開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本概述

第二局部

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅本錢講解......2開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅本錢概念是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)土地，建造住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品時(shí)所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進(jìn)行核算與計(jì)量的各項(xiàng)消耗。3開發(fā)企業(yè)的各項(xiàng)消耗按其性質(zhì)和因果關(guān)系可以區(qū)分為:期間費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品本錢開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)本錢與計(jì)稅本錢已銷開發(fā)產(chǎn)品與未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅本錢完工開發(fā)產(chǎn)品與未完工開發(fā)品計(jì)稅本錢開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅本錢分類4本錢對(duì)象是為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項(xiàng)消耗而確定的費(fèi)用承擔(dān)者。計(jì)稅本錢對(duì)象確實(shí)定有6個(gè)原那么:(一)可否銷售原那么。開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的本錢對(duì)象進(jìn)行本錢核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的，應(yīng)作為配套設(shè)施費(fèi)用攤?cè)肫渌惧X對(duì)象。本錢對(duì)象確實(shí)定原那么5〔二〕定價(jià)差異原那么。開產(chǎn)品因其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作為本錢對(duì)象進(jìn)行核算。〔三〕產(chǎn)品差異原那么。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造本錢出現(xiàn)較大差異的，要分別作為本錢對(duì)象進(jìn)行核算。本錢對(duì)象確實(shí)定原那么6〔四〕分類歸集原那么。對(duì)同一開發(fā)地點(diǎn)、開竣工時(shí)間相近、結(jié)構(gòu)類型相似群體開發(fā)的工程，可以作為一個(gè)本錢對(duì)象進(jìn)行核算?！参濉彻δ軈^(qū)分原那么。開發(fā)工程某組成局部相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使用功能相時(shí)，可以作為一個(gè)本錢對(duì)象進(jìn)行核算。本錢對(duì)象確實(shí)定原那么......7〔六〕權(quán)益區(qū)分原那么。開發(fā)工程屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原那么分別劃分本錢對(duì)象進(jìn)行核算。本錢對(duì)象確實(shí)定原那么8根據(jù)以上計(jì)稅本錢確定原那么，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程作為4類本錢對(duì)象分別核算。計(jì)稅本錢的種類9〔一〕土地開發(fā)本錢。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地〔即建設(shè)場(chǎng)地〕所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。1．為轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地，其完工后直接列為開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理。2．為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地，應(yīng)按規(guī)定攤?cè)肟墒坶_發(fā)產(chǎn)品本錢。計(jì)稅本錢的種類10〔二〕房屋開發(fā)本錢。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，其完工后直接列為開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理。1．為銷售而開發(fā)的商品房，其完工后直接列為開發(fā)產(chǎn)品。2．為出租經(jīng)營(yíng)而開發(fā)的房屋，其完工后視同銷售的，那么按固定資產(chǎn)進(jìn)行稅務(wù)處理；未視同銷售的，按開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理。計(jì)稅本錢的種類11〔二〕房屋開發(fā)本錢3．為安置拆遷居民而開發(fā)建造的周轉(zhuǎn)房，其完工后應(yīng)按房屋類固定資產(chǎn)折舊年限攤提的費(fèi)用，直接在稅前扣除(目前在會(huì)計(jì)核算上是計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品本錢)。計(jì)稅本錢的種類12〔三〕配套設(shè)施開發(fā)本錢。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的為主體建筑物配套效勞的各項(xiàng)輔助設(shè)施而發(fā)生的各項(xiàng)支出。1．能夠有償轉(zhuǎn)讓的商業(yè)性配套設(shè)施，其完工后按開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理。2．不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)支出，應(yīng)按規(guī)定攤?cè)肟墒坶_發(fā)產(chǎn)品本錢。計(jì)稅本錢的種類......13〔四〕代建工程開發(fā)本錢。代建工程是指開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)、建造的各種工程。上述四類本錢對(duì)象的進(jìn)一步劃分，由開發(fā)企業(yè)在開工之前按照稅收規(guī)定自行確定。本錢對(duì)象一經(jīng)確定，不能隨意更改或相互混淆。計(jì)稅本錢的種類14開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅本錢支出工程有6個(gè):〔一〕土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)〔或開發(fā)權(quán)〕而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。計(jì)稅本錢工程15〔二〕前期工程費(fèi)。指在取得土地開發(fā)權(quán)〔或開發(fā)權(quán)〕之后、工程開發(fā)之前發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。計(jì)稅本錢工程16〔三〕建筑安裝工程費(fèi)。指開發(fā)工程開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，包括開發(fā)企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營(yíng)方式發(fā)生的列入開發(fā)工程施工預(yù)算范疇內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括開發(fā)工程建筑工程費(fèi)和開發(fā)工程安裝工程費(fèi)等。計(jì)稅本錢工程17〔四〕根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)。指開發(fā)工程在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)根底設(shè)施支出，主要包括開發(fā)工程內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。計(jì)稅本錢工程18〔五〕公共配套設(shè)施費(fèi)：指開發(fā)工程內(nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。主要包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)ぁ㈦娬?、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、兒童樂園、自行車棚等。計(jì)稅本錢工程19〔六〕開發(fā)間接費(fèi)。指開發(fā)企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)工程所發(fā)生的，且不能將其歸屬于某一特定本錢對(duì)象的本錢費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及工程營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。計(jì)稅本錢工程......20計(jì)稅本錢核算的一般程序分為5步:〔一〕對(duì)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅本錢對(duì)象的本錢和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。同時(shí)還應(yīng)對(duì)當(dāng)期尚未發(fā)生但應(yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)的預(yù)提費(fèi)用和當(dāng)期已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)按受益期分?jǐn)偟拇龜傎M(fèi)用，按稅收規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。計(jì)稅本錢核算的一般程序21〔二〕對(duì)當(dāng)期應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品本錢中的各項(xiàng)實(shí)際支出、預(yù)提費(fèi)用、待攤費(fèi)用等合理的劃分為直接本錢、間接本錢和共同本錢。計(jì)稅本錢核算的一般程序22〔三〕對(duì)當(dāng)期已完工本錢對(duì)象的計(jì)稅本錢進(jìn)行結(jié)算，并按房地產(chǎn)主管部門核定的可售面積計(jì)算其單位工程本錢。可售面積單位工程本錢=本錢對(duì)象總本錢÷總可售面積。計(jì)稅本錢核算的一般程序23〔四〕對(duì)當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積，按其單位工程本錢計(jì)算出已銷產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅本錢，并在當(dāng)期納稅申報(bào)時(shí)進(jìn)行扣除。已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅本錢=已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積×可售面積單位工程本錢。計(jì)稅本錢核算的一般程序24〔五〕對(duì)前期已完工開發(fā)產(chǎn)品本期應(yīng)負(fù)擔(dān)的本錢費(fèi)用按已銷開發(fā)產(chǎn)品和未銷開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行分配，其中應(yīng)由已銷開發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的局部，在當(dāng)期納稅申報(bào)時(shí)進(jìn)行扣除。計(jì)稅本錢核算的一般程序25開發(fā)企業(yè)發(fā)生的應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品本錢中的費(fèi)用其直接本錢和能夠分清本錢負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接本錢，直接計(jì)入本錢對(duì)象。共同本錢和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接本錢，應(yīng)按受益的原那么和配比的原那么分配至各本錢對(duì)象，具體分配方法有5種。計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法26〔一〕占地面積法指按已開工開發(fā)本錢對(duì)象占地面積占開發(fā)用地總積面的比例進(jìn)行分配。計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法......27〔一〕占地面積法1、一次性開發(fā)的計(jì)算公式按某一本錢對(duì)象占地面積占全部本錢對(duì)象占地總積面的比例進(jìn)行分配。某一本錢對(duì)象應(yīng)分配的本錢=該本錢對(duì)象占地面積÷全部本錢對(duì)象占地總面積×應(yīng)分配的開發(fā)本錢計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法28〔一〕占地面積法2、分期開發(fā)首先按期內(nèi)全部本錢對(duì)象占地面積占開發(fā)用地總積面的比例進(jìn)行分配，然后再按某一本錢對(duì)象占地面積占期內(nèi)全部本錢對(duì)象占地總積面的比例進(jìn)行分配。計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法29〔一〕占地面積法2、分期開發(fā)的計(jì)算公式期內(nèi)全部本錢對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的本錢=期內(nèi)本錢對(duì)象占地面積÷開發(fā)用地總面積×應(yīng)分配的開發(fā)本錢期內(nèi)某一本錢對(duì)象應(yīng)分配的本錢=該本錢對(duì)象占地面積÷期內(nèi)全部本錢對(duì)象占地面積×期內(nèi)全部本錢對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的本錢計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法30〔一〕占地面積法2、分期開發(fā)期內(nèi)全部本錢對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期本錢對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的占地面積。計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法31〔二〕建筑面積法指按已開工開發(fā)本錢對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地總建筑積面的比例進(jìn)行分配。計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法32〔二〕建筑面積法1、一次性開發(fā)的計(jì)算公式按某一本錢對(duì)象建筑面積占全部本錢對(duì)象建筑積面的比例進(jìn)行分配。某一本錢對(duì)象應(yīng)分配的本錢=該本錢對(duì)象建筑面積÷全部本錢對(duì)象建筑面積×應(yīng)分配的開發(fā)本錢計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法33〔二〕建筑面積法2、分期開發(fā)首先按期內(nèi)全部本錢對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地方案建筑積面的比例進(jìn)行分配，然后再按某一本錢對(duì)象建筑面積占期內(nèi)全部本錢對(duì)象建筑積面的比例進(jìn)行分配。計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法34〔三〕直接本錢法指按期內(nèi)某一本錢對(duì)象的直接開發(fā)本錢占期內(nèi)全部本錢對(duì)象直接開發(fā)本錢的比例進(jìn)行分配。該該僅適用于一次性開發(fā)或同一期內(nèi)的本錢分配。計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法35〔三〕直接本錢法計(jì)算公式：某一本錢對(duì)象應(yīng)分配的本錢=該本錢對(duì)象直接開發(fā)本錢÷期內(nèi)全部本錢對(duì)直接開發(fā)本錢×應(yīng)分配的開發(fā)本錢計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法36〔四〕預(yù)算造價(jià)法指按期內(nèi)某一本錢對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部本錢對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。該該僅適用于一次性開發(fā)或同一期內(nèi)的本錢分配。計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法37〔四〕預(yù)算造價(jià)法計(jì)算公式：某一本錢對(duì)象應(yīng)分配的本錢=該本錢對(duì)象預(yù)算造價(jià)÷期內(nèi)全部本錢對(duì)預(yù)算造價(jià)×應(yīng)分配的開發(fā)本錢計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法38〔五〕預(yù)定售價(jià)法指按期內(nèi)某一本錢對(duì)象預(yù)定售價(jià)占期內(nèi)全部本錢對(duì)象預(yù)定售價(jià)總額的比例進(jìn)行分配。該該僅適用于一次性開發(fā)或同一期內(nèi)的本錢分配。計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法39〔五〕預(yù)定售價(jià)法計(jì)算公式：某一本錢對(duì)象應(yīng)分配的本錢=該本錢對(duì)象預(yù)定造價(jià)÷期內(nèi)全部本錢對(duì)預(yù)定售價(jià)×應(yīng)分配的開發(fā)本錢計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法40以下共同性本錢工程或不能分清本錢對(duì)象的間接本錢工程必須按以下方法進(jìn)行分配：〔一〕土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)〔或自用土地開發(fā)本錢〕，應(yīng)按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需采用預(yù)定售價(jià)法的，應(yīng)事先和主管稅機(jī)關(guān)按預(yù)約定價(jià)的方式進(jìn)行協(xié)商。

計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法41以下共同性本錢工程或不能分清本錢對(duì)象的間接本錢工程必須按以下方法進(jìn)行分配：〔二〕公共配套設(shè)施開發(fā)本錢〔或公共配套設(shè)施開發(fā)本錢費(fèi)〕按建筑面積法在可售計(jì)稅本錢對(duì)象間進(jìn)行分配。計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法42以下共同性本錢工程或不能分清本錢對(duì)象的間接本錢工程必須按以下方法進(jìn)行分配：〔三〕其他本錢工程的分配法由開發(fā)企業(yè)自行確定。

計(jì)稅本錢工程的結(jié)轉(zhuǎn)方法43自用的土地和公共配套設(shè)施：作為獨(dú)立本錢對(duì)象進(jìn)行核算的，在結(jié)算已完工可售本錢對(duì)象時(shí)，按以下規(guī)定進(jìn)行分配：〔一〕自用土地和公共配套設(shè)施已完工的，可將其實(shí)際發(fā)生的計(jì)稅本錢按前條規(guī)定分配至可售本錢對(duì)象。特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理44自用的土地和公共配套設(shè)施：〔二〕自用土地和公共配套設(shè)施未完工的，可將其預(yù)算造價(jià)按前條規(guī)定分配至可售本錢對(duì)象。特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理45土地使用權(quán)本錢：開發(fā)企業(yè)以非貨幣交易方式取得土地使用權(quán)的，分兩種情形進(jìn)行處理。特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理46〔一〕其投入方以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資開發(fā)企業(yè)的，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：1．換取的開發(fā)產(chǎn)品如為該項(xiàng)土地開發(fā)、建造的，接受投資的開發(fā)企業(yè)在接受土地使用權(quán)時(shí)暫不確認(rèn)其本錢，待首次分出開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，再按應(yīng)分出開發(fā)產(chǎn)品〔包括首次分出的和以后應(yīng)分出的〕的市場(chǎng)公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的本錢。如涉及補(bǔ)價(jià),土地使用權(quán)的取得本錢還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價(jià)款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價(jià)款。特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理47〔一〕其投入方以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資開發(fā)企業(yè)的，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：2．換取的開發(fā)產(chǎn)品如為其他土地開發(fā)、建造的，接受投資的開發(fā)企業(yè)在投資交易發(fā)生時(shí)，按應(yīng)付出開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的本錢。如涉及補(bǔ)價(jià),土地使用權(quán)的取得本錢還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價(jià)款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價(jià)款。特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理48〔二〕企業(yè)、單位以股權(quán)的形式，將土地使用權(quán)投資開發(fā)企業(yè)的，接受資的開發(fā)企業(yè)應(yīng)在投資交易發(fā)生時(shí)，按該項(xiàng)土地使用權(quán)的市場(chǎng)公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的取得本錢。如涉及補(bǔ)價(jià),土地使用權(quán)的取得本錢還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價(jià)款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價(jià)款。特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理49代建工程本錢和提供勞務(wù)本錢：代建工程和提供勞務(wù)不超過12個(gè)月的，可在合同完工之日按實(shí)際發(fā)生的支出計(jì)算確認(rèn)相關(guān)的本錢并準(zhǔn)予在當(dāng)期稅前扣除；代建工程和提供勞務(wù)持續(xù)時(shí)間超過12個(gè)月的，可采用完工百分比法按季確認(rèn)相關(guān)的本錢并準(zhǔn)予在當(dāng)期稅前扣除。

特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理50利息支出：包括各類借款利息支出、發(fā)行債券的利息支出及其相關(guān)的折價(jià)或溢價(jià)攤銷、安排專門借款所發(fā)生的輔助費(fèi)用、與借入資金相關(guān)且作為利息費(fèi)用調(diào)整額的外幣借款產(chǎn)生的差額等項(xiàng)。特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理51利息支出：開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，屬于本錢對(duì)象完工前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入本錢對(duì)象；屬于本錢對(duì)象完工后發(fā)生的，可作為財(cái)務(wù)費(fèi)用直接扣除。應(yīng)計(jì)入本錢對(duì)象的借款費(fèi)用按以下規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理:特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理52利息支出：(一)能直接歸屬于某一本錢對(duì)象的，直接計(jì)入該本錢對(duì)象。(二)屬于不同本錢對(duì)象共同負(fù)擔(dān)而不能直接歸屬于某一本錢對(duì)象的，按期內(nèi)各本錢對(duì)象直接開發(fā)本錢占期內(nèi)全部本錢對(duì)象直接開發(fā)本錢的比例進(jìn)行分配;也可按期內(nèi)各本錢對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部本錢對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理53利息支出：(三)上述以外的借款費(fèi)用,首先應(yīng)在未銷開發(fā)產(chǎn)品和各類在建本錢對(duì)象之間進(jìn)行分配,然后再將應(yīng)由各類在建本錢對(duì)象負(fù)擔(dān)的借款費(fèi)用分配至具體本錢對(duì)象。各類在建本錢對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的借款費(fèi)用按其預(yù)算造價(jià)占未銷開發(fā)產(chǎn)品與各類在建本錢對(duì)象預(yù)算造價(jià)之和的比例進(jìn)行分配。特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理54利息支出：〔四〕一般借款發(fā)生的