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房管局房屋買賣合同范本2024年通用合同編號(hào):__________房屋買賣合同賣方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人:__________4.聯(lián)系電話:__________買方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人:__________4.聯(lián)系電話:__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào):__________。1.3房屋現(xiàn)狀:__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣(¥)__________元整(大寫:__________元整)的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi),向賣方支付人民幣(¥)__________元整(大寫:__________元整)作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式,分階段向賣方支付購(gòu)房款。具體付款方式如下:(1)__________日內(nèi)支付人民幣(¥)__________元整(大寫:__________元整);(2)__________日內(nèi)支付人民幣(¥)__________元整(大寫:__________元整);(3)剩余房款人民幣(¥)__________元整(大寫:__________元整),于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后__________日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付時(shí),賣方應(yīng)保證房屋符合下列條件:(1)房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛;(2)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常;(3)房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等物品完好無損。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價(jià)的__________%。4.2買方未能按照本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)的__________%。4.3賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________法定代表人/負(fù)責(zé)人(簽名):__________法定代表人/負(fù)責(zé)人(簽名):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書9.違約金支付憑證10.爭(zhēng)議解決所需的法律文件二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋,屬于違約行為。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款,屬于違約行為。3.任何一方違反合同其他約定,導(dǎo)致合同無法履行,均視為違約行為。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn),同時(shí)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金:買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.購(gòu)房款:買方購(gòu)買房屋應(yīng)支付的總價(jià)款。4.違約金:違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額的錢,作為違約的懲罰。5.爭(zhēng)議解決:通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.賣方延遲交付房屋:解決辦法:買方有權(quán)要求賣方支付違約金,并按照合同約定追究賣方的其他違約責(zé)任。2.買方延遲支付購(gòu)房款:解決辦法:賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題:解決辦法:雙方應(yīng)積極溝通配合,提供所需材料,按照法律規(guī)定完成過戶手續(xù)。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符:解決辦法:買方有權(quán)要求賣方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任,包括但不限于要求賣方
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