北京考察報告

北京商業(yè)項(xiàng)目考察報告北京798藝術(shù)區(qū)北京798藝術(shù)區(qū)物業(yè)基本情況物業(yè)情況地理位置北京朝陽區(qū)酒仙橋街道大山子地區(qū)發(fā)展商北京七星華電科技集團(tuán)有限責(zé)任公司總建筑面積600000平方米開業(yè)時間2001年經(jīng)營狀況經(jīng)營業(yè)態(tài)文化藝術(shù)園區(qū)目標(biāo)消費(fèi)群文化藝術(shù)專業(yè)人士及北京當(dāng)?shù)仄胀ㄈ罕姌I(yè)態(tài)組合畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合租戶列舉Ebeecake，比利時尤倫斯藝術(shù)品公司，美國南加州建筑學(xué)院等導(dǎo)視標(biāo)識及宣傳位藝術(shù)區(qū)出入口有較為明顯的項(xiàng)目標(biāo)識，但遠(yuǎn)看仍不夠醒目，主要是因?yàn)闃?biāo)識物高度不夠，會被周邊的物件阻擋視線。出入口主干道有眾多的大型廣告燈箱，主要宣傳藝術(shù)區(qū)的活動以及部分商家的品牌信息，但部分燈箱由于缺乏維護(hù)，出現(xiàn)畫面掉落以及破爛的情況。出入口主干道的石坡上也做了懷舊風(fēng)格的銹化鐵標(biāo)識物，宣傳做得比較細(xì)致。出入口主干道除了有大型廣告燈箱外，間隔性地有滾動燈箱及單面燈箱，滾動燈箱以活動以廣告宣傳為主，而背面的單面燈箱則為藝術(shù)區(qū)指引地圖。出入口主干道除了有大型廣告燈箱外，間隔性地有滾動燈箱及單面燈箱，滾動燈箱以活動以廣告宣傳為主，而背面的單面燈箱則為藝術(shù)區(qū)指引地圖。出入口主干道還有大型海報宣傳欄，主要也是廣告和活動介紹，但是由于缺乏管理，大型海報宣傳欄總被其他海報粘貼遮擋，形象較差。另外一側(cè)的出入口主干道有特意在老墻面上設(shè)計的公示欄，其實(shí)就是海報欄，商戶可以在上面隨意粘貼自己的活動海報，發(fā)布會活動信息，但由于缺乏管理，海報欄的形象較差，不過由于這可能是原規(guī)劃的效果，故也具有一定特色。藝術(shù)區(qū)的導(dǎo)視系統(tǒng)及固定海報架欄也用了銹化鐵藝裝飾，配合原有的老廠房建筑風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計，極具特色。但是所有導(dǎo)視系統(tǒng)均未考慮亮化，故晚間基本起不到任何導(dǎo)視作用，可能是由于藝術(shù)區(qū)晚間不營業(yè)，故未做亮化考慮。藝術(shù)區(qū)的導(dǎo)視系統(tǒng)及固定海報架欄也用了銹化鐵藝裝飾，配合原有的老廠房建筑風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計，極具特色。但是所有導(dǎo)視系統(tǒng)均未考慮亮化，故晚間基本起不到任何導(dǎo)視作用，可能是由于藝術(shù)區(qū)晚間不營業(yè)，故未做亮化考慮。藝術(shù)區(qū)的導(dǎo)視系統(tǒng)及固定海報架欄也用了銹化鐵藝裝飾，配合原有的老廠房建筑風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計，極具特色。但是所有導(dǎo)視系統(tǒng)均未考慮亮化，故晚間基本起不到任何導(dǎo)視作用，可能是由于藝術(shù)區(qū)晚間不營業(yè)，故未做亮化考慮。藝術(shù)區(qū)的廣告位除了傳統(tǒng)的海報架和海報欄以外，主要以大型墻面廣告為主，醒目大氣。藝術(shù)區(qū)的廣告位除了傳統(tǒng)的海報架和海報欄以外，主要以大型墻面廣告為主，醒目大氣。此外，藝術(shù)區(qū)內(nèi)部還有眾多不同的宣傳渠道，如燈桿旗、展架等。特色與裝飾入口主干道旁有明顯的博物館與藝術(shù)中心，外立面進(jìn)行了藝術(shù)裝飾。藝術(shù)區(qū)的建筑完全保留了舊廠區(qū)的原貌，在舊貌上有眾多現(xiàn)代藝術(shù)的展現(xiàn)，如墻面涂鴉、墻面裝飾，同時部分區(qū)域還設(shè)計了游客互動的藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)。藝術(shù)區(qū)的建筑完全保留了舊廠區(qū)的原貌，在舊貌上有眾多現(xiàn)代藝術(shù)的展現(xiàn)，如墻面涂鴉、墻面裝飾，同時部分區(qū)域還設(shè)計了游客互動的藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)。藝術(shù)區(qū)的建筑完全保留了舊廠區(qū)的原貌，在舊貌上有眾多現(xiàn)代藝術(shù)的展現(xiàn)，如墻面涂鴉、墻面裝飾，同時部分區(qū)域還設(shè)計了游客互動的藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)。藝術(shù)區(qū)的建筑完全保留了舊廠區(qū)的原貌，在舊貌上有眾多現(xiàn)代藝術(shù)的展現(xiàn)，如墻面涂鴉、墻面裝飾，同時部分區(qū)域還設(shè)計了游客互動的藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)。藝術(shù)區(qū)內(nèi)到處都有極具特色及前衛(wèi)的藝術(shù)品展示。藝術(shù)區(qū)內(nèi)到處都有極具特色及前衛(wèi)的藝術(shù)品展示。藝術(shù)區(qū)內(nèi)到處都有極具特色及前衛(wèi)的藝術(shù)品展示。藝術(shù)區(qū)內(nèi)到處都有極具特色及前衛(wèi)的藝術(shù)品展示。藝術(shù)區(qū)仍有眾多沒有任何裝飾的老廠房原貌，成為天然的拍照區(qū)，別具特色。藝術(shù)區(qū)仍有眾多沒有任何裝飾的老廠房原貌，成為天然的拍照區(qū)，別具特色。特色商戶藝術(shù)區(qū)有大量特色商戶，且藝術(shù)區(qū)為商戶門口預(yù)留了大量的宣傳空間及廣告位，使得每個商家都有足夠的展示空間及宣傳途徑。藝術(shù)區(qū)有大量特色商戶，且藝術(shù)區(qū)為商戶門口預(yù)留了大量的宣傳空間及廣告位，使得每個商家都有足夠的展示空間及宣傳途徑。藝術(shù)區(qū)有大量特色商戶，且藝術(shù)區(qū)為商戶門口預(yù)留了大量的宣傳空間及廣告位，使得每個商家都有足夠的展示空間及宣傳途徑。藝術(shù)區(qū)有大量特色商戶，且藝術(shù)區(qū)為商戶門口預(yù)留了大量的宣傳空間及廣告位，使得每個商家都有足夠的展示空間及宣傳途徑。藝術(shù)區(qū)有大量特色商戶，且藝術(shù)區(qū)為商戶門口預(yù)留了大量的宣傳空間及廣告位，使得每個商家都有足夠的展示空間及宣傳途徑。藝術(shù)區(qū)有大量特色商戶，且藝術(shù)區(qū)為商戶門口預(yù)留了大量的宣傳空間及廣告位，使得每個商家都有足夠的展示空間及宣傳途徑。公共空間與活動藝術(shù)區(qū)的中心區(qū)域有大型活動廣場，廣場周邊均有涂鴉藝術(shù)及雕塑品的展示。藝術(shù)區(qū)的中心區(qū)域有大型活動廣場，廣場周邊均有涂鴉藝術(shù)及雕塑品的展示。藝術(shù)區(qū)保留了幾個舉辦大型活動的區(qū)域，有公開的廣場，也有私密性較強(qiáng)的室內(nèi)空間，且均保留了外立面的原貌。藝術(shù)區(qū)針對大型活動，還預(yù)留了大量的公共宣傳空間及廣告位，考察當(dāng)天即有梅賽德斯奔馳的系列活動。藝術(shù)區(qū)針對大型活動，還預(yù)留了大量的公共宣傳空間及廣告位，考察當(dāng)天即有梅賽德斯奔馳的系列活動。針對當(dāng)天梅賽德斯奔馳的系列活動，現(xiàn)場還配合了較有特色的宣傳方式，藝術(shù)區(qū)內(nèi)SMART車身藝術(shù)宣傳。歸納總結(jié)【可借鑒點(diǎn)】：1.北京798藝術(shù)區(qū)以紅色文化為基調(diào)，保留了舊廠房的原貌加以外觀裝飾與內(nèi)部改造，使其體現(xiàn)出極具特色的藝術(shù)感。2.藝術(shù)區(qū)設(shè)置了眾多的宣傳渠道與宣傳空間，讓商家有充分的展示機(jī)會。3.藝術(shù)區(qū)針對自身的定位，到處都是極具特色的藝術(shù)品，藝術(shù)品具有較強(qiáng)的張力、感染力與沖擊力，能夠吸引游客眼球，同時制造留影機(jī)會。4.藝術(shù)區(qū)不間斷的各類較高品味的活動，讓整個區(qū)域的氛圍提升的同時也讓其定位不斷提升。5.藝術(shù)區(qū)印制的區(qū)域地圖，對所有的商家進(jìn)行展示的同時，通過集印章的活動，把人流引導(dǎo)到了園區(qū)內(nèi)的各個點(diǎn)，帶動每個點(diǎn)的人氣。歸納總結(jié)【不足之處】：1.藝術(shù)區(qū)的外圍導(dǎo)視標(biāo)識物不足且不夠醒目，難以引起路經(jīng)周邊的游客注意。2.藝術(shù)區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域管理不足，亂粘貼亂擺賣的情況嚴(yán)重，較大地?fù)p害了項(xiàng)目的整體形象。3.藝術(shù)區(qū)內(nèi)有較多的人流死角，部分商家在其位置經(jīng)營較為艱難，未有有效的營銷推廣活動協(xié)助其經(jīng)營。4.藝術(shù)區(qū)內(nèi)的導(dǎo)視不少，但指引效果一般，缺乏系統(tǒng)性的規(guī)劃，且晚間所有導(dǎo)視均沒有亮化效果，晚間則會缺乏指引。北京芳草地芳草地物業(yè)基本情況物業(yè)情況地理位置北京市朝陽區(qū)東大橋路9號發(fā)展商北京僑福置業(yè)有限公司總建筑面積200000平方米開業(yè)時間2012年9月樓層數(shù)B2-F2經(jīng)營狀況經(jīng)營業(yè)態(tài)購物、娛樂、休閑、美食目標(biāo)消費(fèi)群北京當(dāng)?shù)仄胀ㄈ罕姌I(yè)態(tài)組合B2

美食，超市，休閑B1

服裝，美容F1生活用品，服裝，美食F2

服裝，珠寶，美食市場定位中高檔開放式購物中心租戶列舉盧米埃影城，I.T，Gap，鼎泰豐，Gant，Tommyhifiger，新元素導(dǎo)視標(biāo)識及宣傳位購物中心大門入口有明顯的項(xiàng)目標(biāo)識，有濃厚的藝術(shù)感但未能體現(xiàn)其商業(yè)性質(zhì)，遠(yuǎn)看未能認(rèn)識到這是一個商業(yè)項(xiàng)目，更像是一個藝術(shù)館或博物館。近看購物中心有項(xiàng)目名稱的宣傳，但未做亮化效果，晚間起不到任何標(biāo)識作用。購物中心內(nèi)部導(dǎo)視風(fēng)格簡潔，用手拿著導(dǎo)視物料，設(shè)計風(fēng)格較有特色?？倢?dǎo)視設(shè)計風(fēng)格也同樣簡潔，但并未使用當(dāng)前流行的電子數(shù)碼類及觸屏類的導(dǎo)視系統(tǒng)，而是使用最傳統(tǒng)的燈箱導(dǎo)視，每個樓層均有一個總導(dǎo)視，與其他導(dǎo)視配合，顯得簡單大方，符合項(xiàng)目整體的藝術(shù)文化風(fēng)格。中庭附近的垂直電梯，導(dǎo)視設(shè)計同樣簡潔，全透明的玻璃設(shè)計，增強(qiáng)了賣場的通透性。場內(nèi)指引導(dǎo)視用了路牌的形式，配合扶手梯下方地面上的雨水蓋裝飾，更是增強(qiáng)了街區(qū)感，讓消費(fèi)者有置身于室外街區(qū)的感覺。場內(nèi)的透風(fēng)裝飾均改造為了廣告燈箱，一方面美化了硬件，另一方面起到宣傳效果，配合滿布各區(qū)域的藝術(shù)品，將藝術(shù)與商業(yè)很好地進(jìn)行結(jié)合。場內(nèi)的透風(fēng)裝飾均改造為了廣告燈箱，一方面美化了硬件，另一方面起到宣傳效果，配合滿布各區(qū)域的藝術(shù)品，將藝術(shù)與商業(yè)很好地進(jìn)行結(jié)合。場內(nèi)有不少的大型廣告展示位，由商家自行設(shè)計，均具有較強(qiáng)的感染力與設(shè)計感。特色商戶場內(nèi)商戶的裝修簡潔大方，具有藝術(shù)特色，與賣場有很好的結(jié)合，充分地突顯出購物中心的文化藝術(shù)主題感。特色與裝飾購物中心猶如一個大型的藝術(shù)博物館，內(nèi)外到處都是藝術(shù)品的展示，前衛(wèi)時尚、傳統(tǒng)經(jīng)典，風(fēng)格不一，讓消費(fèi)者在消費(fèi)購物的同時，可以像置身于藝術(shù)博物館中一樣，免費(fèi)觀賞各類藝術(shù)品，大量的藝術(shù)品展示，大大增強(qiáng)了項(xiàng)目的藝術(shù)氛圍，突顯了項(xiàng)目的文化內(nèi)涵特色。購物中心猶如一個大型的藝術(shù)博物館，內(nèi)外到處都是藝術(shù)品的展示，前衛(wèi)時尚、傳統(tǒng)經(jīng)典，風(fēng)格不一，讓消費(fèi)者在消費(fèi)購物的同時，可以像置身于藝術(shù)博物館中一樣，免費(fèi)觀賞各類藝術(shù)品，大量的藝術(shù)品展示，大大增強(qiáng)了項(xiàng)目的藝術(shù)氛圍，突顯了項(xiàng)目的文化內(nèi)涵特色。購物中心猶如一個大型的藝術(shù)博物館，內(nèi)外到處都是藝術(shù)品的展示，前衛(wèi)時尚、傳統(tǒng)經(jīng)典，風(fēng)格不一，讓消費(fèi)者在消費(fèi)購物的同時，可以像置身于藝術(shù)博物館中一樣，免費(fèi)觀賞各類藝術(shù)品，大量的藝術(shù)品展示，大大增強(qiáng)了項(xiàng)目的藝術(shù)氛圍，突顯了項(xiàng)目的文化內(nèi)涵特色。購物中心猶如一個大型的藝術(shù)博物館，內(nèi)外到處都是藝術(shù)品的展示，前衛(wèi)時尚、傳統(tǒng)經(jīng)典，風(fēng)格不一，讓消費(fèi)者在消費(fèi)購物的同時，可以像置身于藝術(shù)博物館中一樣，免費(fèi)觀賞各類藝術(shù)品，大量的藝術(shù)品展示，大大增強(qiáng)了項(xiàng)目的藝術(shù)氛圍，突顯了項(xiàng)目的文化內(nèi)涵特色。購物中心猶如一個大型的藝術(shù)博物館，內(nèi)外到處都是藝術(shù)品的展示，前衛(wèi)時尚、傳統(tǒng)經(jīng)典，風(fēng)格不一，讓消費(fèi)者在消費(fèi)購物的同時，可以像置身于藝術(shù)博物館中一樣，免費(fèi)觀賞各類藝術(shù)品，大量的藝術(shù)品展示，大大增強(qiáng)了項(xiàng)目的藝術(shù)氛圍，突顯了項(xiàng)目的文化內(nèi)涵特色。場內(nèi)扶手梯側(cè)面、垃圾箱、室內(nèi)頂部等等細(xì)節(jié)的藝術(shù)裝飾都考慮得十分全面，起到美化作用的同時，仍有宣傳或增加文化藝術(shù)氛圍的效果，扶手梯進(jìn)行了貼膜美化、室內(nèi)頂部為LED屏，而分類垃圾箱的設(shè)計也別具特色。公共空間整個購物中心的空間感與通透性十分強(qiáng)，有大量的公共空間進(jìn)行藝術(shù)品的展示，超大中空中庭，上下四層一覽無遺。歸納總結(jié)【可借鑒點(diǎn)】：1.本項(xiàng)目主題風(fēng)格鮮明，場內(nèi)各處都有精致的藝術(shù)品展示，文化藝術(shù)內(nèi)涵的風(fēng)格讓這個項(xiàng)目別具一格，結(jié)合簡潔大方的表現(xiàn)方式使得項(xiàng)目具有獨(dú)特的品位。2.情節(jié)細(xì)節(jié)處理細(xì)致，在每個小細(xì)節(jié)都有較為精心的思考，讓消費(fèi)者有良好的體驗(yàn)感。3.賣場室內(nèi)空間較大，視覺通透感強(qiáng)，給消費(fèi)者舒適的空間感與良好的購物環(huán)境。4.賣場內(nèi)部的廣告位明顯，個別大型的廣告宣傳位具有較大的感染力與沖擊力，能夠充分地吸引消費(fèi)者的眼球。5.購物中心樓上10層有一個非營利性的當(dāng)代藝術(shù)展覽館，直觀地提升了項(xiàng)目的文化藝術(shù)底蘊(yùn)，能夠吸引眾多的目標(biāo)消費(fèi)群。歸納總結(jié)【不足之處】：1.項(xiàng)目外觀