《房地產(chǎn)估價(jià)》課件

《房地產(chǎn)估價(jià)》ppt課件房地產(chǎn)估價(jià)概述房地產(chǎn)估價(jià)方法房地產(chǎn)估價(jià)程序房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的撰寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)案例分析contents目錄房地產(chǎn)估價(jià)概述01房地產(chǎn)估價(jià)是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)過(guò)程。房地產(chǎn)估價(jià)是一個(gè)系統(tǒng)性的過(guò)程，涉及對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)益、實(shí)物、區(qū)位、市場(chǎng)狀況等多方面因素的評(píng)估，最終得出房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或投資價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)的定義詳細(xì)描述總結(jié)詞房地產(chǎn)估價(jià)的目的在于為房地產(chǎn)交易、投資、開(kāi)發(fā)等提供決策依據(jù)。總結(jié)詞通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)，可以為交易雙方提供合理的價(jià)格參考，避免因價(jià)格不合理而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，估價(jià)結(jié)果還可作為投資分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的依據(jù)，幫助投資者做出明智的決策。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，估價(jià)有助于確定合理的土地購(gòu)置價(jià)格和項(xiàng)目投資回報(bào)率。詳細(xì)描述房地產(chǎn)估價(jià)的目的和意義總結(jié)詞房地產(chǎn)估價(jià)基于替代原理、預(yù)期原理和供求原理等經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。詳細(xì)描述替代原理是指在同一市場(chǎng)中，相似的房地產(chǎn)在價(jià)格上具有相互參照性。預(yù)期原理強(qiáng)調(diào)未來(lái)收益和潛在價(jià)值對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的影響。供求原理則指出房地產(chǎn)價(jià)格受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，當(dāng)供大于求時(shí)，價(jià)格下降；反之，則價(jià)格上升。房地產(chǎn)估價(jià)的原理房地產(chǎn)估價(jià)方法02總結(jié)詞通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。適用范圍適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)、類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較多的場(chǎng)合。注意事項(xiàng)選取的類似房地產(chǎn)應(yīng)具有代表性，且修正因素要全面考慮，避免主觀偏見(jiàn)。詳細(xì)描述市場(chǎng)比較法基于替代原理，通過(guò)選取一定數(shù)量與待估房地產(chǎn)類似的近期交易實(shí)例，比較它們的成交價(jià)格、交易日期、交易狀況等影響因素，經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)男拚蟮玫酱婪康禺a(chǎn)的價(jià)值。市場(chǎng)比較法收益還原法總結(jié)詞通過(guò)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)收益并折現(xiàn)來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。適用范圍適用于有穩(wěn)定收益或潛在穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)用房、出租公寓等。詳細(xì)描述收益還原法基于預(yù)期原理，通過(guò)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)每年的凈收益，并選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折現(xiàn)到評(píng)估時(shí)點(diǎn)，累加得到待估房地產(chǎn)的價(jià)值。注意事項(xiàng)預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)要充分考慮市場(chǎng)趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素，折現(xiàn)率的選擇要合理。通過(guò)重新構(gòu)建或重置同樣結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)來(lái)評(píng)估其價(jià)值的方法。總結(jié)詞成本法基于生產(chǎn)費(fèi)用原理，通過(guò)估算待估房地產(chǎn)的重置成本或重建成本，減去折舊和損耗，得到待估房地產(chǎn)的價(jià)值。詳細(xì)描述適用于新開(kāi)發(fā)或改擴(kuò)建的房地產(chǎn)，以及某些不宜采用市場(chǎng)比較法和收益還原法的評(píng)估對(duì)象。適用范圍重置成本和折舊的計(jì)算要準(zhǔn)確，考慮物價(jià)變動(dòng)和時(shí)間因素。注意事項(xiàng)成本法注意事項(xiàng)預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和開(kāi)發(fā)成本的準(zhǔn)確性是評(píng)估的關(guān)鍵，需要考慮多種因素如市場(chǎng)需求、開(kāi)發(fā)周期等?？偨Y(jié)詞通過(guò)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值并扣除開(kāi)發(fā)成本來(lái)評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地價(jià)值的方法。詳細(xì)描述假設(shè)開(kāi)發(fā)法基于預(yù)期原理，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和開(kāi)發(fā)成本，并選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折現(xiàn)到評(píng)估時(shí)點(diǎn)，相減得到待開(kāi)發(fā)土地的價(jià)值。適用范圍適用于待開(kāi)發(fā)土地的評(píng)估，特別是那些尚未開(kāi)發(fā)或正在開(kāi)發(fā)中的土地。假設(shè)開(kāi)發(fā)法房地產(chǎn)估價(jià)程序03明確估價(jià)的動(dòng)機(jī)和用途，例如房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估、房地產(chǎn)投資評(píng)估、拆遷補(bǔ)償評(píng)估等。確定估價(jià)目的確定估價(jià)范圍確定價(jià)值類型確定需要評(píng)估的房地產(chǎn)范圍，包括土地和建筑物等。根據(jù)估價(jià)目的選擇相應(yīng)的價(jià)值類型，例如市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值等。030201確定估價(jià)目的包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。搜集房地產(chǎn)權(quán)屬資料搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)資料搜集房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)資料搜集房地產(chǎn)環(huán)境資料包括房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)、租金水平、房屋面積等。包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等。包括周邊設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量等。搜集估價(jià)所需資料

實(shí)地踏勘核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬資料核實(shí)所評(píng)估的房地產(chǎn)是否具有合法權(quán)屬。核實(shí)房地產(chǎn)狀況核實(shí)所評(píng)估的房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用狀況等。核實(shí)周邊環(huán)境核實(shí)所評(píng)估的房地產(chǎn)周邊的設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量等。市場(chǎng)比較法重置成本法收益法假設(shè)開(kāi)發(fā)法選擇合適的估價(jià)方法01020304通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)評(píng)估待估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值。通過(guò)估算重新建造類似房地產(chǎn)所需成本來(lái)評(píng)估待估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值。通過(guò)估算待估價(jià)房地產(chǎn)的未來(lái)收益來(lái)評(píng)估其價(jià)值。通過(guò)估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，扣除開(kāi)發(fā)成本來(lái)評(píng)估待估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值。綜合確定估價(jià)結(jié)果根據(jù)各種估價(jià)方法的合理性，綜合確定最終的估價(jià)結(jié)果。撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告根據(jù)最終的估價(jià)結(jié)果，撰寫(xiě)詳細(xì)的估價(jià)報(bào)告，包括估價(jià)目的、估價(jià)范圍、價(jià)值類型、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果等。分析各種估價(jià)方法的合理性對(duì)各種估價(jià)方法的結(jié)果進(jìn)行分析，判斷其合理性。確定估價(jià)結(jié)果房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的撰寫(xiě)04為委托方提供房地產(chǎn)價(jià)值的客觀、公正、準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果，為其決策提供依據(jù)。目的遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照規(guī)定的程序和方法進(jìn)行評(píng)估，并確保評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、合理性和合法性。要求撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告的目的和要求內(nèi)容包括評(píng)估對(duì)象的基本情況、評(píng)估方法的選擇和應(yīng)用、各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)的確定、評(píng)估結(jié)果的計(jì)算和分析等。格式應(yīng)按照規(guī)定的格式和要求進(jìn)行排版和裝訂，確保整體美觀、清晰易讀，并符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和格式估價(jià)報(bào)告完成后，應(yīng)由專業(yè)人士進(jìn)行審核，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和合法。審核過(guò)程中應(yīng)對(duì)報(bào)告中的數(shù)據(jù)、參數(shù)、計(jì)算過(guò)程等進(jìn)行核實(shí)和校驗(yàn)。審核提交估價(jià)報(bào)告時(shí)應(yīng)附帶相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)證明和技術(shù)資格證書(shū)，以確保評(píng)估結(jié)果的權(quán)威性和合法性。同時(shí)，應(yīng)與委托方協(xié)商確定報(bào)告提交方式和時(shí)間，確保其及時(shí)獲得評(píng)估結(jié)果。提交估價(jià)報(bào)告的審核與提交房地產(chǎn)估價(jià)案例分析05介紹一個(gè)住宅類房地產(chǎn)估價(jià)案例的基本情況，包括地理位置、建筑規(guī)模、周邊環(huán)境等。案例概述詳細(xì)介紹所采用的估價(jià)方法，如比較法、收益法和成本法等，以及每種方法的具體應(yīng)用過(guò)程。估價(jià)方法根據(jù)估價(jià)方法得出最終的估價(jià)值，并對(duì)其進(jìn)行分析和解讀。估價(jià)結(jié)果住宅類房地產(chǎn)估價(jià)案例介紹一個(gè)商業(yè)類房地產(chǎn)估價(jià)案例的基本情況，包括商業(yè)類型、經(jīng)營(yíng)狀況、地理位置等。案例概述詳細(xì)介紹所采用的估價(jià)方法，如市場(chǎng)比較法、收益法和剩余法等，以及每種方法的具體應(yīng)用過(guò)程。估價(jià)方法根據(jù)估價(jià)方法得出最終的估價(jià)值，并對(duì)其進(jìn)行分析和解讀。估價(jià)結(jié)果商業(yè)類房地產(chǎn)估價(jià)案例估價(jià)方法詳細(xì)介紹所采用