房地場公司管理制度

房地場公司管理制度一、制度目的為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理行為，保護(hù)消費(fèi)者的利益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，特制定本管理制度。二、適用范圍本管理制度適用于所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。三、制度要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須依法注冊，并按照法律法規(guī)規(guī)定的條件獲取相關(guān)證照。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照國家規(guī)定，簽訂《商品房買賣合同》或者《商品房預(yù)售合同》。合同應(yīng)當(dāng)明確附夢，雙方權(quán)利和義務(wù)，及違約責(zé)任等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金管理辦法》的規(guī)定，對購房者預(yù)付資金進(jìn)行管理和使用。不得將購房者的預(yù)付款用于非法或者未經(jīng)購房者同意的用途。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定建立房地產(chǎn)開發(fā)項目資金監(jiān)管制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過指定的監(jiān)管銀行或者第三方機(jī)構(gòu)將現(xiàn)金等房地產(chǎn)開發(fā)項目資金劃轉(zhuǎn)至專用賬戶，并接受監(jiān)管銀行或者第三方機(jī)構(gòu)的實時監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照預(yù)售合同約定交付房屋，并對交付的房屋進(jìn)行嚴(yán)格驗收，確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定向購房者提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用專項用于物業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，建立購房者投訴處理機(jī)制，及時、公開、公正地處理購房者的投訴、建議和要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定和銀行要求，建立房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度報告和資金使用報告的編制、提供、披露、信息披露等制度。四、監(jiān)督檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合城市規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，接受部門的現(xiàn)場檢查和抽查。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立健全監(jiān)管制度和監(jiān)督檢查機(jī)制，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管和檢查，保護(hù)購房者的合法權(quán)益。五、附則本制度自發(fā)布之日施行，失效前必須經(jīng)過修改通過。本制度未盡事項，依照