報(bào)告底稿匯報(bào)版簡(jiǎn)寫(xiě)

西安立豐集團(tuán)

公司組織結(jié)構(gòu)方案（討論稿）北京海問(wèn)投資咨詢有限責(zé)任公司2003年1月機(jī)密2024/1/162西安立豐集團(tuán)重組后產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)立豐房地產(chǎn)49%100萬(wàn)立豐物業(yè)西安立豐百盛西安城建投西安凱邁50萬(wàn)80%20%帝豪歌劇院豪苑美食8%19%帝豪歌劇院豪苑美食19%8%？？？顏明新股東69.9%30.1%2024/1/163西安立豐集團(tuán)重組前的組織結(jié)構(gòu)董事會(huì)總裁副總裁財(cái)務(wù)總監(jiān)審計(jì)部總裁辦公室計(jì)劃財(cái)務(wù)部副總裁經(jīng)營(yíng)部立豐百盛廣場(chǎng)有限公司西安帝豪歌劇院西安凱邁企業(yè)咨詢有限公司西安市城市建設(shè)投資有限公司副總裁立豐物業(yè)立豐地產(chǎn)西安鍋爐安裝設(shè)備廠兩處兩隊(duì)三部一組開(kāi)發(fā)部工程部財(cái)務(wù)組策劃推廣組銷售部副經(jīng)理副經(jīng)理2024/1/164

管理執(zhí)行層決策監(jiān)督層西安立豐重組后的組織結(jié)構(gòu)建議董事會(huì)立豐房地產(chǎn)總裁監(jiān)事會(huì)投資規(guī)劃委員會(huì)審計(jì)委員會(huì)薪酬與考核委員會(huì)立豐物業(yè)公司審計(jì)部帝豪歌劇院西安城建投副總裁股東會(huì)董事會(huì)辦公室房地產(chǎn)項(xiàng)目投資規(guī)劃部人力資源部財(cái)務(wù)部集團(tuán)辦公室凱邁企業(yè)咨詢項(xiàng)目部工程部銷售部公共職能業(yè)務(wù)職能前期報(bào)件部2024/1/165重組后立豐房地產(chǎn)公司的總體組織結(jié)構(gòu)建議立豐房地產(chǎn)總裁前期報(bào)建部工程部銷售部人力資源部財(cái)務(wù)部辦公室項(xiàng)目一項(xiàng)目二項(xiàng)目三審計(jì)部投資規(guī)劃部成本中心利潤(rùn)中心公共職能2024/1/166第一部分：房地產(chǎn)公司治理結(jié)構(gòu)（略）2024/1/167第二部分：公共職能部門(mén)設(shè)置辦公室的部門(mén)職責(zé)范圍財(cái)務(wù)部的部門(mén)職責(zé)范圍人力資源部的部門(mén)職責(zé)范圍投資規(guī)劃部的部門(mén)職責(zé)范圍審計(jì)部的部門(mén)職責(zé)范圍2024/1/168辦公室崗位設(shè)置和崗位職責(zé)（1）集團(tuán)辦公室總裁部門(mén)部門(mén)職責(zé)范圍公關(guān)、外事企業(yè)文化行政管理會(huì)議管理部門(mén)之間的協(xié)調(diào)機(jī)要事務(wù)管理辦公環(huán)境管理企業(yè)理念、精神的形成與提升不同階段企業(yè)文化宣傳重點(diǎn)的設(shè)計(jì)企業(yè)文化精神宣傳方案的貫徹與監(jiān)督制度建設(shè)負(fù)責(zé)協(xié)助制定公司的各種規(guī)章制度負(fù)責(zé)公司董事會(huì)、總裁辦公會(huì)的會(huì)議決議的監(jiān)督與執(zhí)行集團(tuán)辦公室工作由辦公室主任在總裁的領(lǐng)導(dǎo)下統(tǒng)一規(guī)劃，重點(diǎn)負(fù)責(zé)整個(gè)集團(tuán)制度的制定、決議的監(jiān)督執(zhí)行、集團(tuán)的行政公關(guān)、法律事務(wù)、企業(yè)文化和印鑒管理等工作：上級(jí)主管部門(mén)、機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣?、相關(guān)單位溝通與協(xié)調(diào)協(xié)助集團(tuán)下屬部門(mén)、分廠、分公司申請(qǐng)各項(xiàng)優(yōu)惠政策2024/1/169辦公室崗位設(shè)置和崗位職責(zé)（2）集團(tuán)辦公室總裁部門(mén)部門(mén)職責(zé)范圍法律事務(wù)網(wǎng)絡(luò)信息檔案管理檔案、資料保管檔案、資料訂閱、借閱印章管理網(wǎng)絡(luò)維護(hù)經(jīng)營(yíng)環(huán)境信息收集與整理文秘、印鑒負(fù)責(zé)起草公司的文件、報(bào)告負(fù)責(zé)整理公司大事記、編寫(xiě)公司情況簡(jiǎn)報(bào)公司對(duì)外發(fā)送文件、函電負(fù)責(zé)集團(tuán)文件打印復(fù)制分發(fā)工作負(fù)責(zé)公司印鑒管理集團(tuán)財(cái)務(wù)部在總裁的領(lǐng)導(dǎo)下統(tǒng)一規(guī)劃，重點(diǎn)負(fù)責(zé)整個(gè)集團(tuán)制度的制定、決議的監(jiān)督執(zhí)行、集團(tuán)的行政公關(guān)、法律事務(wù)、企業(yè)文化和印鑒管理等工作：債券債務(wù)管理協(xié)助外部律師處理各類法律糾紛合同管理2024/1/1610財(cái)務(wù)部崗位設(shè)置和崗位職責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)部總裁部門(mén)部門(mén)職責(zé)范圍資金管理負(fù)責(zé)公司資金籌集工作負(fù)責(zé)樓宇按揭工作負(fù)責(zé)擬定公司的資金使用計(jì)劃和對(duì)資金的跟蹤管理工作財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的成本、費(fèi)用及利潤(rùn)的預(yù)算、計(jì)劃、控制、分析和考核工作參與投資項(xiàng)目的可行性研究制定財(cái)務(wù)管理制度和會(huì)計(jì)核算辦法負(fù)責(zé)對(duì)下級(jí)公司的派出財(cái)務(wù)人員進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督與審計(jì)工作組織配合財(cái)產(chǎn)清查工作集團(tuán)財(cái)務(wù)部在總裁的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行財(cái)務(wù)管理、資金管理、會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)管理以及會(huì)計(jì)電算化等工作會(huì)計(jì)核算負(fù)責(zé)公司日常會(huì)計(jì)核算工作。負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)決算與會(huì)計(jì)報(bào)表編制、合并工作。負(fù)責(zé)各期核數(shù)工作2024/1/1611辦公室崗位設(shè)置和崗位職責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)部總裁部門(mén)部門(mén)職責(zé)范圍其他工作法律事務(wù)負(fù)責(zé)處理公司的各種法律事宜。負(fù)責(zé)公司的改組改制與股份上市工作稅務(wù)管理負(fù)責(zé)各期納稅申報(bào)工作負(fù)責(zé)各種稅務(wù)票證的購(gòu)領(lǐng)工作制作涉稅文書(shū)負(fù)責(zé)竣工項(xiàng)目的稅務(wù)決算工作積極配合稅務(wù)檢查工作負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目前期稅務(wù)策劃工作集團(tuán)財(cái)務(wù)部在總裁的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行財(cái)務(wù)管理、資金管理、會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)管理以及會(huì)計(jì)電算化等工作負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)電算化推進(jìn)工作負(fù)責(zé)銷售收款和參與入伙管理工作負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)工作各種重要證照、合同的存檔管理會(huì)計(jì)檔案管理2024/1/1612人力資源部總裁部門(mén)崗位設(shè)置與職責(zé)根據(jù)集團(tuán)公司戰(zhàn)略草擬集團(tuán)人力資源規(guī)劃根據(jù)人力資源規(guī)劃執(zhí)行招聘管理實(shí)施集團(tuán)薪資管理組織集團(tuán)培訓(xùn)、績(jī)效考核工作部門(mén)內(nèi)部管理部門(mén)經(jīng)理經(jīng)理助理協(xié)助部門(mén)經(jīng)理的招聘工作編制工作描述和工作說(shuō)明書(shū)協(xié)助編制培訓(xùn)計(jì)劃及實(shí)施績(jī)效考核評(píng)定與薪資管理勞動(dòng)合同及公司人事檔案管理人力資源部經(jīng)理在集團(tuán)總裁的領(lǐng)導(dǎo)下統(tǒng)一規(guī)劃本部門(mén)的工作，工作范圍為集團(tuán)人事制度的制定與實(shí)施、集團(tuán)及下屬公司的定崗定編、人員招聘、培訓(xùn)、績(jī)效以及薪酬管理等：人力資源部崗位設(shè)置和崗位職責(zé)2024/1/1613投資規(guī)劃部崗位設(shè)置體現(xiàn)少而精的原則投資規(guī)劃部投資規(guī)劃委員會(huì)部門(mén)經(jīng)理經(jīng)理助理部門(mén)崗位設(shè)置與職責(zé)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略的研究及管理，執(zhí)行情況的監(jiān)控制定和調(diào)整集團(tuán)以及下屬各公司中長(zhǎng)期、年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，并報(bào)投資規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性報(bào)告編制重大投資、資產(chǎn)重組決策論證與參與談判參與財(cái)務(wù)管理部制訂中長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃與資金預(yù)算、業(yè)務(wù)計(jì)劃協(xié)助制定調(diào)整集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略、確定各公司中期、年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)協(xié)助評(píng)審、質(zhì)詢各下屬企業(yè)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并提供建議參與投資項(xiàng)目的戰(zhàn)略評(píng)估與建議參與新上項(xiàng)目重大談判方案設(shè)計(jì)與資料準(zhǔn)備參與公司投資與新上項(xiàng)目談判投資、新上項(xiàng)目手續(xù)辦理及優(yōu)惠政策的申請(qǐng)投資規(guī)劃部崗位設(shè)置和崗位職責(zé)2024/1/1614審計(jì)部主要崗位職責(zé)說(shuō)明總部部門(mén)崗位職責(zé)設(shè)置審計(jì)部審計(jì)部經(jīng)理經(jīng)理助理負(fù)責(zé)制訂集團(tuán)公司內(nèi)審制度負(fù)責(zé)制定集團(tuán)年度審計(jì)計(jì)劃并組織實(shí)施負(fù)責(zé)開(kāi)展集團(tuán)各類專項(xiàng)審計(jì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)外部審計(jì)工作開(kāi)展部門(mén)內(nèi)部管理協(xié)助擬訂全年常規(guī)審計(jì)計(jì)劃并負(fù)責(zé)計(jì)劃按時(shí)完成協(xié)助組織完成各類常規(guī)性或非常規(guī)性的審計(jì)工作負(fù)責(zé)審計(jì)工作的質(zhì)量控制、審計(jì)材料歸檔審計(jì)部崗位設(shè)置和崗位職責(zé)2024/1/1615第三部分：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門(mén)設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)范圍綜合事務(wù)部的部門(mén)職責(zé)范圍工程部的部門(mén)職責(zé)范圍策劃部的部門(mén)職責(zé)范圍銷售部的部門(mén)職責(zé)范圍2024/1/1616項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)范圍項(xiàng)目部（一）立豐房地產(chǎn)總裁項(xiàng)目經(jīng)理部門(mén)職責(zé)范圍項(xiàng)目經(jīng)理是房地產(chǎn)項(xiàng)目的全面負(fù)責(zé)人,對(duì)項(xiàng)目管理工作全面負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)組織制定整個(gè)項(xiàng)目的總體預(yù)算；負(fù)責(zé)組織制定整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；在公司策劃小組的指導(dǎo)和協(xié)助下負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目定位以及營(yíng)銷策劃；在公司綜合事務(wù)部的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)下對(duì)負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)合同的招標(biāo)工作；在公司綜合事務(wù)部的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)下負(fù)責(zé)項(xiàng)目的所有報(bào)批工作；在公司綜合事務(wù)部的指導(dǎo)和協(xié)助下負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程施工合同的招標(biāo)工作；在公司工程部的指導(dǎo)和協(xié)助下進(jìn)行工程施工招標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)工作，按照合同審準(zhǔn)總承包商的分包計(jì)劃、總承包商和分包商的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按照施工合同，嚴(yán)格組織對(duì)施工的進(jìn)度進(jìn)行日常的監(jiān)督與管理，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理進(jìn)行監(jiān)控，處理重大的設(shè)計(jì)變更等事宜；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作；在集團(tuán)下派人力資源管理專員的協(xié)助下對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)員工進(jìn)行績(jī)效考核與薪資管理；在集團(tuán)下派法務(wù)專員的協(xié)助下處理項(xiàng)目有關(guān)的法律事務(wù)；在集團(tuán)下派的財(cái)務(wù)專員的協(xié)助下進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作；負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件的分類、使用與歸檔管理；主持各類常規(guī)和非常規(guī)項(xiàng)目會(huì)議；處理各類突發(fā)事件；綜合協(xié)調(diào)工作2024/1/1617綜合事務(wù)部職責(zé)范圍綜合事務(wù)部立豐房地產(chǎn)總裁報(bào)件事務(wù)管理部門(mén)部門(mén)職責(zé)范圍負(fù)責(zé)辦理簽訂項(xiàng)目土地出讓合同；負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)期國(guó)土使用證；負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)審批；負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地的規(guī)劃使用證；負(fù)責(zé)報(bào)批各種設(shè)計(jì)圖紙和文件；負(fù)責(zé)消防、衛(wèi)生、環(huán)境、人防、文物等管理部門(mén)要求的文件報(bào)批；負(fù)責(zé)辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證；負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目銷售許可；工程招標(biāo)管理負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的招標(biāo)工作；設(shè)計(jì)管理2024/1/1618工程部的職責(zé)范圍（1）工程部立豐房地產(chǎn)總裁工程進(jìn)度管理工程統(tǒng)計(jì)管理部門(mén)部門(mén)職責(zé)范圍

編制項(xiàng)目工程招標(biāo)工程總進(jìn)度表；根據(jù)項(xiàng)目工程合同或公司地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃，在該項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下組織監(jiān)理單位、總包單位編制工程總進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)請(qǐng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施；負(fù)責(zé)審核由監(jiān)理單位、總包單位根據(jù)工程總進(jìn)度表編制的工程月進(jìn)度計(jì)劃；工程進(jìn)展過(guò)程中有重大設(shè)計(jì)變更或因其他因素造成工程總進(jìn)度不能及時(shí)執(zhí)行時(shí)，及時(shí)做出修正工程總進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理和公司領(lǐng)導(dǎo)并抄送公司各部門(mén)；負(fù)責(zé)審核分包商計(jì)劃及分包商編制的工程進(jìn)度表是否與工程總進(jìn)度表吻合，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批；工程竣工后，應(yīng)要求監(jiān)理單位或總包單位繪制工程實(shí)際施工總進(jìn)度表

編制項(xiàng)目工程月、季、年形象進(jìn)度及實(shí)物量完成統(tǒng)計(jì)報(bào)表，按規(guī)定抄送公司各部門(mén)；及時(shí)向造價(jià)工程師提供有關(guān)工程洽商變更統(tǒng)計(jì)資料2024/1/1619房地產(chǎn)公司工程部的職責(zé)范圍（2）工程部立豐房地產(chǎn)總裁工程質(zhì)量管理文件資料管理部門(mén)部門(mén)職責(zé)范圍

嚴(yán)格按圖紙施工，認(rèn)真執(zhí)行項(xiàng)目發(fā)展部質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃；掌握工程質(zhì)量及質(zhì)量監(jiān)督情況，實(shí)行施工全過(guò)程的跟蹤監(jiān)控，預(yù)防為主。及時(shí)提出反映工程質(zhì)量的原始資料和數(shù)據(jù)報(bào)告。對(duì)工程重點(diǎn)部位、重點(diǎn)工序應(yīng)在工程進(jìn)行前由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總包單位和分包商進(jìn)行交底會(huì)議，討論質(zhì)量保證計(jì)劃，并由施工單位編制專項(xiàng)質(zhì)量保證措施；參加施工組織設(shè)計(jì)的編制和審查，參加工程設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，對(duì)交底和會(huì)審紀(jì)要中有關(guān)質(zhì)量部分要監(jiān)督實(shí)施；堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，簽發(fā)質(zhì)量整改通知書(shū)并監(jiān)督實(shí)施。各專業(yè)工程師都必須在各自的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)管理好質(zhì)量和做好質(zhì)量工作；組織并參與質(zhì)量事故調(diào)查及處理方案的調(diào)查，提出事故原因初步分析資料；對(duì)于重大事故，必須在一日內(nèi)上報(bào)公司主總裁。負(fù)責(zé)質(zhì)量爭(zhēng)端問(wèn)題的協(xié)調(diào)與仲裁；對(duì)關(guān)鍵工序?qū)嵭惺┕で百|(zhì)量把關(guān)，要求監(jiān)理單位、總包單位在施工過(guò)程中必須注意重點(diǎn)工序文件資料的分類及收發(fā)文件資料的分類及收發(fā)2024/1/1620房地產(chǎn)公司工程部的職責(zé)范圍（3）工程部立豐房地產(chǎn)總裁現(xiàn)場(chǎng)安全管理物資材料管理部門(mén)部門(mén)職責(zé)范圍

嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和所在地區(qū)的有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法令和安全技術(shù)規(guī)程，嚴(yán)格執(zhí)行本公司有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定和制度，認(rèn)真做好項(xiàng)目生產(chǎn)安全監(jiān)控工作；督促總包及各分包單位建立健全安全生產(chǎn)管理網(wǎng)絡(luò)；督促總包嚴(yán)格進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)總平面圖的管理，做到場(chǎng)容場(chǎng)貌整潔、材料堆放整齊、道路和排水暢通，危險(xiǎn)處要設(shè)置醒目的安全標(biāo)志

材料到場(chǎng)后，組織項(xiàng)目發(fā)展部相關(guān)專業(yè)工程師、監(jiān)理單位、總包單位相關(guān)責(zé)任工程師對(duì)物資進(jìn)行數(shù)量、外觀、性能、型號(hào)各方面驗(yàn)收，填寫(xiě)驗(yàn)收單作為工程資料和公司付款依據(jù)；必須及時(shí)跟催材料、設(shè)備到場(chǎng)，確保工程如期進(jìn)行；按規(guī)范規(guī)定、設(shè)計(jì)要求或現(xiàn)場(chǎng)具體情況對(duì)部分材料進(jìn)行復(fù)檢或抽檢，并將檢驗(yàn)結(jié)果及時(shí)反饋給項(xiàng)目經(jīng)理；收集保存好物資的質(zhì)保書(shū)、合格證和復(fù)檢單，以備交竣工之用；工程竣工后，要及時(shí)做好剩余物資的清點(diǎn)、造冊(cè)工作，報(bào)公司主管部門(mén)批核，并提出處理建議，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和公司主管領(lǐng)導(dǎo)批示后妥善辦理2024/1/1621策劃推廣小組立豐房地產(chǎn)總裁部門(mén)部門(mén)職責(zé)范圍調(diào)查了解防地產(chǎn)政策、法規(guī)動(dòng)向及市場(chǎng)信息組織做好各區(qū)、各地段、各種類型物業(yè)的出售、出租情況的市場(chǎng)調(diào)查，為公司項(xiàng)目的發(fā)展、售價(jià)的確定和調(diào)整積累資料，提供依據(jù)調(diào)查、分析其他房地產(chǎn)公司營(yíng)銷策劃及推介方案，為公司策劃提供材料市場(chǎng)調(diào)研營(yíng)銷策劃廣告推介項(xiàng)目發(fā)售前準(zhǔn)備，分析地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，擬定銷售策略與計(jì)劃營(yíng)銷費(fèi)用控制負(fù)責(zé)營(yíng)銷推廣主題的貫徹和實(shí)施，營(yíng)銷方案的實(shí)施監(jiān)控負(fù)責(zé)廣告公司的選擇、溝通、監(jiān)督及廣告發(fā)布的管理；對(duì)銷售廣告進(jìn)行策劃與實(shí)施，并收集、分析廣告效果反饋；負(fù)責(zé)銷售活動(dòng)中所需要的樓書(shū)、包袋等各種宣傳品的設(shè)計(jì)與監(jiān)制工作；保持與媒體的良好接觸，樹(shù)立公司品牌及形象策劃推廣小組的職責(zé)范圍2024/1/1622銷售部立豐房地產(chǎn)總裁部門(mén)部門(mén)職責(zé)范圍協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理擬定項(xiàng)目銷售方案，提出銷售建議價(jià)格和售樓計(jì)劃；根據(jù)項(xiàng)目具體情況，協(xié)助成立項(xiàng)目銷售小組，進(jìn)行項(xiàng)目銷售工作；負(fù)責(zé)申辦商品房預(yù)售許可證和初始登記，并做好公證業(yè)務(wù)、律師樓業(yè)務(wù)、銀行擔(dān)保貸款（按揭）業(yè)務(wù)的聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)租、售接待和項(xiàng)目洽談，簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約、預(yù)售合同、出售合同、租賃等合同；配合財(cái)務(wù)部做好合同的實(shí)施和結(jié)算工作；完善對(duì)寫(xiě)字樓售樓處和現(xiàn)