居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告調(diào)研目的：通過(guò)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研，了解居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制過(guò)程和內(nèi)容，熟悉居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本手法，穩(wěn)固和加深對(duì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理以及對(duì)城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)。調(diào)研對(duì)象：合肥大溪地現(xiàn)代城調(diào)研時(shí)間:2023年2月提綱：一、區(qū)位及環(huán)境條件二、社區(qū)的人口與用地三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析四、景觀分析五、居住建筑現(xiàn)狀六、公共建筑現(xiàn)狀七、市政公用設(shè)施八、總結(jié)內(nèi)容：一、區(qū)位及環(huán)境條件大溪地現(xiàn)代城位于合肥市蜀山區(qū)黃山路以北，岳西路以西，西臨永久綠化帶。它是將之前的衛(wèi)莊、南新莊、張末坊等城中村合并拆遷重新開(kāi)發(fā)新建的居住區(qū)。工程土地總面積為66885平方米，總建筑面積100000平方米，規(guī)劃戶數(shù)850戶。小區(qū)容積率1.54，綠化率58%，車(chē)位比為1：0.83，共有850個(gè)車(chē)位?！沧螅捍笙噩F(xiàn)代城區(qū)位圖右：大溪地現(xiàn)代城鳥(niǎo)瞰圖〕作為商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)，工程西臨蜀山風(fēng)景區(qū)與高新開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊與政務(wù)文化新區(qū)、大學(xué)城、國(guó)家級(jí)科學(xué)城、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)遙相照應(yīng)，是合肥市政府開(kāi)展戰(zhàn)略的核心所在，適宜商務(wù)辦公型居住。作為生活居住區(qū)來(lái)說(shuō)，該區(qū)域既沒(méi)有市區(qū)的喧囂，又能方便的到市中心，從位置上講，在合肥市應(yīng)當(dāng)是理想的居住小區(qū)之一。并且，根據(jù)合肥整體規(guī)劃和城市中心南移的戰(zhàn)略規(guī)劃，本區(qū)域板塊未來(lái)將是合肥中高檔生活區(qū)，區(qū)域樓盤(pán)質(zhì)素質(zhì)的提高也進(jìn)一步拉升整個(gè)板塊的品質(zhì)和環(huán)境水準(zhǔn)，形成互利影響。然而另一方面，工程西面與合九鐵路專用線相距較近，一定程度上對(duì)居民生活造成噪音干擾，成為許多消費(fèi)者進(jìn)行選擇的一大影響因素。此外，局部道路改造建設(shè)還未完成，居民出行線路選擇單一?！病泊笙噩F(xiàn)代城總體規(guī)劃圖〕二、社區(qū)的人口與用地1、人口規(guī)模與構(gòu)成“脫離了社會(huì)關(guān)系的人是不存在的〞。大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)從規(guī)劃到建成都離不開(kāi)和諧社會(huì)。工程規(guī)劃戶數(shù)850戶。這是除去補(bǔ)償給原住民的房產(chǎn)的規(guī)劃戶數(shù)。要實(shí)現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)效勞宗旨，首先是要明確應(yīng)該效勞群體的社會(huì)特征，從而做出恰當(dāng)?shù)男诙ㄎ?。?jù)調(diào)查了解，大溪地現(xiàn)代城城已入住的業(yè)主的年齡組成主要集中于25-45歲這一年齡段，這將大溪地現(xiàn)代城定位成為一個(gè)中青年居住小區(qū)。這一年齡段的人們通常工作上已小有所成，精力較為充足，開(kāi)始更多地關(guān)注于生活的品質(zhì)，且絕大多數(shù)業(yè)主屬于有車(chē)族，因此類似于大溪地現(xiàn)代城這種選址稍為偏僻但注重于主題概念設(shè)計(jì)和生態(tài)綠化的小區(qū)，就很對(duì)他們的胃口。另外，從職業(yè)組成來(lái)看，小區(qū)業(yè)主主要由企業(yè)中高級(jí)白領(lǐng)、中小企業(yè)主等收入處于中等偏高的人群組成。這些業(yè)主很多有著相似的學(xué)習(xí)背景、工作背景乃至個(gè)人愛(ài)好，他們形成了一個(gè)作息規(guī)律較為集中的人群，并主導(dǎo)著這個(gè)社區(qū)公共設(shè)施、交通設(shè)施以及市政設(shè)施的使用趨勢(shì)。大溪地現(xiàn)代城雖然沒(méi)有完全脫離目前普遍開(kāi)發(fā)的“花園小區(qū)〞模式，但仍具有代表城市生活豐富性和開(kāi)放性的“復(fù)合功能社區(qū)〞特征。規(guī)劃建設(shè)中的大溪地國(guó)際BLOCK街區(qū)，是以大溪地人文精神與理想人居的全新設(shè)想，創(chuàng)立的一種符合國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn)的新型居住模式，是一個(gè)超大型開(kāi)放式綜合國(guó)際街區(qū)。它提供了豐富的公共開(kāi)放空間和活動(dòng)內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)開(kāi)放與共享，富有商業(yè)人氣，同時(shí)也為城市提供盡可能多的公共娛樂(lè)場(chǎng)所。2、用地性質(zhì)與結(jié)構(gòu)大溪地現(xiàn)代城用地性質(zhì)屬于居住用地，其結(jié)構(gòu)如下：(1)居住用地住宅用地：居住建筑基底占地及前后左右附屬空地，包括宅前小路和宅前綠地。公共效勞設(shè)施用地：各類公建和公用設(shè)施建筑物基底占地及周?chē)膶Ｓ玫兀▽Ｓ玫刂械耐?、?chǎng)地。道路用地：道路路面以及小廣場(chǎng)、泊車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)。公共綠地：居民共享的綠地和小游園(2)其他用地:規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用地外的各種用地三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)四周道路情況為：東邊岳西路，南側(cè)黃山路，西側(cè)環(huán)湖東路，北側(cè)長(zhǎng)江路。其中長(zhǎng)江路和黃山路均為城市主干道，岳西路為城市支路。大溪地現(xiàn)代城由三個(gè)居住小區(qū)組成，每個(gè)居住小區(qū)又包含有假設(shè)干個(gè)居住組團(tuán)，因此大溪地現(xiàn)代城的道路系統(tǒng)也分為居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、組團(tuán)道路和宅間小路。道路人車(chē)分流方面不再?gòu)?qiáng)調(diào)絕對(duì)的人車(chē)分流，更多的強(qiáng)調(diào)的是人與車(chē)的和諧共處，通過(guò)道路的深化設(shè)計(jì)，限制車(chē)的行駛速度，減少對(duì)人的過(guò)分干擾。該居住區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的主干道，結(jié)合地形分布穿行，分別連結(jié)了由懷寧路劃分的兩大居住區(qū)內(nèi)的三個(gè)居住小區(qū)，居住區(qū)道路不僅滿足了進(jìn)出居住區(qū)的人行和車(chē)行交通需要，還保證了各種根底設(shè)施〔如市政管線、照明燈柱〕和綠化的合理布置。小區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的次干道，也是居住小區(qū)的主干道，其圍繞居住小區(qū)布置，將居住小區(qū)的交通貫穿起來(lái)。并且居住小區(qū)內(nèi)部沒(méi)有小區(qū)級(jí)道路，小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛被歸入地下停車(chē)場(chǎng)的交通體系，有效的減少了交通對(duì)居住小區(qū)的影響，但缺點(diǎn)是消防車(chē)無(wú)法方便的進(jìn)入居住小區(qū)內(nèi)部展開(kāi)火災(zāi)的救援工作。組團(tuán)級(jí)道路那么有著很好的綠化，為整個(gè)居住區(qū)創(chuàng)造了良好的人居環(huán)境?！簿幼^(qū)內(nèi)部道路〕隨著私家車(chē)的普及，在居住區(qū)規(guī)劃中停車(chē)位的設(shè)置越來(lái)越重要。大溪地現(xiàn)代城停車(chē)設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)無(wú)疑是比擬完善的。在居住小區(qū)的入口處設(shè)置了地下停車(chē)場(chǎng)的進(jìn)出口，這樣車(chē)輛交通就不會(huì)干擾到小區(qū)內(nèi)居民的日常生活，也為使用者提供了便利。同時(shí)利用后退紅線，在小區(qū)四周設(shè)置地面車(chē)位。四、景觀分析從小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)看，小區(qū)內(nèi)部的水系為點(diǎn)線面結(jié)合的布置模式，與一般的線性水系相比，豐富了景觀資源，提升了景觀價(jià)值，并均衡整個(gè)小區(qū)的景觀特征，更是實(shí)現(xiàn)了生態(tài)意義的擇水而居。獨(dú)立別墅中間留出園林型庭園用空地，營(yíng)造密切的鄰里關(guān)系。庭園用空地處理成生態(tài)園林與休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，形成良好的景觀，營(yíng)造出鄰里交往的隨意自由氣氛。庭院是整個(gè)小區(qū)的天井，同時(shí)又是一個(gè)公共空間、開(kāi)放空間?！脖趟h(huán)繞、建筑造型獨(dú)特的生態(tài)小區(qū)〕〔基地周?chē)h(huán)境示意〕大溪地現(xiàn)代城充分利用了坡地的地形優(yōu)勢(shì)，各組團(tuán)空間錯(cuò)落有致，層次豐富形成半圍合式布局，保證了小區(qū)整體的南北朝向和自然通風(fēng)采。五、居住建筑現(xiàn)狀1、居住建筑的規(guī)劃布置大溪地現(xiàn)代城住宅組合整體采用混合式布置，其中一期行列式沿道路周邊布置，中心采用點(diǎn)式分布假設(shè)干獨(dú)立別墅及高層形成低密舒適區(qū)，二期高層結(jié)合地形分布行列式，三期低密度采用行列式與點(diǎn)式相結(jié)合。每一期住宅組團(tuán)各自功能分區(qū)明確，組團(tuán)用地范圍明確，組團(tuán)間用綠地、道路、水域、公共建筑形成分割，也產(chǎn)生彼此之間的聯(lián)系，與大社區(qū)共享相融，又控制組團(tuán)住戶數(shù)量，尊重私密獨(dú)立。點(diǎn)式橢圓高層的存在，無(wú)疑是這個(gè)住宅群體里耀眼的一筆設(shè)計(jì)。住宅建筑群平面排列較為規(guī)整，空間組合上那么采用了上下、長(zhǎng)短、疏密的比照手法，特別的處理了沿街建筑群的構(gòu)圖手法，彰顯節(jié)奏和韻律。從日照方面分析大溪地現(xiàn)代城居住建筑的布局，可以看出，結(jié)合地形采用不同的分布方式，長(zhǎng)短上下建筑結(jié)合布置，不僅確保家家戶戶的私密性，也是為更多的居住房間提供了更珍貴的陽(yáng)光資源，也可以有效的引導(dǎo)自然通風(fēng)。區(qū)域內(nèi)綠化布置也可以引導(dǎo)氣流，改變氣流流動(dòng)狀況，做到防風(fēng)防塵。然而，大溪地居住區(qū)存在容積率較高的問(wèn)題。這是由于存在著拆遷2．建筑設(shè)計(jì)社區(qū)單體建筑富有特色，整體建筑和諧統(tǒng)一。強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)賦予建筑外立面穩(wěn)重、明快的特色，建筑立面俊朗，沉穩(wěn)大氣，在周?chē)愋^(qū)中脫穎而出。采用分段式設(shè)計(jì)，豐富立面效果，使立面結(jié)構(gòu)與輪廓呈現(xiàn)幾何變化，建筑線條疏朗大方，從輪廓、線條、細(xì)部三個(gè)層次強(qiáng)調(diào)比照與和諧。建筑體塊完整，通過(guò)局部處理進(jìn)行變化，上下錯(cuò)落有致，層次清楚。建筑材料選用品質(zhì)感及使用時(shí)效較強(qiáng)的石材與瓷磚，立面顏色運(yùn)用含蓄內(nèi)斂的深色調(diào)暖色系，營(yíng)造出簡(jiǎn)約的歐式現(xiàn)代風(fēng)格。在技術(shù)、節(jié)能方面，據(jù)售樓處負(fù)責(zé)人介紹，大溪地現(xiàn)代城內(nèi)的建筑外墻采用外保溫處理，從而滿足建筑的保溫及隔熱要求；窗戶采用雙層中空玻璃，具有良好的隔熱、隔聲作用，同時(shí)降低了建筑物自重；臨懷寧路外墻上的窗戶那么采用三層中空玻璃，更為有效的減小了外界環(huán)境對(duì)居住區(qū)內(nèi)部的噪音污染。3．平面戶型戶型設(shè)計(jì)靈活多樣，既注重戶型的品種豐富，又注重大中小套型的齊全。在確定套型比例的時(shí)，考慮到現(xiàn)在核心家庭比重呈上升趨勢(shì)，應(yīng)適當(dāng)提高中小套型比例。此外，在平面和結(jié)構(gòu)上使房型具有可變性，即將局部墻體設(shè)計(jì)為可撤除的非承重墻，以適應(yīng)未來(lái)各種用戶的需要。戶型設(shè)計(jì)以人為本，設(shè)計(jì)出大面寬的戶型，加大了陽(yáng)光照射，使整個(gè)戶型方正通透。加強(qiáng)居住空間的南北對(duì)流設(shè)計(jì)，更把室外景觀引入室內(nèi)。更好地延續(xù)了活性空間的理念，突出強(qiáng)烈的空間感。且大局部戶型都為南北通透且多開(kāi)間朝南，功能分區(qū)十分人性化，戶型使用率也較高，在居住面積上也較為符合群眾消費(fèi)人群?！病泊笙噩F(xiàn)代城局部戶型〕4．空間設(shè)計(jì)與利用在結(jié)構(gòu)與空間布局上，建筑大膽吸收了深圳、香港乃至當(dāng)代國(guó)際都市人居的新元素。首先，大溪地現(xiàn)代城的內(nèi)部空間十分寬大，沒(méi)有絲毫壓抑之感，表達(dá)出設(shè)計(jì)者的巧妙布局。保證居住空間的最大化利用?！沧螅捍笙貥影宸渴覂?nèi)空間例右：住宅入口開(kāi)敞設(shè)計(jì)〕住宅入口空間及套型入口空間設(shè)計(jì)開(kāi)敞，作為樓體中積極的緩沖空間，不僅保障了人們生活上的便捷性及私密性，同時(shí)也促進(jìn)了住戶交往。另一方面由于分?jǐn)偯娣e較大，相應(yīng)的提高了套型標(biāo)準(zhǔn)；建筑層高2.9m，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足國(guó)家對(duì)居住建筑層高不低于2.7m的要求，提升住戶居住舒適度。此外在地下空間的設(shè)計(jì)上，大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)利用綠地及公共活動(dòng)場(chǎng)地下的地下空間設(shè)置地下停車(chē)庫(kù)，不僅節(jié)省了土地增加了地面綠地面積還或多或少的到達(dá)了人車(chē)分流的效果。另一方面，地下空間的運(yùn)用也滿足了國(guó)家對(duì)一類人防重點(diǎn)城市中高層建筑須以地面建筑面積2%配建防空地下室的人防要求?！泊笙噩F(xiàn)代城地下停車(chē)場(chǎng)入口〕六、公共建筑現(xiàn)狀大溪地國(guó)際BLOCK街區(qū)，是以大溪地人文精神與理想人居的全新設(shè)想，創(chuàng)立的一種符合國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn)的新型居住模式，包括花園洋房、多層、小高層、高層等多種住宅形態(tài)，SOHO公寓、IEO型總部辦公樓、酒店、主力商業(yè)店、步行街、體育館、藝術(shù)館、兒童游樂(lè)中心、幼兒園、中小學(xué)等完善設(shè)施，是一個(gè)超大型開(kāi)放式綜合國(guó)際街區(qū)，充分表達(dá)未來(lái)居住標(biāo)準(zhǔn)，也給居住區(qū)的規(guī)劃帶來(lái)了一種新思維。從不同方面具體來(lái)看:教育機(jī)構(gòu)：稻香村小學(xué)分校、50中分校、2所幼兒園醫(yī)療衛(wèi)生：合肥協(xié)和醫(yī)院、中西醫(yī)院結(jié)合醫(yī)院、炮院醫(yī)院、105醫(yī)院、合肥腦科醫(yī)院文化體育：文化：居住區(qū)內(nèi)百米風(fēng)情步行街，9300多平米的藝術(shù)館健身：體育館、室外籃球場(chǎng)休憩：水系綠化、兒童游樂(lè)中心商業(yè)效勞：西環(huán)中心廣場(chǎng)、樂(lè)購(gòu)超市、溪地之戀商業(yè)會(huì)所、北京華聯(lián)大型綜合超市金融郵電：農(nóng)業(yè)銀行等大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)內(nèi)的局部公共建筑彌補(bǔ)了該區(qū)域內(nèi)文化設(shè)施稀缺的狀況，可以為生活在這里的人們提供一個(gè)高品位內(nèi)涵的生活。當(dāng)然，在調(diào)研中我也發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題。學(xué)校位于整片居住區(qū)的偏東北角，雖然對(duì)居住區(qū)的內(nèi)部干擾減小了，但是效勞半徑過(guò)大并且懷寧路西側(cè)的學(xué)生上學(xué)放學(xué)必須穿越城市干道，學(xué)生自身危險(xiǎn)的同時(shí)也影響了交通。并且居住區(qū)內(nèi)沒(méi)有設(shè)置醫(yī)院，加上較近周邊的醫(yī)療資源并不豐富，容易給業(yè)主帶來(lái)不便。(50中分校：寧溪中學(xué))〔寧溪中學(xué)校門(mén)口懷寧路邊路牌〕七、市政公用設(shè)施居住區(qū)的市政工程系統(tǒng)由居住區(qū)的給水、排水、供電、燃?xì)狻⒐?、通信、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)等工程組成。1．給水：大溪地現(xiàn)代城為住戶提供了集中供給的冷熱水，住戶在使用時(shí)可以根據(jù)需要自由選擇使用集中供給的熱水或是安裝熱水器，減少資源的浪費(fèi)。由于合肥地區(qū)水資源并不豐富，因此合理的選擇居住區(qū)的供水方式是十分重要的。由于大溪地現(xiàn)代城是一個(gè)多層建筑和高層建筑混合的居住區(qū)，因此可以推測(cè)居住區(qū)的供水方式是分壓供水方式，這樣可以節(jié)省動(dòng)力消耗。并且，居住區(qū)還可能采用了生活飲用水和中水分質(zhì)供水的方式。2．排水：根據(jù)調(diào)研，大溪地現(xiàn)代城內(nèi)設(shè)計(jì)有獨(dú)立的水系，因此其水體可能作為雨洪調(diào)蓄池收集雨水，將其與消防、景觀用途結(jié)合。在調(diào)研中不難發(fā)現(xiàn)該居住區(qū)區(qū)內(nèi)在步道上是看不到井蓋的，局部是井蓋上面作和步道一樣裝飾性上覆，其他那么是合理的布置了井蓋的位置，說(shuō)明設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)中充分的考慮到了細(xì)節(jié)問(wèn)題，將居住區(qū)的給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)的美觀大方。3．供電：在售樓處的樓層平面圖上能發(fā)現(xiàn)有強(qiáng)、弱電室，這樣的布置使強(qiáng)弱電線之間不會(huì)相互干擾，非常合理。并且，居住區(qū)的配電線路均走地下管道，增加了居住區(qū)的平安性，同時(shí)也不會(huì)美觀影響。4．供暖：大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)采用城市集中供暖系統(tǒng)。在管道設(shè)置時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意將管道敷設(shè)在車(chē)行道以外的地方，并合理考慮到景觀、社區(qū)交通組織等因素，大溪地現(xiàn)代城的設(shè)計(jì)就表達(dá)了這一點(diǎn)。5．環(huán)衛(wèi)：在垃圾處理上，樓內(nèi)設(shè)垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站，采用封閉式設(shè)施對(duì)居民日常生活垃圾進(jìn)行分類收集，集中處理，減小了效勞半徑，符合便民利民的原那么。、在居住區(qū)的規(guī)劃中，我們應(yīng)當(dāng)明確垃圾的收集方式和垃圾收集點(diǎn)〔如垃圾箱、垃圾站〕的布置。在居住區(qū)中也應(yīng)當(dāng)設(shè)有一定數(shù)量的公共廁所。6．防災(zāi)：居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)注意規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)要有力于防、抗各種災(zāi)害。大溪地現(xiàn)代城因?yàn)榕涮琢瞬叫薪煮w育場(chǎng)等，因此在設(shè)置緊急避難場(chǎng)所時(shí)具有一定的便利。不過(guò)，由于居住區(qū)內(nèi)植被較多，因此存在一定的火災(zāi)隱患。八、總結(jié)通過(guò)這次對(duì)居住小區(qū)的實(shí)地調(diào)研，我認(rèn)識(shí)到了一種與平常熟悉的小區(qū)規(guī)劃不同設(shè)計(jì)。大溪地現(xiàn)代城的通體規(guī)劃很有特點(diǎn)，它將人文精神建筑、綜合商業(yè)建筑與居住小區(qū)共同建設(shè)。藝術(shù)館、游樂(lè)中心為居住區(qū)提供精神生活、為綜合商業(yè)提供人氣，而綜合商業(yè)效勞于小區(qū)居民和游客，根本實(shí)現(xiàn)了文化、商業(yè)、居住區(qū)三者互利共贏的關(guān)系。大溪地現(xiàn)代城小區(qū)的這一設(shè)計(jì)模板雖然不能在別的小區(qū)規(guī)劃中完全復(fù)制，但這種因地制宜的創(chuàng)造一個(gè)區(qū)域小環(huán)境的做法確實(shí)值得我們來(lái)學(xué)習(xí)。此外，大溪地現(xiàn)代城作為較為成