《企評(píng)第四章市場(chǎng)法》課件

《企評(píng)第四章市場(chǎng)法》ppt課件目錄市場(chǎng)法概述市場(chǎng)法的操作步驟市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)市場(chǎng)法在評(píng)估實(shí)踐中的應(yīng)用結(jié)論01市場(chǎng)法概述總結(jié)詞市場(chǎng)法是一種通過比較被評(píng)估企業(yè)與類似企業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的差異來評(píng)估企業(yè)價(jià)值的方法。詳細(xì)描述市場(chǎng)法基于市場(chǎng)比較原理，通過對(duì)比被評(píng)估企業(yè)與類似企業(yè)在市場(chǎng)上的表現(xiàn)，分析其差異，并據(jù)此確定被評(píng)估企業(yè)的價(jià)值。這種方法認(rèn)為，如果兩個(gè)企業(yè)相似，它們的市場(chǎng)價(jià)值也應(yīng)該相近。市場(chǎng)法的定義總結(jié)詞市場(chǎng)法適用于評(píng)估處于同一市場(chǎng)或類似市場(chǎng)環(huán)境中的企業(yè)，尤其適用于缺乏財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)或經(jīng)營(yíng)記錄的新興企業(yè)。詳細(xì)描述市場(chǎng)法要求找到與被評(píng)估企業(yè)相似的可比企業(yè)，這些企業(yè)應(yīng)處于同一行業(yè)、市場(chǎng)環(huán)境、發(fā)展階段等，并且具有類似的商業(yè)模式和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于新興行業(yè)或市場(chǎng)中的企業(yè)，由于缺乏歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，市場(chǎng)法尤為重要。市場(chǎng)法的適用范圍市場(chǎng)法的核心是比較類似企業(yè)之間的價(jià)值差異，并利用這些差異來估算被評(píng)估企業(yè)的價(jià)值?？偨Y(jié)詞首先，選擇可比企業(yè)作為參照物，收集這些企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值數(shù)據(jù)。然后，比較被評(píng)估企業(yè)和可比企業(yè)在業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等方面的差異。最后，根據(jù)這些差異對(duì)被評(píng)估企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，得出最終的估值結(jié)果。詳細(xì)描述市場(chǎng)法的基本原理02市場(chǎng)法的操作步驟0102收集交易案例確保收集的交易案例具有代表性，能夠反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況。收集盡可能多的近期交易案例，包括房屋的面積、位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修程度、交易時(shí)間、交易方式等信息。選取可比實(shí)例從收集的交易案例中選取與待評(píng)估對(duì)象最相似、最具有可比性的房屋作為可比實(shí)例?？杀葘?shí)例應(yīng)具有與待評(píng)估對(duì)象相同或類似的建筑結(jié)構(gòu)、用途、裝修程度等特征。對(duì)可比實(shí)例的交易價(jià)格進(jìn)行修正，以排除特殊交易情況的影響。例如，如果可比實(shí)例的交易價(jià)格高于市場(chǎng)平均水平，則需要將其修正到市場(chǎng)平均水平。交易情況修正對(duì)可比實(shí)例的交易日期進(jìn)行修正，以排除時(shí)間因素的影響。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，對(duì)可比實(shí)例的交易日期進(jìn)行提前或推后，使其與待評(píng)估對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致。交易日期修正對(duì)可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行修正，以排除房屋狀況對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。根據(jù)待評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，對(duì)可比實(shí)例的房屋狀況進(jìn)行修正，包括房屋的新舊程度、裝修程度、維護(hù)狀況等。房地產(chǎn)狀況修正03市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)010203客觀性市場(chǎng)法基于市場(chǎng)數(shù)據(jù)，因此評(píng)估結(jié)果相對(duì)客觀，不易受到評(píng)估人員主觀因素的影響?？杀刃杂捎谑袌?chǎng)法基于市場(chǎng)數(shù)據(jù)，因此可以比較不同資產(chǎn)的價(jià)值，有助于投資者進(jìn)行比較和選擇。簡(jiǎn)單易行市場(chǎng)法不需要復(fù)雜的數(shù)學(xué)模型和計(jì)算，操作相對(duì)簡(jiǎn)單，易于理解和應(yīng)用。市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)獲取市場(chǎng)數(shù)據(jù)可能面臨一些困難，如市場(chǎng)信息不透明、數(shù)據(jù)不完整或數(shù)據(jù)更新不及時(shí)等。數(shù)據(jù)難以獲取市場(chǎng)法可能無法反映市場(chǎng)異常情況，如市場(chǎng)泡沫、市場(chǎng)恐慌等，這些情況可能會(huì)影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。市場(chǎng)異常情況雖然市場(chǎng)法可以比較不同資產(chǎn)的價(jià)值，但可比性也受到一定限制，如資產(chǎn)差異、市場(chǎng)環(huán)境差異等。可比性限制市場(chǎng)法的缺點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)較高由于市場(chǎng)法基于市場(chǎng)數(shù)據(jù)，因此對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較高的資產(chǎn)，評(píng)估結(jié)果可能會(huì)受到較大影響。適用范圍有限市場(chǎng)法主要適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)于一些特殊資產(chǎn)或非流通資產(chǎn)，市場(chǎng)法可能不適用。需要專業(yè)判斷雖然市場(chǎng)法相對(duì)簡(jiǎn)單易行，但仍需要評(píng)估人員具備一定的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠正確判斷市場(chǎng)情況并進(jìn)行合理的價(jià)值評(píng)估。市場(chǎng)法的使用限制04市場(chǎng)法在評(píng)估實(shí)踐中的應(yīng)用某企業(yè)價(jià)值評(píng)估某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估某無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估某企業(yè)并購(gòu)價(jià)值評(píng)估案例一案例二案例三案例四市場(chǎng)法應(yīng)用案例分析比較一比較二比較三比較四市場(chǎng)法和成本法的比較市場(chǎng)法和收益法的比較市場(chǎng)法和實(shí)物期權(quán)法的比較市場(chǎng)法和相對(duì)估值法的比較02030401市場(chǎng)法與其他評(píng)估方法的比較數(shù)字化和智能化技術(shù)的應(yīng)用趨勢(shì)一市場(chǎng)法的發(fā)展趨勢(shì)和未來展望評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的完善趨勢(shì)二國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的融合與對(duì)接趨勢(shì)三市場(chǎng)法在金融領(lǐng)域的應(yīng)用拓展展望一05結(jié)論對(duì)市場(chǎng)法的總結(jié)ABDC市場(chǎng)法是一種有效的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法，通過比較類似企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值來推斷目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值。市場(chǎng)法的適用范圍較廣，適用于上市公司和可比非上市公司，以及不同行業(yè)、不同規(guī)模的企業(yè)。市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)在于簡(jiǎn)單易行、可操作性強(qiáng)，能夠快速評(píng)估企業(yè)價(jià)值，且對(duì)數(shù)據(jù)要求不高。然而，市場(chǎng)法也存在一定的局限性，如可比企業(yè)的選擇主觀性較大，市場(chǎng)整體估值水平對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)果影響較大。進(jìn)一步研究市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)和數(shù)學(xué)模型，提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。探索市場(chǎng)法與其他企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法的結(jié)合使用，形成互補(bǔ)效應(yīng)，提高評(píng)估結(jié)果的全面