四興辦公樓物業(yè)管理委托合同

四興辦公樓物業(yè)管理委托合同_物業(yè)經(jīng)理人四興辦公樓物業(yè)治理托付合同

總則

一、為維護合同雙方的合法利益，標準物業(yè)治理的行為，到達業(yè)主的滿足和要求，制定本合同。

二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)治理托付合同書》、《物業(yè)治理效勞內容及標準》、《物業(yè)治理效勞費標準》、《資金結算》、《監(jiān)視治理與檢查考核》和《附則》七個組件，均為本合同的有效組成局部，具有同等的法律效力。

三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

物業(yè)治理托付合同書

甲方：______第四工程公司

乙方：______物業(yè)治理有限公司

依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權托付于乙方實行物業(yè)治理，訂立本合同。

一、托付治理的范圍及事項

(一)、治理范圍：

甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內物業(yè)托付給乙方實行統(tǒng)一治理、綜合效勞。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：17666.49平方米建筑面積：13556平方米

(二)、治理事項：

1、房屋的使用、修理、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重構造，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

2、區(qū)域內設備、設施修理、養(yǎng)護、運行和治理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護、治理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、治理。

5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。

6、交通與車輛停放秩序的治理。

7、安全巡察、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。

8、治理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。

二、托付治理期限：一年。即____年3月10日始至____年3月9日止。

三、雙方的責任、權利、義務

(一)、甲方：

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視物業(yè)產權人、使用人遵守公約。

3、審定乙方擬定的物業(yè)治理制度、年度規(guī)劃、財政預決算。

4、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實施及制度執(zhí)行狀況。

5、向乙方供應商業(yè)用房和治理用房。

6、向乙方供應物業(yè)治理所需的圖紙、檔案、資料。

7、負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)治理費。

8、幫助處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題。

9、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動。

10、不得干預乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內容所進展的治理和經(jīng)營活動。

11、參加確定治理效勞費收費標準。

12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權終止或要求調換人員。

13、政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?/p>

(二)、乙方

1、依據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理制度，自主開展各項治理經(jīng)營活動。

2、遵守各項治理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據(jù)甲方授權對物業(yè)實施綜合治理，確保實現(xiàn)各項治理目標和經(jīng)濟指標，并擔當相應責任，自覺承受物業(yè)主管部門及有關政府部門和甲方檢查監(jiān)視。

3、依據(jù)需要制定修理方案，報甲方審議通過后組織實施。

4、向業(yè)主和物業(yè)使用權人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，并負責監(jiān)視。

5、承受甲方對經(jīng)營治理過程中財務帳目的監(jiān)視，并定期報告工作。

6、對物業(yè)的設施、設備不得擅自占用和轉變使用功能，如需在物業(yè)內改擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。

7、建立物業(yè)治理檔案并負責準時記載有關變更狀況。

8、負責測算治理區(qū)域效勞收費標準并向甲方供應測算標準與依據(jù)，嚴格按標準收取費用。

9、依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定，有權對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進展處理。依據(jù)實際狀況實行批判、奉勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。

10、治理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)治理檔案及有關資料。

11、可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項治理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的治理責任轉讓給第三方。

12、負責編制物業(yè)年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報告。

四、物業(yè)治理效勞費

依據(jù)物業(yè)治理有關規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、治理費、保養(yǎng)費及特約效勞費等。

總計：428626.83元。

物業(yè)治理效勞費標準

依據(jù)國家有關規(guī)定并參照相關標準，制定本合同物業(yè)效勞費收取標準。

一、清潔衛(wèi)生費及綠化治理費

1、保潔費：0.35x12x13556=56935.20元/年

2、綠化費：0.55x13556=7455.80元/年

3、化糞池清理費：0.30x13556=4066.80元/年

二、保安費：0.35x12x13556=56935.20元/年

三、小修費：每年40，000元

四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：0.45x12x13556=73202.40元/年

五、供電、供水、供暖運行費：8x800x12=76800.00元/年

六、收發(fā)：3x800x12=28800.00元/年

七、特約效勞費：2x800x12=19200.00元/年

八、治理費及其他：

1、治理費：3.5x13556=47466.00元/年

2、辦公費：0.35x13556=4744.60元/年

3、其他應急費：每年5，000元

4、法定稅費：420606.00x5.5%=23133.33元/年

九、中修以上和設備、設施更新費用，由物業(yè)公司提出工程并套用相關定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。

物業(yè)治理效勞內容及標準

一、保潔：

內容：區(qū)域內公用局部的日常清潔，設立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主供應一個清潔、舒適的工作環(huán)境。

標準：

1、庭院、門廳、走廊

每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾準時清運。業(yè)主辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內的衛(wèi)生進展保潔維護。保持區(qū)域內停車暢道路、綠地無廢