國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本轉(zhuǎn)讓方：_________________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_____________________

受讓方：_________________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_____________________

乙方于______年______月______日在_________土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_____________元整(小寫_________元)競得甲方托付掛牌轉(zhuǎn)讓的_________地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標(biāo)的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第一條甲方同意按本合同商定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同商定的條件受讓交易標(biāo)的物。

其次條托付交易標(biāo)的物內(nèi)容

1、土地使用權(quán)出讓合同號：_____________________

2、土地用途：_________________________________

3、土地性質(zhì)：_________________________________

4、土地位置：_________________________________

5、土地使用年期：_____________________________

6、土地面積：_________________(平方米)

7、可建立總建筑面積為_________________(平方米)

(1)住宅_________________平方米

(2)治理和職工活動用房_________________平方米

8、建筑容積率：_______________________________

9、建筑掩蓋率：_______________________________

10、房地產(chǎn)證號：______________________________

11、建立用地規(guī)劃許可證號：____________________

12、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)臨時凍結(jié)并已被核準(zhǔn)。

13、地上建筑物、附著物狀況及處理方法：場地根本平坦，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

14、其他狀況_________________________________________________。

甲方對本條前述內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。

第三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、擔(dān)當(dāng)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

第四條乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價款為人民幣_________元整(小寫_________元);甲方對該成交價款無異議

乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價款的一局部，余款(指成交價款減去履約保證金局部)乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次付清;

乙方另選擇如下第_________種支付方式：

1、本合同生效之日起_______個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。

2、本合同生效之日起_______個工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標(biāo)的.物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。

第五條涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方擔(dān)當(dāng);屬受讓方應(yīng)交納的由乙方擔(dān)當(dāng)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各擔(dān)當(dāng)50%。

第六條交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價款、土地使用費清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，土地使用費由乙方擔(dān)當(dāng)。

第七條乙方同意承受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《托付掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓托付掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認(rèn)書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》。

乙方對交易標(biāo)的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。

第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后______個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起______個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費。

第九條在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方擔(dān)當(dāng);自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十條自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起10個工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同其次條所列文件資料同時移交。

自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《土地使用權(quán)出讓合同書》的一切權(quán)利與義務(wù)。

第十一條乙方有以下行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方全部，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：

1、開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;

2、未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。

第十二條本合同生效后，因甲方以下行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

1、不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價款、土地使用費結(jié)清并在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;

2、隱瞞事實真相，消失其他第三人對交易標(biāo)的物主見權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的;

3、隱瞞事實真相、供應(yīng)虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。

第十三條甲方以下行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金

1、申請轉(zhuǎn)移登記時，不能在本合同第八條其次款規(guī)定的時間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費的;

2、未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。

3、甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十四條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、擔(dān)當(dāng)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

第十五條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇以下第______種方式解決

1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴;

3、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁。

第十六條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。

甲方(蓋章)：_____________

法定代表人(簽字)：_______

托付代理人(簽字)：_______

簽訂地點：_________________

_________年______月______日

乙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽字)：________

托付代理人(簽字)：________

簽訂地點：__________________

_________年_______月______

★國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書5

轉(zhuǎn)讓人：___________________________(以下簡稱甲方)

受讓人：___________________________(以下簡稱乙方)

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

1.總則

1.1依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的局部土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。

1.2甲乙雙方必需遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地治理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)。

2.雙方法律地位及有關(guān)文件

2.1甲方系經(jīng)國家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營治理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。

2.2乙方系經(jīng)_________國政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營_________的經(jīng)濟實體，具有_________國法人資格。

2.3甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件：

工商行政治理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或供應(yīng)復(fù)印件)。

乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)以下文件：

(1)投資審批部門簽發(fā)的工程批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);

(2)工商行政治理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或供應(yīng)復(fù)印件)。

3.甲方確實認(rèn)與保證

3.1甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全力量。

3.2甲方確認(rèn)并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

4.場地位置和面積

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的局部土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建立用地。該場地面積共計約_________平方米(以土地治理部門勘測定界的面積為準(zhǔn))，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

5.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至______年_____月_____日止。

自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方全部，其合法權(quán)益受國家法律愛護。

5.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計為_________美元(usd_________)。

前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地治理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準(zhǔn)，并實行多退少補。

6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_______年______月______日前支付_______%，計_________美元(usd_________);

本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_______年______月______日前付清余額_______%，計_________美元(usd_________)。

乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_________

7.場地交接

7.1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或托付代理人應(yīng)在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。

7.2甲方應(yīng)于場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進展場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進展場地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場地已交接。

7.3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極幫助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

8.場地根底設(shè)施、條件

8.1除另有說明外，本合同所稱根底設(shè)施包括以下局部：

(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道;

(2)雨水、污水管道及接口;

(3)道路。

本合同所稱根底設(shè)施管線的接口的含義如下：

(1)雨水、污水管道的接入點;

(2)經(jīng)專

業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他根底設(shè)施管線的接入點。

8.2本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平坦、撤除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的______用地

8.3乙方工程建成投產(chǎn)時，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)雨水、污水管道的接口、以及其他根底設(shè)施管線和道路。

乙方在受讓地塊內(nèi)建立施工時，場地應(yīng)具備供水、供電、進出道路及場地平坦之條件，同時甲方應(yīng)幫助乙方辦理好有關(guān)臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

根底設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施局部由甲方建筑，并擔(dān)當(dāng)全部費用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。

8.4根底設(shè)施管線接口以下(包括與接口的連接局部)的乙方自用設(shè)施局部由乙方建筑，并擔(dān)當(dāng)全部費用。

乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應(yīng)供應(yīng)必要幫助，貼費(增容費、初裝費)、接裝費及所需器材和費用均由乙方負(fù)責(zé)。

8.5乙方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)進展建立時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用根底設(shè)施。乙方建立造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并擔(dān)當(dāng)全部費用及賠償由此而造成的損失。

8.6未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。

8.7在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方供應(yīng)施工便利，但詳細(xì)實施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。

9.其它權(quán)利和義務(wù)

9.1乙方必需在______年_____月_____日前，完成不少于總建安工程量的______%，并須在______年_____月_____日前竣工

9.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及__市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。

9.3乙方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報請政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實施。乙方的上述活動應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、_________建立單位規(guī)劃、建筑治理公約及各類治理要求。

9.4乙方依據(jù)本合同9.1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第4.1條所定場地時，再受讓人投資興辦的工程須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。

9.5本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)治理機構(gòu)擔(dān)當(dāng)，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容治理機構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納治理費。該治理費應(yīng)為合理之費用。

9.6凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的全部經(jīng)濟合同、契約、憑證等必需進展登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。

9.7轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地治理部門繳納土地使用金。

10.續(xù)期與合同終止

10.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲連續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。

乙方申請續(xù)期的，應(yīng)符合以下各項條件：

(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達甲方;

(2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個月送達甲方。

10.2乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。

10.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方緣由使得甲方不能支配該場地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時的價格連續(xù)向甲方支付場地使用費用。

10.4本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲連續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地治理部門申請續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

11.違約責(zé)任

11.1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有以下狀況之一的，構(gòu)成違約：

(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時間

供應(yīng)場地的;

(2)乙方對本合同第4.1條所定場地的使用和處置與“出讓合同”、_________區(qū)建立單位規(guī)劃、建筑治理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的;

(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的;

(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，根據(jù)11.4、11.5條處理)。

甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：

(1)日違約金為_________美元;

(2)違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至訂正之日止日歷天數(shù);

(3)違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。

11.2違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金局部的賠償金。賠償金由雙方依據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同托付具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

11.3違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實于償付當(dāng)日及其之后仍在連續(xù)的，違約方應(yīng)連續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

11.4符合以下狀況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;

(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。

11.5乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若消失下述狀況，同時應(yīng)以以下方式擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述狀況發(fā)生時，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可賜予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_________個月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)依據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。

(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。

(3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金詳細(xì)方法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。

11.6假如乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建立工程量的，乙方可至遲在建立期限屆滿之日前_________個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_________年。

除經(jīng)甲方書面同意或不行抗力事由引起的遲建外(不行抗力的解釋以中華人民共和國公布的法律為準(zhǔn))，自9.1條規(guī)定的建立期限屆滿之日起，超出_______個月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_______%，超出_______個月不到_______年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_______%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_______%，超出_______年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

11.7違約事實發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或連續(xù)履行本合同。守約方要求連續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)連續(xù)履行本合同。

12.不行抗力

本合同的任何一方，由于戰(zhàn)斗、自然災(zāi)難等不行抗力的事故，致使不能按商定的條件履行本合同時，遇有不行抗力的一方，應(yīng)馬上通知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，供應(yīng)不行抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由不行抗力事故發(fā)生地的公證機構(gòu)出具。雙方可按不行抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商打算是否解除合同，或者局部免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。

前款所稱自然災(zāi)難僅指嚴(yán)峻水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)難。

13.適用法律及爭議的解決

13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

13.2凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會并按其仲裁規(guī)章仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟)。

14.保密

事先未經(jīng)本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或局部條款，一經(jīng)查實，披露方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

15.以往協(xié)議

本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。

16.其它

16.1本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都，可另行達成書面協(xié)議作為本合

同的組成局部，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同進展修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或托付代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。

16.2本合同(包括合同正本、附件及補充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或托付代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自擔(dān)當(dāng)。

16.3本合同生效后，國家或_________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或公布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的，雙方應(yīng)準(zhǔn)時修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。

16.4以下文件為本合同不行分割的組成局部，與合同正文具有同等效力:

(1)_________區(qū)建立單位規(guī)劃、建筑治理公約;

(2)場地位置示意圖;

(3)雨水、污水管道接口圖;

(4)_________區(qū)市政根底設(shè)施使用和愛護治理方法。

(5)“出讓合同”(復(fù)印件)。

16.5乙方可以自由打算以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當(dāng)日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。

本合同履行過程中若發(fā)生其它費用的，與前款同。

16.6本合同用中文和_________文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準(zhǔn)。

16.7本合同雙方用電報、電傳和傳真發(fā)送通知時，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起______天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方轉(zhuǎn)變其通訊地址的，應(yīng)于轉(zhuǎn)變之日起_______天內(nèi)通知合同的另一方)。

16.8本合同正本一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)______份。

甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：_________

通訊地址：_________________通訊地址：___________________

郵政編碼：_________________郵政編碼：___________________

開戶銀行及帳號：___________開戶銀行及帳號：_____________

_________年______月______日_________年________月______日

簽訂地點：_________________簽訂地點：__________________

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本五篇國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本2

轉(zhuǎn)讓方：________________(甲方)

受讓方：________________(乙方)

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國土地治理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國土地治理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《天津港保稅區(qū)土地治理方法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、公平、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。

第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地全部權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不在本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。

其次條甲方將位于________區(qū)________號宗地土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方(詳細(xì)位置見附圖)。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)總面積為：________平方米，其中1.共有土地使用權(quán)面積為：________平方米，其中分?jǐn)偼恋孛娣e________平方米;2.單獨土地使用權(quán)面積為：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途為：________。

第三條乙方應(yīng)于________年____月____日前向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后交付土地使用權(quán)。甲方承諾交付給乙方的該宗土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟糾紛，該宗土地?zé)o他項權(quán)和法院查封等狀況。

第四條本協(xié)議簽訂后20日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定，到________土地局辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)，乙方按有關(guān)規(guī)定交納土地登記費、契稅后領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》。

第五條本宗土地涉及《________區(qū)國有土地使用權(quán)有償出讓合同(________字第________號)》(見附件)所規(guī)定的受讓方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系一并轉(zhuǎn)移，乙方擔(dān)當(dāng)________字第________號出讓合同中受讓方的原有權(quán)利和義務(wù)。

第六條當(dāng)本合同所指宗地的土地使用權(quán)連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租或因抵押等事由消失土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，合同乙方全部后繼者受讓人都是本合同中乙方權(quán)益和責(zé)任的承受人。

第七條乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及天津市、天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定，其合法權(quán)益受法律愛護。

第八條本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的愛護和管轄。

第九條本合同未盡事宜可由雙方商定后作為合同附件。本合同一式________份，雙方各執(zhí)一份，土地局、公證機關(guān)各一份。

第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

附件：《天津港保稅區(qū)國有土地使用權(quán)有償出讓合同(津保合字第________號)》甲方：________乙方：________

法定代表人：________法定代表人：________

(簽字)________(簽字)________

(蓋章)________(蓋章)________

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本3

本合同雙方當(dāng)事人：

出讓人：中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)局;

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

開戶銀行：

賬號：

受讓人：

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

開戶銀行：

賬號：

第一章總則

第一條依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地治理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供給政策規(guī)定，雙方本著公平、自愿、有償、誠懇信用的原則，訂立本合同。

其次條出讓土地的全部權(quán)屬中華人民共和國，出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建立用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建立用地使用權(quán)出讓范圍。

第三條受讓人對依法取得的國有建立用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建筑建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

其次章出讓土地的交付與出讓價款的繳納

第四條本合同項下出讓宗地編號為宗地總面積大寫平方米(小寫平方米)其中出讓宗地面積為大寫平方米(小寫平方米)。

本合同項下的出讓宗地坐落于。

本合同項下出讓宗地的平面界址為;

出讓宗地的平面界址圖見附件1。

本合同項下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

第五條本合同項下出讓宗地的用途為。

第六條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)到達本條第項規(guī)定的土地條件：

(一)場地平坦到達;四周根底設(shè)施到達;

(二)現(xiàn)狀土地條件。

第七條本合同項下的國有建立用地使用權(quán)出讓年期為年，按本合同第六條商定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國有建立用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條本合同項下宗地的國有建立用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫元(小寫元)，每平方米人民幣大寫元(小寫元)。

第九條本合同項下宗地的定金為人民幣大寫元(小寫元)。定金抵作土地出讓價款。

第十條受讓人同意根據(jù)本條第一款第項的規(guī)定向出讓人支付國有建立用地使用權(quán)出讓價款：

(一)本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清國有建立用地使用權(quán)出讓價款;

(二)按以下時間和金額分期向出讓人支付國有建立用地使用權(quán)出讓價款。

第一期人民幣大寫元(小寫元)，付款時間：年月日之前。

其次期人民幣大寫元(小寫元)，付款時間：年月日之前。

第期人民幣大寫元(小寫元)，付款時間：年月日之前。

第期人民幣大寫元(小寫元)，付款時間：年月日之前。

分期支付國有建立用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付其次期及以后各期國有建立用地使用權(quán)出讓價款時，同意根據(jù)支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條受讓人應(yīng)在按本合同商定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建立用地使用權(quán)登記。

第三章土地開發(fā)建立與利用

第十二條受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第項規(guī)定執(zhí)行：

(一)本合同項下宗地用于工業(yè)工程建立，受讓人同意本合同項下宗地的工程固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫萬元(小寫萬元)，投資強度不低于每平方米人民幣大寫元(小寫元)。本合同項下宗地建立工程的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。

(二)本合同項下宗地用于非工業(yè)工程建立，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬元(小寫萬元)。

第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃治理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見附件3)。其中：

主體建筑物性質(zhì);

附屬建筑物性質(zhì);

建筑總面積平方米;

建筑容積率不高于不低于;

建筑限高;

建筑密度不高于不低于;

綠地率不高于不低于;

其他土地利用要求。

第十四條受讓人同意本合同項下宗地建立配套按本條第項規(guī)定執(zhí)行：

(一)本合同項下宗地用于工業(yè)工程建立，依據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效勞設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的%，即不超過平方米，建筑面積不超過平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建筑成套住宅、專家樓、賓館、款待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施;

(二)本合同項下宗地用于住宅工程建立，依據(jù)規(guī)劃建立治理部門確定的規(guī)劃建立條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建立總套數(shù)不少于套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套，住宅建立套型要求為。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建立總面積的比例不低于%。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建立的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第種方式履行：

1.移交給政府;

2.由政府回購;

3.按政府經(jīng)濟適用住房建立和銷售治理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

4.;

5.。

第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建以下工程配套工程，并在建成后無償移交給政府：

(—)，

(二)，

(三)。

第十六條受讓人同意本合同項下宗地建立工程在年月

日之前開工，在年月日之前竣工。

受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其工程竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。

第十七條受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進展建立時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)賜予合理補償。

第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同商定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自轉(zhuǎn)變。在出讓期限內(nèi)，需要轉(zhuǎn)變本合同商定的土地用途的，雙方同意根據(jù)本條第項規(guī)定辦理：

(一)由出讓人有償收回建立用地使用權(quán);

(二)依法辦理轉(zhuǎn)變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建立用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建立用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人根據(jù)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)變時新土地用途下建立用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建立用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳國有建立用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。

第十九條本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保存對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必需按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

其次十條對受讓人依法使用的國有建立用地使用權(quán)，在本合同商定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建立用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并依據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建立用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失賜予土地使用者補償。

第四章國有建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

其次十一條受讓人根據(jù)本合同商定支付全部國有建立用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項下的全部或局部國有建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項規(guī)定的條件：

(一)根據(jù)本合同商定進展投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)根據(jù)本合同商定進展投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建立用地條件。

其次十二條國有建立用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違反國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同商定。

其次十三條國有建立用地使用權(quán)全部或局部轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建立用地使用權(quán)的使用年限為本合同商定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項下的全部或局部國有建立用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人擔(dān)當(dāng)。

其次十四條國有建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源治理部門申請辦理土地變更登記。

第五章期限屆滿

其次十五條本合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要連續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除依據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

住宅建立用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

其次十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建立用地使用權(quán)注銷登記，國有建立用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項商定履行：

(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并依據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的剩余價值，賜予土地使用者相應(yīng)補償;

(二)由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

其次十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建立用地使用權(quán)注銷登記，國有建立用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或撤除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平坦。

第六章不行抗力

其次十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不行抗力緣由造成的本合同局部或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下實行一切必要的補救措施以削減因不行抗力造成的損失。當(dāng)事人拖延履行期間發(fā)生的不行抗力，不具有免責(zé)效力。

其次十九條遇有不行抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不行抗力狀況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不行抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同局部或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章違約責(zé)任

第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同商定，按時支付國有建立用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建立用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按拖延支付款項的‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建立用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償損失。

第三十一條受讓人因自身緣由終止該工程投資建立，向出讓人提出終止履行本合同并懇求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下商定，退還除本合同商定的定金以外的全部或局部國有建立用地使用權(quán)出讓價款(不計利息)，收回國有建立用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償，出讓人還可要