物業(yè)承接查驗方案精編壓縮版

...wd......wd......wd...承接查驗方案樊鑫目錄一、承接查驗工作流程………………………2二、承接查驗工作分段實施要求……………3三、間歇性移交單項設(shè)備流程………………4四、分戶查驗標(biāo)準(zhǔn)及方法……………………5五、公共設(shè)施接收驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收方法……………………8一、承接查驗工作流程召開工程移交物業(yè)會議召開工程移交物業(yè)會議工程部組織形成《會議記錄》移交工作方案竣工復(fù)驗竣工初驗資料移交復(fù)驗復(fù)驗工復(fù)驗移交確認(rèn)工復(fù)驗物業(yè)接收工復(fù)驗工程部組織編制工程部組織物業(yè)公司參與〔物業(yè)公司參與復(fù)驗，但不作為移交查驗合格的依據(jù)〕物業(yè)主管《工程竣工驗收單》簽字工程部主管與物業(yè)公司主管在《資料移交單》上簽字確認(rèn)復(fù)驗合格，工程部在《工程竣工驗收單》簽字確認(rèn)后，交由物業(yè)公司主管簽字確認(rèn)，做為復(fù)驗合格的依據(jù)物業(yè)主管簽署《工程物業(yè)移交審批表》，文件留存服務(wù)中心備案。做交樓準(zhǔn)備不合格項整改方案工程部對物業(yè)提出的不合格項進(jìn)展確認(rèn)，提出整改措施、期限，并簽字確認(rèn)。對不能整改的工程做出書面說明表格：1、《會議記錄》2、《資料移交單》3、《工程竣工驗收單》4、《工程物業(yè)移交審批表》二、承接查驗工作分段實施要求1、在物業(yè)交付使用90日前，向物業(yè)發(fā)出移交工作方案：1.1工程部確定擬交接物業(yè)各階段的交接方案〔交接日期、查驗范圍、權(quán)屬等〕，并書面知會物業(yè)公司。1.2工程部和物業(yè)公司根據(jù)雙方一致確定的交接方案各自成立查驗小組，并將具體的名單書面通告對方。1.3工程部和物業(yè)公司雙方確定承接查驗活動的工作時間、工作方式、工作通訊錄、定期溝通方式等，并制定相應(yīng)的查驗人員工作要求及監(jiān)管制度，以便雙方共同遵守。2、工程部最遲在物業(yè)交付60日前向物業(yè)公司移交如下資料：2.1物業(yè)設(shè)計方案；2.2竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2.3共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；2.4供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；2.5物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；2.6承接查驗所必需的其他資料。3、初驗：3.1物業(yè)分公司承受到工程部移交的上述資料后，最遲在物業(yè)交付使用45日前，開場查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和分戶查驗，并在15日內(nèi)完成初次查驗。3.2最遲在交付使用30日前完成物業(yè)共用部位的初次查驗；3.3最遲在交付使用30日前完成物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的初次查驗；3.4最遲在交付使用30日前完成物業(yè)初次分戶查驗。4、復(fù)驗及移交：4.1工程部在收到物業(yè)分公司的初次查驗結(jié)果的反響后7天內(nèi)完成解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題，并組織物業(yè)分公司進(jìn)展復(fù)驗，由工程部和物業(yè)分公司雙方共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果。4.2、工程部和物業(yè)分公司最遲在物業(yè)交付使用16日前，完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。以《工程物業(yè)移交審批表》為移交依據(jù)。三、間歇性移交單項設(shè)備流程工程部驗收合格工程部驗收合格竣工復(fù)驗竣工初驗資料移交復(fù)驗復(fù)驗工復(fù)驗移交確認(rèn)工復(fù)驗物業(yè)接收工復(fù)驗工程部主管《工程物業(yè)移交審批表》簽字工程部組織物業(yè)公司參與〔物業(yè)公司參與初驗，但不作為移交查驗合格的依據(jù)〕物業(yè)主管《工程竣工驗收單》簽字工程部主管與物業(yè)公司主管在《資料移交單》上簽字確認(rèn)復(fù)驗合格，工程部在《工程竣工驗收單》簽字確認(rèn)后，交由物業(yè)公司主管簽字確認(rèn)，做為復(fù)驗合格的依據(jù)不合格項整改方案工程部對物業(yè)提出的不合格項進(jìn)展確認(rèn)，提出整改措施、期限，并簽字確認(rèn)。對不能整改的工程做出說明驗收設(shè)備的說明及其它相關(guān)資料與供給商簽署的有關(guān)技術(shù)條款及合同廠商、供給商的地址、及聯(lián)系人測試、檢驗及分析報告物業(yè)主管簽署《工程物業(yè)移交審批表》，文件留存服務(wù)中心備案。表格：1、《工程物業(yè)移交審批表》2、《資料移交單》3、《工程竣工驗收單》四、分戶查驗標(biāo)準(zhǔn)及方法1．梁、柱板主體1.1按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。1.2無鋼筋外露。2．頂棚2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮。2.2無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。3．墻面3.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。3.2塊料〔如磁磚〕面層。3.2.1粘貼結(jié)實，無缺棱掉角。3.2.2面層無裂紋、無損傷，色澤一致。3.2.3對縫砂漿飽滿、線條順直。3.3外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。4．地〔樓〕面4.1毛地面：平整，無裂紋。4.2塊料〔如磁磚〕面層。4.2.1粘貼結(jié)實，無缺棱掉角。4.2.2面層無裂紋、無損傷，色澤一致。4.2.3對縫砂漿飽滿、線條順直。4.3水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。4.4衛(wèi)生間、廚房和前臺陽臺地面：4.4.1用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。4.4.2第二天到樓下檢查樓面無滲漏。5．門窗5.1開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸結(jié)實，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。5.2從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接結(jié)實，開啟靈活。5.3木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無變形。5.4推拉門推拉靈活，玻璃、門框干凈，槽縫無雜物、無水泥塊。5.5單指輕擊玻璃安裝結(jié)實，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫、無損傷和無刮花痕跡。5.6電子對講叫門。開啟靈活，通話器完好無損，通活清楚；不銹鋼門無刮花痕跡。5.7防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。5.8窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。可選擇以下檢查方法。5.8.1先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房門窗戶〔屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)〕自上而下均勻澆水，停頓澆水后半小時逐間檢查每個窗臺〔墻面〕是否有水滲入。5.8.2查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。6．樓梯、扶手6.1鋼構(gòu)造的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。6.2鋼木構(gòu)造的樓梯：用力輕搖無晃動，安裝結(jié)實；鋼筋無銹蝕、無彎曲；木扶手外表無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，外表平滑，不扎手。7．插座7.1電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝結(jié)實，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火〞規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。7.2公用電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無損壞〔收視效果由住戶入住后檢查〕。7.3有線電視插座：由市有線電視臺驗收。7.4插座：只進(jìn)展外觀驗收，單指輕擊蓋板，安裝結(jié)實，蓋板無損壞。8．接線盒8.1單指輕擊蓋板，安裝結(jié)實，目視蓋板無損壞。8.2用試電筆檢查每處預(yù)留線頭電源接通是否正常，并用電膠布安全地纏包好線頭。9．開關(guān)9.1安裝結(jié)實，目視蓋板無損壞。9.2全部開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。10．照明燈具10.1用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無損。10.2翻開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。10.3產(chǎn)品合格，使用壽命時間到達(dá)要求，室內(nèi)公共照明全部接通可以連續(xù)工作三天，統(tǒng)計有多少自然損壞的情況。11．供水系統(tǒng)11.1安裝結(jié)實：翻開每棟的供水總閥門〔注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥〕，管道完好無損，無滲漏水、無銹跡。11.2管道接頭無滲水。11.3水龍頭〔花灑〕和水閥：翻開水閥，流水暢通，接頭處無漏水。12．排污管道〔含塑料管〕12.1安裝結(jié)實，外觀完好無損，配件齊全。12.2從樓上的知排水口處注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞。12.3鑄鐵管：灌水后無滲漏水，外表無銹跡、無裂紋，面層油漆均勻。13．地漏過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水、無堵塞，排水暢通。14．衛(wèi)生潔具14.1安裝結(jié)實、配件齊全、完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。14.2灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡。14.3便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。15．防盜網(wǎng)〔窗〕安裝結(jié)實，焊接點密實，面漆均勻，無脫皮和漏刷、無明顯銹跡。16．室內(nèi)配電箱16.1安裝結(jié)實，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制控鈕看是否正常。16.2開關(guān)符合型號規(guī)定。16.3導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線標(biāo)準(zhǔn)。16.4目視箱蓋無損壞，操作一次，開關(guān)靈活。17．門鈴室外按鈕安裝結(jié)實，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進(jìn)展檢查。18．其他18.1晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時，安裝結(jié)實，無搖晃，目視鋼筋掛鉤外表無裂紋，彎處無斷裂。18.2水表、電表和燃?xì)獗恚喊惭b結(jié)實，無搖晃；翻開室內(nèi)各閥，看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。五、公共設(shè)施接收驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收方法1．根基設(shè)施1.1房屋墻體露出地面局部無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。1.2散水坡：無下陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。2.天臺2.1屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層外表無裂縫。2.2天溝、落水口暢通，管道完好。2.3天面扶欄：無破損、變形，無明顯銹蝕。3.公用有電視線，線，網(wǎng)絡(luò)線，電信干線配件齊全，安裝到每家每戶，且收視效果良好：4.各種避雷裝置的所有連接點結(jié)實可靠。5.消防設(shè)施〔消防栓、消防箱〕5.1消防栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水現(xiàn)象。5.2消防箱：消防管、消防帶等配套齊全：箱門上標(biāo)識清楚，箱門玻璃安裝結(jié)實，門鎖開啟自如；消防管無滲漏水現(xiàn)象，閥門完好。6.小區(qū)路燈6.1按設(shè)計要求安裝6.2燈具安裝結(jié)實，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。6.3燈柱安裝結(jié)實，外面油漆均勻，無損傷和刮花。7.綠化7.1按設(shè)計要求種植花草樹木，對照綠化設(shè)計圖紙，不缺少苗，成活率達(dá)98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度為98%。7.2綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率為100%，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃。8.小區(qū)道路8.1道路面平整，無起砂、無空鼓、無損傷。8.2道路沿砌筑整齊灰縫飽滿，無損傷。8.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂痕、無缺棱掉角。8.4路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。9.垃圾池〔箱〕9.1沖洗水管：垃圾池通水率100%，水管安裝結(jié)實，接口處密實，無漏水；水閥開關(guān)靈活無漏水；水閥箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活。9.2砌筑類：砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝結(jié)實，開啟自如；出口鐵門安裝小鎖，小鎖開啟靈活。9.3鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放平穩(wěn)。9.4塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。10.垃圾轉(zhuǎn)運站參照相關(guān)《房屋接收驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法》的室內(nèi)接收驗收局部執(zhí)行。11.崗?fù)?1.1鋁材和不銹鋼類：安裝結(jié)實，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。11.2砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)。11.3電動道閘：安裝結(jié)實，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。12.車庫12.1露天〔地下〕停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋。12.2地下停車場：參照《房屋接收驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法》的相關(guān)內(nèi)容；車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻。12.3露天〔夾層〕車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)。12.4自行車架：焊接結(jié)實平直，油漆面均勻，無銹跡。12.5照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。12.6排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照《明暗溝驗收標(biāo)準(zhǔn)》，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)。12.7地下車庫通風(fēng)設(shè)施：參照《機(jī)電設(shè)備接收驗收標(biāo)準(zhǔn)》。13.沙井、檢查井和化糞池13.1池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。13.2檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5厘米，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圖。14.明暗溝14.1溝底無斷裂、無積水