【《保利地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債表分析》8500字（論文）】

2 4(一)選題背景和行業(yè)現(xiàn)狀 4(二)研究意義 4(三)研究對象 5二、公司簡介 5三、公司發(fā)展前景 6四、保利地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表分析 8(一)保利地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及趨勢分析 81.保利地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)表 82、保利地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析 83、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析評價 9(二)保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 1、保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 2、保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 3、資本結(jié)構(gòu)分析評價 (三)、財務(wù)指標(biāo)分析 1、財務(wù)指標(biāo)表 2、償債能力柱形圖 3、財務(wù)指標(biāo)分析 4、杜邦財務(wù)數(shù)據(jù) 五、保利地產(chǎn)股份有限公司存在的問題及改進(jìn)意見 結(jié)論 錯誤!未定義書簽。摘要【關(guān)鍵詞】:保利房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債表財務(wù)報表分析microcosmofthecomplexeconomiclife,butalsothefinancialsituatenterpriseandmanagementresultsofahighdegreeofsummarystatementitselfrequirementsareveryhigh,financialdatamustbeaccurate,precise,andreal,financialstatementsonthedaimportant,itiseffectivedecision-makingandin-depthprocessingbasis.Thoffinancialstatementsmustbemadebystrictproductmethodstoevaluatethepastbusinesssituationandfuturedeventerprise.Andbasedonthisevaluation,makeplans,deciscompany'soperationstoprovidemoreextensivCompany;Throughtheanalysisresults,torevealwhetherbusinessobjectivesinaperiodoftimecompleted,andforthecompany'sreapotentialinvestorsandcreditorstoprovideasetofibasis,reducetheproductionandoperatingcostsofenterprises,operation,therebyimprovingbalancesheet,toprovideeffectivebusinessde(一)選題背景和行業(yè)現(xiàn)狀(二)研究意義本文是以中國有的保利地產(chǎn)股份有限公司作為研究對象，以及企業(yè)對外公布的2014年至2016年度連續(xù)3年的資產(chǎn)負(fù)債表為主要指標(biāo)，有證對性的對公司流動比率、速動比率、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)比重、負(fù)債及所有者權(quán)益比重、和杜邦數(shù)據(jù)等財務(wù)指標(biāo)做出比較，以此來分析保利地產(chǎn)股份有限公司短期償債能力和長期償債能力，當(dāng)然也從其他方面進(jìn)行了簡要的分析。從而對保利地產(chǎn)股份有限公司的償債能力做出一個較為合理的評價。保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司是中國保利集團(tuán)1992年在廣州所成立的子公司，主要負(fù)責(zé)保利集團(tuán)的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，2002年保利集團(tuán)對其進(jìn)行了改制，擁有國家為數(shù)不多的一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的代表企業(yè)之一。在發(fā)展過程中，保利房地產(chǎn)公司區(qū)別于其他房地產(chǎn)企業(yè)，主要開發(fā)中高檔的住宅小區(qū)，并持續(xù)對其進(jìn)行開發(fā)與經(jīng)營。其所建造的住宅小區(qū)質(zhì)量遠(yuǎn)高于其他房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品，成為了精品住宅中的代表企業(yè)，在房地產(chǎn)企業(yè)日漸受關(guān)注的今天，其更是構(gòu)建了房地產(chǎn)行業(yè)的新方向，走在時代的前沿，為廣大業(yè)主所喜愛，為房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建了標(biāo)準(zhǔn)。品牌價值多年來一直高居行業(yè)龍頭。2005年，公司以遠(yuǎn)超其他國資委屬下企業(yè)的綜合實(shí)力居于首位；2006年下半旬，公司在上海證券交易所掛牌上市，對公司的股權(quán)制度進(jìn)行了改制，品牌價值在業(yè)內(nèi)居于龍頭地位，綜合實(shí)力由于受到許多方面的影響處于前五強(qiáng)之中，2007年根據(jù)多個行業(yè)組織機(jī)構(gòu)對其評估，保利地產(chǎn)以其高品質(zhì)的產(chǎn)品以及消費(fèi)者中良好的品牌聲望再度蟬聯(lián)品牌價值榜首的位置，其品牌價值受到眾多追捧更是達(dá)到可45億之多，同年增長了1.5倍；受到了眾多投資商的喜愛與追捧，更是被評為“2007年度最具投資價值地產(chǎn)上市公司”。2008年，保利房地產(chǎn)公司更是以其在各個銀行中良好的履約信譽(yù)和其龐大的資金流在地產(chǎn)資信中被中國建設(shè)銀行、工商銀行等多家銀行評選為行業(yè)第一名。同年更是被國際一流的專業(yè)評選機(jī)構(gòu)評選為住宅品牌類第一名，獲得了“中國購買者滿意度第一品牌”的榮譽(yù)，被世界其他房地產(chǎn)企業(yè)所認(rèn)可。2008年6月4日國務(wù)院發(fā)展研究中心、清華大學(xué)和中國指數(shù)研究院共內(nèi)部的第二名。2009年，與其他企業(yè)成為行業(yè)最強(qiáng)、盈利最高、銷售規(guī)模最大其理念高度領(lǐng)先于同行業(yè)公司的理念。2010年公司品牌價值對比2007年整整提高了一倍，達(dá)到了90億之多，獲得了“成長力領(lǐng)航品牌”這一榮譽(yù)稱號，更是在房地產(chǎn)上市公司中達(dá)到了價值第一的程度，公司銷售額度更是高達(dá)433.82億元。截至2010年第一季度，公司總資產(chǎn)達(dá)到了千億之多。成為了中國的知名企保利房地產(chǎn)公司一直秉承著使現(xiàn)代科技與自然主義結(jié)合統(tǒng)一的“天人合一”最高設(shè)計理念，其體現(xiàn)在產(chǎn)品的各個層面、各個方面和各個環(huán)節(jié)才能保持企業(yè)旺盛的生命力，也因創(chuàng)新擴(kuò)展企業(yè)發(fā)展思路，提出企業(yè)5P戰(zhàn)略：成為業(yè)主好拍檔(Partner)的社區(qū)020、讓便捷生活瞬達(dá)的保利APP、充滿力量(Power)的海外地產(chǎn)。在全面認(rèn)識新常態(tài)中，保利地產(chǎn)務(wù)實(shí)立足之本，誠信經(jīng)我國目前常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到56%,但戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為35.9%,兩者之間相差約2.5億人，其中絕大部分是農(nóng)民工。國家若要到2020年將戶籍人口城鎮(zhèn)化率提升至45%,則要有1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶，這將成為城三：兼并重組增多未提與保利置業(yè)整合總的說來，對于2017年，保利地產(chǎn)計劃完成房地產(chǎn)直接投資1967億元，計劃新開工面積1873萬平方米，計劃竣工面積1723萬平方米。今年保利地產(chǎn)的發(fā)展基調(diào)是：“抑制房地產(chǎn)投資，防止金融風(fēng)險，保持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展”。資本結(jié)構(gòu)分析比增長率比增長率存貨固定資產(chǎn)用非流動資產(chǎn)貨幣資金：構(gòu)成質(zhì)量：(1)貨幣資金中銀行存款比重最高趨勢：2015年較2014年減少6.45%,2016年較2015年增長25.34%應(yīng)分析預(yù)付賬款：比重較高，賬齡分析中1年以內(nèi)的比從動態(tài)方面分析。流動資產(chǎn)比重下降2.28%,非流動資產(chǎn)比重上升2.3%,主(二)保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析1、保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表表2保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表報告日期資本結(jié)構(gòu)分析趨勢分析2015年環(huán)比環(huán)比增增率長率負(fù)債合計資本公積未分配利潤2、保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)：比重不高，二者合計比重占負(fù)債總額約12%,基本能所有者權(quán)益：未分配利潤占50%以上，實(shí)收資本金從靜態(tài)方面來看，該公司的股東權(quán)益比重為25.24%,負(fù)債比重為74.76%,從動態(tài)結(jié)構(gòu)分析，該公司股東權(quán)益比重上升了1.24%,負(fù)債比重下降了1.22%,資產(chǎn)負(fù)債率流動比率：流動比率是衡量企業(yè)短期償債能力的重要指標(biāo)，比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強(qiáng)。但過高的比例，并不表明有足夠的現(xiàn)金來償還債務(wù)，因為比率過高，可能是存貨的積壓或應(yīng)收賬款的呆賬造成的。一般流動比率在2左右比較合適。由表中數(shù)據(jù)可以看出，保利地產(chǎn)近幾年來流動比率有所下降，說明公司的償債能力有所減弱。速動比率：一般來說，速動比率在1是最合適的。由表中數(shù)據(jù)可以看出公司速動比率較低，但流動比率又在正常范圍之內(nèi)，這說明存貨在流動資產(chǎn)中所占的比重較高，影響公司的償債能力，但由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，存貨在流動資產(chǎn)分析，保利地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率基本保持在75%左性強(qiáng)，財務(wù)風(fēng)險較大，,應(yīng)考慮到該比率對公司經(jīng)風(fēng)險越大。趨勢下降下降下降下降上升上升上升上升上升上升圖表61、杜邦分析以股東權(quán)益凈利率為核心反映企業(yè)所有者權(quán)益的投資報酬率，有很強(qiáng)的綜合性，由銷售凈利率、權(quán)益乘數(shù)、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率決定。這一方法可使財務(wù)比率分析的層次清晰，條理突出，為分析者全面仔細(xì)的了解企業(yè)的經(jīng)營和盈利狀2、權(quán)益乘數(shù)表示企業(yè)的負(fù)債程度，比率在逐年下降，說明企業(yè)的負(fù)債程度在減小，公司的財務(wù)杠桿利益減小，風(fēng)險降低；3、總資產(chǎn)凈利率是非常重要的指標(biāo)，他是又取決于銷售凈利潤率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的高低，銷售凈利潤率在有所下降，毛