商場物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議

商場物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議_物業(yè)經(jīng)理人商場物業(yè)經(jīng)營治理協(xié)議

甲方：重慶購物中心進展治理有限公司(治理效勞者)

乙方：(業(yè)主/物業(yè)使用人)_________身份證號：_________

為了維護______廣場廣闊經(jīng)營者的共同利益、正常的經(jīng)營治理秩序和商譽，統(tǒng)一標準經(jīng)營者的經(jīng)營行為，依據(jù)《重慶市商品交易市場治理條例》、《重慶市物業(yè)治理方法》、國務(wù)院《物業(yè)治理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。

一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方享有對協(xié)信______廣場實施統(tǒng)一經(jīng)營治理、物業(yè)治理的權(quán)利，對治理范圍的場地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實施治理，維護協(xié)信長壽______廣場的正常運行。

2、依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改協(xié)信______廣場的各項規(guī)章制度。

3、甲方享有依法向乙方收取物業(yè)治理費、公共設(shè)施修理基金，經(jīng)營行為保證金、公共能源及相關(guān)費用等權(quán)利。乙?ahref=http://./wygw/jhfy/target=_blankclass=infotextkey>講話垂娑ń荒上喙胤延茫追接腥ㄏ蛞曳絞杖∶坑餛諞惶?的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)供應(yīng)各種治理效勞，對所欠費用可實行催繳和強制措施，直至訴諸法律。

4、敬重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利，不干預(yù)乙方正值的經(jīng)營活動。

5、有權(quán)實行各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營治理協(xié)議之行為。

6、在不影響整體經(jīng)營布局的狀況下，可利用局部空地、墻面等處從事經(jīng)營活動，收益用于市場推廣。

7、依法行使政府職能部門托付的權(quán)利，承受行政主管部門的監(jiān)視指導(dǎo)，承受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行狀況的監(jiān)視，聽取合理化建議和意見，不斷改良工作。

8、甲方可托付專業(yè)物業(yè)治理公司從事局部物業(yè)治理工作。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依法享有在《商品房買賣合同》中商定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權(quán)，聽從甲方統(tǒng)一治理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺協(xié)作甲方組織的促銷活動，維護協(xié)信長壽______廣場的整體形象。

2、自覺遵守協(xié)信______廣場的各項規(guī)章制度、方法和規(guī)定，按時足額向甲方繳納物業(yè)治理費及各種相關(guān)費用。

3、嚴格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)，愛護消費者的利益，執(zhí)證經(jīng)營，依法納稅、交繳工商行政治理費。

4、積極參與甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全，并擔當相應(yīng)的消防責任。

5、對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。

6、對店鋪承租人、使用人及訪客等違反協(xié)信______廣場治理制度所造成的損失、損害等擔當連帶賠償責任。

7、自覺協(xié)作甲方做好日常事務(wù)治理工作和宣傳教育、文化工作。

8、業(yè)主出租商鋪時，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《托付經(jīng)營治理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責任仍屬乙方責任。

9、擔當由乙方行為引起的一切民事責任。

二、各項費用標準及交納方法

(一)裝修保證金

乙方如需要對店鋪進展裝修(租賃者需征得業(yè)主同意)，必需按協(xié)信______廣場《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗收合格前方可無息退還裝修保證金給乙方。

(二)物管費

按5元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前15日收取。

(三)自用水、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳；公共能源費按實際發(fā)生費用依據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分攤。實行月計交繳。

(四)市場推廣費

依據(jù)實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于協(xié)信長壽______廣場整體的營銷推廣。計10元/平方米/月(按建筑面積收取)。

(五)空調(diào)使用費

除乙方獨立安裝使用的狀況外，由甲方依據(jù)空調(diào)使用當月總費用結(jié)合乙方場地面積大小，按比例收取。

(六)其他費用按相關(guān)規(guī)定辦理。

三、雙方商定遵守的市場治理公約

(一)經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的治理商定：

第一條乙方必需遵守國家的法律、法規(guī)和長壽______廣場的各項治理規(guī)定。商品明碼標價，亮證亮照經(jīng)營。嚴禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品。

其次條乙方承諾承受甲方治理人員的監(jiān)視、檢查，不得擾亂市場秩序。

第三條乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《重慶市商品交易市場治理條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護法》等有關(guān)規(guī)定進展協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應(yīng)主動妥當解決，協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。

第四條乙方必需遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護法》、《中華人民共和國反不正值競爭法》、《重慶市商品交易市場治理條例》等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護協(xié)信______廣場的整體信譽。

第五條不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追趕、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為。

第六條不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。

第七條經(jīng)營場地以店鋪門口為界，制止在界外陳設(shè)商品，擺放商品展現(xiàn)模特兒(架)等任何物品，制止任何占道行為。

第八條嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間，按時開門營業(yè)，并遵循：

1、未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門；

2、不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)(超過3小時按歇業(yè)1天處理)；

3、不得擅自歇業(yè)。

第九條乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。

第十條乙方的電話、傳呼、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未準時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)擔當相應(yīng)責任。

第十一條乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方治理部門申報，營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營活動事宜。

第十二條遵守國家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備