4月安順房地產(chǎn)項目階段分析報告上

安順房地產(chǎn)工程

階段分析報告2021.4安順房地產(chǎn)市場非?；顫姡绾卧诟偁巹×业氖袌鲋姓碱I(lǐng)先機(jī)？如何在樓市銷售頂峰來臨之際突出重圍？如何在新政出臺之際，躲避政策危機(jī)？前言第一局部：安順地產(chǎn)市場現(xiàn)狀第二局部：取樣調(diào)查分析第三局部：工程現(xiàn)狀分析第四局部：SWOT分析第五局部：開盤后階段營銷建議目錄安順地產(chǎn)市場現(xiàn)狀取樣調(diào)查分析望城工程現(xiàn)狀分析SWOT分析開盤后階段營銷建議經(jīng)濟(jì)概況市場供需政策動態(tài)調(diào)研思路安順地產(chǎn)市場現(xiàn)狀第一部份經(jīng)濟(jì)概況一、近年GDP增長趨勢二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析三、旅游經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r分析四、安順近年財政收支狀況五、安順宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析小結(jié)2004年2005年2006年2007年2008年2009年總額（億元）87.79106.03123.74142.03168.99180.41增長率10.10%12.70%14.40%15.10%8.10%12.0%安順年均GDP增長速度根本保持在10%左右，突顯出強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長潛力；經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)增長為城市建設(shè)與開展提供必要的根底條件，推動著居民消費(fèi)能力、消費(fèi)理念的改變，同時為地產(chǎn)投資開發(fā)提供開展的契機(jī)。一、近年GDP增長趨勢經(jīng)濟(jì)概況三大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析：安順第一產(chǎn)業(yè)近年來穩(wěn)步增長，持續(xù)拉動經(jīng)濟(jì)增長；但第一產(chǎn)業(yè)在安順總GDP中所占比例不大，并非安順的主要支柱產(chǎn)業(yè)；安順第二產(chǎn)業(yè)保持著10%左右的增長速度，直接拉動著安順的經(jīng)濟(jì)增長和城市開展，直接推動安順地產(chǎn)投資開發(fā)；安順第三產(chǎn)業(yè)近年來保持著10%以上的增長速度，在國民GDP中所占的比重越來越大，帶動第一、第二產(chǎn)業(yè)的高速增長，推動著國民GDP的持續(xù)增長?？偨Y(jié)：第三產(chǎn)業(yè)成為安順的主要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，對安順的經(jīng)濟(jì)開展提供了動力源泉。經(jīng)濟(jì)概況2004年2005年2006年2007年2008年2009年營業(yè)總額（億元）6.311.3637.085482.97100.02旅游接待人次（萬人次）264.22482.66739.059601123.241208.28經(jīng)濟(jì)增長率89.70%80.40%226.20%45.60%54.00%20.5%旅游開展趨勢三、旅游經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r分析：安順旅游經(jīng)濟(jì)高速開展，從04年的6.3億元至08年底已高達(dá)82.97億元，翻了10余倍，成為貴州主要的旅游開展城市；安順旅游資源豐富，具有很大的市場潛力，隨著城市的開展將形成以旅游經(jīng)濟(jì)為龍頭，帶動其它產(chǎn)業(yè)〔包括地產(chǎn)〕的整體開展。經(jīng)濟(jì)概況近年財政收支狀況四、安順近年財政收支狀況：財政收入代表著一個城市的實力與開展速度，安順財政收入保持持續(xù)增長的態(tài)勢；至09年末，財政收入高達(dá)32.87億；財政的支出代表著城市建設(shè)與開展的投入，安順每年堅持著高額的財政支出用于城市規(guī)劃與開展。2004年2005年2006年2007年2008年2009年收入總額（億元）12.2514.718.382426.4232.87增長率21.90%20.00%25.00%30.60%10.00%24.5%支出總額（億元）17.8123.0430.9138.8152.5264.68增長率16.70%29.40%34.20%25.50%35.30%23.1%經(jīng)濟(jì)概況安順經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，初步形成了以旅游經(jīng)濟(jì)高速開展帶動其它產(chǎn)業(yè)共同開展的趨勢，隨著貴州旅游宣傳與開發(fā)的力度不斷加強(qiáng)和安順豐富的旅游資源特性，安順的經(jīng)濟(jì)開展將會再上一個新臺階；政府加大城市建設(shè)和環(huán)境建設(shè)，改善交通道路、公共環(huán)境、居住環(huán)境、旅游環(huán)境，為城市的開展和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長提供了必要的條件；安順經(jīng)濟(jì)將持續(xù)增長，而增長的重點(diǎn)區(qū)域?qū)⒓杏诮?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。——良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境！安順宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析小結(jié)政籌劃態(tài)政策對房價的影響是巨大的。2021年由于受金融危機(jī)影響，安順市房地產(chǎn)市場受到強(qiáng)力抑制，大多置業(yè)者選擇了等待觀望態(tài)度。2021年，國家拉動內(nèi)需采取多種措施刺激消費(fèi)，房地產(chǎn)業(yè)成交熾熱、房價與2021年相比有所上漲、土地市場活潑。與此同時，二手房交易市場活潑，直接推動了房地產(chǎn)市場的快速開展。2021年兩會召開后，針對房地產(chǎn)業(yè)的一系列政策出臺——關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供給和監(jiān)管有關(guān)問題的通知3月18日關(guān)于“78家央企退出房地產(chǎn)市場〞的新聞發(fā)布會4月14日國務(wù)院常務(wù)會議遏制局部城市房價過快上漲的“新國四條〞4月15日國土資源部公布全國住房供地方案4月17日中國政府網(wǎng)站發(fā)布?國務(wù)院關(guān)于堅決遏制局部城市房價過快上漲的通知?國發(fā)〔2021〕10號4月20日住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部通知要求，未獲預(yù)售許可的商品房不得收取定金等費(fèi)用，預(yù)售樓盤須在10日內(nèi)公開全部房源及價格，所售商品房認(rèn)購后不得更改購房者姓名。繼工商銀行率先宣布實施差異化住房信貸政策后，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行也先后實施個人住房貸款新政策。房地產(chǎn)市場再度成為社會關(guān)注的最大焦點(diǎn)。政籌劃態(tài)新政的出臺將給安順地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？綜合近幾年來的安順房地產(chǎn)開展態(tài)勢來看，政策對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的影響不可無視。新政出臺以來很多地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)大量退房現(xiàn)象，主要涉及大戶型、二次置業(yè)者。首次置業(yè)者多為自住型投資，戶型面積集中在90平米以下。因此，是否受政策影響還取決于工程定位。消費(fèi)者在觀望的同時，房開商也在觀望。政籌劃態(tài)市場供需一、固定資產(chǎn)投資概況二、地產(chǎn)投資開發(fā)概況三、安順房地產(chǎn)投資開發(fā)小結(jié)2004年2005年2006年2007年2008年2009年投資總額（億元）24.632.3167.8280.2168.3984.24增長率12.30%31.00%44.00%18.30%-14.70%23.2%一、固定資產(chǎn)投資概況安順近年固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，與財政收支成正比，09年固定資產(chǎn)投資大幅上漲；由此可見，政府部門、投資機(jī)構(gòu)、建設(shè)機(jī)構(gòu)加大了城市建設(shè)的投資力度，大大改善城鎮(zhèn)居民的生活、居住環(huán)境，為房地產(chǎn)的開展提供必要的根底條件。市場供需二、地產(chǎn)投資開發(fā)概況從04年至08年房地產(chǎn)投資開發(fā)翻了兩番，經(jīng)歷了05年、07年的高速增長期，至08年呈現(xiàn)出負(fù)增長；09年漲勢迅猛，高達(dá)14.06億元。從06年至09年房地產(chǎn)市場開發(fā)總額已到達(dá)37.63億，預(yù)計在未來兩年內(nèi)地產(chǎn)投資開發(fā)總額將超過30億。2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成14.06億元，比上年增長72.5%。2004年2005年2006年2007年2008年2009年開發(fā)完成總額（億元）3.075.725.899.538.1514.06增長率12.40%86.70%3.10%61.60%-14.40%72.5%。市場供需建筑業(yè)及房地產(chǎn)投資經(jīng)歷高速增長期后，增長速度逐漸趨緩，說明安順房地產(chǎn)市場趨于飽和，市場競爭劇烈；安順建筑業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)開展。全年建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值4.67億元，增長37.7%；完成增加值1.50億元，增長6.3%。房屋施工面積82.51萬平方米,其中竣工面積25.49萬平方米。在未來三年內(nèi)，片區(qū)局部市場供給量巨大，市場供給量將逐步上升。市場供給量大，競爭劇烈！安順房地產(chǎn)投資開發(fā)小結(jié)取樣調(diào)查分析第二部份消費(fèi)者和房開商都在觀望我們不僅觀望政策，也在觀望同行取樣調(diào)查安順市樓盤分布西秀區(qū)11家：國際佳緣、中環(huán)商住廣場、康佳利藍(lán)寶石小區(qū)、長安大廈、恒偉·欣城國際、龍泉路住宅小區(qū)、北金大廈、東關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房、南山壹品、特區(qū)八棟、金山福園〔一期〕開發(fā)區(qū)14家：天瑞國際、派力?光華樂章、興偉花園、泰翔望城、翠麓錦城-翠麓大廈、千僖花園D區(qū)組團(tuán)、遠(yuǎn)大?四季花園、云馬小區(qū)、雙陽經(jīng)濟(jì)適用住房、瀚林景都、江山花園〔畔山龍庭〕、泰安和順、錦繡黔城〔一期〕、家和?明珠苑〔二期〕西秀新區(qū)6家：家運(yùn)天城B組團(tuán)、葡華·歐洲城、西秀新區(qū)新天地、紫鑫名苑、東方商城、順城壹號取樣調(diào)查安順市現(xiàn)有樓盤共32個在售工程本次取樣樓盤共8個：開發(fā)區(qū)：翠麓錦城、天瑞國際、瀚林錦都西秀區(qū)：國際佳緣、特區(qū)8棟、欣城國際西秀新區(qū)：家運(yùn)·天城、順城壹號取樣調(diào)查一、翠麓錦城基本指數(shù)開發(fā)商安順翠麓房地開發(fā)有限責(zé)任公司地段開發(fā)區(qū)中華西路售樓部中華西路與西航路交匯處項目地址開發(fā)區(qū)中華西路銷售電話3350666總戶數(shù)住宅368戶，商業(yè)21戶樓盤均價（元/m2）3100底層商鋪1-4層總層數(shù)29取樣調(diào)查翠麓錦城部分戶型介紹Ａ戶型：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：129.77m2Ｂ戶型：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：112.39m2Ｃ戶型：兩室兩廳1衛(wèi)建筑面積：未知位置分析：該工程距離望城僅有步行13分鐘的路程，是望城主要競品。戶型分析：面積區(qū)間：80-150.81平方米80平米的小戶型已售罄，110平米的房源只有20層以上才有，銷售情況良好。四房的大戶型只有面積150.81的平層，戶型分布：6樓至頂樓，銷售緩慢，根本很多樓層都有。價格分析：售樓部公布的樓盤均價3100元。據(jù)房產(chǎn)局登記數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年1～4月銷售均價為2876元。翠麓錦城項目形象二、天瑞國際

基本指數(shù)開發(fā)商貴州天瑞地產(chǎn)地段開發(fā)區(qū)王莊，迎賓路售樓部

西秀區(qū)塔山西路太平小區(qū)入口項目地址開發(fā)區(qū)迎賓路銷售電話3412999、3413999占地面積m284400.42建筑面積m2一期：10578.74容積率3.45建筑密度22%綠化率42%總戶數(shù)558底層商鋪沿街1-2層總層數(shù)11+1；32+1車位數(shù)1300取樣調(diào)查天瑞國際局部戶型介紹B-A戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)參考建筑面積約：116.04m2C1-C戶型：兩室兩廳一廚一衛(wèi)參考建筑面積約：85.78m2天瑞國際項