2023年生活時尚-租房住房考試歷年參考核心考點薈萃附答案

（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）2023年生活時尚-租房住房考試歷年參考核心考點薈萃附答案第一卷一.參考題庫(共20題)1.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為（）級A、一、二、三B、B、B、C、C、ⅠⅡⅢD、一、二、三、四2.辦理買房過戶手續(xù)時不是北京身份證必須出示（）A、單位證明B、有效期內(nèi)暫住證C、派出所證明3.請簡述房地產(chǎn)成本主要包括哪些？4.房屋出售委托合同的標(biāo)地是（）A、有形財產(chǎn)B、無形財產(chǎn)C、勞務(wù)D、客觀公正原則5.下列可以適用我國《城市房地產(chǎn)管理法》的是（）A、房地產(chǎn)規(guī)劃B、房地產(chǎn)開發(fā)C、房地產(chǎn)交易D、房地產(chǎn)管理6.辦理贈與公證應(yīng)提供的證明材料？7.（）指的是一套戶型中，各個功能區(qū)域的面積大小應(yīng)合乎其使用，大小適當(dāng)，長寬比例適宜。A、面積配比B、動線關(guān)系C、經(jīng)濟效能D、平面布局8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有哪些？9.申請社會保障性租賃房對住房面積的限制是多少？10.湖南省履行《斯德哥爾摩公約》的承諾是什么？11.等級尺度法將投資環(huán)境因素分為（）個方面。A、5B、6C、7D、812.房屋租賃規(guī)范化管理的考核項目有多少條？其內(nèi)容是什么？13.房屋價款100萬，買受人交付定金30萬，問該定金是否有效（）A、無效B、有效C、部分有效14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞裁吹胤絺浒福?5.居間服務(wù)16.物業(yè)管理招標(biāo)的程序（）A、計劃階段B、準(zhǔn)備階段C、招標(biāo)實施階段D、招標(biāo)結(jié)束階段17.贈送房屋面積物業(yè)管理費怎么交？18.抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。19.經(jīng)濟適用房與商品房有什么不同？20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶提供（），以贏得客戶信任。A、最高成交價格的交易B、物美價廉的房屋C、高質(zhì)量的服務(wù)D、最完美全面的承諾第二卷一.參考題庫(共20題)1.道路面積2.按套（單元）計價的現(xiàn)售商品房，如何計價？3.什么是套內(nèi)陽臺建筑面積？4.（）是房地產(chǎn)策劃的必備過程之一，有利于確定土地的用途和產(chǎn)品規(guī)劃方向。A、房地產(chǎn)定位B、產(chǎn)品細(xì)化C、房地產(chǎn)規(guī)劃D、房地產(chǎn)產(chǎn)品研究5.集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》？6.如何了解地價是否交清？7.商品房建筑面積如何計算？8.客戶申請市管公積金貸款55萬，其擔(dān)保費用和評估費分別是（）A、1650、1500B、2750、1500C、2750、16509.2002年7月20日，馬某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所甲租賃了王某的一套房子，租期為三年，當(dāng)時，馬某、甲、王某簽訂了三方協(xié)議。三方協(xié)議約定，如果馬某和王某雙方有一方違約，甲不僅要向違約方索要違約金，而且應(yīng)該替守約方向違約方索要違約金。雙方簽訂了租賃協(xié)議。2004年10月1日，王某突然通知馬某，說這套房子已經(jīng)決定賣給孫某，并讓他在11月15日之前搬出。馬某不同意，隨后找到經(jīng)紀(jì)公司甲，要求其同王某就此事進行交涉。隨后甲了解到，王某已通過經(jīng)紀(jì)公司乙與錄某簽訂了房屋買賣合同。2004年12月，馬某曾想將自己租賃的房子轉(zhuǎn)租給自己的朋友陳某。則下列選項中，正確的是（）A、馬某必須征得王某的同意，可書面形式，也可口頭形式B、馬某同陳某所簽署的轉(zhuǎn)租合同的租賃期不能超過2005年7月19日C、陳某應(yīng)該承擔(dān)原租賃合同的權(quán)利義務(wù)D、轉(zhuǎn)租期間，如果原租賃合同出現(xiàn)變更，則轉(zhuǎn)租合同也必須隨之變更10.房地產(chǎn)登記有何法律權(quán)力？11.與房屋相連有蓋無柱的走廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積（）。A、計算全面積B、計算一半C、不計算D、可算可不算12.上海市個人出租居住房屋，出租人繳納綜合征收率的稅款應(yīng)為租金收的（）A、2.5%B、3%C、5%D、7%13.重慶甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市某區(qū)以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規(guī)劃用途為綜合用地，其中基本農(nóng)田占35畝，住宅規(guī)劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計算。2003年10月甲公司開始在地塊上建設(shè)第一期住宅3萬平方米。2004年6月該公司申請辦理了商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。乙公司精心制作了營銷策劃方案，并有計劃地推出了一系列廣告。2005年8月張先生通過乙公司選定了一套套內(nèi)建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個建筑面積為5平方米的封閉式陽臺，商品房買賣合同約定價格為5000元/平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米，合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關(guān)規(guī)定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”，房產(chǎn)證上注明該房套內(nèi)面積為87平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設(shè)銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記；8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年；2004年2月，張先生因急需資金，以46萬元的價格將該房賣給了好友王先生。請問：關(guān)于張先生將房屋出租給李先生，正確的說法是（）：A、雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同；B、租賃事項可以口頭約定；C、張先生和李先生應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和市人民政府規(guī)定的租賃政策；D、租賃合同應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)交易所辦理合同登記備案手續(xù)。14.拿到新房鑰匙后，房證何時可以辦下來？15.房貸怎么提前還款能既省利息又不至于壓力太大呢？16.小區(qū)外道路與小區(qū)內(nèi)停車場收費一樣是否合理？17.媒體分析18.商業(yè)房地產(chǎn)的投資特征是（）A、開發(fā)模式專業(yè)化B、開發(fā)融資產(chǎn)品化C、開發(fā)融資有償化D、顧問機構(gòu)專業(yè)參與E、招商先于規(guī)劃設(shè)計19.移居港澳后房產(chǎn)證資料如何變更?20.業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案的期間是自其產(chǎn)生之日超（）A、10日內(nèi)B、20日內(nèi)C、30日內(nèi)D、40日內(nèi)第三卷一.參考題庫(共20題)1.重慶甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市某區(qū)以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規(guī)劃用途為綜合用地，其中基本農(nóng)田占35畝，住宅規(guī)劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計算。2003年10月甲公司開始在地塊上建設(shè)第一期住宅3萬平方米。2004年6月該公司申請辦理了商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。乙公司精心制作了營銷策劃方案，并有計劃地推出了一系列廣告。2005年8月張先生通過乙公司選定了一套套內(nèi)建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個建筑面積為5平方米的封閉式陽臺，商品房買賣合同約定價格為5000元/平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米，合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關(guān)規(guī)定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”，房產(chǎn)證上注明該房套內(nèi)面積為87平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設(shè)銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記；8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年；2004年2月，張先生因急需資金，以46萬元的價格將該房賣給了好友王先生。請問：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在做樓盤廣告時必須載明內(nèi)容有（）A、甲公司的名稱B、乙公司的名稱C、房屋的銷售價格D、樓盤的具體位置E、預(yù)售許可證證書號2.借款人或抵押人辦理所購房產(chǎn)或其他抵押物的保險費用必須一次性繳清。3.房地產(chǎn)市場是一個（）。A、全國性市場B、地區(qū)性市場C、全球性市場D、區(qū)域性市場4.公積金貸款擔(dān)保費用5.國家有規(guī)定哪些房產(chǎn)不能買賣嗎？6.違規(guī)取得承租社會保障性租賃房的，租金補助如何處理？7.住房公積金的提取和使用原則，描述錯誤的是（）。A、定向使用的原則B、安全運作的原則C、嚴(yán)格時限的效率原則D、平均使用原則8.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)，必須堅持什么原則，貫徹什么方針？9.買方不到場辦理過戶手續(xù)應(yīng)出示（）A、委托出售公證B、手寫委托書C、他人代替10.在項目轉(zhuǎn)讓期間，對預(yù)售商品房有哪些規(guī)定？11.一旦土地使用狀況發(fā)生變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)合同或協(xié)議簽定之日或法律文件生效之日起（）內(nèi)地房地產(chǎn)交易登記中心申請土地使用權(quán)變更登記。A、15日B、20日C、30日D、60日12.已辦理按揭的樓花能否轉(zhuǎn)讓？13.經(jīng)濟適用房是什么產(chǎn)權(quán)？與商品房有什么不同？14.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不包括（）。A、買賣B、抵押C、交換D、贈與15.商品房預(yù)售合同還應(yīng)當(dāng)附有哪些內(nèi)容？16.已繳納契稅但又不買了，未過戶的，已交契稅可以（）A、退B、不退C、已退17.交房后發(fā)現(xiàn)燃?xì)馕撮_通，開發(fā)商要求自己申請怎么辦？18.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強房屋租賃管理規(guī)定和什么宣傳？定期公布什么信息？19.住宅間距20.廣告時機策略，是指對于廣告發(fā)布的（）的編排次序的所進行的安排、確定。A、具體時間、廣告節(jié)目內(nèi)容B、頻率以、廣告節(jié)目內(nèi)容C、具體時間、頻率D、具體時間、頻率以及廣告節(jié)目內(nèi)容第一卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:A2.正確答案:B3.正確答案: 土地成本；前期費用建安成本；運營成本；相關(guān)稅費；4.正確答案:A5.正確答案:B,C,D6.正確答案: （1）贈與人和受贈人的身份證、戶口本，以及贈與人的婚姻狀況證明； （2）贈與財產(chǎn)為共同財產(chǎn)的，由共有人作為共同贈與人親自到公證處申請辦理，或簽署同意贈與聲明書； （3）贈與財產(chǎn)的權(quán)利憑證，如房地產(chǎn)證，存款憑證，股票等； （4）贈與合同； （5）贈與合同中，如有關(guān)于贈與人與受贈人親屬關(guān)系的表述，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明； （6）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。7.正確答案:A8.正確答案: （1）依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) （2）加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 （3）指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) （4）經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件 （5）要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 （6）有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 （7）執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金9.正確答案: 申請人家庭必須是無房戶或住房困難戶。 2006年我市申請社會保障性住房的住房控制標(biāo)準(zhǔn)為：人均建筑面積低于12平方米。10.正確答案: 2009年5月17日止全面停止使用氯丹和滅蟻靈進行白蟻防治。11.正確答案:D12.正確答案: 共有10條45項。其內(nèi)容有： ①管理機構(gòu)及窗口建設(shè)； ②管理制度及各種機制； ③崗位責(zé)任制； ④業(yè)務(wù)辦理； ⑤規(guī)范收費； ⑥檔案管理； ⑦信息管理； ⑧信息化建設(shè)； ⑨隊伍建設(shè)； ⑩政務(wù)公開及行風(fēng)建設(shè)。13.正確答案:C14.正確答案: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。15.正確答案: 是指經(jīng)紀(jì)人以居間人的身份向委托人報告訂立房屋租賃合同的機會或提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并收取報酬的過程。經(jīng)紀(jì)人在中間起到見證方的作用。16.正確答案:B,C,D17.正確答案: 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費。郭律師還介紹，在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。等到產(chǎn)權(quán)證辦下來，如果注明是不把所送面積算做整個面積的話，物業(yè)管理公司將要退還向買房人多收的物業(yè)費。18.正確答案:錯誤19.正確答案: 1.獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； 2.成本結(jié)構(gòu)不同； 3.租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 4.價格政策不同，經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。20.正確答案:C第二卷參考答案一.參考題庫1.正確答案: 小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。2.正確答案: 按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。3.正確答案: 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。4.正確答案:A5.正確答案: （1）集資建房、合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》； （2）未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的非法集資建房、合作建房，必須經(jīng)過有關(guān)部門處理并補交地價款，按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后，方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》； （3）經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；身份證明；集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書；購房發(fā)票復(fù)印件；發(fā)展商出具的付清房款證明。6.正確答案: 對已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，說明地價已經(jīng)交清； 對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以要求發(fā)展商出示由主管部門出具的地價款交清證明；對分期付款的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解地價的分期付款額度。7.正確答案: 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。8.正確答案:A9.正確答案:B,C,D10.正確答案: 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)可以一法人對其房地產(chǎn)行使占有；使用處分和收益的權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或防礙，否則產(chǎn)權(quán)人可以依法請求法律上的保護。11.正確答案:B12.正確答案:C13.正確答案:A,C,D14.正確答案: 房產(chǎn)證的辦理期限，買賣雙方可以在購房合同上明確約定。如果購房合同上未約定房產(chǎn)證辦理期限，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。另根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！?5.正確答案: 有兩種方式，一種是部分還清，還有是全部還清。如果這位朋友想部分還清的話需要先去銀行了解一下，借款銀行對于他提前還款是不是有限制或要求。如果部分還款是不是要提前做申請、需要多長時間。全部還清的話也會有提前還貸的要求。他提出的既省利息又不至于壓力太大，根據(jù)自己現(xiàn)在的經(jīng)濟情況，少還一些。不要把手里的積蓄都作為提前還款。16.正確答案: 小區(qū)道路停車每小時1元，超過1小時按每小時1元累計；12小時內(nèi)不超過6元，24小時不超過12元。目前，重慶不少小區(qū)超過物價局定的這個收費標(biāo)準(zhǔn)。17.正確答案: 包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。18.正確答案:A,B,D,E19.正確答案: 移居港澳取得港澳身份的，而房地產(chǎn)證以原國內(nèi)身份證明登記的，應(yīng)提交經(jīng)司法部授權(quán)的律師出具的身份或身份變更事項的見證書，或原戶籍所在地公安機關(guān)出具的身份變更證明書，或公證機關(guān)出具的身份或身份變更事項的公證書等資料前往登記部門申請辦理變更登記。20.正確答案:C第三卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:A,B,E2.正確答案:錯誤3.正確答案:D4.正確答案: 貸款金額×貸款年限×千分之0.75。2008年12月8日起，首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時，可給予擔(dān)保服務(wù)費減免40%的優(yōu)惠。5.正確答案: 根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制；一是違法或違章建筑；二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣；三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋；四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；五是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。6.正確答案: 承租人以虛報、瞞報或偽造等手段騙租社會保障性租賃房的，租金補助發(fā)放部門有權(quán)取消其租金補助，并追繳已