公共租賃住房分配工作方案

公共租賃住房分配工作方案見》等相關(guān)規(guī)定和文件精神，結(jié)合實(shí)際，制定本工作方案。政府公共租賃住房房源共163套，單套房屋建筑面積約56.2平方米，位于銀杏大道以東，背邱以西。公共租賃住房申請時(shí)間為本年度9月15日至9月30日。戶口在本鎮(zhèn)且符合公共租賃住房條件的申請對象到戶籍所在地村(居)委會(huì)申請；其他戶籍且符合公共租賃住房條件的申請對象到魯塘居委會(huì)申請。(一)廉租住房。上一年度12月31日前戶籍在鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)低收入、(二)公共租賃住房。1.上一年度12月31日前戶籍在鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)中等偏下低收入的家庭。2.在鎮(zhèn)區(qū)的新就業(yè)職工(含本鎮(zhèn)范圍內(nèi)行政事業(yè)單位工作人員、環(huán)衛(wèi)工人、家政從業(yè)人員及青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員)。3.在鎮(zhèn)區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員及新就業(yè)的住房困(三)符合申請條件的下列人員予以優(yōu)先分配：1、殘疾軍人、在鄉(xiāng)退伍紅軍老戰(zhàn)士、紅軍失散人員、在鄉(xiāng)復(fù)員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人；2、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬；4、鷹潭市級(jí)以上勞動(dòng)模范。5、申請家庭中有重度殘疾人員、重大疾病和70周歲以上老人的，原則上安排底層。(四)申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。家庭成員之間應(yīng)具有法定的夫妻、贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系。在市區(qū)已享受公共租賃住房或廉租住房實(shí)物配租的、已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的、或購買了房改房、參加了集資建房的家庭，不得再申請公共租賃住房和廉1、公共租賃住房申請條件：(一)申請家庭在集鎮(zhèn)無住房或人均住房建筑面積不足15平方米(含)。(二)上一年度家庭年人均收入不高于37458元。(三)外來務(wù)工人員申請公共租賃住房不受戶籍限制，但需在申請所在地就業(yè)、有穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系，或有固定的經(jīng)營場所，已辦理營業(yè)執(zhí)照。(四)申請人和共同申請人應(yīng)當(dāng)具有法定的夫妻、贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系，申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。年滿20周歲的未婚子女可隨父母(五)申請人父母或子女在集鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)有兩套或兩套以上自有住房，且人均住房建筑面積在35平方米(含)以上，或有商業(yè)性房產(chǎn)，不得申請公共租賃住房。1、申請家庭在申請所在地?zé)o房或人均住房建筑面積低于10平方米(含)。2、上一年度家庭年人均收入不足17646元。3、申請家庭有擁有廉租住房所在地戶籍(上一年度12月31日以前)。4、申請人和共同申請人應(yīng)當(dāng)具有法定的夫妻、贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系，申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。年滿20周歲的未婚子女可隨父母5、申請人父母或任一子女在集鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)有兩套或兩套以上自有住房，且人均住房建筑面積在35平方米(含)以上，或有商業(yè)性房產(chǎn)，家庭成員不得申請廉租住房。七、申請規(guī)定(一)申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。(二)每個(gè)家庭只能申請一套保障性住房，不能重復(fù)享(三)單身職工或單職工申請公共租賃住房按2人(同性)配租一套。(四)對以虛假資料騙購、騙租保障性住房的，一經(jīng)查實(shí)應(yīng)立即糾正，并取消其5年內(nèi)再次申請購買或租賃保障性住房的資格。(五)男性年滿28周歲、女性年滿26周歲的未婚者可單獨(dú)申請，年齡計(jì)算時(shí)間截止到上一年度9月30日。八、申請審批(三審三榜)公共租賃住房申請、審批堅(jiān)持公平、公開、公正原則，(一)個(gè)人提出申請：本年度9月15日至本年度9月1.符合條件的申請人持身份證到居住地或工作單位所在地社區(qū)居委會(huì)、村委會(huì)免費(fèi)領(lǐng)取申請表格。2.申請表填寫完整后，憑身份證、戶口簿、住房(租住的，提供租賃合同；借用的，提供由戶口所在地單位出具戶主與借用人的借用關(guān)系證明；居住在工作單位的，提交單位出具的現(xiàn)住房證明)、收入(由所在單位或社區(qū)居委會(huì)、村委會(huì)出具證明，含獎(jiǎng)金、各類補(bǔ)貼、加班費(fèi)及其他收入)、婚姻(喪偶或離異的提供相關(guān)證明)、殘疾、符合優(yōu)先安置條件等證明到戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)、村委會(huì)報(bào)名。以上規(guī)定材料，須提交經(jīng)申請人簽字確認(rèn)的復(fù)印件，并提供原件核對。委會(huì)、村委會(huì)領(lǐng)取申請表格，如實(shí)填寫、提交。2.初審：初審單位或部門收到申請材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)決定是否受理，并向申請人出具書面憑證。申請資料不齊全或者不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)書面告知申請人需要補(bǔ)充的內(nèi)容。初審單位或部門在受理之日起10日內(nèi)對申請人戶口、收入、住房等情況通過入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并經(jīng)民主評議后作出審議評定認(rèn)定結(jié)果，審核通過后將名單在社區(qū)居委會(huì)、村委會(huì)張榜公示(公式照片存檔備查),公示時(shí)間七天(一審一榜：10月1日--10初審合格后，初審結(jié)果由初審單位及時(shí)簽署初審意見，并由包村領(lǐng)導(dǎo)簽字把關(guān)連同初審公示照片一并報(bào)復(fù)審單位。3.復(fù)審：復(fù)審單位或部門對申請家庭的戶籍、收入、住房情況和提交材料的完整度，申請人的申請條初審公示情況進(jìn)行審核，審核通過名單在公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)張榜公示，公示時(shí)間七天(二審二榜：10月8日--10月14日)。經(jīng)公示無異議或異議不成立的由分管領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見并報(bào)鎮(zhèn)人民政府。4.審批：鎮(zhèn)人民政府自收到復(fù)審資料之日起3日內(nèi)會(huì)同市監(jiān)察局、稅務(wù)、民政、公安、交警、社保、市場監(jiān)督管理局、公積金等部門共同調(diào)查核實(shí)、會(huì)審，并在鎮(zhèn)人民政府公示欄張榜公示，公示時(shí)間七天(三審三榜：10月15日--10公示無異議或異議不成立的進(jìn)行審批，確定參與搖號(hào)家(一)搖號(hào)組織。鎮(zhèn)公共租賃住房搖號(hào)采取全程公開、透明操作、現(xiàn)場抽簽的方式進(jìn)行。邀請部分人大代表、黨員理事長參加，接受社會(huì)監(jiān)督。搖號(hào)全過程由紀(jì)檢監(jiān)察部門全程監(jiān)督。搖號(hào)結(jié)果在鎮(zhèn)政府進(jìn)行公示。現(xiàn)場抽簽分兩輪進(jìn)行。第一輪抽簽內(nèi)容為房號(hào)抽簽順序，第二輪抽簽內(nèi)容為具體房號(hào)。(二)辦理租房手續(xù)：申請人搖號(hào)確定房號(hào)后，在7天內(nèi)到公共租賃住房管理辦公室簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視同自動(dòng)棄權(quán)。自動(dòng)棄權(quán)的，兩年內(nèi)不得申請保障性住房，并由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。廉租住房租金價(jià)格為1.05元/平方米/月，公共租賃住房租金價(jià)格為3元/平方米/月。十一、配租管理按照《公共租賃住房分配管理暫行規(guī)定》,配租家庭應(yīng)當(dāng)自覺遵守公共租賃住房實(shí)物配租管理的有關(guān)規(guī)定，履行下(一)按照公共租賃住房租賃合同的約定繳納房屋租金和履約保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。(二)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；(三)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好并合理使用。在使用不當(dāng)或者人為原因造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)修復(fù)的相通訊、網(wǎng)絡(luò)等單位申請辦理開戶和變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)(五)公共租賃住房不得無故空置連續(xù)超過6個(gè)月。因特殊情況需空置承租的公共租賃住房6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)事先向鎮(zhèn)公共租賃住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出書面申報(bào)，由其審(六)不得擅自改變房屋用途；(七)不得將公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓，如因特殊原因確需進(jìn)行調(diào)換的，須憑借疾病證明、殘疾證明及承諾書、情況說明等材料到鎮(zhèn)公共租賃住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行登記、備案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可調(diào)換。(八)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理入住登記，并按年度如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房變動(dòng)情況。十二、動(dòng)態(tài)管理鎮(zhèn)政府公共租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組對公共租賃住房申每年應(yīng)對承租人的動(dòng)態(tài)信息進(jìn)行復(fù)核、清查，及時(shí)掌握承租人的動(dòng)態(tài)信息，做到一年一審，嚴(yán)格核查。根據(jù)年審結(jié)果，對不符合條件的家庭核發(fā)《公共租賃住房騰退通知書》,辦理騰退并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用手續(xù)，不符合廉租住房條件，但符合公共租賃住房條件的可轉(zhuǎn)為公共租賃住房繼續(xù)承租，并按規(guī)定補(bǔ)交租金的差額，不符合公共租賃住(一)配租家庭有下列情形之一的，由鎮(zhèn)公共租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組收回所承租的公共租賃住房：1.未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的；2.家庭年人均收入連續(xù)一年以上超出我鎮(zhèn)公共租賃住3.因家庭成員減少或者住房面積增加，人均住房面積超出我鎮(zhèn)公共租賃住房政策確定的住房標(biāo)準(zhǔn)的；4.擅自改變房屋用途的；5.將公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓的；6.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的公共租賃住7.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未繳納公共租賃住房租金8.在公共租賃住房內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的。承租人拒不退回公共租賃住房的，由鎮(zhèn)公共租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組書面責(zé)令其限期退回，并補(bǔ)交租金差額；逾期不退回的，鎮(zhèn)公共租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并給予不良記錄。(二)配租家庭不再符合公共租賃住房的承租條件的，公共租賃住房工作辦公室應(yīng)當(dāng)向配租家庭出具《公共租賃住房騰退通知書》。配租家庭應(yīng)當(dāng)在收到通知書的次日起15個(gè)工作日內(nèi)退出所承租的公共租賃住房；暫時(shí)無法退出的，可給予不超過3個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)按市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。配租家庭不再符合廉租住房承租條件的，應(yīng)騰退或和公共租賃住房工作辦公室重新簽訂公共租賃住房合同。(三)退出承租的公共租賃住房時(shí)，配租家庭應(yīng)當(dāng)停止使用并及時(shí)結(jié)清水、電、氣、電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)服務(wù)及其他相關(guān)費(fèi)用。(四)配租家庭自行添加不可拆移的設(shè)施在退出承租的公共租賃住房時(shí)不予補(bǔ)償。自行裝修的不予補(bǔ)償。(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。十三、法律責(zé)任(一)違反本方案，不按合同約定繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)的，由鎮(zhèn)公共租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組對其進(jìn)行批評教育，責(zé)令60日內(nèi)繳納；逾期不繳納的，可以從履約保證金或通知承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣，履約保證金劃扣完畢或無法劃扣的，可以通過司法程序解決。(二)違反本方案，擅自將公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓的，沒收履約保證金，同時(shí)由鎮(zhèn)公共租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組書面通知該家庭退出廉租住房；拒不退出的，可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并取消該家庭在5年內(nèi)再次申請公共租賃住房保障的資格。(三)違反本方案，擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)造成損失的，沒收履約保證金，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并依法假結(jié)婚證、假收入證明等情形虛報(bào)、瞞報(bào)或者提供虛假證明材料等手段取得住房保障資格的，由鎮(zhèn)公共租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組取消其住房保障資格并予以公示，收