房地產(chǎn)項目開發(fā)管理制度

房地產(chǎn)項目開發(fā)管理制度序言為了規(guī)范房地產(chǎn)項目的開發(fā)管理，提高工作效率，加強(qiáng)質(zhì)量控制，保障客戶利益，制定本管理制度。適用范圍本管理制度適用于我公司房地產(chǎn)項目的開發(fā)管理，包括項目前期規(guī)劃、設(shè)計、施工和交付等各階段。規(guī)劃階段招標(biāo)文件的編制招標(biāo)文件由設(shè)計部門編制，需包括項目規(guī)劃書、方案、預(yù)算、投資分析報告等。招標(biāo)文件需要在法律部門核查后才能發(fā)布。招標(biāo)文件需在指定的平臺進(jìn)行公開招標(biāo)。投標(biāo)評審設(shè)計部門和法律部門需組成專業(yè)評審團(tuán)，對投標(biāo)單位進(jìn)行評審并決定中標(biāo)單位。中標(biāo)單位需在規(guī)定期限內(nèi)簽訂監(jiān)理合同等其他相關(guān)協(xié)議。設(shè)計階段設(shè)計方案設(shè)計部門應(yīng)根據(jù)規(guī)劃階段文件，細(xì)化項目規(guī)劃書及方案。內(nèi)容包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、水電設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等。設(shè)計方案需在法律部門、監(jiān)理部門及業(yè)主代表等相關(guān)人員進(jìn)行審查。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計部門需根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定項目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。若涉及到國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，則需執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計圖紙設(shè)計部門需按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定項目的設(shè)計圖紙。設(shè)計圖紙需在法律部門、監(jiān)理部門及業(yè)主代表等相關(guān)人員進(jìn)行審查。施工階段施工組織設(shè)計施工單位需按照設(shè)計圖紙制定施工方案、施工組織設(shè)計。施工組織設(shè)計需在法律部門、監(jiān)理部門及業(yè)主代表等相關(guān)人員進(jìn)行審查，并在批準(zhǔn)后向施工現(xiàn)場發(fā)放。安全生產(chǎn)管理施工安全生產(chǎn)管理需嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。施工現(xiàn)場應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)要求，劃分安全責(zé)任區(qū)，按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置安全設(shè)施等。質(zhì)量控制施工單位需按照設(shè)計圖紙要求進(jìn)行施工，并配合監(jiān)理部門進(jìn)行質(zhì)量檢查。施工單位需制定質(zhì)量管理計劃、質(zhì)量檢查計劃，落實相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境保護(hù)管理施工現(xiàn)場應(yīng)遵守國家相關(guān)環(huán)保法律法規(guī)。施工現(xiàn)場應(yīng)建立環(huán)境保護(hù)管理制度，確保施工過程不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響。交付階段竣工驗收完成施工后，施工單位需按照規(guī)定進(jìn)行自檢、互檢、監(jiān)理檢查等，確保施工質(zhì)量、安全等符合要求。施工單位需提供施工記錄等資料，供交房審核。交房審核交房審核由工程部門負(fù)責(zé)，需要審核滿足交房條件的房間。房間交付時應(yīng)提供配合文件和資料，包括交付記錄、房間交付清單、房間交付規(guī)定等。結(jié)束語本管理制度的實施，可