檢查鑒定項目作業(yè)指導書

4.1建筑構造平安性與可靠性評價

4.1.1適用范圍

1,本細那么適用于混凝土構造、砌體構造的可靠性評定，評定對象可為建

筑構造、橋涵構造、水利水運構筑物構造與城市構筑物〔廣告牌、城市裝飾物、

高聳構筑物、市政橋涵、給排水工程〕和工業(yè)構筑物〔水塔、煙囪、蓄水池〕等。

2.本細那么可用于構造設計質量〔可靠性〕評定、工程施工質量對構造可

靠性影響的評定和已有構造的可靠性評定，不得用于設計圖紙的審查和工程構造

的設計。

4.1.2.依據(jù)標準

本作業(yè)指導書依據(jù)以下標準

(1)?工程構造可靠度設計統(tǒng)一標準?(GB50153);

⑵?建筑構造可靠度設計統(tǒng)一標準？[GBJ500681;

(3)?建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準？[GB50300〕;

(4)?建筑地基根底工程施工質量驗收標準？[GB50202〕;

(5)?高層建筑混凝土構造技術規(guī)程？[JGJ3];

(6)?住宅建筑標準？[GB50368];

⑺?混凝土構造設計標準？〔GB500101;

(9)?砌體構造設計標準？[GB50003];

(10)?混凝土構造加固設計標準？[GB50367];

(11)?高聳構造設計標準？〔GBJ135〕;

(12)?建筑設計防火標準？[GBJ16-87];

(13)?工業(yè)建筑可靠性鑒定標準？[GB50144];

(14)?構筑物抗震設計標準？[GB501911;

(均?混凝土電視塔構造技術標準？〔GB50342〕;

(16)?混凝土異形柱構造技術規(guī)程？[JGJ149];

(17)?民用建筑可靠性鑒定標準？[GB50292〕;

(18)?住宅建筑標準？[GB50368L

4.1.3.鑒定程序

4.4.3.1工業(yè)和民用建筑的可靠性鑒定及危險房屋鑒定應按以下程序進展：受理

委托T初步調查，確定鑒定目的、范圍、和內容，成立鑒定組T詳細調查T補充

調查T構造驗算T鑒定評級T出具報告一資料歸檔4.1.3.2受理委托:查驗委托

人合法證件、且其房屋是否屬于鑒定的范圍，指導委托人填寫?房屋質量/可靠性

/平安鑒定委托書？，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項，確定收費標

準，簽訂委托合同。4.1.3.3初步調查：選派持有構造檢查資質的人員承當鑒定

工作，向委托人調閱被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀等技術檔案資料，并進展現(xiàn)場初步

調查，制定現(xiàn)場檢查方案，準備必要的檢測工具，儀器等。4.1.3.4詳細調查：

仔細調查鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查工程；繪制房屋平面圖，

并在平面圖上標明各種損壞構件的部位，對損壞程度及數(shù)量作詳細記錄，必要時

進展錄像、拍照。4.1.3.5補充調查：在現(xiàn)場時，有目的地對損壞構件進展檢測。

必要時應有選擇地對損壞構件混凝土強度、砂漿強度、鋼筋強度進展現(xiàn)場檢測或

取樣測試，或進展構造現(xiàn)場荷載試驗、砌體強度原位試驗；當構造損壞與地基根

底不良反響有關時，在審查原地基勘探資料無法判斷的情況下，可進展開挖檢查,

必要時專門委托進展地基的補充勘探。將檢測數(shù)據(jù)資料整理匯列成文字圖表，對

檢測結果的描述要準確具體。

4.1.3.6構造驗算：根據(jù)現(xiàn)行有關設計標準和常用的構造分析方法，進展構造的

承載力驗算，優(yōu)先選用PKPM標準正版設計軟件進展驗算,將檢驗算結果繪圖

或列表說明。4.1.3.7鑒定評級：對初始調查、詳細調查、專項檢測、承載力驗

算獲得的數(shù)據(jù)資料進展全面分析，分別按鑒定的類型〔工業(yè)建筑可靠性鑒定、民

用建筑可靠性鑒定、危險房屋鑒定〕進展綜合評定。按判定的鑒定結論，提出原

那么性的處理建議。4.1.3.8出具報告：檢測鑒定報告由鑒定人員編寫并簽字，

審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋鑒定專用章。

4.1.3.9資料歸檔備案：所有調查、檢測、試驗、計算原始記錄、數(shù)據(jù)資料應與

鑒定報告一并歸檔。

4.1.4一般規(guī)定

4.1.4.1構造的可靠性評定分為構造平安性評定、構造耐久性評定和構造適用性

能評定；構造的抗災害能力〔防火、抗震、抗爆炸倒塌等〕可依據(jù)相應情況，分

別按構造平安性和構造適用性能評定。

4.1.4.2構造的可靠性評定時，應對設計質量評定、施工質量對構造可靠性影響

評定、已有構造評定和災害損傷評定區(qū)別對待。

4.1.4.3構造可靠性評定的依據(jù)應為下述文件或標準：

（1）國家和政府主管部門的關于工程建立的法律、法規(guī)和條例；

⑵工程建立標準強制性條文；

⑶國家、行業(yè)或地方的標準和標準；

（4）國家、行業(yè)或地方的標準圖；

⑸工程建立標準化協(xié)會的相關標準；

（6）工程建立的合法文件，設計圖、竣工圖；

⑺本中心相應的檢查細那么；

⑻相關的企業(yè)標準。

4.1.4.4構造可靠性評定時應注意建筑法規(guī)和技術標準等的時效性。

4.1.4.5構造可靠性評定所使用的計算機軟件，應通過專門的技術鑒定。

4.1.5抽樣規(guī)定

構造可靠性評定，應根據(jù)建筑構造狀況和相關資料，判斷關鍵受力構造體系

和構件，并確定檢查項和相應抽樣方案。抽樣應符合以下原那么：

1.檢查樣本應具備代表性、均勻性和可靠性，抽樣原那么宜符合?建筑構造

檢測技術標準？(GB50344)相關規(guī)定要求。

2.檢查抽樣方案宜與委托方溝通協(xié)商，并由委托方確認后實施。

3.在委托方指定檢查對象和范圍時，抽樣位置應在指定檢查范圍內，且檢查

結果不得擴大到未檢查的構件或范圍。

4.4.6.檢查工作內容與方法

4.4.6.1初步調查

1查閱圖紙資料如巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、

施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質檢及驗收文件(包括隱蔽工程驗收記錄)、

定點觀測記錄、事故處理報告、維修記錄、歷次加固改造圖紙記錄等；

2調查建筑物歷史，如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改

變以及受災等情況；

3考察現(xiàn)場，按資料核對實物，調查建筑物實際使用條件和內外環(huán)境，查看

已發(fā)現(xiàn)的問題、聽取有關人員的意見等；

4填寫初步調查表；

5制定詳細調查方案及檢測、試驗工作大綱，準備需要的儀器設備，并提出

需由委托方完成的準備工作。

4.4.6.2詳細調查

應進展以下構造根本情況的調查：

1構造布置及構造形式；

2砌體房屋圈梁，支撐或其他抗側力系統(tǒng)布置；

3構造及其支承構造；構件及其連接構造；

4構造及其細部尺寸，其他有關的幾何參數(shù)。

應對構造使用條件進展調查核實：

1構造上的作用；

2建筑物內外環(huán)境；

3使用史（含荷載史）；

應進展以下工程的地基根底（包括樁根底）檢查：

1場地類別與地基土（包括土層分布及下臥層情況）；

2地基穩(wěn)定性（斜坡）;

3地基變形，或其在上部構造中的反響；

4評估地基承載力的原位測試及室內物理力學性質試驗；

5根底和樁的工作狀態(tài)（包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查）；

6其它因素（如地下水抽降、地基浸水、水質、土壤腐蝕等）的影響或作用。

當發(fā)現(xiàn)構造材料劣化或對設計圖紙標明的材料性能疑心時，宜采用無損檢測法取

樣法進展以下材料的檢測分析：

1構造構件材料；

2連接材料；

3其它材料。

應對承重構造及圍護構造承重局部進展以下工程的檢查：

1構件及其連接工作情況；

2構造支承工作情況；

3建筑物的裂縫分布；。

4構造整體性；

5建筑物側向位移（包括根底轉動）和局部變形；

6構件、構造或連接部位的施工缺陷、破損和腐蝕老化；7必要時做構造

動力特性的測試。

應進展圍護系統(tǒng)使用功能的檢查：

1屋蓋的保溫性能和防水性能；

2維護墻體的裂縫、老化、保溫性能、防水性能；

3門窗的工作狀態(tài)。

應進展易受構造位移影響的管道系統(tǒng)檢查。

4.4.6.3檢蟄方法

1構造工作狀態(tài)

〔1〕構造工作狀態(tài)檢查，應包括構件連接狀態(tài)，構造施工缺陷、裂縫、腐

蝕老化檢測；

〔2〕采用觀察法，要求有經歷的檢查人員系統(tǒng)、全面、細致地觀察和記錄;

〔3〕配合使用鋼尺、放大鏡、度數(shù)顯微鏡、超聲波檢測儀、鋼筋銹蝕檢測

儀、雷達掃描儀等檢測儀器；

2構造尺寸變位檢測

〔1〕構造尺寸采用鋼尺和水準儀、經緯儀測量；

〔2〕層間柱子垂直度，采用工程檢測尺檢測；構造的垂直度和撓度采用水

準儀、經緯儀測量，垂直度也可采用垂線法測量；

〔3〕混凝土保護層厚度和鋼筋位置采用磁性鋼筋探測儀測量，必要時翻開

保護層進展直接測量；

3材料性能檢測

〔1〕假設原設計文件有效，且不疑心構造有嚴重的性能退化或設計、施工

偏差，可采用原設計的材料性能標準值，否那么需進展現(xiàn)場檢測；

〔2〕混凝土強度在其齡期在14~1000天時采用回彈法檢測，齡期超過

1000天可采用鉆心取樣法檢測；

〔3〕砌體砂漿強度可采用回彈法或慣入法檢測，必要時采用原位法檢測砌

體強度或取樣試驗砌體強度；

〔4〕鋼筋強度可在構件上鋼筋受力較小部位取樣檢驗；

4地基根底檢查

〔1〕地基根底檢查，首先進展根底變位觀測和觀察上部構造是否有因地基

不良反響產生的變位和裂縫，當不疑心地基根底有問題且原工程地質勘探資料有

效時，可進一步審查原地勘資料，查看場地類別與地基土（包括土層分布及下臥

層情況），地基穩(wěn)定性（斜坡），評估地基承載力的原位測試及室內物理力學性質試

驗資料，確認地基無問題；

〔2〕當對原地看資料有疑心或發(fā)現(xiàn)建筑有因地基不良反響產生的變位和裂

縫時，應對地基根底作專門檢查，對暴露局部詳細觀察，并可挖開疑心有問題位

置進展檢查，結合原地勘資料進展判斷，必要時應進展補充地質勘探。

5維護構造檢查

〔1〕維護構造檢查應包括維護墻體檢查、屋面防水檢查和維護構造保溫性

能檢查，采用觀察法，用戶調查法；

〔2〕保溫性能可采用結合測量數(shù)據(jù)的計算方法，必要時進展熱工性能的現(xiàn)

場測試。

6構造動力特性測試

當構造承受動力荷載、有防振要求、承受強烈機械振動、爆破震動或因抗震

設計需對動力特性進展檢測時,應采用專門的構造動態(tài)測試分析儀進展現(xiàn)場構造

原形動態(tài)特性測試。

7檢查工作的環(huán)境條件和平安要求

〔1〕檢查用測試儀器的工作條件應滿足儀器說明書規(guī)定的環(huán)境條件，所采

用的儀器應符合計量檢定的要求；

〔2〕檢查工作應指定一名檢查人員負責現(xiàn)場平安工作；

〔3〕檢查工作開場前應學習受檢工程所在單位的平安守那么和本檢查機構

的平安操作規(guī)那么，檢測實施過程中嚴格遵守有關的用電、防火、起重吊裝、登

高、儀器設備操作等項的平安規(guī)那么。

4.1.7構造驗算

4.4.7.1一般規(guī)定

1構造構件驗算采用的構造分析方法，應符合國家現(xiàn)行設計標準的規(guī)定。

2構造構件驗算使用的計算模型，應符合其實際受力與構造狀況。

3構造上的作用應經調查或檢測核實，并應按有關標準的規(guī)定進展作用標準

值的取值。

4當鑒定涉及設計責任時，應對原設計計算書、施工圖及竣工圖，重新進展

一次復核。

1.4.7.2作用效應

1作用的組合、作用的分項系數(shù)及組合值系數(shù)，應按現(xiàn)行國家標準?建筑構

造荷載標準?(GBJ9)的規(guī)定執(zhí)行。

2當構造受到溫度、變形等作用，且對其承載有顯著影響時，應計入由之產生的

附加內力。

4.4.7.3構件材料強度

1假設原設計文件有效，且不疑心構造有嚴重的性能退化或設計、施工偏差,

可采用原設計的標準值。

2假設調查說明實際情況不符合上款的要求，應進展現(xiàn)場檢測，并應按有關

標準的規(guī)定進展強度標準值的取值。

4.4.7.4構造或構件的幾何參數(shù)

構造或構件的幾何參數(shù)應采用實測值，并應計入銹蝕、腐蝕、凍融損壞，

風化、老化損壞，局部缺陷或缺損以及施工偏差等的影響。

4.1.8檢蟄結果評定標準4.1.8.1按GB50144—2021的規(guī)定進展結果評定

1工業(yè)建筑可靠性鑒定應按子項、工程及組合工程和鑒定單元評定；

2子項評級分為a、b、c、d四級，工程及組合工程評級分為A、B、C、D

四級，單元評級分為一、二、三、四級；

3據(jù)〔GB50144〕有關規(guī)定，按廠房的類型劃分和評定子項和工程的等級,

根據(jù)子項和工程等級評定綜合工程的等級，根據(jù)綜合工程的等級評定鑒定單元的

等級。

4.1.8.2按GB502921999進展結果評定:

1民用建筑鑒定分為平安性、正常使用性、適修性和可靠性；

2平安性和正常使用性的鑒定評級，應按構件、子單元和鑒定單元各分三個

層次，平安性每一層次分為四個等級，正常使用性每一層次分為三個等級。根據(jù)

構件各檢查工程評定結果，確定單個構件等級；根據(jù)子單元各檢查工程及各種構

件的評定結果，確定子單元等級；根據(jù)各子單元的評定結果，確定鑒定單元等

級。

3各層次可靠性鑒定評級，應以該層次平安性和正常使用性的評定結果為依

據(jù)綜合確定。每一層次的可靠性等級分為四級。

4當僅要求鑒定某層次的平安性或正常使用性時，檢查和評定工作可只進展

到該層次相應程序規(guī)定的步驟。

5民用建筑適修性評級的各層次分四個等級，根據(jù)構件修復的難易程度確定

其適修性等級，根據(jù)子單元或單元修復的難易程度和修復造價與新建造價的比擬

評定其適修性等級。

4.1.8.3按JGJ125F999的有關規(guī)定進展結果評定

1危險房屋綜合評定應按三層次進展。第一層應為構件危險性鑒定，其等級

評定應分為危險構件〔Td〕和非危險構件［Fd］兩類。第二層次應為房屋組成

局部〔地基根底、上部承重構造、維護構造〕危險性鑒定，其等級評定應分為a、

b、c、d四等級。第三層次應范圍房屋危險性鑒定，其等級評定應為A、B、C、

D四等級；

2危險構件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的構造構

件；

3房屋劃分成地基根底、上部承重機構和護圍構造三個組成局部，各組成局

部危險性鑒定，應按以下等級劃分：a級：無危險點；b級：有危險點；c級：

局部危險；d級：整體危險

4房屋危險性鑒定，應按以下等級劃分：A級:構造承載力能滿足正常使用

要求，無腐朽危險點，房屋構造平安；B級：構造承載力根本滿足正常使用要求,

個別構造構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體構造，根本滿足正常使用要求；C級:

局部承重構造承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房；D

級:承重構造承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危

房。

5危險房屋〔簡稱危房〕為構造已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨

時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用平安的房屋。房屋危險性鑒定

應根據(jù)被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍進展

鑒定。危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進展計算。

4.1.9鑒定報告及資料歸檔

4.1.9.1工業(yè)廠房/民用建筑可靠性鑒定及危險房屋鑒定報告應包括以下內容：

1建筑物概況；

2鑒定的目的、范圍和內容；

3檢查、分析、鑒定的結果；

4結論與建議；

5附件；

4.1.9.2應分別按三個國家和行業(yè)標準的規(guī)定填寫調查表格作為報告的附件，同

時將必要的數(shù)據(jù)圖表、計算資料和照片等作為報告的附件；

4.1.9.3檢測鑒定報告由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責

人審簽同意后，加蓋房屋鑒定專用章。鑒定報告一式6~7份，向用戶發(fā)出4份,

中心和分室各存T分，涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告或驗收備案的報告應報上級

主管部門一份備案。

4.194所有調查、檢測、試驗、計算原始記錄、數(shù)據(jù)資料由調查、記錄、計算

人員簽字并由相關人員審核經整理清楚后與鑒定報告一并歸檔，采用電子儀器記

錄的數(shù)據(jù)圖像資料應備份資料光盤歸檔，同時應將資料打印注釋并簽名后一并歸

檔。

4.1.10檢查記錄表格

4.1.10.1本機構實施的房屋檢查鑒定應填寫檢查工程記錄表

4.1.10.2工業(yè)廠房鑒定應根據(jù)房屋特征分別填寫單層工業(yè)廠房或多層工業(yè)廠房

初步調查表

4.1.10.3民用建筑可靠性鑒定應填寫民用建筑初步調查。

4.2混凝土構造可靠性評定

4.2.1混凝土構造平安性評定

4.2.1.1一般規(guī)定

1混凝土構造的平安性評定應分成構造布置、構造體系、構件承載能力和構

造措施。

2混凝土構造抗災害能力中的建筑抗震構造布置、構造體系與相應的構造措

施、建筑的防火、構造的抗意外事故倒塌能力可作為構造平安性的評定工程。

3混凝土構造在評定時應作為重點考慮的部位主要有：

①懸挑構件〔包括承載力及抗傾覆驗算〕；

②較大跨度的廠房頂層邊柱；

③主梁受集中荷載作用的部位。

4.2.1.2構造布置、構造體系的評定

1涉及構造平安的構造布置和構造體系評定應以現(xiàn)行標準標準的規(guī)定作為

評定的依據(jù)標準，本項規(guī)定同樣適用于已有構造的評定和建筑的抗震鑒定。

2構造布置的評定包括構造平面、豎向布置的規(guī)那么性、抗側力構件布置的

對稱性等。

3建筑構造體系的評定包括構造的層數(shù)、高度、高寬比、跨度及與構造型式

的匹配性，傳力途徑的明確和合理性，承重構件與抗側力構件的布置以及支撐的

設置等。

4工程構筑物構造體系按相應的專業(yè)標準的規(guī)定進展評定。

5當對構造設計的構造體系進展評定時，應依據(jù)現(xiàn)行標準標準對設計圖紙標

注的體系要求質量進展評定。

6按現(xiàn)行標準標準設計的已建成的構造，應按構造實際情況進展構造體系評

定。

7對于使用年數(shù)較長的已有構造，不宜對構造設計的構造體系進展評定，但

應確定，按現(xiàn)行標準標準衡量已有構造在構造體系方面存在的問題。

4.2.1.3.承載能力的評定

1混凝土構造或構件的承載能力的評定應根據(jù)評定對象的差異采取相應的

評定方法。

2對混凝土構造或構件的設計承載能力評定時，作用效應確實定應遵守下述

原那么：

構造上的作用應經調查或檢測核實，當實際作用與原設計相比有差異，選

用時應注意作用效應值與實際作用值盡可能接近。構構件上作用效應確實定，

應符合以下要求：

①恒載，可按現(xiàn)場測定的情況確定；

②可變荷載，不應低于設計圖紙標注值，且不低于國家標準規(guī)定的下限值；

③作用的組合、作用的分項系數(shù)及組合值系數(shù)，應根據(jù)情況按相應標準執(zhí)

行；

④當構造受到溫度、變形等作用，且對其承載力有顯著影響時，應計入由

此產生的附加內力。

3材料強度的取值可按以下原那么確定：

⑴當被檢測鋼筋和混凝土的材質性能都能符合原設計要求時，可取原設計

的材料強度值或現(xiàn)場實測強度值，否那么應取現(xiàn)場實測強度值。

⑵鋼筋混凝土構造中混凝土強度等級不宜小于C15,當實測構造混凝土

強度等級小于C15時應考慮混凝土強度過低對構造耐久性的不利影響。

⑶當實測構造混凝土強度等級不大于CIO時，應考慮鋼筋強度不能充分

發(fā)揮的影響，對構件內鋼筋的設計強度作相應折減。

4構造驗算的計算模型應符合構造的實際受力狀態(tài)與構造狀況。確定計算

模型必須進展充分的理論分析并與工程經歷判斷相結合。

5在計算地震作用時，周期折減系數(shù)需根據(jù)構造型式與填充墻的情況選取

適宜的系數(shù)；當考慮現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板對梁的作用時，可將現(xiàn)澆樓面中梁的

剛度放大。

6計算模型中構件的尺寸〔含鋼筋截面面積〕與軸線偏差，可取實測值。以

下變化因素應在計算分析中予以考慮：

①局部構件已經失效或被取消；

②銹蝕、腐蝕、風化、局部缺陷或缺損的影響。

7對構造或構件的設計承載能力評定時，評定結果可以根據(jù)具體情況用下述

方法表ZF:

①用qSm的形式表示，心構件承載能力的設計值，ST乍用效應的設計

值，內一構造重要性系數(shù)；

②計算受力鋼筋的配筋量與設計圖紙標注的受力鋼筋配筋量的比值；

③計算所需的材料強度設計值與設計圖紙標注的材料強度標準值的比值。

8構造抗震承載力驗算和評定：

進展抗震設防的的房屋按相應建造年代的國家標準?建筑抗震設計標準?

的規(guī)定評定，未抗震設防的房屋按?建筑抗震鑒定標準？［GB50023〕評定。

驗算結果可根據(jù)構件的配筋和配箍情況以及構造的抗震等級，允許對框架柱的

軸壓比限值作適當放寬，但最大的軸壓比不應大于0.95。

9根底不均勻沉降尚在開展的構造，應提出繼續(xù)觀測的要求，或在采取相應

的措施后進展評定。

10當在重力荷載作用下構件存在下述現(xiàn)象之一時，應判該構件處于破壞狀

態(tài)，應立即通知有關當事方，采取頂撐措施，并采取措施防止構件塌落和構造的

連續(xù)倒塌：

①受力主筋拉斷；

②受力主筋處，受力裂縫寬度達1.5mm;

③懸挑構件，懸挑端撓度到達L/25;

④簡支構件，跨中撓度到達L/50。

11當在重力荷載作用下構件出現(xiàn)的情況，到達上述規(guī)定值的1/2時，應判

該構件為極度危險構件，應通知有關當事方，組織人員和重要設備撤離，同時作

好頂撐措施。

12對設計承載能力缺乏構件的處理建議，可綜合考慮工程施工質量、構件

在構造中的重要性以及處理效果情況綜合確定。

4.2.1.4構造措施的評定

1混凝土構件之間或混凝土構件與鋼構件之間的連接，絕大多數(shù)預埋件或焊

縫和螺栓實現(xiàn)，對這些部件的使用狀態(tài)和損傷程度應進展詳細的調查，應根據(jù)其

嚴重程度，結合工程經歷并通過科學分析，作出合理的判斷。例如預埋件的錨板

有明顯變形，或錨板、錨筋與混凝土之間有明顯滑移或拔脫現(xiàn)象。

2與構造平安性相關的構造措施的評定，應以現(xiàn)行標準標準的規(guī)定為依據(jù)。

4.2.2混凝土構造的耐久性評定

4.2.2.1對已有混凝土構造耐久性能可進展構造耐久性狀況的評定和剩余使用年

限的評估兩方面的工作。

4.2.2.2混凝土構造耐久性狀況的評定應針對影響構造使用的損傷和影響使用平

安的隱患。

422.3處于大氣環(huán)境中的構件，耐久性能極限狀態(tài)的界限如下：

⑴鋼筋混凝土構件，鋼筋明顯銹蝕，保護層出現(xiàn)因鋼筋銹蝕造成的裂縫；

（2）預應力混凝土構件，潮濕環(huán)境，碳化到達預應力鋼材外表；枯燥環(huán)境，

預應力鋼材有明顯銹蝕趨勢；氯離子含量超過相應標準要求；

⑶素混凝土構件，外表出現(xiàn)明顯損傷。

422.4受凍融、磨損影響的構件，以外表出現(xiàn)明顯損傷作為評定界限。

4.2.2.5已有混凝土構造的剩余使用年限應為構造不出現(xiàn)影響構造使用的損傷和

不存在影響使用平安的隱患且無需大修的年限。

4.2.2.6處于大氣環(huán)境中剩余使用年限推定：

(1)預應力混凝土構件，以碳化到達受力主筋外表為推定的界限；可按下式

推斷剩余使用年限：

式中：乙一剩余使用年限〔年〕

D—混凝土保護層厚度(mm)

D(—混凝土碳化深度(mm)

，。一構造已使用年數(shù)〔年〕

⑵鋼筋混凝土構件，以鋼筋銹蝕到達一定程度作為剩余使用年限的推定界

限；可按下式推斷剩余使用年限：

式中：%一預期鋼筋銹蝕年限，可按下表確定：

表1保護層厚度、環(huán)境情況與J關系

環(huán)境情況保護層厚度(mm)

枯燥105

潮濕102

枯燥2010

潮濕204

做3015

潮濕308

4.2.27使用年數(shù)較長的已有混凝土構造，不宜進展耐久性能設計質量的評定。

4.2.2.8對于臨時性混凝土構造，可不進展耐久性評定。

4.2.3混凝土構造的適用性能評定

4.2.3.1混凝土構造的適用性能包括構造構件的抗裂能力和開裂情況、變形能力

與變形及位移、振動、隔聲、局部穩(wěn)定等。

423.2應對混凝土桁架和其它受彎構件的實測撓度符合標準要求不符合標準要

求做出評定。

4.2.3.3應對混凝土柱的柱頂水平位移按？民用建筑可靠性鑒定標準？

[GB50292]的有關規(guī)定進展評定。

4應對混凝土構造構件的裂縫寬度應分受力裂縫與非受力裂縫進展評定。

4.3砌體構造可靠性評定

4.3.1砌體構造的平安性評定

4.3.1.1.一般規(guī)定

1砌體構造的平安性評定應分成構造布置、構造體系、構件承載能力和構造

措施。

2砌體構造抗災害能力中的建筑抗震構造布置、構造體系與相應的構造措

施、建筑的防火、構造的抗意外事故倒塌能力可作為構造平安性的評定工程。

3砌體構造在評定時應作為重點考慮的部位主要有：

①縱橫墻承載能力；

②樓梯間；

③主梁受集中荷載作用的部位。

4.3.1.2構造布置、構造體系的評定

1涉及構造平安的構造布置和構造體系評定應以現(xiàn)行標準標準的規(guī)定作為

評定的依據(jù)標準，本項規(guī)定同樣適用于已有構造的評定和建筑的抗震鑒定。

2構造布置的評定包括構造平面、豎向布置的規(guī)那么性、抗側力構件布置的

對稱性等。

3建筑構造體系的評定包括構造的層數(shù)、高度、抗震墻間距、樓屋蓋型式，

傳力途徑的明確和合理性，承重墻體與抗側力墻體的設置等。

4當對構造設計的構造體系進展評定時，應依據(jù)現(xiàn)行標準標準對設計圖紙標

注的體系要求質量進展評定。

5按現(xiàn)行標準標準設計的已建成的構造，應按構造實際情況進展構造體系評

定。

6對于使用年數(shù)較長的已有構造，不宜對構造設計的構造體系進展評定，但

應確定，按現(xiàn)行標準標準衡量已有構造在構造體系方面存在的問題。

4.3.1.3承載能力的評定

1砌體構造或構件的承載能力的評定應根據(jù)評定對象的差異采取相應的評

定方法。

2對砌體構造或構件的設計承載能力評定時，作用效應確實定應遵守下述原

那么：

構造上的作用應經調查或檢測核實，當實際作用與原設計相比有差異，選

用時應注意作用效應值與實際作用值盡可能接近。構造構件上作用效應確實

定，應符合以下要求：

①恒載，可按現(xiàn)場測定的情況確定；

②可變荷載，不應低于設計圖紙標注值，且不低于國家標準規(guī)定的下限值；

③作用的組合、作用的分項系數(shù)及組合值系數(shù)，應根據(jù)情況按相應標準執(zhí)

行；

④當構造受到溫度、變形等作用，且對其承載力有顯著影響時，應計入由

此產生的附加內力。

3材料強度的取值可按以下原那么確定：

①當被檢測墻體砌筑用磚和砂漿以及混凝土構件材料強度都能符合原設

計要求時，可取原設計的材料強度值或現(xiàn)場實測強度值，否那么應取現(xiàn)場實測

強度值。

②墻體砌筑用磚和砂漿的最低強度等級不宜低于相應抗震要求的最低規(guī)

定。當?shù)陀?建筑抗震鑒定標準？〔GB50023〕中相應規(guī)定時，應對其構件的承

載力進展相應折減。

4構造驗算的計算模型應符合構造的實際受力狀態(tài)與構造狀況。確定計算

模型必須進展充分的理論分析并與工程經歷判斷相結合。

5計算模型中構件的尺寸與軸線偏差，可取實測值。以下變化因素應在計

算分析中予以考慮：

①局部構件已經失效或被取消；

②銹蝕、腐蝕、風化、局部缺陷或缺損的影響。

6對構造或構件的設計承載能力評定時，評定結果可以根據(jù)具體情況用下述

方法表ZF:

①用WSw的形式表示，氏-構件承載能力的設計值，ST乍用效應的設計

值，內一構造重要性系數(shù);

②計算砌體構造中混凝土構件受力鋼筋的配筋量與設計圖紙標注的受力鋼

筋配筋量的比值；

⑶計算所需的材料強度設計值與設計圖紙標注的材料強度標準值的比值。

7構造抗震承載力驗算和評定：

進展抗震設防的房屋按相應建造年代的國家標準?建筑抗震設計標準?的

規(guī)定評定，未抗震設防的房屋按?建筑抗震鑒定標準？［GB50023〕的規(guī)定進

展評定。

8根底不均勻沉降尚在開展的構造，應提出繼續(xù)觀測的要求，或在采取相應

的措施后進展評定。

9當在重力荷載作用下砌體構造混凝土構件存在下述現(xiàn)象之一時，應判該構

件處于破壞狀態(tài)，應立即通知有關當事方，采取相應措施，并采取措施防止構件

塌落：

①受力主筋拉斷；

②受力主筋處，受力裂縫寬度達1.5mm;

③懸挑構件，懸挑端撓度到達L/25;

④簡支構件，跨中撓度到達L/50。

10當在重力荷載作用下混凝土構件出現(xiàn)的情況，到達上述規(guī)定值的1/2時,

應判該構件為極度危險構件，應通知有關當事方，組織人員和重要設備撤離，同

時作好相應平安措施。

11對設計承載能力缺乏構件的處理建議，可綜合考慮工程施工質量、構件

在構造中的重要性以及處理效果情況綜合確定。

4.3.1.4構造措施的評定

〔1〕砌體構造混凝土構件與砌筑墻體的連接一般采用鋼筋拉結，應對其拉

結情況進展詳細調查，對其是否存在拉結做出明確判斷。

〔2〕與構造平安性相關的構造措施的評定，應以現(xiàn)行標準標準規(guī)定為依據(jù)。

4.3.2砌體構造的耐久性評定

1對已有砌體構造耐久性能可進展構造耐久性狀況的評定。

2砌體構造耐久性狀況的評定應針對影響構造使用的損傷和影響使用平安

的隱患。

3處于大氣環(huán)境中以及受凍融、磨損的承重墻體，應根據(jù)工程經歷以及表觀

〔外觀〕出現(xiàn)明顯腐蝕和破損情況為耐久性評定界限。

4已有砌體構造的剩余使用年限應為構造不出現(xiàn)影響構造使用的損傷和不

存在影響使用平安的隱患且無需大修的年限。

5對于使用年數(shù)較長的已有砌體構造，不宜進展耐久性能設計質量的評定。

6對于臨時性砌體構造，可不進展耐久性評定。

4.3.3砌體構造的適用性能評定

1砌體構造的適用性能包括構造構件的抗裂能力和開裂情況、變形能力與變

形及位移、振動、隔聲、局部穩(wěn)定等。

2應對砌體構造中屋面構件受彎構件的實測撓度符合標準要求不符合標準

要求做出評定。

3應對混凝土構造構件的裂縫寬度應分受力裂縫與非受力裂縫按?民用建筑

可靠性鑒定標準？［GB50292〕進展評定。

4.4鋼構造可靠性評定

4.4.1鋼構造的平安性評定

4.4.1.1一般規(guī)定

1鋼構造的平安性評定應分成構造布置、構造體系、構件承載能力和構造及

變形。

2鋼構造抗災害能力中的建筑抗震構造布置、構造體系與相應的構造措施、

建筑的防火、構造的抗意外事故倒塌能力可作為構造平安性的評定工程。

3鋼構造在評定時應將梁柱連接節(jié)點處〔螺栓連接、焊接等〕作為重點考

慮的部位主要。

4.4.1.2構造布置、構造體系的評定

1涉及構造平安的構造布置和構造體系評定應以現(xiàn)行標準標準的規(guī)定作為

評定的依據(jù)標準，本項規(guī)定同樣適用于已有構造的評定和建筑的抗震鑒定。

2構造布置的評定包括構造平面、豎向布置的規(guī)那么性、抗側力構件布置的

對稱性，傳力途徑的明確和合理性，承重構件與抗側力構件的布置以及支撐的設

置等。

3建筑構造體系的評定包括構造的高度、高寬比、跨度及與構造型式的匹配

性，傳力途徑的明確和合理性，承重構件與抗側力構件的布置以及支撐的設置等。

4工程構筑物構造體系按相應的專業(yè)標準的規(guī)定進展評定。

5當對構造設計的構造體系進展評定時，應依據(jù)現(xiàn)行標準標準對設計圖紙標

注的體系要求質量進展評定。

6按現(xiàn)行標準標準設計的已建成的構造，應按構造實際情況進展構造體系評

定。

7對于使用年數(shù)較長的已有構造，不宜對構造設計的構造體系進展評定，但

應確定，按現(xiàn)行標準標準衡量已有構造在構造體系方面存在的問題。

4.4.1.3承載能力的評定

1鋼構造或構件的承載能力的評定應根據(jù)評定對象的差異采取相應的評定

方法。

2對鋼構造或構件的設計承載能力評定時，作用效應確實定應遵守下述原那

么：

構造上的作用應經調查或檢測核實，當實際作用與原設計相比有差異，選

用時應注意作用效應值與實際作用值盡可能接近。構造構件上作用效應確實

定，應符合以下要求：

①恒載，可按現(xiàn)場測定的情況確定；

②可變荷載，不應低于設計圖紙標注值，且不低于國家標準規(guī)定的下限值；

③作用的組合、作用的分項系數(shù)及組合值系數(shù)，應根據(jù)情況按相應標準執(zhí)

行；

④當構造受到溫度、變形等作用，且對其承載力有顯著影響時，應計入由

此產生的附加內力。

3材料強度的取值應以現(xiàn)場檢測結果為并比照設計圖紙，必要時進展材料

性能試驗，并考慮銹蝕等對強度的不利影響對嚴重銹蝕的構件進展強度折減。

4構造驗算的計算模型應符合構造的實際受力狀態(tài)與構造狀況。確定計

算模型必須進展充分的理論分析并與工程經歷判斷相結合。

5在計算地震作用時，周期折減系數(shù)需根據(jù)構造型式與填充墻的情況選取

適宜的系數(shù)。

6計算模型中構件的尺寸與軸線偏差，可取實測值。以下變化因素應在計

算分析中予以考慮：

①局部構件已經失效或被取消；

②銹蝕、腐蝕、局部缺陷或缺損等不利影響。

7對構造或構件的設計承載能力評定時，評定結果用與Spt)的形式表示〔/?

一構件承載能力的設計值，S—作用效應的設計值，構造重要性系數(shù)〕；

8構造層間變形應符合?建筑抗震設計標準？[GB50011]的有關規(guī)定；

9構件截面和連接的抗震驗算時，應符合現(xiàn)行有關構造設計標準的要求，但

其非抗震的構件、連接的承載力設計值應除以?建筑抗震設計標準？(GB50011]

規(guī)定的承載力抗震調整系數(shù)。

10根底不均勻沉降尚在開展的構造，應提出繼續(xù)觀測的要求，或在采取相

應的措施后進展評定。

11對桁架〔屋架、托架〕的撓度，當其實測值大于桁架計算寬度的1/400

時，應本細那么5.3.7條驗算其承載力。驗算時，應考慮由于位移產生的附加應

力的影響。

4.4.1.4構造措施的評定

1鋼構造構件之間的鏈接，絕大多數(shù)使通過焊縫、螺栓和抑釘實現(xiàn)。對這些

部件的使用狀態(tài)和損傷程度應進展詳細的調查，應根據(jù)其嚴重程度，結合工程經

歷并通過科學分析，作出合理的判斷。例如焊縫缺陷、螺栓抑釘銹蝕現(xiàn)象。其具

體的評定標準應以?民用建筑可靠性鑒定標準？[GB50292〕為依據(jù)。

2與構造平安性相關的構造措施的評定，應以現(xiàn)行標準標準的規(guī)定為依據(jù)。

4.4.1.5變形的評定

1影響構造平安的鋼構造構件的變形評定應依據(jù)?民用建筑可靠性鑒定標準?

〔GB50292〕中第4.3.4條的相關要求進展評定。

4.4.2鋼構造的耐久性評定

4.4.2.1對已有鋼構造耐久性能可進展構造耐久性狀況的評定。

4.422耐久性評定主要以對平安性的影響為評定原那么。

4A2.3對于銹蝕嚴重削弱截面尺寸使鋼材深處的晶連續(xù)裂或穿透并加劇應力集

中的應以截面削弱為耐久性極限評定界限。

4.424對于使用年數(shù)較長的已有鋼構造，不宜進展耐久性能設計質量的評定。

4A2.5對于臨時性鋼構造，可不進展耐久性評定。

4.4.3鋼構造的適用性能評定

4.4.3.1鋼構造的適用性能包括構造構件的變形〔撓度〕位移、銹蝕〔腐蝕〕、受

拉構件長細比。

4A3.2鋼構造適用性能評定應按照?民用建筑可靠性鑒定標準？［GB50292〕的

有關規(guī)定進展評定。

4.5木構造可靠性評定

4.5.1木構造的平安性評定

4.5.1.1一般規(guī)定

1木構造的平安性評定應分成構造布置、構造體系、構件承載能力和構造措

施。

2木構造抗災害能力中的建筑抗震構造布置、構造體系與相應的構造措施、

建筑的防火、構造的抗意外事故倒塌能力可作為構造平安性的評定工程。

3承重木構架、樓蓋和屋蓋的質量〔品質〕和連接、墻體與木構架的連接、

房屋所處場地條件應作為評定時重點考慮的部位。

4.5.1.2構造布置、構造體系的評定

1涉及構造平安的構造布置和構造體系評定應以現(xiàn)行標準標準的規(guī)定作為

評定的依據(jù)標準，本項規(guī)定同樣適用于已有構造的評定和抗震鑒定。

2構造布置的評定包括構造平面、豎向布置的規(guī)那么性、抗側力構件布置的

對稱性等。

3構造體系的評定包括傳力途徑的明確和合理性，承重構件與抗側力構件的

布置、構件間的連接以及支撐的設置等。

4當對構造設計的構造體系進展評定時，應依據(jù)現(xiàn)行標準標準對設計圖紙標

注的體系要求質量進展評定。

5按現(xiàn)行標準標準設計的已建成的構造，應按構造實際情況進展構造體系評

定。

6對于使用年數(shù)較長的已有構造，不宜對構造設計的構造體系進展評定，但

應確定，按現(xiàn)行標準標準衡量已有構造在構造體系方面存在的問題。

4.5.1.3承載能力的評定

1木構造構件的承載能力的評定應根據(jù)評定對象的差異采取相應的評定方

法。

2對木構造構件的設計承載能力評定時，作用效應確實定應遵守下述原那

么：

構造上的作用應經調查或檢測核實，當實際作用與原設計相比有差異，選

用時應注意作用效應值與實際作用值盡可能接近。構造構件上作用效應確實

定，應符合以下要求：

①恒載，可按現(xiàn)場測定的情況確定；

②可變荷載，不應低于設計圖紙標注值，且不低于國家標準規(guī)定的下限值；

③作用的組合、作用的分項系數(shù)及組合值系數(shù)，應根據(jù)情況按相應標準執(zhí)

行；

④當構造受到溫度、變形等作用，且對其承載力有顯著影響時，應計入由

此產生的附加內力。

3木構造構件承載力的評定應按照?民用建筑可靠性鑒定標準?〔GB50292〕

規(guī)定進展評定。

4抗震鑒定時，木構造房屋以抗震構造鑒定為主，可不作抗震承載力驗算。

5計算中構件的尺寸與軸線偏差，可取實測值。以下變化因素應在計算分

析中予以考慮：

①局部構件已經失效或被取消；

②腐蝕、風化、嚴重蟲蛀、局部缺陷或缺損的影響。

6對木構造構件的設計承載能力評定時，評定結果可用&Sw的形式表示,

其中任-構件承載能力的設計值，S—作用效應的設計值，內一構造重要性系數(shù)；

7根底不均勻沉降尚在開展的構造，應提出繼續(xù)觀測的要求，或在采取相應

的措施后進展評定。

8當木構造構件在重力荷載作用下構件存在下出現(xiàn)影響構造平安的位移時，

其不適宜繼續(xù)承載的位移按照?民用建筑可靠性鑒定標準？[GB50292]規(guī)定進

展評定。

9當木構造構件出現(xiàn)明顯斜裂紋或斜裂縫時，應按照?民用建筑可靠性鑒定

標準？［GB50292〕規(guī)定對構件進展評定。

10對設計承載能力缺乏構件的處理建議，可綜合考慮工程施工質量、構件

在構造中的重要性以及處理效果情況綜合確定。

4.5.1.4構造措施的評定

1與構造平安性相關的構造措施的評定，應以現(xiàn)行標準標準的規(guī)定為依據(jù)。

2木構造考慮抗震時，其構造措施應按照?建筑抗震鑒定標準？［GB50023〕

的相應要求進展評定。

3木構造評定時，構造措施重點檢查部位為節(jié)點連接處以及支撐的設置。

4.5.2木構造的耐久性評定

452.1對已有木構造耐久性能可進展構造耐久性狀況的評定。

4.522木構造耐久性狀況的評定應針對影響構造使用的損傷和影響使用平安的

隱患。

4.5.2.3處于大氣環(huán)境中的構件，耐久性能極限狀態(tài)的界限如下：

(1)木構件明顯開裂；

⑵木構件明顯風化。

4.524受凍融、磨損影響的構件，以外表出現(xiàn)明顯損傷作為評定界限。

452.5對于使用年數(shù)較長的已有木構造，不宜進展耐久性能設計質量的評定。

4.526對于臨時性木構造，可不進展耐久性評定。

4.5.3木構造的適用性能評定

4.5.3.1木構造的適用性能包括構造構件的抗裂能力和開裂情況、變形能力與初

期腐朽。

4.5.3.2應對木構造構件受彎撓度是否符合標準要求做出評定。

4.5.3.3應對木構造構件的裂縫進展是否為受力裂縫和非受力裂縫做出的評定。

4.5.3.4對初期腐朽的木構造構件進展評定。

4.6建筑抗震性能評價

4.6.1編制目的

為標準建筑抗震性能評價檢查工程和實施步驟，保證檢查工作的準確有效，

編制本細那么。

4.6.2編制依據(jù)

本細那么依據(jù)?民用建筑可靠性鑒定標準?GB50292、？工業(yè)建筑可靠性鑒定

標準?GB50144、？建筑抗震鑒定標準?GB50023、？房屋構造平安鑒定標

準?DB11/T637和?建筑抗震鑒定與力口固技術規(guī)程?DB11/T689制定。

4.6.3適用范圍

本細那么適用于建筑抗震性能評價的相關檢查工作。

4.6.4檢查前的現(xiàn)場初勘

初勘應調查了解房屋建筑歷史、實際使用條件和內外環(huán)境等相關情況。

4.6.4.1調查了解房屋建筑歷史:如建筑年代、施工建立、歷次修繕加固、改造、

用途變更、使用條件改變以及受損等情況。

4.6.4.2調查了解房屋建筑實際使用條件和內外環(huán)境：

(1)房屋建筑所處環(huán)境是正常環(huán)境、腐蝕性環(huán)境或者高溫高濕環(huán)境；

(2)房屋建筑周邊可能影響房屋建筑使用平安的振動荷載、大量排灰的廠房；

(3)房屋建筑周邊可能影響房屋建筑抗震平安的溝渠、道路、洞穴等；

(4)房屋建筑周邊可能產生擾動地基的行為，如地鐵施工、抽取地下水、打

樁、深根底開挖、爆破等；

(5)房屋建筑附近用水設施〔如上下水管、暖氣管道等〕漏水造成的地基浸

水。

(6)房屋構造上的作用，包括永久作用、可變作用和偶然作用；

對于建立年代較早、管理單位更替頻繁的建〔構〕筑物，上述技術資料收集

比擬困難，但應盡力搜集全面。

4.6.5檢查工程

檢查工程一般包括：房屋建筑現(xiàn)狀與設計圖紙的符合性、房屋建筑外觀與內

在質量、房屋建筑構造體系、房屋建筑整體性連接構造、局部易損易倒部位構件

自身及其與主體構造連接構造、墻體砌筑用磚抗壓強度、墻體砌筑砂漿抗壓強度、

構件混凝土強度、構件配筋情況、構件截面尺寸等。

4.6.5.1應針對不同構造類型，通過對材料強度、配筋、構件變形及損傷部位與

程度等工程的檢測/檢查，為構造抗震鑒定提供可靠的技術參數(shù)。

4.6.5.2應針對不同構造類型選取相適應的檢查方法和具有代表性的抽樣部位，

并應重視對損傷嚴重部位和影響構造抗震性能的重要構件的檢查。

4.6.5.3對圖紙資料缺失但可以通過現(xiàn)場檢查檢測〔包括破壞性檢測〕予以杳明

實際狀況的，應按照現(xiàn)行有效的相關標準、標準或規(guī)程的要求取樣檢測。

4.6.5.4對圖紙資料缺失且不易通過現(xiàn)場檢查檢測予以查明實際狀況的〔如鋼筋

強度、節(jié)點做法等隱蔽工程〕，應向委托人〔單位〕說明其對鑒定結論的影響。

如根據(jù)建立期標準圖、標準做法或經歷予以確認，應向委托人〔單位〕說明。

5.5應與委托人〔單位〕溝通確定檢測鑒定方案，并由委托人〔單位〕簽字確認。

4.6.6現(xiàn)場檢蟄

4.6.6.1一般規(guī)定

1現(xiàn)場檢查應當有兩名以上鑒定人員參加。

2應根據(jù)與委托人〔單位〕共同確認的檢查鑒定方案進展現(xiàn)場檢查，做到應

查盡查，不缺項漏項。

3檢查時應確保所使用的儀器設備在檢定或校準周期內，并處于正常工作狀

態(tài)"義器設備的精度應滿足檢查工程的要求。

4應及時、準確記錄檢查的原始數(shù)據(jù)，不得隨意涂改、杜撰，原始記錄必須

由檢查及記錄人員簽字。

4.6.6.2房屋建筑組成局部的檢蟄

1.宜按照以下要求進展場地、地基根底〔含樁根底〕的檢查：

(1).應根據(jù)上部構造的不均勻沉降裂縫〔一般出現(xiàn)在首層，例如建筑散水與

主體構造之間是否脫開、主體構造或填充墻體中有無地基根底不均勻沉降表現(xiàn)的

裂縫等外觀情況〕、傾斜狀態(tài)等情況分析判斷根底和樁的工作狀態(tài)，必要時可開

挖檢查，宜包括〔不限于〕以下內容：

(L1)現(xiàn)狀：根底類型、根底尺寸、埋置深度及根底材料強度，檢查根底的開

裂、蜂窩、孔洞等缺陷和老化、酥碎、折斷、腐蝕等損壞，必要時應檢測根底內

鋼筋配置情況；根底與承重磚墻連接處的斜向裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況；

根底與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況；

(L2)場地類別與地基土:土層分布及下臥層情況、軟弱土層、持力層；

(L3)地基穩(wěn)定性：斜坡、滑坡、特殊土變形和開裂、山洪排泄變化、坡地樹

林態(tài)勢、工程設施增減；

(L4)地基變形：沉降和水平滑移的數(shù)值與速率；

(1.5)地基承載力的原位測試及室內物理力學性質試驗；

(L6)其它因素的影響或作用：地下水抽降、地基浸水、水質、土壤腐蝕、鄰

近工程〔已有房屋建筑、在建房屋建筑、地下工程〕等。

(2).當?shù)鼗痪鶆虺两狄鸾ㄖ飪A斜量偏大、構造裂縫、門窗變形、裝修

及管線破損、電梯運行障礙等現(xiàn)象或疑心繼續(xù)沉降時，應對建筑物進展地基不均

勻沉降觀測。地基不均勻沉降測點布置、觀測操作及判定地基是否進入穩(wěn)定階段

等情況可按照?建筑變形測量標準?JGJ8的規(guī)定進展。

2.宜按照以下要求進展上部承重構造的檢查：

(1).應按設計或竣工資料核對實物，詢問并查看已發(fā)現(xiàn)的問題、聽取有關人

員的介紹等。

(2).上部承重構造的檢查，可分為構造體系、構造布置、構造上的作用和構

造現(xiàn)狀等工程。

(3).應對構造體系完整性和合理性進展核查，主要包括以下內容：

(3.1)房屋建筑構造類型的判定，主要有磚混、鋼筋混凝土〔剪力墻、框架、

筒體、框架剪力墻〕、鋼構造、木構造、磚木及其他構造等；

(3.2)構造豎向和水平傳力途徑的合理性；

(3.3)支撐系統(tǒng)〔或其他抗側力系統(tǒng)〕布置及傳力路線的合理性。

(4).應對構造平面、立面和剖面布置的完整性和合理性進展核查，主要包括

以下內容：

(4.1)平面布置(構造構件、填充墻等)的規(guī)那么性、對稱性(樓板有無大洞口或

錯層造成的不連續(xù))及防震縫設置的合理性；

(4.2)立面及剖面的規(guī)那么性，注意局部收進或懸挑部位的檢查檢測；

(4.3)豎向構件的連續(xù)性，注意構造的承載力和剛度宜自下而上逐漸減小無突

變，當?shù)撞繋讓尤∠植考袅蛑拥葮嬙鞓嫾r應有相應的加強措施。

(5).應通過對構造上作用的調查，確定構造驗算所用的荷載和荷載效應，包

括構造上的直接作用(永久荷載、可變荷載)和間接作用(如地基變形、收縮變形、

焊接變形、溫差變形或地震等)。

應從構造受力的角度，檢查構造的使用與原設計的符合性，重點調查以下內

容：

(5.1)設計使用用途的改變及其詳細資料；

(5.2)使用荷載的改變，例如增設圖紙未注明的設備〔含吊車、電動葫蘆等〕、

隔墻、堆載等荷載；

(5.3)特殊使用用途房間的設置情況，例如增設廚衛(wèi)、洗浴、樓電梯、檔案室、

健身房等房間。

(6).應對構造現(xiàn)狀進展檢查，主要包括以下內容：

(6.1)建筑物外觀及內在質量；

(6.2)建筑物的整體變形〔傾斜率、四角垂直度〕；

(6.3)出現(xiàn)撓曲、裂縫等受損構件類型及其在建筑物上出現(xiàn)的位置、分布、走

向和量值等；

(6.4)按照第6.3節(jié)的要求對上部承重構造構件進展檢查。

3.應按照以下要求進展圍護系統(tǒng)的檢查：

(3.1).圍護系統(tǒng)的檢查主要包括承重構造與構造的平安性及使用功能的檢

查。

(3.2).圍護系統(tǒng)承重構造與構造的平安性檢查，主要包括以下內容：

a圍護墻體的材料類型：砌體墻〔磚、砌塊〕、輕質墻板、鋼筋混凝土大型

墻板等；

b圍護墻體的構造布置及構造措施：拉結筋、水平系梁、圈梁〔根底圈梁、

上部圈梁〕、構造柱等設置的位置、間距、數(shù)量、長度與主體構造的拉結狀況;

應注意檢查超高超長墻體中圈梁或水平系梁的設置情況；

C建筑非構造構件：應注意檢查圍護墻、隔墻、女兒墻、挑檐、陽臺、雨蓬

的可靠性和布置合理性，