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商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書合同
出租方:__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方:__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上,簽訂本租憑合同,并達(dá)成以下協(xié)議:
一、甲方將___________________________商鋪間租個(gè)乙方作為合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,商鋪位于___________________________編號(hào)為_________建筑面積_________平方米。
二、租憑期限為年,從_________年_________月_________日至_________年_________月日止,合同期滿后,在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租,但必需提前一個(gè)月與甲方簽訂新的租賃合同,否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
三、_________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租期,每月租金按建筑面積_________元/平方米計(jì)算,每月計(jì)付租金_________元。租金采納按月支付方式,并于當(dāng)月_________日前繳清,逾期按每日_________%計(jì)付滯納金,其次年做適當(dāng)調(diào)整。
四、治理費(fèi)按人民幣_(tái)________元/平方米/月,合計(jì)為_________元。(此費(fèi)用包括治安治理費(fèi)、衛(wèi)生綠化、公共設(shè)施等)治理費(fèi)在免租期內(nèi)不得減免,并于當(dāng)月_________日前交清。
五、本合同簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金_________元人民幣(每個(gè)鋪面),押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù),合同期滿后不計(jì)利息如數(shù)退還,假如乙方違反本合同商定造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)沒收押金作為違約金,并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。
六、乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)全部的費(fèi)用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費(fèi)用,由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方以上所收的一切費(fèi)用都不含稅,甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。乙方所用的水費(fèi)按_________元/噸,電費(fèi)按_________元/度。
七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關(guān)系的,乙方須在_________天之內(nèi)將鋪面交還甲方,交還時(shí)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌(如間墻、門窗、管道等),否則應(yīng)當(dāng)支付恢復(fù)原貌的費(fèi)用,同時(shí)乙方負(fù)責(zé)自行清理全部雜物,并搞好衛(wèi)生,租憑物內(nèi)的裝修材料(包括水管、電線、隔樓、門窗等)無(wú)償歸甲方全部。
八、非經(jīng)甲方同意,乙方不得如建、翻修、不得轉(zhuǎn)變?cè)ㄖ黧w構(gòu)造和面局。租憑期間由乙方負(fù)責(zé)修理、保養(yǎng),乙方必需配備防火器材,消退安全隱患。
九、乙方簽訂本合同后,因經(jīng)營(yíng)需要裝修店鋪的,須向甲方有關(guān)部門登記備案,執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門規(guī)定(如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等),并在合同生效之日起30天內(nèi)完成裝修,并于_________日必需正常開門營(yíng)業(yè),否則甲方有權(quán)終止合同,沒收押金,收回商鋪。營(yíng)業(yè)期間非特別狀況不得連續(xù)三天關(guān)門,否則視為違約。
十、甲方可以幫助乙方辦理相關(guān)證照,其費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
十一、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定時(shí)間繳納各項(xiàng)費(fèi)用,否則甲方有權(quán)停頓對(duì)乙方的供水供電等,因此而造成的一切損失由乙方自負(fù)。甲方下達(dá)書面催繳通知后仍不履行的,則視為違約。甲方有權(quán)解除合同,無(wú)償收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修材料,且押金不予退還,并保存追收滯納金的權(quán)利。
十二、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓,以后如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng),由甲方收取_________元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)前方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),否則視為違約,則按違約處理。
十三、合同期內(nèi),乙方必需依法經(jīng)營(yíng),遵守法律法規(guī)及《治安治理?xiàng)l例》等,必需消退各種安全隱患,否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。
十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準(zhǔn),不盡事宜,甲、乙雙方共同協(xié)商解決,或由仲裁委員會(huì)仲裁。
本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方(公章):__________________乙方(公章):__________________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書合同(篇2)
出租人____身份證號(hào)碼__以下簡(jiǎn)稱甲方
現(xiàn)租人____身份證號(hào)碼__(以下簡(jiǎn)稱乙方)
承租人____身份證號(hào)碼__(以下簡(jiǎn)稱丙方)
經(jīng)三方友好協(xié)商,簽定本合同:
第一條承租人經(jīng)得出租人的同意,就承租的坐落___市____地號(hào)(門牌)市區(qū)路____號(hào))層樓房、其樓上樓下全部____平方米轉(zhuǎn)租與現(xiàn)租人為商鋪營(yíng)業(yè)使用。
其次條營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)費(fèi)用,由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方有權(quán)要求甲丙方協(xié)住乙方辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等手續(xù)。
第三條租金
1、每年租金人民幣_(tái)__元,每年____月___日以前繳納。
2、房租在每年___月___日上交甲方,托欠時(shí)不的超過___天。
第四條使用轉(zhuǎn)租物的限制
1、本轉(zhuǎn)租房屋系供商業(yè)營(yíng)業(yè)之用。
2、在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)乙方同意,甲方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一局部轉(zhuǎn)租、出借、頂讓,或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。
3、轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用;或存放危急物品影響公共安全。
4、轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè),但不得損害原有建筑。
5、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在丙方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無(wú)償歸乙方使用。
6、此門面房丙方轉(zhuǎn)讓給乙方后,丙方不得在向乙方收取別的任何費(fèi)用。
第五條危急負(fù)擔(dān)
乙方應(yīng)以和善治理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋,除因天災(zāi)地變等不行抗拒的情形外。因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀,應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時(shí),由甲方負(fù)責(zé)修理。
第六條違約責(zé)任
1、乙方違反商定方法使用轉(zhuǎn)租房屋,或拖欠租金達(dá)_____天以上,經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時(shí)房租時(shí),甲方有權(quán)向乙方收取未交房租的5%的違約金。
2、甲方若要終止出租此門面房須經(jīng)過乙方同意,如乙方不同意甲方收回此門面出租。甲方無(wú)權(quán)收取此門面,依舊以此合同為準(zhǔn),連續(xù)收取每年的房租。
第七條其他特約事項(xiàng)
1、轉(zhuǎn)租房屋的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé),乙方水電費(fèi)自行負(fù)擔(dān)。
2、乙方遷出時(shí),如遺留家具雜物不搬的,視為丟棄,可由甲方處理。
3、乙方如覓有保證人,應(yīng)與保證人負(fù)連帶保證責(zé)任。
4、本合同轉(zhuǎn)租期限未滿,一方擬終止租約時(shí),須得對(duì)方的同意。
第八條出租人對(duì)于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與別人,要經(jīng)過出租人的應(yīng)予以同意。
本合同一式___份,當(dāng)事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑,自___方簽字之日起生效。
出租人(甲方):______現(xiàn)租人(乙方):______承租人(丙方):______
_____年____月____日起生效
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書合同(篇3)
出租方:__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方:__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠(chéng)懇信用的根底上,經(jīng)協(xié)商全都,就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜,訂立本合同。
一、租賃物的狀況
1、甲方出租給乙方的商鋪系坐落在__________________(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)的在建建筑。該商鋪建筑面積約為______余平方米,現(xiàn)雙方商定按______平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,最終實(shí)測(cè)面積多于或少于______平方米的,均按______平方米計(jì)算,不作調(diào)整。
2、甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人,有全部的、無(wú)任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和力量簽署本合同,享受和擔(dān)當(dāng)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。
3、以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù):
(1)有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;
(2)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
(3)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題
(4)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行商定的有關(guān)事宜。
4、甲方______樓地面車位,乙方均有權(quán)無(wú)償使用。地下停車車位,經(jīng)雙方協(xié)商后,供應(yīng)肯定數(shù)量供乙方使用。
二、租賃物的用途
乙方向甲方承諾,對(duì)所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)展調(diào)整的,該商鋪的使用范圍也可進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整,無(wú)須征得甲方同意。
三、租賃期限
1、除非甲乙雙方按本合同商定提前終止合同,本合同商鋪?zhàn)赓U期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回該商鋪,乙方應(yīng)如期返還(雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外)。
四、租金支付
1、該商鋪的租金實(shí)行固定租金的方法,按建筑面積______平方米______天或______個(gè)月計(jì)算(第______至第______年優(yōu)待______平方米建筑面積按______平方米計(jì)算)。第______年至第______年每天每平方米租金為______元,每年年租金為______元(______元______天______平方米);第______年至第______年每天每平方米租金為______元,每年年租金為______元(______天______平方米);第______年至第______年每天每平方米租金為______元,每年年租金為______元(______元______天______平方米);第______年到第______年每天每平方米租金為______元,每年年租金為______元(______天______平方米)。
2、甲乙雙方在本合同簽定后______日內(nèi),乙方向甲方支付______個(gè)月租金(以第一期租金計(jì)算)作為定金,正式開頭計(jì)算租金后該定金抵作租金,以后每6個(gè)月支付一次,起租前7天內(nèi)交清下6個(gè)月租金,以此類推。交款地點(diǎn):甲方財(cái)務(wù)部門。付款帳號(hào):______.
3、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書之日。甲方不收取進(jìn)場(chǎng)裝修日后6個(gè)月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場(chǎng)裝修日后______個(gè)月的截止期與合同商定的租賃起始日不全都的,則租金按實(shí)際承租期限及上述第四點(diǎn)第1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如整個(gè)租賃期限超過______年的,超過局部按上述第四點(diǎn)第1條款的最終一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,即按每平方米每天______元計(jì)。
五、租賃物的交付與返還
1、乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。
2、甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件:
(1)甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。
(2)甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中心空調(diào)系統(tǒng),并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過。
(3)甲方在二樓層為乙方供應(yīng)排煙、排污出口。
(4)甲方為二樓層安裝無(wú)框架落地白玻。
(5)甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)______KW用電量(但中心空調(diào)用電量不包括在內(nèi))。
3、乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪,未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的,每逾期一日,乙方應(yīng)按______元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。
4、商鋪返還前,乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的全部設(shè)施、物品及增加的附著物。假如乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞,乙方應(yīng)馬上予以修復(fù)或向甲方作出賠償。
5、商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方全部的物品或附著物,視為乙方放棄全部權(quán),由甲方處理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方的處理措施及費(fèi)用必需合理。
六、商鋪的裝修及修理
1、甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要,在不影響商鋪主體構(gòu)造的前提下,自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案,甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出打算。乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的,乙方無(wú)權(quán)擅自進(jìn)場(chǎng)裝修。對(duì)于乙方提交的裝修方案,甲方應(yīng)在15天內(nèi)賜予明確的書面答復(fù)打算。
2、租賃期間,甲方在接到乙方發(fā)出的書面修理通知三日內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)展修理。甲方未準(zhǔn)時(shí)修理的,乙方可代為修理,費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)(但因乙方使用不善,造成租賃物毀損的除外)。
3、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方不修理的,甲方可代為修理,費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
4、除本合同及其附件規(guī)定之外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備,如影響出租房屋主體構(gòu)造的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)展。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體構(gòu)造的,可自行進(jìn)展,無(wú)須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方全部,修理責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。
七、甲方的權(quán)利、義務(wù)
1、甲方有權(quán)按本合同的商定向乙方收取租金。
2、甲方交付商鋪的日期不晚于______年______月______日。
3、因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi),由甲方擔(dān)當(dāng)。
4、租賃期內(nèi),甲方不得無(wú)故干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)大事時(shí),可在不通知乙方的狀況下進(jìn)入該商鋪。
5、租賃期內(nèi),甲方如需出售該商鋪的,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。
6、租賃期內(nèi),假如甲方將該商鋪出售給第三方的,應(yīng)將本合同出示給受讓方,并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。
7、甲方應(yīng)幫助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照,幫助乙方供應(yīng)報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類幫助不另行收費(fèi)。
八、乙方的權(quán)利、義務(wù)
1、乙方應(yīng)按本合同的商定支付租金。
2、乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。
3、租賃期內(nèi),乙方擔(dān)當(dāng)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
4、乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。
5、乙方對(duì)商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定,并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。
6、乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故,包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失,乙方擔(dān)當(dāng)甲方因此而患病的全部損失,但因租賃物自身緣由導(dǎo)致的除外。
7、為避開第八點(diǎn)第6條款事由的發(fā)生,乙方應(yīng)購(gòu)置適宜的保險(xiǎn)。
8、沒有甲方的書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租。
9、租賃期間,乙方應(yīng)聽從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)治理,并擔(dān)當(dāng)物業(yè)治理費(fèi)(包括:公共區(qū)域供應(yīng)水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋治理所需的費(fèi)用)。物業(yè)治理費(fèi)按______元/平方米按月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行擔(dān)當(dāng)。
10、租賃期內(nèi),乙方必需供應(yīng)甲方所在地單獨(dú)注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證給甲方,并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。
九、合同的變更與解除
1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都并簽訂書面協(xié)議的,可以變更本合同。
2、非經(jīng)雙方協(xié)商全都,任何一方都無(wú)權(quán)以任何理由解除本合同。但有以下情形之一的,除違約方擔(dān)當(dāng)以下相應(yīng)的違約責(zé)任外,守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除:
(1)甲方未按時(shí)交付商鋪,經(jīng)乙方書面催告后______日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。
(2)甲方交付的商鋪不符合本合同商定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商鋪存在缺陷,危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外,還應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
(3)租賃期內(nèi),該商鋪被鑒定為危房且根據(jù)法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外,還應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
(4)甲方無(wú)正值理由拒絕乙方提交的裝修方案,或該方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過的,自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi),乙方可以解除本租賃合同并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如因甲方無(wú)正值理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的,甲方還須同時(shí)雙倍返還乙方已交付的定金;如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的,甲方還必需同時(shí)返還乙方已交付的定金。
(5)乙方逾期不支付租金,經(jīng)甲方書面通知超過三個(gè)月仍未繳的;
(6)乙方開業(yè)后又無(wú)正值理由閑置達(dá)三個(gè)月的;
(7)乙方利用商鋪從事非法活動(dòng)的。
違反本條款第五、六、七項(xiàng)的,乙方應(yīng)向甲方按月租金的______倍(以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)支付違約金。
3、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有以下情形之一的,本合同自行解除,雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任:
(1)商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;
(2)商鋪因社會(huì)公共利益或城市建立需要被依法征用的;
(3)非甲方緣由造成該商鋪毀損、滅失的;
十、違約責(zé)任
1、甲方未按時(shí)交付商鋪的,除符合第九點(diǎn)第1條款第(1)項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外,應(yīng)按拖延履行期限擔(dān)當(dāng)每日2萬(wàn)元的違約金。
2、乙方拖延交付租金的,除符合第九點(diǎn)第2條款第(5)項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外,應(yīng)按拖延履行期限擔(dān)當(dāng)日萬(wàn)分之四的違約金。
3、租賃期內(nèi),甲方不準(zhǔn)時(shí)履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使商鋪損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身?yè)p害的,甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任,但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害除外。
4、甲方違反第七點(diǎn)第6條款規(guī)定的幫助義務(wù)的,甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的全部損失(包括但不限于裝修費(fèi)、品牌損失費(fèi))。
5、租賃期內(nèi),非本合同規(guī)定的狀況或未經(jīng)甲方許可,乙方中途擅自退租的,已提前交納的租金不作退回,且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的______%作為違約金。甲方提前收回房屋的,應(yīng)向乙方賠償未到期租金的______%為違約金。如未到期租金的______%少于解除合同前______個(gè)月的租金總額的,甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于解除合同前______個(gè)月的租金總額的違約金。同時(shí),甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方患病的一切直接和間接損失,包括但不限于乙方的全部裝修費(fèi)、查找替代營(yíng)業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的利潤(rùn)損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。
十一、其他
1、本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國(guó)法律。
2、若本合同的局部條款被認(rèn)定為無(wú)效,不影響合同其他條款的法律效力。
3、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不全都的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
4、甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方全都同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。
5、本合同一式五份,雙方各執(zhí)兩份,另一份交房產(chǎn)行政主管部門登記備案。五份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。
甲方:__________________
乙方:__________________
______年______月______日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書合同(篇4)
甲方:
乙方:
鑒于甲方為乙方的出資股東,經(jīng)股東及甲乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋無(wú)償使用事宜達(dá)成如下協(xié)議:
1、房屋
乙方無(wú)償使用甲方坐落在的`房屋一間,用于辦公。
2、使用期限
自20__年9月24起至20__年12月31日止。
3、甲方的權(quán)利義務(wù)
乙方在使用期間,應(yīng)當(dāng)妥當(dāng)保管房屋,根據(jù)商定的用途使用,不得進(jìn)展違法活動(dòng),否則甲方隨時(shí)可以解除本協(xié)議。
4、乙方的權(quán)利義務(wù)
使用期內(nèi),乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一治理,發(fā)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
5、協(xié)議解除
5.1在使用期內(nèi),甲方將乙方使用的房屋出租(賣)給第三人的,應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方。
5.2在使用期內(nèi),甲方解除本協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方。
1
6.其它
6.1本合同一式二份,共二份雙方各執(zhí)一份。如房屋使用期滿后連續(xù)使用房屋另行簽訂協(xié)議。
6.2本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜雙方另行商定。
甲方:(蓋章)
法定代表人或授權(quán)代表:
乙方:(蓋章)
法定代表人或授權(quán)代表:
簽訂日期:2022年9月24日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書合同(篇5)
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
地址:
電話:
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
地址:
電話:
甲乙雙方在公平自愿、互利互惠的根底上,經(jīng)協(xié)商甲方情愿將經(jīng)營(yíng)、治理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,雙方依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,達(dá)成全都協(xié)議:
第一條:甲方將擁有經(jīng)營(yíng)治理及轉(zhuǎn)租權(quán)的商鋪(合同標(biāo)的)“___號(hào)共____間,合同商定套內(nèi)面積_____㎡的鋪面出租給乙方,作為______經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
其次條:租金、押金交納期及方式
1、租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
2、第一年使用費(fèi)為人民幣¥______(大寫:__________);其次年使用費(fèi)用為人民幣¥____(大寫:__________);第三年使用費(fèi)為人民幣¥______(大寫:________);第四年使用費(fèi)用為人民幣¥_____(大寫:______);第五年使用費(fèi)為人民幣¥__________大寫:______)。
3、本合同簽定之日,乙方一次性支付______年__月__日至______年__月__日共_____月的租金人民幣(大寫:________),其余租金支付方式:____________________。
第三條:水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和修理費(fèi)的繳費(fèi)方法:
1、治理費(fèi)、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi):由乙方自行向有關(guān)部門交納;
2、修理費(fèi):租賃期間,乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀,修理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),但正常磨損除外。
第四條:出租方與承租方的變更
租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必需征得甲方的同意,付清全部費(fèi)用,并辦理有關(guān)手續(xù)后,取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的固然乙方。
第五條:乙方的職責(zé)
1、乙方必需依約繳納租金及其他費(fèi)用,如有拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取,如拖欠租金15天,視為違約,甲方有權(quán)收回房屋。
2、乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特別設(shè)備,須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方自理,造成商鋪或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4、租賃期滿或合同解除,乙方必需按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。
5、租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從商鋪中將乙方的物品搬出,不擔(dān)當(dāng)保管義務(wù),乙方也無(wú)權(quán)要求甲方賠償損失。
6、乙方保證承租甲方房屋作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國(guó)法律和政府相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失,均由乙方自行負(fù)責(zé)。
7、乙方應(yīng)遵循國(guó)家的相關(guān)安全法規(guī),租賃期間因乙方施工和經(jīng)營(yíng)而造成的一切人員安全損害均由乙方負(fù)責(zé)。
8、租賃期間,產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方自理。
第六條:甲方責(zé)任(甲方在租賃期內(nèi))
1、甲方向乙方供應(yīng)合格的租賃房屋,并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。
2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營(yíng)權(quán),但是,因偷盜行為及自然災(zāi)難造成的乙方損失,甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。
3、乙方自己在未公開其經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)種類之前,甲方不得隨便將其商業(yè)信息對(duì)外泄露。
第七條:合同期滿,如甲方的租賃房屋需連續(xù)出租,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),租金遞增方式:隨___市場(chǎng)而待定。
第八條:租賃期間,若因不行抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致不能使用租賃房屋,本合同可自然終止,互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任,雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀緣由造成租賃房屋無(wú)法正常使用的,甲方須將押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。
甲方(簽字):乙方(簽字):
______年__月__日______年__月__日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書合同(篇6)
甲方(出租方):
乙方(承租方):
現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,達(dá)成如下租房協(xié)議,以資信守:
一、房屋座落地點(diǎn):_____________,面積:______________,附屬物:_______________________。
二、租賃期限______年,即______年__月__日至______年__月__日
三、租金及交納時(shí)間:每月____元,按月付一次,先付后住,其中第一次付款_____元,在______日之前付清;其次次付款____元,在_____日之前付清,依次類推。
四、租房押金:________元,到期結(jié)算后歸還。
五、違約責(zé)任:自合同簽訂后既產(chǎn)生法律效力,任何一方均不得無(wú)故終止協(xié)議。如發(fā)生違反狀況,違約方應(yīng)支付給守約方違約金元,并按實(shí)結(jié)算房租。
六、租賃期間的其他商定事項(xiàng):
1、甲方供應(yīng)完好的房屋及設(shè)施,并按國(guó)家規(guī)定辦理好有關(guān)租賃手續(xù)。乙方不得破壞房屋構(gòu)造及設(shè)施,否則按價(jià)賠償,
2、水電、閉路,寬帶、電話及衛(wèi)生費(fèi)由使用人(乙方)擔(dān)當(dāng)。
3、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或供非法用途,外來(lái)人員居住必需主動(dòng)辦理暫住戶口手續(xù),若發(fā)生非件,乙方自負(fù)后果,并擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。
4、租期內(nèi)如因不行抗力的緣由導(dǎo)致毀損和造成損失的,協(xié)議自然終止,雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。
5、甲乙任何一方因特別緣由提出前解除合同,必需提前一個(gè)月通知對(duì)方,否則視作違約。
6、乙方如不按時(shí)交付租金、水電費(fèi)、電話費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用,甲方有權(quán)單位解除協(xié)議,收回房屋,并有權(quán)向乙方索取違約金。
7、此協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決,并作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議有同等效力。雙方假如消失糾紛,先協(xié)商,協(xié)商不成,由法院裁決。
8、合同簽字生效,視作中介勝利。中介方合法取得傭金,日后雙方發(fā)生變故,中介傭金不作退回。
9、電度,水度,煤氣立方。
10、補(bǔ)充。
七、本協(xié)議一式份,甲乙雙方各執(zhí)一份,備案一份。經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
甲方(簽字):乙方(簽字):
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
日期:日期:
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書合同(篇7)
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在公平、自愿的根底上,甲方將自建房一樓兩間商鋪出租給乙方使用,為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商全都,訂立本協(xié)議。
一、甲方出租給乙方的商鋪位于,出租商鋪面積平方米及商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備。
二、租期從______年__月__日至______年__月__日止(即:______年),租金為每年____元(大寫:_____元整)不變,其中______年__月__日乙方支付該年度租金_____元,大寫_____元整;年月支付年全年度租金____元,大寫____元整;年月支付年全年度租金______元,(大寫:________元整)。
三、承租期內(nèi)乙方在不轉(zhuǎn)變和影響房屋整體構(gòu)造的前提下,經(jīng)甲方同意,可以進(jìn)展裝修裝飾,其費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。期滿若要續(xù)租,乙方需提前30天向甲方提出,雙方依據(jù)地段其他商鋪?zhàn)饨鹕潭ㄏ乱荒曜饨鸷笾匦潞炗唴f(xié)議。
四、在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電費(fèi)根據(jù)部門收取的根本費(fèi)用進(jìn)展核算,由甲方收取。
五、本協(xié)議在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過雙方協(xié)商解
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