房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)調(diào)研報(bào)告一、專業(yè)調(diào)研背景和方法1.調(diào)研目的及內(nèi)容目的：根據(jù)OBE人才培養(yǎng)為2020版人才培養(yǎng)方案進(jìn)行全面的資料收集和分析，并重點(diǎn)針對(duì)畢業(yè)生能力要求、專業(yè)課程體系、課程對(duì)能力的培養(yǎng)等。內(nèi)容：相應(yīng)行業(yè)和企業(yè)的本專業(yè)人才需求、人才能力和素質(zhì)需求、崗位能力和高頻知識(shí)、畢業(yè)生發(fā)展情況跟蹤調(diào)研、在校生學(xué)情調(diào)研、專業(yè)群融合性調(diào)研（能力共同性、知識(shí)共享性、崗位互通性）。國(guó)控課程（政治、思想、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、英語(yǔ)、數(shù)學(xué)、軍事、就業(yè)指導(dǎo)）不屬于調(diào)研內(nèi)容。調(diào)研組成員房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)團(tuán)隊(duì)3.調(diào)研時(shí)間2020年7月19日-7月30日4.調(diào)研對(duì)象總體行業(yè)報(bào)告、行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)、畢業(yè)生、專業(yè)在校生調(diào)研方法（1）研究報(bào)告、統(tǒng)計(jì)數(shù)字類數(shù)據(jù)和資料搜集，采用引用格式對(duì)數(shù)據(jù)來(lái)源進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)。（2）問(wèn)卷調(diào)查與分析采用線上調(diào)研為主，調(diào)研原始表格附后，其分析數(shù)據(jù)來(lái)自調(diào)研對(duì)象自己填報(bào)和選擇的結(jié)果分析，提供問(wèn)卷分析網(wǎng)站的賬號(hào)和密碼備查。（3）內(nèi)部會(huì)談和專家訪談，會(huì)議和訪談紀(jì)要附后。二、專業(yè)調(diào)研結(jié)論與建議1.行業(yè)、企業(yè)的需求情況（1）行業(yè)的發(fā)展情況房地產(chǎn)作為一種生活必需品和重要的投資商品，和我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及每個(gè)家庭和個(gè)人的關(guān)系都非常重大。根據(jù)不同機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告，房地產(chǎn)財(cái)富占到了今天城鎮(zhèn)居民家庭財(cái)富的70%以上。過(guò)去十年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)，人們財(cái)富增加，房地產(chǎn)資產(chǎn)的貢獻(xiàn)占到了非常大的比重。2000年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)增加值占GDP比重不斷提高，2017年房地產(chǎn)行業(yè)增加值占GDP比重為6.5%，較2000年提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，較2012年提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。上圖展示了2010年以來(lái)地方政府公共財(cái)政及土地出讓收入情況。2017年，地方政府土地出讓收入占全部財(cái)政收入（公共財(cái)政收入加地方政府性基金收入）的比重為34.9%，達(dá)到近年來(lái)高位，2018年上半年，該比重為32.2%，也就是說(shuō)地方財(cái)政收入中有三分之一以來(lái)于出讓土地。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2000年我國(guó)常駐人口城鎮(zhèn)化率為36.22%，2018年我國(guó)常駐人口城鎮(zhèn)化率為59.58%。戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%。與發(fā)達(dá)國(guó)家城鎮(zhèn)化率（基本在80%以上）相比還有較大的提升空間。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，人口將進(jìn)一步集聚，特大城市對(duì)于周邊城市的輻射作用日益顯現(xiàn)，區(qū)域一體化程度將進(jìn)一步提高，從而帶動(dòng)郊區(qū)和周邊的住房需求，這也會(huì)激發(fā)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。從上圖可以看出，國(guó)有六大行與股份行貸款資源的近1/3被房地產(chǎn)行業(yè)占用，在中國(guó)城鎮(zhèn)化的快速演進(jìn)中，發(fā)電廠有與金融行業(yè)利益聯(lián)結(jié)不斷固化。通過(guò)以上幾個(gè)角度的數(shù)據(jù)，我們都可以看到，從社會(huì)固定資產(chǎn)投資、國(guó)民經(jīng)濟(jì)GDP直接貢獻(xiàn)、對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)、在金融業(yè)中的位置，以及對(duì)個(gè)人家庭的影響，房地產(chǎn)業(yè)毫無(wú)疑問(wèn)仍是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)基本構(gòu)成包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（含營(yíng)銷代理）、房地產(chǎn)估價(jià)、物業(yè)管理及其他，如投資咨詢，物業(yè)租賃托管等。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)估價(jià)、投資咨詢行業(yè)屬于技術(shù)密集型行業(yè)，用人需求不大；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)屬于技術(shù)和勞動(dòng)并重的行業(yè)；物業(yè)管理行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量包括開(kāi)發(fā)企業(yè)9.8萬(wàn)家，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約25萬(wàn)家，估價(jià)機(jī)構(gòu)5500家，物業(yè)服務(wù)企業(yè)約15.62萬(wàn)家，整個(gè)行業(yè)備案從業(yè)人員近1300萬(wàn)，用工需求巨大，畢業(yè)生就業(yè)前景廣闊。（2）企業(yè)的調(diào)研分析此次調(diào)研，企業(yè)樣本共20份。參與此次調(diào)研的企業(yè)類型如圖所示：參與調(diào)研的企業(yè)65%員工人數(shù)都在100人以下，這也是房地產(chǎn)企業(yè)的主要特征：開(kāi)發(fā)企業(yè)資金密集，用工需求小，特別是對(duì)大專生基本無(wú)需求；經(jīng)紀(jì)公司，估價(jià)公司一般規(guī)模都不大。參與調(diào)研公司，使用我院畢業(yè)生的比率不到一半，一方面是學(xué)生就業(yè)意愿的問(wèn)題，不愿意到中小企業(yè)就職；另一方面也說(shuō)明如果擴(kuò)大就業(yè)推薦范圍，本專業(yè)學(xué)生的就業(yè)前景非常好。用工企業(yè)對(duì)畢業(yè)學(xué)生的能力需求如圖，主要包括語(yǔ)言表達(dá)及溝通協(xié)調(diào)能力、信息收集及處理運(yùn)用能力、價(jià)值評(píng)估與投資咨詢能力等，這與未來(lái)工作主要是與人打交道，然后才是技術(shù)要求有關(guān)。用工企業(yè)對(duì)畢業(yè)學(xué)生的知識(shí)結(jié)構(gòu)要求包括：法律法規(guī)、房地產(chǎn)估價(jià)、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)投資分析、工程造價(jià)與財(cái)務(wù)等。專業(yè)技能與素養(yǎng)的培養(yǎng)突進(jìn)，企業(yè)看重校企合作培養(yǎng)，專業(yè)理論知識(shí)培養(yǎng)，以及企業(yè)內(nèi)部實(shí)訓(xùn)和社會(huì)實(shí)踐，校內(nèi)實(shí)踐實(shí)訓(xùn)不被看重，后期計(jì)劃修訂需要注意。學(xué)生端（畢業(yè)生、在校生）現(xiàn)狀情況（1）畢業(yè)生情況調(diào)研畢業(yè)學(xué)生調(diào)研，共計(jì)回收樣本問(wèn)卷54份。1）畢業(yè)年限從畢業(yè)年限看，包括所有年屆畢業(yè)學(xué)生，其中5-10年的占比近半。2）學(xué)生轉(zhuǎn)換工作崗位的情況從學(xué)生轉(zhuǎn)換工作崗位的情況看，近80%的同學(xué)跳槽在3次以下，說(shuō)明畢業(yè)學(xué)生穩(wěn)定性比較好。3）畢業(yè)學(xué)生薪酬分布從畢業(yè)學(xué)生薪酬分布看，70%的學(xué)生月收入在5000元以上，跟行業(yè)發(fā)展比較吻合。4）專業(yè)知識(shí)與工作對(duì)應(yīng)關(guān)系從專業(yè)知識(shí)與工作對(duì)應(yīng)關(guān)系看，近70%畢業(yè)生任務(wù)所學(xué)知識(shí)與工作有幫助。5）專業(yè)課程調(diào)查顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目投資分析、建筑CAD等課程對(duì)學(xué)生畢業(yè)后的專業(yè)工作幫助很大。6）畢業(yè)學(xué)生知識(shí)欠缺在崗位工作中，欠缺知識(shí)占首要的是專業(yè)知識(shí)，反映出房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)更新快，今后的專業(yè)教學(xué)應(yīng)當(dāng)注重結(jié)合最新理論，并應(yīng)當(dāng)注重知識(shí)的前瞻性。7）我院畢業(yè)生的專業(yè)優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在專業(yè)技能和實(shí)踐動(dòng)手能力，以及理論知識(shí)，在本次計(jì)劃修訂中應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)和保持。（2）在校生情況調(diào)研1）專業(yè)在校生生源情況分析2017級(jí)本專業(yè)統(tǒng)招錄取最低分為409分，最高分438分。2018級(jí)本專業(yè)統(tǒng)招錄取最低分為424分，最高分465分。2019級(jí)本專業(yè)統(tǒng)招錄取最低分為436分，最高分463分?？傮w來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)的生源質(zhì)量較為穩(wěn)定，錄取分?jǐn)?shù)在全院專業(yè)中處于中間水平，逐年有所提高，且與專業(yè)群的錄取分?jǐn)?shù)差異不大。2）生源地分布2018、2019級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)85%以上來(lái)自四川。3）在校生的課程成績(jī)分布*2019級(jí)專業(yè)最高績(jī)點(diǎn)為：3.76；最低績(jī)點(diǎn)為：1.57。*2018級(jí)專業(yè)最高績(jī)點(diǎn)為：3.53；最低績(jī)點(diǎn)為：1.39。*2017級(jí)專業(yè)最高績(jī)點(diǎn)為：3.25；最低績(jī)點(diǎn)為：1.94。4）男女比例*2019級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)總共37人，男女比例為20：17。*2018級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)總共44人，男女比例為22：22。*2017級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)總共38人，男女比例為10:28。本專業(yè)學(xué)生就業(yè)沒(méi)有性別差異，所有女生比例一般較高。5）學(xué)習(xí)習(xí)慣根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)：一共40名同學(xué)參與，其中82.5%的同學(xué)選擇了課堂學(xué)習(xí)，位居學(xué)習(xí)習(xí)慣的第一名；45%的同學(xué)選擇了課后自習(xí)，位居學(xué)習(xí)習(xí)慣的第2名；線上學(xué)習(xí)和課后討論同樣都是35%的同學(xué)選擇，位居學(xué)習(xí)習(xí)慣的并列第3名；最后的12.5%的同學(xué)選擇了其他的學(xué)習(xí)方法?？梢钥闯龃蟛糠滞瑢W(xué)還是喜歡傳統(tǒng)的在課堂里進(jìn)行學(xué)習(xí)。6）學(xué)生對(duì)現(xiàn)有專業(yè)課的（教師、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)和考核方式）反饋、意見(jiàn)和建議A.學(xué)生自律性較差，老師需要加強(qiáng)課堂管理。老師應(yīng)該注重課堂作業(yè)的練習(xí)，檢驗(yàn)學(xué)生是否掌握相關(guān)知識(shí)點(diǎn)B.加大平時(shí)成績(jī)的考核力度，采用多方面多渠道考核。不能只注重期末考試的60分過(guò)關(guān)要求，應(yīng)該引導(dǎo)學(xué)生把專業(yè)課學(xué)的更好更加牢固，沖刺高分。C.加強(qiáng)畢業(yè)設(shè)計(jì)的要求，論文查重率應(yīng)該低于15%，畢業(yè)答辯環(huán)節(jié)可貫穿整個(gè)大學(xué)期間所學(xué)的知識(shí)，而不是局限于論文方向的某點(diǎn)。D.在課堂授課過(guò)程中，教師應(yīng)結(jié)合行業(yè)最新發(fā)展趨勢(shì)，注重培養(yǎng)學(xué)生專業(yè)興趣，使學(xué)生能夠主動(dòng)探究新知識(shí)、理解新知識(shí)，通過(guò)案例解析，讓學(xué)生從表面認(rèn)知到看清本質(zhì)。7)畢業(yè)生的能力要求和對(duì)課程能力評(píng)價(jià)A.引導(dǎo)學(xué)生選修與本專業(yè)相關(guān)的專業(yè)課，對(duì)學(xué)生今后的職業(yè)發(fā)展有所幫助；學(xué)校應(yīng)該針對(duì)專業(yè)開(kāi)放專業(yè)選修課，而不是大部分以建筑類的課程為主。B.專用工具類軟件更新較快，應(yīng)注重原理及框架課程的學(xué)習(xí)，具體工具可以入職后企業(yè)培訓(xùn)學(xué)習(xí)。C.學(xué)生需要熟練掌握每一門課程的知識(shí)點(diǎn)，提高專業(yè)課程的學(xué)分，公共課的學(xué)分可以降低。課程設(shè)置種類繁多，學(xué)而不精。D.專業(yè)課由于學(xué)分和學(xué)時(shí)的限制，開(kāi)設(shè)的太少，對(duì)學(xué)生提升專業(yè)素養(yǎng)不利；且好多都是考查課，應(yīng)該增加考試課比列。應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制學(xué)生畢業(yè)前考取《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理》資格證書。E.企業(yè)需要有一定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生，所以在學(xué)校時(shí)一定要多學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)和其他相關(guān)知識(shí)，增加實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)和上崗的實(shí)操技能，在確保安全的前提下，可以與企業(yè)合作，分學(xué)期分階段利用假期進(jìn)行校企合作培養(yǎng)，并預(yù)留資金進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；學(xué)校的教材盡量用新版，不要與社會(huì)脫節(jié)。F.畢業(yè)生應(yīng)具備自學(xué)能力、溝通能力、語(yǔ)言表達(dá)能力，及時(shí)鞏固自己所學(xué)知識(shí)。G.學(xué)校多開(kāi)設(shè)一些職業(yè)規(guī)劃和發(fā)展的課程，提高學(xué)生的社會(huì)適應(yīng)能力。專業(yè)能力指標(biāo)、課程體系、課程與能力映射的建議1、遵守法律法規(guī)和房地產(chǎn)中介行業(yè)職業(yè)道德規(guī)范、具有良好職業(yè)修養(yǎng)和人文素質(zhì)，深刻理解并踐行建院精神。（1）具有符合社會(huì)主義精神內(nèi)核的價(jià)值觀、人生觀、世界觀。（2）履行房地產(chǎn)中介行業(yè)職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，具有社會(huì)責(zé)任感和社會(huì)參與意識(shí)。（3）對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的特征和發(fā)展方向有自己的認(rèn)識(shí)，對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)充滿信心并愿意為之奮斗。（4）勇于奮斗、樂(lè)觀向上、崇德向善、誠(chéng)實(shí)守信，具有自我管理能力、職業(yè)生涯規(guī)劃意識(shí)，有較強(qiáng)的集體意識(shí)和團(tuán)隊(duì)合作精神。2、熟悉房屋建筑以及結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)知識(shí)，能使用現(xiàn)代化和信息化工具，能與市場(chǎng)各方主體順暢溝通，能正確處理個(gè)人與團(tuán)隊(duì)的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值和作用。（1）能夠就復(fù)雜問(wèn)題與業(yè)界同行及社會(huì)公眾進(jìn)行有效溝通和交流，包括撰寫報(bào)告和文稿、陳述發(fā)言、清晰表達(dá)或回應(yīng)指令。（2）熟練掌握房屋建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉施工及項(xiàng)目管理基本方法，能夠?yàn)槠髽I(yè)及客戶獲取最優(yōu)價(jià)值。（3）能正確認(rèn)識(shí)和處理個(gè)人與團(tuán)隊(duì)的關(guān)系，能夠順暢溝通，更好的融入團(tuán)隊(duì)。（4）能夠掌握現(xiàn)代繪圖、建筑信息技術(shù)，能夠運(yùn)用現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷技術(shù)與方法為客戶獲取最優(yōu)價(jià)值，并最大化體現(xiàn)自身價(jià)值。3、能夠遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，利用專業(yè)技術(shù)和方法，進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目策劃，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析，市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、控制及執(zhí)行，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，房地產(chǎn)投資建議咨詢，物業(yè)管理。（1）具備房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研工作能力，能夠制定市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃與工具，實(shí)施并控制房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研進(jìn)程，分析處理數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展，撰寫市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。（2）具備房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃能力，能夠利用規(guī)劃設(shè)計(jì)理論，結(jié)合市場(chǎng)特征，客戶需求，進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃，并結(jié)合財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)，進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究，轉(zhuǎn)型可行性研究報(bào)告。（3）具備市場(chǎng)營(yíng)銷能力，能夠利用市場(chǎng)營(yíng)銷基本理論，對(duì)新建商品房項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃、實(shí)施與控制；對(duì)二手房進(jìn)行房地產(chǎn)舉薦與代理。（4）具備房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估能力，能夠正確房地產(chǎn)估價(jià)基本方法，結(jié)合市場(chǎng)特征，科學(xué)合理評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，并未委托人提供投資咨詢建議，撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告和投資咨詢報(bào)告。（5）具備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理能力，能夠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)主方項(xiàng)目管理。（6）具備房地產(chǎn)價(jià)值管理基本能力，熟悉物業(yè)實(shí)物管理基本原理，能進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目管理，滿足業(yè)主需求；能結(jié)合房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)知識(shí)，為客戶提供房地產(chǎn)價(jià)值管理，實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值最大化目標(biāo)。4、能夠主動(dòng)學(xué)習(xí)行業(yè)新技術(shù)、新理念，掌握行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)，建立并保持終身學(xué)習(xí)、持續(xù)學(xué)習(xí)習(xí)慣。（1）保持知識(shí)更新和持續(xù)學(xué)習(xí)習(xí)慣，能夠收集和整理行業(yè)發(fā)展信息資料，洞悉行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。（2）有一定的觀察、分析問(wèn)題的能力，業(yè)務(wù)創(chuàng)新能力，能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并提出改進(jìn)意見(jiàn)。（3）對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的新政策、制度、法規(guī)與新方法能夠盡快熟悉掌握，有較強(qiáng)的專業(yè)學(xué)習(xí)應(yīng)用能力。5、修訂建議（1）高職教育應(yīng)該為房地產(chǎn)企業(yè)，特別是中小型企業(yè)培養(yǎng)實(shí)用