(初級)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及答案

2/2(初級)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（總分100分，考試時長90分鐘）一、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共100分）1、建筑市場交易機(jī)制具有（）功能。 A、制約 B、管理 C、自愿 D、自律【答案】A【解析】建筑市場交易機(jī)制是指在主體行為和市場規(guī)則共同作用下的交易運(yùn)作過程，表現(xiàn)為使交易活動得以進(jìn)行、完成的自動機(jī)能，具有動力、博弈、制衡、促進(jìn)交易雙方共同目標(biāo)達(dá)成等作用。2、項(xiàng)目成本降低額是考核項(xiàng)目成本目標(biāo)的依據(jù)，其內(nèi)容是指()的差額。 A、預(yù)算成本與目標(biāo)成本 B、計劃成本與目標(biāo)成本 C、預(yù)算成本與實(shí)際成本 D、計劃成本與實(shí)際成本【答案】D【解析】項(xiàng)目成本降低額為計劃成本與實(shí)際成本的差額。3、關(guān)于流水施工中確定流水步距時應(yīng)遵循原則的說法，正確的是（）。 A、流水步距應(yīng)取常數(shù) B、各個專業(yè)工作隊的人員相等 C、各專業(yè)工作隊均能連續(xù)作業(yè) D、各專業(yè)工作隊的工作持續(xù)時間相等【答案】C【解析】確定流水步距時，一般應(yīng)遵循以下原則：①要滿足相鄰兩支專業(yè)工作隊在施工順序上的相互制約關(guān)系；②要保證各專業(yè)工作隊都能夠連續(xù)作業(yè)；③要保證相鄰兩支專業(yè)工作隊在工作時間上最大限度、合理地搭接；④要保證工程質(zhì)量、滿足安全生產(chǎn)要求。4、下列有關(guān)分別流水施工的說法中，正確的是()。 A、組織分別流水施工時各個施工段上均無空閑 B、確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之間的流水步距是組織分別流水施工的關(guān)鍵步驟 C、相鄰施工過程之間的流水步距為常數(shù) D、流水節(jié)拍較長的施工過程需要組織多個專業(yè)隊伍【答案】B【解析】組織分別流水施工的關(guān)鍵步驟是確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之間的流水步距。5、下列施工成本考核指標(biāo)中，屬于項(xiàng)目成本考核指標(biāo)的是（）。 A、項(xiàng)目施工成本降低率 B、目標(biāo)總成本降低率 C、施工責(zé)任目標(biāo)成本實(shí)際降低率 D、施工計劃成本實(shí)際降低率【答案】A【解析】施工成本考核指標(biāo)包括：①項(xiàng)目成本考核指標(biāo)。包括項(xiàng)目施工成本降低額和項(xiàng)目施工成本降低率；②項(xiàng)目經(jīng)理部可控責(zé)任成本考核指標(biāo)。包括項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本降低額和降低率、施工責(zé)任目標(biāo)成本實(shí)際降低額和降低率和施工計劃成本實(shí)際降低額和降低率。6、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。 A、第二產(chǎn)業(yè) B、第三產(chǎn)業(yè) C、物質(zhì)生產(chǎn)部門 D、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)【答案】B【解析】第一產(chǎn)業(yè)指農(nóng)業(yè)，包括林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等。第二產(chǎn)業(yè)是指采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，建筑業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是除上述各業(yè)以外的其它產(chǎn)業(yè)7、住房公積金的使用范圍不包括()。 A、管理中心的經(jīng)營成本 B、職工個人對其住房公積金的使用 C、管理中心對歸集的住房公積金的運(yùn)作 D、管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用【答案】A【解析】住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住厲儲金，其使用范圍包括：①職工個人對其住房公積金的使用；②管理中心對歸集的住房公積金的運(yùn)作；③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用。8、在工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級中，可承擔(dān)所有專業(yè)工程類別建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理業(yè)務(wù)的是（）。 A、綜合資質(zhì) B、專業(yè)甲級資質(zhì) C、事務(wù)所資質(zhì) D、專業(yè)乙級資質(zhì)【答案】A【解析】工程監(jiān)理綜合資質(zhì)可以承擔(dān)所有專業(yè)工程類別建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及建設(shè)工程項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。專業(yè)甲級資質(zhì)可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別建設(shè)工程項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。事務(wù)所資質(zhì)可承擔(dān)三級建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級別建設(shè)工程項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。專業(yè)乙級資質(zhì)可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別二級及以下建設(shè)主工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級別建設(shè)工程項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。9、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工的招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)訂立書面合同。 A、10 B、15 C、20 D、30【答案】D【解析】招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。10、建筑工程設(shè)計文件（圖紙）有效的必備條件是必須經(jīng)主持該項(xiàng)目（）。 A、監(jiān)管的建設(shè)行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋公章 B、建造的注冊建造師簽字并加蓋其執(zhí)業(yè)專業(yè)章 C、監(jiān)理的注冊監(jiān)理工程師簽字并加蓋其執(zhí)業(yè)專用章 D、設(shè)計的注冊建筑師簽字并加蓋其執(zhí)業(yè)專用章【答案】D【解析】凡屬工程設(shè)計資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中建筑工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計規(guī)模劃分表規(guī)定的工程項(xiàng)目，在建筑工程設(shè)計的主要文件（圖紙）中，須由主持該項(xiàng)目設(shè)計的注冊建筑師簽字并加蓋其執(zhí)業(yè)印章，方為有效。否則設(shè)計審查部門不予審查，建設(shè)單位不得報建，施工單位不準(zhǔn)施工。11、對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為()層次。 A、一個 B、兩個 C、三個 D、四個【答案】B【解析】對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為兩個層次。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和營業(yè)員12、下列各項(xiàng)中，房屋租賃基本流程不包括()。 A、尋租人確定房源 B、租賃雙方簽訂書面租賃合同 C、房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后l5日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案 D、出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅【答案】C【解析】房屋租賃的基本流程：①尋租人確定房源；②租賃雙方簽訂書面租賃合同；③房屋租賃登記備案；④出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。選項(xiàng)C，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。13、在編制施工定額時，施工定額水平的確定必須遵循()原則。 A、平均先進(jìn) B、施工定額 C、企業(yè)定額 D、建筑工程定額【答案】A【解析】本題考查施工定額的編制原則和前期準(zhǔn)備工作

施工定額水平必須遵循平均先進(jìn)的原則。

所謂平均先進(jìn)水平，是指在正常的生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達(dá)到，少數(shù)班組或勞動者可以接近，個別班組或勞動者可以超過的水平。通常這種水平低于先進(jìn)水平，略高于平均水平。14、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的報修年限為（）。 A、1年 B、2年 C、3年 D、4年【答案】B【解析】電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的報修年限為2年。15、假設(shè)開發(fā)法是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)價值或價格。 A、預(yù)期未來收益 B、現(xiàn)值 C、期值 D、預(yù)期利潤【答案】A【解析】假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)價值或價格。16、招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。采用公開招標(biāo)方式比邀請招標(biāo)方式多一步，即()。 A、一次性招標(biāo) B、分階段招標(biāo) C、對投標(biāo)單位的資格審查 D、對招標(biāo)單位的資格審查【答案】C【解析】與邀請招標(biāo)對比，公開招標(biāo)須進(jìn)行資格審查。公開招標(biāo)的工程，招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)對報名投標(biāo)的單位進(jìn)行資格預(yù)審；經(jīng)資格預(yù)審合格的單位，方可參加投標(biāo)。對于報名投標(biāo)單位較少、投資規(guī)模較小的公開招標(biāo)工程，可以在開標(biāo)后進(jìn)行資格后審。實(shí)行資格后審的，所有報名投標(biāo)的單位均可參加投標(biāo)。17、該起重機(jī)的機(jī)械時間利用系數(shù)為()。 A、0．8125 B、0．8525 C、0．8625 D、0．8725【答案】A【解析】機(jī)械利用系數(shù)=6.5/8=0.8125。．18、下列選項(xiàng)中，()不是施工圖預(yù)算的作用。 A、確定工程造價的依據(jù) B、建設(shè)單位與施工單位進(jìn)行招、投標(biāo)簽訂承包合同的依據(jù) C、選擇確定設(shè)計方案的依據(jù) D、支付工程價款及工程結(jié)算的依據(jù)【答案】C【解析】施工圖預(yù)算的作用主要體現(xiàn)在：

①施工圖預(yù)算是進(jìn)行招投標(biāo)的基礎(chǔ)；

②施工圖預(yù)算是施工單位組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的依據(jù)；是施工企業(yè)編制進(jìn)度計劃、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計算結(jié)果編制施工預(yù)算的依據(jù)；

③施工圖預(yù)算是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)；

④施工圖預(yù)算是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。19、工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)由建設(shè)單位將有關(guān)報告和文件送建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門()。 A、審定 B、核定 C、審批 D、備案【答案】D【解析】本題考查的是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案制度。

建設(shè)單位完成竣工驗(yàn)收后，應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格之日起的15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。20、構(gòu)成工程實(shí)體主要材料的成本屬于()。 A、間接成本 B、變動成本 C、固定成本 D、直接成本【答案】D【解析】直接成本包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)。其中材料費(fèi)是在施工過程中所耗用的能夠構(gòu)成工程實(shí)體的各種主要材料、結(jié)構(gòu)件的成本以及不能構(gòu)成工程實(shí)體但有助于工程形成的其他材料，例如周轉(zhuǎn)材料的攤銷和租賃費(fèi)等。21、()是按一個設(shè)計意圖在一個總體設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或幾個單項(xiàng)工程所組成，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。 A、單項(xiàng)工程 B、單位工程 C、建設(shè)項(xiàng)目 D、分項(xiàng)工程【答案】C【解析】工程項(xiàng)目即建設(shè)項(xiàng)目，是在一定條件約束下，以形成固定資產(chǎn)為目標(biāo)的一次性事業(yè)，一個工程項(xiàng)目必須在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或若干個互有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理。22、施工企業(yè)提高全員安全素質(zhì)、實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)是（）。 A、開展安全生產(chǎn)教育 B、明確安全生產(chǎn)責(zé)任 C、制定安全技術(shù)措施 D、落實(shí)安全生產(chǎn)費(fèi)用【答案】A【解析】本題考核的是安全教育培訓(xùn)的目的與意義。安全教育培訓(xùn)是提高全員安全素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)。23、下列影響建設(shè)工程進(jìn)度的因素中，屬于組織管理因素的是（）。 A、合同簽訂時遺漏條款、表達(dá)失當(dāng) B、節(jié)假日交通、市容整頓的限制 C、有關(guān)方拖欠資金，資金不到位 D、不可靠技術(shù)的應(yīng)用【答案】A【解析】在工程建設(shè)過程中，影響工程進(jìn)度的組織管理因素有：①如向有關(guān)部門提出各種申請審批手續(xù)的延誤；②合同簽訂時遺漏條款、表達(dá)失當(dāng)；③計劃安排不周密，組織協(xié)調(diào)不力，導(dǎo)致停工待料、相關(guān)作業(yè)脫節(jié)；④領(lǐng)導(dǎo)不力，指揮失當(dāng)，使參加工程建設(shè)的各個單位、各個專業(yè)、各個施工過程之間交接、配合上發(fā)生矛盾等。B項(xiàng)是社會環(huán)境因素；C項(xiàng)是資金因素；D項(xiàng)是施工技術(shù)因素。24、房屋租賃合同的內(nèi)容不包括()。 A、房屋的修繕責(zé)任 B、租賃價格 C、租賃期限 D、押金的金額【答案】D【解析】房屋租賃合同應(yīng)該包括：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；③租賃用途；④租賃期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修繕責(zé)任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更和解除合同的條件；⑨違約責(zé)任；⑩當(dāng)事人約定的其他條款。25、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在（）向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。 A、1小時內(nèi) B、12小時內(nèi) C、24小時內(nèi) D、48小時內(nèi)【答案】C【解析】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。對重大質(zhì)量事故，事故發(fā)生地建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照事故類別和等級向當(dāng)?shù)厝嗣裾蜕霞壗ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。26、固定成本的特點(diǎn)有()。 A、工程量與固定費(fèi)用無關(guān) B、與工程量成正比 C、與工程量增減變化無直接關(guān)系 D、工程量完成的越多，分?jǐn)偟墓潭ㄙM(fèi)用就越多【答案】C【解析】固定成本是指在一個計算期內(nèi)與工程量增減變化沒有直接聯(lián)系，變化不大而相對固定的費(fèi)用。它主要是根據(jù)施工組織設(shè)計中的資源配置而形成的費(fèi)用，例如管理人員及非生產(chǎn)工人的工資、按月度計取租賃費(fèi)的機(jī)械費(fèi)、按月度計取租賃費(fèi)的架料費(fèi)等。27、安全管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學(xué)，其內(nèi)容不包括()。 A、安全法規(guī) B、安全技術(shù) C、職業(yè)衛(wèi)生 D、質(zhì)量意識教育【答案】D【解析】考查的是安全生產(chǎn)管理的主要內(nèi)容。

安全管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學(xué)，包括安全法規(guī)、安全技術(shù)、職業(yè)衛(wèi)生三個相互聯(lián)系又相互獨(dú)立的內(nèi)容。

ABC為干擾選項(xiàng)。28、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，利潤率按不高于()核定。 A、3％ B、5％ C、7％ D、10％【答案】A【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3％核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。29、工程建設(shè)的定額按編制單位和適用范圍不同可分為國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額和()。 A、施工人員的安全管理 B、施工定額 C、企業(yè)定額 D、建筑工程定額【答案】C【解析】本題考查按編制單位和適用范圍分類。

工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機(jī)械設(shè)備及資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

工程建設(shè)定額按編制單位和適用范圍分類可分為：①國家定額；②行業(yè)定額；③地區(qū)定額；④企業(yè)定額。30、房屋租金是()。 A、房屋價格的特殊表現(xiàn)形式 B、房屋本身的價格 C、本來意義上的房屋價格 D、資本【答案】A【解析】房屋租賃通過交出房地產(chǎn)一定期限的使用價值，在一個租賃期內(nèi)，部分收回房地產(chǎn)的價值和投資利息，因此租金是房屋價格的特殊表現(xiàn)形式。31、某工程項(xiàng)目主體工程和裝飾工程均可分為四個施工段組織流水作業(yè)，其流水節(jié)拍分別為4周、5周、4周、4周和4周、3周、4周、4周，則該兩個分部工程的流水施工工期是（）周。 A、15 B、16 C、19 D、21【答案】D【解析】根據(jù)已知條件，主體工程和裝飾工程都采用流水作業(yè)。計算過程如下：

①求各施工過程流水節(jié)拍的累加數(shù)列。Ⅰ：491317，Ⅱ：471115。

②將相鄰兩個施工過程的累加數(shù)列錯位相減。Ⅰ與Ⅱ：

③確定流水步距。流水步距等于各累加數(shù)列錯位相減所得差值中數(shù)值最大者，即：KⅠ，Ⅱ＝max（4，5，6，6，－15）＝6（周）。

④計算流水施工工期：T＝∑KⅠ，Ⅱ＋∑t2j＝6＋（4＋3＋4＋4）＝21（周）。32、工程成本核算的基礎(chǔ)是()。 A、會計核算 B、業(yè)務(wù)核算 C、統(tǒng)計核算 D、資金核算【答案】A【解析】工程成本核算要以會計核算為基礎(chǔ)，采用設(shè)置會計科目、復(fù)式記賬、填制和審核憑證、登記賬簿和臺賬、結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期實(shí)際成本、編制會計報表、提供考核指標(biāo)等會計核算程序來計算工程項(xiàng)目施工實(shí)際成本。33、下列關(guān)于總包與分包的說法不正確的是()。 A、總包應(yīng)對建設(shè)單位負(fù)直接責(zé)任 B、分包應(yīng)對建設(shè)單位負(fù)全部責(zé)任 C、分包只對總包負(fù)責(zé) D、建設(shè)單位與分包單位不發(fā)生任何直接關(guān)系【答案】B【解析】除建設(shè)單位與分包單位直接簽訂合同外，建設(shè)單位與分包單位不發(fā)生任何直接關(guān)系，分包只與總包之間發(fā)生直接關(guān)系。34、建設(shè)單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)是在()。 A、領(lǐng)取施工許可證或開工報告前 B、領(lǐng)取施工許可證或開工報告后 C、領(lǐng)取規(guī)劃許可證前 D、勘察設(shè)計開始前【答案】A【解析】我國實(shí)行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或開工報告前，應(yīng)當(dāng)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。質(zhì)量監(jiān)督申報提供的材料包括：項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件；初步設(shè)計批文；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書、合同；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書；施工圖設(shè)計文件審查報告和其他規(guī)定需要的文件資料。35、根據(jù)貸款資金來源不同，個人住房貸款可分為（）。 A、住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款 B、個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款、個人租房貸款 C、首套住房貸款和非首套住房貸款 D、一次性還本付息貸款和分期還款貸款【答案】A【解析】根據(jù)貸款資金來源不同，個人住房貸款可分為：住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款。住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶有互助性質(zhì)，其貸款利率比商業(yè)性貸款利率低；商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款；組合貸款是借款人所需資金先盡量申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。36、建筑工業(yè)化，就是以（）改造建筑業(yè)，使建筑生產(chǎn)逐步改變?yōu)橄冗M(jìn)的社會化大生產(chǎn)方式的發(fā)展過程。 A、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) B、預(yù)制混凝土構(gòu)件技術(shù) C、現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)方式 D、現(xiàn)代信息技術(shù)【答案】C【解析】建筑工業(yè)化，就是按照現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使建筑業(yè)從分散、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式逐步改變?yōu)橐袁F(xiàn)代技術(shù)為基礎(chǔ)的先進(jìn)的社會化大生產(chǎn)方式的發(fā)展過程。建筑生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、機(jī)械化，采用工業(yè)化建筑體系和科學(xué)技術(shù)成果，實(shí)行科學(xué)管理是建筑工業(yè)化的內(nèi)容。37、為防滲水，外墻和屋面的保修期限為()年。 A、2 B、5 C、50 D、70【答案】B【解析】外墻及屋面防滲漏的保修期為5年。38、房地產(chǎn)是實(shí)物、()和區(qū)位的結(jié)合體。 A、權(quán)力 B、權(quán)利 C、產(chǎn)權(quán) D、權(quán)益【答案】D【解析】房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。39、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由()責(zé)令退回。 A、省級土地管理部門 B、市級建設(shè)管理部門 C、市級規(guī)劃管理部門 D、縣及縣級以上人民政府【答案】D【解析】在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責(zé)令退回40、招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)定金，一般不得超過投標(biāo)總價的（），且最高不得超過（）萬元。 A、1％；50 B、1％；100 C、2％；80 D、2％；100【答案】C【解析】招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)定金(即投標(biāo)保證金)或者投標(biāo)保函。投標(biāo)定金可以采用支票、銀行匯票等方式，一般不得超過投標(biāo)總價的2％，最高不得超過80萬元。@##41、下列敘述不正確的是（） A、物業(yè)建設(shè)單位對臨時管理規(guī)約有明示和說明義務(wù)。 B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》對臨時管理規(guī)約的制定沒有做出原則上的要求。 C、物業(yè)建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約應(yīng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示?！敬鸢浮緽【解析】AC選項(xiàng)是臨時管理規(guī)約制定人的義務(wù)所包括的內(nèi)容，正確。D選項(xiàng)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》包括的內(nèi)容，正確?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》對臨時管理規(guī)約的制定做出了原則上的要求，所以答案B錯誤，選擇B。42、房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)，劃分的依據(jù)是（）。 A、最終用途 B、開發(fā)程度 C、經(jīng)營使用方式 D、開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性【答案】A【解析】房地產(chǎn)可從不同角度進(jìn)行分類：①按照最終用途劃分，可分為居住房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)；②按照開發(fā)程度劃分，可分為在建工程和現(xiàn)房；③按照經(jīng)營使用方式劃分，可分為銷售的房地產(chǎn)、營業(yè)房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)；④按照開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)可分為新區(qū)開發(fā)、舊區(qū)開發(fā)；⑤按照開發(fā)規(guī)模，可分為單項(xiàng)開發(fā)、成片綜合開發(fā)。43、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖是一個重要的組織工具，它通過樹狀圖的方式對一個項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)進(jìn)行逐層分解，以反映()。 A、該項(xiàng)目的所有工作階段 B、組成該項(xiàng)目的所有工作任務(wù) C、項(xiàng)目各參與方之間的合同關(guān)系 D、項(xiàng)目管理各工作單位、各工作部門之間的組織關(guān)系【答案】B【解析】本題考查的是工程項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。

項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖通過樹狀圖的方式對一個項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)進(jìn)行逐層分解，以反映組成該項(xiàng)目的所有工作任務(wù)（該項(xiàng)目的組成部分）。在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖中，矩形框表示項(xiàng)目組成部分，項(xiàng)目組成部分的上下層關(guān)系用直線表示。

D選項(xiàng)為項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖；C選項(xiàng)為合同結(jié)構(gòu)圖。

其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。44、按施工成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、現(xiàn)行企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定的核算科目，施工成本由（）組成。 A、直接成本和間接成本 B、固定成本和變動成本 C、預(yù)算成本和計劃成本 D、概算成本和實(shí)際成本【答案】A【解析】按施工成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、現(xiàn)行企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定的核算科目，施工成本由直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各項(xiàng)支出，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和其他直接費(fèi)（即措施費(fèi)）；間接成本是指企業(yè)各施工單位（工程項(xiàng)目經(jīng)理部、分公司、工程處）為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部間接費(fèi)支出。45、根據(jù)行業(yè)需要，建筑、市政公用、水利設(shè)立工程設(shè)計（）資質(zhì)。 A、甲級 B、乙級 C、丙級 D、丁級【答案】C【解析】工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)甲級，工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲、乙兩個級別；根據(jù)行業(yè)需要，建筑、市政公用、水利、電力（限送變電）、農(nóng)林和公路行業(yè)設(shè)立工程設(shè)計丙級資質(zhì)，建筑工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)設(shè)丁級。46、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的說法，正確的是（）。 A、由承租人向出租人支付租金 B、政府不可以直接出租國有土地 C、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)可以直接出租 D、承租人在租賃期限內(nèi)享有處分權(quán)【答案】A【解析】A項(xiàng)，國有建設(shè)用地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。B項(xiàng)，政府可以直接出租國有土地，也可由已取得土地使用權(quán)的使用者將土地使用權(quán)租賃給其他使用者。C項(xiàng)，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得擅自出租，需要出租的，必須持有國有土地使用證及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可出租。D項(xiàng)，承租人在租賃期限內(nèi)有權(quán)使用土地，但無權(quán)處分，處分權(quán)仍歸土地出租人享有。47、向班組簽發(fā)施工任務(wù)書和限額領(lǐng)料單所適用的定額是()。 A、概算定額 B、預(yù)算定額 C、概算指標(biāo) D、施工定額【答案】D【解析】本題考查按編制單位和適用范圍分類。

工程建設(shè)定額按編制程序和用途分為：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算