店址評(píng)估手冊(cè)模板

店址評(píng)估手冊(cè)模板逸馬國(guó)際參謀集團(tuán)出品編制說明【編制目的】標(biāo)準(zhǔn)化是連鎖企業(yè)大規(guī)?？焖贁U(kuò)張的根底，標(biāo)準(zhǔn)的工具包含流程、標(biāo)準(zhǔn)、表單，而其重點(diǎn)表現(xiàn)方式就是標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)。為此，逸馬國(guó)際參謀集團(tuán)總結(jié)10多年來效勞各類型連鎖企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，推出了涵蓋連鎖企業(yè)運(yùn)營(yíng)各個(gè)方面的手冊(cè)工具，以便各連鎖企業(yè)能夠據(jù)此快速領(lǐng)悟、創(chuàng)造、實(shí)踐適合企業(yè)自身的手冊(cè)工具，推動(dòng)自身連鎖平臺(tái)的快速開展。選址及布局成功將是連鎖體系未來贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要內(nèi)容。《連鎖總部店址評(píng)估手冊(cè)模板》是逸馬國(guó)際參謀集團(tuán)在10年專業(yè)積累和企業(yè)實(shí)踐的根底上總結(jié)而成，旨在為連鎖企業(yè)編制《總部店址評(píng)估手冊(cè)》提供范例和方法?！臼褂谜f明】本手冊(cè)模板包括直營(yíng)選址和加盟選址的相關(guān)流程與標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)給出了城市評(píng)估、商圈評(píng)估、店址評(píng)估等模塊的工作原理、程序與操作標(biāo)準(zhǔn)與表單。其中涉及很多的工作程序及標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，是工作執(zhí)行的根底標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)，是連鎖成功的操作經(jīng)驗(yàn)。請(qǐng)企業(yè)根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)特色和個(gè)性需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整、補(bǔ)充。為正常閱讀和修改模板里的流程圖，建議您安裝MicrosoftOfficeVisio軟件，軟件安裝和使用說明請(qǐng)見軟件光盤。Visio軟件可以在網(wǎng)上下載，您可以下載自行安裝。【版權(quán)聲明】本手冊(cè)僅供購(gòu)置產(chǎn)品的企業(yè)內(nèi)部使用，其版權(quán)歸深圳市逸馬管理參謀所有。未經(jīng)本公司書面許可，任何單位及個(gè)人不得以任何理由，通過網(wǎng)絡(luò)、媒體以及其他任何方式向第三方傳播或公開發(fā)布。如侵犯本公司版權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，本公司將依法追究其法律責(zé)任。版權(quán)所有侵權(quán)必究目錄TOC\o"1-2"\h\z\u目錄21選址體系規(guī)劃2選址原那么2拓展戰(zhàn)略32店址評(píng)估模型介紹33城市評(píng)估6城市評(píng)估流程6城市評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)8城市評(píng)估表單及工具104商圈評(píng)估13商圈評(píng)估流程13商圈評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)14商圈評(píng)估表單及工具175門店評(píng)估20直營(yíng)店選址流程20加盟店選址流程22門店評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)24門店評(píng)估表單及工具266店址評(píng)估執(zhí)行流程標(biāo)準(zhǔn)29選址體系規(guī)劃選址原那么以城市群為核心，便于輻射及效勞終端一線城市、強(qiáng)二、強(qiáng)三線城市為主一線城市：直轄市、省會(huì)城市及國(guó)家方案單列市強(qiáng)二線城市：人均GDP2萬元以上地級(jí)城市開展所考慮的應(yīng)為具有一定人口基數(shù)的城市商圈店為核心，獲取城市一定的品牌效應(yīng)拓展戰(zhàn)略拓展階段階段時(shí)間拓展區(qū)域試點(diǎn)及周邊推廣期以周邊深度試點(diǎn)，直營(yíng)為主加盟為輔，本城市群建立區(qū)域樣板店并拓展加盟店區(qū)域擴(kuò)張期以經(jīng)濟(jì)興旺城市群為主進(jìn)行區(qū)域擴(kuò)張全國(guó)擴(kuò)張期以環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、山東半島、遼中南、關(guān)中城市群為主，全國(guó)擴(kuò)張上市準(zhǔn)備期整合全國(guó)的連鎖網(wǎng)絡(luò)，增加直營(yíng)店的比例，到達(dá)上市要求拓展規(guī)模階段時(shí)間直營(yíng)店加盟店總店數(shù)新門店總店數(shù)新門店總店數(shù)試點(diǎn)及周邊推廣期區(qū)域擴(kuò)張期全國(guó)擴(kuò)張期上市準(zhǔn)備期店址評(píng)估模型介紹店址評(píng)估體系是從城市群的選擇入手，依照城市、商圈、門店的層次進(jìn)行逐級(jí)的階段性評(píng)價(jià)，之后選取適宜的門店作為拓展的目標(biāo)門店。因此，在店址評(píng)估中引入數(shù)學(xué)分析模型，以指導(dǎo)整個(gè)目標(biāo)門店的評(píng)估工作。具體推導(dǎo)過程如下：初始設(shè)置：令目標(biāo)門店為A，城市評(píng)估得分為B1，商圈評(píng)估得分為B2，門店評(píng)估得分為B3；商圈評(píng)估的權(quán)重為AB2，門店評(píng)估的權(quán)重為AB3Step1.依據(jù)查詢及調(diào)研的數(shù)據(jù)，對(duì)《城市評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)表》進(jìn)行打分計(jì)算，得到城市評(píng)估得分B1。Step2.依據(jù)城市評(píng)估判斷準(zhǔn)那么，對(duì)城市進(jìn)行取舍。如城市評(píng)估結(jié)果為不進(jìn)入，那么此城市調(diào)研終止；如城市評(píng)估結(jié)果為可以進(jìn)入，那么繼續(xù)完成商圈和門店評(píng)估。Step3.依次完成商圈、門店的評(píng)估，對(duì)《商圈評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)表》和《門店評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)表》進(jìn)行打分計(jì)算，得到評(píng)估分?jǐn)?shù)B2、B3。Step4.填寫《店址綜合評(píng)估表》，計(jì)算目標(biāo)門店的得分A=a2*B2+a3*B3。案例：設(shè)經(jīng)過對(duì)《城市評(píng)估表》、《商圈評(píng)估表》、《門店評(píng)估表》的打分，B1=70，B2=75，B3=80，且a2=0.6，a3=0.4，那么A=0.6*75+0.4*80=77。目標(biāo)門店得分A等級(jí)1：0-40等級(jí)2：40-70等級(jí)3:70-100評(píng)估結(jié)論不進(jìn)入暫不進(jìn)入，待以后時(shí)機(jī)成熟進(jìn)入積極進(jìn)入可以得出門店的評(píng)估結(jié)論為：積極進(jìn)入。城市評(píng)判準(zhǔn)那么城市評(píng)估得分B10-4040-7070-100評(píng)估結(jié)論不進(jìn)入暫不進(jìn)入，待以后時(shí)機(jī)成熟進(jìn)入進(jìn)入商圈評(píng)估流程商圈評(píng)判準(zhǔn)那么商圈評(píng)估得分B20-4040-7070-100評(píng)估結(jié)論不進(jìn)入不確定，但進(jìn)入目標(biāo)門店總體評(píng)估積極進(jìn)入目標(biāo)門店總體評(píng)估門店評(píng)判準(zhǔn)那么門店評(píng)估得分B30-4040-7070-100評(píng)估結(jié)論不進(jìn)入不確定，但進(jìn)入目標(biāo)門店總體評(píng)估積極進(jìn)入目標(biāo)門店總體評(píng)估目標(biāo)門店總體評(píng)判準(zhǔn)那么目標(biāo)門店總體得分A0-4040-7070-100評(píng)估結(jié)論不進(jìn)入暫不進(jìn)入，待以后時(shí)機(jī)成熟進(jìn)入積極進(jìn)入城市評(píng)估城市評(píng)估流程備注：“Y〞表示審核、審批通過；“N〞表示審核、審批沒有通過。步驟主要步驟描述/操作標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)部門/崗位工具表單第一步選出下一步拓展的城市群事業(yè)拓展部/總經(jīng)理B2選定意向拓展城市群依據(jù)拓展戰(zhàn)略，選擇意向拓展的城市群事業(yè)拓展部總監(jiān)〔經(jīng)理〕A3意向城市群根本資料搜集與評(píng)估就意向城市群的城市群規(guī)模、城市群人口/經(jīng)濟(jì)情況、城市群的開展速度等方面進(jìn)行資料搜集與評(píng)估事業(yè)拓展部《城市群根本資料表》A4意向城市群評(píng)估報(bào)告根據(jù)搜集到的城市群資料，撰寫《意向城市群評(píng)估報(bào)告》，指出意向城市群可否拓展，為決策提供依據(jù)。評(píng)估報(bào)告如未通過審核/審批，那么將評(píng)估報(bào)告歸檔到事業(yè)拓展部，如通過審核/審批，那么進(jìn)入下一步驟同時(shí)報(bào)告歸檔到事業(yè)拓展部。事業(yè)拓展部《意向城市群評(píng)估報(bào)告》第二步選定拓展的城市〔可能為一個(gè)或多個(gè)城市〕事業(yè)拓展部/總經(jīng)理A7拓展城市群所轄地級(jí)城市根本資料搜集與評(píng)估就意向城市的城市自然條件、經(jīng)濟(jì)水平、人口狀況等方面進(jìn)行城市資料搜集和評(píng)估事業(yè)拓展部《拓展城市群所轄地級(jí)城市詳細(xì)信息表》A8意向城市選擇報(bào)告根據(jù)搜集到的城市資料和信息，撰寫《意向城市選擇報(bào)告》，指出優(yōu)先拓展城市，為決策提供依據(jù)。評(píng)估報(bào)告如未通過審核/審批，那么將評(píng)估報(bào)告歸檔到事業(yè)拓展部，如通過審核/審批，進(jìn)入下一步驟同時(shí)報(bào)告歸檔到事業(yè)拓展部。事業(yè)拓展部《意向城市選擇報(bào)告》第三步對(duì)選定的城市進(jìn)行具體的城市調(diào)研事業(yè)拓展部/總經(jīng)理A10選定城市詳細(xì)調(diào)研確定拓展的城市后，就城市的自然條件、經(jīng)濟(jì)水平、人口狀況、商圈分布、城市開展規(guī)劃等方面進(jìn)行城市詳細(xì)資料的搜集和評(píng)估事業(yè)拓展部《城市詳細(xì)資料調(diào)研表》A11拓展城市評(píng)估報(bào)告根據(jù)搜集到的城市資料和信息，撰寫《拓展城市評(píng)估報(bào)告》，為城市連鎖店的拓展規(guī)模等提供依據(jù)。評(píng)估報(bào)告如未通過審核/審批，那么將評(píng)估報(bào)告歸檔到事業(yè)拓展部，如通過審核/審批，那么進(jìn)入下一步驟同時(shí)報(bào)告歸檔到事業(yè)拓展部。事業(yè)拓展部《拓展城市評(píng)估報(bào)告》城市評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)城市群評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)城市群根本資料調(diào)研在拓展的戰(zhàn)略規(guī)劃中引入了城市群的概念。城市群具有城市群內(nèi)城市密集、人口密度大、具有很高的城市化水平；根底設(shè)施興旺完備；城鄉(xiāng)居民的生產(chǎn)條件、收入、生活水平差距縮小、城鄉(xiāng)之間的人口流動(dòng)趨向平衡等優(yōu)點(diǎn)，所以確定了以城市群為核心的拓展戰(zhàn)略，便于規(guī)模的快速?gòu)?fù)制擴(kuò)大，便于總部對(duì)連鎖終端的效勞與管控。前文的拓展階段對(duì)每個(gè)階段重點(diǎn)開展的城市群進(jìn)行了說明，為拓展指出了開展方向，但市場(chǎng)變化難以預(yù)測(cè)，在實(shí)際的連鎖體系的拓展過程中，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。城市群背景資料的收集主要包含以下內(nèi)容：目標(biāo)城市群根本狀況包含的內(nèi)容有：城市群的總面積、所轄的地級(jí)城市、城市群類型、城市群開展水平等。城市群人口/消費(fèi)狀況主要內(nèi)容包含：城市群的總?cè)丝?、人口密度?5-35歲女性人口比例、城鎮(zhèn)居民人均收入和城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平等。主要方法：查閱城市群統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)經(jīng)濟(jì)狀況通過對(duì)城市群的總GDP、人均GDP、GDP增速的調(diào)查分析，確定城市群的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境，為連鎖體系的復(fù)制提供良好的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境。主要方法：查閱城市群統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況通過城市群現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手〔市場(chǎng)前三位〕的調(diào)查分析，確定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的特色，發(fā)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)并借鑒，找出競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的特色進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)。主要方法：查閱網(wǎng)上資料、實(shí)地走訪調(diào)研城市群評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)城市群的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)參照選址的4條原那么，只要滿足這些原那么，即可作為意向城市群，進(jìn)入城市評(píng)估流程。城市評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)城市根本資料調(diào)研確定好拓展的城市群后，對(duì)城市群所轄的地級(jí)城市進(jìn)行根本資料的調(diào)研，填寫《拓展城市群所轄地級(jí)城市詳細(xì)信息表》，調(diào)研包含的主要方面有：城市人口/消費(fèi)狀況主要內(nèi)容包含：城市的總?cè)丝凇⑷丝诿芏取?5-35歲人群月平均工資、城鎮(zhèn)居民人均收入和城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平等。經(jīng)濟(jì)狀況主要內(nèi)容有：城市總GDP、人均GDP、GDP增速等。城市選擇標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)調(diào)研獲得的城市的根本資料，選擇人均GDP滿足強(qiáng)二、強(qiáng)三線城市標(biāo)準(zhǔn)的城市作為拓展城市，同時(shí)結(jié)合連鎖的拓展戰(zhàn)略，由事業(yè)拓展部調(diào)研人員編寫《意向城市選擇報(bào)告》，提交事業(yè)拓展部總監(jiān)審核。事業(yè)拓展部總監(jiān)審核同意后，進(jìn)入城市的詳細(xì)調(diào)研階段。城市詳細(xì)資料調(diào)研城市詳細(xì)資料調(diào)研階段，需要事業(yè)拓展部人員進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，深入的對(duì)城市所轄行政區(qū)域、城市人口狀況、城市經(jīng)濟(jì)狀況、行業(yè)現(xiàn)狀、商圈分布、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、消費(fèi)者等方面進(jìn)行調(diào)研。鑒于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和消費(fèi)者分析的復(fù)雜性和重要性，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和消費(fèi)者分析在后面有專門的章節(jié)進(jìn)行描述。城市背景資料調(diào)研城市背景資料的調(diào)研主要側(cè)重于城市宏觀方面的調(diào)查，其中主要包括以下幾方面的信息：城市性質(zhì)：城市性質(zhì)、城市規(guī)劃等城市性質(zhì)：工業(yè)城市、商業(yè)城市、旅游城市城市規(guī)劃：研究城市的未來開展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署，是一定時(shí)期內(nèi)城市開展的藍(lán)圖，是城市管理的重要組成局部，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，也是城市規(guī)劃、城市建設(shè)、城市運(yùn)行三個(gè)階段管理的龍頭，對(duì)店址的選擇有重要影響。城市經(jīng)濟(jì)狀況：城鎮(zhèn)人均收入、城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平、GDP總量、GDP增速、人均GDP等。這些信息和數(shù)據(jù)局部可以從《拓展城市群所轄地級(jí)城市詳細(xì)信息表》中獲得?，F(xiàn)狀現(xiàn)狀需要事業(yè)拓展人員對(duì)目標(biāo)城市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，以獲得所需面臨的行業(yè)現(xiàn)狀。調(diào)研的內(nèi)容包括：城市食品的開展情況、城市食品的開展情況。開展情況可以劃分為“好〞、“一般〞、“差〞三種情況。城市商圈現(xiàn)狀商圈主要涉及的內(nèi)容有：商圈名稱、商圈類型、40-80平米店面平均租金、商圈平均租金〔元/平米〕、租金占比、平均轉(zhuǎn)讓費(fèi)、商圈核心磁石點(diǎn)等。城市競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查的關(guān)鍵是搜集到準(zhǔn)確的競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)，是關(guān)于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和競(jìng)爭(zhēng)策略的調(diào)查研究。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的客觀需要，是信息作為一種戰(zhàn)略資源的重要表達(dá)。搜集競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情報(bào)帶有對(duì)抗性，要求在對(duì)方不協(xié)助，甚至是反對(duì)的情況下，去了解、分析對(duì)手。競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)的搜集必須是正當(dāng)?shù)?、合法的，?qiáng)調(diào)職業(yè)道德。對(duì)所有的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行調(diào)研是不理智的。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)研需要花費(fèi)大量人力與財(cái)力，而且一些小的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，對(duì)企業(yè)的影響有限。所以本手冊(cè)提到的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分為兩個(gè)局部，首先是現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，選擇市場(chǎng)排名前三的企業(yè)；其次是潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，可以選擇市場(chǎng)成長(zhǎng)增速〔市場(chǎng)份額增長(zhǎng)率〕前三的企業(yè)。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研包含的主要內(nèi)容有：企業(yè)名稱、品牌名稱、經(jīng)營(yíng)年限、主銷產(chǎn)品風(fēng)格、消費(fèi)者定位、價(jià)格帶、店面布局組合、平均店面面積、單店年銷售額、店面數(shù)量、年銷售總額、店面租金、店面人數(shù)、倉(cāng)儲(chǔ)狀況、宣傳特色、裝修特色、客流情況、店面外觀〔附照片〕、競(jìng)爭(zhēng)綜合能力、城市競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境綜述等。詳見《城市競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查表》。城市消費(fèi)者分析當(dāng)進(jìn)入一個(gè)全新的城市群開拓直營(yíng)店時(shí)，需要進(jìn)行消費(fèi)者調(diào)研分析，從而對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)能力、消費(fèi)行為等全方位掌握，為直營(yíng)店的拓展、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的選擇提供依據(jù)。消費(fèi)者調(diào)查問卷見附件。當(dāng)在已拓展的城市群進(jìn)入某一個(gè)新城市或加盟商申請(qǐng)加盟時(shí)，可以不進(jìn)行消費(fèi)者調(diào)查分析。城市評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)在完成城市資料調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、消費(fèi)者分析之后，就進(jìn)入城市評(píng)估流程。城市評(píng)估首先依據(jù)前期調(diào)研的數(shù)據(jù)對(duì)城市評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中的各個(gè)維度進(jìn)行打分，之后進(jìn)行權(quán)重調(diào)整，最后綜合得分，完成城市評(píng)估的得分，對(duì)城市選擇提供決策依據(jù)。城市評(píng)估表單及工具城市群根本資料表城市群根本資料表表單編號(hào)：城市群名稱根本狀況總面積所轄地級(jí)城市〔詳細(xì)城市信息見附表1〕城市群類型□國(guó)家級(jí)城市群□區(qū)域性城市群□地方性城市群城市群開展水平□形成階段□成長(zhǎng)階段□成熟階段人口/消費(fèi)狀況城鎮(zhèn)居民人均收入城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平經(jīng)濟(jì)狀況城市群GDPGDP增長(zhǎng)速度人均GDP市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況城市群行業(yè)市場(chǎng)開展情況□好□一般□差城市群行業(yè)市場(chǎng)開展情況□好□一般□差主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手企業(yè)1：企業(yè)2：企業(yè)3：企業(yè)名稱品牌名稱品牌定位產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品價(jià)格帶填寫時(shí)間填寫人主管審核總經(jīng)理審批目標(biāo)城市群所轄地級(jí)城市根本資料表拓展城市群所轄地級(jí)城市詳細(xì)信息表表單編號(hào)：序號(hào)城市總面積人口/消費(fèi)狀況經(jīng)濟(jì)狀況市區(qū)面積人口總數(shù)人口密度25-35歲平均工資城鎮(zhèn)居民人均收入城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)水平GDP總量GDP增速人均GDP填寫時(shí)間填寫人主管審核總經(jīng)理審批城市詳細(xì)資料調(diào)研表城市詳細(xì)資料調(diào)研表表單編號(hào)：城市概況城市總面積城市類型□工業(yè)城市□商業(yè)城市□旅游城市城市規(guī)劃城市經(jīng)濟(jì)狀況城鎮(zhèn)人均收入城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平GDP總量人均GDP近三年GDP增速情況市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況城市市場(chǎng)開展情況□好□一般□差城市市場(chǎng)開展情況□好□一般□差主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手企業(yè)1企業(yè)2企業(yè)3企業(yè)名稱品牌名稱品牌定位產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品價(jià)格帶城市商圈現(xiàn)狀商圈商圈1商圈2商圈3商圈名稱商圈類型商圈定位40-80平方米店面平均租金商圈平均租金〔元/平方米〕租金占比平均轉(zhuǎn)讓費(fèi)商圈核心磁石點(diǎn)備注1、商圈核心磁石點(diǎn)是指該商圈最吸引消費(fèi)者的是什么，例如核心業(yè)態(tài)、品牌、聚客點(diǎn)等。2、租金占比、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等都以40-80平方米店面為考察對(duì)象填寫時(shí)間填寫人主管審核總經(jīng)理審批商圈評(píng)估商圈評(píng)估流程步驟主要步驟描述/操作標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)部門/崗位工具表單城市評(píng)估流程經(jīng)過城市評(píng)估流程之后，確定拓展的城市后啟動(dòng)針對(duì)此城市的商圈評(píng)估流程。事業(yè)拓展部總監(jiān)/經(jīng)理商圈調(diào)研方案針對(duì)拓展城市的商圈制定商圈評(píng)估方案，主要包含商圈調(diào)研的內(nèi)容，商圈調(diào)研的時(shí)間安排等事業(yè)拓展部總監(jiān)/經(jīng)理商圈實(shí)地調(diào)研依據(jù)商圈調(diào)研方案開展商圈調(diào)研活動(dòng)，主要包含商圈環(huán)境、商圈人員狀況、商圈內(nèi)食品銷售競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研。事業(yè)拓展部《商圈調(diào)研資料表》商圈評(píng)估報(bào)告事業(yè)拓展部人員依據(jù)商圈調(diào)研資料和商圈評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)表對(duì)商圈進(jìn)行評(píng)分，編寫《商圈評(píng)估報(bào)告》事業(yè)拓展部《商圈評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)表》《商圈評(píng)估報(bào)告》事業(yè)拓展部總監(jiān)/經(jīng)理審核事業(yè)拓展部總監(jiān)/經(jīng)理對(duì)《商圈評(píng)估報(bào)告》進(jìn)行審核。審核不通過那么資料歸檔到事業(yè)拓展部，審核通過那么提交總經(jīng)理審批同時(shí)資料歸檔到事業(yè)拓展部。事業(yè)拓展部總監(jiān)/經(jīng)理總經(jīng)理審批總經(jīng)理對(duì)事業(yè)拓展部提交的《商圈評(píng)估報(bào)告》進(jìn)行審批。審批不通過重新進(jìn)行商圈評(píng)估或終止此商圈拓展；審批通過那么進(jìn)入到下一步《門店評(píng)估流程》總經(jīng)理商圈評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)商圈分析對(duì)新開門店的地址選擇具有非常重要的指導(dǎo)意義。商圈分析就是經(jīng)營(yíng)者對(duì)商圈構(gòu)成的情況、特點(diǎn)、范圍以及影響商圈規(guī)模變化的因素進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和分析，為選擇門店地址、制定和調(diào)整經(jīng)營(yíng)方向與策略提供依據(jù)。門店選址是影響門店開展的最直接因素，而商圈的根本環(huán)境、顧客狀況、競(jìng)爭(zhēng)狀況，更是門店選址的首要因素。商圈的分析評(píng)估主要從以下三個(gè)方面進(jìn)行：商圈環(huán)境調(diào)研商圈環(huán)境主要是指顧客對(duì)商圈的總體印象或是認(rèn)識(shí)。主要包含的內(nèi)容：商圈類型、商圈開展規(guī)劃、商圈建筑物狀況、商圈規(guī)模、商圈經(jīng)營(yíng)特色、商圈內(nèi)知名品牌情況、商圈平均營(yíng)業(yè)時(shí)間、商圈租金、商圈交通情況、商圈人流情況。商圈類型：商業(yè)區(qū)——商業(yè)行業(yè)的集中區(qū)，其特色為商圈大，流動(dòng)人口多、熱鬧、各種商店林立，其消費(fèi)習(xí)性為快速、流行、娛樂、沖動(dòng)購(gòu)置及消費(fèi)金額比擬高等，是連鎖目前拓展的主力方向。辦公區(qū)——此類型區(qū)域辦公大樓林立。辦公區(qū)的消費(fèi)習(xí)性為便利性、外食人口多、消費(fèi)水平較高等。住宅區(qū)——此類型區(qū)域戶數(shù)較多，人口密集，消費(fèi)習(xí)性為消費(fèi)者穩(wěn)定、消費(fèi)習(xí)慣固定、要求便利性、親切感，家庭用品購(gòu)置率高，是連鎖后期開展的目標(biāo)區(qū)域之一。文教區(qū)——此類型區(qū)域附近有大、中、小學(xué)校等，文教區(qū)消費(fèi)習(xí)性為消費(fèi)群以學(xué)生居多、消費(fèi)金額不高，但食品、文教用品購(gòu)置率高，也是連鎖后期開展的目標(biāo)區(qū)域之一?；旌蠀^(qū)——商住混合、住教混合?；旌蠀^(qū)具備單一商圈形態(tài)的消費(fèi)特色，屬于多元化的消費(fèi)習(xí)性。待開發(fā)區(qū)——商圈知名度不高，對(duì)集客能力弱，但是有開展?jié)摿ΓP(guān)注此類型區(qū)域的開展，待時(shí)機(jī)成熟迅速進(jìn)入。商圈經(jīng)營(yíng)特色：商圈經(jīng)營(yíng)有的以某一個(gè)特色行業(yè)為主，有的以綜合業(yè)態(tài)為主。一般來講，越是商業(yè)興旺的城市，商圈的行業(yè)特色越明顯；中小城市以綜合性商圈為主。商圈的業(yè)態(tài)與的定位形成互補(bǔ)性的有利于門店的成功，因此是調(diào)研的一個(gè)方面。商圈租金：門店租金是門店運(yùn)營(yíng)本錢的主要局部，門店租金對(duì)門店成功與否有重要影響，因此要對(duì)掌握商圈不同區(qū)域的租金情況，可以分為商圈核心區(qū)域租金、商圈次核心區(qū)域租金、商圈邊緣區(qū)域租金。要依據(jù)商圈租金的實(shí)際情況，選擇適合自己的商圈區(qū)域進(jìn)入。商圈交通情況商圈可到達(dá)的便利性決定了商圈的集客能力，對(duì)商圈交通情況的調(diào)研主要從商圈道路條件、停車位、公交線路等方面調(diào)研。商圈人流情況商圈內(nèi)人流總量，直接決定了門店潛在顧客的數(shù)量，從而決定了門店的營(yíng)業(yè)額、門店的成功與否。商圈人流測(cè)算方法：人流量測(cè)算的原那么：測(cè)算的人流數(shù)字，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠；要確保測(cè)算人員對(duì)測(cè)算有正確的認(rèn)識(shí)，并了解測(cè)算的方法和操作：人流量測(cè)算規(guī)那么及方法：首先明確商圈入口個(gè)數(shù)，依據(jù)入口個(gè)數(shù)分配人流測(cè)算人員，做到每一個(gè)入口有一個(gè)測(cè)算人員；如人員緊張時(shí)，那么優(yōu)先在商圈的主入口分配測(cè)算人員。測(cè)算的時(shí)間分為周一至周五(可以選擇2天，建議周二、周四)；周末時(shí)間〔周六、周日〕；節(jié)假日〔最好選擇節(jié)假日前一天及當(dāng)天〕；每天的測(cè)算時(shí)段分為不同時(shí)段，每個(gè)時(shí)段的測(cè)算時(shí)間不能少于1小時(shí)。統(tǒng)計(jì)進(jìn)入商圈的人數(shù)〔自行車、電動(dòng)車數(shù)量以承載的人數(shù)計(jì)入人流數(shù)量中〕，車輛數(shù)計(jì)入車流，從商圈出來的人數(shù)、車輛數(shù)不計(jì)入統(tǒng)計(jì)。將統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)入《商圈人員流動(dòng)抽樣表》商圈內(nèi)人口狀況調(diào)研商圈人口狀況調(diào)研主要包含兩個(gè)內(nèi)容：商圈日集客數(shù)量〔可以依據(jù)《商圈人員流動(dòng)抽樣調(diào)查表》預(yù)估〕、主消費(fèi)者年齡層〔人流測(cè)算時(shí)可以有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷〕。商圈競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境調(diào)研以食品為主營(yíng)產(chǎn)品。通過消費(fèi)者問卷調(diào)查，現(xiàn)階段食品銷售還是以便利店、專賣店為主流渠道，所以在商圈競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境調(diào)研中要特別注意便利店的影響。商圈競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境調(diào)研包含的主要內(nèi)容有：便利店調(diào)研和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研參照城市評(píng)估局部的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，填寫《競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)店面調(diào)查表》。商圈評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)在完成商圈環(huán)境調(diào)研、商圈人口狀況調(diào)研、商圈競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境調(diào)研之后，進(jìn)入商圈評(píng)估流程。在《商圈評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)表》中，依據(jù)前期調(diào)研填寫的《商圈調(diào)研資料表》的數(shù)據(jù)，對(duì)商圈評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)表中的各個(gè)維度進(jìn)行打分，之后進(jìn)行權(quán)重調(diào)整，最后綜合得分，完成商圈評(píng)估的得分，對(duì)商圈選擇提供決策依據(jù)。商圈評(píng)估表單及工具競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)店面調(diào)查表企業(yè)店面調(diào)查表表單編號(hào)：店名建筑面積實(shí)用面積地理位置經(jīng)營(yíng)年限店面人數(shù)班/人店面月租金店面月營(yíng)業(yè)額店面經(jīng)營(yíng)內(nèi)容效勞特色宣傳特色裝修特點(diǎn)倉(cāng)儲(chǔ)狀況店內(nèi)有倉(cāng)儲(chǔ)面積平米□店內(nèi)無倉(cāng)儲(chǔ)店面外觀及店面裝修照片〔附照片〕填寫時(shí)間填寫人主管審核總經(jīng)理審批商圈調(diào)研資料表商圈調(diào)研資料表表單編號(hào)：商圈名稱所屬城市商圈地址商圈環(huán)境商圈類型□核心商業(yè)區(qū)□次級(jí)商業(yè)區(qū)□辦公區(qū)□混合區(qū)□待開發(fā)區(qū)商圈開展規(guī)劃商圈形成時(shí)間：年具體規(guī)劃主要內(nèi)容：商圈規(guī)模商圈面積：商圈入口：個(gè)商圈經(jīng)營(yíng)特色商圈經(jīng)營(yíng)的主體行業(yè)：商圈消費(fèi)定位：商圈內(nèi)知名品牌超市品牌：品牌定位：□地方性□全國(guó)品牌□國(guó)際品牌肯德基：□有家□無麥當(dāng)勞：□有家□無其他知名品牌：品牌定位：□地方性□全國(guó)品牌□國(guó)際品牌交通情況道路條件商圈所含道路類型城市主干道□城市支干道□步行街具體描述：寬米，個(gè)入口，其他停車設(shè)施汽車停車處：□商圈道路可?？俊跎倘Φ缆房赏？恳召M(fèi)□會(huì)拖吊□有個(gè)停車位□無停車場(chǎng)電動(dòng)車及摩托車停車處：□可?？俊蹩赏？恳召M(fèi)□無自行車停車處：□可停靠□可?？恳召M(fèi)□無途徑公交線路數(shù)公交車站：□有個(gè)公交站點(diǎn)□無公交站點(diǎn)公交線路：商圈內(nèi)途徑的公交線路有條；商圈人流情況周一到周五頂峰時(shí)段1：時(shí)到時(shí)；頂峰時(shí)段2：時(shí)到時(shí)；總平均客流：人/30分鐘周一到周五平峰時(shí)段1：時(shí)到時(shí)；頂峰時(shí)段2：時(shí)到時(shí)；總平均客流：人/30分鐘周六到周日頂峰時(shí)段1：時(shí)到時(shí)；頂峰時(shí)段2：時(shí)到時(shí)；總平均客流：人/30分鐘周六到周日平峰時(shí)段1：時(shí)到時(shí)；頂峰時(shí)段2：時(shí)到時(shí)；總平均客流：人/30分鐘商圈租金●商圈核心區(qū)域租金元/RMB●商圈次區(qū)域租金元/RMB●商圈邊緣區(qū)域租金元/RMB商圈平均營(yíng)業(yè)時(shí)間商圈內(nèi)人員狀況商圈日集客量人均消費(fèi)水平競(jìng)爭(zhēng)情況便利店數(shù)量便利店數(shù)量：家便利店名稱：食品專賣店參照《競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)調(diào)查表》填寫時(shí)間填寫人主管審核總經(jīng)理審批備注：城市規(guī)劃：定性描述規(guī)劃的級(jí)別、幾年規(guī)劃、規(guī)劃成哪種類型、規(guī)劃執(zhí)行的開發(fā)商等。商圈經(jīng)營(yíng)的主體行業(yè)：服裝鞋帽、電子行業(yè)、餐飲行業(yè)、零售百貨行業(yè)、電子行業(yè)、建材行業(yè)、農(nóng)貿(mào)行業(yè)、家具行業(yè)、小商品批發(fā)零售行業(yè)等。商圈人員流動(dòng)抽樣表商圈人員流動(dòng)抽樣表表單編號(hào)：商圈名稱流量時(shí)間段星期一星期二星期三星期四星期五合計(jì)星期六星期日合計(jì)節(jié)假日人流車流人流車流人流車流人流車流人流車流人流車流人流車流人流車流人流車流人流車流9:00-11:0011:00-13:0013:00-15:0015:00-17:0017:00-19:0019:00-21:00合計(jì)主管核實(shí)與意見填表人填表時(shí)間備注周一至周五為一個(gè)階段，周末為一個(gè)階段，保證每個(gè)階段都有抽樣數(shù)據(jù)。商品評(píng)估的時(shí)間內(nèi)含有節(jié)假日的，節(jié)假日必須抽樣統(tǒng)計(jì)。從每天的8：00-22：00，以表中規(guī)定的時(shí)間段為單位，每個(gè)單位內(nèi)抽取20-30分鐘進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，最后核算為〔〕人/半小時(shí)或者〔〕車/半小時(shí)。每個(gè)單位時(shí)間段內(nèi)的〔〕人/半小時(shí)或者〔〕車/半小時(shí)，乘以4，然后在加總每個(gè)時(shí)間段的抽樣數(shù)據(jù)作為該商圈的日集客數(shù)量門店評(píng)估直營(yíng)店選址流程步驟主要步驟描述/操作標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)部門/崗位工具表單目標(biāo)門店確定在通過評(píng)估的商圈內(nèi)，尋找目標(biāo)店面，作為直營(yíng)門店事業(yè)拓展部門店調(diào)研方案針對(duì)目標(biāo)門店，制定門店調(diào)研方案，主要內(nèi)容包含門店調(diào)研人員安排及所用時(shí)間事業(yè)拓展部總監(jiān)〔經(jīng)理〕門店內(nèi)部情況調(diào)研及門店外部環(huán)境調(diào)研依據(jù)門店調(diào)研方案開展門店調(diào)研活動(dòng)，主要包含門店內(nèi)部情況和門店外部環(huán)境的調(diào)研。事業(yè)拓展部《門店內(nèi)部情況調(diào)研表》《門店外部環(huán)境調(diào)研表》門店評(píng)估報(bào)告事業(yè)拓展部人員依據(jù)門店調(diào)研資料和門店評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)表對(duì)門店進(jìn)行評(píng)分，編寫《門店評(píng)估報(bào)告》事業(yè)拓展部《門店評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)表》《門店評(píng)估報(bào)告》事業(yè)拓展部總監(jiān)/經(jīng)理審核事業(yè)拓展部總監(jiān)/經(jīng)理對(duì)《門店評(píng)估報(bào)告》進(jìn)行審核。審核不通過那么資料歸檔到事業(yè)拓展部，審核通過那么提交總經(jīng)理審批同時(shí)資料歸檔到事業(yè)拓展部。事業(yè)拓展部總監(jiān)〔經(jīng)理〕總經(jīng)理審批總經(jīng)理對(duì)事業(yè)拓展部提交的《門店評(píng)估報(bào)告》進(jìn)行審批。審批不通過重新進(jìn)行門店評(píng)估或另外尋找目標(biāo)門店；審批通過那么進(jìn)入到與門店業(yè)主的門店談判?？偨?jīng)理門店租賃談判事業(yè)拓展部人員與門店業(yè)主就門店租賃進(jìn)行談判。談判不成功需要重新尋找目標(biāo)門店；談判成功那么與業(yè)主簽訂租賃合同事業(yè)拓展部《租賃談判表》門店租賃簽約與業(yè)主簽訂門店租賃合同事業(yè)拓展部總監(jiān)〔經(jīng)理〕《直營(yíng)店建店流程》門店租賃成功后，進(jìn)入直營(yíng)店建店流程事業(yè)拓展部總監(jiān)〔經(jīng)理〕加盟店選址流程步驟主要步驟描述/操作標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)部門/崗位工具表單加盟商申請(qǐng)加盟商申請(qǐng)加盟加盟商提交申請(qǐng)材料加盟商提供申請(qǐng)材料，包含的材料詳見《招商手冊(cè)》加盟商加盟商資格評(píng)估事業(yè)拓展部總監(jiān)〔經(jīng)理〕對(duì)加盟商提供的資料進(jìn)行評(píng)估，確定加盟商是否適合作為開展的加盟商事業(yè)拓展部總監(jiān)〔經(jīng)理〕提交目標(biāo)門店材料加盟商資格評(píng)估通過后尋找目標(biāo)門店，之后提供目標(biāo)門店材料加盟商門店調(diào)研方案針對(duì)目標(biāo)門店，制定門店調(diào)研方案，主要內(nèi)容包含門店調(diào)研人員安排及所用時(shí)間事業(yè)拓展部總監(jiān)〔經(jīng)理〕門店內(nèi)部情況調(diào)研及門店外部環(huán)境調(diào)研依據(jù)門店調(diào)研方案開展門店調(diào)研活動(dòng)，主要包含門店內(nèi)部情況和門店外部環(huán)境的調(diào)研。事業(yè)拓展部《門店內(nèi)部情況調(diào)研表》《門店外部環(huán)境調(diào)研表》門店評(píng)估報(bào)告事業(yè)拓展部人員依據(jù)門店調(diào)研資料和門店評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)表對(duì)門店進(jìn)行評(píng)分，編寫《門店評(píng)估報(bào)告》事業(yè)拓展部《門店評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)表》《門店評(píng)估報(bào)告》事業(yè)拓展部總監(jiān)/經(jīng)理審核事業(yè)拓展部總監(jiān)/經(jīng)理對(duì)《門店評(píng)估報(bào)告》進(jìn)行審核。審核不通過那么資料歸檔到事業(yè)拓展部，審核通過那么提交總經(jīng)理審批同時(shí)資料歸檔到事業(yè)拓展部。事業(yè)拓展部總監(jiān)〔經(jīng)理〕總經(jīng)理審批總經(jīng)理對(duì)事業(yè)拓展部提交的《門店評(píng)估報(bào)告》進(jìn)行審批?？偨?jīng)理門店租賃談判加盟商與門店業(yè)主就門店租賃進(jìn)行談判。談判不成功需要重新尋找目標(biāo)門店；談判成功那么與業(yè)主簽訂租賃合同加盟商《租賃談判表》門店租賃簽約與業(yè)主簽訂門店租賃合同加盟商《直營(yíng)店建店流程》門店租賃成功后，進(jìn)入直營(yíng)店建店流程。事業(yè)拓展部指導(dǎo)并支持加盟商完成建店過程。事業(yè)拓展部及加盟商門店評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)門店標(biāo)準(zhǔn)門店所在商圈：一線城市以次級(jí)商圈或核心商圈的邊緣區(qū)域?yàn)檫M(jìn)入點(diǎn)；強(qiáng)二、強(qiáng)三線城市進(jìn)入核心商圈，塑造強(qiáng)二強(qiáng)三線城市的品牌效應(yīng)。交通方便：便于到達(dá)，以在公交站點(diǎn)或100米內(nèi)有公交站點(diǎn)為優(yōu)，且最好在200米范圍內(nèi)便于停車，有停車設(shè)施。門店面積：門店面積以30-60平米店面為最優(yōu)，可以有一定的調(diào)整。門店位置：店面選擇應(yīng)臨主干道，最好在拐角的位置，位于兩條街道的交叉處。門店前停車位：有停車位最好，假設(shè)無停車位也要保證在200米范圍內(nèi)有停車設(shè)施。賣場(chǎng)的結(jié)構(gòu)：只選擇樓層的第一層門店，無臺(tái)階為最優(yōu)，如有臺(tái)階不能多于3層臺(tái)階。門店內(nèi)無過多立柱、無死角。形狀以正方形為最正確，有5米以上的門面，門頭高度不低于3米且便于招牌的制作與布置。租金較合理，原那么上租金應(yīng)控制在預(yù)期營(yíng)業(yè)額的10%以內(nèi)。門店調(diào)研門店的外部環(huán)境主要表達(dá)在門店所在商圈的整體氣氛，門面易于辨識(shí)，門店易于到達(dá)，從而到達(dá)很好的集客效應(yīng)，另外門店鄰鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)也會(huì)對(duì)顧客數(shù)量產(chǎn)生一定的影響。臨鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)屬于互補(bǔ)性的業(yè)態(tài)，那么會(huì)大大提高本門店的顧客數(shù)；如鄰鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)屬于競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)態(tài)，也會(huì)增大顧客的整體數(shù)量，從而提升門店的進(jìn)店顧客數(shù)量。因此，門店外部環(huán)境包含的主要調(diào)研因素有：所屬商圈、人流量、門前人行道情況、距離公交站、200米內(nèi)公交線路、鄰鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等。門店內(nèi)部是發(fā)生交易的場(chǎng)所，因此一個(gè)良好的交易環(huán)境對(duì)增加顧客的滿意度與忠誠(chéng)度有很大影響，門店內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)研的主要因素有：門店形狀、門面寬度、面積、門店層高、門店層數(shù)、門店可調(diào)整性、門店根底設(shè)施、門店租賃條件等。門店評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)在完成門店外部環(huán)境、門店內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)研之后，進(jìn)入門店評(píng)估流程。首先依據(jù)《門店內(nèi)部情況調(diào)研表》、《門店外部環(huán)境調(diào)研表》的數(shù)據(jù)，對(duì)《門店綜合評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)表》進(jìn)行打分，完成對(duì)門店的評(píng)分，對(duì)門店選擇提供決策依據(jù)。店址綜合評(píng)估在完成了商圈和門店評(píng)估后，將所得分?jǐn)?shù)填入到《店址綜合評(píng)估表》中，計(jì)算出店址綜合得分，并依據(jù)評(píng)估準(zhǔn)那么對(duì)店址作出評(píng)估結(jié)論。門店租賃考前須知租賃資質(zhì)：出租方最好為產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人必須具備房屋產(chǎn)權(quán)、出具產(chǎn)權(quán)證明。出租方不是產(chǎn)權(quán)人，存在代理關(guān)系的，需提供產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件〔最好經(jīng)過公證〕。存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，需提供產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。出租方必須具備房屋出租權(quán)，出據(jù)房屋出租許可證，并承當(dāng)房屋出租的相關(guān)納稅責(zé)任。出租方必須允許承租方對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行獨(dú)立裝修，自主經(jīng)營(yíng)。租賃談判租賃的時(shí)限首付租金金額和支付日期租金的方式：固定租金:在合同租賃期內(nèi)，租金不變。增長(zhǎng)式租金：合同中約定租金的增長(zhǎng)率，特別注意的是增長(zhǎng)周期是以月為單位還是以年為單位增長(zhǎng)。租金交納方式：季度交納；月度交納押金金額及允許押金扣繳的細(xì)約定金金額及允許定金扣除的細(xì)約合同到期時(shí)的優(yōu)先承租權(quán)租賃談判要做相關(guān)記錄租賃談判是一個(gè)雙方博弈的過程，要對(duì)談判過程做好相關(guān)記錄，以備簽訂合同時(shí)的查閱。談判過程中需要填寫《門店租賃談判記錄表》門店評(píng)估表單及工具門店外部環(huán)境調(diào)研表門店外部環(huán)境調(diào)研表表單編號(hào)：根本資料地址所屬商圈位置□商圈核心區(qū)域□商圈次區(qū)域□商圈邊緣區(qū)域交通情況停車設(shè)施汽車停車處：□門口可?？俊蹰T口可?？恳召M(fèi)□會(huì)拖吊□附近停車處米□無停車處電動(dòng)車及摩托車停車處：□可?？俊蹩赏？恳召M(fèi)□無自行車停車處：□可?？俊蹩赏？恳召M(fèi)□無途徑公交線路數(shù)公交車站：□門口有公交站點(diǎn)共線路□附近米有站點(diǎn)□無公交站點(diǎn)公交線路：門口300米內(nèi)有公交線路條；道路條件人行道的寬度：米單側(cè)車道的寬度：米人流量經(jīng)過店面客流數(shù)量周一到周五頂峰時(shí)段1：時(shí)到時(shí)；頂峰時(shí)段2：時(shí)到時(shí)；總平均客流：人/30分鐘周一到周五平峰時(shí)段1：時(shí)到時(shí)；頂峰時(shí)段2：時(shí)到時(shí)；總平均客流：人/30分鐘周六到周日頂峰時(shí)段1：時(shí)到時(shí)；頂峰時(shí)段2：時(shí)到時(shí)；總平均客流：人/30分鐘周六到周日平峰時(shí)段1：時(shí)到時(shí)；頂峰時(shí)段2：時(shí)到時(shí)；總平均客流：人/30分鐘鄰鋪鄰鋪店名消費(fèi)定位經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品銷售情況