2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))筆試歷年高頻考點(diǎn)試卷帶答案

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))筆試歷年高頻考點(diǎn)試卷帶答案卷I一.單項(xiàng)選擇題(共10題)1.某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為()萬元。A.:305B.:463C.:636D.:961正確答案：C,2.營業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5正確答案：B,3.保障性住房用地實(shí)行劃撥等多種方式供應(yīng)，并優(yōu)先保證。此屬于相關(guān)配套政策中的（）。A.財(cái)政政策B.金融政策C.土地政策D.緊收政策正確答案：C,4.（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為（）年。A.40B.50C.60D.70正確答案：D,5.關(guān)于一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件，下列表述不正確的是（）。A.有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B.法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60％D.股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師正確答案：A,6.某住宅用地出讓年限為60年，建設(shè)期為2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有20年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60正確答案：A,7.房地產(chǎn)面積測算的邊長和面積分別取至()。A.0.1m，0.01㎡B.0.01m，0.1㎡C.0.01m，0.01㎡D.0.1m，0.1㎡正確答案：C,8.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。A.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件B.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明C.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果D.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見正確答案：D,9.下列各項(xiàng)中，不屬于住房保障制度相關(guān)配套政策的是（）。A.財(cái)政政策B.金融政策C.住房政策D.土地政策正確答案：C,10.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1200萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A.600B.800C.1000D.1100正確答案：C,二.多項(xiàng)選擇題(共10題)1.關(guān)于房地產(chǎn)稅稅率的說法，正確的是（ ）。A.房產(chǎn)稅采用定額稅率B.城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率C.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次D.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率E.與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅，適用比例稅率正確答案：B,C,D,E,2.共用題干2012年10月，鄭某在甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)的商品住房小區(qū)，預(yù)購了一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為85m2，單價(jià)5000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2013年8月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了鄭某。2014年2月，該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。鄭某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已增至87.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理人住手續(xù)時(shí)，鄭某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。A.:契稅B.:土地增值稅C.:土地使用稅D.:印花稅正確答案：A,3.下列城市總體規(guī)劃，屬于河北省人民政府審批范圍的有（）A.承德市城市總體規(guī)劃B.邢臺(tái)市城市總體規(guī)劃C.石家莊市城市總體規(guī)劃D.承德市XX縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E.石家莊市XX縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃正確答案：A,B,4.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃必備條款包括()。A.:租賃地址B.:租賃期限C.:租賃用途D.:租賃價(jià)格E.:修繕責(zé)任正確答案：B,C,D,E,5.某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。該城市的性質(zhì)為（）城市。A.特殊職能B.工業(yè)C.商業(yè)D.交通港口正確答案：B,D,6.共用題干2005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場價(jià)值為6800萬元。A.:2916.67B.:3250.00C.:3437.50D.:3500.00正確答案：B,7.經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過（）方式取得。[2011年真題]A.行政劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓正確答案：B,C,E,8.國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有（）。[2012年真題]A.受讓方逾期未支付全部地價(jià)款B.拆除地上建筑物C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效正確答案：A,D,E,9.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述，正確的是()。A.:以已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效B.:房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，但可指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值C.:有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限D(zhuǎn).:抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)E.:訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響正確答案：A,C,D,10.2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.甲公司D.丙公司正確答案：C,三.不定項(xiàng)選擇題(共2題)1.2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨增值稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。A.100B.308C.1100D.1540正確答案：B,2.2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價(jià)格為3000元/m2。2018年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2018年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2018年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。下列表述中，不正確的是（）。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》正確答案：C,四.判斷題(共10題)1.根據(jù)電磁波的波長，電磁波對(duì)人體的危害程度分別是：超短波＞短波＞中波＞長波＞微波。()正確答案：B,2.2016年企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅。（）正確答案：B,3.房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）[2010年真題]正確答案：A,4.民事權(quán)利的保護(hù)方法中，“權(quán)利人通過民事訴訟程序，請(qǐng)求人民法院依法予以保護(hù)”的方式屬于自力救濟(jì)。（）正確答案：B,5.區(qū)分財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}。正確答案：A,6.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位。（）正確答案：B,7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。（）正確答案：A,8.股票是由有限責(zé)任公司公開發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和股東地位的法律憑證。（）正確答案：B,9.漏稅和欠稅也一樣構(gòu)成犯罪行為。正確答案：B,10.政府必須通過出資興建廉租住房以解決最低收入家庭住房問題。（）正確答案：B,卷II一.單項(xiàng)選擇題(共10題)1.某企業(yè)2013年的資產(chǎn)總額為8000萬元，其中負(fù)債總額為2000萬元，利潤總額為1500萬元，根據(jù)會(huì)計(jì)恒等式，該企業(yè)2013年的所有者權(quán)益為()萬元。A.:1500B.:6000C.:6500D.:8000正確答案：B,2.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2600萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。A.330B.365C.440D.870正確答案：B,3.下列各項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)測量成果的是（）。A.房產(chǎn)簿籍B.房產(chǎn)數(shù)據(jù)C.地籍冊(cè)D.房產(chǎn)圖集正確答案：C,4.在以下投資組合中，對(duì)投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是()。A.股票+投資基金B(yǎng).債券+股票C.投資基金+債券+股票D.債券+投資基金正確答案：D,5.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)的計(jì)算公式為（）。A.總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值B.某一總體的標(biāo)志總量/另一有聯(lián)系而性質(zhì)不同的總體的標(biāo)志總量C.某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值D.總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值正確答案：B,6.7.對(duì)于暫定期內(nèi)的三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，允許從事的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。A.城鎮(zhèn)房屋征收估價(jià)B.房地產(chǎn)一般抵押估價(jià)C.公司上市的房地產(chǎn)估價(jià)D.司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)正確答案：B,8.下列不是征收與征用的主要區(qū)別的：（）A.固有內(nèi)容不同B.前提條件不同C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同D.補(bǔ)償內(nèi)容不同正確答案：A,9.我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。[2012、2010年真題]A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地正確答案：D,10.土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采?。ǎ┑淖龇?，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo).拍賣.掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個(gè)人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓.出租.抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓正確答案：C,二.多項(xiàng)選擇題(共10題)1.1.2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn).運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn).統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn).社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn).勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。該住宅所屬的建筑物承重受力方式類型屬于（）。A.墻承重結(jié)構(gòu)B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)C.大空間結(jié)構(gòu)D.筒體承重結(jié)構(gòu)正確答案：B,2.可見光污染的污染源有（ ）。A.控制不當(dāng)?shù)穆窡鬊.夜間迎面駛來的汽車燈光C.車站過多閃動(dòng)的信號(hào)燈D.紅外光E.紫外光正確答案：A,B,C,3.下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.普通商品住宅B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學(xué)校辦公樓D.大型商場E.經(jīng)濟(jì)適用住房正確答案：B,C,E,4.商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是（）。A.房屋抵押B.房屋繼承C.變更房屋用途D.房屋買賣E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋正確答案：A,B,D,E,5.下列關(guān)于《物權(quán)法》的表述，正確的是（）。A.規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C.確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度正確答案：A,B,C,D,6.普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。A.無限責(zé)任原則B.有限責(zé)任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則正確答案：B,C,7.某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。3幢建筑二層以上每層建筑面積分別為（）m2。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67正確答案：D,8.下列情況中，需要設(shè)置沉降縫的有（）。A.建筑平面的轉(zhuǎn)折部位B.高度差異處C.建筑結(jié)構(gòu)不同類型處D.分期建造建筑的交界處E.地震烈度7度地區(qū)正確答案：A,B,C,D,9.建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為（）資質(zhì)。A.行業(yè)B.勞務(wù)C.專業(yè)D.專有E.綜合正確答案：A,C,E,10.下列關(guān)于劃撥土地政策，說法正確的是（）。A.劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的B.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金C.劃撥土地?zé)o償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應(yīng)包括土地價(jià)格正確答案：A,B,D,三.不定項(xiàng)選擇題(共2題)1.A房地產(chǎn)公司公司現(xiàn)場拍賣獲得某城市內(nèi)100000m2土地（含代征道路、綠化用地10000m2）70年使用權(quán)，擬開發(fā)為商品住宅。經(jīng)初步規(guī)劃和可行性研宄，計(jì)劃建造5棟樓，每棟均為5個(gè)單元，均為七層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m2。開發(fā)商在建設(shè)工程完成前三棟后發(fā)現(xiàn)辦公需求較大，欲將未建土地建成辦公樓兩棟，開發(fā)商如想變更土地用途，則（）。A.該公司由單位出面，提出申請(qǐng)報(bào)城市規(guī)劃主管部門B.規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律審査批準(zhǔn)，報(bào)市政府備案C.如有必要須報(bào)市政府審批D.如果影響城市總體規(guī)劃，需報(bào)規(guī)劃的原審批部門審批正確答案：A,B,C,D,2.陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避