房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算系統(tǒng)的健全

精品文檔-下載后可編輯房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算系統(tǒng)的健全【摘要】國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)了我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展，與此同時(shí)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的日益深化，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)不斷得到發(fā)展，其房地產(chǎn)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，滿足了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。在此過程中，房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)作過程中，由于相關(guān)因素的影響，導(dǎo)致了一系列的成本核算問題，不能實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)成本核算系統(tǒng)的健全，導(dǎo)致了其財(cái)務(wù)處理環(huán)節(jié)的混亂，不利于實(shí)現(xiàn)對(duì)其報(bào)表數(shù)據(jù)的有效控制，導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)財(cái)務(wù)管理工作的麻煩，為了更好的促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合效益的提升，我們要進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算環(huán)節(jié)的控制。

【關(guān)鍵詞】開發(fā)成本；輔助核算；費(fèi)用分?jǐn)偅缓怂阆到y(tǒng)；方案深化

一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算系統(tǒng)的分析

1.經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷得到發(fā)展，在此過程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模形勢(shì)不斷得到深化。其辦公樓的租售價(jià)格及其商品房等的銷售價(jià)格都是日益提升的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)人員在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作過程中，對(duì)房地產(chǎn)的整體成本問題是非常重視的。作為一個(gè)合格的房地產(chǎn)開發(fā)管理人員，具備良好的職業(yè)素質(zhì)、工作能力是很重要的，這樣就有利于通過相關(guān)環(huán)節(jié)的深化應(yīng)用，進(jìn)行其房地產(chǎn)的開發(fā)成本的計(jì)算，促進(jìn)其整體房地產(chǎn)運(yùn)作環(huán)節(jié)的完善，實(shí)現(xiàn)其房地產(chǎn)的綜合管理系統(tǒng)的健全，以滿足實(shí)際工作的需要，通過對(duì)其內(nèi)部各個(gè)環(huán)節(jié)的優(yōu)化，保證其企業(yè)財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)的健全促進(jìn)其房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)的成本核算系統(tǒng)的健全，滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要。

在進(jìn)行房地產(chǎn)的成本核算過程中，我們要進(jìn)行相關(guān)環(huán)節(jié)的深入應(yīng)用，我們必須要明確房地產(chǎn)的成本核算控制，與一般行業(yè)的成本核算模式存在差異，為了促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算系統(tǒng)的健全，我們必須要根據(jù)其成本核算系統(tǒng)的內(nèi)部相關(guān)環(huán)節(jié)，展開分析。與傳統(tǒng)的非房地產(chǎn)企業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部會(huì)計(jì)核算模式更加具備復(fù)雜性的特點(diǎn)，它主要分為兩種運(yùn)用形式，分別是發(fā)包形式及其自營(yíng)形式。在開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作過程中，我們要進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙環(huán)節(jié)的應(yīng)用，在建設(shè)過程中，我們要進(jìn)行相關(guān)施工方法及其施工組織的應(yīng)用其，確保其施工成本核算環(huán)節(jié)的穩(wěn)定發(fā)展。在此過程中，我們要進(jìn)行其定單成本法的應(yīng)用，確保其生產(chǎn)費(fèi)用環(huán)節(jié)等的規(guī)范，促進(jìn)其下序環(huán)節(jié)的穩(wěn)定運(yùn)行。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開發(fā)是一個(gè)比較統(tǒng)一性的工程，它不僅僅是一種產(chǎn)品的概念，更是一種一體化銷售觀念的應(yīng)用。在實(shí)際房地產(chǎn)的開發(fā)工作中，由于其存在完工的房地產(chǎn)及其正在建設(shè)的房地產(chǎn)，其開發(fā)成本是針對(duì)于房地產(chǎn)整體運(yùn)作環(huán)節(jié)來說。房地產(chǎn)的間接費(fèi)用環(huán)節(jié)的分?jǐn)偰Ｊ绞潜容^獨(dú)特的，所謂的間接費(fèi)用指的是企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品及其相關(guān)勞務(wù)活動(dòng)的提供而產(chǎn)生的一系列的費(fèi)用。傳統(tǒng)的非、房地產(chǎn)類企業(yè)，其把間接費(fèi)用歸結(jié)為制造費(fèi)用環(huán)節(jié)里面，在一定時(shí)間內(nèi)按照相關(guān)規(guī)范方法進(jìn)行分配。其分配方法的應(yīng)用通過是對(duì)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的相關(guān)細(xì)節(jié)的應(yīng)用，保證其產(chǎn)品質(zhì)量的提升。在房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)運(yùn)作過程中，其間接費(fèi)用環(huán)節(jié)是屬于開發(fā)間接費(fèi)用環(huán)節(jié)的，其分配標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。需要我們根據(jù)實(shí)際房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部運(yùn)作情況，進(jìn)行相關(guān)措施的應(yīng)用，保證其房地產(chǎn)內(nèi)部成本核算系統(tǒng)的健全，以滿足實(shí)際工作環(huán)節(jié)的需要。劃清收益性支出與資本性支出是正確計(jì)算產(chǎn)品成本的重要界限。按現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，應(yīng)予資本化的借款范圍為專門借入的款項(xiàng)，不包括流動(dòng)資金借款等。按照這個(gè)規(guī)定，制造業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品成本中不含資本化利息費(fèi)用，而利息是在當(dāng)期的財(cái)務(wù)費(fèi)用中體現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費(fèi)用利息，如屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的，應(yīng)按其實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用配比計(jì)入產(chǎn)品成本中，如屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的，計(jì)入當(dāng)期的財(cái)務(wù)費(fèi)用。企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的某些費(fèi)用不一定當(dāng)時(shí)就要支付，但按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，屬于當(dāng)期的費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入當(dāng)期。

3.傳統(tǒng)企業(yè)在產(chǎn)品成本的核算環(huán)節(jié)中，將其直接材料成本、人工成本及其管理費(fèi)用、間接費(fèi)用等進(jìn)行相關(guān)環(huán)節(jié)的應(yīng)用。通過對(duì)其整體環(huán)節(jié)的應(yīng)用，進(jìn)行其標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傞g接費(fèi)用環(huán)節(jié)的規(guī)劃，確保其相關(guān)產(chǎn)品成本的有效計(jì)算。在產(chǎn)品的銷售過程中，通過對(duì)其結(jié)轉(zhuǎn)的產(chǎn)品成本環(huán)節(jié)的規(guī)范，確保其成本核算系統(tǒng)的健全。確保房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)成本核算環(huán)節(jié)的不斷優(yōu)化。在其成本的運(yùn)作管理過程中，除了要進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)偼?，還要進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目成本環(huán)節(jié)的規(guī)范。然而在實(shí)際工作過程中，由于相關(guān)因素的影響，企業(yè)的相關(guān)環(huán)節(jié)的項(xiàng)目成本具備一定的不確定性，這就難免導(dǎo)致了房地產(chǎn)施工工程的綜合效益的穩(wěn)定提升。在其運(yùn)作過程中，政府機(jī)關(guān)的房地產(chǎn)政策的變化對(duì)其也是影響巨大的。比如其項(xiàng)目的動(dòng)遷，其發(fā)生一定的工程成本，在其動(dòng)遷環(huán)節(jié)中，如果出現(xiàn)了一些意外情況，政府會(huì)進(jìn)行動(dòng)遷費(fèi)用環(huán)節(jié)的控制。還有在對(duì)外景觀要求在項(xiàng)目完成后，政府為了統(tǒng)一規(guī)劃而要求開發(fā)商增減某些景觀，也會(huì)相應(yīng)增加開發(fā)產(chǎn)品成本。項(xiàng)目完工后預(yù)算和決算之間的差異，加上項(xiàng)目決算時(shí)間較長(zhǎng)，在結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)往往很難判斷差異數(shù)?？紤]到上述兩種情況影響成本的金額較大，一般通過預(yù)提費(fèi)用來處理，并在預(yù)提費(fèi)用中設(shè)置一個(gè)“不可預(yù)計(jì)費(fèi)”用來列置。房地產(chǎn)開發(fā)成本中會(huì)發(fā)生一些其他不確定因素對(duì)成本的影響，如車庫、小區(qū)會(huì)所、人防工程的地下室等是單獨(dú)出售，還是和商品住宅或辦公樓一同出售，或者無償轉(zhuǎn)交給小區(qū)物業(yè)；多結(jié)構(gòu)、多品種的項(xiàng)目同時(shí)開發(fā)，土地成本的分?jǐn)偸前唇ㄖ娣e、占地面積還是工程概算面積來計(jì)算等都會(huì)對(duì)每個(gè)成本對(duì)象所發(fā)生的開發(fā)成本影響較大。

二、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的特征及其相關(guān)要求的分析

為了滿足房地產(chǎn)企業(yè)的綜合效益的提升，我們要進(jìn)行房地產(chǎn)成本核算特征的深入了解，以促進(jìn)其房地產(chǎn)內(nèi)部成本核算系統(tǒng)的健全。房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算模式相對(duì)于其他的企業(yè)具備一定的獨(dú)特性。由于其房地產(chǎn)本身工作性質(zhì)的影響，其房地產(chǎn)施工的時(shí)間是比較長(zhǎng)的，需要的施工周期是比較短的，其企業(yè)運(yùn)作的重要關(guān)鍵是其成本核算模糊。在房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部會(huì)計(jì)管理過程中，其通過對(duì)開發(fā)成本科目?jī)?nèi)容的核算，促進(jìn)其核算開發(fā)成本環(huán)節(jié)控制。通過對(duì)相關(guān)會(huì)計(jì)軟件、職能的應(yīng)用，確保其房地產(chǎn)成本管理環(huán)節(jié)的優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)對(duì)其成本系統(tǒng)的有效健全，推動(dòng)其開發(fā)產(chǎn)品成本的有效控制。適用于集團(tuán)內(nèi)全資、控股及受托非控股經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?？偛控?cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)本規(guī)范的推行、解釋、修改并檢查執(zhí)行情況；集團(tuán)內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)嚴(yán)格按照國(guó)家以及集團(tuán)成本管理的要求，正確組織成本核算工作，建立成本核算責(zé)任制，完善成本核算基礎(chǔ)工作，改進(jìn)成本核算辦法，合理確定成本計(jì)算對(duì)象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算資料，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題，不斷尋求降低成本的途徑，同時(shí)對(duì)在本規(guī)范實(shí)施過程中發(fā)生的問題及時(shí)向總部財(cái)務(wù)管理部反饋。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)成本環(huán)節(jié)的深化，我們要明確成本核算對(duì)象及其相關(guān)的成本項(xiàng)目環(huán)節(jié)。在其開發(fā)成本的管理過程中，我們要進(jìn)行相關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的應(yīng)用，以實(shí)現(xiàn)對(duì)成本核算對(duì)象的核算，保證期輔助核算環(huán)節(jié)的優(yōu)化。在此過程中，我們要進(jìn)行商品房項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)置的規(guī)范應(yīng)用，促進(jìn)其相關(guān)環(huán)節(jié)的項(xiàng)目的單獨(dú)設(shè)置，確保其開發(fā)成本核算管理系統(tǒng)的健全，滿足實(shí)際工作的需要。應(yīng)計(jì)入所規(guī)定的成本費(fèi)用明細(xì)科目；應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的輔助核算。開發(fā)成本應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目成本管理臺(tái)賬，以完整反映成本的發(fā)生過程?，F(xiàn)場(chǎng)管理部門發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)先計(jì)入“開發(fā)間接費(fèi)”科目，然后再轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本—開發(fā)間接費(fèi)”科目。企業(yè)應(yīng)采用合理的方法核算配套設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用。對(duì)于開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工而相應(yīng)的配套設(shè)施尚未完工的，建議各企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)完工的開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，預(yù)先提取相應(yīng)的配套設(shè)施費(fèi)，以較為準(zhǔn)確地反映成本。

三、關(guān)于其核算內(nèi)容的深入分析

1.為了促進(jìn)企業(yè)的成本核算系統(tǒng)的健全，我們要進(jìn)行其企業(yè)成本核算內(nèi)容的分析。在其土地征用過程中，由于其相關(guān)開發(fā)成本的應(yīng)用，導(dǎo)致了其科目核算系統(tǒng)的不健全的，為了保證這一環(huán)節(jié)的穩(wěn)定運(yùn)行，我們要進(jìn)行開發(fā)成本的核算模式深化。同對(duì)其相關(guān)環(huán)節(jié)的土地成本展開分析，促進(jìn)其單獨(dú)項(xiàng)目主體對(duì)象的深化，通過對(duì)其項(xiàng)目主體內(nèi)容的深化，確保其虛擬開發(fā)主體的實(shí)現(xiàn)。在此過程中，我們要進(jìn)行企業(yè)施工過程中的準(zhǔn)備工作，確保其設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、測(cè)量環(huán)節(jié)及其規(guī)范方案環(huán)節(jié)的優(yōu)化。確保其整體工程質(zhì)量效率的提升，以滿足工程的需要。在此過程中，我們也要對(duì)地質(zhì)勘測(cè)工作、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、測(cè)量環(huán)節(jié)等的的優(yōu)化，確保其工程的整體運(yùn)行質(zhì)量效率的提升，保證其內(nèi)部成本環(huán)節(jié)的有效控制。因土地征用和拆遷所支付的土地出讓金、轉(zhuǎn)讓款、有關(guān)稅金和補(bǔ)償費(fèi)用等在“開發(fā)成本——土地使用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目核算。對(duì)于整塊取地、分項(xiàng)分期開發(fā)的土地，在尚未確定總體規(guī)劃之前土地成本先按照單獨(dú)項(xiàng)目主體，設(shè)立虛擬開發(fā)主體，歸集核算土地成本、前期整體規(guī)劃、測(cè)量、設(shè)計(jì)、勘測(cè)等支出進(jìn)行核算，設(shè)立“**地塊”之類的輔助項(xiàng)；在確定總體規(guī)劃時(shí)再按照各分期的土地面積占總土地面積的比例分?jǐn)倸w集的土地成本，按照各分期的建筑面積占總建筑面積的比例分?jǐn)倸w集的前期費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)，甲供材料、工程款、監(jiān)理費(fèi)等的支付，不管哪種形式均要通過“應(yīng)付賬款”科目。

為了保證房地產(chǎn)工程施工過程中的綜合效益的提升，我們要進(jìn)行其建筑單體室之外的配套工程成本的互動(dòng)。通過對(duì)其小區(qū)相關(guān)環(huán)節(jié)的優(yōu)化，促進(jìn)其工程的開發(fā)項(xiàng)目的成本環(huán)節(jié)的深化發(fā)展。促進(jìn)其相關(guān)物業(yè)設(shè)置、居民會(huì)等環(huán)節(jié)的應(yīng)用，確保其工程的整體成本環(huán)節(jié)的有效控制。為此我們要進(jìn)行相關(guān)公共配套的應(yīng)用，確保其公共配套環(huán)節(jié)的不斷優(yōu)化，以保證城市相關(guān)方案規(guī)范的有效要求，確保其公共配套設(shè)置的健全，促進(jìn)其相關(guān)環(huán)節(jié)的配套設(shè)置環(huán)節(jié)的優(yōu)化。在實(shí)際工程作業(yè)過程中，對(duì)于出現(xiàn)的一系列的配套設(shè)施的健全，我們要先進(jìn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本的有效核算，實(shí)現(xiàn)其工程整體運(yùn)作質(zhì)量的提升。為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設(shè)中各種配套設(shè)施所發(fā)生的支出，并準(zhǔn)確地計(jì)算房屋開發(fā)成本和各種大配套設(shè)施的開發(fā)成本，對(duì)配套設(shè)施支出的歸集，可分為如下三種：對(duì)能分清并直接計(jì)入某個(gè)成本核算對(duì)象的第一類配套設(shè)施支出，住宅小區(qū)圍墻內(nèi)的支出計(jì)入“開發(fā)成本——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”科目，住宅小區(qū)圍墻外的支出計(jì)入“開發(fā)成本——公共配套設(shè)施費(fèi)”科目，并均按某具體開發(fā)項(xiàng)目輔助核算；對(duì)不能直接計(jì)入有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出，應(yīng)先在“開發(fā)成本——公共配套設(shè)施費(fèi)”科目進(jìn)行歸集，歸集完成后再按具體的開發(fā)項(xiàng)目再進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

2.為了滿足實(shí)際房地產(chǎn)工程的發(fā)展需要，我們要進(jìn)行房地產(chǎn)工程的建設(shè)，促進(jìn)其管理的不切當(dāng)行為的改善。通過對(duì)其相關(guān)輔助信息的深化應(yīng)用，保證其核算模式的健全，從而有利于科目核算配套設(shè)施系統(tǒng)的健全，促進(jìn)其各個(gè)環(huán)節(jié)的開發(fā)成本的有效控制，確保其配套設(shè)施系統(tǒng)的有效協(xié)調(diào)，以滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在國(guó)家的房地產(chǎn)工作過程中，我們也要進(jìn)行施工成本環(huán)節(jié)的有效設(shè)置，確保其開發(fā)成本環(huán)節(jié)及其供給配套設(shè)施的完善。滿足工程的需要。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，前期費(fèi)用，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，配套設(shè)施費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)。其中配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目用以核算分配的其他配套設(shè)施費(fèi)。因?yàn)橐惯@些設(shè)施投入運(yùn)轉(zhuǎn)，有的也需要其他配套設(shè)施為其提供服務(wù)，所以理應(yīng)分配為其服務(wù)的有關(guān)設(shè)施的開發(fā)成本。為什么要設(shè)置明細(xì)科目中的明細(xì)呢？因?yàn)橐粋€(gè)大的公共配套項(xiàng)目，它雖是整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的中的一個(gè)配套，但這個(gè)配套本身很大，較為復(fù)雜，涉及的內(nèi)容很多，本身也成為一個(gè)較大的項(xiàng)目，所以需要相當(dāng)多的明細(xì)科目來核算，以符合核算及管理上的需要。

在實(shí)際房地產(chǎn)工作的開發(fā)間接費(fèi)用的運(yùn)作過程中，由于工程相關(guān)因素的因素，導(dǎo)致了其開發(fā)成本的管理環(huán)節(jié)的缺乏，為了保證開發(fā)間接費(fèi)用科目的有效應(yīng)用，我們要進(jìn)行相關(guān)施工管理體系的健全，確保其開發(fā)間接費(fèi)系統(tǒng)的健全，確保其環(huán)節(jié)的穩(wěn)定運(yùn)行?？蓪?duì)“開發(fā)間接費(fèi)”科目采用開發(fā)項(xiàng)目輔助核算。開發(fā)間接費(fèi)可僅對(duì)有關(guān)開發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施的分配。開發(fā)間接費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)，可按月份內(nèi)各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行。

四、成本核算管理模式的深化應(yīng)用

為了保證房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算模式的深化，我們要進(jìn)行相關(guān)基礎(chǔ)程序的應(yīng)用，確保其成本核算基礎(chǔ)程序系統(tǒng)內(nèi)部各個(gè)環(huán)節(jié)的有效協(xié)調(diào)，促進(jìn)其相關(guān)成本核算對(duì)象的測(cè)定，確保其滿足房地產(chǎn)工程的施工原則標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)環(huán)節(jié)的施工特點(diǎn)。在此過程中，我們要進(jìn)行成本核算會(huì)計(jì)科目系統(tǒng)的健全，促進(jìn)其相關(guān)開發(fā)成本費(fèi)用及其歸集開發(fā)成本費(fèi)用環(huán)節(jié)的有效控制。我們要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，進(jìn)行相關(guān)開發(fā)成本費(fèi)用環(huán)節(jié)的優(yōu)化，保證其各個(gè)環(huán)節(jié)的核算對(duì)象之間的有效協(xié)調(diào)，促進(jìn)其項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)算表環(huán)節(jié)的健全，確保其房地產(chǎn)整體開發(fā)成本的應(yīng)用。進(jìn)行其開發(fā)產(chǎn)品的不能開發(fā)成本環(huán)節(jié)的深化，促進(jìn)其開發(fā)產(chǎn)品成本及其未開放產(chǎn)品成本的有效控制，確保其工程施工現(xiàn)象的健全。我們要按照工程的發(fā)展需要，也要進(jìn)行成本報(bào)表的編制，總括反映各成本核算對(duì)象的成本情況。成本核算對(duì)象的確定原則，滿足成本計(jì)算的需要，便于成本費(fèi)用的歸集。利于成本的及時(shí)結(jié)算，適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。成本核算對(duì)象的確定方法：各公司可根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，確定具體成本核算對(duì)象。

在實(shí)際企業(yè)