2024年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)務(wù)考試歷年全考點(diǎn)試卷附帶答案

2024年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)務(wù)考試歷年全考點(diǎn)試卷附帶答案卷I一.單項(xiàng)選擇題(共10題)1.相同專業(yè)的施工企業(yè)組成聯(lián)合體參加投標(biāo)，在聯(lián)合體各方均具備承擔(dān)本招標(biāo)工程資質(zhì)的前提下，應(yīng)按照資質(zhì)等級(jí)（）的施工企業(yè)確定聯(lián)合體的資質(zhì)等級(jí)。A.較低B.較高C.平均D.最高正確答案：A,2.下列建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是（）。A.償債備付率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D.利息備付率正確答案：C,3.某投資方案初期投資額為300萬(wàn)元，此后每年年末的作業(yè)費(fèi)用為40萬(wàn)元。方案的壽命期為10年，10年后的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率i=10%，則該方案投資及總作業(yè)費(fèi)用的年值為（）萬(wàn)元。已知：（A/P，10%，10）=0.16275。A.76.46B.79.45C.80.86D.88.83正確答案：D,4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人B.房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記C.房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式D.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押的房地產(chǎn)并優(yōu)先受償正確答案：D,5.兩個(gè)互斥方案的效益基本相同，但計(jì)算期不同。對(duì)該兩個(gè)方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)選用的比選方法是（）。A.凈年值法B.費(fèi)用年值法C.年值折現(xiàn)法D.差額內(nèi)部收益率法正確答案：B,6.7.根據(jù)國(guó)家規(guī)定，下列工程項(xiàng)目中，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的是（）。A.涉及國(guó)家安全的建設(shè)項(xiàng)目B.設(shè)備采購(gòu)的單項(xiàng)合同估算價(jià)為50萬(wàn)元及以上的項(xiàng)目C.購(gòu)置搶險(xiǎn)救災(zāi)物資總價(jià)為120萬(wàn)元及以上的項(xiàng)目D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)項(xiàng)目正確答案：D,8.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)遵循（）原則。A.多方協(xié)商B.獨(dú)立C.誠(chéng)實(shí)信用D.競(jìng)爭(zhēng)正確答案：C,9.下列各項(xiàng)中，其保險(xiǎn)費(fèi)率不是整個(gè)工期一次性費(fèi)率的是（）。A.安裝工程B.業(yè)主提供的物質(zhì)C.建筑用機(jī)器D.建筑工程正確答案：C,10.若某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期等于計(jì)劃工期，則該網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵工作是（）的工作。A.時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中沒(méi)有波形線B.與緊后工作之間時(shí)間間隔為零C.最早完成時(shí)間等于最遲完成時(shí)間D.開(kāi)始節(jié)點(diǎn)與完成節(jié)點(diǎn)均為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)正確答案：C,二.多項(xiàng)選擇題(共10題)1.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可采用的方法有（）。A.對(duì)于出租和直接經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)，通常采用比較法并考慮類似房地產(chǎn)價(jià)格的未來(lái)變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)B.對(duì)于出租和直接經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)，先預(yù)測(cè)其租賃或經(jīng)營(yíng)收益，再采用收益法將該收益轉(zhuǎn)化為價(jià)值C.對(duì)于出售房地產(chǎn)，可采用比較法并考慮類似房地產(chǎn)價(jià)格的未來(lái)變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)D.不論其采用何種經(jīng)營(yíng)利用方式，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值可采用成本法進(jìn)行逐項(xiàng)累加得到E.對(duì)于出售的房地產(chǎn)，通常采用收益法正確答案：B,C,2.以下關(guān)于法定盈余公積金的說(shuō)法正確的有（）。A.盈余公積金是從企業(yè)營(yíng)業(yè)收入中按法定程序提取的B.當(dāng)盈余公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資本的50%時(shí)，可不再繼續(xù)提取C.公司彌補(bǔ)虧損和提取盈余公積金后所余稅后利潤(rùn)，可進(jìn)行利潤(rùn)分配D.公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照15%的比例提取法定盈余公積金E.公司的法定盈余公積金不足以彌補(bǔ)以前年度虧損的，在依照規(guī)定提取法定盈余公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損正確答案：B,C,E,3.關(guān)于觀察法的表述，正確的有（）。A.所獲得的信息具有較高的準(zhǔn)確性、較強(qiáng)的直接性和全面性B.可以避免調(diào)研人員的某些成見(jiàn)帶來(lái)的調(diào)研誤差C.可以較為自由地進(jìn)行觀察D.既能描述現(xiàn)象又能說(shuō)明原因E.對(duì)調(diào)研人員的素質(zhì)要求較低正確答案：A,B,C,4.下列投資方案評(píng)價(jià)方法中，不可以用于獨(dú)立方案選擇的有（）。A.投資回收期法B.內(nèi)部收益率法C.差額法D.凈現(xiàn)值法E.最小公倍數(shù)法正確答案：A,C,D,E,5.根據(jù)價(jià)值工程的定義，價(jià)值工程具有的特征有（）。A.價(jià)值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值B.價(jià)值工程的核心是功能分析C.價(jià)值工程的對(duì)象是產(chǎn)品的功能D.價(jià)值工程是依靠集體智慧的有組織的活動(dòng)E.價(jià)值工程的重點(diǎn)是成本分析正確答案：A,B,D,6.按照現(xiàn)行規(guī)定，材料基價(jià)的組成內(nèi)容有（）。A.周轉(zhuǎn)性材料費(fèi)用B.運(yùn)輸損耗費(fèi)C.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)D.材料運(yùn)雜費(fèi)E.采購(gòu)及保管費(fèi)正確答案：B,D,E,7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告摘要中，要簡(jiǎn)要指出（）。A.調(diào)研目的B.調(diào)研對(duì)象和調(diào)研內(nèi)容C.調(diào)研的要點(diǎn)以及調(diào)研要解決的主要問(wèn)D.說(shuō)明所采用的調(diào)研方法E.調(diào)研的分析過(guò)程正確答案：A,B,C,D,8.下列有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的行政管理的說(shuō)法正確的有（）。A.國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全國(guó)招標(biāo)投標(biāo)工作，對(duì)國(guó)家重大建設(shè)項(xiàng)目的工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督檢查B.財(cái)政部門依法對(duì)實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的政府采購(gòu)工程建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)算執(zhí)行情況和政府采購(gòu)政策執(zhí)行情況實(shí)施監(jiān)督C.從事與工程建設(shè)有關(guān)的進(jìn)口機(jī)電設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格，由建設(shè)行政主管部門認(rèn)定D.國(guó)務(wù)院發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)組織國(guó)家重大建設(shè)項(xiàng)目稽查特派員E.從事各類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格，由建設(shè)行政主管部門認(rèn)定正確答案：A,B,D,E,9.下列關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的表述，正確的有（）。A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率B.計(jì)算時(shí)一般采用試算法求得項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C.D.E.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率正確答案：A,B,C,E,10.采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/平方米，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1％。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有（）。A.與被估價(jià)住宅的面積相同B.與被估價(jià)住宅的年齡相同C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格正確答案：C,D,卷II一.單項(xiàng)選擇題(共10題)1.關(guān)于合同價(jià)款期中結(jié)算時(shí)工程計(jì)量的說(shuō)法，正確的是（）。A.對(duì)因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人應(yīng)適當(dāng)予以計(jì)量B.對(duì)承包人超出合同工程范圍完成的工程量，發(fā)包人應(yīng)適當(dāng)予以計(jì)量C.發(fā)包人需獨(dú)立對(duì)工程進(jìn)行計(jì)量，并完成已完工程量報(bào)告D.承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告正確答案：D,2.特殊風(fēng)險(xiǎn)是指根據(jù)FIDIC條款應(yīng)由（）承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。A.工程師B.承包商C.業(yè)主D.監(jiān)理人正確答案：C,3.商品或生產(chǎn)要素的任何邊際變化對(duì)國(guó)家的基本社會(huì)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)所做的貢獻(xiàn)的價(jià)格為（）。A.社會(huì)價(jià)格B.平均價(jià)格C.影子價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格正確答案：C,4.房地產(chǎn)抵押不包括（）。A.在建工程抵押B.土地使用權(quán)抵押C.房屋使用權(quán)抵押D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押正確答案：C,5.某住宅小區(qū)共有1400個(gè)業(yè)主，其中800個(gè)業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為4萬(wàn)平方米且每戶建筑面積相等；600個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬(wàn)平方米且每戶建筑面積相等。小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。該小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集人應(yīng)為（）。A.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主大會(huì)籌備組C.小區(qū)所屬居民委員會(huì)D.原物業(yè)管理公司正確答案：A,6.物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理服務(wù)的（）運(yùn)用價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過(guò)規(guī)范有序的招標(biāo)投標(biāo)行為確定物業(yè)管理權(quán)的活動(dòng)。A.物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)管理企業(yè)C.建設(shè)單位D.招標(biāo)投標(biāo)雙方正確答案：D,7.價(jià)值工程中的功能整理屬于價(jià)值工程基本程序中的（）階段。A.功能評(píng)價(jià)B.功能定義C.制定改進(jìn)方案D.方案評(píng)價(jià)正確答案：B,8.經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效年齡經(jīng)過(guò)年數(shù)估計(jì)為20年，無(wú)殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（）。A.40%B.50%C.60%D.67%正確答案：C,9.某建筑物100平方米，經(jīng)過(guò)年數(shù)10年，單位面積重置價(jià)為500元/平方米，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。采用直線法計(jì)算，該建筑物年折舊額為（）元。A.500B.1583C.1667D.18530正確答案：B,10.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013），因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，需要確定綜合單價(jià)時(shí)，下列方法中，適用的是（）。A.合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定B.必須由承包人提出新的綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行C.必須由發(fā)包人提出并確定綜合單價(jià)D.必須由承包人與發(fā)包人協(xié)商確定綜合單價(jià)正確答案：A,二.多項(xiàng)選擇題(共10題)1.無(wú)形資產(chǎn)的顯著特點(diǎn)包括（）。A.經(jīng)濟(jì)效益的不確定性B.自身價(jià)值的確定性C.可以長(zhǎng)期發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益D.無(wú)實(shí)物形態(tài)E.是為企業(yè)使用而非出售的資產(chǎn)正確答案：A,C,D,E,2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的系統(tǒng)性表現(xiàn)在（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研組織的系統(tǒng)性B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性C.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程的系統(tǒng)性D.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性E.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法的系統(tǒng)性正確答案：A,B,C,D,3.下列有關(guān)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.招標(biāo)投標(biāo)是工程建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包與承包的一種方式B.招標(biāo)人只能向一定數(shù)量的特定承包人發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)C.招標(biāo)人只能通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告發(fā)出招標(biāo)信息D.招標(biāo)的目的是擇優(yōu)選定中標(biāo)者并與之簽訂合同E.投標(biāo)人必須以書面形式提交投標(biāo)文件正確答案：A,D,E,4.關(guān)于單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖，下列描述正確的有（）。A.無(wú)虛節(jié)點(diǎn)、虛工作B.節(jié)點(diǎn)都消耗時(shí)間和資源C.無(wú)虛箭線D.節(jié)點(diǎn)編號(hào)有大小規(guī)定E.節(jié)點(diǎn)編號(hào)從大到小依次表述正確答案：C,D,5.按照形成資產(chǎn)法，建設(shè)投資估算應(yīng)包括（）。A.固定資產(chǎn)費(fèi)用B.無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用C.流動(dòng)資產(chǎn)費(fèi)用D.預(yù)備費(fèi)E.建設(shè)期利息正確答案：A,B,D,6.下述文件中，屬于建筑工程概算的有（）。A.給排水工程概算B.設(shè)備安裝工程概算C.采暖工程概算D.土地使用費(fèi)概算E.預(yù)備費(fèi)概算正確答案：A,C,7.進(jìn)行道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)考慮的因素有（）。A.居住小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)應(yīng)構(gòu)架清楚、功能明確，與外界聯(lián)系方便通暢B.要滿足共享性和安全性的要求C.配合道路網(wǎng)進(jìn)行合理的交通組織，盡量減少人流和車流相互干擾D.道路寬度的設(shè)置應(yīng)與其服務(wù)區(qū)交通量相適應(yīng)E.根據(jù)居住小區(qū)內(nèi)外自然條件和人文環(huán)境的實(shí)際情況，選擇合理的道路網(wǎng)形式正確答案：A,C,D,E,8.（）應(yīng)大于1，并結(jié)合債權(quán)人的要求確定。A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B.總投資收益率C.利息備付率D.償債備付率E.資產(chǎn)負(fù)債率正確答案：C,D,9.就編制預(yù)算的步驟而言，實(shí)物法與單價(jià)法的不同之處在于（