商場委托經(jīng)營合同

商場委托經(jīng)營合同標(biāo)準(zhǔn)版

商場托付經(jīng)營合同標(biāo)準(zhǔn)版1

甲方：

乙方：

丙方：

鑒于甲方以人民幣元(以下簡稱“總價(jià)”)向開發(fā)商購置坐落在(以下簡稱“工程”)內(nèi)的物業(yè)：層號鋪位，建筑面積平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方為工程的統(tǒng)一經(jīng)營治理方，丙方為工程的開發(fā)商及目標(biāo)租金的擔(dān)保方，各方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪托付經(jīng)營治理的事宜，達(dá)成如下全都意見：

一、依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定和工程物業(yè)的特別性，為了維護(hù)全體業(yè)戶的共同利益，工程實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營治理的方式進(jìn)展經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)戶支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時已充分了解，并予以同意。

二、統(tǒng)一經(jīng)營治理周期為連續(xù)的托管期限，在甲方與開發(fā)商簽訂的《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之后，自年月日起至年月日止，共計(jì)年，為托管該商鋪的一個托管周期。

三、甲方托付和幫助乙方根據(jù)開發(fā)商規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商辦理該商鋪的交接手續(xù)。在辦理商鋪交接手續(xù)時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在托管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現(xiàn)狀向連續(xù)進(jìn)展?fàn)I運(yùn)治理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業(yè)的共同局部擔(dān)當(dāng)任何修理及費(fèi)用、恢復(fù)責(zé)任。

四、甲方同意將自己購置的上述商鋪的經(jīng)營權(quán)托管給乙方招商及營運(yùn)治理，并自甲方與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪查找承租人、與目標(biāo)承租人簽署有關(guān)承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應(yīng)付費(fèi)用并完成托管工作。

五、在該商鋪的托管期限內(nèi)，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價(jià)的8﹪，即￥元。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、在托管期限內(nèi)甲方不擔(dān)當(dāng)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)費(fèi)。

2、不擔(dān)當(dāng)該商鋪托管期限內(nèi)的物業(yè)治理費(fèi)、經(jīng)營治理費(fèi)及水、電、暖氣費(fèi);

3、在本協(xié)議商定的托管期內(nèi)，若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓，需提前十天書面告知乙方，并將本協(xié)議的甲方權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定托付經(jīng)營治理合同。若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的，則應(yīng)要求第三方承諾不得行使抵押權(quán)及不影響本協(xié)議的連續(xù)履行。

4、為便利招商工作的進(jìn)展及保持工程治理的穩(wěn)定性，最大程度愛護(hù)甲方的經(jīng)營權(quán)收益，甲方承諾在本協(xié)議商定的托管期內(nèi)不解除本協(xié)議、不自行出租該商鋪、不自行經(jīng)營、不另行托付任何第三方托管經(jīng)營該商鋪、不侵害本協(xié)議商定的乙方應(yīng)享有的權(quán)益。

5、為保證工程的統(tǒng)一經(jīng)營治理和全部業(yè)戶的租金利益，甲方承諾本協(xié)議商定的托管期內(nèi)，無權(quán)自行或托付他人與該商鋪承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。

6、若甲方?jīng)]有根據(jù)其與開發(fā)商的商定準(zhǔn)時辦理完該商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方可不向甲方支付租金回報(bào)收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

7、甲方有義務(wù)幫助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，準(zhǔn)時出具相關(guān)文件。若因甲方緣由不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報(bào)損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪?zhàn)赓U協(xié)議及與該商鋪出租有關(guān)的全部文件。

2、在協(xié)議有效期間內(nèi)，乙方有權(quán)打算該商鋪的出租價(jià)格、年限及全部租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

3、收取租金和合同中商定的由承租人擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用。

4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為適宜的時候?qū)嵭斜匾姆墒侄问栈厣啼仭⒋哂懹嘘P(guān)費(fèi)用。

5、在托管期內(nèi)，該商鋪前三年回報(bào)租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結(jié)算一次，在每年12月31日前按本協(xié)議商定向甲方轉(zhuǎn)付已收到的當(dāng)年回報(bào)租金。

6、辦理與商鋪?zhàn)赓U有關(guān)的登記手續(xù)

八、本協(xié)議商定的托管期限內(nèi)，甲方同意乙方代為選聘的物業(yè)治理公司對該商鋪進(jìn)展統(tǒng)一的物業(yè)治理。

九、違約責(zé)任：

1、若甲方違反本協(xié)議第六條第3、4、5項(xiàng)的商定，在乙方發(fā)出書面訂正通知書15天內(nèi)仍未訂正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同商定的年租金5倍的違約金，該商鋪現(xiàn)存租約連續(xù)履行，同時本托管協(xié)議和該商鋪現(xiàn)存租約連續(xù)履行。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響工程統(tǒng)一治理而造成乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報(bào)的損失由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

2、如任何一方違反本協(xié)議商定，應(yīng)賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

十一、終止條款：

自托管期限屆滿，本合同商定的各方相應(yīng)之義務(wù)自行終止。

十二、爭議的解決：

合同履行過程期間若發(fā)生爭吵，可協(xié)商解決。如三個月內(nèi)協(xié)商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間，不影響本協(xié)議和租賃合同的履行。

十三、本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與該商鋪之《商品房買賣合同》同時生效。

十四、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十五、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方：

_________年____月____日

商場托付經(jīng)營合同標(biāo)準(zhǔn)版2

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將_________(物業(yè)名稱)托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

1.物業(yè)類型：_________。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

4.占地面積：_________平方米。

5.建筑面積：_________平方米。

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的.全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場所、_________。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的治理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________。

第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

物業(yè)治理效勞費(fèi);

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、_________等措施。

第十七條其它托付事項(xiàng)_________。

第三章托付治理期限

第十八條托付治理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)治理制度;

4.檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

5.審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積治理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題：_________;

11.幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動;

二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)治理制度;

3.檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

4.審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)托付乙方返修，支付全部費(fèi)用;

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積治理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題：_________;

11.幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動;

其次十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)治理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;

4.可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告;

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次治理費(fèi)用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料;

11._________。

第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量

其次十一條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理

1.房屋外觀：_________

2.設(shè)備運(yùn)行：_________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率到達(dá)：_________

第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用

其次十二條物業(yè)治理效勞費(fèi)

1.本物業(yè)的治理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。

3.空置房屋的治理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交治理費(fèi)的萬分之_________交納滯納金;

其次十三條車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________。

2.車庫：_________。

其次十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

其次十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

其次十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng)。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng)。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);改造、更新費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

其次十七條甲方違反合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十八條乙方違反本合同第五章的商定，未能到達(dá)商定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十九條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙任一方無正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且治理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)治理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：________