某公司建筑策劃概論

第一章引論在當(dāng)代世界潮流日趨強(qiáng)調(diào)可持續(xù)開展，強(qiáng)調(diào)建筑的社會化，強(qiáng)調(diào)社會效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益以及建筑活動日趨商品化的潮流下，建筑師仍在傳統(tǒng)的運(yùn)行模式中被動地按照業(yè)主所擬定的設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行設(shè)計(jì)顯得缺乏科學(xué)性與邏輯性。對建筑設(shè)計(jì)依據(jù)研究的缺乏已經(jīng)成為從立項(xiàng)到設(shè)計(jì)之間的一個(gè)“斷層〞，針對這個(gè)斷層，二十世紀(jì)后期國際上興起了“建筑籌劃〞的理論。在一些興旺國家，甚至立法規(guī)定對超過一定規(guī)模的大型工程必須經(jīng)過建筑籌劃后才能通過政府主管部門的審批。中國推出住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速開展的軌道，房地產(chǎn)市場日漸成熟。隨著城市化水平的提高和人民生活水平的不斷改善，房地產(chǎn)市場對商品住宅的要求呈現(xiàn)出快速提升和復(fù)雜多變的狀態(tài)，于是，“房地產(chǎn)籌劃〞成為開發(fā)商越來越熟悉的詞匯，甚至開展為一個(gè)方興未艾的行業(yè)。但是，這種現(xiàn)象中的“籌劃〞大多數(shù)都缺乏應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)的方法，尤其是與建筑技術(shù)體系嚴(yán)重脫節(jié)。對市場的研究，不僅不能有效地指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)，反而因表達(dá)語言等形式上的限制和籌劃內(nèi)容與建筑技術(shù)的脫節(jié)，成為工程開發(fā)任務(wù)向建筑技術(shù)轉(zhuǎn)化的障礙。因此，引進(jìn)“建筑籌劃〞理論，建立適合中國國情的“住宅產(chǎn)品籌劃〞的科學(xué)體系，是十分必要而迫切的。一、什么是住宅產(chǎn)品籌劃——從建筑籌劃說起建筑籌劃就是研究如何科學(xué)地制定建設(shè)工程在立項(xiàng)之后建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)問題，摒棄單純依靠經(jīng)驗(yàn)確定設(shè)計(jì)內(nèi)容及依據(jù)〔設(shè)計(jì)任務(wù)書〕的不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)方法，利用對建設(shè)目標(biāo)所處社會環(huán)境及相關(guān)因素的邏輯數(shù)理分析，研究工程任務(wù)書對設(shè)計(jì)的合理導(dǎo)向，制定和論證建筑設(shè)計(jì)依據(jù)，科學(xué)地確定設(shè)計(jì)的內(nèi)容，并尋找到達(dá)這一目標(biāo)的科學(xué)方法。住宅產(chǎn)品籌劃并行于城市規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，是建筑活動中一個(gè)獨(dú)立環(huán)節(jié)。二、建筑籌劃的由來1、發(fā)端于20世紀(jì)中葉，成熟于20世紀(jì)90年代在國外，建筑籌劃〔ArchitecturalProgramming〕研究的雛形始于二戰(zhàn)以后。當(dāng)時(shí)城市的重建與修復(fù)是在資金匱乏、根底設(shè)施破壞嚴(yán)重的情形下展開的，為了保證建設(shè)工程投入資金的高回報(bào)，保證建筑的功能和空間發(fā)揮最大的效益，將浪費(fèi)降到最低點(diǎn)，城市建設(shè)當(dāng)局、開發(fā)商和建筑師、規(guī)劃師開始對建筑設(shè)計(jì)的先導(dǎo)理論如信息論、系統(tǒng)方法論、多元分析論及可行性研究等傾注極大的熱情，并積極地運(yùn)用到城市重建中去，這為后來建筑籌劃理論框架的形成作了物質(zhì)準(zhǔn)備。近年來強(qiáng)調(diào)人的因素第一，社區(qū)建設(shè)公眾參與，使建筑籌劃的意識大大加強(qiáng)。國外有些國家已經(jīng)有法律規(guī)定，何種等級上的建筑必須要進(jìn)行建筑籌劃的研究，方可進(jìn)行下一步委托建筑設(shè)計(jì)。2、中國建筑界的新課題我國在改革開放之后，隨著大規(guī)模城市建設(shè)和房地產(chǎn)的開發(fā)，特別是市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制的引入，要求建設(shè)工程提高經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益的呼聲日益高漲。但我們也清楚地看到，有些建設(shè)工程組織投標(biāo)競賽，似乎強(qiáng)調(diào)了高效率和高水準(zhǔn)，但恰恰無視了組織者即建設(shè)部門〔業(yè)主〕對設(shè)計(jì)任務(wù)書的研究，使得各參賽設(shè)計(jì)單位以此任務(wù)書作為設(shè)計(jì)依據(jù)，最終造成設(shè)計(jì)方案的不合理。歷時(shí)數(shù)月的設(shè)計(jì)競賽，只因提供的設(shè)計(jì)條件和依據(jù)不盡合理使得幾個(gè)方案毀于一旦，造成極大損失和浪費(fèi)。因此，建筑籌劃理論框架的提出和研究，對我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和建筑業(yè)的科學(xué)合理的開展有重要的現(xiàn)實(shí)理論和價(jià)值。目前，我國建設(shè)工程的可行性研究已經(jīng)法律化了，這為建筑籌劃提供了一個(gè)良好的前期環(huán)境。但我們必須清楚地看到，由于建筑籌劃和可行性研究在操作主體、研究領(lǐng)域和結(jié)論對象三方面的不同，兩者不可相互替代。三、住宅產(chǎn)品籌劃——住宅產(chǎn)品開發(fā)的核心環(huán)節(jié)盡管由于中國現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)體制的原因，尚未從總體上使所有建設(shè)業(yè)主對所開發(fā)的建設(shè)工程提出建筑籌劃的要求，但隨著房地產(chǎn)業(yè)和民營經(jīng)濟(jì)的開展，尤其是隨著住房制度改革的全面到位，住宅產(chǎn)品開發(fā)已率先提出建筑籌劃的迫切要求，甚至在一些開發(fā)商和“籌劃公司〞那兒，已明確提出“住宅產(chǎn)品籌劃〞的概念，然而，由于理論建設(shè)和技術(shù)體系的滯后，目前社會上流行的所謂籌劃根本上停留在對產(chǎn)品進(jìn)行感性設(shè)想的階段，充其量也只是停留在可行性研究階段。這種被許多開發(fā)商認(rèn)為中看不中用的籌劃，其根本特征就是在內(nèi)容上的隨意性和形式上的非建筑化，這種籌劃所提出的意見往往讓建筑設(shè)計(jì)師不知所措和不知所云。就其原因，還是籌劃的操作主體、操作方法和操作領(lǐng)域三方面均停留在市場與經(jīng)濟(jì)研究階段，缺乏將工程的經(jīng)濟(jì)性與技術(shù)性融會一體的科學(xué)體系。住宅產(chǎn)品籌劃同建筑設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)一樣，是建筑學(xué)的一局部。一般認(rèn)為，傳統(tǒng)建筑的創(chuàng)作進(jìn)程是首先由城市規(guī)劃師進(jìn)行規(guī)劃立項(xiàng)，業(yè)主投資方根據(jù)這一規(guī)劃立項(xiàng)確立建設(shè)工程并上報(bào)主管部門立項(xiàng)，建筑師按照業(yè)主的設(shè)計(jì)委托書進(jìn)行設(shè)計(jì)，而后由施工單位進(jìn)行建設(shè)施工，最后付諸使用。城市規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)建筑施城市規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)建筑施工使用運(yùn)營建筑設(shè)計(jì)圖1傳統(tǒng)建筑活動的程序城市規(guī)劃是由國家和地方權(quán)力機(jī)構(gòu)從全局出發(fā)，考慮經(jīng)濟(jì)、政治、地理、人文、社會等宏觀因素，依靠規(guī)劃師制訂的。而投資活動那么是由業(yè)主單方面進(jìn)行的，建筑師只是在規(guī)劃立項(xiàng)的根底上，接受了任務(wù)委托書后進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，而施工單位那么只是按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。從字面上來看這是一個(gè)單向的流程，但事實(shí)上建筑師的工作既屬于建設(shè)投資方的工作范疇，又屬于建筑施工方的工作范疇，其工作立場是多元的。為確保住宅開發(fā)實(shí)現(xiàn)最大效益，不妨將住宅工程立項(xiàng)與建筑設(shè)計(jì)從中剪開，插入一個(gè)獨(dú)立的環(huán)節(jié)，這就是住宅產(chǎn)品籌劃。城市規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)住宅產(chǎn)品籌劃建筑設(shè)計(jì)建筑施工使城市規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)住宅產(chǎn)品籌劃建筑設(shè)計(jì)建筑施工使用運(yùn)營理論指導(dǎo)反響修正圖2建筑創(chuàng)作的全過程框圖這一過程是與住宅建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大化、住宅建設(shè)技術(shù)的高科技化和社會結(jié)構(gòu)的復(fù)雜化等現(xiàn)代社會開展特征相適應(yīng)的。住宅開發(fā)工程立項(xiàng)是對建筑設(shè)計(jì)的條件進(jìn)行宏觀的、概念上確實(shí)定，但對設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)不加以具體的限制，是一項(xiàng)指導(dǎo)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容以及建設(shè)周期等的指令性工作。但隨著社會生活的變更和豐富，設(shè)計(jì)條件確實(shí)定工作逐漸變成了一項(xiàng)異常繁雜的、多元的、多向性的系統(tǒng)工程。于是，自成一體、專事研究這一復(fù)雜多向的設(shè)計(jì)依據(jù)問題、在住宅產(chǎn)品開發(fā)過程中處于核心地位的住宅產(chǎn)品籌劃就應(yīng)運(yùn)而生了。住宅產(chǎn)品籌劃原理住宅產(chǎn)品籌劃概述在一般的建設(shè)程序中，住宅產(chǎn)品籌劃應(yīng)由建筑師〔或建筑師和業(yè)主〕來承擔(dān)，是緊跟隨著住宅產(chǎn)品立項(xiàng)之后的一個(gè)環(huán)節(jié)。業(yè)主應(yīng)在委托設(shè)計(jì)前，首先委托或住宅產(chǎn)品籌劃機(jī)構(gòu)進(jìn)行住宅產(chǎn)品籌劃的研究，以求得設(shè)計(jì)階段的理論依據(jù)。前面已經(jīng)提到，住宅產(chǎn)品籌劃就是在市場研究的根底上，在建筑學(xué)范疇內(nèi)根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)設(shè)定，從建筑學(xué)的學(xué)科角度出發(fā)，不僅依賴于經(jīng)驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)，更以實(shí)態(tài)調(diào)查為根底，通過運(yùn)用計(jì)算機(jī)等近現(xiàn)代科技手段對研究目標(biāo)進(jìn)行客觀的分析，最終定量地得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法及程序的研究工作。它為建筑設(shè)計(jì)能夠最充分地實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃的目標(biāo)，保證工程在設(shè)計(jì)完成之后具有較高的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益而提供科學(xué)的依據(jù)，對人和建筑環(huán)境的客觀信息建立起綜合分析評價(jià)系統(tǒng)，將總體規(guī)劃目標(biāo)設(shè)定的定性信息轉(zhuǎn)化為對建筑設(shè)計(jì)的定量的指令性信息。其中對人在建筑環(huán)境中的活動及使用的實(shí)態(tài)調(diào)查是它的關(guān)鍵所在。由于住宅產(chǎn)品籌劃的原始思想是來源于“民眾參與與聽詢設(shè)計(jì)〞，以防止居住環(huán)境的創(chuàng)作思想有悖于使用者，有悖于民眾自身期望的居住環(huán)境，所以，住宅產(chǎn)品籌劃首先是對使用者的目標(biāo)及環(huán)境進(jìn)行階段層性、地方性、歷史性的考察，以此為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)一步調(diào)查分析人居住環(huán)境在社會、空間、時(shí)間三方面的信息交流及相互干預(yù)的狀況，歸納出人類對居住環(huán)境的使用模式，以及帶有社會、歷史、科技和時(shí)空信息的環(huán)境評價(jià)，以此得出定量的結(jié)果來指導(dǎo)或修正目標(biāo)的設(shè)計(jì)。對居住環(huán)境的這種研究，盡管在最初是由建筑師在設(shè)計(jì)工作前期或過程中捎帶進(jìn)行的不甚明確或下意識的活動，但它卻已成為今天由目標(biāo)到設(shè)計(jì)實(shí)施進(jìn)程中住宅產(chǎn)品籌劃的雛形。此后這種實(shí)態(tài)調(diào)查、信息攝取、數(shù)據(jù)分析的研究對象由居住環(huán)境拓展到了更大的范圍，視野已不僅局限于建筑物的使用狀況，而進(jìn)一步擴(kuò)大到全社會的活動中去。近代數(shù)學(xué)的開展使這一研究更加信息化、完整化、獨(dú)立化。統(tǒng)計(jì)學(xué)等近代數(shù)學(xué)手段使實(shí)態(tài)調(diào)查和數(shù)據(jù)分析更加精確，更加定量。這為住宅產(chǎn)品籌劃理論的創(chuàng)立做了物質(zhì)和技術(shù)上的準(zhǔn)備。在形象和邏輯面前，建筑師往往更偏愛形象。因?yàn)樽怨沤ㄖ闹钦叨嗍且詣?chuàng)造豐富、宏大、輝煌、深奧的空間而引以自豪，那種缺乏形象思維的邏輯推理往往被認(rèn)為是建筑藝術(shù)上的低能兒。至今邊我們當(dāng)代建筑師在內(nèi)，也對自己能出口道出“體量、質(zhì)感、平衡、肌理〞等等一連串的建筑術(shù)語而躊躇滿志。然而，生活實(shí)態(tài)和使用實(shí)態(tài)的復(fù)雜性，使得這些傳統(tǒng)的建筑語匯在描述其活動機(jī)理時(shí)就顯得貧乏且缺少量的精度。而建筑目標(biāo)的形成、設(shè)計(jì)的展開與實(shí)施卻離不開定量的計(jì)算，空間的大小、人流動線的分析、使用質(zhì)量的保證，都需要有一個(gè)定量的注釋和說明。當(dāng)然，經(jīng)驗(yàn)的積累可以從定性總結(jié)出定量的結(jié)論，這在一定的時(shí)期內(nèi)是可行的，但時(shí)代的突飛猛進(jìn)使這種只憑經(jīng)驗(yàn)概括的定量方法遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于時(shí)代的需求。在第二章我們談到，人腦的機(jī)制決定它可以用現(xiàn)時(shí)獲得的信息，結(jié)合記憶––––經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造出新的模式，所以我們說，沒有經(jīng)驗(yàn)就不可能成為一個(gè)好的設(shè)計(jì)者。這就是說，人腦必須利用以往儲存的信息––––經(jīng)驗(yàn)，融合吸收描述客觀環(huán)境的物理量、心理量的定量結(jié)果，才能進(jìn)行適應(yīng)時(shí)代的創(chuàng)作。就是說，建筑籌劃者要完成設(shè)計(jì)目標(biāo)，在展開設(shè)計(jì)工作之前，應(yīng)做好兩個(gè)準(zhǔn)備：第一，通過建筑環(huán)境的實(shí)態(tài)調(diào)查，取得相關(guān)的物理量、心理量；第二，依據(jù)建筑籌劃者自身的經(jīng)驗(yàn)，將這些調(diào)查資料建筑語言化，從而是得下一步設(shè)計(jì)的依據(jù)和基準(zhǔn)。這兩者缺一不可。一方面，缺少定性定量的分析，即傳統(tǒng)地憑經(jīng)驗(yàn)擬訂設(shè)計(jì)任務(wù)書，不可防止地會造成設(shè)計(jì)的不精確及與使用的脫離，甚至相悖。而另一方面，缺少經(jīng)驗(yàn)的建筑語言，就不可能將調(diào)查的結(jié)果加以建筑化，進(jìn)而對其全面功能加以組織。缺乏生動性和使用性的設(shè)計(jì)，充其量只是一張邏輯的框圖。這兩點(diǎn)可以說是住宅產(chǎn)品籌劃的根本思想，圍繞這兩點(diǎn)進(jìn)行的協(xié)調(diào)、分析、創(chuàng)作也正是住宅產(chǎn)品籌劃的根本任務(wù)。住宅產(chǎn)品籌劃領(lǐng)域住宅產(chǎn)品籌劃由于是介于住宅開發(fā)工程立項(xiàng)和建筑設(shè)計(jì)之間的一個(gè)環(huán)節(jié)，其承上啟下的性質(zhì)決定了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性。它向上滲透于宏觀的總體規(guī)劃立項(xiàng)環(huán)節(jié)，研究社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等宏觀因素與設(shè)計(jì)工程的關(guān)系，分析設(shè)計(jì)工程在社會環(huán)境中的層次、地位、社會環(huán)境對工程要求的品質(zhì)，分析工程對環(huán)境的積極和消極的影響，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)損益的計(jì)算，確定和修正工程的規(guī)模，確定工程的基調(diào)，把握工程的性質(zhì)。它向下滲透到建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，研究景觀、朝向、空間組成等建筑相關(guān)因素，分析設(shè)計(jì)工程的性格，并依據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查的分析結(jié)果確定設(shè)計(jì)的內(nèi)容以及可行空間的尺寸大小。總體規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)住宅產(chǎn)品籌劃建筑設(shè)計(jì)第一領(lǐng)域總體規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)住宅產(chǎn)品籌劃建筑設(shè)計(jì)第一領(lǐng)域建筑、環(huán)境、人世間人第二領(lǐng)域設(shè)計(jì)內(nèi)容空間尺寸人圖3住宅產(chǎn)品籌劃的領(lǐng)域住宅產(chǎn)品籌劃不同于總體規(guī)劃。總體規(guī)劃是根據(jù)城市和區(qū)域各項(xiàng)開展建設(shè)綜合布置方案，規(guī)劃空間范圍，論證城市開展依據(jù)，進(jìn)行城市用地選擇，道路劃分，功能分區(qū)，建設(shè)工程確實(shí)定等等。它規(guī)定城市和區(qū)域的性質(zhì)，如政治行政性、商業(yè)經(jīng)濟(jì)性、文教科技性等等，但對個(gè)體建設(shè)工程的性質(zhì)不作過細(xì)的規(guī)定?？傮w規(guī)劃確定城市、區(qū)域、聚落的位址選擇，如沿海、靠山等等。它規(guī)定城市中心的位置，重要建筑的紅線范圍，進(jìn)行交通的劃分和組織，但不規(guī)定建設(shè)工程的具體朝向和平面形式。而住宅產(chǎn)品籌劃是受制于規(guī)劃立項(xiàng)，在規(guī)劃立項(xiàng)所設(shè)定的紅線范圍內(nèi)，依據(jù)規(guī)劃立項(xiàng)確定的目標(biāo)，對其社會環(huán)境、人文環(huán)境和物質(zhì)環(huán)境進(jìn)行實(shí)態(tài)調(diào)查，對其經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析評價(jià)，根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃分，確定工程的性質(zhì)、品質(zhì)和級別。例如在城市規(guī)劃的行政中心區(qū)域內(nèi)，其政府部門的建筑性質(zhì)，依據(jù)總體規(guī)劃區(qū)域性質(zhì)的劃分而設(shè)定，應(yīng)為政治性建筑，其品質(zhì)和級別應(yīng)成為城市中權(quán)力的象征，具有權(quán)威性。在商業(yè)旅游區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)，同樣內(nèi)容的建設(shè)工程卻因地域定位和特性的不同呈現(xiàn)出截然不同的性質(zhì)，如同樣是旅館，在商業(yè)旅游區(qū)它偏重于商業(yè)性，而在歷史文化保護(hù)區(qū)那么更偏重于文化性和歷史性。因此從城市規(guī)劃的角度來講，住宅產(chǎn)品籌劃是對住宅開發(fā)建設(shè)工程本身進(jìn)行包括社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等因素在內(nèi)的籌劃研究。住宅產(chǎn)品籌劃不同于建筑設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書逐項(xiàng)將任務(wù)書各局部內(nèi)容經(jīng)過合理的平面布局和空間上的組合在圖紙上表示出來以供工程施工使用。建筑師在建筑設(shè)計(jì)中一般只關(guān)心空間、功能、形式、色彩、體形等具象的設(shè)計(jì)內(nèi)容，而不關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)書的制定。設(shè)計(jì)任務(wù)書一經(jīng)業(yè)主擬訂之后，除非特別需要建筑師一般不再對其可行性進(jìn)行分析研究，照章設(shè)計(jì)直至滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書的全部要求。而住宅產(chǎn)品籌劃那么是在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究之前對其設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模性格、朝向，空間尺寸的可行性，亦即對設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容和要求進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，從而修正工程立項(xiàng)的內(nèi)容。簡言之，住宅產(chǎn)品籌劃就是科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書，指導(dǎo)設(shè)計(jì)的研究工作。因此，我們可以把規(guī)劃立項(xiàng)與住宅產(chǎn)品籌劃之間的研究建筑、環(huán)境、人的課題作為住宅產(chǎn)品籌劃的第一領(lǐng)域，而把住宅產(chǎn)品籌劃與建筑設(shè)計(jì)間的研究功能和空間組合方法的課題作為第二領(lǐng)域。把人與住宅的關(guān)系作為研究對象是住宅產(chǎn)品籌劃的一個(gè)根本出發(fā)點(diǎn)，也是住宅產(chǎn)品籌劃的第一個(gè)領(lǐng)域。人類的要求與建筑的內(nèi)容相對應(yīng)，從對既存的住宅的調(diào)查評價(jià)分析中尋求出某些定量的規(guī)律，這是住宅產(chǎn)品籌劃的一個(gè)根本方法，其內(nèi)涵外延極其廣闊。例如，住宅和人類在心理、生理和精神的相互關(guān)系及影響以及社會機(jī)能等等，其中包括住區(qū)景觀協(xié)調(diào)的要求、經(jīng)濟(jì)技術(shù)的制約、因素、實(shí)施建設(shè)費(fèi)用及條件限定因素等等。居住要求的多樣性、時(shí)代和社會開展的連續(xù)性意味著住宅產(chǎn)品籌劃的第一領(lǐng)域?qū)⒊掷m(xù)擴(kuò)展下去。第一領(lǐng)域第一領(lǐng)域空間設(shè)想任務(wù)書預(yù)測評價(jià)目標(biāo)規(guī)模格式化住宅產(chǎn)品籌劃信息反響信息反響第一領(lǐng)域第一領(lǐng)域空間設(shè)想任務(wù)書預(yù)測評價(jià)目標(biāo)規(guī)模格式化住宅產(chǎn)品籌劃信息反響信息反響圖4住宅產(chǎn)品籌劃領(lǐng)域的相關(guān)圖式住宅產(chǎn)品籌劃的第二領(lǐng)域研究建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)、空間、環(huán)境的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)，它包括以下幾個(gè)局部：〔1〕建設(shè)目標(biāo)確實(shí)定；〔2〕對建設(shè)目標(biāo)的設(shè)想；〔3〕對設(shè)想結(jié)果、使用效益的預(yù)測；〔4〕對目標(biāo)相關(guān)的物理、心理量及要素進(jìn)行定量、定性的評價(jià)；〔5〕設(shè)計(jì)任務(wù)書的擬訂。首先，住宅產(chǎn)品籌劃目標(biāo)的明確要與第一領(lǐng)域建立信息反響關(guān)系。由第一領(lǐng)域的分析結(jié)果考察設(shè)計(jì)目標(biāo)的可行性，同時(shí)，第二領(lǐng)域中設(shè)定的目標(biāo)又是第一領(lǐng)域中研究的課題和依據(jù)。實(shí)際上，第二領(lǐng)域中設(shè)計(jì)目標(biāo)的設(shè)定問題不過是第一領(lǐng)域中人與社會對建設(shè)目標(biāo)要求的另一種說法。目標(biāo)確定不只是一個(gè)書面上文件化的過程，而是研究“目標(biāo)是什么〞、“為何以此為目標(biāo)〞的過程。其次，對住宅建設(shè)目標(biāo)的設(shè)想。即既定建設(shè)目標(biāo)與人們使用要求相對應(yīng)，在充分滿足和完成各使用功能的前提下，對所需的設(shè)施、空間的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)定工作。它要求籌劃者把人們的使用要求建筑化地轉(zhuǎn)換成建筑語言，并用建筑的語言加以定性的描述。其研究的方法從直觀的設(shè)想到理性的推論并非一個(gè)唯一的答案。這種設(shè)想不僅是存在于觀念中的建筑形式，其意義的表達(dá)必須通過物質(zhì)性載體來實(shí)現(xiàn)。對設(shè)想的結(jié)果進(jìn)行預(yù)測是對設(shè)想可行性的最好檢驗(yàn)。在這里，籌劃者可以憑藉自身的經(jīng)驗(yàn)，依住宅的模式模擬住宅的使用過程。但遺憾的是，預(yù)測的方法目前還只停留在經(jīng)驗(yàn)?zāi)M階段，還有待于向邏輯化、理性化方向開展?；陬A(yù)測的結(jié)果，接下來就可以進(jìn)行目標(biāo)相關(guān)物理量、心理量的評價(jià)了。按照預(yù)測模擬的建設(shè)目標(biāo)的設(shè)想，進(jìn)行多方位的綜合評價(jià)。顯然，由于住宅開發(fā)目標(biāo)的不同，工程性質(zhì)、使用的側(cè)重點(diǎn)不同，各相關(guān)量的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和尺度也就各種各樣。多元多因子的變量分析評價(jià)法可使其得到較滿意的解決。這樣，由目標(biāo)設(shè)定設(shè)想預(yù)測評價(jià)，住宅開發(fā)工程的各項(xiàng)前提準(zhǔn)備就根本完成了。將這一過程用建筑語言加以描述，進(jìn)行文字化、定量化，就可以得出住宅開發(fā)工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化處理就可以成為下一步建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)了。至此，住宅產(chǎn)品籌劃的領(lǐng)域已相當(dāng)明確，其成果的有效性，影響著下一步設(shè)計(jì)工作的開展。為了更準(zhǔn)確地把握住宅產(chǎn)品籌劃所涉及的內(nèi)容，我們將在下面分別進(jìn)行分析論述。住宅產(chǎn)品籌劃內(nèi)容及與規(guī)劃立項(xiàng)和建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系前面我們已經(jīng)論述了住宅產(chǎn)品籌劃的領(lǐng)域。由第一領(lǐng)域到第二領(lǐng)域，住宅產(chǎn)品籌劃受規(guī)劃立項(xiàng)的指導(dǎo)，接受總體規(guī)劃的思想，并為達(dá)成工程既定的目標(biāo)整理準(zhǔn)備條件，確定設(shè)計(jì)內(nèi)涵，設(shè)想建筑的具體模式，進(jìn)而對其實(shí)現(xiàn)的手段進(jìn)行策略上的判定和探討。歸納起來可以有以下五個(gè)內(nèi)容：〔1〕對開發(fā)目標(biāo)的明確；〔2〕對開發(fā)工程外部條件的把握；〔3〕對開發(fā)工程內(nèi)部條件的把握；〔4〕開發(fā)工程具體的設(shè)想和表現(xiàn)；〔5〕開發(fā)工程運(yùn)作方法和程序的研究。在這里“目標(biāo)設(shè)定〞一點(diǎn)，如前所述與第一領(lǐng)域建立信息反響關(guān)系，它原本屬于規(guī)劃立項(xiàng)范疇，而具體的建筑造型等又是屬于設(shè)計(jì)的范疇。這種再三地將住宅產(chǎn)品籌劃如此劃分，也正表達(dá)了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性和與開發(fā)程序的前后階段的因果反響關(guān)系。一般來講，對開發(fā)工程的目標(biāo)確定，規(guī)劃立項(xiàng)是決定性的、指導(dǎo)性的，但對目標(biāo)的規(guī)模、性質(zhì)等內(nèi)在因素的研究，住宅產(chǎn)品籌劃那么很關(guān)鍵。實(shí)際上，這種規(guī)劃立項(xiàng)和住宅產(chǎn)品籌劃對工程目標(biāo)的研究其分界卻不是截然的，并不是總是由規(guī)劃立項(xiàng)開始再到住宅產(chǎn)品籌劃的單向流程。通過住宅產(chǎn)品籌劃的實(shí)現(xiàn)條件和手段，依據(jù)預(yù)測評價(jià)的定性和定量的結(jié)果，不斷反響修正總體規(guī)劃的情況并不少見。住宅產(chǎn)品籌劃和設(shè)計(jì)的關(guān)系似乎也是如此，對于住宅產(chǎn)品籌劃來說要決定住宅產(chǎn)品的性質(zhì)、性格、規(guī)模、利用方式、開發(fā)周期、開發(fā)程序、預(yù)算從而擬定建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書，如果沒有具體的建筑設(shè)想和方案決定上述條件是困難的。這種探討性的方案設(shè)計(jì)也就是我們通常所說的“概念設(shè)計(jì)〞。但同時(shí)我們也要清楚，住宅產(chǎn)品籌劃的概念設(shè)計(jì)應(yīng)屬于住宅產(chǎn)品籌劃的范疇而不是建設(shè)工程的正式設(shè)計(jì)，它只是住宅產(chǎn)品籌劃的一局部，籌劃者只是依據(jù)這種探討性的設(shè)計(jì)方案來為住宅產(chǎn)品籌劃的其他內(nèi)容提供參考。但畢竟這一環(huán)節(jié)具有了建筑設(shè)計(jì)的某些特性，因此，我們認(rèn)為住宅產(chǎn)品籌劃與建筑設(shè)計(jì)的分界也非截然。既然如此，住宅產(chǎn)品籌劃與前期的規(guī)劃立項(xiàng)立項(xiàng)和后期的建筑設(shè)計(jì)階段之間建立信息反響程序就變得異常重要，而且住宅產(chǎn)品籌劃的內(nèi)容中也應(yīng)包含這些環(huán)節(jié)。開發(fā)目標(biāo)確實(shí)定如前所述，這個(gè)問題本屬于規(guī)劃立項(xiàng)范疇，但在住宅產(chǎn)品籌劃階段對其進(jìn)行檢驗(yàn)、修正和明確化是必要的。為便于理解，我們舉一個(gè)例子。某開發(fā)商擬建造一個(gè)住宅小區(qū)，規(guī)劃立項(xiàng)只是確定了建設(shè)目標(biāo)是“住宅小區(qū)〞，可這是一個(gè)多目的、多功能的建筑綜合體，是以普通住宅為主，還是以高級公寓為主？是主要面向高層次的文化知識界人士，還是高收入的白領(lǐng)人士？其規(guī)模大小、使用者和經(jīng)營管理者的構(gòu)成以及位置朝向等問題是規(guī)劃立項(xiàng)所答復(fù)不了的，但這些問題恰恰要在設(shè)計(jì)任務(wù)書中加以說明。也就是說，開發(fā)目標(biāo)的具體確定和修正也應(yīng)是住宅產(chǎn)品籌劃課題的一局部。在開發(fā)目標(biāo)的具體確定中，首先要確定的是住宅的主要用途和規(guī)模，然后是地域的社會狀況及相互關(guān)系、使用的內(nèi)容和建筑物的功能以及做出對未來使用的預(yù)測，同時(shí)對建筑造價(jià)、建筑施工做出明確的設(shè)想。開發(fā)工程外部條件的把握住宅產(chǎn)品籌劃應(yīng)同時(shí)考慮建設(shè)工程內(nèi)、外兩方面的條件。外部條件主要指圍繞建筑的社會、人文和地域條件。一般說來，住宅存在在于社會環(huán)境中，在社會中充當(dāng)何種角色其根本情況是由相關(guān)的社會因素決定的。亦即，社會因素是決定住宅根本性格的根底。社會要求來自各個(gè)方面，住宅是和社會地域分不開的。這正如公共設(shè)施要考慮使用者分布的范圍，其規(guī)模和性格也應(yīng)與使用者的特征相適應(yīng)；醫(yī)院要考察地域內(nèi)居民的生活方式以及與該地域內(nèi)其他醫(yī)院的關(guān)系；而學(xué)校那么要對地域內(nèi)兒童的數(shù)量、分布情況等進(jìn)行動態(tài)預(yù)那么，并進(jìn)行校區(qū)劃分。不單是直接使用的問題，住宅在其所處地域中有形無形地受各種各樣的因素的影響。例如，要研究工程所在地域內(nèi)的居住習(xí)慣及變化趨勢，也要研究工程在周邊社區(qū)中的價(jià)值、與周圍道路廣場等公共空間的關(guān)系。建筑的外形也應(yīng)考慮建筑在城市景觀中所充當(dāng)?shù)慕巧?，以及所在地區(qū)的建筑風(fēng)格特色、建筑限高與體量大小等等。此外，住宅產(chǎn)品籌劃還應(yīng)研究建筑物與其相關(guān)的廣義環(huán)境間相互關(guān)系。例如，要注意住宅在區(qū)域中所處的角色，它的開發(fā)對全局、對建筑經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面有無影響和奉獻(xiàn)，即必須對環(huán)境進(jìn)行全方位的考慮和研究。這里提及的環(huán)境應(yīng)是一個(gè)廣義的概念，它不僅包括地理、地質(zhì)、水源、能源、日照、朝向等自然物質(zhì)環(huán)境概念，還包括經(jīng)濟(jì)構(gòu)成、社會習(xí)俗、人口構(gòu)成、文化圈、生活方式等人文環(huán)境概念。這些外部條件的綜合協(xié)調(diào)是做好住宅產(chǎn)品籌劃的關(guān)鍵。開發(fā)工程內(nèi)部條件的把握開發(fā)工程內(nèi)部的條件是對建筑自身最直接的功能上的要求。把握建設(shè)工程內(nèi)部條件，首要一點(diǎn)就是研究開發(fā)工程中的活動主體，即建筑的未來使用者，從市場學(xué)角度可以將使用者按照職業(yè)、文化特點(diǎn)、收入水平、居住地等因素進(jìn)行劃分，即市場細(xì)分。不同的使用者，其活動方式和特征以及對住宅的要求也就各有不同。把握這個(gè)主體，其他條件可由這個(gè)主體通過對建筑空間的使用來實(shí)現(xiàn)。這種對使用主體的研究是把握開發(fā)工程內(nèi)部條件的關(guān)鍵。其次是對建筑功能要求的把握。通常的方法是將以往同類建筑的使用經(jīng)驗(yàn)作為根底，住宅產(chǎn)品籌劃的核心是通過對同類工程使用和生活狀態(tài)的實(shí)態(tài)調(diào)查，來統(tǒng)計(jì)和推斷建設(shè)工程的功能要求。由于時(shí)代的變遷，生活方式的改變，建筑功能不是一成不變的，調(diào)查統(tǒng)計(jì)現(xiàn)狀，分析推測未來，尋求時(shí)代的變化，并對未來住宅功能變化趨向加以論證，以科學(xué)的開展的觀點(diǎn)指導(dǎo)設(shè)計(jì)也是住宅產(chǎn)品籌劃的重要內(nèi)容之一。通過住宅產(chǎn)品籌劃對其住宅產(chǎn)品需求形態(tài)進(jìn)行預(yù)測，研究新的建筑模式，這對建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新與變革是具有深刻影響的。近年來，對人類生活方式和與之對應(yīng)的居住空間的環(huán)境研究的方法論有了很大進(jìn)展。歐美、日本盛行的“以市場立場研究建筑〞的運(yùn)動，使市民在社會這個(gè)大建筑市場中參與和聽詢城市的總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，于是各種觀點(diǎn)和要求如潮水般涌來。建筑師要想在這個(gè)紛繁的世界里，滿足全社會各種各樣的要求，恐怕只是烏托邦式的夢想，而充分協(xié)調(diào)以求得一個(gè)理性的、完善的提案那么是住宅產(chǎn)品籌劃所要到達(dá)的目的之一，這一提案的謀求過程，不是簡單地算術(shù)平均，而是與近代數(shù)學(xué)原理和計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合產(chǎn)生出來的。把握內(nèi)部條件，還不只是簡單地將生活與空間相對應(yīng)。住宅建筑空間自身也有其標(biāo)準(zhǔn)和自律的一面，如空間形態(tài)如何與用途和性格相適應(yīng)，構(gòu)造方式如何與設(shè)備系統(tǒng)相適應(yīng)，組團(tuán)劃分、建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)選形如何考慮開發(fā)商的資金運(yùn)作情況、建設(shè)周期和工程的投資概算等等。內(nèi)部條件的把握是為設(shè)計(jì)提供依據(jù)的關(guān)鍵，同時(shí)對外部條件和目標(biāo)的設(shè)定也起到反響修正作用。開發(fā)工程的動態(tài)設(shè)想––––抽象空間模式及設(shè)想表現(xiàn)開發(fā)工程具體的形態(tài)設(shè)想是住宅產(chǎn)品籌劃程序的中心工作。形態(tài)設(shè)想的根底基于外部和內(nèi)部的條件要求，由這些條件直接自動地生成一個(gè)具體的建筑形象是不可能的，離開理論的邏輯的分析，這個(gè)生成過程便難以實(shí)現(xiàn)。開發(fā)工程具體建筑空間的設(shè)想，是住宅產(chǎn)品籌劃對下一步設(shè)計(jì)工作的建筑化準(zhǔn)備過程。設(shè)計(jì)條件的建筑語言化、文件化為建筑設(shè)計(jì)制定出設(shè)計(jì)依據(jù)，建筑形態(tài)設(shè)想這一環(huán)節(jié)是不可或缺的。形態(tài)的設(shè)想基于對開發(fā)工程內(nèi)外部條件的把握。首先從中找出決定建筑形態(tài)的條件，以空間的形式加以表現(xiàn)，而后對另外一些非建筑形態(tài)的條件進(jìn)行建筑化的轉(zhuǎn)化，而構(gòu)成一個(gè)完整的建筑形態(tài)條件。為使這種轉(zhuǎn)化進(jìn)行得順利，通常將工程條件中的空間關(guān)系抽象化，進(jìn)行圖式化的操作和變化，得到一種空間模式。“模式〞的概念具有“表象學(xué)〞的優(yōu)點(diǎn)，它能進(jìn)行高水準(zhǔn)的機(jī)能分析。從“表象學(xué)〞的觀點(diǎn)看，“模式〞就是自然物體內(nèi)部及內(nèi)部與外部的關(guān)系在幾種行動“傾向〞〔tendency〕和“外力〞〔force〕作用的影響下，彼此不發(fā)生沖突而能在空間中共存的方式。為了便于發(fā)現(xiàn)和研究人類活動中的問題，引入“傾向〞和“沖突〞的概念是必要的。所謂“傾向〞，就是滿足人們要求的外顯的行動，這個(gè)要求〔need〕就是人類群體的文化背景對自然環(huán)境的關(guān)系和群體生命延續(xù)的必要條件與相關(guān)系統(tǒng)。與“傾向〞相類似，反作用力、非人類的力、風(fēng)雨等自然力、張力或壓力等構(gòu)造力以及供需的經(jīng)濟(jì)力，即各種群體因其所特有的傾向而產(chǎn)生的對系統(tǒng)的影響力就是“沖突〞，就是傾向的明確表示?！鞍l(fā)現(xiàn)沖突，解決沖突就是‘模式’概念的中心問題。如果沒有了沖突，模式就是標(biāo)準(zhǔn)。〞〔G·T·莫阿?新建筑都市環(huán)境的設(shè)計(jì)方法?〕。這個(gè)求得模式的抽象變換過程可以是多側(cè)面、多方位的。例如，可以從建筑空間內(nèi)所進(jìn)行的各種活動之間的聯(lián)系進(jìn)行抽象，也可以從各種空間的功能的聯(lián)系進(jìn)行抽象，還可以從人和物在空間中動線的聯(lián)系上進(jìn)行抽象等等。從各個(gè)動態(tài)角度出發(fā)加以抽象，繪制出功能圖、關(guān)系圖、組織圖、動線圖等等。這些圖沒有一個(gè)固定的形式，建筑師可用多種方式表達(dá)，它們是空間關(guān)系抽象化的表述，可以稱其為抽象空間和空間模式。領(lǐng)域化近鄰交往外界交換視線交流私密性保護(hù)共有領(lǐng)域化平安感開放性領(lǐng)域化近鄰交往外界交換視線交流私密性保護(hù)共有領(lǐng)域化平安感開放性圖5按生活事象相關(guān)性劃分的住宅空間模式對于建筑空間模式及關(guān)系的表示，除框圖的抽象表示之外，還有其他表現(xiàn)形式。例如取建筑的一個(gè)斷面，將與斷面中各場點(diǎn)相對應(yīng)的事件發(fā)生的頻率值圖線描繪出來，在平面坐標(biāo)系內(nèi)標(biāo)出個(gè)點(diǎn)位置〔建筑中各場點(diǎn)〕的可能性頻率，以獲得分布圖或等值等高線。如果建筑各局部可以圖式表達(dá)，那么建筑整體亦可以圖式表達(dá)，其圖式的形式選擇可與住宅產(chǎn)品籌劃所要表達(dá)的意圖和對象的性格相對應(yīng)地加以考慮。反過來說，如果一個(gè)工程做了住宅產(chǎn)品籌劃，那么一般可以從各個(gè)側(cè)面得到多種圖式描繪。這些圖式之間不可防止是會有相互矛盾的，這是因制圖的出發(fā)點(diǎn)不同而產(chǎn)生的，所以住宅產(chǎn)品籌劃的任務(wù)之一也就是要分析和綜合這些圖式。在動態(tài)設(shè)想階段對實(shí)態(tài)空間及相關(guān)非空間形態(tài)抽象化，這一抽象化的操作過程是本階段的主線?？臻g形態(tài)及相關(guān)條件抽象得越精煉就越具有指導(dǎo)性，越不易受到傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)的誤引，也就越容易產(chǎn)生全新建筑設(shè)想。這也是住宅產(chǎn)品籌劃高于傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)作的原因。但是也應(yīng)看到，這一抽象和圖式化過程對開發(fā)工程的全體來講往往是不大可能的，而且有些情形不可能進(jìn)行抽象化和圖式化。由于操作者的思想方法的差異，同樣的事物可能產(chǎn)生不同的抽象結(jié)果，這也就是建筑盡管功能要求相同但仍展現(xiàn)出千姿百態(tài)的原因。影響抽象思想方法的因素可以是歷史、風(fēng)土、環(huán)境、民族和社會制度等等，建筑形態(tài)抽象過程的這種多元性就決定了住宅產(chǎn)品籌劃中單一的模式是不切合實(shí)際的。抽象圖式的具象化是住宅產(chǎn)品籌劃為下一步建筑設(shè)計(jì)提供依據(jù)的準(zhǔn)備。這一建筑化過程通?？梢酝ㄟ^圖面、模型來實(shí)現(xiàn)。圖面和模型不僅是向他人傳達(dá)構(gòu)思的道具，更是建筑師自己考察、檢驗(yàn)、開展其設(shè)想的手段。模型由于其直觀性已被人所理解，而且建筑師又很容易對自己的設(shè)想通過模型進(jìn)行三維立體空間的多方面探討，以修正最初的設(shè)想，所以這種設(shè)想的模型表達(dá)方式近年來越來越受建筑師和業(yè)主們的青睞。開發(fā)工程運(yùn)作方法和程序的研究開發(fā)工程的運(yùn)作方法和程序的研究是住宅產(chǎn)品籌劃中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。這里所說的工程運(yùn)作的方法和程序主要是指由立項(xiàng)到籌劃再到設(shè)計(jì)的運(yùn)作過程，它關(guān)系到各個(gè)方面，不能簡單劃一，它涉及法規(guī)、行政管理的方法、設(shè)計(jì)者和施工者的選擇、結(jié)構(gòu)方式和設(shè)備系統(tǒng)的選定等因素。例如居住區(qū)的建設(shè)工程的運(yùn)作，首先要考慮和接受地域內(nèi)有關(guān)法規(guī)性的指令，在法規(guī)的限定范圍內(nèi)以爭取最大的自由度和可能性，才能充分利用土地，最大限度地爭取建筑面積，到達(dá)一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。因此法規(guī)和制度也是住宅產(chǎn)品籌劃的一條根本依據(jù)。設(shè)計(jì)者的選定一般是業(yè)主的職權(quán)范圍，可以通過委托或公開招標(biāo)來選定建筑師，但住宅產(chǎn)品籌劃應(yīng)對設(shè)計(jì)者能否滿足住宅產(chǎn)品籌劃所提出的要求，來審查各預(yù)選方案的可行性。結(jié)構(gòu)方式和設(shè)備系統(tǒng)的選型，與工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)有很大關(guān)系，它直接影響到設(shè)計(jì)階段的具體設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。住宅產(chǎn)品籌劃向上以“立項(xiàng)方案書〞與規(guī)劃立項(xiàng)相聯(lián)系，向下以“住宅產(chǎn)品籌劃報(bào)告書〔設(shè)計(jì)任務(wù)書〕〞與建筑設(shè)計(jì)相聯(lián)系。它的目的是要將規(guī)劃立項(xiàng)的思想科學(xué)地貫徹到設(shè)計(jì)中去，以到達(dá)預(yù)期的目標(biāo)，并為實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)，綜合平衡各階段的各個(gè)因素與條件，積極協(xié)調(diào)各專業(yè)的關(guān)系。雖然住宅產(chǎn)品籌劃的結(jié)論對設(shè)計(jì)來講是指導(dǎo)性的，但在設(shè)計(jì)階段對住宅產(chǎn)品籌劃的反響修正也不少見。住宅產(chǎn)品籌劃如同樂隊(duì)的指揮和電影導(dǎo)演的工作，把作曲者和編劇的思想，通過自身巧妙、科學(xué)、邏輯的處理手法傳達(dá)給演奏者和演員，最終使作品得到實(shí)現(xiàn)。超出以往樸素的功能，創(chuàng)造更新的設(shè)計(jì)理論，開發(fā)更高的建筑技術(shù)，住宅產(chǎn)品籌劃的范圍在不斷擴(kuò)大，不但研究功能和技術(shù)的開展，同時(shí)還擔(dān)當(dāng)起創(chuàng)造豐富新文化的職責(zé)。要研究建設(shè)工程運(yùn)作的方法和程序，應(yīng)如我們上面所說的需全面了解與工程運(yùn)作有關(guān)的因素，即住宅產(chǎn)品籌劃的相關(guān)因素，并將它們系統(tǒng)化地聯(lián)系起來加以研究，這是住宅產(chǎn)品籌劃得以進(jìn)行的必要條件。總體規(guī)劃立項(xiàng)區(qū)域劃分社會環(huán)境地域特征人口構(gòu)成規(guī)模性質(zhì)經(jīng)濟(jì)模式立項(xiàng)方案書總體規(guī)劃立項(xiàng)區(qū)域劃分社會環(huán)境地域特征人口構(gòu)成規(guī)模性質(zhì)經(jīng)濟(jì)模式立項(xiàng)方案書住宅產(chǎn)品籌劃目標(biāo)設(shè)定住宅產(chǎn)品籌劃目標(biāo)設(shè)定空間模式設(shè)想經(jīng)濟(jì)條件社會條件人文條件地理?xiàng)l件地域條件技術(shù)條件景觀條件外部條件識管理?xiàng)l件使用條件設(shè)備條件地質(zhì)條件內(nèi)部條件件建筑造價(jià)建設(shè)周期功能組合結(jié)構(gòu)造型風(fēng)格造形設(shè)備系統(tǒng)使用方式總體規(guī)劃立項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)書空間模式設(shè)想經(jīng)濟(jì)條件社會條件人文條件地理?xiàng)l件地域條件技術(shù)條件景觀條件外部條件識管理?xiàng)l件使用條件設(shè)備條件地質(zhì)條件內(nèi)部條件件建筑造價(jià)建設(shè)周期功能組合結(jié)構(gòu)造型風(fēng)格造形設(shè)備系統(tǒng)使用方式總體規(guī)劃立項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)書圖6住宅產(chǎn)品籌劃相關(guān)因素住宅產(chǎn)品籌劃的特性住宅產(chǎn)品籌劃的特性是由其研究對象的特殊性所決定的。大致可歸納為以下幾點(diǎn)：〔1〕住宅產(chǎn)品籌劃的物質(zhì)性；〔2〕住宅產(chǎn)品籌劃的個(gè)別性；〔3〕住宅產(chǎn)品籌劃的綜合性；〔4〕住宅產(chǎn)品籌劃價(jià)值觀的多樣性。住宅產(chǎn)品籌劃的實(shí)質(zhì)是對“住宅〞這個(gè)物質(zhì)實(shí)體及相關(guān)因素的研究，因而其物質(zhì)性是住宅產(chǎn)品籌劃的一大特色。B·賽維在20世紀(jì)中期的“建筑––––空間〞論可以說并不古老，它擺脫了樣式主義的桎梏，把建筑的核心視為生活的物質(zhì)空間，使建筑在物質(zhì)空間方面的美學(xué)觀念得到了很大的開展。這對于追求最大效益的商品住宅開發(fā)來說，具有極大的指導(dǎo)意義。社會、地域一經(jīng)確定，人們的活動一經(jīng)進(jìn)行，作為空間、時(shí)間積累物和人類活動載體的建筑就完全是一個(gè)活生生的客觀存在了。如前所述，住宅產(chǎn)品籌劃總是以合理性、客觀性為軸心，以住宅的空間和實(shí)體的創(chuàng)作過程為首要點(diǎn)，其任務(wù)之一就是對未來目標(biāo)的空間環(huán)境與建筑形象進(jìn)行設(shè)想，以各種圖式、表格和文字的形式表現(xiàn)出來。這些圖式、表格和文字在現(xiàn)實(shí)中或在以后目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)中與既存的真實(shí)建筑空間相對照，它們是對建筑空間的抽象。抽象模式是對實(shí)態(tài)空間的一種邏輯的描述方式，建筑的全部層面可由假設(shè)干個(gè)抽象模式來組合表示，通過對這些模式的推敲和分析，最終可以綜合出建筑實(shí)體空間的全息模型。這一過程是由開發(fā)目標(biāo)這一物質(zhì)實(shí)體開始，以住宅產(chǎn)品籌劃結(jié)論–––設(shè)計(jì)任務(wù)書的具體空間要求這一最終所要實(shí)現(xiàn)的物質(zhì)空間為結(jié)束，全過程始終離不開空間、形體這一物質(zhì)概念。建設(shè)目標(biāo)建筑設(shè)計(jì)實(shí)體空間空間形式的抽象象形字使用方式的抽象象形字動線流程的抽象象形字物質(zhì)實(shí)體抽象模式物質(zhì)實(shí)體建設(shè)目標(biāo)建筑設(shè)計(jì)實(shí)體空間空間形式的抽象象形字使用方式的抽象象形字動線流程的抽象象形字物質(zhì)實(shí)體抽象模式物質(zhì)實(shí)體圖7住宅產(chǎn)品籌劃的物質(zhì)性住宅產(chǎn)品籌劃的另一個(gè)特征是個(gè)別性。這是由建筑生產(chǎn)及產(chǎn)品的性質(zhì)所決定的。由于地域、開發(fā)商和使用者的不同，即使是由國家投資統(tǒng)一興建的居住區(qū)，業(yè)主和建筑師以及使用者們也費(fèi)盡心機(jī)地使它們各自顯出不同的面貌。很顯然，不同于汽車、電視，建筑是不希望產(chǎn)生別無二致的雷同作品的。因此住宅產(chǎn)品籌劃也就非做不可，而不可借用。這種建筑創(chuàng)作行為的單一性也就決定了住宅產(chǎn)品籌劃的個(gè)別性。但我們同時(shí)要看到，住宅生產(chǎn)又是一種大規(guī)模的社會化生產(chǎn)。同類住宅的生產(chǎn)又可以從個(gè)性中總結(jié)出共性。住宅產(chǎn)品籌劃的抽象將住宅中的共性抽出加以綜合，使其具有普遍的指導(dǎo)意義。住宅產(chǎn)品籌劃的最大特征就是它的綜合性。住宅產(chǎn)品籌劃是以達(dá)成目標(biāo)為軸心，而現(xiàn)實(shí)中目標(biāo)單一性的場合是很少的。與一個(gè)建筑相關(guān)的人，其立場各有不同，對這個(gè)建筑的期待也就各異。此外，建筑的社會環(huán)境、時(shí)代要求、物質(zhì)條件及人文因素的影響都單獨(dú)構(gòu)成對建筑的制約條件。住宅產(chǎn)品籌劃就是要將這制約條件集合在一起，揚(yáng)主抑次，加以綜合，以求到達(dá)一個(gè)新的平衡。這里所謂的綜合是要求建筑師通過住宅產(chǎn)品籌劃使各相關(guān)因素在整體構(gòu)成中各自占有正確的位置，也就是對于各個(gè)要素進(jìn)行個(gè)別的評價(jià)，評價(jià)的方法不同，那么綜合的方法也就有可能不同。西方社會二次大戰(zhàn)前建筑的行為一多半是投資的行為，投資者的立場即為建筑設(shè)計(jì)的立場〔當(dāng)時(shí)還沒有提出建筑籌劃的概念〕。那時(shí)的設(shè)計(jì)者即建筑師是站在業(yè)主的立場上的，無疑是業(yè)主的代言人，那時(shí)的建設(shè)思想多是反映業(yè)主個(gè)人的價(jià)值觀。50年代末以來，建筑界開始了一場市民參與設(shè)計(jì)的革命。以居住者、使用者的立場為理論出發(fā)點(diǎn)，住宅產(chǎn)品籌劃的價(jià)值觀某種程度上反映了民眾的價(jià)值觀。隨著西方市場經(jīng)濟(jì)的膨脹，資本成為社會中的主角。而在現(xiàn)代高技術(shù)開展下所進(jìn)行的住宅產(chǎn)品籌劃研究，其新技術(shù)新裝備的引進(jìn)以及與新興學(xué)科融匯，那么使住宅產(chǎn)品籌劃價(jià)值觀帶有更濃的資本和商品的氣息。70年代以后，經(jīng)歷了建筑界思想變動和混亂時(shí)期，伴隨著價(jià)值觀的多樣化和復(fù)雜化，以單一圖式來描述社會價(jià)值觀已屬不可能。即便是站在民眾的立場上，那么民眾對何為好、何為壞的觀點(diǎn)也是各異的。因此對建筑籌劃的形體設(shè)想結(jié)果也會大相徑庭，趨于多樣化。在如此立場分岐、價(jià)值觀迥異的今天，住宅產(chǎn)品籌劃那么應(yīng)更重視本地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)文化中住宅開展的共性，立足國情展望未來，這也是現(xiàn)代住宅產(chǎn)品籌劃論所應(yīng)持有的立場。針對住宅產(chǎn)品籌劃的特點(diǎn)以及其面臨的現(xiàn)狀，當(dāng)今國際上對住宅產(chǎn)品籌劃的開展有以下三個(gè)指向。第一，住宅產(chǎn)品籌劃決策根據(jù)客觀化、合理化的指向。住宅產(chǎn)品籌劃越來越擺脫了對業(yè)主和設(shè)計(jì)者個(gè)人經(jīng)驗(yàn)的依賴，通過實(shí)態(tài)調(diào)查對現(xiàn)象加以認(rèn)識，把握問題重點(diǎn)。這種基于實(shí)態(tài)調(diào)查的設(shè)計(jì)方法論，完全都是以客觀化、合理化的立意為出發(fā)點(diǎn)的。并且對設(shè)想的評價(jià)、預(yù)測也是圍繞這一主導(dǎo)思想進(jìn)行的。第二、繼續(xù)強(qiáng)調(diào)人是籌劃主體的指向。實(shí)態(tài)調(diào)查是源于居住環(huán)境中使用者的活動與建筑空間的對應(yīng)關(guān)系的，從家庭生活到社會生活，全部的生活方式與空間環(huán)境的關(guān)系都是住宅產(chǎn)品籌劃的內(nèi)容，離開任何人類活動，住宅產(chǎn)品籌劃也就失去了真實(shí)的內(nèi)容。這是強(qiáng)調(diào)在籌劃中對環(huán)境––––行為的理論與研究方法的運(yùn)用。第三，以求獲得社會性、公眾性的指向。建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)越來越不只是一個(gè)單純孤立的事件了。住宅產(chǎn)品籌劃要求建設(shè)目標(biāo)在社會實(shí)踐中，強(qiáng)調(diào)該目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)對社會的影響與效益、社會的意義以及在社會中的角色。另一方面住宅產(chǎn)品籌劃也更重視地域、規(guī)模、文化對建設(shè)目標(biāo)的影響。工程主體––––使用者對住宅產(chǎn)品籌劃的介入越來越普遍。那種憑借投資資本的大小各唱各的調(diào)的時(shí)代已被“尊重市場、用戶至上〞和社區(qū)居民運(yùn)動的趨勢所取代。同是針對紛繁的公眾意識，籌劃者也愈發(fā)重視對使用者的意愿進(jìn)行系統(tǒng)的分析研究。力求多樣性的價(jià)值觀為公共性和理性所概括和包含。但是，哲學(xué)原理告訴我們，存在即是差異，偏愛多樣性是人類的天性，解決矛盾這是住宅產(chǎn)品籌劃永恒的使命。住宅產(chǎn)品籌劃的構(gòu)成框架根據(jù)住宅產(chǎn)品籌劃所涉及的領(lǐng)域及內(nèi)容，我們可以得出其構(gòu)成框架。住宅產(chǎn)品籌劃的構(gòu)成框架可由兩個(gè)“節(jié)點(diǎn)〞分解成四個(gè)過程。其一是信息吸收過程，它是將規(guī)劃立項(xiàng)、投資狀況、分項(xiàng)條件、原始參考資料等進(jìn)行全面的收集，存入原始信息庫。通過對原始信息的初級論證，初步確定工程的規(guī)模、性質(zhì)。而后，在既定的目標(biāo)及規(guī)模性質(zhì)下，進(jìn)行全方位的實(shí)態(tài)調(diào)查，擬定調(diào)查表，將調(diào)查結(jié)果進(jìn)行多因子變量分析，并將結(jié)果定量化，這是信息加工過程。將調(diào)查結(jié)果反響到前級的初級論證階段，對目標(biāo)的規(guī)模、性質(zhì)進(jìn)行修正，這是信息反響過程。接下來是依定量的分析結(jié)果，將開發(fā)工程建立起模型，并將設(shè)計(jì)條件和內(nèi)容圖式、表格化，產(chǎn)生出完整的、符合邏輯的設(shè)計(jì)任務(wù)書，這是最終住宅產(chǎn)品籌劃信息的生成過程。信息反響過程信息反響過程住宅產(chǎn)品籌劃信息生成過程住宅產(chǎn)品籌劃信息生成過程工程總體規(guī)劃方案工程社會經(jīng)濟(jì)宏觀相關(guān)信息工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)驗(yàn)資料庫目標(biāo)論證規(guī)模論證性質(zhì)論證工程資金投資狀況工程立項(xiàng)規(guī)劃條件經(jīng)濟(jì)特征實(shí)態(tài)調(diào)查社會環(huán)境實(shí)態(tài)調(diào)查人口構(gòu)成實(shí)態(tài)調(diào)查使用方式實(shí)態(tài)調(diào)查與實(shí)間對應(yīng)物理量實(shí)態(tài)調(diào)查與空間對應(yīng)心理量實(shí)態(tài)調(diào)查原始信息庫存實(shí)態(tài)調(diào)查表的擬定電腦多元化、多因子變量分析庫實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果的定量化建設(shè)工程模型建立經(jīng)濟(jì)模型環(huán)境模型人口構(gòu)成模型使用方式模型空間功能模型建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件及內(nèi)容圖式表格化節(jié)點(diǎn)1節(jié)點(diǎn)2信息吸收過程信息再吸收和加工過程工程總體規(guī)劃方案工程社會經(jīng)濟(jì)宏觀相關(guān)信息工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)驗(yàn)資料庫目標(biāo)論證規(guī)模論證性質(zhì)論證工程資