全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬考試卷及答案《業(yè)務(wù)基礎(chǔ)》

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬考試卷及答案《業(yè)務(wù)基礎(chǔ)》1、房屋各層水平平面面積總和，是()[單選題]*A、建筑面積(正確答案)B、使用面積C、套內(nèi)建筑面積D、公攤面積答案解析：建筑面試指房屋各層水平平面面積的總和，即房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。2、無民事行為能力人的年齡是()[單選題]*A、未滿10周歲(正確答案)B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿18周歲答案解析：無民事行為能力人是指不具有獨(dú)立實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng)。3、關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯(cuò)誤的是()[單選題]*A、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B、意思表示真實(shí)C、必須采用書面形式(正確答案)D、不違法法律或者社會公共利益答案解析：根據(jù)《民法通則》規(guī)定，民事法律行為成立的條件：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律或者社會公共利益。有一些具體的民事法律行為的成立，除具備上述條件之外，還必須遵循特殊的有關(guān)規(guī)定。如房地產(chǎn)抵押，除具備上述條件外，還必須辦理房地產(chǎn)抵押登記。附條件的民事法律行為，條件的成立與否作為民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。而“必須采用書面形式”，不是民事行為成立的必要條件。4、關(guān)于代理的說法，錯(cuò)誤的是()[單選題]*A、代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)B、代理人應(yīng)以被代理人名義進(jìn)行民事活動(dòng)C、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受D、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人和被代理人書面約定承受(正確答案)答案解析：代理是指在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事行為的人稱為相對人。5、消費(fèi)者要求經(jīng)營者提供商品的使用方法說明書，屬于消費(fèi)者的()[單選題]*A、獲得知識權(quán)B、公平交易權(quán)C、安全保障權(quán)D、真情知悉權(quán)(正確答案)答案解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利，真情知悉權(quán)規(guī)定消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。6、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()[單選題]*A、所有權(quán)B、抵押權(quán)(正確答案)C、地役權(quán)D、租賃權(quán)答案解析：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。7、延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效是()[單選題]*A、半年B、1年(正確答案)C、2年D、3年答案解析：《民法通則》規(guī)定，延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效為1年。8、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是()[單選題]*A、煙囪B、泵房(正確答案)C、水井D、水塔答案解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。9、結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震能力好，耐久年限長、從多層到高層甚至超高層建筑都可以采用的是()[單選題]*A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(正確答案)D、鋼結(jié)構(gòu)答案解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長，從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。10、在選購住宅時(shí)，周邊居民的社會地位屬于()[單選題]*A、人工環(huán)境B、自然環(huán)境C、生態(tài)環(huán)境D、社會環(huán)境(正確答案)答案解析：通常按照環(huán)境的屬性，將環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會環(huán)境。對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會地位等，都是其社會環(huán)境。11、某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水，應(yīng)該使用()[單選題]*A、直接供水方式B、設(shè)置水箱的供水方式C、設(shè)置水泵、水箱的供水方式D、分區(qū)、分壓供水(正確答案)答案解析：分區(qū)、分壓供水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。12、用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是()[單選題]*A、總平面圖(正確答案)B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案解析：A項(xiàng)，建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖。BD兩項(xiàng)，建筑平面圖用來反映建筑物的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。13、住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)不少于()年[單選題]*A、30B、50(正確答案)C、70D、100答案解析：住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不少于50年。14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對購買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的()[單選題]*A、時(shí)代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則(正確答案)D、大眾性原則答案解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性：原則上應(yīng)根據(jù)使用要求和裝飾等級，恰當(dāng)?shù)剡x擇材料；在不影響裝飾裝修工程質(zhì)量的前提下，盡量選用質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、施工工效高、安裝簡便的材料，以降低工程費(fèi)用。另外，在選用裝飾材料時(shí)，不僅要考慮一次性投入，還要考慮日后的維修費(fèi)用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長裝飾材料的使用年限，避免過早整體修復(fù)與更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。15、涂料類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是()[單選題]*A、造價(jià)較低(正確答案)B、堅(jiān)固耐用C、不易變色D、容易清洗答案解析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷子墻基表面并與之很好粘結(jié)，形成完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護(hù)與裝飾作用。這種裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)。造價(jià)低，是其與貼面類外墻面裝飾的主要區(qū)別。16、內(nèi)墻面需要防水的房間是()[單選題]*A、起居室B、書房C、廚房(正確答案)D、臥室答案解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。17、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是()[單選題]*A、大氣污染B、環(huán)境噪聲污染(正確答案)C、輻射污染D、固體廢物污染答案解析：解析：環(huán)境噪聲是指干擾人們休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音，即不需要的聲音，其污染源包括交通噪聲、工業(yè)噪聲、社會生活噪聲和建筑施工噪聲。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長期改變而不能恢復(fù)，以致對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。B項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。

其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。18、城市垃圾，污水屬于()[單選題]*A、工業(yè)污染源B、農(nóng)業(yè)污染源C、生活污染源(正確答案)D、交通污染源答案解析：解析：環(huán)境污染源根據(jù)污染物發(fā)生的類型，分為工業(yè)污染源、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。②居住環(huán)境的污染。由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機(jī)化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，危害更為嚴(yán)重，引起所謂的空調(diào)病和辦公室綜合癥。③其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。19、某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的()[單選題]*A、視覺污染B、燈光污染(正確答案)C、眩光污染D、可見光污染答案解析：解析：光污染有以下幾種：燈光污染、眩光污染、視覺污染和其他光污染。如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈照進(jìn)住宅，影響居民休息等屬于燈光污染。20、某居民購買一套總價(jià)為100萬元的商品房住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等額償還貸款本息，則該居民的月還款額為()元[單選題]*A、3025B、3544C、5115D、5015(正確答案)答案解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式21、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是()[單選題]*A、涼棚B、雕塑C、噴泉(正確答案)D、座椅答案解析：在景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中對景觀因素的考慮，通常分為硬景觀和軟景觀。硬景觀是指人工設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。軟景觀是指人工植被、河流等仿自然景觀，如噴泉、水池、抗壓草皮、修剪過的樹木等。22、城市功能分布中，CBD的中文含義是()[單選題]*A、中心商務(wù)區(qū)(正確答案)B、居住區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、綜合區(qū)答案解析：CBD是英文CentralBusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務(wù)區(qū)，也譯為“中央商務(wù)區(qū)”，是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。23、某宗房地產(chǎn)土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情況下每年可獲得凈收益5萬元，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則其收益價(jià)格為()萬元[單選題]*A、59.62(正確答案)B、62.5C、88.35D、100.63答案解析：利用收益期限為有限年且凈收益每年不變的報(bào)酬資本化法公式：24、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為()[單選題]*A、容積率B、綠化覆蓋率C、綠地率(正確答案)D、空地率答案解析：綠地率，是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地(公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地)面積的總和占該地區(qū)總面積的比率(%)。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項(xiàng)，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項(xiàng)，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆盞面積占該地區(qū)總面積的比率(%)。D項(xiàng)，住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位(100%)，住宅周圍的空地率(100%)住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位(100%)，居住區(qū)的空地率=100%-總建筑密度。25、大多數(shù)國家實(shí)行的匯率制度是()[單選題]*A、固定匯率制B、自由浮動(dòng)匯率制C、有管理的浮動(dòng)匯率制(正確答案)D、法定匯率制答案解析：按照匯率制度的不同，匯率分為固定匯率和浮動(dòng)匯率。浮動(dòng)匯率又可分為兩種：一種是自由浮動(dòng)，另一種是管理浮動(dòng)。目前，大多數(shù)國家實(shí)行的是有管理的浮動(dòng)匯率制。26、反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是()[單選題]*A、建筑限高B、容積率(正確答案)C、建筑密度D、用地性質(zhì)答案解析：容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。27、貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型房屋的貸款稱為()[單選題]*A、個(gè)人住房貸款(正確答案)B、房地產(chǎn)開發(fā)貸款C、商業(yè)用房貸款D、土地儲備貸款答案解析：注意區(qū)分個(gè)人住房貸款以及商業(yè)用房貸款。個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貨款。28、封閉的陽臺按其外圍水平投影面積()計(jì)算建筑面積[單選題]*A、全部(正確答案)B、一半C、1/3D、1/4答案解析：封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積。29、在社會安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格往往有上升的趨勢；在社會動(dòng)蕩、戰(zhàn)爭時(shí)代，房地產(chǎn)價(jià)格就會低落，這說明房地產(chǎn)具有()[單選題]*A、易受限制性(正確答案)B、難以變現(xiàn)性C、獨(dú)一無二性D、相互影響性答案解析：在社會安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格往往有上升的趨勢；在社會動(dòng)蕩、戰(zhàn)爭年代，房地產(chǎn)價(jià)格就會低落，這說明房地產(chǎn)具有易受限制性。30、假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖，稱為()[單選題]*A、建筑立面圖B、建筑平面圖(正確答案)C、建筑剖面圖D、建筑詳圖答案解析：建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖。它可反映出建筑物的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。31、李某在銀行存入1000元后，若年利率為5%，按復(fù)利計(jì)算，則10年后這筆錢的累計(jì)總額為()元[單選題]*A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1638.89(正確答案)答案解析：解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計(jì)算公式為：F=P(1+i)n。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計(jì)總額為：F=100×(1+5%)10=1628.89（元）。32、計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)取()[單選題]*A、行業(yè)基準(zhǔn)收益率(正確答案)B、國債利率C、銀行存款利率D、銀行貸款利率答案解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。33、房屋縱向兩個(gè)相鄰的墻或柱中心線之間的距離是指()[單選題]*A、單間B、開間(正確答案)C、進(jìn)深D、躍層答案解析：開間是指房屋縱向兩個(gè)相鄰的墻或柱中心線之間的距離。進(jìn)深是指房屋橫向兩個(gè)相鄰的墻或柱中心線之間的距離。34、下列新建商品房價(jià)格中，最低的是()[單選題]*A、起價(jià)(正確答案)B、標(biāo)價(jià)C、成交價(jià)D、均價(jià)答案解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中出現(xiàn)的一組房地產(chǎn)價(jià)格。A項(xiàng)，起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)；B項(xiàng)，標(biāo)價(jià)又稱報(bào)價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在其“價(jià)目表”上標(biāo)注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)；C項(xiàng)，成交價(jià)是指商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格；D項(xiàng)，均價(jià)是指所銷售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種，其中，成交價(jià)的平均價(jià)格一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。35、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的()[單選題]*A、環(huán)境要素B、性質(zhì)(正確答案)C、產(chǎn)生原因D、空間答案解析：按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為物理污染(如聲、光、熱、輻射等)、化學(xué)污染(如無機(jī)物、有機(jī)物)、生物污染(如霉菌、細(xì)菌、病毒等)。36、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元/㎡，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8%，買房繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5%。賣方的凈得為()元/㎡[單選題]*A、3680(正確答案)B、3800C、4200D、4320答案解析：正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格，應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率。所以，賣方的凈得，即賣方實(shí)際得到的價(jià)格=正常成交價(jià)格+正常成交價(jià)格×應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率=4000-4000×8%=3680(元／㎡)。37、在居住區(qū)規(guī)劃中，確定各住宅樓間距的主要依據(jù)是滿足()[單選題]*A、交通與消防B、通風(fēng)C、日照(正確答案)D、景觀答案解析：在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。38、根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值()[單選題]*A、越高B、越低(正確答案)C、不變D、變動(dòng)方向不明答案解析：直接標(biāo)價(jià)法又稱應(yīng)付標(biāo)價(jià)法，是指以一定單位(1或100、10000)的外國貨幣(簡稱外幣)為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國貨幣(簡稱本幣)的標(biāo)價(jià)方法。在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率越高，表明單位外幣所能換取的本幣越多，意味著本幣的幣值越低。39、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為()年[單選題]*A、10B、20C、30(正確答案)D、50答案解析：個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為30年。40、為緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展()[單選題]*A、居住區(qū)B、綜合區(qū)C、衛(wèi)星城(正確答案)D、開發(fā)區(qū)答案解析：衛(wèi)星城是指在大城市市區(qū)外圍興建的，與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。為了緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展若干衛(wèi)星城，以接納市中心區(qū)過多的人口與產(chǎn)業(yè)。41、地勢平坦，工程地質(zhì)條件良好，土地完整且不受洪水淹沒的用地，屬于()的城市建筑用地[單選題]*A、較適宜B、適宜(正確答案)C、不適宜D、基本適宜但要嚴(yán)格采取工程措施答案解析：適宜城市建設(shè)用地。它是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地。例如，地勢平坦，土地完整，工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的用地。42、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有()[單選題]*A、保險(xiǎn)人和投保人B、承保人和保戶C、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人D、被保險(xiǎn)人和受益人(正確答案)答案解析：保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有被保險(xiǎn)人和受益人。被保險(xiǎn)人俗稱“保戶”，是指其財(cái)產(chǎn)或者人身受保險(xiǎn)合同保障，享有保險(xiǎn)金請求權(quán)的自然人或法人。受益人又稱保險(xiǎn)金領(lǐng)受人，是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請求權(quán)的人。43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是()[單選題]*A、優(yōu)化房地產(chǎn)市場B、完善房地產(chǎn)市場C、促成房地產(chǎn)交易(正確答案)D、規(guī)范房地產(chǎn)交易答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的就是促成房地產(chǎn)交易。44、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是()[單選題]*A、人均住宅使用面積B、房屋新開工面積C、實(shí)有住宅使用面積D、商品房登記銷售面積(正確答案)答案解析：反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有：①商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積；②商品房可預(yù)售面積；③商品房預(yù)售面積；④商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積；⑤商品房登記銷售面積；⑥商品房實(shí)際銷售面積；⑦商品房實(shí)際銷售額；⑧商品房出租面積；⑨商品房空置面積；⑩商品房預(yù)售合同備案套數(shù)；⑩商品房預(yù)售合同備案面積；⑥商品房預(yù)售合同備案金額；?商品房交易過戶套數(shù)；?商品房交易過戶面積；?商品房交易過戶金額；?存量房成交套數(shù)；?存量房成交面積；?存量房成交金額；?房屋租賃登記備案面積；?房屋租賃登記備案金額。45、商品房空置面積是指()[單選題]*A、當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積B、當(dāng)年及前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑屋建筑面積C、當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積D、當(dāng)年及前年度竣工的可供銷售或出租的的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積(正確答案)答案解析：商品房空置面積是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。46、關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說法，錯(cuò)誤的是()[單選題]*A、消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B、消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力C、消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力(正確答案)D、消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的答案解析：消費(fèi)者的需要和動(dòng)機(jī)與消費(fèi)者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動(dòng)力，動(dòng)機(jī)則是行為的直接驅(qū)動(dòng)力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實(shí)質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當(dāng)一種需要未得到滿足時(shí)，人們會產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭取實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力，即形成動(dòng)機(jī)。在動(dòng)機(jī)的驅(qū)使下，人們采取行動(dòng)以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。47、根據(jù)馬斯洛需要層次論，最高層次的需要是()[單選題]*A、安全需要B、愛與歸屬需要C、生理需要D、自我實(shí)現(xiàn)需要(正確答案)答案解析：美國心理學(xué)家馬斯洛(AbrahamMaslow，1908~1970)的需要層次論，如下圖所示，他把人的需要按照先后順序和高低層次分為5種，具體如圖1所示。其中，自我實(shí)現(xiàn)需要是最高層次的需要。48、下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)劃分的是()[單選題]*A、低收入消費(fèi)者群體B、農(nóng)村消費(fèi)者群體C、求廉消費(fèi)者群體(正確答案)D、對價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體答案解析：消費(fèi)者群體可以根據(jù)消費(fèi)者對商品的現(xiàn)實(shí)反映來劃分。消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)、對商品品牌的偏好度、對商品的使用時(shí)間、對商品要素的敏感性等的不同也會產(chǎn)生不同的消費(fèi)心理和消費(fèi)行為，可以據(jù)此劃分不同的消費(fèi)者群體。例如，根據(jù)購買動(dòng)機(jī)，可分為求實(shí)、求新、求廉、求美、求奢、求同等消費(fèi)者群體；根據(jù)對商品要素的敏感性，可分為對價(jià)格敏感、對質(zhì)量敏感、對服務(wù)敏感等消費(fèi)者群體。49、房地產(chǎn)市場可以看成是人口、購買能力和()的結(jié)合體[單選題]*A、供給數(shù)量B、購買動(dòng)機(jī)(正確答案)C、交易方式D、交易制度答案解析：市場=人口+購買能力+購買動(dòng)機(jī)。50、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18-40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是()[單選題]*A、沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃性購買B、追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)C、購買行為有主見，不受外界影響(正確答案)D、追求時(shí)尚與新穎答案解析：青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在18~40歲之間的消費(fèi)者。青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時(shí)尚與新穎；②追求科學(xué)與實(shí)用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)；④沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買。51、決定房地產(chǎn)需求的基本因素包括()*A、消費(fèi)者的偏好(正確答案)B、該房地產(chǎn)的區(qū)位C、消費(fèi)者對未來的預(yù)期(正確答案)D、消費(fèi)者的收入(正確答案)E、房地產(chǎn)的價(jià)格水平(正確答案)答案解析：某種房地產(chǎn)的需求由許多因素決定，基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②消費(fèi)者的收入水平；③消費(fèi)者的偏好：④相關(guān)物品的價(jià)格水平；⑤消費(fèi)者對未來的預(yù)期。52、完全競爭市場的特征包括()*A、買者和賣者數(shù)量大(正確答案)B、商品異質(zhì)C、市場信息不對稱D、買者可以自由進(jìn)出(正確答案)E、買者和賣者無串謀(正確答案)答案解析：完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備以下條件：①所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別，因而任何買者不在乎從哪個(gè)賣者手里購買商品，不會對某個(gè)賣者產(chǎn)生偏好，任何賣者也無法通過自己的商品來壟斷市場；②有相當(dāng)多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占微小的份額，因而單個(gè)買者或賣者都不能影響市場價(jià)格，而只能是價(jià)格的接受者；③市場信息完全買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。53、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有()*A、律師代理B、委托代理(正確答案)C、經(jīng)紀(jì)人代理D、法定代理(正確答案)E、指定代理(正確答案)答案解析：解析：根據(jù)代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為三種：①委托代理，指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理；②法定代理，指依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的代理；③指定代理，指依照法律規(guī)定因人民法院或者其他部門的指定而產(chǎn)生的代理。54、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利評價(jià)指標(biāo)的有()*A、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(正確答案)B、投資利潤率C、成本利潤率D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(正確答案)E、利息備付率答案解析：B、C都是靜態(tài)盈利評價(jià)指標(biāo)，E是清償性評價(jià)性指標(biāo)55、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有()*A、家庭人口規(guī)模小型化B、中等收入的居民收入增加C、建材價(jià)格下降(正確答案)D、房地產(chǎn)擁有者惜售E、實(shí)行房屋限購政策(正確答案)答案解析：本題各選項(xiàng)中均是先影響需求，后影響價(jià)格。C和E都能夠使得需求下降，因此房地產(chǎn)價(jià)格隨之下降。56、下列房地產(chǎn)中，適用比較法估價(jià)的有()*A、高檔公寓(正確答案)B、標(biāo)準(zhǔn)廠房(正確答案)C、行政辦公樓D、博物館E、商鋪(正確答案)答案解析：比較法適用的估價(jià)對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價(jià)。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。57、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低的因素有()*A、預(yù)測的凈收益偏低(正確答案)B、預(yù)測的運(yùn)營費(fèi)用偏低C、選取的報(bào)酬率偏低(正確答案)D、確定的收益期限偏短(正確答案)E、考慮了凈收益變化答案解析：ACD三項(xiàng)都會導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低。58、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，可以用來判斷項(xiàng)目可行性的有()*A、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0(正確答案)B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＜0C、內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率(正確答案)D、投資回收期≤基準(zhǔn)回收期(正確答案)E、投資回收期＞基準(zhǔn)回收期答案解析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平。內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率。投資回收期≤基準(zhǔn)回收期，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率。因而在上述三種情況下，項(xiàng)目是可行的。59、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因是()*A、資金增值(正確答案)B、資金貶值C、機(jī)會成本(正確答案)D、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)E、通貨膨脹(正確答案)答案解析：資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有：資金增值，機(jī)會成本，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹。60、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有()*A、空壓機(jī)、電錘和噪聲(正確答案)B、混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器和噪聲(正確答案)C、切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲(正確答案)D、運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲(正確答案)E、施工工地附近公交汽車的噪聲答案解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲，ABCD四項(xiàng)均屬于此類噪聲。交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具(包括汽車、火車、飛機(jī)、船舶等)發(fā)出的噪聲。E項(xiàng)屬于交通噪聲。61、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有()*A、影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容(正確答案)B、堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流(正確答案)C、有較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體D、垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康(正確答案)E、處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染答案解析：城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有：①影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容；②堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流；③垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康。62、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有()*A、商業(yè)金融用地(正確答案)B、文物古跡用地(正確答案)C、軍事用地D、郵電設(shè)施用地E、交通設(shè)施用地答案解析：解析：公共設(shè)施用地是指城市中為社會服務(wù)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。根據(jù)用地性質(zhì)，公共設(shè)施用地可進(jìn)一步分為行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研設(shè)計(jì)用地、文物古跡用地和其他公共設(shè)施用地（如宗教活動(dòng)場所、社會福利院等用地）。63、下列關(guān)于地震的說法，正確的有()*A、地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺B、5級以上的地震會造成破壞(正確答案)C、地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施D、地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選做城市建設(shè)用地(正確答案)E、建筑抗?fàn)幵O(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度答案解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大。地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重。建筑抗震設(shè)防是針對地震烈度而不是針對地震震級。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施；在7度及7度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防；在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。64、按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括()*A、公建用地(正確答案)B、住宅用地(正確答案)C、道路用地(正確答案)D、公共綠地(正確答案)E、保留的自然村用地答案解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地(也稱公建用地)、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。E項(xiàng)屬于其他用地。65、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級市場的有()*A、新建商品房銷售B、房屋租賃(正確答案)C、房屋抵押(正確答案)D、土地轉(zhuǎn)讓E、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易(正確答案)答案解析：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。房地產(chǎn)一級市場即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場，新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場。房地產(chǎn)三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式，具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。66、下列內(nèi)容屬于城市總體規(guī)劃的是()*A、城市的發(fā)展布局(正確答案)B、確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局C、確定功能分區(qū)(正確答案)D、規(guī)定交通出入口方位E、確定用地布局(正確答案)答案解析：城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制，其內(nèi)容包括：城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。B、D屬于城市詳細(xì)規(guī)劃，它是以城市總體規(guī)劃為依據(jù)作出的具體安排。67、下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評價(jià)的表述中，正確的有()*A、投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資(正確答案)B、保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資C、保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息(正確答案)D、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定E、在給定風(fēng)險(xiǎn)下，投資者會選擇收益較低的投資答案解析：人們通常都是喜歡收益而厭惡風(fēng)險(xiǎn)的，以最小的風(fēng)險(xiǎn)獲取最高的收益可以說是所有投資者的愿望。具體來說，如果風(fēng)險(xiǎn)一定，投資者會選擇收益最高的；如果收益一定，投資者會選擇風(fēng)險(xiǎn)最小韻。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為三類：①投機(jī)型的投資者，如通常所說的冒險(xiǎn)家、賭徒。他們通常選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼。他們最通常的做法是將資金用于購買國債或者存人銀行獲取利息。③普通投資者，大多數(shù)投資者屬于這一類。風(fēng)險(xiǎn)都是不確定的。68、套內(nèi)建筑面積包括()*A、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、套內(nèi)房屋使用面積(正確答案)C、套內(nèi)墻體面積(正確答案)D、套內(nèi)陽臺建筑面積(正確答案)E、套內(nèi)樓梯面積答案解析：套內(nèi)建筑面積一套內(nèi)房屋使用面積十套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽臺建筑面積。69、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括()[單選題]*A、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款(正確答案)B、營業(yè)稅及附加C、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額D、訴訟費(fèi)用E、拍賣費(fèi)用答案：AC其他法定優(yōu)先受償款，但不包括訴訟費(fèi)用、估價(jià)費(fèi)用、拍賣費(fèi)用、營業(yè)稅及附加等拍賣、變賣的費(fèi)用和稅金。70、甲將自己購買的商品房以200萬元的價(jià)格出售給乙，并簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()*A、典型合同(正確答案)B、要式合同(正確答案)C、不要式合同D、雙務(wù)合同(正確答案)E、有償合同(正確答案)答案解析：根據(jù)合同的分類，房屋買賣合同為典型合同、要式合同、雙務(wù)合同和有償合同。典型合同是指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同；要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式的合同；雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同；有償合同是指當(dāng)事人為從合同中得到利71、關(guān)于收益法的說法，錯(cuò)誤的有()*A、收益法的原理是預(yù)期原理B、直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法(正確答案)C、未來的因素決定估價(jià)對象當(dāng)前價(jià)值D、報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)(正確答案)E、收益法適用的估價(jià)對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)答案解析：B項(xiàng)，報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來各期的凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價(jià)對象未來各期的凈收益，然后利用報(bào)酬率將未來各期的凈收益折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。直接資本化法是預(yù)測估價(jià)對象未來第—年的收益，然后將未來第一年的收益除以資本化率或者乘以收益乘數(shù)來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。D項(xiàng)，從全社會來看，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。72、在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有()*A、累加法(正確答案)B、成本法C、試算法D、內(nèi)插法E、市場提取法(正確答案)答案解析：報(bào)酬率即折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和市場提取法。累加法是指將報(bào)酬率視為包含無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率兩大部分，然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報(bào)酬率的方法。市場提取法是指利用與估價(jià)對象房地產(chǎn)具有類似收益特征的可比實(shí)例房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，反求出報(bào)酬率。73、商品定價(jià)的心理方法主要有()*A、分析法B、高價(jià)法(正確答案)C、低價(jià)法(正確答案)D、尾數(shù)法(正確答案)E、折價(jià)法(正確答案)答案解析：商品定價(jià)的心理方法主要有：高價(jià)法、低價(jià)法、尾數(shù)法和折價(jià)法。74、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于()*A、信用貸款B、擔(dān)保貸款(正確答案)C、浮動(dòng)利率貸款D、自營性貸款(正確答案)E、長期貸款(正確答案)答案解析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款，屬于擔(dān)保貸款、自營性貸款、長期貸款。A項(xiàng)，信用貸款是指向借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的貸款。C項(xiàng)，浮動(dòng)利率貸款是指根據(jù)市場利率指標(biāo)，按照借貸雙方約定的條件，調(diào)整貸款利率和還款方式的貸款。75、下列內(nèi)容中，()是信托的職能*A、財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理(正確答案)B、社會投資(正確答案)C、融通資金(正確答案)D、代理和咨詢(正確答案)E、結(jié)算服務(wù)答案解析：信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。其職能主要有：①財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能；②融通資金職能；③代理和咨詢職能；④社會投資職能。76、按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有()*A、住宅套數(shù)(正確答案)B、商品房銷售額(正確答案)C、住宅竣工面積(正確答案)D、人口密度E、人均住宅使用面積答案解析：根據(jù)反映總體的內(nèi)容，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。數(shù)量指標(biāo)也稱為總量指標(biāo)，是反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平或工作總量的指標(biāo)，通常以絕對數(shù)形式來表現(xiàn)，如人口數(shù)、住宅套數(shù)、商品房銷售額等。質(zhì)量指標(biāo)是反映現(xiàn)象相對水乎和工作質(zhì)量的指標(biāo)，通常以相對數(shù)或平均數(shù)形式來表現(xiàn)，如平均工資、人口密度、人均住房使用面積等。77、下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有()*A、實(shí)有住宅使用面積B、實(shí)有住宅套數(shù)C、人均住宅建筑面積(正確答案)D、住宅自有率(正確答案)E、住宅空置面積答案解析：反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有：①人均住宅建筑面積；②戶均住宅套數(shù)；③住宅成套率；④住宅自有率。AB兩項(xiàng)屬于反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)；E項(xiàng)屬于反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。78、心理過程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有()*A、需要(正確答案)B、情緒C、能力(正確答案)D、興趣(正確答案)E、想象答案解析：心理過程是指心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過程，也就是人腦對現(xiàn)實(shí)的反映過程。整個(gè)心理過程又包括認(rèn)識過程、情感過程和意志過程，也可以說是認(rèn)知、動(dòng)機(jī)和情緒，具體包括感覺、知覺、記憶、思維和想象。79、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，不屬于最原始、最基本需要的有()*A、生理需要B、安全需要(正確答案)C、愛與歸屬需要(正確答案)D、尊重需要(正確答案)E、自我實(shí)現(xiàn)需要(正確答案)答案解析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。其中，生理需要是維持生存的需要，是最原始，最基本的需要，只有生理需要得到滿足以后，高一層次的需要才能相繼產(chǎn)生。80、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有()*A、習(xí)慣性心理(正確答案)B、從眾性心理C、敏感性心理(正確答案)D、傾向性心理(正確答案)E、感受性心理(正確答案)答案解析：消費(fèi)者價(jià)格心理是指消費(fèi)者對商品價(jià)格的心理反應(yīng)。是影響消費(fèi)者購買行為的重要因素。其主要表現(xiàn)有習(xí)慣性心理、敏感性心理、感受性心理、傾向性心理81、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86㎡，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備完善，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

如果按照房屋的完損等級分類，張某購買的這套二手房為()[單選題]*A、完好房屋(正確答案)B、基本完好房屋C、一般損壞房屋D、嚴(yán)重?fù)p毀房屋答案解析：房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的，共分為完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和危險(xiǎn)房屋五類。其中，完好房屋是指主體結(jié)構(gòu)完好，不倒、不塌、不漏，庭院不積水，門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖然有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時(shí)修復(fù)的房屋。本題中，張某購買的迭套二手房為完好房屋。82、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86㎡，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備完善，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

結(jié)合我國住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為()*A、鉆木結(jié)構(gòu)(正確答案)B、磚混結(jié)構(gòu)(正確答案)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)(正確答案)答案解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。A項(xiàng)，磚木結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成，這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。B項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下。D項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用鋼材制成。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。83、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86㎡，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備完善，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

按照設(shè)計(jì)規(guī)定，改住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于()部[單選題]*A、1B、2(正確答案)C、3D、4答案解析：在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求：①7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯。②12層以上(含12層)的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。③高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。84、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86㎡，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備完善，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為()[單選題]*A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖(正確答案)D、宗地圖答案解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。85、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86㎡，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備完善，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應(yīng)()[單選題]*A、全部計(jì)入(正確答案)B、計(jì)入一半C、計(jì)入四分之一D、全部不計(jì)入答案解析：全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂盞封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂盞未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。86、王某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買了一套住房，成交價(jià)為78萬元。該住房附贈(zèng)價(jià)值10萬元的車位一個(gè)。王某向銀行申請貸款后，銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司運(yùn)用比較法對該住房抵押價(jià)值進(jìn)行評估，評估值為65萬元，銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%。王某選擇了年利率5.24%，10年期的貸款，按月等額償還貸款本息，月還款額為4289.70元。該住房物業(yè)管理費(fèi)及車位管理費(fèi)為2400元/年。在購房過程中，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承辦人員覺得王某處事果斷、自制，行動(dòng)目標(biāo)明確、積極主動(dòng)。

王某購買該套住房的實(shí)際價(jià)格為()萬元[單選題]*A、55B、65C、68D、78(正確答案)87、王某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買了一套住房，成交價(jià)為78萬元。該住房附贈(zèng)價(jià)值10萬元的車位一個(gè)。王某向銀行申請貸款后，銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司運(yùn)用比較法對該住房抵押價(jià)值進(jìn)行評估，評估值為65萬元，銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%。王某選擇了年利率5.24%，10年期的貸款，按月等額償還貸款本息，月還款額為4289.70元。該住房物業(yè)管理費(fèi)及車位管理費(fèi)為2400元/年。在購房過程中，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承辦人員覺得王某處事果斷、自制，行動(dòng)目標(biāo)明確、積極主動(dòng)。

乙房地產(chǎn)估價(jià)公司評估時(shí)，一般的步驟為()*A、搜集交易案例(正確答案)B、選取可比實(shí)例(正確答案)C、整合成本費(fèi)用D、計(jì)算比較價(jià)格(正確答案)88、王某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買了一套住房，成交價(jià)為78萬元。該住房附贈(zèng)價(jià)值10萬元的車位一個(gè)。王某向銀行申請貸款后，銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司運(yùn)用比較法對該住房抵押價(jià)值進(jìn)行評估，評估值為65萬元，銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%。王某選擇了年利率5.24%，10年期的貸款，按月等額償還貸款本息，月還款額為4289.70元。該住房物業(yè)管理費(fèi)及車位管理費(fèi)為2400元/年。在購房過程中，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承辦人員覺得王某處事果斷、自制，行動(dòng)目標(biāo)明確、積極主動(dòng)。

銀行可發(fā)放給王某的貸款額度最高為()萬元[單選題]*A、38.5B、45.5(正確答案)C、47.6D、54.589、王某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買了一套住房，成交價(jià)為78萬元。該住房附贈(zèng)價(jià)值10萬元的車位一個(gè)。王某向銀行申請貸款后，銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司運(yùn)用比較法對該住房抵押價(jià)值進(jìn)行評估，評估值為65萬元，銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%。王某選擇了年利率5.24%，10年期的貸款，按月等額償還貸款本息，月還款額為4289.70元。該住房物業(yè)管理費(fèi)及車位管理費(fèi)為2400元/年。在購房過程中，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承辦人員覺得王某處事果斷、自制，行動(dòng)目標(biāo)明確、積極主動(dòng)。

向銀行申請?jiān)摴P貸款，王某家庭月均收入至少為()元[單選題]*A、7799B、8579C、8979(正確答案)D、1429990、王某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買了一套住房，成交價(jià)為78萬元。該住房附贈(zèng)價(jià)值10萬元的車位一個(gè)。王某向銀行申請貸款后，銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司運(yùn)用比較法對該住房抵押價(jià)值進(jìn)行評估，評估值為65萬元，銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%。王某選擇了年利率5.24%，10年期的貸款，按月等額償還貸款本息，月還款額為4289.70元。該住房物業(yè)管理費(fèi)及車位管理費(fèi)為2400元/年。在購房過程中，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承辦人員覺得王某處事果斷、自制，行動(dòng)目標(biāo)明確、積極主動(dòng)。

王某的性格類型屬于()[單選題]*A、理智型(正確答案)B、情緒型C、意志型D、順從型91、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在所在城市較有實(shí)力。該機(jī)構(gòu)2009年參與交易額多數(shù)二手住宅價(jià)格上升，小部分二手住宅價(jià)格下降。經(jīng)該機(jī)構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價(jià)為3150元/㎡，月平均租金為21元/㎡。該市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。李某通過該機(jī)構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。

如果該市住宅投資正常報(bào)酬率為8%，則該市住宅價(jià)格總體水平()[單選題]*A、明顯偏高B、基本正常C、明顯偏低D、難以判斷(正確答案)答案解析：市場法是選取一定數(shù)量發(fā)生過交易且符合一定條件的與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)，然后將它們與估價(jià)對象進(jìn)行比較，對它們的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r(jià)對象價(jià)值的方法。選取的發(fā)生過交易且符合一定條件的與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)，通常稱為可比實(shí)例。本案例中，沒有可比實(shí)例，難以判斷該市住宅價(jià)格的總體水平。92、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在所在城市較有實(shí)力。該機(jī)構(gòu)2009年參與交易額多數(shù)二手住宅價(jià)格上升，小部分二手住宅價(jià)格下降。經(jīng)該機(jī)構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價(jià)為3150元/㎡，月平均租金為21元/㎡。該市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。李某通過該機(jī)構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與交易的二手住宅價(jià)格降低的原因可能為()*A、自然經(jīng)過的老化(正確答案)B、使用功能的落后(正確答案)C、產(chǎn)權(quán)人的年齡偏小D、自然環(huán)境惡化(正確答案)答案解析：該二手住宅已經(jīng)過使用，房屋質(zhì)量有所下降，功能落后，且相比較新的房地產(chǎn)，自然環(huán)境質(zhì)量欠佳，最終導(dǎo)致二手房價(jià)格降低。C項(xiàng)與二手住宅的價(jià)