商品房借款合同范文

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商品房合同

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商品房抵押借款合同2023.09.03商品房抵押借款合同|商品房合同|商品房轉合同|

商品房借款合同范文。

在生活中，各種協(xié)議書頻頻消失。為了讓對方正常履行還款義務，借款合同成為人們的首要選擇。借款合同可以讓借款人按時還本付息。那么制定借款合同書有什么需要留意的呢？以下是小編收集整理的“商品房借款合同范文”，僅供參考，盼望可以幫忙到您。

下面是由推舉的借款合同

第一章總則

第一條簽訂合同依據(jù)

《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款治理方法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

其次條當事人各方本著公平自愿、誠懇信用的原則,經(jīng)協(xié)商全都,簽訂本合同,并承諾嚴格履約。

第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。

其次章貸款

第四條借款用途

見本合同第四十六條。

第五條借款金額

見本合同第四十七條。

第六條借款期限

見本合同第四十八條。

第七條貸款利率

見本合同第四十九條。

本合同項下貸款利率在借款期限內(nèi),遇國家法定利率調整時,于下年1月1日開頭,按相應期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,執(zhí)行本合同利率,遇法定利率調整不調整合同利率。

國家法定利率調整時,乙方有義務直接執(zhí)行中國人民銀行有關規(guī)定,不再另行通知甲方。

第八條劃款方式

甲乙雙方商定采納專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。

第三章還款

第九條還款原則

借款期限在1年以內(nèi)(含1年),實行到期一次還本付息。

借款期限在1年以上的,甲方從貸款發(fā)放的次月起歸還貸款本息。在還款期內(nèi)每月歸還一次貸款本金及利息,最終一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。

甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項根據(jù)期前欠息-當期利息-本金的挨次依次入賬。

第十條還款總期數(shù)

甲、乙雙方商定甲方按月還款,確定還款總期數(shù),詳細商定見本合同第五十一條。

甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。

甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方商定采納以下兩種還款方法中的一種,詳細商定見本合同第五十二條。

一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額歸還貸款本息。

每月還款額=月利率(1+月利率)還款總期數(shù)(1+月利率)還款總期數(shù)-1貸款本金

二、等額本金還款法,即甲方每月等額歸還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)月利率

第十二條還款方式

甲乙雙方商定實行以下兩種還款方式中的一種,詳細商定見本合同第五十三條。

一、托付扣款方式即甲方托付乙方在每月扣劃日從甲方在建立銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。實行托付扣款方式的,須簽訂《代扣還款托付書》,并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶。

如甲方供應的個人賬戶消失凍結、扣劃、變更等狀況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須準時向乙方供應新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。

如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶,須提前天向乙方提出申請,經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款托付書》、商定新賬戶啟用日期前方可實施。

二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應將全部拖欠款項和當期還款額一并交納。

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商品房借款合同

合同范本1

借款單位：_________(以下簡稱甲方)

貸款單位：_________(以下簡稱乙方)

甲方經(jīng)_________批準，開發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金缺乏，經(jīng)向乙方申請，同意賜予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款方法》(以下簡稱《貸款方法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發(fā)_________的周轉金。附用款規(guī)劃。

二、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

三、借款利率定為月息_________‰，每季結算一次。貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時，計算復利。

四、逾期貸款，加計利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。

五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款規(guī)劃)。

六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。

七、甲方應用自有財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力歸還本息時，乙方有權依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

八、甲方消失《貸款方法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收局部或全部貸款。

九、乙方由于自身的緣由影響甲方用款時，根據(jù)《貸款方法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

十、其他事項，根據(jù)《貸款方法》的有關規(guī)定辦理。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。

十二、如遇國家調整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

負責人(簽字)：_________負責人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

擔保單位(蓋章)：_________

負責人(簽字)：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

合同范本2

抵押權人：_________(貸款人)

抵押人：_________(借款人)

擔保人：_________(擔保人)

第一條總則

抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，給予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并情愿履行合同全部條款;抵押權人向抵押人供應肯定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款、擔保人同意擔當該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應予遵照執(zhí)行。

其次條貸款內(nèi)容

一、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不行撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月。

三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。

第三條還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額歸還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應繳付本_________、息_________(不包括利率調整帶來之應級金額變動)，首期還款_________。

二、抵押人必需在抵押權人處開生存款帳戶，抵押人并不行撤銷地授權抵押權人、對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人擔當歸還之責。

三、假如抵押人未能按規(guī)定準時繳付本息時，抵押人必需馬上期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率根底上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應賜予抵押權人相等于該局部或全部款項1個月利息之補償金。

二、在以下所述之任何狀況下，抵押權人有權要求抵押人馬上提前清還局部或全部實際貨款額，及/或馬上追討擔保人。

1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及/或擔保人有不正值或違法經(jīng)營。

3.抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款力量。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條手續(xù)費及其它費用

一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何狀況下都不予退還該筆手續(xù)費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔保人的緣由引致抵押權人實行正值行為而引起的費用概由抵押人及/或擔保人負責歸還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

第六條房產(chǎn)抵押

一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權益抵押，包括

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

1.抵押人必需在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人擔當。

2.保險單上必需注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執(zhí)管。

3.若上述保險賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞局部符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞局部。

四、抵押之解除

該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其它全部義務后，抵押權人即須在抵押人要求及擔當有關費用之狀況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書”及“住房買賣會同”，另具函_________市房地產(chǎn)權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人馬上提前歸還局部或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權力。

2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人依據(jù)此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權收取之士，如缺乏，抵押權人有權另行追索抵押人及/擔保人。

3.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能掌握之損失，抵押權人概不負責。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：

1.向抵押權人供應一切資料均真實牢靠無任何偽造和隱瞞事實之處。

2.未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或局部發(fā)生毀損.不管何緣由所致，亦不管何人之過失.均由抵押人負全部責任并向抵押權人既償由此引起的一切損失。

3.抵押人將抵押房產(chǎn)出租必需書先征得抵押權人書面同意，且租約內(nèi)必需計明：抵押人背約時，由抵押權入發(fā)函日起計_________個月內(nèi)，租客即須遷出。

4.如擔保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物，并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。

5.根據(jù)抵押權人合理之懇求實行一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。

第八條擔保人及擔保責任

一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，擔當無條件及不行撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人止。

二、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業(yè)的建筑工程，抵押權人對此不負任何責任。

第九條

抵押權人在核實已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條其它

一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。

三、本合同不管因何種緣由而在法律上成為無效臺同、或局部條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述狀況，抵押權人有權終止本合同，并馬上向擔保人和抵押人追償欠款本息及其它有關款項。

四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須供應抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者樹則，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。

五、未盡事宜，根據(jù)《_________省抵押貸款治理規(guī)定》、《_________商品房產(chǎn)治理規(guī)定》及有關法規(guī)執(zhí)行。

第十一條

本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證。

二、本合同以抵押權入貸出款項之日期作為合同生效日。

三、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不行分割之一局部。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。

抵押人(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

抵押權人(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

擔保人(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

開發(fā)和商品房借款合同

合同編號：_________房字第_________號

借款單位：_________（以下簡稱甲方）地址：_________電話：_________貸款單位：_________（以下簡稱乙方）地址：_________電話：_________擔保單位：_________地址：_________電話：_________甲方經(jīng)_________批準，開發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金缺乏，經(jīng)向乙方申請，同意賜予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款方法》（以下簡稱《貸款方法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。一、甲方向乙方借款（大寫）_________元，用作開發(fā)_________的周轉金。附用款規(guī)劃。二、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。三、借款利率定為月息_________，每季結算一次。貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時，計算復利。四、逾期貸款，加計利息_________％，挪用貸款加罰利息_________％。五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息（附還款規(guī)劃）。六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。七、甲方應用自有財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力歸還本息時，乙方有權依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。八、甲方消失《貸款方法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收局部或全部貸款。九、乙方由于自身的緣由影響甲方用款時，根據(jù)《貸款方法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。十、其他事項，根據(jù)《貸款方法》的有關規(guī)定辦理。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。十二、如遇國家調整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________負責人（簽字）：_________負責人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________擔保單位（蓋章）：_________負責人（簽字）：__________________年____月____日簽訂地點：_________其他的合同范本推舉參考：人民幣短期借款合同固定資產(chǎn)技術改造借款合同范本國家助學借款合同借款合同（商品房開發(fā)1）

城市土地開發(fā)和商品房借款合同

貸款單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

貸款單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

甲方經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿批準，開發(fā)＿＿＿＿＿＿＿＿，面積＿＿＿＿＿＿平方

米，工作量＿＿＿＿萬元，因資金缺乏，經(jīng)向乙方申請，同意賜予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方

商定，依據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行方法》（以下簡稱《貸款方法》）的

規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款＿＿＿＿萬元，用作開發(fā)＿＿＿＿＿＿的周轉資金。附用

款規(guī)劃。

二、借款期限為＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年

＿＿月＿＿日止。

三、借款利率定為月息＿＿＿‰，每季結算一次。

四、甲方以＿＿＿＿和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，

附還款規(guī)劃。

五、＿＿＿＿＿＿為甲方的擔保單位。擔保單位愿按《貸款方法》第６條的規(guī)

定，擔當歸還貸款本息的連帶責任。

六、乙方由于自身的緣由影響甲方用款時，根據(jù)《貸款方法》第１１條的規(guī)定，

付給甲方違約金。

七、其他事項，根據(jù)《貸款方法》有關規(guī)定辦理。

八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

本合同正本簽章各方各執(zhí)１份，副本報各自主管上級１份。

甲方：

（公章）

乙方：中國人民建立銀行＿＿行

（公章）

地址：

地址：

法人代表：

（簽章）

法人代表：

（簽章）

開戶銀行及帳號：

擔保單位：

（公章）

地址：

法人代表：

開戶銀行及帳號：

簽約日期：

年

月

日

簽約地點：

商品房借款合同樣本

以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!

1.本合同文本僅適用于貸款擔保由貸款所購房屋做抵押,在尚未辦妥抵押登記前,由售房者(開發(fā)商或售房單位)供應連帶責任保證的貸款形式;(推舉閱讀：托付貸款擔保須認清資質)

2.您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔保的法律常識;

3.您已閱讀本合同的全部條款,并已悉知其含義;

4.您已確保提交給銀行的有關證件及資料是真實、合法、有效的;

5.您已確認自己有權在本合同上簽字;

6.您已確知任何欺詐、違約行為將要擔當?shù)南鄳珊蠊?

7.您將本著誠懇、信用的原則,善意簽訂并依約履行本合同;

8.請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。

甲方(借款人、抵押人):

身份證件名稱及號碼:

住宅:

聯(lián)系電話:

郵政編碼:

開戶金融機構:

賬號:

乙方(貸款人、抵押權人):

住所:

聯(lián)系電話:

郵政編碼:

丙方(保證人,即開發(fā)商或售房單位):

住所:

聯(lián)系電話:

郵政編碼:

開戶金融機構:

賬號:

第一章總則

第一條簽訂合同依據(jù)

《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款治理方法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

其次條當事人各方本著公平自愿、誠懇信用的原則,經(jīng)協(xié)商全都,簽訂本合同,并承諾嚴格履約。

第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。

其次章貸款

第四條借款用途

見本合同第四十六條。

第五條借款金額

見本合同第四十七條。

第六條借款期限

見本合同第四十八條。

第七條貸款利率

見本合同第四十九條。

本合同項下貸款利率在借款期限內(nèi),遇國家法定利率調整時,于下年1月1日開頭,按相應期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,執(zhí)行本合同利率,遇法定利率調整不調整合同利率。

國家法定利率調整時,乙方有義務直接執(zhí)行中國人民銀行有關規(guī)定,不再另行通知甲方。

第八條劃款方式

甲乙雙方商定采納專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。

第三章還款

第九條還款原則

借款期限在1年以內(nèi)(含1年),實行到期一次還本付息。

借款期限在1年以上的,甲方從貸款發(fā)放的次月起歸還貸款本息。在還款期內(nèi)每月歸還一次貸款本金及利息,最終一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。

甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項根據(jù)期前欠息-當期利息-本金的挨次依次入賬。

第十條還款總期數(shù)

甲、乙雙方商定甲方按月還款,確定還款總期數(shù),詳細商定見本合同第五十一條。

甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。

甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方商定采納以下兩種還款方法中的一種,詳細商定見本合同第五十二條。

一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額歸還貸款本息。

每月還款額=月利率(1+月利率)還款總期數(shù)(1+月利率)還款總期數(shù)-1貸款本金

二、等額本金還款法,即甲方每月等額歸還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)月利率

第十二條還款方式

甲乙雙方商定實行以下兩種還款方式中的一種,詳細商定見本合同第五十三條。

一、托付扣款方式即甲方托付乙方在每月扣劃日從甲方在建立銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。實行托付扣款方式的,須簽訂《代扣還款托付書》,并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶。

如甲方供應的個人賬戶消失凍結、扣劃、變更等狀況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須準時向乙方供應新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。

如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶,須提前天向乙方提出申請,經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款托付書》、商定新賬戶啟用日期前方可實施。

二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應將全部拖欠款項和當期還款額一并交納。

第十三條提前還款

甲方提出提前還款時,須于預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請,經(jīng)乙方審核同意,可提前歸還局部或全部貸款。

甲方申請?zhí)崆熬植窟€本,經(jīng)乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息前方可提前還款。

提前歸還的局部貸款本金必需是1萬元的整數(shù)倍,并必需在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》,在還款期限不變的前提下,就提前歸還局部貸款本金后甲方每月還款額作出商定。

甲方申請?zhí)崆扒鍍斎抠J款,經(jīng)乙方同意,應先歸還當月應還貸款本息,再還清全部剩余貸款。

乙方按合同商定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調整而調整。

第十四條延長還款期限

甲方在本合同履行期間,如因客觀緣由導致不能根據(jù)合同商定按期歸還借款,須提前個工作日向乙方申請延長借款期限,經(jīng)乙方批準后,雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關手續(xù)。

甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限到達新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行,并依據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調整。有關借款合同（商品房開發(fā)2）

有關借款合同（商品房開發(fā)2）

城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同（二）

（參考格式）

合同編號房字第號

借款單位：（以下簡稱甲方）

地

址：

電

話：

貸款單位：（以下簡稱乙方）

地

址：

電

話：

甲方經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿批準，開發(fā)＿＿＿＿＿＿＿，面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，因資金缺乏，經(jīng)向乙方申請，同意賜予貸款。

現(xiàn)經(jīng)雙方商定，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款方法》（以下簡稱《貸款方法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，用作開發(fā)＿＿＿＿＿＿＿＿的周轉金。附用款規(guī)劃。

二、借款期限為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

三、借款利率定為月息＿＿＿＿‰，每季結算一次。貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時，計算復利。

四、逾期貸款，加計利息３０％，挪用貸款加罰利息１００％。

五、甲方以＿＿＿＿和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息。附還款規(guī)劃。

六、甲方用＿＿＿人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。

七、甲方應用自有財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力歸還本息時，乙方有權依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

八、甲方消失《貸款方法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收局部或全部貸款。

九、乙方由于自身的緣由影響甲方用款時，根據(jù)《貸款方法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

十、其他事項，根據(jù)《貸款方法》的有關規(guī)定辦理。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。

十二、如遇國家調整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

甲方：

（公章）

負責人：

（簽章）

年

月

日

乙方：

行

（公章）

負責人：

（簽章）

年

月

日

擔保單位：

（公章）

負責人：

（簽章）

年

月

日

有關城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同范文

合同編號：_________房字第_________號

借款單位：_________(以下簡稱甲方)

地址：_________

電話：_________

貸款單位：_________(以下簡稱乙方)

地址：_________

電話：_________

擔保單位：_________

地址：_________

電話：_________

甲方經(jīng)_________批準，開發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金缺乏，經(jīng)向乙方申請，同意賜予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款方法》(以下簡稱《貸款方法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發(fā)_________的周轉金。附用款規(guī)劃。

二、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

三、借款利率定為月息_________，每季結算一次。貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時，計算復利。

四、逾期貸款，加計利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。

五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款規(guī)劃)。

六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。

七、甲方應用自有財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力歸還本息時，乙方有權依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

八、甲方消失《貸款方法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收局部或全部貸款。

九、乙方由于自身的緣由影響甲方用款時，根據(jù)《貸款方法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

十、其他事項，根據(jù)《貸款方法》的有關規(guī)定辦理。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。

十二、如遇國家調整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

負責人(簽字)：_________

負責人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

擔保單位(蓋章)：_________

負責人(簽字)：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

借款合同:外匯商品房抵押貸款合同

貸款人（抵押權人）：_________法定地址：_________電話：_________法定代表人：_________借款人（抵押人）：_________電話：_________住址：_________有效身份證編號：_________借款人為購置_________（以下稱“房產(chǎn)商”）的_________（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業(yè)務方法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條貸款幣種、金額和期限1．1貸款幣種：_________1．2貸款額為_________元（大寫_________）整。1．3貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還。其次條利率和利息的計算2．1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_________個百分點（libor＋_________％）。每期計息日的_________的libor為_________貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采納_________個月浮動。2．2貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。2．3結息方式：_________。第三條貸款條件3．1借款人必需向貸款人供應以下資料：（1）《房產(chǎn)抵押