二手房屋買賣合同

第頁共頁二手房屋買賣合同甲方：(賣方)乙方：(買方)鑒于：1.甲方是合法擁有并有權(quán)處分的位于__________的房產(chǎn)的所有人；2.乙方經(jīng)過仔細(xì)考慮，并對甲方的房產(chǎn)有充分了解；雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售房產(chǎn)的事宜達(dá)成如下合同：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)的基本信息：房產(chǎn)名稱：__________所在地：__________面積：__________用途：__________產(chǎn)權(quán)證號：__________其他相關(guān)信息：__________1.2房產(chǎn)配套設(shè)施：(1)供水：__________(2)供電：__________(3)供氣：__________(4)通訊：__________(5)網(wǎng)絡(luò)：__________(6)其他：__________第二條房屋的價(jià)款及付款方式2.1房屋的價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥______，以下簡稱“總價(jià)款”）。2.2乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的__________%作為首付款，即人民幣_(tái)_________元整（￥______，以下簡稱“首付款”）。2.3乙方應(yīng)當(dāng)于房屋交付和乙方取得產(chǎn)權(quán)證書之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的房屋價(jià)款并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.4乙方逾期支付購房款項(xiàng)的，按照逾期購房款項(xiàng)金額的1%計(jì)算逾期利息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。第三條房產(chǎn)權(quán)屬保證3.1甲方保證出售的房產(chǎn)是合法擁有并有權(quán)處分的，并不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)押、抵押、查封或其他限制性擔(dān)保。3.2甲方保證簽訂本合同時(shí)，所提供的房產(chǎn)證書、房產(chǎn)交易稅款發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)證件的真實(shí)性、合法性和有效性。如有不實(shí)情況，甲方承擔(dān)因此造成乙方的損失。第四條房屋的過戶及交付4.1過戶手續(xù)：（1）乙方辦理房屋貸款時(shí)，由乙方提供甲方要求的相關(guān)房屋過戶及貸款證明材料；（2）在乙方全部支付房款后，甲方配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）過戶手續(xù)完成后，甲乙雙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，乙方應(yīng)繳納相關(guān)的證書印花稅和過戶費(fèi)用。4.2房屋交付：（1）甲方應(yīng)在完成房屋過戶手續(xù)后的______個(gè)工作日內(nèi)將房屋移交給乙方；（2）甲方在移交房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋的基本設(shè)施及配套設(shè)備完好，并保證房產(chǎn)不受限制、不負(fù)債務(wù)、不受查封。第五條房產(chǎn)的質(zhì)量和保修5.1甲方保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)并符合以下要求：（1）建筑物的結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施正常運(yùn)作；（2）水電設(shè)施、通風(fēng)、排污設(shè)施、供暖設(shè)施、電梯等常用設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)；（3）房產(chǎn)無嚴(yán)重變形、開裂、漏水和污染等瑕疵。5.2甲方承諾房產(chǎn)的保修期為______年，保修范圍包括五年內(nèi)因質(zhì)量問題造成的房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、通風(fēng)、排污設(shè)施、供暖設(shè)施、電梯等設(shè)備的故障或損壞。5.3在房屋保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并由雙方共同協(xié)商解決。若甲方未能按時(shí)解決或解決結(jié)果不符合乙方要求，則乙方有權(quán)要求退還房款或進(jìn)行維修賠償。第六條房產(chǎn)稅費(fèi)6.1過戶稅費(fèi)由甲、乙方共同承擔(dān)。第七條合同的中止與解除7.1在合同生效之前，任何一方未按照本合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2當(dāng)發(fā)生不可抗力情況時(shí)，任何一方均可中止履行本合同，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并盡力減少由此引起的損失。7.3除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除合同，如需解除合同應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，并支付違約金。第八條合同的爭議解決8.1本合同的內(nèi)容解釋和履行均適用中華人民共和國法律和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。8.2如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可以通過訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商決定，并作為本合同的補(bǔ)充部分。第十條合同的生效與變更10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的附件權(quán)同等于本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的效力。甲方