阿爾卑斯山腹地，全年90%的時(shí)間可享受陽(yáng)光普照，是世界知名的療養(yǎng)度假勝地，“羊胎素青春之旅”成為中國(guó)高端游客的新寵。關(guān)鍵詞：養(yǎng)生中心、康體、健身、SPA、瑜伽【五大系統(tǒng)的構(gòu)建】系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展思考：

營(yíng)造濃密、幽森的雨林養(yǎng)生環(huán)境

設(shè)置地下水恒溫空調(diào)系統(tǒng)

溫泉入戶

全區(qū)無(wú)障礙通行

更多的園藝及公共休憩設(shè)施①養(yǎng)生中心（1號(hào)地）

項(xiàng)目發(fā)展資源：定位：世界最高端的國(guó)際級(jí)養(yǎng)生中心之一，中國(guó)著名的醫(yī)療旅游基地營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展思考：開(kāi)創(chuàng)“養(yǎng)生+旅游”模式，尋求國(guó)外知名SHC康體機(jī)構(gòu)支持。推廣深度體檢，創(chuàng)建體檢網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。以國(guó)家首腦級(jí)專(zhuān)家組圍診服務(wù)形式，提供私密、專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)、長(zhǎng)效的私人醫(yī)療保健服務(wù)；海底溫泉養(yǎng)生療養(yǎng)。關(guān)鍵詞：

高端、尊貴、私屬、體驗(yàn)、定制、國(guó)際②高端養(yǎng)生會(huì)所（3號(hào)地）項(xiàng)目發(fā)展資源：定位：高檔、尊貴、豪華的高端養(yǎng)生會(huì)所營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展思考：邀請(qǐng)國(guó)際知名會(huì)所管理機(jī)構(gòu)CCA管理；功能設(shè)置上主要以養(yǎng)生項(xiàng)目為重點(diǎn)，輔助增設(shè)部分高尚品味的休閑場(chǎng)所SPA水療/養(yǎng)生保健/定制中醫(yī)理療/紅酒雪茄品鑒/深度睡眠理療空間/私人影院等，滿足高端人士注重健康享受生活的需求關(guān)鍵詞：

養(yǎng)生、尊貴、康體、人性、環(huán)保第三系統(tǒng)：高層都市住宅系統(tǒng)建筑類(lèi)別：高層公寓、商業(yè)服務(wù)配套：人造沙灘、運(yùn)動(dòng)會(huì)所主題：海洋文化、歡樂(lè)概念演繹：黃金海岸

源于澳洲的黃金海岸，擁都會(huì)核心繁華及海岸資源。分布著眾多富有趣味的主題樂(lè)園，食、宿、行、游、購(gòu)、娛設(shè)施齊備，享濱海都會(huì)中心區(qū)的都會(huì)式度假生活。關(guān)鍵詞：海洋文化、成熟、都市、繁華、高品質(zhì)度假、服務(wù)配套【五大系統(tǒng)的構(gòu)建】系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展思考：提出并開(kāi)創(chuàng)全新海洋文化，以此建立相關(guān)會(huì)員俱樂(lè)部

與社區(qū)內(nèi)名校開(kāi)展海洋歡樂(lè)夏令營(yíng)、主題教育等活動(dòng)連同運(yùn)動(dòng)會(huì)所合并管理，采取會(huì)員機(jī)制①人造海灘

項(xiàng)目發(fā)展資源：定位：國(guó)際旅游島最大、最奢華的人造沙灘娛樂(lè)場(chǎng)，另類(lèi)濱海休閑新體驗(yàn)。營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展思考：打造五星級(jí)品質(zhì)全天候的私家人造不夜海灘，為業(yè)主提供一種不一樣的高品質(zhì)親水生活，讓業(yè)主擁有一處與眾不同的私屬，提升項(xiàng)目品質(zhì)及形象，增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力關(guān)鍵詞：全天候、別具一格、私屬、娛樂(lè)②大型城市運(yùn)動(dòng)會(huì)所（14-16號(hào)地）項(xiàng)目發(fā)展資源：定位：1、國(guó)際級(jí)的大型城市運(yùn)動(dòng)會(huì)所。2、國(guó)際頂級(jí)運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部。營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展思考：由國(guó)際知名會(huì)所管理機(jī)構(gòu)CCA管理；會(huì)所規(guī)模龐大（近2萬(wàn)平米）、服務(wù)項(xiàng)目豐富，定位為一個(gè)面向社會(huì)的大型城市運(yùn)